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全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10
经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。 据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。 报告显示，排在榜首的国家未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。 在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。 中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。 悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市： 新加坡的新加坡市 法国巴黎 瑞士苏黎世 中国香港 挪威奥斯陆 瑞士日内瓦 韩国首尔 丹麦哥本哈根 以色列特拉维夫 澳大利亚悉尼 图片来源：http://www.juwai.com/37247076.htm 在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。 而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。 在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。 欲了解以上这些城市里的高性价比房源，可点击文中城市或国家名称链接，查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人；或拨打居外网客服热线400-041-7515。 来源：澳洲新快网 排版：Shelly Du
法国公立大学注册费上涨方案公布：在读留学生费用暂不上涨
当地时间21日，法国高等教育系统注册费调涨措施正式在《宪报》上刊出。 据《巴黎人报》报道，去年11月，法国总理爱德华·菲利普宣布，法国公立大学将就欧盟国家以外的学生作“上调注册费”等重大调整。从2019年新学年开始，欧盟国家以外的学生本科阶段注册费将从每年170欧元（约合人民币1282元）提高到2770欧元（约合人民币20886元），硕士阶段从每年243欧元（约合人民币1832元）提高到3770欧元（约合人民币28426元），博士阶段从每年380欧元（约合人民币2865元）提高到3770欧元。 该措施在法国高等教育系统引起广泛争议，全国高等教育和研究委员会90%的成员明确反对，法国大学生总会联合会（FAGE）和法国全国大学生联合会（UNEF）等学生组织皆通过罢课和封锁校园等形式强烈抗议。今年2月，法国高等教育部长弗雷德里克·维达尔表示，注册费调涨措施将如期实施，但外籍博士生不纳入该范围。 根据《宪报》4月21日公布的政令，今秋新学年开始，法国公立大学注册费将按不同阶段调涨到2770欧元和3770欧元，但该措施只适用於非欧盟国家来法新生，已在法国就读的非欧盟学生不受影响。个别情况下，非欧盟国家学生也可豁免於注册费上涨，比如该生“个人情况特殊”，或符合学校的“战略方针”予以特招等。此外，法国将增加奖学金的发放，以鼓励外国学生来法就读。 巴黎16区Auteuil服务式公寓LesHesperides。这栋美丽的公寓位於一幢现代建筑的4楼，面积为48平方米，设有阳台丶起居室丶2个卧室丶浴室丶设备齐全的厨房和大量存储空间，包括一个酒窖。房价约¥200万。 居外物业编号：47212088 点击查看房源信息 目前法国高校每年约有32.4万名外籍留学生，在全世界居於第四位，但吸引留学生的比例自2010年至2015年持续下降，政府的改革目标是到2027年每年吸引50多万名外国学生，在调涨公立大学注册费和增加奖学金的同时，法国也将逐步简化外籍留学生来法签证程序丶改善接待条件丶提高教学质量。据悉，至2022年，巴黎国际大学城将建造10幢新房以提高接待能力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学丶移民和投资的机会。 来源：新浪教育 责编：Zoe Chan
加拿大主要城市蒙特利尔介绍
蒙特利尔（Montreal），又称满地可，位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上，是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口，也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万（2016年），面积4259平方千米，是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”，意思为“皇家山”，蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都，拥有最多的人口及最发达的经济，但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年，该市的地区生产总值达到了1893亿美元，这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年，蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年，蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言，也是城市里最常用的语言，使用人口占城市总人口的65.8%，使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市，仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分： 圣劳伦斯（英语区） 西南区（法语区） 凡尔登（英语区） 北蒙特利尔（法语区） 皇家山高原（法语区） 玛莉亚城（法语区） 安茹（法语区） 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构，其中包括4所大学，多家学院以及许多私立和公立学校，这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有：蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等；英语大学有：麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年，拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院，是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生，每年各个科系颁发约1万张各级文凭；15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著，创意艺术方面富于创新，学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训，并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系，通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年，其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学，以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员，创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人，研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制：6年小学，5年中学，2年大学预科，3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费，并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前，蒙特利尔房产市场一片繁荣景象：销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切，让人有似曾相识的感觉。居外网为大家整理当地房市兴起的4个理由： 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济，创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策，但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元，可通过投资移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多，现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局（GMREB）发布的四月最新数据显示，当前蒙特利尔都会区的房市正在升温，成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%，连续第38个月的增长，是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%，供不应求局势明显，使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平，以独立房为例，三个城市的平均价格分别为：31.7万加元（蒙特利尔）、87万加元（多伦多）、温哥华（140万加元），相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近，分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面，蒙特利尔也表现良好：租金回报率可达5.09%，在房价处于全国乃至全球低位的情况下，租金回报率有如此不凡的表现，确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说，大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元；而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元，但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势，温哥华地区的房价已经达到了天花板，但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，最为加拿的第二大城市，蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃，现在出手就是抢占了低位的先机。
2019全球最宜居城市：维也纳居首 大阪亚洲最佳
据“中央社”报道，9月4日，经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告，奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本，蝉联榜首，表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。 根据报告，维也纳再度挤下墨尔本，登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后，2018年败给维也纳。 澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。 在全球最宜居城市前10名中，澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为：维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德，其中多伦多与东京并列第7位。 点击查看居外网上在售海外房源 据报道，经济学人信息社每年评选全球最宜居城市，依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标，对全球140个大城市进行排名。 其中，以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳，拿下接近满分100分的99.1分，与2018年相同。 居外推荐奥地利维也纳的华丽房产，地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡，附近设有地铁。点击查看详情 经济学人信息社说：“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。” 在前20名当中，欧洲城市就占了8个，其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。 然而，法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球，使得巴黎这座城市退步6个名次，跌到第25名。 2019年，全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标，印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”，分别掉到第118名和第125名。 伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾，加上基础设施负荷过重，分别拿下第48名和第58名。 根据报告，全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
为什么投资越南：国家概况
【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下： 国内生产总值：2448亿美元。 人均国内生产总值：2587美元。 国内生产总值增长率：7.08%。 货币名称：越南盾。（Dong）。 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年） 【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。
2019全球“营商环境”排名出炉！英国打败美国 当选世界第一
最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business） 排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降 除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一： “英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出： “脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是： 世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness Report），一共671页。 美国中情局（CIA）的世界国家手册（World Factbook）。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图，红色越深，政治风险越大。 综合这些报告和数据，福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置，而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据，英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉，GDP增速仍维持在1.3%，未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测，英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年，英国的就业人数还将进一步上升，持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱，英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出，英国经济受政治变化影响很小，无论政坛和脱欧怎么“乱”，前人留下的制度优势大大保证了英国的下限，确保英国社会有序运转不受政治影响，甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染，作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑，也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实，在英国人眼中，政客就是制度践行者，政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年，烟花和彩灯依旧 2018年，由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现，在福布斯的排名之外，还收获了诸多“第一”： 2018年7月，美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中，英国“软实力”排名全球第一，法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日，GaWC发布2018年版世界城市评级报告，伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在前面。 2018年11月12日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名，伦敦同样当选第一。 也是在11月，日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）发布了“2018全球城市实力指数”，伦敦连续第七年当选全球最具实力城市，纽约排名第2，东京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月，智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告（Global Financial Centres Index 23），伦敦击败纽约，稳居全球金融中心第一名的宝座。 此外，咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出，伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”？ 英国在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面谈到的制度优势，英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济，其在受到脱欧冲击的同时，也借助脱欧倒逼自身不断进化，伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比，蓝色代表金融保险业，灰色代表新兴的TMT（科技、传媒、通讯）行业。 可以看出，伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数，而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化，加速往科技转型，早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示，英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高，达到29.9亿英镑，其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑，占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市，几乎是德国的四倍，超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算，英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资，其中伦敦占了80%。 风投公司方面，欧洲排名前10的风险投资巨头，有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下，英国拥有欧洲34家科技独角兽（市值在10亿美金或以上）中的13家，占到近40%，稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示，伦敦已经成为继硅谷纽约之后，全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统（Tech Start-up Ecosystem），整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦，不但大量招人，还要买地盖新总部，亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用，谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年，也就是今年正式落成。 总结来说，英国，特别是伦敦，其实一直在丰富其产业，增加其经济的弹性，也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国：在伦敦，你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流，进而迸发出新的灵感和创意，而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧？ 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开，列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底，主要还是我在第二部分写的制度和模式优势，才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式，也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说？ 根据经济学家的分析，英国属于自由经济市场，主张政府对企业尽可能少干预，实行自由经济、自由贸易；企业高风险、高利润；强调个人自由，反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是： 私有经济占绝对主导，国有经济比重小； 逐利的私有资本高度集中，垄断性强； 市场自发调节作用很大，国家干预少； 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大，就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导，每次遇到危机之后资本都能快速的响应，流通到最需要资本的行业，使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表： 图为1960-2007年间，资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况，期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明，危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家，即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家：奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因，资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化，背后也有比较市场化的经济体系支撑，因此在每次危机后反弹速度更快，经济也因此更有弹性。 相比之下，由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低，每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹，久而久之这个国家就崛起了，如果每次都复苏很慢，久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”，还是所谓的产业转型，都只是表象。 通过探究内部机制，你才会发现，高度市场化的制度和快速流通的资本市场，才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源：文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：英伦投资客 责编：Zoe Chan
2019年《CBRE全球生活报告》：全球35座城市房价租金大比拼
2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。 全球房价排名 报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。 全球十大最昂贵的房地产市场 房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 全球住宅租赁 报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。 有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。 日常消费 报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。 比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。 一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。 全球房产税 住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。 报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考： 房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。 各国之间的税收政策也有所区别： 有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。 在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。 自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。 在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。 下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考： 美国 纽约 纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。 纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。 纽约大数据： 平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。 现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328 点击查看居外网上1.8万套纽约在售房源 洛杉矶 洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。 报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。 洛杉矶大数据： 平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。 现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00 洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。 居外网现有近万套洛杉矶在售房源，马上查看！ 加拿大 多伦多 多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。 2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。 多伦多大数据： 去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。 现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919 点击查看居外网的多伦多精品房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：北美购房网 责编：Zoe Chan
泰国买房好不好？
“低房价，高收益”，这是泰国房产非同凡响的最好概括，目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。过去五年泰国房产价格持续高涨，曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。未来泰国房价还会一直涨下去吗？泰国房产还值得投资吗？跟着居外小编从以下几个方面来看看吧。 看国家政策 一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。 泰国铁路局近日宣称：邦苏特区火车站整体工程已完工65%，预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽，同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下，也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 看供给需求 泰国最值得投资的城市——曼谷，已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。 随着一带一路的发展，中国的一批商人进泰国资本市场后，未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层，那么第一步自然是解决住房问题！ 据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%。根据CBRE市场调查，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。 另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。 再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。 看租金回报 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 看位置区域 中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域，可用于开发大型房产项目的土地少之又少，资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带!随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，2018年开始已经得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。 看房价走势 根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%。此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。 看旅游发展 万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数：2017年，仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客，超过伦敦（1983万）和巴黎（1744万），再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高！新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域，曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便，会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住，这样轨道周边房产价格应声而涨，附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。 综上所述，在多方面的促进条件下，泰国近几年的房产都很被看好。但是现在曼谷买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层、不是简单买一套坐等升值就可以了。还是老观点，能卖核心区域就买核心区域、能买轨道边就买轨道边、能买大开发商就买大开发商、能买高楼层就买高楼层。物以稀贵为，拥有地段和轨道两个核心资源，一定不会错的。
英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！
事实上，尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性，但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反，受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示，2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元，同比下降19%，其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元，同比增长20%，在全球排名第三。 根据调查显示，高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面： 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解，但英国稳定的经济与政治环境，良好的国际联系与交通网络，稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示，北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家，而德国只有280家左右。 此外，伦敦作为世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中，伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率（综合房价涨幅和租金收益）。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上，英国房产长期处于供不应求的状态，其绝大部分房产属于永久性产权，这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家，直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好，目前在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率（7%左右）而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列，因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面，英国以40%属中低水平，税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计，以美国成本指标为100，制造业每小时人工成本指标中，英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学，也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示，自2011年以来中国留学生人数增长89.6%，稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出，就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人，无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一，影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生，越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日，Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告，原本应该处于销售旺季的英国春季房市，果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响，本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅，不过数据显示，出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”，伦敦以外地区的房价仍较为活跃，11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称，三月份英国房市疲软，伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外，其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%，东北部地区则环比下降了1.3%。然而，即使房价出现了短时下降，伦敦的房价仍比10年前高出68%，一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外，要么还在持价观望，希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示，今年2月，伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%，这既表明部分买家犹豫不决，也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近，英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击，但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展，房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市，发展潜力和吸引力在与日俱增，从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为，英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启，被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上，作为世界一流的高等教育城市，伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们，也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场（Lillie Square），是泰瑞·法雷尔（Terry Farrell）及其合伙人开发的伯爵宫（Earls Court）总体规划中的第一个开发项目，提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓，更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段，可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接，潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号：41130328 点击查看房源信息 调查还指出，尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，中国仍是英国最大的海外投资者，由于都看好英国，当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL（纽约证券交易所代码）的调查显示，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上，过去英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长，而伦敦的房价过去十年涨了86%！据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示，其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%，在过去5年中增长达11.3%。 租金方面，最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为5398欧元，而欧洲平均值为1705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）对此则比较乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：时讯网 责编：Zoe Chan
美国主要城市波士顿（Boston）热门区域介绍｜居外百科
波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市，被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。 剑桥（Cambridge） 剑桥有世界上最著名的大学，包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来，这里一些独特的区域已经众所周知，如哈佛广场（Harvard Square）、波特广场（Porter Square）和中央广场（Central Square）。近期，肯德尔广场（Kendall Square）成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁（红色线）和公共汽车使这里的交通更加便利；餐厅，音乐厅，影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛（Head of the Charles Regatta）吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河（Charles River）观摩。 后湾（Back Bay） 后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街（Newbury Street）会令人想起巴黎的香榭丽舍大街（Champs Elysee）。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后，游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街（Marlborough Street）两旁排列着优雅的住宅，行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心（Commonwealth Avenue Mall）建筑。后湾还有公共花园（Public Gardens）、波士顿公园（Boston Common）、查尔斯河滨大道（Charles River Esplanade）和历史悠久的波士顿公共图书馆（Boston Public Library）。 南端（South End） 南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里，这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院（Calderwood Theater）。这里聚集了很多艺术家，也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近，而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街（Washington Street）上。特里蒙特街（Tremont Street）有时尚餐厅，亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。 灯塔山（Beacon Hill） 灯塔山是波士顿最具代表性区域之一，有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景，如路易斯堡广场（Louisburg Square）。山顶上的圆形州议会大厦（State House）让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街（Charles Street）十分繁忙，随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。 波士顿南区（South Boston） 波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛（Castle Island）又被称作“糖罐”，居民和游客可以在这里漫步，欣赏独立战争时期的碉堡，享用苏利文（Sullivans）餐厅的小吃，垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式，但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道（Broadway Street）还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。 海港区（Seaport） 海港区又被称为创新区，在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速，高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立，例如近期迁来的通用电气（General Electric）。这里还有当代艺术学院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士顿会展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。这个区域能观赏到波士顿港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到达金融区（Financial District）和滨水社区。 滨水区（Waterfront） 滨水区是坐落在北端（North End）和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近，还有很多豪华的酒店，包括波士顿洲际酒店（Intercontinental Boston）和伯特利码头酒店（Battery Wharf）。 北端（North End） 北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路（Freedom Trail）沿着汉诺威街（Hanover Street）直到保罗列维尔之家（Paul Revere’s House）。坐落在赛勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来，这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港，而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅（Faneuil Hall）、滨水区和金融区都很近。 中城（Midtown） 中城是波士顿的心脏地带，邻近后湾、灯塔山和北端／滨水区。除波士顿市政厅广场（Boston City Hall Plaza）外，这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹，有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场（Quincy Market Place），波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道（Rose Kennedy Greenway）是美丽的绿色地带，有喷泉和巡回艺术展。 芬威（Fenway） 芬威是波士顿红袜棒球队（Boston Red Sox）的主场。这个区域有很多绿色植被，属于翡翠项链区（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德（Frederick Law Olmsted）设计建造。许多大学的校园建在此处，还有波士顿美术馆（Museum of Fine Arts）和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆（Isabella Gardner Museum）。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园（Fenway Park）的兰斯当街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐厅，在球赛当天总是很热闹。 查尔斯顿（Charlestown） 查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑（Bunker Hill Monument）源于17和18世纪。今天，这里既有长期居民，也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心，能通过地铁（橘色线）轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。 西端（West End） 西端坐落在查尔斯河沿岸，在灯塔山和北端之间。19世纪50年代，它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院（Massachusetts General Hospital）和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。 波士顿东区（East Boston） 波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场（Logan Airport）、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特（Jeffries Point）聚集了几个新发展项目；其他几个社区也有翻新项目，如老鹰山庄（Eagle Hill）和东方角（Orient Point）。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样，许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处（MBTA）近期增设了机场地铁站（蓝线）和从波士顿东区通往市中心的船只。 多切斯特（Dorchester） 多切斯特是波士顿最大、最古老的区域，它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区，每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅，多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪图书馆（John F. Kennedy Library）的所在地。 想了解波士顿（Boston），请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/
