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日本签证攻略大全(附单次、三年、五年签证详解)

日本一直以来都是深受国人喜欢的旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”:类型多种多样,资料多到头大,审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么?当然不是!喜提这篇攻略,治他服服帖帖 东京迪士尼乐园 一、日本签证小百科 签证类型 单次、三年、五年 1、不同年份签证需准备不同资料申请; 2、三年签证要求主申请人必须为在职人员,其他身份只能是副申请人; 3、五年签证要求必须有近一年的完税证明,且不能断月,金额在9w以上; 申请条件 护照有效期需要在6个月以上 Tips: 如果您申请三年或五年签证,但是护照已经过期,仍是可以持有签证+新旧护照入境日本的哦!免去护照过期,签证作废的烦恼! 签证对比 受理时间 一般为10个工作日出签,加急是8个工作日出签。(可以先定机票酒店,但是一般情况下出签后订机票酒店最为保险!) 领区划分 官网地址:http://www.cn.emb-japan.go.jp/ Tips: 举个栗子——户籍与工作地不在同一领区: 如果您户籍为广东省,但在北京领区工作或常住,可以提供北京居住卡原件(暂住证、工作居住证、居住证、登记证)或北京领区的近一年的社保缴费记录。证明您在北京领区生活,都是可以在北京领区办理的哦!其他领区的也是同理哦! 二、单次签证资料 日本签证按人群分类,可以分为“四大人群”。以下有对“四大人群”进行详细说明,快迅速找到属于您的人群类型!跟我着走入资料准备的阶段吧~ 所有人:4个基本资料 1、护照原件 2、两张白底彩照近照,尺寸45mm*45mm(注意尺寸) 3、户口本全本复印件 4、赴日申请表:必须如实填写并签名 Tips: 如果是集体户口,可以只提供集体户口个人页复印件;如果户口本不在身边可以垂直拍照打印或身份证复印件代替 ④赴日申请表:必须如实填写并签名 Tips: 申请表尤其要注意公司电话一栏,必须填座机,使馆一旦抽查,打不通或者接电话的人不清楚你的信息,真有可能拒签的。 在职人员个人申请 1、4个基本资料 2、在职证明、营业执照复印件 3、本人名下一张储蓄卡近12月对账单,流水需至少10万以上,余额需2000以上 4、固定资产(车或房或五万存款) 5、外领区需要居住卡原件或近一年社保缴费记录 Tips: 26岁以下申请人,也可以提供父母的流水、固定资产资料。 资料要求: 1、在职证明:使用公司正规抬头纸打印(无抬头纸的用A4纸打印),内容全部为中文,并加盖公司红章。 2、营业执照复印件:所在单位为事业单位的申请者,请提供组织机构代码证的清晰复印件,用A4纸复印,有年检记录。 3、个人财产证明: ①近一年银行流水:必须是原件,总额要达到十万以上,本人名下2张借记卡累计流水十万以上也可以。 ②辅助资产: a.房产本复印件 配偶名下住房也可。同时提供结婚证复印件,房产证复印件为提供姓名页和平米数页 b.车辆行驶证复印件:配偶名下车产也可,同时提供结婚证复印件 c.存款证明原件:金额不低于5万元,必须为本人名下存款,冻结到回国后任意一日即可。 在职人员+配偶随行 在职人员个人:为主申请人,准备相关资料 配偶;4个基本资料+结婚证复印件 Tips: 同行家属可与主申请人共用资产。 在职人员+子女随行 在职人员个人:为主申请人,准备相关资料。 子女:4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件 子女/青少年申请 1、学龄前、小学:4个基本资料+出生证明复印件 2、初高中:4个基本资料+出生证明复印件(丢失可不提供)+学生证复印件或在校证明 3、中国籍留学生:国外录取通知书复印件或学生证复印件或毕业证书复印件 4、全日制本科、研究生:自2016年10月17号起,针对中国教育部直属75所高校的在校本科生、研究生(硕士生、博士生),申请个人观光单次签证申请,实施手续简化政策,申请者提供学信网上的学籍证明即可不用提供资产证明。 非指定高校在校生:须打印学信网上的在线验证报告,父母的银行收入流水单、户口本复印件、独生子女证复印件、派出所证明等相关资料证明亲属关系 学信网地址:http://www.chsi.com.cn Tips: 学信网的在线验证报告模板:需下载后打印出纸质版 退休人员 1、在职子女+退休人员随行 在职子女:为主申请人,准备相关资料 退休人员:4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 2、单独办理 方法1:4个基本资料+退休证复印件/内退证明复印件/流水的退休金证明/退休的养老保险证明复印件+固定资产证明(5万冻结存款证明原件,样板在上文中是有样板图的哦!) 方法2:方法一所有资料+子女近一年的银行卡流水+关系证明 方法3:方法一资料+固定资产证明变更为个人银行借记卡10万以上流水证明 北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游) 北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游) 拒签退/ 可加急/ 简化资料/ 三、3年多次往返签证资料 递签前,你需要知道的 1、主申请人必须为在职人员,其他身份(如:爱人、子女、父母)只能是副申请人 2、办理三年签证的外领区在北京领区常驻人员,必须提供居住证原件,不能用社保证明代替 3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行,再次可自行出行 在职人员个人申请 1、护照原件 (6个月以上有效期) 2、白底彩照两张,尺寸45mm*45mm 3、赴日申请表 4、户口本全本复印件 5、在职证明(需体现年薪20万以上)、营业执照复印件加盖公章 6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少20万以上(如夫妻双方或一家三口,提供婚姻关系证明可以共用一份流水) 7、固定资产(车或房或五万存款) 8、个人所得税纳税证明(一年),金额不能为零,不能断月,时限为近12个月 9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件 在职人员+配偶随行 在职人员:为主申请人,准备相关资料 配偶;4个基本资料+结婚证复印件 Tips: 无在职的配偶不能单独办理三年签证,必须随在职配偶一同办理。 在职人员+子女随行 在职人员:为主申请人,准备相关资料。 子女:4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件(在校小学—高中生提供)或学信网在线验证报(26周岁以下大学生提供) Tips: 学生不能单独办理三年签证,必须随在职父母一同办理。 在职人员+父母随行 在职子女:为主申请人,准备相关资料 退休人员:4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 Tips: 1、退休人员不能单独办理三年签证,必须随在职子女一同办理; 2、如果当您的父母或者子女有了三年签证,且首次在三个月内出行了,可供4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。 北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮) 北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮) 拒签退/ 可加急/ 简化资料/ 四、5年多次往返签证资料 递签前,你需要知道的 1、必须有完税证明:个人所得税纳税证明(一年),金额累计9万元以上,不能断月,时限为近12个月 2、办理五年签证的外领区在北京领区常驻人员,必须提供居住证原件,不能用社保证明代替 3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行,再次可自行出行。 在职人员个人申请 1、护照原件 (6个月以上有效期) 2、白底彩照两张,尺寸45mm*45mm 3、赴日申请表 4、户口本全本复印件 5、在职证明(需体现年薪50万以上)、营业执照复印件加盖公章 6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少50万以上 (如夫妻双方或一家三口,提供婚姻关系证明可以共用一份流水) 7、固定资产(车或房或五万存款) 8、个人所得税纳税证明(一年),金额累计9万以上,不能断月,时限为近12个月 9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件 在职人员+配偶随行 在职人员:为主申请人,准备相关资料 配偶;4个基本资料+结婚证复印件 Tips: 无在职的配偶不能单独办理五年签证,必须随在职配偶一同办理。 在职人员+子女随行 在职人员:为主申请人,准备相关资料。 子女:4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件(在校小学—高中生提供)或学信网在线验证报告(26周岁以下大学生提供) Tips: 学生不能单独办理五年签证,必须随在职父母一同办理。 在职人员+父母随行 在职子女:为主申请人,准备相关资料 退休人员:4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 Tips:退休人员不能单独办理五年签证,必须随在职子女一同办理 Tips: 1、退休人员不能单独办理五年签证,必须随在职子女一同办理; 2、如果当您的父母或者子女有了五年签证,且首次在三个月内出行了,可供以上4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。 北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮) 北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮) 拒签退/ 可加急/ 包回邮/ 简化资料/ 以上就是我为大家整理的日本签证攻略大全,是不是灰~常~复~杂~!但是如果你想吃着火锅唱着歌就把签证拿到手的话,那就小手轻轻一点,就会有奇迹发生哦!东京的樱花、冲绳的海、京都的枫叶、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快来办理签证哦~悄悄告诉各位小可爱们,曾经有过日本签证的再次申请三年签证会更加顺利哦~ 最后还要跟各位童鞋啰嗦几句哈~一定要如实填写个人信息,做人诚信为本哦! 最后祝各位亲们办理顺利,旅途愉快啦!

和食料理风靡海外 烹饪成日本留学热门科目

随着日本料理风靡海外,在日本学习烹饪的留学生骤增。有烹饪学校的留学生人数大幅增加3倍,教职员期望除了传授烹饪技术外,还想向学生灌输把烹饪与自然融合的日本传统文化。学生希望学成归国後,可让家乡的人尝到日本料理的味道。 来自杭州的李梓晨在大阪一家烹饪学校留学,他指日本料理的食物器皿之美丶细腻滋味及款待精神,对他造成冲击。他希望成为一个值得信赖的日本料理厨师,让家乡人尝尝味道。来自南韩的蔡洛灿表示,日本食材品质比较好,希望用烹饪给人带来笑容。 自联合国教科文组织把日本料理列入非物质文化遗产名录後,在日本学习烹饪的海外学生增长显着。去年进入烹饪学校的留学生有424人,人数是8年前的2.4倍。中国大陆的留学生有134人,南韩有103人,越南有66人,另有62人来自中国台湾,来自亚洲的留学生占整体的多数。据日本农林水产省统计,截至去年10月,海外共有11.8万家日式餐厅,较2015年增长3成。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。   来源:东网 责编:Zoe Chan

日本留学一年所有费用

现在留学潮流越来越受欢迎,有很多人会选择去欧洲留学,但是也有人选择亚洲留学,例如日本等。比起留学欧美国家要花费的费用相比,日本留学费用是比较经济实惠的。不过对于很多工薪家庭来讲仍然不是一笔小数目。但如果能合理规划平时生活再勤俭一些、再打打工,工薪家庭还是能够负担起的留学费用。那么去日本留学一年所有费用是多少呢? 首先是日本留学学费,本科生的报名费一般是一千人民币左右、入学金一般是一千七百人民币、学费是三万两千人民币。加起来大致需要三万五千人民币。并且根据不同的专业需要花费的费用也不同,文教法经类的第一年费用一般是在九十万到一百二十万日元之间,理工农艺类的需要一百五十万入院,医药学类的是在两百到八百万日元每年不等。 其次是去日本留学生活费,外国留学生全国平均每月生活费用需要八千三百人民币。这些费用包含住宿费、伙食费、交通费、保险医疗、其他水电煤、杂货、书本、活动等费用。 近几年赴日的留学生数量整体处于上升趋势,留学生更倾向于选择大都市的学校。比如东京、大阪、横滨、京都等留学热门的城市。这些城市在提供多元的国际文化环境的同时,还给留学生将来就业提供了更多的可能。相对的这些大都市的留学费用也是比较高的,大家在选择的时候还是要综合考虑各种因素。因此赴日留学大部分同学除去留学所需的学费和生活费基本能收支持平,有些能吃苦打工多一点的同学甚至还有可能实现盈余。所以说前往日本留学是非常适合普通的工薪家庭的一种留学方式。

日本留学:7类学历申请条件盘点

想去日本留学有什么要求?去日本学设计有何要求? 一、日本留学对学历的基本要求 1、日本留学接纳在中国完成12年或12年以上学历教育的学生申报,12年学历教育是基本要求。 2、2005年4月期开始日本入管局提出对于申请者最终学历毕业时间超过五年的学生严格审查学生的学习目的和学习理由。 二、中国学历教育特点 1、中国12年初等教育的基本学历包括普通高中、职业高中、中专、技工学校等。通常所说的“三校生”系指职业高中、中专、技工学校毕业的学生。 2、中国12年初等教育以上的高等教育学历包括大专、本科、硕士、博士等。学习形式上除除统招全日制授课外还有五大(成人、自考、电大、夜大、职大),再有一种是五专(系指初中毕业后直接考入专科的学生,是中专和大专连读的形式)。 三、不同学历的学生申请建议 日本共有八个入国管理局受理学生在留资格的审查,同一政策不同入管局执行力度有所不同,所以同等学历和相同毕业年限的学生申报到不同入管局或是留学方案设计的不同会得到不同的受理结果,成功的关键在于留学方案的制定以及申请学校的选择。 1、若毕业已经五年或超过五年 由于2005年4月期开始日本留学审查对毕业五年或超过五年的学生要严格审查,建议学生不要申报东京、横宾、大坂、名古屋等所属地区的学校。这些地区通常申报单学生人数较多,从毕业年限上这洋的案子就被直接划入严格审查范畴。 2、“三校生” “三校生”的概念首先是在东京地区提出来的,目前限定较严的也是东京地区的学校,其它地区是在效仿东京,大坂地区要求“三校生”只要有日语能力考试四级证书,或J-TEST考试F级以上证书就可以申报。 建议“三校生”应该积极准备日语,并惨加J-TEST考试获得F级以上证书。J-TEST考试是被入管局默认的一项非官方考试,由于J-TEST每两个月考一次,比起日语能力考试每年一次,无论是机会还是时效性更强些。如果你报名时间合这,考试成 绩和证书可以和你的材料一同申报,如果成绩公布错过申报时间,可以通报学校作为追加材料补充。 3、高中在读学生 高中在读系指普通高中、职业高中、中专、技工学校在读学生,可以申报当年十月期日本留学,七月毕业后进一步加强日语,十月入学,学习上较为连贯,签证率相对比较高,递交材料时不需要递交初中毕业证书,高中毕业证书在七月份颁发后追加补充审查。 建议高中在读学生申报时不能缺少“毕业预定证明”,最好惨加当年的高考。因为日本留学接收中国完成12年或12年以上学历的学生,“毕业预定证明”的功效就是证明学生在申请提出时达到毕业要求,在申请受理中获得高中毕业证书。审查官判定这种学历除了通过审查学生递交的学校证明外,学生惨加高考的证明材料是最有利的证明。 4、大专或大学在读学生 2006年之前中国大专和大学在读学生可以申请当年七月期,2006年5月东京入管局修改了审查制度,即当年毕业学生必须取得毕业证书递交审查后,才能颁发在留资格,所以七月期是五月末六月初入管局发布审查结果,这个时间毕业证书还没颁发,等七月份毕业证书颁发递交审查再颁发在留资格,已经错过了学校七月份的开学期。 建议大专或大学在读学生申报当年十月期,而对于在读学生完成学业距日本留学较长的学生建议提出获得批准后放弃中国的学业。即使如此在读学生也尽可能不要放弃目前中国在读学业申报留学,审查官会怀疑你的学习目的。 5、五大生 五大教育,如果是全日制授课,作为学历申请,如果是业余授课形式的通常不作为学历审查,主要作为学习经历审查。 建议五大学生以上一个学历(如高中)作为你申请的学历依据提出,以这个学历计算毕业年限提出申请,如果学生已经毕业,毕业证书一定要在中国学历认证网上查到认证报告。 6、五专生 五专生是以初中学历考入大专,是中专和大专连读形式,但完成三年课程通常不颁发中专毕业证书,五年课程全部完成颁发大专毕业证书。 建议五专生在读申请惨照高中在读申请,必须递交“毕业预定证明”,如果已经毕业惨照大专申请。 7、非学历教育 非学历教育主要是指民办非学历大专和本科教育,区别于学历教育在于非学历学生获得的毕业证书在中国学历认证网上没有认证报告。非学历教育的学生无论是已经毕业还是在读,其学历都只能作为学习经历而不能作为学历,学习经历就是履历的一部分。 建议非学历学生所获得的毕业证书在申请时是否提交一定惨照工作经历和目前工作内容,非学历学生合理设计日本留学方案很重要。   来源:互联网 排版:Shelly Du

福冈成日本房地产投资新贵 回报率超过6%

对於日本福冈这个城市,旅客可能停留在拉面之都,一般市民则可能没有太大印象,但近年福冈市却因地利优势,加上名列亚洲第二名的宜居城市,其不动产价格较东京及大阪等相宜,令其成为投资日本的新贵。 福冈市属福冈县下28个城市之一,为九州地区的政治、经济及交通枢纽。福冈县现有人口约500万,面积4972平方公里,其中福冈市占约150万人口,为九州地区的第一大城市。 与东京一样,福冈人口持续增长,由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市,以及在2011年东北区地震和海啸灾难後,有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住,年轻人所占比例较高,令城市充满活力。由於流动人口增多,工作需求大,对租住物业同样有需求。 福冈拥有地利,要以亚洲的大门为定位,加上邻近新加坡和中国香港等亚洲商业城市,机场就在市中心;当地的基建和商业环境都在迅速增长及发展中;然而,与日本其他主要城市比较,生活成本相对为低,房价亦相宜。至於当地的交通及运输网络完备,有国内及国际机场丶港口及铁路等,交通便捷,单计由福冈机场到博多车站,乘铁路只需要5分钟,前往天神地区,也只是11分钟车程。此外,与东京及大阪比较,较远离褔岛核电站,甚少发生地震,亦吸引不少外国人在福冈工作。 福冈市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路,又能与东亚接轨的国际贸易港,在现今国际贸易需求不断上升下,博多港对福冈的经济发挥着非常重要作用。众所周知,日本房地产市场长期被低估,它本身就是一个很好的投资机会,作为宜居城市的福冈,人口一直保持正增长,更是投资不动产的重点。 福冈租金回报比东京较高 今年26岁的中国香港人郭感恩(Alvin)也被日本楼动辄达7%的高回报吸引,去年7月在九州福冈以约35万港元购入了一幢30年楼龄丶面积约200多平方呎的单位,扣除管理杂费後的租金回报达7%:日本楼成本低,回报高,现在要找7%回报的投资已经很难! Alvin热爱日本,几乎已游遍整个日本,他下投资决定前,已详细比较东京及大阪,认为福冈最大优点是房价低廉,市中心博多区的200平方呎小单位30万元已有交易,即使是投身工作数年的Alvin也负担得起,可“一炮过”支付。 加上入场银码细,他相信即使日圆滙价跌或当地房价下跌数个百分比,损失亦有限。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本福冈房源 此外,福冈较东京丶大阪更远离福岛核电站,甚少发生严重地震,也是选择福冈的原因。 Alvin所买的物业位处福冈市黄金地段丶邻近车站,购入时已有一名打工仔租客。 记者从日本物业中介及房地产网站,找寻了一些福岗及东京的上车盘比较。 例如福冈市中心博多区的“美野岛2丁目”一个连租约的186平方呎单位,叫价仅450万日圆折合约25万人民币便可成为业主,未计管理杂费的租金回报有9.3%。 另“博多区博多站前4丁目”一个211平方呎单位,连租约以29万人民币放售,未计杂费有11.09%回报率。 相反,东京市中心区域,细单位入场费最近已升至近百万元,如一个位於新宿的220平方呎空置单位,索价约84万人民币。 另一个在涩谷区、181平方呎连租约的单位,亦要约82万人民币,未计杂费的租金回报约6.3%。 Alvin去年成为福冈业主後,也打算再下一城,在东京购入单位在游日时自住。 虽然早前曾有日本旅游达人在电视节目中,提议港人买入日本单位後短期出租,然後每年暑假可腾出单位自住,但Alvin留意到,日本奉行“借地借家法”,租客如不同意搬走或加租,业主是无法拒绝,因此业主想短租後收回自住,未必做得到。 福冈地位与广州相近 JP Housing日本不动产社长李翰斌从事日本物业中介服务3年,他发现中国香港的年轻买家多选择福冈,因入场费低至26万人民币,扣除管理杂费回报仍有7%,有年轻顾客会多人夹份投资。 他指福冈是日本南部的中心,若大家不熟悉福冈的地位,可将东京及大阪类比为中国的北京及上海,福冈的地位则与广州相近。 不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又邻近韩国釜山有韩国留学生,让福冈租务市场有一定需求。 不过,李翰斌指客户中仍有超过六成都是选择东京,买家都相信东京物业较保值,但东京房价在过去一年约升一成,最平的上车盘也要60万人民币。 若弹药不多,可退而求其次,选择邻近东京的横滨,他说横滨位处海边、环境较宁静,乘铁路往东京转车大站的品川只需20多分钟,故横滨住宅受不少东京打工仔欢迎。 现时横滨的200平方呎小单位,价值约30万人民币,扣除管理杂费也有6、7%回报。   (综合整理《信报财经》与《iMoney智富杂志》资讯) 责任编辑:Zoe Chan

全球最佳留学城市出炉:日本东京排名第二

《日本新华侨报》刊发文章称,日前,英国高等教育调查机构(QS Quacquarelli Symonds )公布了“2018年度全球最佳留学城市”(QS Best Student Cities 2018)排名。日本的东京斩获全球第2名。排在第1位的则是英国的伦敦。除东京外,日本的京都、大阪、神户、名古屋均上榜。 点击查看东京房源   文章摘编如下: 该评选活动从6大指标为全球各主要留学城市打分,分别是大学排名、学生多样性、生活环境、就业机会、留学费用标准、学生问卷调查。 近年来,日本景气指数有所提升,加之高龄化少子化问题加剧,让应届毕业生成为了卖方市场。东京作为留学生最为集中的城市,在就业机会这一点上表现尤为突出。另外,日本的大学在全球范围内性价比较高,学费上涨幅度较小。 据独立行政法人日本学生支援机构的统计结果显示,截止当地时间2017年5月1日,日本共有外国留学生26.7042万人,其中来自中国的留学生有10.726万人,在东京留学的有10.3456万人。 早稻田言语学院的理事长林丽芳对记者表示,“随着经济实力的不断增强,中国已有越来越多家庭能够承担学生到海外留学。到欧美国家留学和到日本留学较大的区别是,日语不属于义务教育的课程,因此日语学校是留学日本的中国留学生无法绕过的一关。” 某教育集团创始人也表示,“日语学校始终是留学的第一步,因此要在选择语言学校前,就做出一个大概的人生规划,这样才能在起跑点上占据优势。现在东京的留学市场的确前景可观,但也不能盲目跟风,要提前做好规划。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

日本置产怎麽选?这几点你不可不知

日前旅游网站公布最新日本游乐园排名,东京都内的游乐园就占了七个名次,让许多游客纷纷表示要朝圣一番,但若要常前往,东京的饭店住宿价格相当高昂,许多人会选择在东京置产,买个小房。专家也解析,东京都内的小套房房价租金与饭店相比相对便宜,实为不错的投资选择。 对此,中信房屋王艺桦副理表示,若要在日本置产,虽无经济丶财力等必要条件,基於“互惠原则”,国人能够在日本置产。海外投资虽都有风险,但日本人守法丶治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,相较之下投资日本房产风险较低。 不少人在日本置产,为了赴日旅游时方便居住,或者是买给儿女作为在当地读书时的住处。王艺桦表示,若在日本置产,主要还是首推首都东京,因该地区繁华,且主要考量到“退场机制”,以及房产保值的程度,较建议买家投资东京的房产。此外,其他地区像是大阪丶名古屋丶冲绳等地也是不少业者会选择的地区。预算仅 1000 万日币左右,可以购得约 5 坪左右的中古小套房。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看东京房源 除了上述所提的小套房之外,王艺桦表示,投资日本房产当中,1LDK(一房两厅一厨房)和 2LDK(两房两厅一厨房)房型均相当受到欢迎,屋主投资该地房产除了短期赴日旅游可居住外,大多为收租用,而 1LDK 及 2LDK 房型对於在东京的外派主管丶上班族租用也是相当合宜的。 王艺桦说明,日本的房产以东京为例,中古屋价格一坪大约落在 15-18 万元人民币,不过和中国台湾坪数估算最大的差异在於,日本房产坪数为“不含公设”,就连自家的阳台也不包含在总坪数内,因此使用坪数往往大於实购的坪数。 然而日本地震频繁,在日本置产挑选房屋的过程当中,该如何购得具备良好防震系统的不动产,王艺桦表示,日本在 311 大地震过後,法令对於“新筑”防震系数有新的规范,因此在这之後购得的房屋大多不必太担心防震的问题,反之屋龄超过 3丶40 年的建筑年代较为久远,当时法规要求与现在不同,故没有近几年盖的房屋来得安全。 此外,王艺桦也强调,日本房地产的投报率高,且 2020 年将举行东京奥运,周边基础建设理所当然会增长并刺激经济,房价有机会随着东京奥运来临而上涨,现在至明年也是进场买卖的好时机,尤其中古屋入手价便宜,若想当包租公丶包租婆可说是绝佳好选择! (据钜亨网)

日本进一步放宽移民政策 吸引外籍劳工及企业家

2017年,全日本仅有94.6万个新生儿出生,为1899年日本有统计数据以来新生儿出生最少的一年。 同年,有134万日本人去世。也就是说2017年一年,全日本本土人口规模净缩减约40万。 整个20世纪,日本的人口规模从1900年的4400万增长到2000年的1.28亿。上个世纪70年代,日本的人口出生率曾冲到一个高峰值,平均一个日本女性生育2.1个孩子,而现在,这个数字跌倒了1.4个 (略高于2017年中国的人均1.24个),远低于相对富裕的美国和瑞典。 日本统计局曾经预测,日本如果不改变自己的移民政策,又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均数量,那么到2050年,全日本人口将跌至1亿左右(2017年日本人口规模约为1.27亿);而联合国的预测是截止到2100年,全日本的人口将跌至8500万。 日本将实施三大措施来减缓人口规模缩减: 1. 调整外籍劳工日语资格测试(JLPT) 为了解决日益加深的劳动力短缺问题, 日本对外籍劳力保持进一步开放。 2019年4月,日本政府外交部将调整外来劳工日语语言测试内容,该测试包含听力和阅读, 以后会增加写作和口语测试。测试的内容将从以前的偏学术转向偏重工作场所的实用日语表达,侧重测试申请人在日本的日常生活以及商业环境中的理解和日语使用能力,例如拨打电话和安排工作会议。该测试是评估在日本求职的外籍人士的主要考核标准之一。日本本土和海外地区都可以考, 首先将从越南、菲律宾这些东南亚廉价劳动力输出国举行,测试结果将由计算机评定。 目前日本雇主和工作项目使用的日语能力测试,多是针对学术环境和学生生活中使用的语言。参加JLPT的人中仅有三分之一是在日本留学的交换生,很显然,JLPT有必要为其他的三分之二的非日本交换学生做适当改变。 2. 推出5年长期工作许可 取消行业限制 为了解决建筑,农业,护理和其他劳动密集型行业劳动力短缺问题,日本将在明年4月制定一份五年工作许可证,不再对申请人的就业行业做限制。 日本政府还计划在全日本,尤其外籍就业人士较多的城市开设30多个外籍劳力协助中心,帮助小型企业吸纳更多的外籍劳力。此外,还将在日本不同地区举办研讨会,以提高日本雇主的外籍劳力雇佣法律知识,并提供咨询服务。 为了实现上述目标,日本政府(METI)在2019年的预算当中预留了近88万美元的预算 (约1亿日元)来扶持本国中小企业吸纳外籍劳工的工作。外国劳力协助中心的核心能力主要为:如何将农民工有效培训为建筑业工人,并提供日本的劳动力管理和在日本生活的技巧常识辅导。 2018年上半年里,日本外籍居民增加了2.9%达263万,为历史新高。尤其是技术类实习生以及新增的护理工作者类别显示出显着的增长。 而在2007年,全日本的外籍劳工人数总规模不过30万,2017年也不过接近130万人。截止到2018年上半年, 263万的外籍居民占全日人口比重约为2%左右;其中以已经接受过技术实习培训的外籍人员增速最多,达4%以上,这一群体的规模为28.6万人左右;另一个外籍劳工迅速增长的行业是护理业,这是日本在2017年11月新增加的对外籍劳工开放的行业。 日本政府将于明年4月开始向非熟练外国工人发放签证,以帮助改善日本小企业和农村地区严重的劳动力短缺,预计日本的外籍劳工规模仍将保持上升。 在日本的外籍永久居民和韩台血统的“特殊永久居民”占外籍人士比重约四成。有学生身份的人占12.3%,即32.4万人左右,而技术实习生占比10.8%。 3. 放宽商务高管签证要求 吸引外籍企业家 2018年8月《日经亚洲评论报》报道指出,日本将很快放宽对商业高管人员签证的资格要求,寻求吸引更多有才华的企业家。申请人目前必须在日本有一个线下办公场所,即使申请者租赁的是共享办公室亦可。租用共享办公空间一方面降低运营成本,同时外籍企业家还能与其他商业机构多些交流机会与场所。 此前,阻碍外籍人士申请日本商务高管签证障碍主要在于日本的非共享办公室租金昂贵,或需要日本担保人。 不过,日本商务高管签证申请者的公司须经营至少3年,并在共享办公空间有注册记录。此外,还需要得到日本对外贸易组织的支持;申请该签证的外籍人士创立企业需要拥有至少500万日元(约4.5万美元),并雇佣两名全职员工。 2016年,约有2万名非日籍人士以日本商务高管签证留在日本,这一人群的规模在持有中长期居住日本签证的外籍人士当中占比不到1%。日本政府也在考虑修改签证要求,以支持有计划在日本开办企业的人。 在2018年上半年中,进入日本的外国人增加了15%,达到1538万。以商务高管签证以及工程、人文和国际服务专家签证进入日本的人数显著增加。 统计在中国大陆、中国台湾和菲律宾的游轮上停留在日本的外籍游客,持有临时登陆日本许可证的入境者在2018年上半年里上升了12.2%至115万。 据日本卫生、劳动和福利部统计,日本政府在革新自己的移民政策上走出来喜人的第一步。 今年9月,大摩发表蓝皮书,表达了对日本经济的乐观看好。原因是日本的平均每工时生产率已经跃升至 G7国家榜首,超英美;而每工时平均生产率增长是一个重要的衡量经济体长期发展的指标。 此外,日本的实际私人资本支出增速创新高,已经连续7个季度保持增长。由于在人工智能、大数据以及高新技术制造的大投入,日本大型企业的资本支出预计在今后的2年里,仍将保持7%的年增长速度。  大摩如此看好日本, 定论日本已经走出了连续三十年的低经济增长和低股权回报率阶段。日本宏观生产效率的增长和微观层面企业的表面走强,将推动MSCI日本股的股权收益率(ROE),预期到2025年MSCI日本股的ROE将升至12%,优化的生产效率将抬升日本的实际利率,增加持有海外资产的成本,令日元实际有效汇率走强。 读了这么多,有考虑开始投资日本吗?居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 参考来源: 《日经评论网》 《福布斯》  《日本从落后者成为领导者》  撰文:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

外资投资日本房地产突破三成!2020东京“奥运效应”过后会如何?

四年一度的2020年东京奥运即将来临,事实上,在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下,早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产,带动价格大飙涨,在海外不动产市场独树一格。尽管如此,仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示,东京奥运题材热门,且当地民众对投资日本不动产情有独锺,深究背景因素的,包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因,让民众敢放心大笔投入日本市场,无论是商业型办公大楼、店铺,收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示,真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策,就是透过弱势日元来创造经济,尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证,但日元走贬至今,确实带动庞大海外资金前进日本不动产,且只要安倍在任的一天,这趋势大致上不会改变。 此外,投资首重风险控管,相较于近几年也相当热门的东南亚房地产,日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制,加上法规明确透明,让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热,也确实推升了房价,但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计,近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此,木内亮表示,有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑,日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”,也就是说,2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果,但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”,这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇,为何在东京这样的大都市,“租屋”市场特别发达?木内亮表示原因有两项:一、是2011年311发生东北大地震当晚,住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头,开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法;二、少子化问题在日本20年前就开始发生,家庭人口越来越简单的构造改变,不再需要郊外大房子提供小孩居住,为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动,租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外,J-REIT(不动产投资信托)的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元,比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大,东京也出现的更多优良的租赁物业,形成了现在的租赁市场。 因此,木内亮表示,即便东京奥运题材不再,东京房价也不会出现大幅下跌现象,因为庞大的租屋需求会支撑,且这样的现象不仅发生在住宅,包括商办也是。根据日本不动産研究所统计,在2008年雷曼风暴后,丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准,截至2017年10月的统计数字为 3.5%,而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产  日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一,根据统计,2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%,创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示,依照里约、伦敦与北京的奥运经验,奥运过后,各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势,因此,随着2020年东京奥运到来,也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外,受惠于日本企业的强劲获利,投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出,2017年预估日企的税前获利将成长17%,将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌(Google)日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream,将承租将近5万平方公尺的办公室,面积为现有总部的3倍,可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出,目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案,包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区,陆续将于2027年全面完工;多项大型建设计画也已如火如荼展开,像是斥资9兆300亿日元的中央新干线,东京到名古屋段预计将在2027年完工,至大阪段则2037年完工,有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源: 东京豪宅区新宿目白(Mejiro)的优雅低层公寓 建筑面积:99平方米 房型:3卧1卫 特色:32平方米的屋顶阳台,全屋充满明亮的自然光线 交通连接:靠近目白丶高田马场和下落合车站,方便前往东京的主要地区,包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格:1.38亿日元(约806万元人民币) 物业编号:25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过,金子哲也说,虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多,但仍提醒投资人需注意几个潜在风险,包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步,将脱离超低利率环境;国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响,日本也无法置身事外;以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示,受到2020年奥运题材推波助澜,赴日投资地产成风潮,却更要注意汇损风险,还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析,在日本持有房产,税负其实相当繁重,不适合短期的买进卖出,如果有投资人因为看好奥运题材而买进,建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出,日本人仍些许排外,造成外国人在当地较难取得好物业,要考量脱手的难易度。 居外看点:【东京房地产市场是否已经见顶?】   参考来源:钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑:Zoe Chan

外国人可以在日本买房吗?

日本针对房产的购买没有太多限制,外国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。可是,外国人可以在日本买房,但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 外国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪,还是在北海道购房条件并无不一样的要求。 关于税费方面,在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费丶登录免许税丶取得税及律师税等费用,所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与,一般这些税费是免不掉的,此为房产取得时的一次性收取费用。 更多关于外国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编:Zoe Chan  

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