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对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！
葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划 ，允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而，这种置业优惠政策即将改变。 立法变化 葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施，限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着，在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证，投资者需要在这些地区之外，如亚速尔群岛（Azores）和马德拉群岛（Madeira）购买房产，才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布，但有可能在2020年底实施。 对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产，以获得黄金居留许可证的国外投资者，他们需要尽快行动，在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。 什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划？ 葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权，前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择，包括在艺术和文化领域投入25万欧元，在科学研究领域投入35万欧元，或者在葡萄牙投资开设公司，创造10个就业岗位。在这些投资选择中，获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产，或者，如果房龄超过30年，投资35万欧元即可，以鼓励城市复兴。 葡萄牙居留证的优势 葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家，它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国，因此获得葡萄牙的居留权，意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外，葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税，这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。 葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗？ 葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣，房地产专业人士认为，2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称，2019年底，葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称，2020年房价将再次大幅上涨，尽管结构不同，其上涨结果反映了第二大城市的动态。 根据房地产咨询公司CBRE的一份报告，葡萄牙的经济前景光明，2019年增长了2.1%，失业率下降了两个百分点，降至7%，属于14年以来的最低水平。3 因此，现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示，明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
美国加州房地产还值得投资吗？
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客，地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩，加州的经济由娱乐和技术、农业（得益于全年温和的天气）、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区，难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集，缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道，在加州买房真的很难，因为太贵了。其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币），是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境，因为它拥有超高的房地产价格，再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗？本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时，找出哪些地区的房市最强劲，以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五，GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成，截至2018年，平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前，全国失业率从未降得这麽低。从那时起，情况就完全不同了，失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4％。随着人们开始重返工作岗位，失业率开始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒，对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前，病例数（超过12000例）创下历史新高。 好消息是，9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而，毫无疑问，这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平，但加州的人口已接近4000万，并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣，他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在恢复，但与一年前相比，增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵，待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性：如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上，那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高，加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择，工资较低的工人将永远无法买房，成为终身租房者。 房屋存量低：全州的地方政策不允许城市扩张，对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求：因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮：自从疫情发生后，人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势，包括远程工作的可行性，更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后，可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州，拥有数百万居民。因此，房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然，靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市，价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告，三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州（或任何地方）投资房地产最好的地方会有这三个指标：可负担性、就业增长和人口增长。问题是，在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长？ 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville） 萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，就业和人口增长强劲。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元（折合约222万元人民币）。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County） 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善，因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言，这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说，好消息是租金每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在去年。 河滨县（Riverside County） 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似，但普遍要贵一些。今年8月，河滨县的平均房价为45万美元（折合约306万元人民币）。与去年此时相比，增长了近15%。 博蒙特（Beaumont） 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河滨县。自2010年以来，该市人口增长超过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈，很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月，平均房屋销售额为38万美元（折合约258万元人民币），比去年增长了11%。 埃尔西诺湖（Lake Elsinore） 埃尔西诺湖位于河滨县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖，使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加（Coalinga） 科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，虽然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万美元（折合约132万元人民币），比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市（Douglas City） 道格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时期定居的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万美元（折合约219万元人民币）。这很重要，因为这与2019年相比增长了17.4％。该县的人口比大多数县少，但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro） 根据Redfin的数据，今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元（折合约421万元人民币），同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过，Zillow预测，未来几个月，圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵，平均租金为2500美元（折合约16976元人民币）。 相关文章： 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选 来源：Real Wealth Network 编译：Zoe Chan 读完这篇文章，您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区，完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
2021年在澳洲如何买房？
疫情来袭，许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑，但2020年对一些投资者来说，却变成了充满机遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至历史新低0.10%，这是最强的经济稳定器之一，而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标，无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说，随着住房可负担性改善和需求畅旺，我们预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。 2021年澳洲房市的三大预测如下： 1. 门槛价格从未如此实惠 创纪录的超低固定利率，加上略微疲软的房市状况，预计将在今、明两年继续促使贷款买房比租房更便宜的趋势。 2. 潜在的需求将继续增加 由于买家急于利用当前的房产条件和贷款机构提供的诱人利率，预计全国各地房产以及抵押贷款的需求将继续上升。 3. 2021年将提供强有力的购买条件 随着需求上升，加上利率保持在低位，挂牌房源也可能出现增长，预计未来一年的住宅销售量也将进一步增加。但由于移民数量持平和对国际旅行的限制，销量应不会超过2015年的高点。 接下来，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投资澳洲房产。 1-2月：订立目标，制定战略 为什么您要有一个目标？您需要一个激励您坚持投资策略的理由和工具。花点时间确定您的宏观生活目标——是财务自由丶成为自雇人士丶半退休，还是海外度假？一旦您明确了这一点，您就可以开始制定您的投资战略了。 接下来，确定您想在哪里购买、几时购买和购置什么。您的目标将为这一决定提供参考，例如，您可能购买一个蓝筹股物业以实现长期增长，或者您将建造一套复式住宅以实现现金流。 3月：保障融资 很多人都以为需要数百万澳元和巨大的借贷能力来投资，但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件简单的事情，所以您可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估您的财务状况，说明银行将如何看待它；并解释不同类型的利率，确定哪些贷款可能适合您的目标和策略；确定最好的银行，并概述在申请您选择的房屋贷款之前需要做出的任何变动。 但是，如果您是自己去买房，您需要向贷款人展示您的背景，要在哪个地区买房，买什么类型的房产，您的购房意图以及需要借多少钱。您必须要有强大的成本缓冲，因为房价很容易被低估，如果只存够存款，便会有导致财困的风险。 4月：雇用梦想团队 为了成功融资和购买房产，并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求，您需要建立一个专业的团队，这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。 5-7月：寻找合适的投资物业 在澳洲，只有不到5%的房产是投资级的，那么您如何在一个发展成熟的地区找到一处房产呢？在理想的情况下，您将找到“三连胜”物业——即时资产、现金流和增值。 为了实现这一目标，根据以下因素筛选房产：良好的区域增长驱动力，几个不同的行业发展，地区政府的支出预算增加，交通连接，当地失业率低，低空置率和靠近教育和儿童保育设施。找房可能需要一些时间，所以要拿出耐心來。 8-10月：从签约到落户 一旦您找到了梦寐以求的房产，出价并被接受，您和卖家之间必须签署合同。 确保您在销售合同中注意到任何特殊条件、信息披露和保险条款。同样重要的是要知道在销售合同中可以协商的内容——这包括冷静期、结算期、定金数额和设备及装置。在结算日，所有各方代表，包括任何融资人相互沟通，并交换法律文件。 11-12月：当上房东 一旦您购买了投资物业，了解您作为房东的责任是非常重要的，以避免代价高昂的错误，最大限度地提高您的回报，并保护您的投资。这包括了解各州或领地政府所制定的法律，并聘任物业管理人——不要只选择最便宜或最大的中介公司。 在寻找优质租户时，要对他们进行信用检查，评估他们的就业和租房历史，并联系他们的推荐人。一旦签署了租约，记得要为物业的维护做预算，以助投资保值、升值。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 外国人买期房可免税近RMB 25万！西澳公寓受华人追捧 2021年澳洲针对海外投资新规出炉｜居外专栏 盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点 来源：Smart Property Investment, Money Magazine 编译：Zoe Chan 立即联系居外IQI，优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。
加拿大最宜居榜：哪儿最适合育儿养老和新移民
最适合生活的城市是哪儿？很多加拿大人可能都认为，自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告，2017年度加拿大最宜居地排行榜，榜首是渥太华，而且是连续第二年夺冠。 这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇，其中最小的镇人口仅9,000。 MoneySense在报告中强调，最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担，安全又交通方便，以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。 报告指出，大城市总爱互相比较，比如埃德蒙顿与卡尔加里，温哥华与多伦多。多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。 但是，加拿大人显然都低估了渥太华。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 多数人只看到这是一个政治城市，却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人，以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外，加上收入高的稳定政府工作，这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。 因此，渥太华的失业率仅5%左右，收入中位数高达$91,000元。 除了工作和收入优势，这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有，这里的医疗便利，文化繁荣。 当然，很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说，“当年我刚到这里，最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在，这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。” 该市成功开发了Lansdowne Park，成为一个集工作与玩乐的区域，新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。 在渥太华周边，驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。 多伦多仅排第129位 在这份榜单上，最大城市多伦多只排第129位，温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位，万锦110位，Newmarket第56位，Vaughan第49位，Aurora第47位，Oakville第15位，Burlington第9位。 最适宜退休城市榜 最适宜育儿城市榜 最适宜新移民城市榜 （据加拿大家园）
6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产
由于新冠状病毒大流行，欧洲经过几个月的封锁，各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定，中国资本严重减少，但一旦病毒危机结束，中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙，已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道（PwC）进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势"，其首都里斯本（Lisbon）排名最高，成为最具吸引力的投资城市。 2019年，葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的，葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章，中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一，因为居民正在寻求欧洲避风港，以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因，为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示，葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此，葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击，使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下，根据德国在线统计门户网站Statista的数据，位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙，据葡萄牙新闻报道，里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过，房价一直在涨。国家统计局（INE）的数据显示，2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据，里斯本、波尔图（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济，里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延，这些城市也在吸引买家。 然而，新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施，人们因无法出行而抑制了看房和现场预约，房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括： - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税，在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税（少数例外）。 - 对房地产资本收益的免税，特别是如果收益再被拿来投资的话； 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制，因此，投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示，四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定，经济增长 经济与和平研究所（Institute for Economics & Peace）编制的“2019年全球和平指数（GPI）”报告，将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家，仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名，并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由于旅游业和出口行业的发展，该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据，失业率也有所下降——2019年为6.1%，而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道，葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者，尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据，去年，里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资，有10个项目，价值7,500万美元，从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯（丹麦一家风力涡轮机公司）、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年，葡萄牙的游客数量不间断地增长，该行业是一个强大的增长引擎，支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来，这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据，2019年共有2700万游客到访葡萄牙，是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展，在带动租金上涨的同时，也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说，这是一个好消息，因为他们将获得高额的租金收入，特别是在旅游热点地区。 5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局（SEF）的数据，自2012年启动以来，到2019年8月，该计划已经向超过2万人发放了签证（7885名投资者和13364名家庭成员）。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资，该计划就吸引了超过48亿欧元的资金，这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道，中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔（Georg Chmiel）介绍，“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产，就有资格获得黄金签证。2018年，中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示，自该计划启动以来，中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说，居外网收到的咨询数据显示，2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%，是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行，以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定，从2021年起，在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前，现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是，这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请，不会影响已提交的申请，无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机，但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南，目的是应对新冠疫情对旅游业的影响，增强消费者的信心，使他们觉得一旦限制解除，就可以安全地旅行。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译：Zoe Chan
美元加息对你在美国买房有何影响？ | 居外课堂
周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下，美联储终于揭开了加息的面纱，在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中，耶伦称美国经济温和增长，并对未来加息前景持谨慎观点，但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次，这快于市场预期，支撑美元最终小升。 本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢，且看居外网为你独家分析。 一、美元加息对在美国买房到底有何影响 美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢？居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。 影响1：贷款利率调整，增加买房成本 理论上说，一旦美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。 不过，即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡，卖家可能会降低售价，开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家，更是可以坐享这些优惠。 结论：美元加息对美国房市稍有影响，但不大。 影响2：美元回流，美元资产保值 一旦美联储加息，在全球经济前景不明朗的背景下，一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少，将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势，使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。 结论：美元加息会提升美元及美国资产的升值空间 二、居外解读：美联储是否会加息？ 房价是一个国家经济走向的重要指标，房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足；建筑，金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反，如果房价过于高昂，购买者会过度依赖财政支持，同时投机者增多；借贷风险急剧加大，产生市场泡沫。因此，利用多种手段平衡房价，也是政府经济调控的重要目的。 调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来，关于美联储加息的预期每个月都会出现一次，但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么，美联储究竟会不会加息？ 2008年金融危机以来，美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内，美国经济复苏，失业率下降，房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息，但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。 从宏观上来看，美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下，制造业与金融业利润都会增加，就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产，房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下，美联储只会对现有利率进行微调，并且持续监控加息对市场带来的种种影响，加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围，美联储是否决定加息对美国房市而言，并不会决定性的影响。 名家专栏 | 遥距多伦多买房可以有多轻松？加拿大房地产经纪带你9步达成 特别策划 | 跟着习大大去英国看房 居外看点 | 英国房价持续上涨但涨幅最低 房源短缺导致市场活跃度下降 星级生活 | 近年频频卖屋 汤姆·克鲁斯又出售洛杉矶西好莱坞冈豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国年度宜居地排名出炉 温彻斯特最佳！
据《独立报》，根据Halifax发布的一项最新调查，“几乎完美无缺的”温彻斯特（Winchester）被评为英国生活质量最佳的居住地点。（全球最宜居城市） 位于英格兰南部的温彻斯特约有4.5万人口，在此次研究中超过了此前连续5年排名第一的哈特（Hart）跃居榜首，而哈特在今年的排名仅为第26位。 点击查看英国更多精品房源 此前，温彻斯特在《星期日泰晤士报》发布的年度“最佳居住地点”指南中已经荣登“完美英格兰城市”，而在此次排名中因为拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点再次脱颖而出。 温彻斯特拥有英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店。 根据Halifax的数据，该地区中，身体相对健康的人口比例为96.6%，高于全国平均的94.5%。预期寿命为82岁，高于全国平均，女性更是高达85岁。 温彻斯特离伦敦仅1小时车程，失业率仅为0.6%，就业前景优于英国大多数城市。房价在过去10年中上涨了79%，为同时段中房价上涨最高的英国城市。 但有趣的是，温彻斯特以前的名声并不是很好，曾经在2003年的《Crap Towns》一书中排名第五。 在Halifax此次的名单中，苏格兰的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北约克郡的Hambleton分别位列二至五位。 据悉，Halifax在排名时考虑了预期寿命、健康、就业率、犯罪情况、教育、宽带接入、人口密度和天气等一系列因素。 2016年英国生活质量最佳地点的前十名为：1.Winchester 英国东南；2.Orkney Islands 苏格兰；3.Wychavon 西米德兰；4.德比郡谷地 东米德兰；5.Hambleton 约克郡和恒伯地区；6.剑桥郡南部 东英格兰；7.Purbeck 英格兰西南地区；8.St Albans 英格兰东部；9.Wokingham 英格兰东南；10.Chiltern 英格兰东南。 相关资讯：英国 | 房产投资新热点曼彻斯特，投资精装公寓项目获巨大回报 （据英中时报）
科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国
科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions，是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料，该研究机构总结出一组“迁入系数”，包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。 全国平均的迁入系数设定为100，因此，当一个城市的系数超过100时，预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地，且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。 人口增长及当地可负担水平带动房屋需求 同样尽收洛矶山脉的绝色美景，科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉，活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。 在2017年第一季度，科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示，多数买家需在看房后几个小时内，甚至更快作出决定，否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下，买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为，二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房，从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗，对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月，共录得5,896宗销售交易，年同比上升4.3%。 “经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠，是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”，科罗拉多泉当地一报道称。 多元经济及史上最低失业率 科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业，以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心，拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展，引领当地商业社区创新，同时提供丰富且多元化的就业机会，吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口，2016的预计人口达712,327，对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度，科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%，是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。 另一方面，作为科罗拉多泉大都会区内的最大县，埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率，是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日，一全国性的调查报告也发现，在目前良好的经济环境下，科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少，这相应地也反过来为房地产市场加温。 伴随着火热的销售活动，科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月，仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量，比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微，但纵观近年历史数据，其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。 黄晓珠Taylor专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙的经济前景如何？
欧盟委员会数据显示，2019年，葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%（2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。 该国经济在经历了多年惨淡发展后，持续增长了6年。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，葡萄牙经济在2013年、2012年和2011年分别萎缩了0.9%、4.1%和1.7%。2010年，该国经济增长了1.7%，但2009年国内生产总值下降了3.1%，而2004年至2008年间的年均增长率仅为1.4%。 GDP增速和通胀 ——实际GDP增速；——通胀 数据来源：国际货币基金组织，《全球房产指南》 根据欧盟委员会发布的估算数据，未来两年，葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 经过3年的财政紧缩，葡萄牙在2014年5月成为第二个退出救助计划的欧元区国家。葡萄牙曾在2011年寻求780亿欧元的救助计划，起因是葡萄牙政府无力偿还债务。 2019年，葡萄牙仍面临巨大的公共债务负担，该债务总量约占国内生产总值的119.5%，尽管这比2014年的130.6%有所改善。公共债务占比预计将在2020年降至国内生产总值的117.1%，在2021年降至国内生产总值的113.7%。 失业率（%） 数据来源：国际货币基金组织，《全球房产指南》 2019年，该国财政赤字占国内生产总值的0.1%，较2018年（0.4%）、2017年（3%）、2016年（1.9%）、2015年（4.4%）和2014年（7.2%）大幅下降。在2020年的预算中，政府预计其盈余将达到国内生产总值的0.2%，这是该国自45年前开始实施民主政治以来的首次盈余。 根据INE的数据，该国2019年12月的通胀率为0.4%，低于2018年12月的0.7%和两年前同期的1.5%。根据欧盟委员会的估算数据，今年该国的通胀率预计将升至1.1%，到2021年将升至1.4%。 在2019年第三季度，该国的失业率为6.1%，低于去年同期的6.7%，达到17年来的最低水平。从2010年到2018年，葡萄牙的平均失业率为12%左右。预计今年有望进一步降至5.9%，到2021年降至5.6%。 来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 责编：Zoe Chan
投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！
从1997年到2006的十年间，全美国住房价格平均增加了124%，2007年底，美国爆发了次级房贷危机，房价大幅下跌，不过近年美国房市稳定复苏，且今年因新冠肺炎疫情下，美国房市在资金行情支撑下也转热络，中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率，也有不错的表现。 经过几年调整，美国的经济好转，2011年开始美国的房地产市场开始复苏，以加州为例，2012全年的房价涨幅有20%～25%，部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市（Palo Alto City）甚至达到了30%以上。 相关资讯：【美国加州房地产还值得投资吗？】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，以现况来说，在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元，出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院，投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓，基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中，美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右，平均起来，扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等，长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%～6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区，其中华人人口约50万人，是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国，加上由於全球人力已迈入国际村的市场，90年代以后的学子也需要加值自己的国际观，有钱的家长乾脆赴美置产，而赴美教育若能取得“绿卡（永久居留权）”，子女在学龄前至高中是免费的，大学以上取得永久居留权，可享本籍生的资格，本籍生占外州的三分之一，更是当州的五分之一，也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡，阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱，让高资产族开始往海外寻求投资管道，从美国开放的投资移民（EB-5），每年1万个名额，中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市，因为热钱需要出口，美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明，随着特朗普上任，虽然经济优先，但与中国关系僵持，加州又是最多华人的地区，过去许多房市亮点价码都由中国人创造，如今环境不友善，前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下，美国经济更显下挫，零售餐厅营业受限，失业率也大增，又逢美国总统大选在即，房产市场也处在观望，令加州房地产表现稍嫌不若过往，但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒，目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛，置产虽不至於有明显危机，但在移民条件申请上也会相对严格，有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan 美国房产抄底正当时，随手给你10个理由！ 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
