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在葡萄牙过有品质的生活需要多少钱？
一个人若打算出国，生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销，并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。 在葡居住 住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后，您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前，首先要看是在葡国的哪个地区，虽然是个欧洲小国，不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。 里斯本是葡国最大的城市同时也是首都，生活上的开支可能会更多，在这里就业机会也更多，葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公，比喻谷歌、微软、IBM等等。 然而在这里人们很难做到收支平衡，收入不涨，租不起房， 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升，很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。 波尔图虽然没有里斯本面积大，但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图，房源一度处于供不应求的状态，因此房价也水涨船高。即便如此，这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说，在波尔图并不容易找到工作。 不管去到全球哪个地方，住宿都是最大开销，但同时我们也可以利用影响房价的某些因素，谋得一个性价比更高的住处。 在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上，葡萄牙没有非常大的城市，可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子，价格自然也更便宜一些。 设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保证高品质的生活条件，那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些，自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好，这样下来房子会更有优势，也更省钱。 最近两年在葡的生活开支飙升，尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等，在波尔图的房价与里斯本也不相上下，租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等，这取决于地区，家具设施，豪华程度，是否翻新等等因素。 超市物价 葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多，只是每周优惠会有所不同。两人一起生活，超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。 以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览： https://www.pingodoce.pt https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx 外出就餐 非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间，像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。 住房的其余开销 按照一家两大一小生活情况算，电气费平均在冬天是一个月80欧，夏天是一个月60欧，因为淋浴设备是电式加热的，用燃气加热的淋浴设施会更省电一些，但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的，因为即便是想节约用水用电，月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道，NOS电讯公司是每月60欧，还有更便宜的，如Vodafone是25欧一个月。 公共交通 葡萄牙的公共交通体系非常完备，车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧，在一小时之内可以坐地铁，巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。 娱乐消遣 和其他国家一样，小城市显然没有那么多举办国际展出，庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧，在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。 医疗卫生 在葡国公共医疗不是免费的，可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧，公立医院的急诊是18欧（不含身体检测所需的税款）。 讨论到以上几个主要的开销，我们一起合计一下，一对夫妻生活每个月要花多少钱吧： 租房：700欧 水电气费+网络电讯费： 190欧 超市：350欧 娱乐消遣：200欧 交通：100欧 购衣和生活用品：100欧 医疗： 50欧 总共是1690欧/月。 来源：葡新报 责编：Zoe Chan
马来西亚雪隆的5大房地产投资热点
马来西亚在近年渐渐崛起，在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此，投资大马房地产的趋势又起，其中雪隆一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广，要怎么知道哪一区最值得投资？ 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度，全方面带你看最值得投资的有哪5个区域！ Top 5：蒲种 Puchong 搜索热度：★★☆☆☆ 交通便捷：★★☆☆☆ 绿色环境：★★★☆☆ 生活便利：★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因，就是地理位置极具优势，即临近八打灵再也（PJ）和吉隆坡，更轻松连接到许多主要的高速公路，比如白蒲大道（LDP）、沙亚南大道（KESAS）。 公共交通部分，安邦轻快铁延长路线在2016年开通后，在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站，提供更多交通选择。 加上当地生活便利，店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此，蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分，Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是，蒲种虽然地理位置方便，但却在塞车黑名单中榜上有名，因而略失分。 Top 4：满家乐 Mont Kiara 搜索热度：★★☆☆☆ 交通便捷：★★★☆☆ 绿色环境：★★★☆☆ 生活便利：★★★★☆ 满家乐（Mont Kiara）在房地产有相当知名度，根据 iproprty数据，更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷，距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速，如大使路—淡江大道（DUKE）、南北大道（PLUS）、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT），也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小，五脏俱全。” 当地虽然占地不广，但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心；更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara，也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式，Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校，例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 Top 3：蕉赖 Cheras 搜索热度：★★★☆☆ 交通便捷：★★★★☆ 绿色环境：★★☆☆☆ 生活便利：★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡，随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三，也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密，其生活便利程度非常高，拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐，像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。 在交通方面，自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后，占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心，也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是，蕉赖因为人口众多，开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。 另外，当地绿色环境较逊色，蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园（Taman Pudu Ulu）等公园供居民休闲运动；但相较其他地区，街道上反而不常见绿植，而是施工的红白障碍物更常见，相信待当地施工完成后会渐渐改善。 Top 2：莎阿南 Shah Alam 搜索热度：★★★★★ 交通便捷：★★★☆☆ 绿色环境：★★★★☆ 生活便利：★★★★☆ 对于想要绿色、安静+城市化的人来说，莎阿南非常适合。 在Iproperty统计中，莎阿南是搜索榜头名，再加上四通八达的高速公路，如联邦大道、 新巴生河流域大道（NKVE）、第二中环衔接大道（ELITE HIghway）、牙直利走廊大道（GCE）、莎阿南高速公路（KESAS）等，都提供极大的便利。 莎阿南的公交系统包括电动火车（KTM）、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士，但相对而言还是开车出行更方便。不过，莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通，届时预计将带来极大的交通便利。 在莎阿南（Shah Alam）拥有许多购物中心景点，在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。 另外，当地公园和绿化区蛮多，除了路旁常见绿植，当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。 莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心，拥有许多著名的公立和私立学校和大学，也是亮点。如：UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。 Top 1：八打灵再也 Petaling Jaya 搜索热度：★★★★★ 交通便捷：★★★★☆ 绿色环境：★★★★☆ 生活便利：★★★★★ 在对比多方因素后，八打灵再也毫无悬念当选榜首。 在Iproperty的数据中，八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。 除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外，也因为PJ的公共交通系统非常便捷；Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士，都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后，更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。 道路规划方面，白蒲大道（LDP）、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT）和大使路—淡江大道（DUKE）、 新巴生河流域大道（NKVE）等主要公路，都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。 此外，当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时，当地市议会相对关注环保、绿植，致力推动绿色环保政策。 因此PJ区，也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。 看完后，你心中已经有了定案？还是仍然茫然，不知道想购入哪一区的房子？别担心，无论你是自住或是投资，居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。
悉尼七大华人区大比拼（二）：西北区Eastwood
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区：Eastwood Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地，位於悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越，东临Marsfield，西接Carlingford，南邻West Ryde，北连Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路这两条交通干线，驾车出行十分方便。 此区华人和韩国人居多，一个明显的特徵是，以Eastwood火车线路为界，一边的街道遍布华人商店，招牌也是繁体字简体字都有。而火车站另外一边街道全是韩国烤肉，满街的招牌都是韩文，一条铁路分隔两国文化。 交通 区内的公共交通网络也很完善，火车25分钟可到悉尼市中心。 另外自从Epping至Chatswood火车线开通後，居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外，公共汽车班次频繁，在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路。 生活设施 Eastwood步行街里有一栋比较老的shopping center，里边有Woolworth超市以及各色商店，特别是华人开的澳洲奶粉丶保健品丶UGG等海外代购实体店更是种类繁多。 而在步行街，各种各样的华人店铺琳琅满目，超市，餐厅，尤其是各种生肉，海鲜和蔬菜水果让你感觉就和在中国无差。 而在澳洲，各种餐馆都早早关门，一到晚上总觉得无处可去，无事可做。而Eastwood的夜市和各种KTV店都会让你在晚上与朋友找到一个好去处。 教育 Eastwood作为一个西北区华人聚集地，教育水平自然而然的也非常完善，特别是中小学，在整个悉尼都非常出名。例如： Denistone East Public School（排名前40） 地址：Lovell Rd Eastwood 2122 Eastwood Heights Public School 地址：Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122 Eastwood Public School （排名前40） 地址：Rowe St, Eastwood NSW 2122 房价 来源：澳洲知多少
日本房产投资终极指南（四）关西购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到，在对日本的分析中，我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力，人口迅速减少，再加上地缘政治和自然灾害的风险，是我们最担心的问题。 不过，如果你已经决定投资日本房产，大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样，如果在大阪/神户地区购买房地产，您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资，限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市，但300万人口也不是小数目，当然，京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产，它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此，你更有可能找到短期游客作为租客，而不是长期商人或退休人员。 诚然，自2018年以来，日本的爱彼迎（Airbnb）租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人，这不是一个不可能完成的过程，但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈（Airbnb投资是一个完全独立的话题），京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引，您可以考虑在这里拥有房地产。否则，关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。 编译自Invest Asian
为什么选择德州奥斯丁（Austin）？
人口：奥斯丁（Austin）人口在2010-2019年间增长了29.8％，预计到2040年将翻一番，达到450万 人口素质：地区内具有大学学历的人口占46.6％，而美国的整体平均比例为34％ 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3％ 科技驱动经济：科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8％，在全国排名第四 高科技巨头：Google，Facebook，Amazon，Apple，IBM，Oracle，Dell，AMD 房价：奥斯丁中位房价：$ 415,000，与之相比，西雅图中位价：$ 767,906 生活成本：如果您在奥斯丁赚了100,000美元，那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量 面向未来，德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济，不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力，所有明星都与这座城市保持一致（1）。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现，人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出，奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8％。在过去的十年中，奥斯丁每年还举办许多国际赛事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大奖赛（2）。在过去的十年中，奥斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增长（3）。轻松的氛围，负担得起的生活，一流的酒吧和餐馆，温暖的气候以及靠近市中心的户外活动，这些年来驱使人们前往奥斯丁，而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济：高科技企业为主的 奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱： 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学 德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例，得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工（4）。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0％从事管理、商业和金融领域高级人才的原因（美国平均水平为15.6％）（4）。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统，创造了以知识为基础的多元化经济，并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的，为此创造了“硅山”（Silicon Hills）的绰号，这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界，拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展，因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点，但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化，以使其能够在21世纪正常竞争，COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求（8）。尽管自动化通常意味着工作的消失，但对于软件和IT领域的工作而言，这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前，由于COVID-19疫情缘故，大部分企业需要更多的自动化，并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态，这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务，后台软件平台和远程办公技术的需求激增（8）。 二、生活成本：低税收优势明显 如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师，他们应该放在哪里？一般而言，如果公司专注于削减成本，那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移，要想实现盈利，就必须增加收入或削减成本。 目前，由于社会分化，短期内公司搬迁的可行性将更加困难，因此，像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言，税率较低，在奥斯丁这样成熟的现代化城市，其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应：更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言，奥斯丁比普通美国人更年轻，学历更高，更富裕且更单身。从更宏观的角度来看，城市的增长反映了年轻人口，高人口增长率，高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。 根据经验，随着奥斯丁平均人口年龄的增长，也会变得更加富有，因为从30年代末到50年代初，不同年龄段的人的收入高峰期有所不同（19）。奥斯丁（Austin）是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老，富裕和结婚，住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房，这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足，要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期，奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84％（21）。即使房屋价格上涨了84％，奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长，但随着奥斯丁人口的增长，住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音，从2010年到2019年，奥斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趋势的发展，奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭，自然人口还将有机增长将继续。 当前，奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长，主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧，对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员，以摆脱高成本的困扰。这个时候，仅从税收的角度来看，奥斯丁保持着巨大的税收优势，因为它没有州所得税，而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3％，而纽约的最高边际税率是8.82％。考虑到生活成本和房价，奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老，越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年，奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄，高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。 本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。
2020澳洲房市：悉尼房价的最新走势如何？
导读：2018年-2019年上半年，澳洲房地产市场的发展处于寒冬期，至2019年下半年，因中央银行政策的调整，澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市，该城市各区的房价走势自然备受关注，2020悉尼房价的新走势如何呢？ 2019年12月末，悉尼的房地产价格上涨2％左右，有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5％左右。根据域房价预测的数据可知，2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 ％-2％左右。2020年悉尼房价新走势具体如何，一起来了解下！ 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候，澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复，其中悉尼，墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示，悉尼房价中位数增长了1％左右，与去年同时间比例上升了7.9％左右。后面几个月的发展中，悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好，但是选择在该城市安置业的人数在不断增加，这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知，在未来一年中，悉尼房价预计增长空间保持在10％-14％左右。从而，其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知，2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右，并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测，在未来几年的发展中，悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8％，由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长，相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列，同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度，通过前两个季度的数据可知，悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7％左右，最后一个季度，悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示，2020年2月，悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10％-12％，房地产价格最高会达到570万，和往年计量，今年悉尼房地产的价格上涨势垒，并且在未来2-3年内，悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显： 1.人口数量每年都在增加，今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少，因为人口基数在增加，所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨，除去公寓以外，别墅价格上涨的幅度可能在10％左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势，如果您对悉尼的房屋比较关注，或准备进行投资，可以留下您的资料或直接微信联系我们，我们有专业的的咨询团队，能够为您选出最适合的房产。
2020年英国伦敦的房价每平米多少钱？
英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦，它的价格高于英国其他城市很多，即便几个很高，但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区，每个区发展不一样，所以房价存在实际差异，2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢？根据了解，伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右（折合人民币为50000元左右）。 伦敦第一区的房价是最贵的，这里是伦敦最开始的地区，所以发展比较早，不仅有很多历史建筑，综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势，一年的平均涨幅比例大约在10%左右，十年的平均涨幅可以高达65%以上，这里一套房产的平均价格为126万英镑左右（折合人民币为1009万左右）。 根据相关的数据可以得知，伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右，月租金上涨的幅度大约是16%以上，年增长的幅度高达78%，伦敦的房价是有高的资本的，即便如此高不可攀，还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎，有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买，需要提前准备，不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观，特别是伦敦的回报率，好地段的房产可以直接高达10%以上，一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上，伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态，但是它的价值不会因为市场过满出现贬值，反而会逐渐保值升值。所以，有机会投资购买英国伦敦的房产，一定要抓住机会，当然前提是要有足够的资金。
【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏
镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。 从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。 当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。 许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。 许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的： 独立屋维护成本低是个误区 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难 换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销 割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算 管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意 再来，管理费是有价值的： 业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高 业主省下时间做更有价值的事 业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干 最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。 镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。 再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置： 万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。 再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。 影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类： 现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。 质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。 桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。 简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。 所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 上学上班 冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
