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澳洲房贷的法律暗礁，你都了解吗？｜居外专栏
此文侧重于分析海外投资者在申请海外贷款时应当留意的法律暗礁。希望通过此文的分享与注意点的提醒，能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同时，也带着一份放心。 1、识别和选择有资质的贷款经纪人，必要时请律师审查《贷款合同》 2016年5月起，澳洲本土银行纷纷收紧海外收入贷款后，各类借贷公司、基金公司或开发商旗下的金融公司犹如雨后春笋，遍地开花。参差不齐的贷款机构与迫在眉睫的楼花交付压力让投资者有时忽视了风险所在，从而冒然选择了“杂乱高利”的海外收入贷款项目。 总体而言，汇丰银行是海外投资者目前最好的选择，无论是“费用”、“利息”、“申请流程”方面给予海外客户非常好的申请条件。其中，不少海外投资者也会通过选择贷款经纪人来获得更多更便捷的贷款服务支持与优惠，因此识别和选择有资质的贷款经纪人便是重中之重： 《贷款经纪从业守则》规定，贷款经纪须为澳洲公民或拥有永久居留权，且持有澳大利亚安全与投资委员会（ASIC）发出的CRN资质牌号（Credit Representative Number）； 在询问过从业5年的贷款经纪后，意外发现很多客户并没有得到过《贷款合同》条款的法律解释，甚至部分客户并不在意《贷款合同》中的条款解读。在目前海贷的严峻情势下，请专业律师审查《贷款合同》无疑能更好地保障客户的贷款申请与物业的顺利交付。 2、银行在物业交付前仍保留撤销贷款的权利 分享本人真实办理过的一个案例，银行的“临阵”通知与处理方式着实让客户损失惨重。 2016年，持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入，在申请贷款时虽有被要求补交证明材料，但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款，这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款，我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊！”无疑，卖家无法替郑先生买单，最终没收首付，终止了合同。 该银行最后解释道，他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 2016年，持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入，在申请贷款时虽有被要求补交证明材料，但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款，这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款，我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊！”无疑，卖家无法替郑先生买单，最终没收首付，终止了合同。 该银行最后解释道，他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 该案例很好地说明了银行对海外收入贷款政策收紧的同时，也在《贷款合同》中扮演着强势主动的一方，并且保留着在物业交付前可撤销贷款的权利。 另外请注意，以下情况也是导致海外收入贷款可能被撤销的原因： 个人收入达不到银行贷款申请要求 电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致 雇主信内容混乱，工资进账记录混乱，不能详细的说明入账来源 雇主单位资质达不到银行申请要求 房屋内部面积在45平米以下 中国信用记录不良等 3、预先批准不同于预获资格，更不同于《贷款合同》的签署 预先批准(Pre-approval)不同于预获资格(Pre-qualified)，更不同于《贷款合同》的签署。 一种普遍的解读是，预获资格(Pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给您提供多少贷款。如果您获得了预先批准(Pre-approval)，说明贷款机构已对您提交的信息进行了核实，在一定条件下，给予您确定的活期利率。然而，也有很多贷款机构将二者偏差地理解为同种含义。 因此与贷款机构谈判时，事先一定问明其对预获资格(Pre-qualified)与预先批准(Pre-approval)两个关键词的定义以及额外的贷款申请要求。 此外，无论您是获得预获资格(Pre-qualified)还是预先批准(Pre-approval)，两者都不等同于《贷款合同》的签署与生效。需要注意的是，《贷款合同》往往要求太平绅士或律师作为见证人以保障合同签署及交换的真实性。 4、汇率波动及其影响 在汇丰银行官方发布的《汇丰银行外币住房贷款风险说明》中，提及到以下风险： 还款币种限制及其影响； 贷款利率波动及其影响； 汇率波动及其影响（占说明近50%篇幅）。 若收入货币相对贷款货币升值，则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应减少，贷款申请人的负债收入比降低。若收入货币相对贷款货币贬值，则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应增多，贷款申请人的负债收入比升高。 极端情况下，借款人的收入可能无法支持其每月还款。虽然汇丰银行实行“澳元贷，澳元还”的政策，但若贷款申请人主要收入来源于人民币，而在澳洲的物业为非投资物业且无稳定收入来源时，汇率波动将无疑成为很大的贷款影响因素之一。 举个例子：（引用《说明》官方情景分析） 若您的收入为人民币，但申请的是澳元贷款，则您将在贷款期间内承担人民币（收入货币）对澳元（贷款货币）的汇率波动风险。 假设您申请等值人民币600万的澳元贷款，放款当时人民币对澳元的汇率为6，即您的贷款金额为100万澳元。按30年贷款期限、4%年利率、每月定额还款方式计算，您每月应还款额为4774.15澳元，按当时汇率计算即为人民币28,644.90元。汇率波动的可能情形为： a) 假设一年后，人民币相对澳元升值5%至1澳元=5.7元人民币，您每月应还款额仍为4774.15澳元，但相应人民币金额减少至27,212.66元。从人民币角度看，您的每月还款额减少5%； b) 再假设一年后，人民币相对澳元贬值5%至1澳元=6.3元人民币，您每月应还款额仍为4774.15澳元，但相应人民币金额增加至30,077.15元。从人民币角度看，您的每月还款额增加5%。 5、行政处罚或刑事罪名 通过经修改的或造假的海外收入证明来申请贷款，无疑是一种贷款诈骗行为，并且一度被认为是2016年澳洲各大银行纷纷收紧海外收入贷款的主要原因之一。 在澳洲房产投资最井喷的过去3年，利用经修改的或造假的海外收入证明申请贷款成为不少黑心贷款经纪人敛财的主要手段。 然而，因为所有贷款文件均需申请人签名，被追查时，黑心的贷款经纪可能早就逃之夭夭，而贷款申请人却有可能面临文书造假的行政或刑事处罚。 倘若贷款申请人有着恶意不还钱的主观意愿，根据《澳洲联邦刑法典》第134节规定“行为人以永久剥夺他人财产的蓄意，通过某一欺诈行为，不诚实地获取了他人的所有财产”，那么其很有可能被判处贷款诈骗罪，面临最高10年监禁的刑法。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
华人在葡萄牙的生活常识：实用信息篇
葡萄牙作为老牌资本主义强国，独特的海上霸主历史与海洋环绕的地理位置造就了这里独特的美景和人文风情。近年来，为了越来越多的人选择移民到葡萄牙，可见葡萄牙的宜居程度。本文就为大家介绍生活在葡萄牙，我们需要知道的几件事。 关於葡萄牙人 葡萄牙人性格豁达开朗，感情真挚细腻，待人热情诚恳丶惯於直言直语。温和与宽容在整个欧洲乃至全世界都有口皆碑，偶有误会丶碰撞，也是互道对不起，经互谅而化解。葡萄牙人与外来移民，包括非洲黑人，大都能和谐融洽相处。 葡萄牙的语言 历史上葡萄牙曾盛极一时，殖民地遍布世界，现代许多国家都受到葡萄牙的影响，葡萄牙语通用型很强，被称为世界第五大语言，超过两亿人使用葡萄牙语，除本国外，巴西丶安哥拉丶莫三比克丶圣多美丶普林西比丶维德角丶几内亚比索丶东帝汶等国家都可以使用葡萄牙语交流。 安全 葡萄牙有全国性的报警电话：112，这个电话通用於匪警丶火警和其他突发事件。值得一提的是，为了更好地打击盗窃等犯罪行为，葡萄牙警方还提供免费的巡警服务，只要提前48小时进行登记，就能够大大提高人身和财产安全。 餐饮礼仪 葡萄牙人对来访客人，常以家乡的名菜“烧猪肠”来盛情款待。他们嗜饮葡萄酒，而且对饮酒的时机特别讲究，一般饭前要饮开胃的葡萄酒；饭後要饮助消化的葡萄酒；吃海鲜菜肴时要配白葡萄酒；吃肉类时要配红葡萄酒；吃冷盘时要配玫瑰香葡萄酒。他们有与法国人相媲美的高超烹饪技艺，一年365天，他们可以每天用不同的方法烹制出美味的国餐——鳍鱼乾。他们非常喜欢光顾餐馆，品尝美味佳肴。一般习惯以西餐为主，对中餐也极为欣赏。 社交礼仪 葡萄牙男性相见时，一般惯以热情拥抱并互拍肩膀为礼。女性熟人间相见时，一般都惯以亲吻对方的双颊为礼。他们在社交场合，对握手礼也不陌生。正如中国传统习俗要求的那样「坐有坐相，站有站相」。葡萄牙人在入座时，也要求端正坐姿，女子入座时，还要特别注意并拢双腿。此外，需要特别提醒葡萄牙移民朋友的是，在和葡萄牙人交流的时候，最好不要一直盯着他们看，他们会觉得这样是对他们的不尊重和没礼貌。 商务礼仪 与商界人士约会不要定在中午到下午3点这个时间段，因为在此期间一切活动停止。事先预定约会时间是十分必要的。如被邀请赴宴，不一定要带礼物，礼尚往来的做法是请你的主人上餐馆吃饭。客人应回避谈论政治和政府。合乎礼貌的做法是谈谈家庭生活丶个人的兴趣爱好等等，不过，交谈中过分好奇，爱问问题也是不礼貌的。 信仰与禁忌 葡萄牙人绝大多数信奉罗马天主教。他们忌讳“13”和“星期五”，人们都对其存在有恐惧感，都认为“13”和“星期五”是厄运和灾难的象徵。他们忌讳别人过问他们的年龄丶婚姻状况，以及经济收入等方面的问题，他们认为这些都是个人的私事，别人无权来干涉。他们对久久盯视自己的人存有戒心，认为这是不怀好意的一种表现。 货币兑换 葡萄牙已经加入欧盟，统一发行欧元。欧元纸币有500、200、100、50、20、10及5元等七种；硬币有1分、2分、5分、10分、20分、50分、1欧元、2欧元等八种。在葡萄牙有很多货币兑换点，外国游客可以轻松在葡萄牙兑换欧元。每个城市都有ATM机24小时服务，VISA或万事达卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。 税赋 葡萄牙税率分三档：最低档税率为6%，主要为基本食品，中档税率为13%，主要为餐饮业（红酒税为13%，饮料税为23%）；普通税率为23%，包括一般商品、服务业等。 吸菸 在葡萄牙的很多公共场所都设置了吸菸区是允许吸菸的，只有一些特殊的地区，如航空港等地是完全禁菸的。
德国新冠肺炎死亡率为何这么低？
德国疾控机构罗伯特·科赫研究所4月10日公布数据显示，德国新冠肺炎确诊病例超过11万例，累计死亡突破2300例。从初期的0.5%上下到眼下的2%左右，与意大利、西班牙和美国等西方发达国家相比，德国新冠肺炎病患死亡率为何这么低？ 点击查看居外网上在售德国房源 一是早准备。德国的医疗体系在欧洲乃至世界都首屈一指，精细的德国人早在疫情到达欧洲之前几周便着手准备。早在1月初疫情尚未蔓延到德国，德国的科研团队便开发出快速检测试剂，抗疫的科学指导中枢——罗伯特·科赫研究所也公布了详尽的病例定义等指导文件。1月27日首例确诊病例在德国出现之时，德国可以不慌不忙予以检测、应对。 不过，先期德国在防控上还是大意了，轻视了新冠病毒的传染力，没有尽早采取封城封国之类隔离措施，甚至听任狂欢节之类群体聚集性活动举行，造成病毒大量传播，这也是德国病例剧增的根源所在。由于新冠病毒是一个新出现的病毒，加上没有历经“非典”煎熬，西方社会一度认为不过是“大号流感”，或盲目地认为此类病毒只会在东亚肆虐，白种人具有免疫力，欧美不约而同出现松懈，德国亦不例外。 二是早检测、大量检测。德国死亡率低的一个重要原因就是检测开始得早。德国开始较多进行新冠病毒核酸检测时，本土疫情尚处在开始阶段。这样做有助于为患者提供最优化的治疗，有效控制重症患者数量。 德国效法韩国，通过大规模检测和隔离病人来减缓病毒传播速度，目标是4月底达到每天可检测20万人。在此思想指导下，德国及时开放了检测门槛。德国有很多不同层级的实验室可以进行监测，有的地方还设有简易检测场所，检测较为灵活。目前，德国的检测能力为每周可检测50万个样本，相比之下，意大利、西班牙等国的检测能力明显不足。 由于检测数据齐全，德国官方疫情统计是按照新冠病毒感染者数量来计算。换言之，检测结果呈阳性者，无论有无症状，都列入新冠病毒感染者之列。这样一来，与只计算有症状感染者相比，分母更大，死亡率更低。 三是德国医保制度较为完备，政府及时出台了检测、排查等措施，居民去检测、看病没有经济压力。与之相比，美国有3000万无医保人员，初期检测不免费，许多民众只能有病硬扛。所以，德国的检测、看病一直没有“肠梗阻”现象，分母数字经得起考验，而美国、意大利等国的分母可能“缩水”，因为有大量感染者没有纳入。 四是德国的医疗体系发达。德国的医疗体系大致可分为三类，一类是私人诊所，第二类是综合性大医院，第三类是大学附属的偏重科研的医院，各有侧重进行分流，病人不会一窝蜂涌向高等级医院挤兑医疗资源。 从医疗保障能力看，德国医生数量（相对人口而言）、床位数和呼吸机数量傲视欧洲，在全球也名列前茅。据统计，德国有约2.8万个重症病房，配有2.5万台呼吸机，另有1万台储备，其先进的工业能力保证了呼吸机可以根据需要增加配备。疫情开始后，德国采取重症病人住院治疗、轻症患者居家隔离自愈策略，保存重症救治能力。目前，德国依然维持重症病房闲余，不仅保持着“床等人”状况，而且还有余力接收少量意大利转移过来的重症病人。随着病例增多，德国也未雨绸缪，在各地建设“方舱医院”。 五是老年人群体是新冠肺炎的易感人群，德国的感染者相对年轻，死亡率自然低。罗伯特·科赫研究所所长威勒前不久公布，德国新冠肺炎感染者平均年龄47岁。初期，德国本土感染者主要是青壮年，很多是到意大利滑雪归来后发现感染，大规模检测在一定程度上有助于及时发现感染者并阻断传染链。随着疫情的发展，政府号召采取老人和孙辈之间不要见面等措施，有助于保护老年人口和有基础病的群体，从而避免推高死亡率。 德国与意大利的老龄人口比例不相上下，为何意大利病患死亡率居高不下？家庭组成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德国由于房价一直不高，年轻人长大后一般都离家单独租房或买房住。这就造成年轻一代感染者传染给老年人的几率大大减少，家庭聚集式暴发病例也随之减少。 可能大家没想到，问候礼节也或多或少起作用。同样是在欧洲，意大利、西班牙、法国等国家民众熟人见面一般都是拥抱行“贴面礼”，而德国人没有“贴面”的习俗，一般是握手而已。德国人跟日本人一样，是很自律又讲究卫生的民族，握手后勤洗手就能减少感染风险。疫情一起，握手都免了，更是减少了风险。德国疫情会如何发展，还有待继续观察。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售德国房源，或致电 400-041-7515 谘询德国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国网 责编：Zoe Chan
什么是“高级人才”签证？ 日本移民新法独家解读
日本高级人才签证（高度専门职；Highly-Skilled Foreign Professionals Visa）是为在日本工作的优秀外籍高级人才提供的签证。如今，现在外国人对「日版高级人才绿卡（永住签证）」这个新制度的认知度越来越高，也正成为快速移居日本的途径。 怎样能够成为高级人才？ 高级人才的积分表上计算学历、工作经验、年收入（来日本以后的预测收入）、年龄（越年轻越有利）。70分以上的话能够成为高级人才。来日本以前可以申请。 从2017年4月26日更新积分表。日本的大学毕业生以外，世界排名300以内的名牌大学*的毕业生或拥有多种专业的硕士或博士可加分，日本语能力试验N2也加分。现在对国外来的高级人才来说比以前更容易获得签证。 *世界排名300以内的名牌大学包括；在中国的北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学、北京师范大学、中国科学技术大学、中山大学、浙江大学、南京大学、哈尔滨工业大学、武汉大学；在台湾的话国立台湾大学；在香港的话香港城市大学、香港中文大学、香港理工大学、香港科技大学、香港大学；在新加坡的话National University of Singapore, Nanyang Technological University（2018年数据，可能会变化） 2020年4月6日，居外网特邀日本移民专家为大家讲解日本移民新政策，并结合实例分享实际申请操作的各类问题。 如果您也对“日本高度人才签证”感兴趣，可以参加打分调查，获取移民专家的协助。 点击链接参与调查 http://h5.ebdan.net/ls/uSaLvgXO 高级人才签证的7个优点 高级人才签证有7个特点，比一般的工作签证更占优势。 1、通常外国人只能从事签证许可范围内的活动。但如持有高级人才签证就可从事相当于多种签证的活动。 例如，在日本公司工作的外籍人士可以运用自己的知识和技术在日本创业。 2、最长在留期间一律「5年」。当然签证可以延长。 3、缓和永久居留许可条件。 通常为了得到永久居留许可，需要在日本生活10年以上。但是从2017年4月26日开始实行日本版高级人才绿卡制度，如果在日本从事高度专业活动连续3年或1年，就可以申请永久居留。这就是获得日本居住权的快速通道。 4、在出入境管理署审查得到优先待遇。 高等人才外国人的在留资格认定申请，原则为10个工作日之内审查。 5、配偶也可以在日本工作。 就算配偶学历、职业等方面不符合就职资格也能够获得工作签证。 6、居住在本邦的父母也能够获得签证。 原则上日本没有给外籍人士父母的签证。但是持有高级人才签证的外籍人士如果年收入800万日圆以上，需要照顾未满7岁孩子的情况下，高级人才外籍人本人或配偶的父母两个人能够获得签证。 7、可以携同佣人。 如果年收入1000万日圆以上，佣人的月收入20万日圆以上的情况下，能够获得携同佣人的签证。
疫情时期，马来西亚“第二家园”计划有哪些政策修订？
通过这场疫情大家应该感受到了，政府的决策力和执行力是直接关系到千万民众生命财产安全的。马来西亚及时封国，是负责任也会是最有效的控制住疫情的方法，且马来西亚有出色的医疗条件，相信大马会依靠自身过硬的医疗条件顺利度过这一关。 国际生活网站发布的全球最理想退休国家排行中，马来西亚以“可媲美西方的质优价廉医疗服务”在全球排名榜位列第三，连续三年蝉联亚洲第一。《世界卫生报告》显示马来西亚卫生体系的绩效在全球191个国家中排名第49位，远在中国的第144位之前！大马依旧靠谱，马来西亚我的第二家园（MM2H）依然值得申请。 那麽在疫情期间，已持有第二家园签证人士入境马来西亚需要经过什麽程序？马来西亚政府宣布暂停接受申请，未来何去何从？居外的MM2H攻略，为大家排难解忧。 1. 最新入境条件 自5月17日起，持有马来西亚第二家园签证人士已被允许入境，不过入境马来西亚的指南于2020年6月11日修订更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有关出入境、航空及机埸方面的重要程序： 在出发前往马来西亚前需要： 01 通过MM2H中心，向旅游、艺术和文化部注册 请在此链接提供您的详细信息，如Name/姓名，按照护照上的排序来填写Country of Origin/国籍，Passport Number/护照号码，Stranded Country/目前所在国，Telephone No./您的联系电话，House in Malaysia (State/Area) /马来西亚的住址（填写州属和地区就好），Email/电子邮件，Visa Expiry Date/您的第二家园签证过期日期。 完成后，您的姓名将被注册，MOTAC将通过电子邮件确认您的注册成功。 02 获得马来西亚移民局的入境许可 申请需要通过电子邮件发送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my并抄送至kpi@imi.gov.my。 然后，您将通过电子邮件收到MM2H中心关于MM2H的最新入境批准信息如果未能获得此入境许可，您将被拒绝进入。 03 进行COVID-19测试 所有第二家园签证人士需要3天内在出发地进行新型冠状病毒（COVID-19）测试，并且必须在进入马来西亚之前经医学确认COVID-19检测为阴性，以到达后出示测试报告，如未能提供一律不能入境。 根据行动管制令（MCO），机场被归类为基本服务，因此所有机场都会维持开放，但必须留意，所有入境人士必须飞抵吉隆坡国际机场。因为专门的检疫隔离中心设置于吉隆坡。 04 下载MySejahtera移动应用程序 你必须下载并安装“MySejahtera”移动应用程序。“MySejahtera”应用程序使卫生部能够监控用户的健康状况，并使他们能够提供所需治疗的即时行动。 抵达马来西亚时的要求： 1. 你需要出示入境批准书，连同COVID-19测试结果一起交给入境点的移民局官员； 2. 根据卫生部的指示，您需要在入境点进行COVID-19检测； 3. 你需要接受十四（14）天的家庭隔离。 进入马来西亚之人士在入境时必须接受健康检查，以及符合以下条件：持有有效的机票或登机证、戴上口罩、体温低于37.5°C ，方可进入机场。 在入境检查时，会得到一份居家隔离的检测指令信件；还需要佩戴腕带，直到14天隔离期结束后检查确认COVID-19检测为阴性后才可以取下，期间不可私自取下腕带。 关于国际和国内的航班营运没有限制，任何航班取消均由航空公司决定，建议大家在出发前向航空公司查询最新航班动态。 备注：所有条款均以入境时最新的入境手续为准，有关程序将根据需要作出更新。 2. 行管期暂停 料明年重启 旅游、艺术及文化部长拿督斯里南茜苏克利（Nancy Shukri）澄清，第二家园计划中心并非永久关闭，目前正重新检视整个计划申请程序，预计明年重启。她又强调，有关计划为当地带来经济利益，故不会长久暂停计划。 7月2日，她巡视马来刺绣展览厅后接受记者询问时解释，由于冠病疫情及行管令的实施，第二家园计划中心的服务柜台暂时关闭。同时，政府也利用这个机会对有关计划重新审视，包括移民局听取及研究各方的建议，重新检视申请程序等。她说，一旦整个研究完成后，政府将重新开放该中心。 居外网共有3500套在售马来西亚精品房源，马上点击查看 砂沙不关闭服务柜台 尽管第二家园计划中心服务柜台关闭，但这对砂拉越及沙巴没有任何影响，因为砂沙拥有本身的移民自主权及土地法典。另一方面，砂旅游、艺术及文化部长拿督阿都卡林表示，砂第二家园计划未受到冠病疫情等任何影响，而且砂内阁也于上一次内阁会议，对该计划做出指示。 不过，第二家园全国顾问协会总会长林国狮披露，马来西亚当局於去年9月至11月期间，拒绝了9成的MM2H计划申请者，且未能提供拒绝理由。这是14年以来，首次出现大量申请不获批。第二家园计划从2002年推出至今，以中国人申请居多，其次是日本丶孟加拉丶英国和韩国等，为大马带来400亿令吉的收入。 按照目前的趋势来看，未来第二家园计划政策会越来越严谨，而第二家园计划的申请可能也会提高门槛，审批时间或会从6个月延长至10个月未定，我们建议未办理的客户尽快递交申请以待审批，也好预留充足的时间准备。 如今马来西亚第二家园计划正待变政，我们静待后续佳音。 马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home） 简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的马来西亚长期居留权，不改变国籍，长期有效，每十年续签，与护照同时使用，持此证可以自由入境马来西亚，没有时间和次数限制，没有移民监和任何语言要求。这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄限制。申请人可携带配偶，21周岁孩子及60岁以上父母随行，并可带一女佣进入马来西亚。 更多MM2H详情，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 综合整理自中国报丶香港经济日报、知乎 责编：Zoe Chan
为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？
作者：Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么？自由的基本价值还存在吗？各国政府如何应对这种情况，葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗？ 我在这一行超过17年，尽管我以前在一些国家面临过各种挑战，但是，没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识，很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重，但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为，和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比，大萧条时期根本不值一提。 所以，很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式，我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战，直到疫苗研发出来。 那么，葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢？ 如果我只说乐观的情况，你很可能认为我太天真，那么我就列举最近的一些事实： 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲，葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲，葡萄牙是欧盟的先行者之一，大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看，葡萄牙迅速适应了新的工作方式，也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作，将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说，公众服务没有受到干扰，因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时，葡萄牙迅速投票通过了一项授权，允许在线交易和电子交易，包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活，葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看，作为开发商，我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定，在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局（SEF）公布的统计数据清晰地显示，尽管世界各国经济都遭遇停滞，但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份，这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说，再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出，葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家，也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么？投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素？ 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可，旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》（Clean and Safe Certification）可以给游客带来信心，但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测，葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后，这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是，我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知，但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外，寻找一种不同的体验，比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络，去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子，靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里，去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源，立即点击浏览 那些地区的发展潜力，就房地产和旅游来说，比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中，葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后，我会更加确信，葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！
本期Bartra和行业内的资深大咖聊了聊大家关心的爱尔兰教育，如何选择爱尔兰的幼儿园？小学和中学的制度，又和国内有什么不同？为什么越来越多学生选择去爱尔兰读大学？ 在这篇干货文章里，我们整理了精华观点，分享给大家。 幼儿园阶段 6个月就能入园 爱尔兰的幼儿园又叫Creche，孩子6个月大就可以送去，一直到6岁。每个年龄段的小孩会被安排在不同的房间，接受不同种类的看护：6个月到1岁，一般在婴儿房，一个老师照看三个小朋友。这都是有法律规定的比例：6个月到1岁是1:3；1到2岁是1:5；2到3岁是1:6；3到6岁是1:8。 怎么收费？ 私立幼儿园费用，大概在180-250欧/周。一般是早7点到晚7点，在这个时间段内可以根据家长的需求来随时接送。另外，家长也可看情况选半托之类的服务，比如说一周只送两三天，或者每天只送半天，这样可以省掉不少费用。 APP线上交流 爱尔兰政府鼓励幼儿园选用手机APP登记孩子出勤率和孩子一天做什么事情，家长和老师都在APP上交流，目前大部分幼儿园都在使用这种模式。 幼儿园学什么呢？ 爱尔兰的幼儿园跟英国的教育几乎没差别，幼儿园上午一般会安排Circle time，小朋友们一起做游戏，唱儿歌，做做操或者玩玩简单的手工，让孩子有一点事情做。下午通常就会安排户外活动。 不可错过ECCE！ 爱尔兰政府有一个叫ECCE的项目，2-4岁之间的小孩儿，都可以申请这个项目，好处是什么呢？好处是政府会为孩子支付每天3个小时的幼儿园费用，这3小时等于是免费的。申请也很简单，只要去幼儿园，提出你想要申请ECCE的位置，幼儿园会让你填写一张，最后等通知就行了，一般都能通过。 如何选到自己喜欢的幼儿园？ 第一看资质：去专门的幼儿园网站查，你想要去的幼儿园是否具备相应资质；第二，一定要提前预约去现场考察，看了才知道是不是喜欢那的氛围；第三看餐饮，考察幼儿园是不是提供餐饮，如果提供，是否满足你的要求；最后也还要看教学体系：大部分用的都是爱尔兰政府给提供的Aistear教案，但还有一些是非常纯正的蒙特梭利幼儿园，这些差别还是挺大的，所以要想清楚。 小学和中学阶段 小学，开心就好！ 爱尔兰的教育体系排在全球第七，2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育，除了学习能力，他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。是的，家长和老师都会很关心一个问题：小朋友是不是开心！在爱尔兰人看来，开心教育至关重要。 大量的音乐、运动！ 不管是公立还是私立学校，大家都会在音乐上花很多时间，有专门的钢琴老师和小提琴老师，在课后会给孩子们提供有偿的课程，另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课，同样受欢迎的，还有科学俱乐部。运动方面，我也想重点提一提。从4-5岁开始，每个爱尔兰家庭的孩子，会接受至少一门或两门的运动，其中最受男孩欢迎的，是橄榄球、爱式的足球和曲棍球，最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球，曲棍球，爱式足球以及网球、游泳、足球等。 小学，该去私立还是公立？ 不用纠结。我建议在小学阶段，家长选公立学校或者离自己家比较近的学校就好。为什么呢？因为爱尔兰小学的老师质量普遍都很好，真没必要去私校或者跑去很远的地方上学。 要学爱尔兰语吗？ 10岁以下的孩子，不管来自哪个国家，不管是什么国籍什么宗教背景，上学的话一定要学尔兰语。10岁以上就不用了。 和国内不同，中学为6年制 爱尔兰的中学跟国内不太一样，国内我们说初中三年、高中三年。爱尔兰中学是6年制的，初中和高中统称中学。中学的第3年，学生需要参加中考，但这个并不影响什么，因为连读嘛，学生本来就在这个学校就读了。中学通常9点上课，下午4点下课。中学主要分两种，私立和公立。大部分私立学校都是走读的。走读学校费用相对来说比较低，费用是英国同等质量学校的1/3。 大胆尝试的过渡年 初中3年结束后，要进入高一，过渡年。为什么叫过渡？这一年学生可以非常发散，去尽可能多地尝试，通过短课或者实习去了解，自己喜欢什么，以前喜欢的某些行业是不是真的跟自己想象的一样。同样这一年，学生有足够的机会去发展个人爱好，有的学生会去打高尔夫或者骑马，有的会参加学校的旅行，去美国、去南非、日本、韩国等地到处旅游。如果是实习呢，大部分爱尔兰的学生，一般会去饭店、药店、加油站、咖啡馆打工。这一年结束后，学生就要收收心了，进入到高二、高三，为期两年的高考年。 大学阶段 爱尔兰人的英语好吗？ 爱尔兰是欧盟唯一的英语国。经常有学生问我，说爱尔兰的英语好不好懂？其实爱尔兰英语非常的平，既不像邻国英国的口音那么重，也不像美国那种纯美式的英语，它很平。所以每年夏天都有来自非英语系的法国、意大利、西班牙、德国的学生，到爱尔兰做短期英语夏令营英语培训。可以说，爱尔兰的英语吸引了很多的国际留学生。 该读什么类型的大学？ 爱尔兰高等院校，有8所大学，11所理工大学和4所私立/专业院校。有同学问怎么选，这有个通常的规则。8所大学，比较适合那些未来打算继续读研或者搞理论研究的；理工学院志在培养本科毕业后出来工作的，就是重在技能培养，比如中层管理类、商务类、游戏类、机械类、旅游管理、财会类。当然这只是一个普遍的说法，在8大读完本科也是能直接工作的，在理工大学读完本科当然也能继续深造。 在爱尔兰，一旦上学就会接触到 QQI 跟国内很不一样，爱尔兰没有纷繁复杂的教育机构，没有各种不同水平的考试或者文凭证书。爱尔兰在教育上的等级认证，全部统一在QQI体系内，甚至大学毕业之后颁发的学位归到QQI的1~10级里面。实际上高等教育就是从6级到10级。6级相当于国内两年制的大专，7级相当于咱们国内三年制的大专；8级相当于国内本科，9级就等于国内的研究生。简单的分级制度，就很方便终身学习，比如你今天的级别是6，那接下来你就奔着更高的数字去深造就行了。 学费贵吗？ 先说8所大学。我先把它们归在第一梯队吧，8大一年的学费，从10,000欧出头到25,000欧元，都柏林大学圣三一大学可能稍微贵一些，20,000多欧元；理工学院和私立院校一年下来，大概是9,000到 10,000欧元。这样的话，如果咱们就读理工学院或者私立院校，一年的学费加生活费大概加起来15万左右人民币。（注：爱尔兰公民读大学是免费的，对于移民家庭，本科和研究生阶段的学费减免视居住及纳税情况而定） 总结一下爱尔兰大学的优势 它是欧盟还有欧元区唯一的英语国家，所以学生不需要再掌握第二外语，而且学校对学生的语言支持非常好，如果到那不适应，大部分学校在第1年都提供免费语言课；性价比前面我说了，如果算本科15万，比英国起码会便宜1/3；在爱尔兰的第一国际学生群体是美国学生，而且中国学生数量有限，这样跟同学交流语言环境就会非常的好，不存在有中国班的这种情况。此外，就是大家熟知的，爱尔兰有世界一流教育资源，所有大学和学院排世界前5%，世界排名前1%的研究机构，国民受高等教育比例高居世界第八，同样，爱尔兰也是全球最安全友好的国家。 好就业吗？ 爱尔兰也被称作欧洲的硅谷，像谷歌、Facebook、微软、惠普、IBM这些高科技公司，都把欧洲总部放在了爱尔兰，这就给学计算机软硬件，通讯的学生们提供源源不断的工作机会。所以在爱尔兰最好的学科，基本上就是计算机相关的。除此之外，比较受到国际范围内认可的还有生物制药，比较多大型的制药公司、药厂的欧盟总部或者研发基地就设在爱尔兰。同时爱尔兰的经济增速，在过去三年之内都保持在55%以上。到2020年，它的失业率可以降到4%，也就是我们广义上的全民就业。 创业劲十足的大学氛围 爱尔兰大学里，创业的概念非常强。每一个大学的课程里，也都或多或少会渗透创业的这种精神。学校内部也会有这些基础设施，包括孵化器，创新创业中心，给学生创业来提供实践场地，所以在爱尔兰有很多创新创业的机会。 本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。 关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司，专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队，凭借着成熟的商业模式，丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络，Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目（IIP），成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。 Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？ 超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！ 2020年，爱尔兰投资移民项目趋势
2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名。 在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜单） 什么是THE排名？ 泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名，以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动：教学、研究、知识转移和国际视野。 《泰晤士高等教育世界大学排名（THE）》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名（ARWU）》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。 评分标准 该排名基于13项经精心校准的绩效指标，以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。 教学 （学习环境）：30％ 声誉调查：15％ 师生比例：4.5％ 博士学位比率：2.25％ 博士学位授予与学术人员的比例：6％ 机构收入：2.25％ 研究 （数量，收入和声誉）： 30％ 声誉调查：18％ 研究收入：6％ 研究效率：6％ 引文（研究影响力）： 30％ 国际视野 （员工，学生，研究）： 7.5％ 外国留学生比例：2.5％ 国际人员比例：2.5％ 国际合作：2.5％ 产业收入 （知识转移）： 2.5％ 我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析这回的排名！ 英国 世界TOP20院校英国占据20%：牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位，剑桥大学排名第6位，帝国理工学院排名第11位，伦敦大学学院排名第16位。 接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校，主要分为3类： 1. 排名上升： 伦敦国王学院上升1名，排在第35名 曼彻斯特大学上升4名，排在第51名 格拉斯哥大学上升7名，排在第92名 2. 排名稳定： 华威大学第77名 3. 其他入围大学： 伦敦政治经济学院第27名 爱丁堡大学第30名 布里斯托大学第91名 这都是非常热门申请的大学名单，而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经，还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。 给英国学生的选校建议： 大学学费 英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高，高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课，而这也形成良性循环。 地理位置及生活费 在考虑选择学校的同时，也需衡量大学所在地是否适合自己，毕竟英国各地生活费用相差较大，一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如，如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费，伦敦地区的大学就比较适合；如果想生活在安静田园式环境中，也有很多适合的大学可供选择，生活费也相对较低。 实习和工作的机会 充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验，可以选择提供配有实习的硕士课程院校，甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程，积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。 美国 众所周知，美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中，排在第二位的是斯坦福大学，比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学，比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中，有8所美国大学进入到了世界前10强，这是美国教育非常有实力的体现。 有19所美国大学名列世界大学的前30强，占比超过了60%，在前50强里，美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话，也有38所美国的学校。 现在特殊的环境下，一些曾经想要去美国留学的家庭，开始犹豫到底还要不要选择去美国留学？其实从这个世界排名上大家可以看到，美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置，从长远角度考虑，美国留学依然是非常好的选择。 美国留学的优势，最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州，教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的，多数大学，您在进入到大一的时候，其实是不带专业的，直到真正大三或者大四之后，才开始您的专业的学习，然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上，其实也是非常人性化的一种设计。 再有就是奖学金的制度，助学金的制度，以及毕业之后的自动的工签的制度等等，其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源，海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。 澳洲 澳大利亚有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 其中，墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一，位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳，均稳定在世界前200。 另外，悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显，分别上升了33名和55名（最高），是澳大利亚发展最快的两所大学。 墨尔本大学 墨尔本大学在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。 悉尼科技大学 悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学，也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中，悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩，排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界，艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。 麦考瑞大学 麦考瑞大学在今年的排名中，首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升，从全球201-250名进步到全球195，最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势，同时为迎合新时代设置了多门特色专业，包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。 加拿大 加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。 除了刚才三所非常靠前的学校，其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列，有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家，却只有8所院校进入了前200呢？ 给大家稍微列举几个数据，加拿大是一个人口3000万的国家，他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所，但在世界前50里就占了三个，前200里就占了8个。按照比例来讲，可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一，因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意，与美国相比加大了永久居留权，申请过程会更简单一些，学费也会更便宜一些。 根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查，超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友，还有学弟学妹们。 值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名，上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS，但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。 麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念，而且他们的工程类专业非常厉害，所以素来有加拿大的MIT之称，可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200，但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一，跟哈佛一样都有着丰富的案例教学，因此也被称为加拿大的哈佛。 同样是没在榜单前200的滑铁卢大学，也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名，还要看专业排名。 亚洲 本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区，中国台湾地区所有的院校，共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速，抛开旧思维，世界名校，身边的风景特别好！ 亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校，一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现，因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制，所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名，学校的发展理念，包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区，在排名方面一直还算是比较有优势的。 中国香港这边，香港城市大学的整合销传播专业，在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者，都是从这个学校跟专业毕业的，那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。 中国香港求学的优势：商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十，作为中西方文化的交汇地区，它既保留了中国的文化特色，同时又融合了西方的教育优势，给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言，但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的，所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。 除此之外的话，对比THE大学排名和日本大学排名，我们可以发现一个很大的变化，就是东大的排名到了第三，东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一，北海大学位列第六。 日本留学的优势：材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位，而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似，使得留学生并没有太多离乡背井之感，减少了留学生的孤独和寂寞。 韩国的表现还是蛮亮眼的，韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家，然后同时也开放大量英文授课，可以去申请了这么一个国家跟区域的话，它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。 对于新加坡、中国香港以及日本和韩国，因为它们本身的经济特性，包括历来的专业的特色本身不一样，他们能覆盖的学科，或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话，并不是完全一致。 但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话，在整体就业上的附加值，以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。 2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位 更多世界大学排名资讯： 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 重磅！2020 U.S.News世界大学排名发布 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 想了解更多关於海外留学申请和名校招生要求？留下您的联系方式，居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。 来源：启德留学 责编：Zoe Chan
迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！
迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。 作为该地区首项此类计划，迪拜退休计划由旅游和商业营销部（迪拜旅游部）与居住和外国人事务总局（GDRFA迪拜）合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。 为了确保提供有竞争力的服务，迪拜旅游公司与其合作伙伴合作，为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情，以及启动申请流程所需的所有信息。 符合条件的申请人将获得退休签证，每五年可续签一次。 退休人士可从三种财务要求中选择一种，即： 每月收入2万迪拉姆（约3.7万元人民币），该收入应来源于投资或退休金； 100万迪拉姆（约186.5万元人民币）的储蓄； 或在迪拜拥有价值200万迪拉姆的房产（约373万元人民币）。 迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说，相当于提高了年龄门槛（55岁以上），但在投资额度上有所放宽。 在存款、收入、房产三个条件中，老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签，而迪拜投资签只有房产这一个选项。 在最初阶段，该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近，这对他们来说是一个方便的退休目的地。 迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说：“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位，使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量，在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。 迪拜居住和外国人事务总局（GDRFA）总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11，在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势，以及它在创造新机遇方面的成功，尽管新冠疫情带来了挑战。 在迪拜退休的七大优势 1. 独特的生活方式 迪拜是200多个民族的家园，是一个国际化的目的地，在宽容和多样性的旗帜下，文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言，但迪拜是一个多语种城市，英语是最广泛使用的语言。 迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亚斯（Meraas）、埃马尔（Emaar）以及阿联酋国家银行（Emirates NBD）合作，推出了银行业务选项，使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。 2. 生活便利 迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式，从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市，退休人员可以选择自己想要的生活质量。 3. 休闲娱乐 迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一，住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求，无论是休息、放松还是娱乐。 作为该地区的美食之都，迪拜提供各种美食体验，满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩，居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择，这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。 迪拜还提供各种各样的休闲环境，无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说，迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产，成为充满活力的艺术家创意社区的一部分；同时也有机会参加全年众多的节日和活动。 4. 活跃和健康的社会 迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式，有多种健身选择，无论是在沙滩上漫步或慢跑，还是在美丽的花园里放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下，一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。 5. 优越的地理位置和连接性 迪拜位于东西方之间的理想地理位置，加上其高度连接的基础设施（包括技术和实体设施），使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。 迪拜国际机场（DXB）是世界上最繁忙的机场之一，通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心（DWC）的加入，互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。 迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择，在航空连接方面，迪拜是世界顶级城市之一。 作为通往全球的门户，您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方，地理位置十分优越。 6. 世界级的医疗体系 迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后，迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。 此外，迪拜旅游局还与业内领先的公司合作，为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。 7. 遗产管理 为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护，DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务，并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活，确保他们的资产是安全的，并且可以传承给亲人。 更多相关精彩内容： 了解投资迪拜房产的12个理由 免费获取《迪拜购房指南》 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 迪拜推出退休签证 投资物业正当时｜居外专栏 由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社 迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备，到迪拜过退休生活，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
英国房市常见的房产类型详解
当前的英国房市中，有哪些类型的房源可供中国买家选择？且看居外网为大家带来的英国房市最常见的房产类型详解。 一、现代公寓/楼房（投资首选） 现在伦敦有很多待售的现代公寓楼，如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。 这些新楼盘因为价格较低，交通便利，升值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供极大的优势。 现代公寓楼通常没有永久产权，只有99年/125年使用产权 （Leasehold）。此外，不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。 二、联排别墅 在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。 联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大（一般约10~15米长），但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩（后花园的面积相对减小）或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。 联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。 当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘（“flats”亦称“apartment”）。 三、汤耗子（Townhouse） “汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心（相当于北京一环），使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。 近代汤耗子更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。 四、独栋别墅 几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。 五、半独立别墅 此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。 六、平房式别墅 这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成，在此表示感谢！
