共有641个相关内容
美国EB-5最新情况：I-829申请一季度同比增长27%，通过率99%
美国公民和移民服务局公布了最近一个季度的I-829申请（条件解除）的统计数据。美国投资移民行业协会对最新数据进行了全面的分析，然后发布了数据分析，指出了EB-5投资移民最后一个步骤的总体趋势。 I-829是什么？ EB-5投资者在获得他的/她的有条件绿卡2年期满的前90天内提交I-829申请。这一步视为EB-5投资移民的最后一步，因为I-829申请意味向美国公民和移民服务局证明EB-5投资者满足了EB-5项目的所有的要求（比如就业）。一旦I-829申请获批，EB-5投资者及其家人就可以拿到永久绿卡。 数据反映了什么？ I-829申请：同比增长27%，2020财年1季度有1,013名EB-5投资者提交了I-829申请。这是EB-5历史上第二次I-829申请单个季度超过了1,000宗。 I-829通过率：2020财年1季度，99%的I-829申请得到审理的EB-5投资者都获批了。目前I-829申请的平均通过率是2018年1月以来最高的水平。 I-829申请量和平均通过率对EB-5投资者来说是两大重要指标。鉴于I-829是EB-5投资移民的最后一步，I-829申请量的不断上涨以及高通过率意味着越来越多的EB-5投资者成功地获得了美国的合法永居资格，因为他们成功地满足了EB-5项目的所有条件。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势
近年中国香港再掀移民潮，很多人为了下一代选择移民，美国名校林立，加上生活环境理想，一直是热门之选。美国借贷中心（American Lending Center）香港办事处业务总监黄荣杰（Tony）指，美国对比其他英语系国家，投资移民金额较低，亦无学历或技能要求，建议港人透过EB-5计划移民美国。只要选对移民项目，最後所花的费用是绝对超值，由移民公司的移民律师提供专业意见及协助，想达成移民美国的梦想并非难事。 美国为何一直都是热门移民国家？ 1. 教育优良和就业机会丰富 Tony在美国居住多年，妻子及子女都在当地工作和读书，他认为美国有利子女教育及发展。“美国拥有多所闻名国际的学府，有来自世界各地的尖子，教育体系多元化，子女毕业後能成为各行各业的精英。” 他又指不论是科技丶工商或创意艺术等，在美国都有庞大发展空间及就业机会。当地大部分企业都重视求职者有没有‘身份’，即是否可合法长期留居美国。这点是不少父母送子女到外国留学时没有想到的。若你持有绿卡，在当地便可以合法长居身份求职，工作机会自然更多，有利事业及下一代的前途及发展。 申请者的配偶及21岁以下的未婚子女可同步取得绿卡，移民到美国， 子女可入读当地的免费公立学校，更能以名额更多的本地生身份报读大学，可申请政府的助学金，而大部份奖学金只是给本地学生申请。只要选择有信誉，永久绿卡批准率及退回投资款比率高的项目，子女所花的教育开支远远低於留学生的学费及其它支出。 2. 完善医疗体制 除了优良教育和丰富的就业机会，美国政府着重国民的身心健康，Tony表示每个州份都有不同的医疗福利。此外，随着“奥巴马医保”（Obamacare）落实，美国医疗保险申请限制大幅减低，不会因为本身健康问题而不受保，保障当地人的健康，确保得到适当的医疗服务。 美国政府亦有为儿童和长者提供更多的医疗保障，可谓相当完善。 3. 税制简单，避免重覆交税 Tony直言很多人不太理解美国税制。“事实上，美国比其他传统热门移民国家，如邻近的加拿大，税收相对较低，而且个人入息税为递增税制，申请人的负担其实比想像中轻。” 根据2019年的新税法，儿童免税额亦有所增加，由每名17岁以下儿童1,000美元提高到2,000美元，纳税人更可为18岁至24岁的家属申请500美元的免税额。“对於有子女的家庭，美国由2019年起变得更加吸引，而且中国香港与美国有税务协定，在香港已缴交的税款可在美国扣减，避免重覆交税的问题发生。而美国绿卡居民或公民如在报税年度於海外居住330天或以上，个人收入免税额更高达105,900美元。” 在芸芸移民美国的方法中，如何选择？ EB-5投资移民 只需90万美元！ Tony表示EB-5投资移民签证计划已设立超过20年，用意是吸引外资，振兴美国经济并提高就业率，最近美国总统特朗普对移民政策发出的行政命令更指明不会限制投资移民，因为投资移民是有利当地的就业和经济发展。 “投资移民申请条件及过程非常简单，只要投资90万美元，并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。而且，如果选用资质优良的地区中心来投资，投资人可以完全使用间接就业，从而避开了聘请员工的繁琐和压力。”申请人只需证明投资的资金属个人资产，而且是合法来源，例如来自物业按揭或家人赠予均可。 中国香港出生的申请人不用排期 此外，由於EB-5投资移民目的是吸引外资，申请人无需通过任何测试，即使不懂英语及没有特别技能亦可申请。其他国家大多设有一堆投资移民所需条件及限制，EB-5却没有年龄限制及工作经验限制等，比起其他英语国家宽松得多。以英国为例，英国投资移民需要200万英镑，而澳洲创业投资移民需要至少投入150万澳元。 “申请人在通过领事馆约见作简短的面试後，即会先获发移民签证，半年内以此签证入境美国便可获得有条件绿卡（两年），不用坐俗称‘移民监’亦享有与永久绿卡同等的公民福利，两年後申请永久绿卡。” 值得一提的是，申请人只要在香港出生并持有香港身份证，申请移民美国则不用排期，相比中国内地或其他东南亚地区的申请人更快获批绿卡。而美国移民局今年3月份在审批案件程序上会实施新措施，会优先处理非排期国家或地区的案件，对香港出生的申请人相信是好消息。再者，美国没有限制双重国藉，日後入藉为美国公民仍可保留香港永久居民身份。 Tony提醒，申请人必须了解自身背景的优势，针对自己及家人的需求来计划移民，当中需要大量资料搜集及经验分析，建议最好寻求专业顾问协助。 来源：香港01 责编：Zoe Chan
请牢记“楼花”在成交过程中的这五点贷款风险
作者：“悉尼财神” Sonny Wang 最近在处理一些楼花成交案例中，有些客户忽视了提早准备贷款，以至于在成交过程中到处碰壁，甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。 所以本期的内容，我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险，以及如何管理风险进行阐述。 在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。 案例一 戴先生，纯海外人士。 2017年在墨尔本市中心购买一套楼花，计划2020年6月份成交。 戴先生在整个等待期间，没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。 由于估价低估了近15%，再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样，所以戴先生最后放弃成交，损失10%首付。 居外网上共有近5万套在售澳洲房源，点击查看 案例二 刘小姐，澳洲公民，澳洲本地收入。 刘小姐的房子计划今年9月底成交，然而发展商在6月中突然Call settlement ，并且限期在两周之内成交。 由于疫情的原因，刘小姐的工资比之前下降20%左右，贷款能力比之前的额度低了很多。最后，急急忙忙将多余的首付款凑齐。 虽然有惊无险的成交，但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出，Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 一旦出现疏忽，延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道，二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交，所以在二手房交易过程中，无论对客户还是贷款经纪以及过户律师，都有非常详细的工作计划。 然而在楼花成交过程中，只要发展商Call settlement，留给客户的时间也就是2-3周时间了。 所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 管理好在楼花成交过程的贷款，风险请牢记这5步： 1. 勤沟通（这里包括律师，发展商，中介，贷款经纪人或者银行） 大量实例说明，很多客人买了楼花后基本就是不闻不问，这是引发交楼失败的最主要原因。 投资是个人行为，每一步骤都需要业主积极参与，千万不可把希望寄托到任何人身上，就算是过户律师，基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。 有些客人由于种种原因，三个月准备贷款周期太短，所以业主应该在预计交房日期前1年，8个月，6个月，3个月，1个月等时间节点，主动联系律师，发展商已经中介确保得知大概成交日期。 2. 至少半年准备贷款申请材料 置业者无论自身条件如何，一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估，准备自己的财务计划，例如查看自己是否存在不良信用记录，已有债务情况，收入是否满足银行需求等。 3. 做好应急预案 楼花成交时，一定做好融资备选预案，尤其是海外投资者，千万不能指望一家金融机构，一旦政策发生改变，再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。 对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者，最好也备选一家银行做为备选，因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。 4. 估价时间与结果的把握 大部分银行都会派估价师实地估价，估价的结果决定最终的贷款额度。 业主在成交2个月前，要争取获知发展商估价联系方式，与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果，从而在选择金融机构上可以做提前预判，避开估价不好的金融机构。 5. 留出备用资金 目前一些区域被银行划入高密度区，根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%，使得业主会被银行要求提升首付款，也就意味着业主要筹集额外资金成交。 所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策，还有低估情况的应急措施。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：澳洲房产大全 编译：Zoe Chan
为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？
作者：Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么？自由的基本价值还存在吗？各国政府如何应对这种情况，葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗？ 我在这一行超过17年，尽管我以前在一些国家面临过各种挑战，但是，没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识，很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重，但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为，和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比，大萧条时期根本不值一提。 所以，很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式，我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战，直到疫苗研发出来。 那么，葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢？ 如果我只说乐观的情况，你很可能认为我太天真，那么我就列举最近的一些事实： 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲，葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲，葡萄牙是欧盟的先行者之一，大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看，葡萄牙迅速适应了新的工作方式，也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作，将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说，公众服务没有受到干扰，因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时，葡萄牙迅速投票通过了一项授权，允许在线交易和电子交易，包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活，葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看，作为开发商，我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定，在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局（SEF）公布的统计数据清晰地显示，尽管世界各国经济都遭遇停滞，但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份，这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说，再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出，葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家，也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么？投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素？ 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可，旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》（Clean and Safe Certification）可以给游客带来信心，但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测，葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后，这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是，我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知，但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外，寻找一种不同的体验，比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络，去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子，靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里，去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源，立即点击浏览 那些地区的发展潜力，就房地产和旅游来说，比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中，葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后，我会更加确信，葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名。 在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜单） 什么是THE排名？ 泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名，以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动：教学、研究、知识转移和国际视野。 《泰晤士高等教育世界大学排名（THE）》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名（ARWU）》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。 评分标准 该排名基于13项经精心校准的绩效指标，以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。 教学 （学习环境）：30％ 声誉调查：15％ 师生比例：4.5％ 博士学位比率：2.25％ 博士学位授予与学术人员的比例：6％ 机构收入：2.25％ 研究 （数量，收入和声誉）： 30％ 声誉调查：18％ 研究收入：6％ 研究效率：6％ 引文（研究影响力）： 30％ 国际视野 （员工，学生，研究）： 7.5％ 外国留学生比例：2.5％ 国际人员比例：2.5％ 国际合作：2.5％ 产业收入 （知识转移）： 2.5％ 我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析这回的排名！ 英国 世界TOP20院校英国占据20%：牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位，剑桥大学排名第6位，帝国理工学院排名第11位，伦敦大学学院排名第16位。 接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校，主要分为3类： 1. 排名上升： 伦敦国王学院上升1名，排在第35名 曼彻斯特大学上升4名，排在第51名 格拉斯哥大学上升7名，排在第92名 2. 排名稳定： 华威大学第77名 3. 其他入围大学： 伦敦政治经济学院第27名 爱丁堡大学第30名 布里斯托大学第91名 这都是非常热门申请的大学名单，而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经，还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。 给英国学生的选校建议： 大学学费 英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高，高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课，而这也形成良性循环。 地理位置及生活费 在考虑选择学校的同时，也需衡量大学所在地是否适合自己，毕竟英国各地生活费用相差较大，一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如，如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费，伦敦地区的大学就比较适合；如果想生活在安静田园式环境中，也有很多适合的大学可供选择，生活费也相对较低。 实习和工作的机会 充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验，可以选择提供配有实习的硕士课程院校，甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程，积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。 美国 众所周知，美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中，排在第二位的是斯坦福大学，比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学，比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中，有8所美国大学进入到了世界前10强，这是美国教育非常有实力的体现。 有19所美国大学名列世界大学的前30强，占比超过了60%，在前50强里，美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话，也有38所美国的学校。 现在特殊的环境下，一些曾经想要去美国留学的家庭，开始犹豫到底还要不要选择去美国留学？其实从这个世界排名上大家可以看到，美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置，从长远角度考虑，美国留学依然是非常好的选择。 美国留学的优势，最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州，教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的，多数大学，您在进入到大一的时候，其实是不带专业的，直到真正大三或者大四之后，才开始您的专业的学习，然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上，其实也是非常人性化的一种设计。 再有就是奖学金的制度，助学金的制度，以及毕业之后的自动的工签的制度等等，其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源，海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。 澳洲 澳大利亚有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 其中，墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一，位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳，均稳定在世界前200。 另外，悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显，分别上升了33名和55名（最高），是澳大利亚发展最快的两所大学。 墨尔本大学 墨尔本大学在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。 悉尼科技大学 悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学，也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中，悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩，排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界，艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。 麦考瑞大学 麦考瑞大学在今年的排名中，首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升，从全球201-250名进步到全球195，最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势，同时为迎合新时代设置了多门特色专业，包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。 加拿大 加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。 除了刚才三所非常靠前的学校，其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列，有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家，却只有8所院校进入了前200呢？ 给大家稍微列举几个数据，加拿大是一个人口3000万的国家，他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所，但在世界前50里就占了三个，前200里就占了8个。按照比例来讲，可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一，因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意，与美国相比加大了永久居留权，申请过程会更简单一些，学费也会更便宜一些。 根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查，超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友，还有学弟学妹们。 值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名，上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS，但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。 麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念，而且他们的工程类专业非常厉害，所以素来有加拿大的MIT之称，可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200，但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一，跟哈佛一样都有着丰富的案例教学，因此也被称为加拿大的哈佛。 同样是没在榜单前200的滑铁卢大学，也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名，还要看专业排名。 亚洲 本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区，中国台湾地区所有的院校，共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速，抛开旧思维，世界名校，身边的风景特别好！ 亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校，一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现，因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制，所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名，学校的发展理念，包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区，在排名方面一直还算是比较有优势的。 中国香港这边，香港城市大学的整合销传播专业，在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者，都是从这个学校跟专业毕业的，那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。 中国香港求学的优势：商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十，作为中西方文化的交汇地区，它既保留了中国的文化特色，同时又融合了西方的教育优势，给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言，但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的，所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。 除此之外的话，对比THE大学排名和日本大学排名，我们可以发现一个很大的变化，就是东大的排名到了第三，东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一，北海大学位列第六。 日本留学的优势：材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位，而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似，使得留学生并没有太多离乡背井之感，减少了留学生的孤独和寂寞。 韩国的表现还是蛮亮眼的，韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家，然后同时也开放大量英文授课，可以去申请了这么一个国家跟区域的话，它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。 对于新加坡、中国香港以及日本和韩国，因为它们本身的经济特性，包括历来的专业的特色本身不一样，他们能覆盖的学科，或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话，并不是完全一致。 但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话，在整体就业上的附加值，以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。 2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位 更多世界大学排名资讯： 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 重磅！2020 U.S.News世界大学排名发布 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 想了解更多关於海外留学申请和名校招生要求？留下您的联系方式，居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。 来源：启德留学 责编：Zoe Chan
低龄留学已成趋势 资深留学专家教您选对方案
近年来，在中国的一线大城市，低龄留学已成趋势。而由于文化认同和对顶尖大学教育的向往，国内父母中意的低龄留学目的地首选英、美，这篇文章，我们就以低龄留学英国私校为主题，为大家做一番解析。 首先需要说明的是英国私立学校的体系。传统的英国学校分为单一性别学校，即男校、女校，以及混校，但从上世纪70年代开始，众多的单性别学校逐渐转为混校，以顺应时代发展的需求。由此，学校区分也变为承载大众教育功能的免费公立学校与提供精英教育的收费私立学校之间的区别。 适合去英国的年纪 依据前文所提到的中英年级对比，近年英国针对海外留学生开放的主要入学年级为7年级、9年级、10年级及12年级。所对应的年龄为11-12岁，13-14岁，14-15岁，以及16-17岁。除了7年级属于小学部（一些学校也归为中学部），其他年级均为初中以及高中部。考试科目以英语及数学为主，部分学术型的学校在9、10年级会增加科学课。可以尝试以此为学龄标杆，建议至少提前1-2年做相应的留学规划，才能在学术和心理上做好较为充分的准备。 语言环境的过渡 以传统学校为例，学生对英语的学习和了解主要来自于学校每周有限的数小时基础英语教学及课外补习，所学内容较为注重语法及词汇的使用，而这些对于在纯英语环境的体系中学习，是远远不够的。 当转入英国学习后，大量的新科目涌入，例如历史，地理及宗教学等，这些科目对学生的语言要求远远不止基础的语法及词汇，更多在于对学术内容的阅读及深入理解。 例如英国在小学6年级（10-11岁）便开始学习基础的物理、化学、生物以及宗教学，至中学9年级阶段已经较为熟悉，10年级GCSE阶段的学生对于这些科目已经颇为熟练。这对在国内传统学校的学生来说无疑是一个不小的挑战，所以学生在准备期间需要额外增加大量的课外读物来提高自身的阅读能力，不同的年级及不同程度的学生可以就自身情况寻找符合要求的题材，养成良好的阅读习惯，并反复有效得检阅阅读情况，才能取得最大程度的提高。 相对来说，越低年龄入学的学生相对适应语言环境的过程越短，且语言能力也更为地道，然而对中文的读写能力可能也会相应的逐渐丢失。年纪较长的学生适应语言环境需要的时间稍长，并且由于随着高年级的中国学生人数增多，进入英语环境会需要更多的时间。在此期间如何妥善处理好英语学习，更重要的是避免对中文学习的生疏，是家长们需要考虑及解决的问题。 适应寄宿制生活 所谓的寄宿制生活的含义很广泛，并不仅是狭义的“住在学校”。寄宿制生活的内容要丰富的多，并且英国私校有强烈的“House”概念，学生在入学时就会根据自身情况及特长被分配入各自的“House”，每个“House”有自己的标志、宿监、生活老师。 House整体由约50-70个学生组成，各项体育活动和课外竞赛也经常以“House”为单位展开，学生除了上课时间以外的大部分时间是在其中度过，并且整个就学期间一般不换宿舍楼。寄宿生涯中最亲近的人是宿监、生活老师，以及同一个“House”的兄弟姐妹，这些人带来的影响，可能伴随每个学生的一生。所谓的适应寄宿制生活，最重要的其实是培养每个学生要有强烈的集体精神，对自己的“House”要怀有深厚的感情，也为其争取各种奖项及荣耀。 英国的传统寄宿制学校开展大量的体育活动，鼓励学生尝试参加各种不同的体育，常见的有足球、曲棍球、网球、游泳、橄榄球、田径、高尔夫、马术等。每个季节学校都会开展不同的项目，并组织校队与其他学校进行竞技友谊赛。 与传统中国家长普遍认为的单纯体育课不同，在赛场竞技的过程中，不但能培养学生昂扬的斗志，也是展现团体精神和领导力的最佳场合。值得一提的是，体育优秀的学生，在英国学校的申请中，是极占优势的。 主动融入与包容 大部分英国寄宿私校都有一定比例的国际学生，少之来自十几个国家，多至七八十个国家。学生有机会接触来自不同国家，不同宗教背景及不同语言区域的学生，对于各种文化及语言差异应报以开放及友好的态度予以了解和接受，才能更快更深入的融入到学校的环境，并逐渐对不同的文化有更大的包容度。 Max 曾经在杭州的一所普通学校就读，长得很像圆脸的小哈利波特，虽然性格开朗有趣，但成绩一般的他难以在学校受到老师们的重视。小学4年级的时候，父母决定送他去英国的私立小学就读。去英国后，Max在一所寄宿制的语言学校度过了最初的一个月，由于在本土学校的英语学习相当有限，虽然在出国前做了针对性的补习，但当真正进入全英语环境的时候，小家伙多少还是有些紧张。幸运的是在他的宿舍里也有一个叫Max的小朋友，俩人同龄，原来的Max立刻主动帮新来的Max搬箱子整理床铺，友谊便于一秒之中产生。 除了格外注重基础英语的学习之外，Max就读的语言学校还为国际学生提供大量的英语听说读写的培养，并同时教授数学、科学、历史、地理、体育等私立小学规定的科目。在短短一个月的集训中，Max不但过了基本的语言关，同时也为其他的科目的学习打下了基础，最重要的是他收获了赴英以后的第一段友谊，经历了最初的异国集体生活。 一个月后Max顺利进入当地私立小学，在第一学期的学习中他就完全发挥出了他活泼外向的性格优势，以显著的进步和极佳的号召力成了学校的小名人，每个老师都给予了他极高的评价和认同。 小林比Max出国的时间要晚一些，正赶上学习英国的10年级GCSE课程。即使在国内的双语学校学习多年，但对于选了8门课的小林来说，这也是个不小的压力。 在八门课中，善于油画及素描的小林自然不会错过艺术课。最初小林简单的认为，绘画只需要交上作品即可，对自己的绘画技术颇有自信的她却始终无法得到很好的成绩，而原来私校的艺术考试除了绘画作品之外，更讲究对艺术理论的理解及应用，在这个环节上，需要扎实的理论基础及英语写作技巧才能取得高分。 了解了这样的考试要求并进行系统学习之后，小林对艺术的认识达到了一个新的高度。在高中A-level的选课中，她坚持了自己对艺术的追求，同时也选了摄影、设计作为主课，把A-level中“扬长避短”选课的优势发挥到了最佳。 很多父母会把留学误认为是件轻松容易的事，抱着国内上学太辛苦，去了国外就能轻松就学的想法送孩子走出国门。其实这实在是个太深的误解，因为单就课程来看，去国外学习的科目也要远远多于国内。 在英国就读的学生虽然学习更多的科目，但教学方式也多种多样，比如科学课中会使用大量的实验来提高学生的兴趣，地理课配合了实地考察旅行来帮助学生加深对课本所描述知识的印象。虽然一整天的内容排得满满当当，却很少听到学生抱怨“苦”，更多的说法是“忙”。这种忙碌不但让他们养成了良好的作息，体验了充实的校园生活，同时也培养了学生们规划时间的能力。学校所教授的不仅仅是对知识的学习能力，更是一种坚韧刻苦的品质和自信积极的态度，而这些优秀的特质，是会陪伴人的一生的。 本文由留学教育专家“华睿洋塾”协助制作。 关于“华睿洋塾” 华睿洋塾携同资深留学教育专家，为学生提供量身定制的个性化服务。在过去的几年中，华睿已成功将近百名中国及外国学生送进了世界顶尖私立学校。 不同于一般机构，华睿更重视孩子作为“独立个体”的教育方式， 基于学生的自身情况及需求进行分析，提供多样化的教育咨询和课程服务，为学生进行个案分析及相关规划。在数以千计的学校中为学生挑选最适合其自身全面发展及学术提高的私立名校，并有效协助学生完成考试准备。留学生活的每一个重要环节，从择校，备考到挑选监护人，我们将会全程跟踪协助，直到学生完全适应留学生活。备考的过程中，也提供针对具体学校考试的课程辅导。 与传统申请的单一性及批量服务相比，我们更注重发挥学生的个人特色及全方位的能力打造。比起单纯的考试及分数，我们坚信培养孩子的创造力，自信，团队合作及独立自主的能力更为重要。在进入名校的同时，也提高自身素养，超越了自我。
英国房产的产权都有哪些类别，中国人都能买吗？
大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那么英国房产中关于产权上有何不同呢，居外网将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。 通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。 永久产权（freehold） 所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。 通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 租赁使用权（leasehold） 所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子）。大部分公寓房都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见。 此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。 这两种产权的房产，中国投资者都可以购买。通常，永久产权的房产价格稍微贵一点。 关于”永久产权共享” 所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。一般，只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型，不算主流的产权方式。 英国精品房源推荐
在英国买房，必须聘请律师
英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。 为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。律师协助投资者完成房产交易过程，主要是代表购房者，与卖方沟通，完成房产交易上的法律文书。 通常，律师的佣金为房产总价的0.5%。 居外提醒：在整个英国房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同，并可包办，投资者按照律师需求提供相应资料即可。此外，在英国买房时，也不需要像国内一样跑到专门的房产交易中心办理，事实上，英国也没有专门的房产交易中心这样的机构。买卖双方的律师协商、办好相关法律即可，极为便利。从这个角度来看，在英国买房，找到一个合适、服务好的律师极为重要！
为什么要在泰国买房？
近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？ 泰国房产的优势如下： 1 、泰国房产永久产权 外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。 2、泰国房价相对便宜 泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。 3、泰国的公寓、别墅都带装修 泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。 4、泰国公寓没有公摊面积 泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。 5、在泰国居住 就医上学都容易 看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。 6、租金回报率高 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本（同时租金会涨） 。相对来说泰国房产泡沫比较小，相对来说房产泡沫比较小。 7、泰国房价涨幅稳定 从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 ％左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 ％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18 ％左右 8、在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。 9、泰国没有房产税 因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。 房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其他亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧！
中国人在泰国买房 如何办理分期付款？
中国人在泰国买房付款一般分两种情况： 一是直接可以入住的现房需要一次性付清。 二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房，泰国期房可以分期付款。因此，期房在签约时先付首付款，通常为房子总价的20%-30%，然后从签约起的未来一年内分多次支付房价的30%，最后等交房时才支付最后的50%。 由于并没有和银行的贷款，并不需要支付任何利息，您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利，可以在未来的时间内分期支付。
