共有780个相关内容
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三：用｜马来西亚
前两期探讨了“买”和“卖”的策略后，在产业投资四分法的第三期，我们来学习如何“用”你的房地产。 对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬，“用”的策略扮演着举足轻重的角色。 除了市面上的常见方式，这里还有六种方法能让你“善用”房产，来创造更多收入。 更小的空间，更高的租金 在市场上如日中天的共有工作空间风潮，证明了这个概念是可行的，也反映出市场对此概念的良好需求。以每平方尺租金来看，其实租用一个办公桌的空间，会比租用一个正规的办公空间来得更贵，但以总价来看，租金还算是便宜，因此这有助吸引租户。 根据这个概念，相较于把整间产业出租给一名租户，如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户，你可以获得更高的租金回酬。 灵活的租期 在出租产业方面，国内的惯例是以每月来计算租期，但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式，出租给租户。 其实房产业主可以参考酒店营运的方式，以每晚来计算租金，甚至可以出租给学生，并根据学期的长度来制定租期。 此外，屋主可提供一些优惠或奖赏，以事先收取一笔租金，来缓解定时收取租金的困难程度。 出租多余的空间 共享经济已经成为主流经济模式的一部分，所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习，利用本身产业的多余空间，来创造收入。 一个办公室总有些多出或少用的空间或房间，而这些石砖制成的空间，在没有恰当的使用，很快会出现老化的迹象。 举例来说，如果你拥有一个办公空间，并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户，其实你还可以考虑把这个空间，出租给另一名只会在晚间使用的租户。 大马是一个很受欢迎的业务外包地点，很多帮外国公司外包业务的企业，会需要在晚间工作，以处理那些生活在不同时区的客户。 这样的做法能够创造出双赢的局面，你可以向两名租户收取较低的租金，但整体而言，你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。 如果你是餐馆行业，而只做早餐、午餐或晚餐，或许可以考虑出租给其他人来经营其他时段的生意，也可提高本身生意的收入。 达成共识并集体管理 居住在同一个社区的居民，除了一起管理治安，也有很多种方式可以互相帮助。 举例来说，在出租社区内的产业方面，其实业主们可以团结起来并达成共识，通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。 假设业主们把产业出租给学生，那么他们可以在事先达成共识，然后再跟租户协商有关的出租细节，甚至可以共同聘请专业的产业管理人来执行，从而降低风险和达到共赢的局面。又或者，业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位，从而吸引租户来集体租下这些单位，来经营比较大的生意规模。 要达成这个目标并不困难，业主们只需推举一名合适的领袖，来集合所有业主的资源、人脉和专业，以执行这个方案。 探讨更多使用产业的可能 随着科技的进步和环境的改变，房地产在使用方面有着更多的变化，从而带来更多商机。只要没有违法，你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间，或者把一个SoHo单位变成Airbnb。 在地方政府的分区规划和重新规划方面，业主也可以找到很多新商机，例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途，所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户，以赚取更高的租金。 量身定做的装潢与设计 这是一个非常简单的行销策略，但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出，尤其是在这个“买家的时代”。 为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设，能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。因此，你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作，来改善你的产业，从而提升该产业的价值。事实上，你甚至可以让你的产业去参加一些比赛，若能够获奖，就能够借助媒体来提高它的知名度。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 以上六点显示，市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业，从而提高投资的价值。 这些方式千变万化，因此业主应该多做功课，也可以咨询专业人士，以避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
拿到加拿大移民枫叶卡有什么好处？
根据加拿大移民局明文规定，对于无法满足居住时间限制的枫叶卡持有者,可以直接取消其永久居民的身份，这个居住时间限制就是我们通常所说的"移民监"，加拿大政府对移民监的相关规定是：从签发枫叶卡起每个5年内累计住满2年可以保住永久居民身份。那拿到加拿大移民枫叶卡有什么好处？ 一、拥有良好的教育条件 加拿大拥有世界上最好大学,且是教育投资占主要国家之一，作为拿到加拿大移民枫叶卡的永久居民，从小学到高中免去所有的费用,对于贫困的家庭子女,可以领取政府提供给的儿童福利金，而且大学学费比国际学生要低很多,还拥有各种奖学金和助学金等等。 二、拥有最高的生活质量 从政治和经济和福利还有环境以及风景和物价全方位来看,加拿大曾多次被评选最适合人类生存居住的城市。从经济上对于失业人员去政府申请失业保险金,并且还会进行再就业的培训，如果一直处于失业,并且银行的存款低于一定的数额,政府则会发放救济金. 三、可以获得全球通行的加拿大身份 作为属于加拿大的公民可以在世界100多个国家进行免签，并且可以申请往返美国10年期的签证。 四、拥有更多的发展空间和机会 北美市场拥有最好的资本和最完美的商品还有最先进的技术以及最全能的人才和最现代化的管理,是世界上最大的经济体.所以很多的商业企业家把进入北美市场为最终的目标.所以拥有其国民待遇则是成功的第一步. 五、拥有安全的社会治安 加拿大健全完善的法制体系，与其邻国的美国相比更加的完善，社会的稳定发展也是国民安居乐业的保障，在加拿大不存在种族歧视，也没有办事请客送礼的习俗,能为你节省了一大笔人情钱. 六、鼓励生育 如果你不想工作但又想有很多的钱的话，可以在加拿大多生几个小宝宝,因为加拿大国家幅员辽阔地广人稀，人口只有3628万人,如果你生一个小宝宝的话,加拿大政府会给你补助,多生几个的话政府给你的钱就足够你和家人的花销。
清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径！｜居外专栏
2017年清迈国际学校最大的变化是，国际学校从八所增加到了十所，其中潘雅顿从双语学校，转变成了国际学校；曼谷的新加坡国际，也在清迈开了分校。 同时提醒一下，部分家长考察学校前，直接预约入学考试，这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察，确定来清迈以后再申请会比较好。 清迈国际学校（CMIS） 课程美制，高中有AP课程，校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校是泰国最早的国际学校之一，同时有着相当有趣的历史：它于1954年建校时仅有区区几名学生，在当时被称为“清迈儿童中心”，直到1985年才改为“Chiang Mai International School”（清迈国际学校）的新名称，被确立为正式的国际学校，提供从幼儿园到8年级（Grade 8）的国际教育。从1990年代起，该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般，却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校，最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校，校方明确了部分优先招录的学生种类，包括传教士家庭，NGO组织家庭等，剩下给普通人的名额，就更有限了。目前，校方的说法是，中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求，除了幼儿园以外，中国过来的孩子，将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。 普林国际学校（PTIS） 这是清迈目前为止，唯一一所提供小初高IB课程的学校，包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP，和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校，在1997年泰国金融危机期间关闭，于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆，游泳池这一类普通设施外，还包括高尔夫练习场，网球场，教学农场等设施，对中国家长而言的，是绝对的人气学校之一。同样，学校的名额和英语要求也是相当高的门槛，好在有排队制度，通过了入学考试，可以排队轮候。以前，学校对中国学生有比例限制，中途有一段时间放开过，现在又重新提出了比例限制，具体比例问过，但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外，普林还提供英语强化教育，内部称之为IEP（Intensive English Programme），给那种想在清迈上国际学校，但英语不过关，专门提高英语的课程。需要注意的是，IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间，没有必然联系。 美国太平洋国际学校（APIS） 美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年，分为两个校区。山下校区离古城不远，现阶段从幼小班到四年级，最终应该会开到六年级，招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里，现阶段从三年级开始，这就意味着山上和山下校区，有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段，实施IB的PYP课程，中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校，入学门槛的英语要求，相对要低一些，名额也没有那么紧张，给许多想送孩子来清迈读书的中国家长，提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程，招生年龄在10-13岁，要求全住宿。山上校园空间和环境，也让很多家长比较有好感。 NIS国际学校 成立于1993年，一所中规中矩的国际学校，美制，高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始，仅有10名教师和39名学生，学校最初位于长康路（Chang Klan Road），很快获得了成功，不久之后便需要更大的校舍，于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始，NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止，名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右，所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始，学校提供入学前英语强化课程，招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内，可以申请常规班的入学考试，考试合格，即可进入常规班。如果2年以后，还未能考入常规班，就必须离校。与其他学校不同的是，NIS正式入学后的英语提高班，是免费的，可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。 兰纳国际学校（LIST） 成立于1993年，英制。顺便说一下，美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12， 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说，两种学制相差了一个年级，可以把英制Y1理解成美制K3（幼儿园大班）就比较简单了，虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校，基本上要找到一个学位，需要相当的运气。同时，英语门槛也不低，用招生老师的话说，稍高一点年级，基本从中国国内直接进入，存在相当的困难，从其他双语或国际学校转入的比较多。 格蕾丝国际学校（GIS） 成立于1999年，美制，教会学校，最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构，有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段，提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点，是不设置入学后的英语提高项目，按照招生老师的说法，是希望有意愿申请者，能够在其他国际学校，完成英语提高课程后，再转入GIS。也因为如此，GIS的入学英语水平要求，也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人，可能会说，这不是SBS的学校照片吗？是的。GIS的原有校区，相传因为某些问题，不能继续使用。因此，租用了SBS半栋教学楼，作为自己的教学场所。学校网站介绍，正在开展募资的活动，什么时候会有新校区，不得而知。 华丽（Varee）国际学校 课程：英制这是一所庞大私立学校的一部分，整个校区号称有3000人之多，分为泰国课程，泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年，从今年开始，陆续搬入一栋新建的教学楼，独立于其他学生。目前为止，国际部还没有毕业生，但泰国课程的班级，时常有不俗的表现，因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排，是学校定某时间段集中考试，而不像其他学校根据家长的意愿预约，所以有来旅游顺便考试想法的家长，最好多提前一些时间，和学校约好。 德国基督教国际学校（CDSC） 课程：德制成立于1994年，课程教育内容基于黑森联邦州，并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意，所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用，倒是有家长已经在关注。 潘雅顿国际学校（PIS） 课程：英制这是一所相当别具一格的学校，主张学生不光要学习，还要快乐的成长，整个校园，都相当贴近自然，教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围，基本都是草地，孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田，供孩子们体验。2016年之前，这所学校还称之为双语学校，现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始，设有K1-Y7，共10个班级。这就意味着，在这所学校学习的孩子，Y7之后，需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是，招生老师回复学校考察的邮件，可能会稍晚于一般家长的预期，所以多提前一些时间预约比较好。 新加坡国际学校（SISB） 课程：新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校，校址就在古城旁边，拥有幼儿园和小学部，据说中学以后，需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。 兰实大学双语实验学校清迈分校（SBS） 这是兰实大学的附属学校，据说曼谷校区已经办了有十几年，三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校，但之前的定位，似乎并不适合学校的发展，因此在2017年，有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢，将英语的教学比例，从50%提高到了80%，将教学年历也修改到靠拢国际学校，8月作为新学年的开始，而不是泰国学校传统的5月。另一方面，大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作，还开展了学费半价的推广活动。也就是说，2017学年及之前入学的学生，在校期间的后续的所有年级，学费半价。（注：将来取消日期不详，是否有优惠，请务必向校方确认） ABS双语学校 其实，我一直觉得这是一所非常伟大的学校，因为，就算清迈所有的其他学校都拒绝你，还有它会接受你。许多学生通过它过渡，最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神，不是所有人都有的。顺便说一句，很多人对门槛稍低的学校，都颇有微词，但我觉得，我们或许应该感恩，让我们多一条可以选择的道路。当然，或许ABS老板也会心有不甘，由于太多的学生过渡一下，就去了其他国际学校，于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址，原本计划在GRACE的旧校址，最终还是因为问题太多，未能如愿。于是，就在ABS的隔壁，搞了一块地，自己建设，据说8月能如期开学，祝愿他们一切顺利。 其他双语学校 1. VAREE 华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级，以及国际班之外，也有双语教学的班级，而且名声颇好，据说进入的难度，高于国际班，未能有机会证实。 2. NAPA Chiang Mai School 这所学校就在NIS的背后，是同一个老板，院子相通，部分未能成功进入NIS的家长，对此有较高的兴趣。 3. Sarasas Witaed Chiang Mai School 中国人圈子里面，还没有听人谈论过这所学校，是在一个偶然的机会，看到了该学校的网页，英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学，现有幼儿园到六年级，将来会一直办到高中（12年级）。 幼儿园 不少家长带孩子来清迈上学，其实只是在幼儿园阶段的短期计划，之后会回到国内上小学，应此，我们介绍三所专门的幼儿园。 1. Hana Christian International Kindergarten 这个幼儿园从2006年开园，到2008年转为国际幼儿园，从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事，说曾经一个小小孩，刚到幼儿园时，哭了一整天，结果园中的助教老师轮流抱了一整天（消息未获证实），在下算是颇有好感的幼儿园。 2. Sunshine Kindergarten School 这是一所双语幼儿园，在中国家长中，人气颇高。据某些家长传出的信息，孩子的英泰双语学习都不错，口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边，也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面，当然，斜的优点远。 3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten 这其实不是一所正规的幼儿园，理解成全日托管更准确一些。地点不大，设施还算齐全，有双语和英语的班级。为什么要写出来，因为去这间学校拜访的时候，碰到有两个家庭的孩子在这里体验，一个8周，一个12周。 责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国置业常见问题Q&A｜居外专栏
1. 在英国购房对海外投资者有何限制？ 英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。 2. 在英国买房可以移民吗？ 不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。 3. 没有英国账户可以购房吗？ 可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元） 4. 没有英国⾝份可以贷款吗？ 可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。 5. 如果人不在英国，可以买房吗？ 可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的，所有事宜皆可通过线上操作完成，无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易。交房后，您可以委托房产中介帮您跟进购房流程（代表您与律师及开发商保持沟通）、验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。 6. 在英国购房需要准备哪些材料？ 1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件） 2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等 3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等 7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何汇款？ 根据目前的国家外汇管理制度，每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。 8. 购房的资金转款程序安全吗？ 英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金（￡2000-￡10000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。 9. 在英国买房需不需要出示相关文件，以证明财产来源？ 这不是必要的。但是在英国，所有的律师都必须按照法律要求，确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源，必要情况下，购房者需要出示资金来源证明，证明包括但不限于以下几类： 1. 工资收入证明（至少提供一种材料）：工作存款（工资、奖金）；工资单或奖金款项；雇主信；如果是自雇人士，请提供公司审计过的银行单 2. 股票投资或投资组合（至少提供一种材料）：认证过的投资或存款证明，合约和投资账户现金证明；银行单能显示投资款项；会计师出信证明 3. 物业出售（至少提供一种材料）：认证过的合约；中介出信证明；律师函 10. 在英国购房流程中，律师的职责有哪些？ 1. 尽职调查：律师会代表您展开尽职调查，与卖方律师以及地方政府部门沟通，尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素，还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素，询问地方政府及其他法律部门，例如，附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施，是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应，并证实房产获得相应的规划许可。 2. 法律文件：律师将审核对方律师拟定的合同，并进行必要的修改以保护客户利益。 3. 房产报告：拿到调查及问询结果后，律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点，并将合同一并交予您签署，报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。（此调查结果会影响贷款机构的决策） 4. 消费明细：律师还会出具缴费明细表，列清花费项目及每一项的费用，一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。 11. 在英国买房要交税吗？需要缴纳哪些税？ 是的，在英置业一共需要缴纳两种税： 买房时：在注册房产时要交印花税（SDLT） 持有房产时：如果是自住，需要交市政税（Council Tax）。市政税是根据您所住的区域而定，收费范围在每年￡1100-￡3000，学生免税。如果是出租，市政税则由租客来支付。 12. 印花税是什么？需要缴纳多少？什么时候需要缴纳？ Stamp Duty Land Tax（SDLT）又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表您把印花税交给税务局。 Hampstead Manor所在区域非常著名，邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程，附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型，购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限，仅有156套单元房待售。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 13. 购房时还需交纳哪些费用？ 律师费：根据总房价而定，约在￡1500-￡3000之间，不包括20%的增值税 杂费：包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细） ＊在英国购置新房不需要支付任何中介费用 14. 入住时需要缴纳哪些费用？ 物业费（Service Charge）：根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。 地租（Ground Rent）：根据户型而定，一般为￡350-￡800每年 15. 交房后，如何安排房屋出租和管理？ 关于租赁管理，建议找一家能提供中英双语服务的中介，代表您安排租赁及房屋管理事宜，并且与您保持联络。根据服务内容，收费大约是每月租金的10％－12%（不包括20%的增值税）。 16. 转售房产的手续时什么，需要支付哪些费用和税金？ 在英国出售房产时，您可以亲自转售，也可以委托中介来寻找买家，但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为：中介费（房产总价的1%－1.5%）、律师费（依据售出的房价而定，通常为￡1500-￡4000）、资本利得税（Capital Gain Tax）只针对出售投资租房获得的增值收益而言，通常是净利润的18%。如出售的是自住房，则不需要缴纳资本利得税。 17. 在英国买房必须要通过中介吗？ 在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理，不会从买方处收取任何费用，而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本进一步放宽移民政策 吸引外籍劳工及企业家
2017年，全日本仅有94.6万个新生儿出生，为1899年日本有统计数据以来新生儿出生最少的一年。 同年，有134万日本人去世。也就是说2017年一年，全日本本土人口规模净缩减约40万。 整个20世纪，日本的人口规模从1900年的4400万增长到2000年的1.28亿。上个世纪70年代，日本的人口出生率曾冲到一个高峰值，平均一个日本女性生育2.1个孩子，而现在，这个数字跌倒了1.4个 （略高于2017年中国的人均1.24个），远低于相对富裕的美国和瑞典。 日本统计局曾经预测，日本如果不改变自己的移民政策，又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均数量，那么到2050年，全日本人口将跌至1亿左右（2017年日本人口规模约为1.27亿）；而联合国的预测是截止到2100年，全日本的人口将跌至8500万。 日本将实施三大措施来减缓人口规模缩减： 1. 调整外籍劳工日语资格测试（JLPT） 为了解决日益加深的劳动力短缺问题， 日本对外籍劳力保持进一步开放。 2019年4月，日本政府外交部将调整外来劳工日语语言测试内容，该测试包含听力和阅读， 以后会增加写作和口语测试。测试的内容将从以前的偏学术转向偏重工作场所的实用日语表达，侧重测试申请人在日本的日常生活以及商业环境中的理解和日语使用能力，例如拨打电话和安排工作会议。该测试是评估在日本求职的外籍人士的主要考核标准之一。日本本土和海外地区都可以考， 首先将从越南、菲律宾这些东南亚廉价劳动力输出国举行，测试结果将由计算机评定。 目前日本雇主和工作项目使用的日语能力测试，多是针对学术环境和学生生活中使用的语言。参加JLPT的人中仅有三分之一是在日本留学的交换生，很显然，JLPT有必要为其他的三分之二的非日本交换学生做适当改变。 2. 推出5年长期工作许可 取消行业限制 为了解决建筑，农业，护理和其他劳动密集型行业劳动力短缺问题，日本将在明年4月制定一份五年工作许可证，不再对申请人的就业行业做限制。 日本政府还计划在全日本，尤其外籍就业人士较多的城市开设30多个外籍劳力协助中心，帮助小型企业吸纳更多的外籍劳力。此外，还将在日本不同地区举办研讨会，以提高日本雇主的外籍劳力雇佣法律知识，并提供咨询服务。 为了实现上述目标，日本政府（METI）在2019年的预算当中预留了近88万美元的预算 （约1亿日元）来扶持本国中小企业吸纳外籍劳工的工作。外国劳力协助中心的核心能力主要为：如何将农民工有效培训为建筑业工人，并提供日本的劳动力管理和在日本生活的技巧常识辅导。 2018年上半年里，日本外籍居民增加了2.9％达263万，为历史新高。尤其是技术类实习生以及新增的护理工作者类别显示出显着的增长。 而在2007年，全日本的外籍劳工人数总规模不过30万，2017年也不过接近130万人。截止到2018年上半年， 263万的外籍居民占全日人口比重约为2％左右；其中以已经接受过技术实习培训的外籍人员增速最多，达4％以上，这一群体的规模为28.6万人左右；另一个外籍劳工迅速增长的行业是护理业，这是日本在2017年11月新增加的对外籍劳工开放的行业。 日本政府将于明年4月开始向非熟练外国工人发放签证，以帮助改善日本小企业和农村地区严重的劳动力短缺，预计日本的外籍劳工规模仍将保持上升。 在日本的外籍永久居民和韩台血统的“特殊永久居民”占外籍人士比重约四成。有学生身份的人占12.3％，即32.4万人左右，而技术实习生占比10.8％。 3. 放宽商务高管签证要求 吸引外籍企业家 2018年8月《日经亚洲评论报》报道指出，日本将很快放宽对商业高管人员签证的资格要求，寻求吸引更多有才华的企业家。申请人目前必须在日本有一个线下办公场所，即使申请者租赁的是共享办公室亦可。租用共享办公空间一方面降低运营成本，同时外籍企业家还能与其他商业机构多些交流机会与场所。 此前，阻碍外籍人士申请日本商务高管签证障碍主要在于日本的非共享办公室租金昂贵，或需要日本担保人。 不过，日本商务高管签证申请者的公司须经营至少3年，并在共享办公空间有注册记录。此外，还需要得到日本对外贸易组织的支持；申请该签证的外籍人士创立企业需要拥有至少500万日元（约4.5万美元），并雇佣两名全职员工。 2016年，约有2万名非日籍人士以日本商务高管签证留在日本，这一人群的规模在持有中长期居住日本签证的外籍人士当中占比不到1％。日本政府也在考虑修改签证要求，以支持有计划在日本开办企业的人。 在2018年上半年中，进入日本的外国人增加了15％，达到1538万。以商务高管签证以及工程、人文和国际服务专家签证进入日本的人数显著增加。 统计在中国大陆、中国台湾和菲律宾的游轮上停留在日本的外籍游客，持有临时登陆日本许可证的入境者在2018年上半年里上升了12.2％至115万。 据日本卫生、劳动和福利部统计，日本政府在革新自己的移民政策上走出来喜人的第一步。 今年9月，大摩发表蓝皮书，表达了对日本经济的乐观看好。原因是日本的平均每工时生产率已经跃升至 G7国家榜首，超英美；而每工时平均生产率增长是一个重要的衡量经济体长期发展的指标。 此外，日本的实际私人资本支出增速创新高，已经连续7个季度保持增长。由于在人工智能、大数据以及高新技术制造的大投入，日本大型企业的资本支出预计在今后的2年里，仍将保持7%的年增长速度。 大摩如此看好日本， 定论日本已经走出了连续三十年的低经济增长和低股权回报率阶段。日本宏观生产效率的增长和微观层面企业的表面走强，将推动MSCI日本股的股权收益率（ROE），预期到2025年MSCI日本股的ROE将升至12%，优化的生产效率将抬升日本的实际利率，增加持有海外资产的成本，令日元实际有效汇率走强。 读了这么多，有考虑开始投资日本吗？居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 参考来源： 《日经评论网》 《福布斯》 《日本从落后者成为领导者》 撰文：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲留学读研条件有什么？
澳洲的教育发展水平是不比美国低的，但是相比较门槛而言，澳洲就低上很多。因为有着高质量的科研水平，这让很多想要留学考研的人首选了澳洲。出国留学都是需要满足一定的条件和优势的，每一个国家的教育政策不一样，对于留学生的要求也是不一样的。那么澳洲留学读研条件有哪些呢？在进行留学的时候，又要做一些什么相关的准备是比较好的呢？ 专科生申请澳洲留学读研的条件 国内很多专科生想要获取高学历水平，一般会直接进行读研或是读博的选择。满足它的第一个条件就是要具备专科学历，没有本科学位，还要具备一定相关的工作经验。出国留要保证自己的语言交流是没有任何障碍的，雅思过级的分数要在6.0或是6.5分以上。学制通常情况下是一年或是两年，在学校专业的选择上面有一定的限制，工作经验要在2—5年左右。 本科生申请澳洲留学读研的条件 申请的学位是本科学士学位。 如果你是211工程大学毕业的学生，并且成绩比较优异的话，某些相关的要求会变得低一些。 雅思分数要在0—7.0分左右，当然院校不同对于雅思的要求也是不一样的、 专业选择上面没有限制，学制基本上在1—2年左右。 达到一定的要求或是满足一定的条件是可以进行奖学金申请的。 上面的两种是本科和专科留学读研的一些条件，不过这几年澳洲的留学生一直都是一个上涨的趋势，政府在相关的留学政策上面也进行了一定的调整，和美国相比较而而言，澳洲在各个方面都是比较符合大众留学的。费用上面不是特别的高，基本上都能够承担的起，申请留学的条件要求也不高。
2018日本大学排名
每一个国家都有很优秀的大学，并且这些大学之间都有一个排名。日本是亚洲的发达国家，内在的著名大学有很多，并且深造的专业是很多留学生会选择的地方。全球大学排名的数据是根据泰晤士高等教育的数据来公布的，它在世界范围内的影响度都是非常高的。所以2018日本大学排名的状况我们也可以根据泰晤士高等教育的数据来进行一个有效的参考。 日本前十的大学 在日本排名前十的大学依旧是日本国立的旧七帝天+江东大，稳坐前八位。在这些大学里面，只有东北大学的排名能够超过日本东京大学。其次就是筑波大学，该大学的科研水平是非常高的，在排名上面比早庆高一些，虽然早庆的知名度高一些，但是论一些成就上面还是要比筑波大学稍微逊色一点。东北大学的知名度会这样大大提高可能和关东大地震有一些关系。 2.11—30的大学 都知道日本的大学一般都是分为国立大学和公立大学。国立大学中广岛大学、神户大学、千叶大学、冈山大学、首都大学东京等等这些大学都是日本比较好的，其中会津大学、国际教养大学的排名是比较靠前的。会津大学是一所专注于计算机科学和技术的研究学校，建立的时间也是比较久的。这些国立大学的发展都有自己的特色，发展也是比较好的。 私立大学：在日本的实力大学里面上智大学是仅次于早庆的第三大私立大学，在日本大学的排名当中位置还是比较好的。不管是日本的私立大学还是公立大学，它们在日本的总体排名中还算是比较好的，同时也是日本较好的11—30大学，竞争性是非常强的。 上面的日本大学排名你有中意的吗？
如何去新加坡国立大学留学？
新加坡的国立大学是非常具备实力和优势的，其中有两所国立大学，不管是在亚洲上面的排名，还是在国际上面的排名都比较靠前。新加坡国立大学和南洋理工大学都是全亚洲顶尖的科研优势大学。新加坡国立大学在全亚洲排名第一，并且该大学超过了很多美国的一流大学。如何才能去新加坡国立大学留学呢？又是为什么国立大学这么吸引大部分留学生呢？下面我们来具体了解一下申请新加坡国立大学留学的条件，以及新加坡国立大学的优势。 新加坡国立大学留学准备： 1.首先在语言上面必须要通过A-LEVEL的考试，然后就可以直接去读本科，但是如果没有通过的话你要去先读语言。 2.其次就是你的学业准备，提供你高中时期的毕业证和所有课程的成绩单，每门课程的分数必须在80分以上。 3.申请新加坡国立大学，的高考分数线，必须要超过国内一本分数线15分左右。 4.申请去新加坡国立大学留学，还要交纳一定的保证金，按照每年10万进行计算，递交的时间必须在规定的时间内进行。 新加坡国立大学留学的优势： 1.该大学亚洲排名第一，世界排名第26，科研水平顶尖，是任何一个留学生都能够学到东西的好地方。 2.该大学全程教育都是以英语来进行的，能够很好的提升和锻炼留学生的英语交际能力。 3.留学生在课程上面的选择，采用了学分制和投标选刻字的形式，以此来培养学生的兴趣爱好。 4.根据学生的综合累计分来获得不同不同等级本科的学位。 如果你高中毕业之后，想要去新加坡国立大学进行读书，那么就要通过上面的相关步骤去进行申请。同样的，如果你想要去新加坡国立大学留学或者是读研，也是需要通过相关的申请，满足一定的条件才能进行的。
泰国养老签证的条件你满足吗？
在经历了风风雨雨的一生之后，很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多，但是近几年很多人在选择养老国家时，都会优先考虑到泰国。泰国养老签证一直都是泰国的一大福利，并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话，就必须要满足下面的相关条件，你达到了吗？ 泰国养老签证的相关条件： 1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次，首次申请是五年，然后再续签五年。 2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。 3.在个人的银行账户里面，必须要有300万泰铢，折合人民币大约为60万以上的存款。 4.未知生购买一年期限的医疗保险，并且每年的医疗保险不能低于1000美元。 泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的，比如说清迈，芭提雅，普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在，吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的，只需要在泰国开设银行账户中，存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后，也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。 有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得，海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件，是可以申请永久居留证的，申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外，也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额，经过内部的批准之后可以在此永久居留。
世界QS排名：加拿大大学排名2019
根据相关的报道，世界QS大学排名已经新鲜出炉了，毕竟这个排行榜在世界上面还是比较具有权威的。加拿大是教育资源比较丰富的国家，国内的大学在世界上面的知名度也是非常高的，每年慕名前来的留学生也非常多。每年加拿大大学的排名状况，深受世界各地学子的关注，所以今天我们就一起来看一下加拿大大学排名2019的情况。 我们从榜单中可以了解到，在前五十名的院校当中，加拿大占据了三个位置。多伦所大学在排行榜上面的位置还上升了三名，已经进入世界大学的前三十名当中，然后就是麦吉尔大学的排名下降了一个名次，目前排名是世界第三十三名，英属哥伦比亚大学的名次上升了四个位置，目前在全球大学排名当中属于前五十强中。加拿大院校在世界前两百名中占7个位置。 多伦多大学2019年在世界排名为第28名 麦吉尔大学2019年在世界排名为第33名 英属哥伦比亚大学大学2019年在世界排名为第47名 阿尔伯塔大学2019年在世界排名为第109名 麦克马斯特大学2019年在世界排名为第146名 蒙特利尔大学2019年在世界排名为第149名 滑铁卢大学2019年在世界排名为第163名 上面的七所大学就是加拿大在QS榜单中排名前200的大学，这些大学在加拿大的知名度都是都非常高的，并且历史都非常的悠久。多伦多大学当属于加拿大第一大学，在各方面的发展都非常具有成就，并且该大学出了很多诺贝尔获奖者，该大学是一所综合性发展比较强的大学。第二就是麦吉尔大学，该大学在加拿大有著小哈佛的称号，足以可见它的发展是非常具备优势的，每年慕名而来的学生也很多。
