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柬埔寨的国际学校有哪些？
在很多人的印象中，柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家，然而你可能想象不到的是，柬埔寨有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准甚至已经超越了中国的名校。 对于很多买房置业者来说，学校配套是必不可少的考虑因素，而在柬埔寨，家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下，教育领域的投资不断加大，国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择，大家不妨一一了解一下。 第一类：幼儿园到高中，实行IB课程 1、ISPP国际学校（ISPP- international school of Phnom penh） 学校背景 ISPP成立于1989年，是柬埔寨第一所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。 ISPP最初就是在BKK区，于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会（CIS）和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目（PYP、MYP和DP）中重新授权。 作为一所国际文凭（IB）世界学校，提供三个IB课程: 小学课程(PYP) -早期-五年级 中学课程(MYP) - 6年级- 10年级 文凭课程(DP) - 11 - 12年级 ISPP沿用美式教育比较多一些，给孩子们的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。 ISPP在学术日程之外提供各种活动，为学生提供探索新文化，技能和友谊的机会。 体育馆： 可容纳三个全尺寸的球场，分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球，并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙，供学生课后娱乐。 游泳池： 是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。 蝴蝶花园： 帮助学生探索生命，感受自然。 体育场： 进口草坪铺设，用于体育课，学校体育，足球锦标赛，休闲橄榄球，飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL，棒球，板球和许多其他运动。 多功能剧院： 支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示 。 费用明细 申请费：250美金。 报名费 幼儿园到高中三年级：2750美金。 早期入园定金：$750美金。 入学定金：750美金。 学费表如下： 需要注意的是，6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。 学校网址：https://www.ispp.edu.kh/ 2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy ) 学校背景 新柬传新国际学院（以下简称SCIA）的最大特色，便是其中西合璧，结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。 招生年龄：涵盖学前教育至高中，招收2-18岁的孩子。 教学语言：英语（高棉语和汉语将作为外语科目教授）。 师资团队：来自16个不同国家，平均有10-15年的教学经验的教师。 SCIA的三大优势： （一）高水准新加坡式教育 无论是国立学校还是私立学校，新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球，深受一众国际学生欢迎。 SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院（SIM）旗下的教育品牌，采用K12制的国际学校，涵盖学前教育至高中教育。 （二）欧美大学跳板 想送孩子到欧美大学留学？没问题！SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。 作为新加坡管理学院（SIM）的附属学院，SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外，SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。 （三）权威国际认证 SCIA受剑桥大学国际考评部（Cambridge Assessment International Education，剑桥国际）认证的剑桥学校，并为学生提供剑桥国际小学水平考试（Cambridge Primary Checkpoint）、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。 剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可，能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。 SCIA设施与校园活动 欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网。 3、北桥国际学校（NISC-Northbridge International School Cambodia） 学校背景 Northbridge坐落在一个宽敞的，现代化的20英亩的绿色校园，在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。 Northbridge招收2-18岁的孩子，涵盖幼儿园到高中，属于英国NAE（Nord Anglia Education）教育体系下的国际学校之一，NAE就是国内所说的诺德安达教育集团，这样的国际学校在全球有42所，在北上广和香港都有学校。 Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动，组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习，给学生提供全球化的视野。 Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化，它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资，让孩子们得到最好的发展。 费用明细 1）申请费：250美金。 2）注册费： 2岁小小班，3岁小班和4岁中班：750美金。 幼儿园到高中三年级每年2750美金。 幼儿园到初中三年级，每年2000美金。 3）基本建设费： 小小班，小班和中班是900美金。 幼儿园到高中三年级，每年2200美金。 学费表如下： 学校网址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia 第二类：幼儿园到高中不实行IB 1、The East-West International School 学校背景 学校成立于2006年，是一所由西方学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育（英语和高棉语）的学校。黄色的11层高楼，伫立于于BKK3的中心位置，一眼就能认出。 学校提供从幼儿园到12年级的课程，学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养全面发展的人才。 是金边2所可以参加A-level考试的学校之一，另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。 A-level是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。 费用明细 1） 注册费 : 400美金。 2） 基本建设费（每年）: 300美金。 学费表如下： 学校网址：http://www.ewiscambodia.org 还有另外两所： World International School Cambodia（新加坡学校，在堆谷） Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三语学校，有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材） 第三类：幼儿园到初中 1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh 学校背景 CIS是加华集团投资建设的学校，于2012年成立，短短几年发展迅速，一开始只是在百色别墅区里有幼儿园，后来开始在钻石岛建新校区，幼儿园小小班和小班留在百色校区，从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区，钻石岛校区正在扩建，逐步开始招收初中和高中生。 每个班一个老师一个助教，老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的，助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校，老师会互相调动。 学校沿用加拿大Albeta省的教育体系，课程安排和教育理念也大部分来源于此，比较注重孩子的创造力和动手能力。 值得一提的是，CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目，为学生提供更好的语言平台。 学校的图书馆很大，藏书量多，有中文、英文、法文三种，小孩可以在这里阅读课外知识。 费用明细 1）申请费：250美金。 学费表如下： 学校网址：https://www.cisp.edu.kh/ 2、ICAN British International School 学校背景 ICAN成立于2003年，位于金边市中心永旺斜对面，建筑主要以现代化为主。 使用国际小学课程（IPC）、国际中学课程（IMYC）和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想，有创造力，批判性思考和合作精神。 ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。 ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，中国大使馆的小孩基本都在这个学校。 比起CIS， ICAN的图书馆没有那么大，但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的，为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读，在学生选择书籍时，必须根据学生的阅读能力来选择，不能随意选择。 同时还要求家长一起参与，记录书籍的阅读情况，孩子的理解程度和每日进步，并且要求在班级里阅读。 费用明细 1）没有申请费： 2）报名费 ： EYFS & MP1: 1000美金。 MP2 & MP3: 1500 美金。 Middle Years: 2000 美金。 3）基本建设费：PLAY & Nursery 800美金， Reception-Year 9 1200美金。 学费表如下： 为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的，学校每个学期都会设有2期公开课。 学校网址：http://www.ican.edu.kh/ 3、The Giving Tree 学校背景 Giving Tree学校有四个校区，12个月到3岁一个校区，幼儿园一个校区，小学一个校区，都在BKK区，在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里，规划整齐，有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。 学校创始人是法国人，因此学校会常设法语课，老师来自世界各地，主要是美国和菲律宾居多。 Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级，课程也是用的IPC体系，即国际小学课程。 提供的课程比较丰富，包括手工和艺术活动，音乐启蒙，体育活动（EPS），瑜伽，还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语，还提供课外课外活动和单点语言课程，包括法语，日语和柬埔寨语。 费用明细 学费是按季度来交的，一年有4个term。分全天和半天。 1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。 此外，家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的，学费上也会有优惠。 报名费: 600 美金。 基本建设费： 550 美金，Grade 4/5: 650 美金。 学费表如下： 学校网址：http://www.thegivingtreeschool.com 另外几所学校： Eton House 是新加坡的一个教育集团，在12个国家有分校，分校超过100家，是国际学校欧洲协会（European Council of International School）的成员。而金边的这个分校成立于2013年，开班从幼儿园到小学6年级。 学校网址：http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/ The British Internation School of Phnom Penh 这个学校获得剑桥考试委员会的认证（CIE），也是IGCSE的考试点。 采用英国国家课程体系，从key stage1，2，3，4到A-level。三个核心课程是英语，数学和科学。 IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education，是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一，是CIE（Cambrige International examination）, 剑桥全球测试的一部分。 Harrods International Academy 学校坐落在BKK1区，302街和57街交汇处。 学校网址：http://harrods.edu.kh The Footprints 学校坐落在堆谷区。 第四类：纯幼儿园或者托儿所性质 1、Combi Plaza 学校背景 Combi Plaza Boeung Rang（CPBR）是一家日本托儿所/幼儿园教育集团，Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校，在育儿方面有充分的专业知识和经验，符合严格的日本儿童保育标准，确保为所有学生提供一流的安全保障。 CPBR位于街道214和51的拐角处，舒适且隐蔽，可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。 师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教，在老师的招聘方面比较严格： 要求老师母语为英语。 要有英语教学资格证书和工作经验。 学士学历。 老师上课都很和蔼可亲，会照顾到每一位小朋友。 所有工作人员在上课时间讲英语，英语课程由母语为英语的教师讲授，并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。 除此之外，学校还保障孩子的健康安全。 每个月都有体检。 每个月就有一次消防演习，一次安全演习。 这个学校针对新生还有3个月的试读期，每个年龄段都可以选择全天或者半天。 学校网址：http://www.combi.com.kh/school/ 2、Raffles Montessori School of Phnom Penh（纯幼儿园） 学校在BKK1区，57大街，是纯幼儿园，收费相比combi较低，对于预算不是很多且住的近的，这个幼儿园是不错的选择。 学校网址：http://rmispp.edu.kh 第五类：教会学校 Hope、Logos是基督教会学校。 Zaman是穆斯林学校。 第六类：中柬英国际学校 中华国际学校。 毓秀国际学校。 这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。 法语学校 The Lycée Descartes，学校口碑和实力都比较好，值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。 学校网址：https://descartes-cambodge.com/accueil/ 而家长在选择国际学校时，应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求，师资力量，校风校纪，地理位置，费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选，具体还得实地考察与学校咨询交流哦。 来源：世通君
英国加息对海外买家之按揭，有何影响? l 居外专栏
英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息，由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%， 再由2月0.25%加至0.5%，继于3月上调至0.75%。 英格兰银行表示希望通过加息而控制通胀，应对飞涨的物价。在此之前，英国基准利率近乎为零利率，仅为0.1%。此次连续加息使得借款成本增加，回到疫情前水平。 英国是疫情开始以来第一个升息的主要中央银行，三次连续加息亦为过去20年首次。俄罗斯及乌克兰战争之前，英格兰银行即预测英国消费物价通胀率CPI将于4月达到峰值7.25%，下半年可能超过8%，将是80年代以来最高水平，远高于英格兰央行2%的目标。此外，家庭能源价格亦将随之上调至少50%。 对海外买家房产按揭的影响 与海外房产投资者关系最紧密的便是英国房产按揭利息率。在低息环境下，英国本地及海外买家主要选择的按揭产品为浮息按揭(Tracker-rate mortgage) 。浮息按揭利息随央行利率变化而上下浮动。加息使得浮息利率增加，对借款人来说每月需还款利息/付息成本增加。 什么是「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage) 「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)是与英格兰银行BoE基准利率挂钩的利息可变按揭。一般情况下，贷款方（如银行，贷款机构）会在自身所定按揭利息%之上，加上基准利率。例如2.78% + 基准利率。在低息环境下，浮息按揭是个不错的选择。 什么是「定息按揭」（Fixed-rate mortgage） 定息按揭是在约定时间段内按揭利息固定不变，一般为2年，3年及5 年期。借款人每月还款可保证在此期间维持不变，不受到英格兰银行基准利率变化而影响。定息按揭比浮息按揭相对来说更「安全」，锁定未来2-5年利息不变，对业主来说亦免于变化带来的不确定性。 截止本文发布时，英格兰银行基准利率为0.75%。如此前0.1%息率做计数对比，以一位非英居民购买20万磅及40万磅作buy-to-let投资用途的英国房产，LTV 均为75%，以一个市场较低的海外买家浮息按揭利息为例，加息后每月至少需多付利息约90磅及180英镑，约合900及1800港币。 从数字上看，加息后按揭利息成本有一定增加。对于选择浮息按揭的买家，无论房产自用或投资买家，总体来说带来的压力属可承受范围。从长期看，英国加息后目前利率仍属于历史极低水平。另据ONS 今年2月公布数据，英国平均租金水平相较于往年增加了2%，疫情缓和使得人们重回公司上班，人口逐步流回城市，刺激租务市场回暖。外加3月18日开放入境，海外人口重新回归亦将带来租屋市场的需求。租金收入上涨对于buy-to-let房产投资者来说，对缓解加息压力亦有一定帮助。 总体来说，PropCap认为目前加息程度暂不构成太大影响，但全球进入加息周期，未来几个月不断加息这一情况将极大机会发生。我们建议准备申请英国按揭的海外业主，可尽早进行按揭申请，以锁定当前较低息率，减少成本增加风险。因为相较于未来的不确定性，现时则是个相对较佳时机。 有关英国按揭服务需要查询？ 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏
俄乌之战对香港物业市场之利弊 l 居外专栏
香港股市在笔者执笔写本文时，刚刚跌破20,000点大关，股市上落涉及多种因素，但俄罗斯与乌克兰发生战争，当然也是重要因素之一。 最直接的影响当然是经济问题，乌克兰成为战场，其出产的小麦、玉米肯定大减；俄罗斯受西方国家制裁，其出产的石油、天然气、稀有金属也难以出口，全球因疫情及供应鐽断裂而导至的通货膨胀只会变本加厉！ 全球消费意欲及企业投资信心将会受到打击，经济下行的风险自然增加。既然俄乌战争对经济不利，对香港物业市场之弊处是明显不过！ 不过，正因全球经济蒙上阴影，美国联储局三月加息的预期，由半厘变成1/4厘，市场对加息的幅度又开始变得温和，加息缓和当然对物业市场有利，但更有利是欧美对俄罗斯富豪的制裁行动。 如果大家跟笔者一样是足球发烧友，当然会留意到英超球队车路士的老板阿巴莫域治被西方制裁，所有个人财产被冻结，原因是他被指与普京关系密切。其实他是葡萄牙公民及也入籍了以色列，他在英国居住多年，从来没有指控他任何犯罪行为。英国伦敦一向是中国大陆、东南亚及俄罗斯富豪投资的心仪地方，也是全世界的资产管理中心。如果你是富豪，尤其是有中国血统，即使你已脱离中国籍，分分钟因为西方欧美与中国的对抗加剧，就可以扣押、冻结，甚至没收你的个人财产。程序也很简单，只需将你的名字放入名单就可以。 笔者估计这事影响深远，令全世界富豪需另觅安全之地。 香港拥有一国两制特点，也拥有港元的独特位置，应该是富豪理想藏富地方之一。大量资金一旦继续流入香港，港元利息就更难大幅上升。对物业市场固然有利，在通货膨胀的背景下，富豪级更不会只持现金，物业投资当然是其中一项。所以笔者认为俄乌战争对本港股市及经济会带来短期震荡，但于长线的角度，对物业市场应该是利多于弊！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
澳洲最新入境政策汇总（2022年1月）
一、未来入境澳洲有新要求：DPD系统即将上线 根据媒体报道，澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单（Digital Passenger Declaration, DPD）。 这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。 DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息，数据将能够与各州卫生当局共享，将会是未来入境必要的程序之一。 入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写。 澳大利亚内政部长Karen Andrews表示：DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节，支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家，也欢迎游客、国际学生、技术工人，以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。 DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联，这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。 政府服务部长Stuart Robert表示，在DPD的实施之后，政府将考虑如何使用相同的技术，为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件，使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。 据悉，DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相，该程序目前还处于测试阶段。 二、部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境，技术签证、学生签证、难民签证，及临时打工度假签证的持有人都符合资格！ 完全接种疫苗（且已过至少14天） 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 暂时可以回来的清单中，不包括旅游签证，请访客们耐心等待。同时，根据客户反映，现在中国出境管理比较严格，请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。 三、TGA认可的疫苗 旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局（TGA） 批准或认可的疫苗，以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是： 阿斯利康 印度Covishield 辉瑞 莫德纳 中国科兴 中国国药（包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物） 强生加强针疫苗 Covaxin巴拉特生物 需要注意的是，两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种！ 四、现行各州入境隔离要求 A、维多利亚州 国际旅客直抵墨尔本，如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下，抵达后你需要： 如果您过去14天内一直在海外，包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州，需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州 许可证申请网址：https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达维州后，您可以直接过境到另一个州或领地（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境条件） 在隔离期间，不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所（接受紧急医疗除外） B、新南威尔士州 国际旅客直抵悉尼，如果你已完全接种疫苗： 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所 抵达新州后想中转去其他州的话，可以乘坐私家汽车，包括出租车和拼车，也可乘坐飞机或者火车（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境要求） 中途可以加油或者补充必要补给品，可以停靠休息站或是停车处理紧急事件 不能乘坐公交车前往目的地 C、首领地 国际旅客前往首领地： 在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求： 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT，可以使用 PCR 测试 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表 在线申请表网址：https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR 强烈建议及时检测结果为阴性，在前七天也限制在社区进行活动 D、昆士兰州 国际旅客直抵昆州，如果你已完全接种疫苗，你需要： 昆士兰国际入境登记网址：https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration 澳大利亚旅行声明：https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration E、南澳大利亚 国际旅客直抵南澳，如果你已完全接种疫苗，你需要： 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试，检测前需进行隔离 抵达后7天内不得进入高风险场所 【EntryCheck SA】填报网址：https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa F、塔斯马尼亚 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码 您必须拥有疫苗接种证书，以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明（如果被要求提供）。 Tas e-Travel系统网址：https://register.tasetravel.tas.gov.au/ 如果您已经完全接种疫苗，但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区（中国属于此列）待过，你需要： COVID-19 RAT或PCR阴性证明（在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行） 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明，但必须声明如果您没有收到阴性结果，您将不会前往塔州。 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据，您将会被要求需要隔离直至： 您可以提供疫苗接种状况的证据；或 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离；或 如果您无法提供疫苗接种状态的证据，您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准，您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。 目前各州边境政策天天都在变，因此我们请大家持续关注居外网，或者直接去各州官网随时查询，不错过最新的边境政策！ 维州：vic.gov.au 新州：gov.au 首都领地：act.gov.au 昆州：gov.au 南澳洲：covid-19.sa.gov.au 西澳洲：health.wa.gov.au 塔州：tas.gov.au
2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？︱居外专栏
2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处； 2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓； 2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”：再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中，流传着一句话：跻身“十亿欧元俱乐部”，是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划（简称IIP）吸纳的总投资额突破10亿欧元，目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别，分别是：英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中，葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧，希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者：对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”，是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等（其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉）最新数据显示： 去年，美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著，美国人申请量增长了10倍，从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体，2021年，中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情，让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用，但不能没有。在特殊情况下，可以让家庭多一个选择，给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证，哪款适合你？ 1. 希腊黄金签证：“入门级”项目 疫情爆发后，希腊各家银行基本停止黄金签证开户，造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后，2021年，各国投资者陆续回归希腊，中国申请人的占比稳定在49%，仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策，便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家，“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产，一步到位拿永居，无语言、背景、移民监等要求，全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP：性价比项目之一 去年3月，马耳他永居项目正式推出，开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式：捐款金额5.8万欧元 购房方式：捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资（持有五年时间） 购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额：马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更，拉近了与投资人的距离，也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证：唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证，和C罗一样都不过气。 2012年推出至今，中国家庭累计获批数量已突破5000，占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”，无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个，很多申请人无法登陆考察房产，同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去，因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效，葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外（至少居住性房产如此）。 新政规定：自2022年1月起，投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证，比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维，以及部分海岸线地区。 除房产外，其他投资方式也都手拉手一并“涨”了，其中，基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去，早行动，早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目：九成中国人 爱尔兰投资移民计划（IIP）于2012年正式启动，迄今有1400组家庭成功获批，总投资额超过10亿欧元。 其中，政府公屋（3.24亿欧元）、养老院（1.76亿欧元）、酒店/旅游业（1.15亿欧元）这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据，超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家，爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元（3年后返还）或捐款40万欧元（无返还），即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划（IIP）优势： 资金安全：先获批后投资，资金安全有保障 资金返还：投资期满后投资款返还，办理成本低 办理快速：4-6月获批，无排期，无配额限制 申请简单：无语言要求，无需面试，无需体检 无需居住：每年入境1天，不影响国内生活和事业 入籍简单：不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰，这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋，都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是，疫情当前，热度不减。 外联欧洲专家提醒：黄金签证如此受追捧，并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年，欧盟多次采取严厉措施，摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停，葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机，让欧洲打开了投资移民的大门，如今这大门正在变窄，还在犹豫的话，说不定会被挡在门外。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”
从最高的高价到最低的待售房屋数量，不可否认，新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束，现在连2021年都已经过去了，在这场美国房地产市场的大洗牌年中，谁是真正的赢家和输家？有时似乎很难说清楚。因此，Realtor.com数据团队深入研究了这些数字，以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。 2021年美国房市的大赢家 1. 佛罗里达州 关键数据：2020年4月至2021年4月期间，超过30万人移居佛州 根据该州经济和人口研究办公室的最新数据，在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税，以及相对有吸引力的房价所吸引。 建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）说：“在整个大疫情期间，佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候，正值库存稀缺，推高了房价和租金。” 虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高，但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年，越来越多的人从远至加州搬来，因为许多工作者都搬到了偏远地区，这在几年前还是闻所未闻的。 不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧，实际上全州都在发生。与去年相比，佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。 相关阅读：美国边境正式重开！率先掌握华人热搜城区楼市动态 2. 郊区 关键数据：郊区购房者数量激增42% 当城市生活的福利突然消失时，原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离，与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比，拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院，以及邻居之间的更多空间，突然变得更加重要。 现在，郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区，导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价，以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示，去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。 2020年，郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月，郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%，而城市房价则增长25%。 尽管房价上涨，郊区住宅的销售速度却更快，使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比，去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周，而同期城市房屋的销售速度加快了16天。 3. 婴儿潮一代 关键数据：中位价房屋的平均利润率达到100,178美元 在极端的卖方市场中，拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人，因为许多人要换较小的房屋，或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下，他们卖房都能大赚一笔。 疫情导致抵押贷款利率下降，市场上的房屋减少，大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着，只要状况良好，房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上，根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，去年夏天，中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元（约合64万元人民币），这是大衰退结束以来的最高水平。 Zonda的沃尔夫解释说：“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋，他们的销售收入最高，并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。” 4. 华尔街投资者 关键数据：投资者占房屋购买量的5.5% 2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家，除了首次购房者，还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同，许多投资者能够用全部现金买下这些房子，并转为租金。 根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析，投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月，投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会，预计这一问题在未来几年内不会得到解决。 Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比（George Ratiu）表示：“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。” 5. 为抵押贷款再融资的房主 关键数据：抵押贷款利率创下2.65%的历史新低 低利率意味着随着价格上涨，买家可以进一步扩大预算，但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多，最终在贷款期限内节省数万美元。 根据房地美（Freddie Mac）的数据，利率在去年第一周触底，当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%，但仍是徘徊在历史低点附近。（两年前，在疫情来袭之前，利率约为3.7%） 经济研究经理拉比说：“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会，可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点，不太可能再次发生。” 2021年美国房市的大输家 1. 德州奥斯汀 关键数据：租金上涨了30% 德州的首府奥斯汀在疫情前，已经以良好的速度增长，从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速，且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一，这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。 虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事，但这个相对较小的城市，没有足够可供出售或出租的住房，来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克（Elon Musk）宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后，这一个问题变得更加明显。 根据Realtor.com的数据，买家的涌入和低房屋库存，使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月，房屋的要价中位数高达55万美元（约合350万元人民币），让许多潜在买家望而却步。 租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析，去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元（约合10842元人民币），比一年前同期上涨约30%。 德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯（Luis Bernardo Torres）表示：“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里，在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房，将会变得非常困难。” 2. 旧金山湾区 关键数据：增加31%的旧金山人离开了这座城市 当远程工作成为许多科技工作者的常态时，旧金山人真正开始反思：为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市？于是他们行动了！许多人寻找更便宜、附近的替代品，并搬到里诺（Reno）、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是，工人再也买不起办公室附近的房子。 沃尔夫说：“即使在疫情之前，湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场，尤其是那些被视为入门级的住房。” 当租房者意识到他们买不起湾区的房子时，许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告，离开旧金山的人数增加了31%；与此同时，入住的人数减少了21%。 但是，尽管有这种大规模的外流，但不知何故，房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析，从2020年春季到2021年秋季，旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县，这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家，将这些社区的房价推得更高，使许多当地人更难以拥有住房。 3. 千禧一代 关键数据：首次购房者的住房支出增加了9.6% 如今，成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期，他们发现自己身处前所未有的房地产市场。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，现在年龄在25至40岁之间的千禧一代，去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲，并努力提高信用评分，也很难找到梦想中的家，更不用说价格范围内的房子了。 根据NAR最近的一份报告，由于寻找房屋的人比以往任何时候都多，去年大多数买家都需要支付上市房的要价（或以上）。根据NAR的报告，首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元（约合160万元人民币），高于前一年的23万美元。为此，大多数人告诉NAR，他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房，而且购房的平均面积为1640 平方英尺，比二次购买者的房屋小近400平方英尺。 “首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”，经济学家沃尔夫说，“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者，甚至是一些高价购房者，价格最低的房屋都是他们理想的选择。” “卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时，首次购房者几乎没有机会，”沃尔夫说。 立即联系居外IQI，我们有信心按照您的预算，积极协助您找到美国心水好房！ 4. 房产翻修转售者（Home flippers） 关键数据：翻修转售者的每间房屋的利润减少了7% 根据Realtor.com对契约记录的分析，去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平，但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%，但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料，连同电器的成本。通常往年，翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。 房屋的需求很高，且价格不断上涨，炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量，意味着他们通常不得不支付更多，而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升，加上全球供应链短缺导致的延误，严重侵蚀了他们的利润。 5. 租房者 关键数据：房租上涨了9% 在疫情爆发之初，沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民，搬迁到更便宜的地区或郊区。 但数据显示，现在租金不仅恢复，而且创下历史新高，而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%，在某些地区（如奥斯汀），租金上涨了30%以上。 “特别是对于去年的租房者来说，真的是双重打击”，拉比说：“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期，第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时，买房也变得越来越难以负担，让租房者进退两难。 延伸阅读：2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？ 美国楼市空前狂热，想充分掌握市场发展的最新趋势，免费获取热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！
便宜退休不是梦！为你揭晓全球最便宜退休国家名单
忙碌了大半辈子，终于可以退休了，之前规划好的退休生活也可以开始一一实现。而其中一项退休计划，就是移民到外国养老，但是又觉得海外养老太贵吗？ 美国知名个人理财网站GoBankingRates使用线上定价数据库Numbeo，来确定世界上最便宜的退休生活的50个国家。 这些国家按4个关键的负担能力指标排名，每个指标都是根据人们在纽约市的情况进行评估： 生活成本指数：包括当地商品和服务的成本，如餐馆、杂货店、交通和水电。 平均租金：国内普遍的租房价格。 商品指数：包括国内普遍商品价格。 当地消费能力指数：衡量该国普遍工资的相对购买力；购买力低的人购买的商品少，而购买力高的人购买的商品多。 同时，该网站也对调查的国家进行以下4个指数的评估： 医疗指数：包括医疗系统的整体质量、医疗专业人员、设备、工作人员、医生和成本的估计。 安全指数：用于衡量国家的安全程度，以0-100为标准，安全指数越高表示国家越安全。 平均气温：根据该国主要城市的年平均气温，计算出国家的年平均气温。 和平指数排名：根据经济与和平研究所对一个国家的和平程度，全球和平程度占总分的三倍。 GoBankingRates综合上述的生活质量和可负担性的指标和指数，先对131个国家进行调查，再对拥有完整数据的422个城市进行评估。 以下我们就来看看，排在前十的全球最便宜退休国家有哪些吧！ 1、马来西亚 生活成本指数：39.12 购买力指数：64.49 商品价格指数：37.58 医疗品质指数：68.10 安全指数：41.16 和平排名指数：16 年平均气温：81.0 2、葡萄牙 生活成本指数：49.52 购买力指数：49.43 商品价格指数：38.14 医疗品质指数：71.88 安全指数：70.37 和平排名指数：3 年平均气温：60.4 3、捷克 生活成本指数：46.15 购买力指数：62.82 商品价格指数：38.13 医疗品质指数：74.62 安全指数：74.48 和平排名指数：10 年平均气温：47.3 4、中国台湾 生活成本指数：61.37 购买力指数：65.67 商品价格指数：71.51 医疗品质指数：86.71 安全指数：84.35 和平排名指数：36 年平均气温：73.0 5. 斯洛维尼亚 生活成本指数：53.43 购买力指数：66.31 商品价格指数：43.76 医疗品质指数：64.58 安全指数：78.93 和平排名指数：8 年平均气温：48.5 6、罗马尼亚 生活成本指数：35.31 购买力指数：48.86 商品价格指数：29.03 医疗品质指数：55.06 安全指数：72.36 和平排名指数：25 年平均气温：28.6 7、保加利亚 生活成本指数：36.70 购买力指数：49.37 商品价格指数：30.09 医疗品质指数：55.40 安全指数：61.50 和平排名指数：26 年平均气温：53.3 8、印尼 生活成本指数：37.27 购买力指数：25.05 商品价格指数：37.36 医疗品质指数：60.48 安全指数：54.16 和平排名指数：41 年平均气温：80.0 9、西班牙 生活成本指数：53.77 购买力指数：72.02 商品价格指数：42.38 医疗品质指数：78.88 安全指数：68.04 和平排名指数：32 年平均气温：63.3 10、斯里兰卡 生活成本指数：31.61 购买力指数：24.45 商品价格指数：35.09 医疗品质指数：72.53 安全指数：59.78 和平排名指数：72 年平均气温：82.0 其他入榜的40个国家依序为：克罗地亚、波兰、奥地利、智利、爱沙尼亚、斯洛伐克、匈牙利、阿曼、立陶宛、卡塔尔、科威特、尼泊尔、德国、越南、塞尔维亚、突尼西亚、芬兰、阿根廷、阿尔巴尼亚、纽西兰、日本、乌拉圭、阿联酋、巴拿马、北马其顿、拉脱维亚、丹麦、澳洲、哥斯达黎加、厄瓜多尔、比利时、加拿大、荷兰、瑞典、希腊、意大利、格鲁吉亚、波斯尼亚、英国和塞浦路斯。 以上就是全球50个最便宜退休的国家，当中有没有你心仪的国家入榜呢？ 无论你打算到哪个退休国家，最重要的是你爱上当地的人文风情，才能轻松自在、真正享受生活！ 在下方填写资料，让我们协助你实现出国以低成本退休养老的梦想吧！
葡萄牙入籍申请真的很容易吗？
导语：欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照，从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢。拥有一本欧盟的护照，不仅能够享受欧盟成员国的医疗，还能够享受教育等其他相关福利。身为欧盟成员国的葡萄牙，是一个老牌移民国家，它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士。 和其他欧盟成员国家相比，申请葡萄牙获得欧盟护照的几率更大，同时葡萄牙在安全系数、教育体系、生活环境等上面还拥有众多优势，所以受到众多海外人士的青睐。海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%，因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗？ 一、葡萄牙黄金居留政策 大多数海外人士移民葡萄牙选择的方式都是黄金签证，该类签证的主要目的就是吸引外资。该许可证是允许投资者进入或者居住在葡萄牙的，同时还能够在大多数申根国家进行旅行。 海外人士获得黄金签证的方式： 申请者可以购买价值50万欧元及以上的房地产。 申请者可以在葡萄牙城市更新区投资35万欧元的房产，进行投资之前，一定要确保投资的项目符合葡萄牙移民与边境服务局的投资条件。 申请者可以购买价值100万欧元及以上的公司股票。 申请者可以在葡萄牙的银行账户中进行至少150万欧元的资本转账。 申请者可以为葡萄牙国民创造连续三年创造5个岗位，对成立公司或者现有公司投资50万欧元及以上。 申请者可以进行至少50万欧元的资本转移，用它来进行公共或者私人科学研究机构进行的科学或者技术研究活动。 申请者可以投资50万欧元及以上的基金。 申请者获得葡萄牙黄金签证日开始，所进行的投资必须至少维持五年的时间。 需注意：以上葡萄牙黄金签证的投资金额以新法案为准，正式生效时间是2022年1月1日。 海外人士申请需要满足的条件： 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。 投资申请人必须拥有想要投资的资金。 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。 二、葡萄牙黄金居留卡续签 1、第一年的续签 第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上，同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中，申请人必须重新获取生物特征的识别信息，提供最新的犯罪记录情况，并且要支付相关的手续费用。 2、第二、三年续签 申请人的居留卡有效期为两年，此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上，然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。 3、第四、五年续签 在葡萄牙持有居留卡满五年，是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请，可以每两年继续更新一次黄金签证。 三、葡萄牙入籍申请的条件 1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。 2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 3、申请人要遵守法律，没有被判决三年及以上的有期徒刑。 4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。 5、申请人对国家安全没有任何威胁。 入籍葡萄牙相对来说是比较容易的，只要满足基本的条件，基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法，同时又对相关的问题不是很了解，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会跟您详细讲解有关的内容。
外国人可以购买越南土地吗？认识越南土地制度
导语：随着越南经济的高速发展，很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加，并且其房产价格也在不断上涨，房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候，越南的土地也被很多人瞄准了。 关于越南的土地制度很多人不是很了解，同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容，可以联系我们或者把联系方式直接留在下方，我们会对您的问题进行详细解答，也会给您合理的方案或者建议。 一、外国人可以购买越南的土地吗？ 根据越南的土地法规定，越南的土地所有权是属于国家的，不承认私人拥有土地所有权，但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权，所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地，并且没有任何授予土地使用的权利，那在越南就是违反法律的行为。 海外人士虽然不能购买得到越南的土地，但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年，如果情况比较特殊，可以申请延期租用时间，不过最长的时间不能超过70年。 越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下，土地的使用权受到侵犯时，国家会予以一定的保护。 二、越南的土地制度 1、越南的土地属于全体人民，国家作为所有者代表，统一管理土地。 2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权，但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体，同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。 3、越南土地管理机关，政府是最高的行政机关，决定各省、直辖市土地使用规划，以及国防和安全用地规划，负责配置土地资源。 4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位，获取的方式有很多，只要是合法的情况下，都能够进行。 5、在土地使用权期限内，土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利，并可以将土地使用权作为资本进行出资，如果国家以不征收土地税的情况划分，就不能进行以上行为。 三、外商获得土地使用权的方式 1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。 2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地，主要用于农业、制造以及商业目的，比如基础设施建设、度假村饭店等等。 3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。 4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。 5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。 以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖，但是允许使用权可以进行买卖，海外人士只要是在合法的情况下，都能够合理的享受越南土地使用权。
为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一？
导语：澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右。澳洲是移民大国，每年因各种目的移民该国家的人数很多，并且很多人退休之后，都选择在澳洲养老。众多国家相比，为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢？ 澳洲是一个典型的福利社会，移民澳洲之后，老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立，距今已经有100多年的历史，如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种，分别是： 1、政府提供的最低养老保障，俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金，俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分，类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁（这几年会有变化），即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士，也能够享受这一福利，只要通过政府的审计，就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%，不过每年会根据消费品的物价进行调整，一般在3月和9月。 职业年金是强制性的，雇主必须为员工进行缴纳，如果发现没有缴纳，雇主就会面临高额的罚款，如果按时进行缴纳，就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金，一方面很好的减轻了政府的压力，另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金，同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分；其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利，不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说，澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人，能够获得政府给予的固定养老金；从公司退休的人，能够拿到退休金+养老金；让不缺资金的人可以设计自身的养老保障，进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高，再加上政府的各种补贴，又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，目前共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的，老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的，然后还要确定护理级别和接受资产评估，这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额，而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障，并且护理人员都是经过严格筛选，持证上岗的，保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区，非常适合生活能够自理的老人，进入退休村不需要做健康测试，同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的，里面的房子都有经过特殊的设计，房间里面都有安全呼叫按钮，并且地板都是防滑的，水温有最高温度的控制，基本上不使用煤气都是电气，同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权，政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人，政府会安排护理人员提供上门服务，主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的，然后确定护理级别，选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的，再加上非常利好的养老福利，自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老，但是对相关的内容不是很了解，可以直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们会跟据您的情况，为您提供合理的意见和安排。
