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走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市，被誉为最"酷"的国家首都，城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活，拥有各式各样的活动及景点，适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，墨尔本大学（University of Melbourne）的排名为三十二，莫纳什大学（Monash University）排名八十，两所大学都名列前茅，位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。 1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学 学校介绍 墨尔本大学是澳洲八大名校之一，始建于1853年，位于澳洲第二城市墨尔本市，是世界最为顶尖的研究型大学，在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置，该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十，可以说没有弱势的专业，学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治，文化和商业领域涌现许多杰出人物，包括两名诺贝尔医学奖获得者，两位澳洲的前总理，一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。 课程介绍 一百五十多年以来，墨尔本大学在研究、教学与学习等领域，一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良，所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系，包括建筑学、建筑与规划学院，文学院，经济与商业学院，教育研究生院，工程学院，土地与环境学院，法学院，医学、牙科和健康科学学院，音乐学院，理学院和兽医学院；开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。 校园情况 墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔（Parkville）区，占地22.5公顷，其古典的钟楼、方场（quadrangle）与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪（South Lawn）于20世纪70年代重新修葺，是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中，草坪下辟为停车场，其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。 墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统，在校园内设置了十三所住宿学院（residential college，一种传统的大学住宿模式，学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内，各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动）、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院（Queen‘s College）等十余家附属学院。各院散落校园北部，多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。 学生服务 墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一，拥有藏书超过300万册，语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册，拥有11万毕业生资料，成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场，4个举重训练馆，2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。 2、永远在求知的路上的莫纳什大学 学校介绍 莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本，澳洲规模最大，声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际，也是澳洲八校联盟的成员，八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校（Group Of Eight)之一，莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标，尽力提供学生全方位的教育，让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。 莫纳什大学虽然创校不到40年，但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议，所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。 课程介绍 莫纳什提供两种类型的双学位：本科双学位；本科/研究生双学位（本硕 连读）。 选择莫纳什的双学位课程，这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能，也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时，你将获得两个学位证书，学校有140多种双学位课程可供选择。 校园情况 莫纳什校园环境异常优美，拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区，10个学院，具体如下： Clayton校区：是最大的校区， 包含8个学院，距离市中心约半小时车程，26,000名学生。 Caulfield校区：第2大校区，主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区，距离市中心约9公里，13,000名学生。 Gippsland校区：位于车程约2小时的郊区， 包含8个学院，2,000名On-Campus学生，5,000名Off-Campus学生。 Berwick校区：位于市中心东南区40公里，走路只要5分钟即可到达Berwick市中心，这个校区拥有将近2千名学生。 Peninsula校区：以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences) Parkville校区：以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences 马来西亚：大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校，同时提供大学及研究所课程。 南非：约翰内斯堡校区 意大利Prato设立有Monash中心。 中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学－莫纳什研究生院。 学生服务 莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部，社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向，包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等， 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个，你可以轻松参与其中，尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心，并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员，为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助，什么样 的问题都可以来找他们咨询。 在莫纳什学习的最后一年，你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务，并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值，旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务，包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯，莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解，为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
澳洲移民福利一览！这就是我们需要的
作为首选的留学移民国家，澳大利亚一直以来以优质的教育水平，良好的人文自然环境，及丰厚的社会福利，受到广大学生和家长的广泛关注，我们一起看看澳洲移民福利有哪些。 澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家，有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。 牛奶金 这里的牛奶金，当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴，而是指育儿补贴。 育儿补贴没有等待期即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭，从以PR身份登陆澳洲那天开始，就可以开始申领了——当然小孩也必须是PR。 Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关，因此相当于牛奶金。 Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中，一方工作、一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。 托儿补助金 Rent Assistance：只要有小孩，同时是租房的，就会有租房补贴，最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关，也和租金有关。 Child Care Benefit （简称CCB）：小孩上幼儿园，才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。 Child Care Rebate（简称CCR）： 小孩上幼儿园，并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下，才发放该补助。 政府住房 为了保证人者有其屋、保证低收入者也能住房澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，通常每个星期房租为15澳元左右，而且往往是很漂亮的大楼，比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼大部分都是政府房子，奥运会结束后大部分都给低收入者居住。 购房补助 为促进澳洲人买房，各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子，通常都在75万澳元以内。 政府失业补助金 失业救济金凡在工作年龄内，有工作能力、愿意工作而找不到工作的人均可以领取而新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。 医疗保健福利 国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。 看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币而且其余部分由政府补贴。 法定假期 除去公共假日以外，澳大利亚人还享有更多的假期。 4周的带薪年假。除公共假日外，按照澳洲劳工法澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假，还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资，同时不硬性规定休假时间而且可累积。 长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯，为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去，政府规定连续服务满10年，就可有两个月不来上班，此后每年有13天的长年服务假。 私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假，医师证明可有可无，有些单位允许积攒，待以后生病时用或离职时补回，有些则是过期作废。 轮休假有些公司适当延长每天工作时间（如半小时），然后每两周或四周放假一天，此举深受员工欢迎。 产假男女可休，用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年，如不够用，可申请延至两年，其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。 养老金 养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。 凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。 其它种类的津贴 1. Bereavement Allowance： 丧偶津贴。 2. Carer Allowance：给每天照看残疾人的照看人的津贴。 3. Austudy：25岁以上人士的全职学生津贴。 4. Sick, injured or people with a disability：16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。 如此优厚的社会福利，让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，维护社会的稳定和健康发展。
美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识
买房是很多中国人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国贷款买房的基本知识。（美国买房首付最低多少？） 1. 美国房贷的种类 Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可调节利率。很多人选择30年固定利率贷款，因为利率不变让人觉得安心，另外30年分期月供低，同样的首付和收入可以负担更高的房价，因此房产经纪人经常推荐它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选项。 所谓 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如说 7/1 ARM，还款时间为30年，前7年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整但是限定了最大的变动幅度；5/1 ARM 则是前5年利率不变。 ARM 和固定利率的贷款有什麽区别呢？ ARM 前几年的利率通常要低不少。在固定利率期结束后，ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据，从1986年至今美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。反之如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎麽变化你的利率不变。当然ARM 也有风险：如果市场行情在走高，固定利率期结束之后你的利率可能会增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不会。 除以上两点之外还有一个重要因素要考虑：准备持有多长时间、预计多少年后会出售。美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现，美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款，所以在选择贷款的时候，需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。 2. 如何拿到最低的房贷利率？ 信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样，其中最重要的区别之一就是信用分数；一般来说： FHA 贷款要求的最低信用分数是580。 Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。 大部分传统房贷（conventional loans）要求最低660；低于这条线通常只能拿到次级贷款（2008年金融危机的罪魁祸首就是它），并且利率要高不少。 从历史行情来看要想拿到最好的利率，信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验（流程参见这裡），房贷公司通常会使用最保守的model，他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多，因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750，千万不要沾沾自喜觉得足够了。 如果你的信用分数有760以上，通常来说就能拿到最好的利率了。当然，如果你的分数在800以上，也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。 首付比例不能太低 20%或以上：通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线，比如20%、10%、5%等，如果你准备的首期付款只有19%，最好想办法再找点钱、凑够20%，利率可能就会低不少。另外，很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。 10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低，然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%，最好凑齐10%。 5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%；巨额贷款（Jumbo Loans）首付不低于10%。 3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。 贷款金额也会影响利率 FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年发布 Conforming Loan 的上限，超过这一额度的房贷，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能购买。很多房贷公司，尤其是规模比较小的那种，并不是从自己兜里掏钱给所有客人，而是转手打包卖给其他财团，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的两个买家。如果这两家公司不能购买，最直接的后果就是可选择的贷款项目会少很多，另外利率会更高。 过去10年FHFA 的贷款上限一直是$417000（1 unit），2017年第一次上调，变成$424100。这是什麽意思呢？ 总额在$424,100以下的房贷，是标准的 Conforming Loan，通常可以拿到最好的利率。 房价较高的 County，FHFA 的贷款上限也会高一些。下面的地图由FHFA发布，灰色部分为$424100，黄色部分为$424100-500000；粉色部分为$500001-636149；橙色部分为$636150；红色部分为$636151及以上。以我所在的NOVA（北维吉尼亚州）为例，这是全美房价最高的区域之一，Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的贷款上限均为$636150，这被称为 Super Confirming Loan。 超过Conforming Loan Limit 的房贷称为巨额贷款（Jumbo Loan），选择会少很多，利率会较高；以我所在的NOVA 为例，总额超过$636,150 的房贷即为Jumbo Loans，如果你需要贷款的额度正好超过这条线，最好想办法把贷款总额到这条线内，可选择的贷款项目会更多、利率也会降低。 若想查找你所在区域的 Conforming Loan 上限，有两种方法： 打开联邦住房金融局官网的这个地图，把鼠标放到地图上，在左上角的搜索框裡输入 zipcode 查找。 下载联邦金融局的表格，包含全美3000多个郡和城市的数据。 3. 申请房贷的三种常见用途 如果按贷款目的来看，房贷可分为 Purchase（购买）、Refinance（重新贷款）和 Cashout（抵押贷款）。 重新贷款（refinance）是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下或许每月能省几十甚至几百块。 用房子抵押贷款（Cashout）也是投资、上学的常见选择，比商业贷款利率更低、更简单： 假设一支基金的平均回报为9%，用房子抵押贷款出钱利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。 现在美国学生联邦贷款利率在4.29%-6.84%之间，如果用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。 另外，小型Business Loan 通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资贷款时间为30年，这样压力就会小一些。 4. 贷款买房的几点提醒 第一、不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。 第二、贷款之前至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的 Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批淮。 第三、银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。 第四、贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程，觉得房子有著落了，赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved，忽然有重大支出而银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为风险增大了。 第五、有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高因此适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使 Credit 较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向房贷公司谘询。E/H/L 签证通常可以申请房贷，F/J/M/B等签证一般银行不接受。
全英留学性价比最高的城市居然是它！
2018年英国留学秋季申请即将来临，有着英国留学计划的你，此刻正忙于刷新语言成绩，准备PS等材料，还是仍犹豫彷徨于对城市和学校的选择？一组数据供你参考~ 它是全英最适合留学的城市之一 在QS发布的2018全球最适合出国留学的城市中，全英共有三个城市入围前三十。这份榜单主要参考了城市的大学排名、就业活动安排与安全性、城市教育负担能力，以及城市发展动向和期望指数等。这份世界排名中，伦敦拿得头筹，爱丁堡排名第十六，曼彻斯特位列第二十四，曼彻斯特市和2016年相比排名上升了十三位。 相比于冠军之席的伦敦，曼彻斯特生活费是其的五分之三，相比低40%。其留学成本之低、性价比之高，见微知著。 它是蒸蒸日上的魅力之都，也是因足球兴盛的留学热地 曼彻斯特是座极富潜力的留学城市，它是英国西北部的交通枢纽、经济文化就业中心，是英国第二大金融城市。这个人杰地灵的地方有着鸿篇巨制的工业革命历史，有着无与伦比的音乐会场、热闹非凡的夜生活、琳琅满目的美食。 曼城同时拥有着全欧洲最多的留学人口。拿曼彻斯特大学来说，这里国际生数量极多，仅2017年就有3100名中国学生前来留学。这归因于城市本身的优渥条件，和当地杰出的教育资源、势如破竹的就业前景也犹为相关。 世界上最受欢迎的足球俱乐部也让曼彻斯特成为留学生呼声最高的城市之一。曼联是有着神话般创举的队伍，是英格兰足球史上最为成功的俱乐部之一，也是欧洲乃至世界最具有影响力最成功的球队之一。 土生土长的曼彻斯特本地居民多是曼城队的球迷，而外来移民及其后代则多是曼联的拥趸。在曼彻斯特职业球员的工资待遇非常高，这是小孩追逐足球梦想的最大动力之一，也是曼彻斯特足球能够长盛不衰的重要原因。风靡全球的足球俱乐部给这座城市增添了更多活力，也吸引了众多年轻留学生的目光。 它有着最受顶级雇主欢迎的高校 曼彻斯特市有五所大学，分别是曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、波尔顿大学、皇家北方音乐学院、索尔福德大学。曼彻斯特大学是英国第二大高等学府。 在英国研究机构High Fliers Research发布的2018年英国毕业生就业报告可见，在最受英国顶级雇主招聘青睐的目标院校中，曼彻斯特大学位列头筹，紧跟其后四所大学分别是：伯明翰大学、华威大学、布里斯托大学和伦敦大学学院。 众多优势有目共睹，使得留学生们近年来路转粉，直接pick曼城。 居住在曼城留学，你获得的将不仅仅是学位 在过去的25年里，英国为租而建的地产表现出强势劲头。据估计，英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。 过去十年，这一数额并未达到，由此导致房价持续上涨。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港，其中曼彻斯特尤为吸引投资者的目光。 自2014年起，曼城租金已上涨25.4%；2014-2017年，曼城房价上涨37.6%。预计至2021年，曼城平均房价将进一步上涨28.2%，预计至2021年，曼城房屋的月租金收益率还将近一步上涨20.5%。投资者在曼彻斯特可以看到持续上升的租金收益。 居住在曼城留学，你不仅是在为教育投资，曼彻斯特市的房产更会为你带来稳健的价值回报。在坐拥房产大幅增值外，也能获得不断增长的租金收益。 种草曼城优质公寓，坐拥潜力之城的CBD，物业编号39268301 源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾（EMBANKMENT WEST）,是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘，专为出租、投资而建，融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺，在过去的25年里，曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼（可持续增值及稳定高收益）。 西曼城湾地处Exchange车站历史遗址，如今已成英国最大商业和零售中心区，房价和租金保持良好势头，着实为强势潜力地段。 源舍.怡尊雅苑共147间，有开间、一居室、二居室、三房等不同房型，自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活，可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择，并拥有专业的投资租赁团队委托管理，确保客户尊享一站式投资。 除此之外，源舍·怡尊雅苑还享有居外瞩目倍致的独家优惠：现在购买，总价立减1%，您有没有心动呢？ 來源：居外原創 排版：Fern Wang
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三：用｜马来西亚
前两期探讨了“买”和“卖”的策略后，在产业投资四分法的第三期，我们来学习如何“用”你的房地产。 对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬，“用”的策略扮演着举足轻重的角色。 除了市面上的常见方式，这里还有六种方法能让你“善用”房产，来创造更多收入。 更小的空间，更高的租金 在市场上如日中天的共有工作空间风潮，证明了这个概念是可行的，也反映出市场对此概念的良好需求。以每平方尺租金来看，其实租用一个办公桌的空间，会比租用一个正规的办公空间来得更贵，但以总价来看，租金还算是便宜，因此这有助吸引租户。 根据这个概念，相较于把整间产业出租给一名租户，如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户，你可以获得更高的租金回酬。 灵活的租期 在出租产业方面，国内的惯例是以每月来计算租期，但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式，出租给租户。 其实房产业主可以参考酒店营运的方式，以每晚来计算租金，甚至可以出租给学生，并根据学期的长度来制定租期。 此外，屋主可提供一些优惠或奖赏，以事先收取一笔租金，来缓解定时收取租金的困难程度。 出租多余的空间 共享经济已经成为主流经济模式的一部分，所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习，利用本身产业的多余空间，来创造收入。 一个办公室总有些多出或少用的空间或房间，而这些石砖制成的空间，在没有恰当的使用，很快会出现老化的迹象。 举例来说，如果你拥有一个办公空间，并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户，其实你还可以考虑把这个空间，出租给另一名只会在晚间使用的租户。 大马是一个很受欢迎的业务外包地点，很多帮外国公司外包业务的企业，会需要在晚间工作，以处理那些生活在不同时区的客户。 这样的做法能够创造出双赢的局面，你可以向两名租户收取较低的租金，但整体而言，你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。 如果你是餐馆行业，而只做早餐、午餐或晚餐，或许可以考虑出租给其他人来经营其他时段的生意，也可提高本身生意的收入。 达成共识并集体管理 居住在同一个社区的居民，除了一起管理治安，也有很多种方式可以互相帮助。 举例来说，在出租社区内的产业方面，其实业主们可以团结起来并达成共识，通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。 假设业主们把产业出租给学生，那么他们可以在事先达成共识，然后再跟租户协商有关的出租细节，甚至可以共同聘请专业的产业管理人来执行，从而降低风险和达到共赢的局面。又或者，业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位，从而吸引租户来集体租下这些单位，来经营比较大的生意规模。 要达成这个目标并不困难，业主们只需推举一名合适的领袖，来集合所有业主的资源、人脉和专业，以执行这个方案。 探讨更多使用产业的可能 随着科技的进步和环境的改变，房地产在使用方面有着更多的变化，从而带来更多商机。只要没有违法，你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间，或者把一个SoHo单位变成Airbnb。 在地方政府的分区规划和重新规划方面，业主也可以找到很多新商机，例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途，所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户，以赚取更高的租金。 量身定做的装潢与设计 这是一个非常简单的行销策略，但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出，尤其是在这个“买家的时代”。 为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设，能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。因此，你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作，来改善你的产业，从而提升该产业的价值。事实上，你甚至可以让你的产业去参加一些比赛，若能够获奖，就能够借助媒体来提高它的知名度。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 以上六点显示，市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业，从而提高投资的价值。 这些方式千变万化，因此业主应该多做功课，也可以咨询专业人士，以避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
拿到加拿大移民枫叶卡有什么好处？
根据加拿大移民局明文规定，对于无法满足居住时间限制的枫叶卡持有者,可以直接取消其永久居民的身份，这个居住时间限制就是我们通常所说的"移民监"，加拿大政府对移民监的相关规定是：从签发枫叶卡起每个5年内累计住满2年可以保住永久居民身份。那拿到加拿大移民枫叶卡有什么好处？ 一、拥有良好的教育条件 加拿大拥有世界上最好大学,且是教育投资占主要国家之一，作为拿到加拿大移民枫叶卡的永久居民，从小学到高中免去所有的费用,对于贫困的家庭子女,可以领取政府提供给的儿童福利金，而且大学学费比国际学生要低很多,还拥有各种奖学金和助学金等等。 二、拥有最高的生活质量 从政治和经济和福利还有环境以及风景和物价全方位来看,加拿大曾多次被评选最适合人类生存居住的城市。从经济上对于失业人员去政府申请失业保险金,并且还会进行再就业的培训，如果一直处于失业,并且银行的存款低于一定的数额,政府则会发放救济金. 三、可以获得全球通行的加拿大身份 作为属于加拿大的公民可以在世界100多个国家进行免签，并且可以申请往返美国10年期的签证。 四、拥有更多的发展空间和机会 北美市场拥有最好的资本和最完美的商品还有最先进的技术以及最全能的人才和最现代化的管理,是世界上最大的经济体.所以很多的商业企业家把进入北美市场为最终的目标.所以拥有其国民待遇则是成功的第一步. 五、拥有安全的社会治安 加拿大健全完善的法制体系，与其邻国的美国相比更加的完善，社会的稳定发展也是国民安居乐业的保障，在加拿大不存在种族歧视，也没有办事请客送礼的习俗,能为你节省了一大笔人情钱. 六、鼓励生育 如果你不想工作但又想有很多的钱的话，可以在加拿大多生几个小宝宝,因为加拿大国家幅员辽阔地广人稀，人口只有3628万人,如果你生一个小宝宝的话,加拿大政府会给你补助,多生几个的话政府给你的钱就足够你和家人的花销。
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四：借｜马来西亚
“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前，我们讨论了四分法中的“买”、“卖”和“用”。在这个系列的最终章，我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”，指的就是向银行或其他金融机构贷款，以让产业投资在更短时间内获得回酬。 产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款，都是有资产作为抵押的，而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说，投资者的房地产价值，比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略， 产业投资计划很可能就不会成功。而且，银行或贷款机构都十分愿意提供贷款，帮助你购买房产。 此外，一旦你的房地产增值后，你就可进行再融资或套现，这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好，但房产价值还是处于良好水平时，你还可重组债务，让你不会面临太沉重的还贷压力。 所以，只要懂得贷款的技巧，就能让你投资的产业长期获利。在这当面，学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外，你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗？ 具有良好财务背景的人 你向银行借了很多钱、买了很多房子后，你就成了银行眼中的高风险份子，尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段，你会难以申请到高额度的贷款（因而导致投资的初期资金较高），或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准，贷款条件也可能会相当苛刻，例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候，银行看重的就不是产业价值，而是你偿还贷款的能力。 这时，如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人，并跟对方达致双赢的合作，这样才能让你在房产投资的路上走得更远。通常，最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们，你可以利用本身累积的投资经验和回酬，向他们提议合作投资计划。 这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者，都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案，因为他们的投资风险，也会因为你参与的减少。 年龄比你小的人 有经验的产业投资者都知道，产业投资说穿了，其实就是流动现金的游戏。他们都知道，新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加，而且供期也会越短。在此情况下，即使产业的增值前景良好，昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的，特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。 这个时候，你需要“借”新投资伙伴的年龄，他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友，甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限，并减少每月分期付款，让你在租赁市场更具竞争力。 产业再融资 要怎样用同一个房产来借两次钱？答案是再融资。 今时今日，再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候，再融资对产业投资就会很有利。 你可以用价值已经攀高的房产，向同一家银行申请再融资，或者利用原本那家银行给予的较高估值，向另一家银行申请新的贷款，并解决旧的贷款。 在某些情况下，你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资，但你必须把这个过程中的成本都计算在内。 此外，再融资贷款的部分，通常是归纳为私人贷款，所以偿还期限也较短。 继续供期 简单来说，房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作，通过合法的程序，达成为该屋主偿还每月分期付款，以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后，房子不一定要立刻出售，而且在房子出售前，屋主仍可继续居住在原本房子，而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。 其他金融机构 想要申请房屋贷款的时候，除了求助传统银行，你也可以考虑回教银行或其他贷款机构，例如Malaysian Building Society Bhd，甚至连保险公司也可协助你购屋。 有准证的财务公司也是选择之一，但值得注意的是，这些公司的利息和配套与银行不同。 如果获得的贷款幅度偏低，买家也可以考虑提取公积金来付款。 支付更多头期 如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金，你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期，因为长期下来，这有助降低你的每月支出，来赚取你想要的回酬率。 至此，产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的，是让你知道市场上其实还有很多的选择，能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心？
城市概述 英国第二大城市，人口与面积仅次于伦敦 连续3年被评为“英国最佳生活质量城市” 2018年房价中位数：公寓2万英镑 独立房20.1万英镑 随着伯明翰基础设施、商场、娱乐和住宅区的升级，这个英国第二大的城市开始崭露头角，因其可承担的房价成为伦敦的替代选择，也因此成为投资者投资英国的第二选择。本文为《南华早报》相关报道，内有居外网提供的独家数据，为此刊发全文，作为投资参考。 伦敦，伯明翰可是要赶超你了。 租房中介称，原本倾心于伦敦房市的中国香港和大陆投资者现在将投资兴趣转向英国第二大人口城市伯明翰，给该城市带来了一股投资热潮。 伯明翰位于伦敦西北部约202千米（126英里）处。全新的高级基础设施、可承担的房价以及更可观的租金收益为该城市吸引了越来越多的中国香港和大陆投资者。 低总价高租金 70%买房为投资 第一太平戴维斯香港负责人Gavin She表示，“香港购房者对伯明翰的兴趣始于两年前……此前，他们主要感兴趣的是伦敦。但这几年来，伦敦的房价越来越贵。”去年，Gavin She的团队迈出了100所伦敦的公寓。 这些购房者中的一部分人将伯明翰视为更好的租金收入来源。 他表示，“这些人只是希望拥有一栋房产并获得租金收益，因此他们会考虑伯明翰，因为伯明翰的房价区间在其可承受范围内。该城市一间公寓的价格在200万港币（约174.4万元人民币）到300万港币（约261.6万元人民币）之间。香港的公寓需要花费1,000万到1,300万港币（约872万-1,133万元人民币）。伦敦的公寓则需要700万到1,000万港币（约610万-872万元人民币）。” 伯明翰的房价也处于增长之中：英国土地注册局数据显示，今年5月，住宅房产的平均价格相比去年同期增加了6.9%，达到180,032英镑（约158.8万元人民币）。同期，伦敦住宅房产平均下跌了0.4%，达到478,853英镑（约422.3万元人民币）。 全球最大的中文海外房源门户网站居外网的总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，今年前五个月，公司接收到的伯明翰房产询价数量同比增加了65%。该公司建立了一个网络平台，旨在向中国大陆购房者出售世界各地的房产。 她指出，“我们公司三分之二的伦敦购房者在伦敦买房是用来自己居住。但伯明翰购房者中仅有四分之一是出于这个目的购房的。”她补充表示，这反映了购房者对伯明翰作为投资市场的期待。 总部位于香港的房地产中介和开发商FMI公司面向香港人出售伯明翰“The Curve”项目下的1卧至3卧公寓。该公司的销售负责人Stanley Cheung表示，过去一年，该项目公寓的房价增长了5%左右。 他表示，“这与该城市去年4%左右的年均增长趋势相近。这些购房者中70%是出于投资购房，而其余的则主要是为其孩子在伯明翰读书而置房。” 全面升级 从工业城市到潜力之都 伯明翰是18世纪世界上第一台蒸汽机的诞生地，享有深厚的工业文化底蕴。投资者对其兴趣的增加得益于政府对老区的振兴发展，以及大公司认识到其降低办公成本的潜力。 第一太平戴维斯国际住宅部负责人马克·艾略特（Mark Elliott）表示，“一直以来，伯明翰都给人的印象都是一个惨淡的工业城市。但现在政府对其进行大规模的内部重建升级，对大型火车站及进行维修，并建设了全新的购物中心。” 艾略特补充道，“预计在基础设施、餐饮、购物、娱乐和住宅区等方面还将投入更多资金，投资金额可达数十亿英镑。” 2016年底，伯明翰市政厅颁发了一份发展蓝图，旨在对市中心14英亩的土地进行再开发，预计将建成建筑面积达30万平方米（323万平方英尺）的新建筑以及2000栋住房。该项目的投资金额约达5亿欧元。 另一增强伯明翰投资吸引力的主要原因是该城市在建的高铁项目。 这条伦敦-伯明翰高铁快线计划于2026年底建成，届时伦敦与伯明翰之间的往返时间将从81分钟大大缩短至49分钟。第二期项目计划在2033年将线路拓展至曼彻斯特，以将曼彻斯特和伯明翰的往返时间从128分钟缩短至68分钟。 高素质人口迁移 首选伯明翰 2015年，汇丰国际银行宣布在2019年年初将其英国非投资银行业务的总部从伦敦移至伯明翰。新总部将落户伯明翰市区21万平方英尺的新建筑中，可容纳2500名员工。 艾略特表示，“企业及其员工在伯明翰工作和生活的成本更易承担。”他补充表示，汇丰银行的这一举动和花旗银行在2016年将其在香港的总部从市中心移至东九龙一样，是旨在降低成本，提高员工的工作环境。 18个月前，会计和咨询公司普华永道也宣布在2019年年中落户伯明翰市中心在建中的全新One Chamberlain Square大楼，一举拿下该大楼共15万平方英尺的面积，以作为其1400名员工的工作场所，并可能另接受1000名新员工。 BBC和卫报在对英国国家统计局的数据进行分析后得出，2014年中期至2015年中期，约6000人从伦敦搬至伯明翰。2015年中期至2016年中期，这一数据增加至6400人。 这两大时期，离开伦敦而移居其他英国城市的人口中，选择伯明翰的人数最多。 艾略特表示，“对我们而言，伯明翰比曼彻斯特更具有吸引力，因为其房价要低得多……伯明翰尚未得到完全发展，而且还靠近伦敦。这个城市颇具潜力，且房价出于可承受范围内……而伦敦虽然美丽而独特，但房价却很贵。” 原文：南华早报 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本进一步放宽移民政策 吸引外籍劳工及企业家
2017年，全日本仅有94.6万个新生儿出生，为1899年日本有统计数据以来新生儿出生最少的一年。 同年，有134万日本人去世。也就是说2017年一年，全日本本土人口规模净缩减约40万。 整个20世纪，日本的人口规模从1900年的4400万增长到2000年的1.28亿。上个世纪70年代，日本的人口出生率曾冲到一个高峰值，平均一个日本女性生育2.1个孩子，而现在，这个数字跌倒了1.4个 （略高于2017年中国的人均1.24个），远低于相对富裕的美国和瑞典。 日本统计局曾经预测，日本如果不改变自己的移民政策，又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均数量，那么到2050年，全日本人口将跌至1亿左右（2017年日本人口规模约为1.27亿）；而联合国的预测是截止到2100年，全日本的人口将跌至8500万。 日本将实施三大措施来减缓人口规模缩减： 1. 调整外籍劳工日语资格测试（JLPT） 为了解决日益加深的劳动力短缺问题， 日本对外籍劳力保持进一步开放。 2019年4月，日本政府外交部将调整外来劳工日语语言测试内容，该测试包含听力和阅读， 以后会增加写作和口语测试。测试的内容将从以前的偏学术转向偏重工作场所的实用日语表达，侧重测试申请人在日本的日常生活以及商业环境中的理解和日语使用能力，例如拨打电话和安排工作会议。该测试是评估在日本求职的外籍人士的主要考核标准之一。日本本土和海外地区都可以考， 首先将从越南、菲律宾这些东南亚廉价劳动力输出国举行，测试结果将由计算机评定。 目前日本雇主和工作项目使用的日语能力测试，多是针对学术环境和学生生活中使用的语言。参加JLPT的人中仅有三分之一是在日本留学的交换生，很显然，JLPT有必要为其他的三分之二的非日本交换学生做适当改变。 2. 推出5年长期工作许可 取消行业限制 为了解决建筑，农业，护理和其他劳动密集型行业劳动力短缺问题，日本将在明年4月制定一份五年工作许可证，不再对申请人的就业行业做限制。 日本政府还计划在全日本，尤其外籍就业人士较多的城市开设30多个外籍劳力协助中心，帮助小型企业吸纳更多的外籍劳力。此外，还将在日本不同地区举办研讨会，以提高日本雇主的外籍劳力雇佣法律知识，并提供咨询服务。 为了实现上述目标，日本政府（METI）在2019年的预算当中预留了近88万美元的预算 （约1亿日元）来扶持本国中小企业吸纳外籍劳工的工作。外国劳力协助中心的核心能力主要为：如何将农民工有效培训为建筑业工人，并提供日本的劳动力管理和在日本生活的技巧常识辅导。 2018年上半年里，日本外籍居民增加了2.9％达263万，为历史新高。尤其是技术类实习生以及新增的护理工作者类别显示出显着的增长。 而在2007年，全日本的外籍劳工人数总规模不过30万，2017年也不过接近130万人。截止到2018年上半年， 263万的外籍居民占全日人口比重约为2％左右；其中以已经接受过技术实习培训的外籍人员增速最多，达4％以上，这一群体的规模为28.6万人左右；另一个外籍劳工迅速增长的行业是护理业，这是日本在2017年11月新增加的对外籍劳工开放的行业。 日本政府将于明年4月开始向非熟练外国工人发放签证，以帮助改善日本小企业和农村地区严重的劳动力短缺，预计日本的外籍劳工规模仍将保持上升。 在日本的外籍永久居民和韩台血统的“特殊永久居民”占外籍人士比重约四成。有学生身份的人占12.3％，即32.4万人左右，而技术实习生占比10.8％。 3. 放宽商务高管签证要求 吸引外籍企业家 2018年8月《日经亚洲评论报》报道指出，日本将很快放宽对商业高管人员签证的资格要求，寻求吸引更多有才华的企业家。申请人目前必须在日本有一个线下办公场所，即使申请者租赁的是共享办公室亦可。租用共享办公空间一方面降低运营成本，同时外籍企业家还能与其他商业机构多些交流机会与场所。 此前，阻碍外籍人士申请日本商务高管签证障碍主要在于日本的非共享办公室租金昂贵，或需要日本担保人。 不过，日本商务高管签证申请者的公司须经营至少3年，并在共享办公空间有注册记录。此外，还需要得到日本对外贸易组织的支持；申请该签证的外籍人士创立企业需要拥有至少500万日元（约4.5万美元），并雇佣两名全职员工。 2016年，约有2万名非日籍人士以日本商务高管签证留在日本，这一人群的规模在持有中长期居住日本签证的外籍人士当中占比不到1％。日本政府也在考虑修改签证要求，以支持有计划在日本开办企业的人。 在2018年上半年中，进入日本的外国人增加了15％，达到1538万。以商务高管签证以及工程、人文和国际服务专家签证进入日本的人数显著增加。 统计在中国大陆、中国台湾和菲律宾的游轮上停留在日本的外籍游客，持有临时登陆日本许可证的入境者在2018年上半年里上升了12.2％至115万。 据日本卫生、劳动和福利部统计，日本政府在革新自己的移民政策上走出来喜人的第一步。 今年9月，大摩发表蓝皮书，表达了对日本经济的乐观看好。原因是日本的平均每工时生产率已经跃升至 G7国家榜首，超英美；而每工时平均生产率增长是一个重要的衡量经济体长期发展的指标。 此外，日本的实际私人资本支出增速创新高，已经连续7个季度保持增长。由于在人工智能、大数据以及高新技术制造的大投入，日本大型企业的资本支出预计在今后的2年里，仍将保持7%的年增长速度。 大摩如此看好日本， 定论日本已经走出了连续三十年的低经济增长和低股权回报率阶段。日本宏观生产效率的增长和微观层面企业的表面走强，将推动MSCI日本股的股权收益率（ROE），预期到2025年MSCI日本股的ROE将升至12%，优化的生产效率将抬升日本的实际利率，增加持有海外资产的成本，令日元实际有效汇率走强。 读了这么多，有考虑开始投资日本吗？居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 参考来源： 《日经评论网》 《福布斯》 《日本从落后者成为领导者》 撰文：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
如何去新加坡国立大学留学？
新加坡的国立大学是非常具备实力和优势的，其中有两所国立大学，不管是在亚洲上面的排名，还是在国际上面的排名都比较靠前。新加坡国立大学和南洋理工大学都是全亚洲顶尖的科研优势大学。新加坡国立大学在全亚洲排名第一，并且该大学超过了很多美国的一流大学。如何才能去新加坡国立大学留学呢？又是为什么国立大学这么吸引大部分留学生呢？下面我们来具体了解一下申请新加坡国立大学留学的条件，以及新加坡国立大学的优势。 新加坡国立大学留学准备： 1.首先在语言上面必须要通过A-LEVEL的考试，然后就可以直接去读本科，但是如果没有通过的话你要去先读语言。 2.其次就是你的学业准备，提供你高中时期的毕业证和所有课程的成绩单，每门课程的分数必须在80分以上。 3.申请新加坡国立大学，的高考分数线，必须要超过国内一本分数线15分左右。 4.申请去新加坡国立大学留学，还要交纳一定的保证金，按照每年10万进行计算，递交的时间必须在规定的时间内进行。 新加坡国立大学留学的优势： 1.该大学亚洲排名第一，世界排名第26，科研水平顶尖，是任何一个留学生都能够学到东西的好地方。 2.该大学全程教育都是以英语来进行的，能够很好的提升和锻炼留学生的英语交际能力。 3.留学生在课程上面的选择，采用了学分制和投标选刻字的形式，以此来培养学生的兴趣爱好。 4.根据学生的综合累计分来获得不同不同等级本科的学位。 如果你高中毕业之后，想要去新加坡国立大学进行读书，那么就要通过上面的相关步骤去进行申请。同样的，如果你想要去新加坡国立大学留学或者是读研，也是需要通过相关的申请，满足一定的条件才能进行的。
