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英国国家医疗NHS涨价已确认！原因竟然是移民太多？
1月8日，英国内政部官网宣布NHS涨价，由200镑/年涨至400镑/年，并即时生效。该消息一经证实即引发世人瞩目。 NHS，即英国国家医疗服务体系。自1948 年成立以来，这个承担着保障英国全民公费医疗保健重任的体系，一直在为全英国6000多万人口服务，被誉为公共医疗的典范。NHS的规模极其庞大，雇员已达到150万，包括9万医 院医生、3.5万家庭医生、40万护士和1.6万急救人员，同时，还拥有着许多世界一流的医学科研专家。 由于NHS的服务总体上是免费的，资金来自公共税收，病人在接受必要治疗时无需另外付费，英国的卫生开支也逐年升高。数据显示，2009年政府拨款900多亿英镑，是60年前首次拨款90亿英镑的10倍，2015 年则达到 1356 亿英镑。据说，NHS每36个小时接收的病例就会超过100 万个，服务范围几乎涉及每一个英国人，当中也包括了非英国籍但是拥有其他合法身份的海外移民。 对此，英国卫生和社会保健部的数据曾着重表示，其“估算”NHS花在非欧盟公民身上的钱，平均每人每年470英镑。正是因为这样的呼声在英国国内越来越高，原本对移民来说免费的NHS在2015年4月6日凌晨起首次收费——所有申请在英居留超过6个月的长居签证的非欧盟公民，都要先交纳每人每年200英镑（学生签证150英镑）的，完成后才能顺利提交签证申请。根据内政部网站当时的公告解释，只有交纳此项费用后，在英国长期居住的非欧盟公民才能使用英国国家医疗体系（NHS）的医疗服务。“提高附加费，才能更贴近我们医疗服务的实际支出。” 事实上，英国内政大臣贾维德一直对外宣称，过往移民政策太宽松，目前近27.3万的净移民人数“非常之高”，而且这一数量应当被减少到一个“首先能够符合我们经济的需要，但同时也不会对我们的社区和基础设施带来太大负担”的水平。另一方面，像英国这样一个非移民国家已经过了移民“大热”的阶段，英国政府正在为控制并降低移民数量而收紧移民政策。分析认为，此次NHS再次涨价，背后的重要原因可能与此相关。因此，如果您选择移民英国，居外建议请加快推进您的申请日程，以避免一旦政策变动所带来的不确定性影响。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：中国贸易金融网 责编：Zoe Chan
干货收藏：加拿大签证条件
对于很多常年生活在国内的中国人来说，出国到发达国家办理签证还真是一件麻烦事。那么加拿大签证的条件有哪些呢？加拿大的旅游签证申请，可以在网上进行申请的，大致步骤是：首先在网上提交电子版材料，其次向加拿大移民局审核材料，通知你寄送护照，接着把护照寄给签证中心，或者把护照送到签证中心最后等待签证中心返回护照。 首先，你可以去加拿大移民局的网站上，填写一些基本资料，填完之后，它会根据你的回答，告诉你需要准备的材料，以及提供一些表格下载。不过需要注意的是，如果有年满18周岁的子女随行，那么还需要额外的再填写一份表格。准备好需要的材料，包括照片、护照、身份证复印件、以及其他相应的资金或存款证明等各类原件或复印件，之后就可以提交材料啦。但是经常有申请签证的时候，会出现被拒签的情况，这也是有一定相关的原因的？我们整理下常见的被打回来的原因有：申请材料有缺失，不完整、申请材料作假、申请人的资金证明被怀疑、申请人国内经济联系不牢固。 如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。 所以关于加拿大签证方面的这些事情一定要好好的注意相关的细节，准备好所需的材料就没问题了，就好好在家准备登机出国啦。
全面解析：加拿大签证办理流程
加拿大的教育事业在全世界的排名是比较靠前，这是很多求学者都知道的事。所以吸引着越来越多的求知者纷纷奔赴加拿大求学。很多人已经开始申请或已经拿到加拿大学校的offer，正在兴高采烈的开始规划在加拿大的生活。但是却忽略了一件事，就是很多没出过国的人普遍不清楚加拿大签证办理流程的具体过程。在这里我将具体的办理流程告诉大家。 首先要经过填写签证申请表，网站下载表格：访问申请表、家属信息表、教育及就业细节表，直接在加拿大签证中心的网站就可以下载到。然后就是前往复印店复印申请人相关的身份证复印件。接着代理代办的话要填代理人信息表。然后递交到加拿大签证使馆中心审核并交纳签证申请费，特别注意签证中心只收现金，不支持微信、支付宝、银行卡等网络付款方式。并且在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心。 接着申请临时居民访问签证、学习许可或工作许可需要递交2张照片。签证照片需要提供最近六个月内拍摄的照片，外沿大小必须为35毫米 X 45毫米(1.37寸 X 1.77寸)。头部大小(即下巴到头顶的长度)，必须在31毫米(1.22寸)至36毫米(1.41寸)间。最后在职的要提供在职证明，退休的要提供退休证明以及养老金的单子、过去6个月以上的银行流水账单或者是一年的完税证明以及在中国的资产证明。 如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。
澳洲移民周期是多长呢？
现在很多国家都推出了一系列诱人的移民福利，所以我们国人申请移民到澳洲的人数非常多。很多人会选择在澳洲进行投资然后实现移民澳洲，那么在澳洲移民周期是多长呢？ 澳洲投资移民：澳洲188C投资移民整体周期一般是在10-14个月；澳洲188B投资移民整体周期一般是在一年到一年半左右。澳大利亚商业移民：澳大利亚移民办理时间可以申请时间缩短，一般一个月就可以获得州政府担保、递交签证三个月左右之后，就可以去香港地区进行面试，面试之后就知道关于你的签证的结果。 并且澳洲在申请要求方面也开始降低要求了。申请人只要拥有25万及其以上的澳元资产，并且在澳洲的公司营业额在近四年中有至少有两年需要达到30万澳元及其以上就可以了。 澳洲移民签证流程及周期：澳大利亚移民前期咨询以及签订合作过程，只要和投资移民中介联系好以后就可以签订合同了;准备材料律师定案过程一般需要一到两个月的时间;澳大利亚移民商业计划书过程需要一个月的时间;国际审计的审计的周期一般是三个星期左右;提交澳大利亚移民申请的过程视澳洲地区移民局的工作量来定的，有可能三五个月也有可能要半年;澳大利亚移民局的面试过程也需要很长一段时间，大概需要十到十二个月左右的时间;体检并支付英语培训费用过程需要的时间一般一个月左右。 澳大利亚移民在相当长的一段时间之内一直是海外投资移民的热点国家，但随着申请人数的增多，标准也在相应提高。澳洲移民的周期也因为其中的一些环节比较耗费时间，这还不包括你准备的材料出问题，解决这些问题的时间呢。
如果有英国签证被拒经历，下次申请是否也需要提交？
大部分人都知道，在办理出国签证的时候，尽可能把自身所提供的材料越详细越好，越全面越好，因为这样不仅能够保证自己的通过率，还能够让自己的签证办理下来更快。英国签证每年都有很多人进行办理，毕竟英国是一个有韵味的国家，也是世界高等学府最多的国家。很多人都问，如果有英国签证被拒经历，在下次申请的时候是否也要说出来。 我们可以了解到英国的签证他一共有五个层级，并且都是计点积分制。学生签证是第4个层级，它的积分制也是在2017年的时候开始引入的，最主要的目的是简化签证的程序。很多留学生在办理签证的时候都有可能被拒签。拒签的原因一般都是以下这几个方面，第1个有可能签证官认为该学生他没有专业方向明确的，自己去英国留学的学习动机不明确。 其次就是怀疑学生他有移民倾向，如果有这种倾向被拒签的可能性也非常大，最后一种就是资金来源不明确，并且使用的材料有作假行为或者是说谎。如果你在办理英国留学签证的时候被拒签不管是什么样的理由，下次申请英国签证的时候，一定要把自己上次被拒签的相关事情说出来，并且提供真实存在的材料和原因，这样不会影响自己办理英国签证的流程。 办理任何国家的签证，只要你有足够的资金，你有明确的目的，并且没有移民倾向，通常签证办理过程都是非常快的。你的资料信息以及其他的相关材料准备完善能够让面试官明确的了解到自己想要的问题，一般被拒签的可能性比较小。那你签证的时候材料一定不能有作假行为。
英国签证被拒原因有哪些？
现在前往英国留学的留学生，变得越来越多，一旦出国英国签证是一定要办理的，很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险，那英国签证被拒原因有哪些呢？今天小编一起来带大家详细的了解一下，这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样，那么你自身所准备的材料也不一样，办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签，那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的，当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后，身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息，如果有问题一定要让学校重新发送，不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外，还有可能是你在办理签证时准备的材料，有造假行为。在办理海外签证，他们是非常注重信誉问题的，特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况，一定会被拒签，很有可能情况会变得更糟糕，将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的，千万不要造假。 在办理签证的时候，如果你有移民倾向，那么很有可能也会被拒签，英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向，如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向，那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方，这样的话也会影响你签证被拒。
在加拿大买房能移民吗？
加拿大买房是不可以移民的，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。 目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。 加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民（留学移民PEQ）、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。 近日，加拿大当局宣布将实施新的移民计划，在未来三年内增加超过100万永久居民，这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划，接下来平均每年的永久居民增长数字，将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是：2019年预计新增35万人，2020年36万人，2021年37万人。 据报道，不同于之前的计划，这次的计划重点是加强省提名。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区，2018年提名配额总计3.47万个，比2017年多了1300个，2019年配额预计还会增加，但具体增加多少还未透露。 加拿大移民部（IRCC）2018年在国会报告中指出，省提名计划自1996年首次推出233个名额以来，一直呈指数式增长。2018年，移民部的多年移民引入计划中，省提名新登陆移民引入目标是5.5万人，比2017年增加4000人，而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。2019年，通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人，2021年增加至7.13万人。 对于想在加拿大买房子的人来说，较好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多。
在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样？
有人说“不要去清迈旅行，要去清迈生活”，因为在清迈，旅行不是一件事，旅行即是生活本身。清迈，是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世，清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足？ 关于医疗 泰国的医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平基本与国际接轨，其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好，泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现，惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好，医院都是很正规的要有医疗执照的医生，药品也经过严格的审核，看病让人相当放心，护士医生态度也很好，很温柔。 在泰国，养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉，泰国的医疗费用也非常低廉，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币约275元）。 关于教育 泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。 泰国的高等教育很发达，大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的，加上采用西方教材和教学体系，国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早，目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说，中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程，只有少量公派留学生就读于公立高校。 在泰国，12年义务教育已被写入宪法，泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%)，在泰国从幼儿园开始到高中毕业，家长不用给学校交任何费用，学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用，全部免费。而且不分公立学校还是私立学校，一视同仁。 在达到上学年龄时，人们可以享受正规教育，享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外，学生还要学习价值和基本的社交技巧，使学生获得在更高层次学习的能力，能够自食其力，对社会作出应有的贡献。 泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括：工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等，且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。 关于食物 清迈物价低，但前提是你要像本地人一样生活，而不是外国人。像当地人一样生活的话，饮食支出会很低：街边摊的一份简餐约30-40铢（约合人民币6-8元），你要能吃得惯和足够懒的话，天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多，很有亲切感。市场的食材新鲜，比超市便宜，大多数都会有标价，不会宰人，外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目，更是居民购买日用品和食品的主要场所之一，可经常去淘一些便宜的小东西。 清迈食物的优势除了价格，种类也很丰富：在老城区，路边摊随处可见，经典的家常菜如泰式炒米粉（padThai）和绿咖喱美味价廉，清迈特色的咖喱面（KhaoSoi）也一定要尝一尝：泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面，加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿，大约10人民币。 素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食，因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜？不用担心，世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了，清迈山区海拔高，适合种植咖啡，清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园，自产自销，别有风味，而且是纯有机咖啡哦。 关于交通 清迈老城不大，基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车：带车斗的卡车改装的，因座位是两排长凳而得名，都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢（约合人民币6元）。 嘟嘟车和出租车要贵一些，但路线更灵活，只要你出钱，哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢（约合人民币12-17元）。 清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便，但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢（约合人民币421-632元）一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢（约合人民币4215-6323元）左右。汽油：32铢（约合人民币7元）/升。 从国内去清迈也非常方便： 去清迈养老怎么样？ 泰国是一个族群众多的国家，从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”，到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人，还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代，共同组成现在的泰王国。 多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道，越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老，其原因是亚洲养老价格便宜服务更好，还很宜居。不过，较之于首都曼谷，清迈因其气候温润，环境闲适，又是世界著名旅游城市，且物价偏低，成为了外国人到泰国养老的人气之地。 清迈是真正的佛教清净圣地，人民性格善良，热情友好，容易知足，不太互相攀比，人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃，只要今天肚子吃饱了，依然无忧无虑。当地人见到任何人，包括老外，都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情，没有沙滩上养眼的日光美女，没有霓虹中扭动的妖艳人妖，也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好，宁静安详和社会安定。 泰语里有一个词叫“假嫣嫣”，中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态，这里的慢，是一种意境，是一种生活态度，也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。 在泰国，人老了以后似乎比年轻时还受重视，这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前，整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内，给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头，经常可以看到来往的外国老人或是中年人。 在泰国的城市里，走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店，在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且，泰国的英语普及程度相当高，邮差、小贩多会说英语，没有语言障碍，这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多，许多人甚至“乐不思蜀”，不想回家，把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题，泰国华人群体也很多，其实高中学历水准的老人，在那里住个一年半载，处在那样的语言环境里，学会基本生活用语可以说没问题。 清迈古城底蕴深厚，艺术气息浓厚，有很多艺术品展览馆，比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等，许多咖啡馆都有免费的WiFi。 泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家，在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围，还能感受到各国的重大节日氛围，例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老，不会日子过得淡如水，反倒更精彩。 清迈的房产市场怎么样？ 清迈房产市场现状 首先让我们来看一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面来自numbeo网站上的数据： 由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话，每平方米平均15，501.26元，区间价格在每平方米价格9，512.14元至23，251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11，625.94元，区间价格在8，455.23元到12，682.85元之间。 如果将来考虑到出租的话，租金也是是必须要了解的，再让我们看一组数据。 由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元，价格区间为1，268.28元至3，804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元，价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面，在市中心以外的一居室平均租金为1，514.90元，价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元，价格区间为2,113.81元至4,227.62元。 随着清迈旅游业的大力发展，从2018年1月至10月，前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年，前往CM机场的国际旅客总数为1279868人，比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT，2018)。（数据来源：ATTA） 由此可见，做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格，平均价格为403人民币左右，网站显示目前有2000+的房源，可见短租市场也是非常有人气的。 在清迈，时间慢一点再慢一点，享受这里的恬静，享受这里的悠然自得，泰美丽，泰迷人。
澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
为什么投资泰国：国家概况
泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。 泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。 泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。 泰国华人 在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。 泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。 为什么选择泰国房产？ 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。 因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！ 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。
