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全球最有价值护照排行榜 澳洲排16位

据新闻集团报道,日前,国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名,得出“Nomad护照指数(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的护照排名第16名。 据了解,该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法,最终得出结果。  点击查看澳洲更多精品房源 在这其中,澳洲在双重国籍和国家的文化自由程度方面表现较好,使其护照价值高于许多国家,而且澳洲也拥有较好的国际声誉。但在免签证旅行和税收方面的得分则较低,拉低了整体排名。据了解,澳洲免签地区和国家共有169个。而在税收方面,澳洲的分数则在倒数第二。Nomad Capitalist指出,澳洲公民移居海外或许可以避免被征税,但这比较困难。 据悉,在免签方面排名最佳的国家是德国,共有177个免签国家和地区。 欧洲国家的护照则是最有价值的。榜单中前10名的国家全部来自欧洲。其中瑞典位列榜首,成为护照价值最高的国家。据悉,瑞典的免签国家为176个,少于德国,但该国具有较好的国际声誉,有较高的自由度,移居海外的公民也较容易摆脱税收束缚,因此,在这几方面,瑞典的表现较佳。 进入前10名的国家还包括比利时、西班牙、意大利、爱尔兰、芬兰、德国、丹麦、瑞士和卢森堡。 美国则与斯洛文尼亚(Slovenia)并列第35名,都拥有174个国家的免签许可。但美国的税收律法规定,美国公民无论在哪里赚钱都需要缴纳税收,而且该国的国际声誉不高,自由度也比不上其它的国家,因此排名靠后。 排名最后的是阿富汗,该国只有25个免签国家,而且禁止拥有其它国籍,在税收问题和国际声誉度方面的表现也较差。 (据澳洲新快网)

加拿大购房流程

加拿大房产税费 | 加拿大房贷流程   美国 | 英国 | 澳洲 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总     加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示2016年11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。>>>详细 加拿大最新房价走势>>>   海外买家如何在加拿大买房贷款 目前加拿大的房贷政策较为开放,除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外,也有一些银行和金融机构向境外人士(无加国身份)投资购买加国本地房产提供特别贷款项目,以迎合越来越多海外投资者;与国内相比,加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富,而且,对于海外买家来说,只要满足一定要求,也是可以办理房贷的。【阅读原文】     中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题 温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是温哥华,中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。【阅读原文】     五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场,为此,居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房,都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】       海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       了解更多加拿大买房知识,点击:居外网海外置业系列——加拿大买房百科>>> 掌握加拿大最新房市动态,点击:加拿大房闻速递>>>    

一读搞定加拿大房贷(三)贷款申请的5个C | 加拿大

银行在审批一份贷款申请的时候,会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节,概括起来不外乎是5个C: Credit(信用)Capacity(偿还能力)、 Capital(资产)、 Character(这个可以意会,不好言传,我姑且叫它社会定位,有点类似social standing)、 Collateral (质押)。 1、Credit 加拿大是个信用社会。有两大信用机构Equifax和Transunion负责打分和提供信用报告明细。你的每一笔贷款,包括车贷学贷高利贷,Line,信用卡,每月必须还款的金额,债主的名字,你是否能按时付账单和信用卡,拖欠次数,金额,日期等统统被记录在案。想像一下当年拖欠樊哙狗肉账的高祖皇帝刘邦在今日估计早就被打入另册了。银行拿到申请的第一件事就是看申请人的信用分数(Beacon Score)以及过去有无拖欠债务甚至赖账不还的记录。实际操作中,680分是能够拿到正常A级利率的基本先决条件之一,并且,低于这个分数,银行就会用更为苛刻的标准来计算下面要说的TDS,从而限制了申请人的贷款额度。除了分数和还款记录之外,信用报告上还有申请人过去的受雇记录,居住历史等等信息。 2、Capacity 通过了信用审查,接下来银行要考察申请人的还款能力。公式虽然很简单:(贷款本息+地税+取暖+其他信贷开支)/ 收入,根据申请人的信用分数,只要不超过某个比例就可视为pass。实际上,这也是最有可能产生变化,见证奇迹的环节。比如,同样的一笔租金收入,有的银行只允许50% offset,有的会允许80% offset。再比如,同样的自雇人士,有的银行不允许gross up,有的就允许gross up。惟有对各贷款机构的政策都能了然于胸,才能做到游刃有余,为客人的申请争取到最佳的结果。 3、Capital 这里主要是指申请人的资产状况,尤其是首付比例。较高的首付比例给了银行更高的安全边际,自然更容易获批。多数情况下银行会要求首付资金来源有3个月的对账单。此外,银行还希望看到申请人在首付之外还有相当于大约房价1.5%的现金作为closing cost。实际操作中,如果申请人因为收入不够而在capacity环节受阻的话,适当提高首付比例往往是使贷款申请起死回生的一个办法。 4、Character 这是一个Who are you的问题。通俗的讲,就是从银行的眼里看,你是混哪里的,混得咋样。具体一点,比如你是新移民还是老移民,什么的干活,新手还是老兵,全职还是兼职…… 5、Collateral 这是唯一与申请人不直接相关的因子。银行会请第三方评估房子是不是值那么多钱,像前不久那个叫价85万抢到148万的房,我基本上可以肯定是拿不到全额贷款的,评估价与买价的差额部分只好请土豪买家自掏腰包了。银行不喜欢的房产还包括:小于600尺的condo,房子位于人口低于特定数量的小镇,分成n个单间的rooming house,蓄洪区内的房子,历史上的大麻房,发生过严重刑事案件的房产,等等。   大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本买房流程详解

日本房贷流程 | 日本房产税费   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大  | 泰国       除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了 当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%。>>>详细         奥运会助攻 东京房市回暖倒计时 近年来,亚洲各短线目的地成了中国游客出境游的“心头好”,除了新兴的旅游国家泰国、韩国外,日本一直都是国人出境游的“人气王”。根据日本政府观光局(JNTO)公布的数据,今年上半年日本接待外国游客首次突破1000万人,达到1171.4万人次,其中,中国游客人数最多。>>>详细   海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       查看日本最新房源信息,点击:日本精品房产>>>

海外买家如何在澳大利亚买地建房?

Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。简而言之,普通海外买家获得申请后,可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细  (中国人在澳洲买房条件)  相关阅读:外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定?   Part 2  在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况: ­ ▶ 购买独立空地 由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下,造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。 ­ ▶ 小区分地 在与国内小区非常类似的别墅生活区内,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(Land and House Package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。   Part 3  在澳大利亚买地建房的好处 1、节省印花税 无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。  2、初期投入较少 此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。 购买土地只需地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约27万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。  3、可自选户型 在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付 造价的5%作为订金,及2.25万澳元左右(约13万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。   Part 4  在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常,在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后,开始建房。建房耗时约在6-9个月左右,具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间,买家需要偿还土地部分的贷款利息。 简单来说,买地造房大致分为以下几个步骤:   名家观点 省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说,除了购买常规房产物业外,买地造房,或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”,都是不错的投资选择。>>>详细 杨泱律师专栏全集: 律师杨泱解析澳洲房产投资       澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免? 众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细 林汇铭律师专栏全集: 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法       本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类,适用于具备商业技能,想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高,申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作,2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。 一、澳洲投资移民188A的政策 澳洲投资移民188A签证(the Business Innovation stream),是澳洲商业移民188签证五大类别之一,主要面向四种类型的申请人:企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证,也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后,可在澳洲创业和经商,申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。 二、澳洲投资移民188A的项目优势 1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资; 2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资; 3. 可在签证有效期内自由来往澳洲; 4. 可携带家人一起前往澳洲,包括配偶和子女; 5. 家人可在澳洲合法学习和工作; 6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。 三、澳洲188A的申请条件 1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免; 2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上(打分表见下图); 3. 过去4个财年内至少有2个财年,企业年营业额超过50万澳币; 4. 拥有提名主营业务至少一定股份: (1)年营业额在40万澳币以下的企业,申请人需持有51%以上股份; (2)年营业额在40万澳币以上的企业,申请人需持有30%以上股份; (3)对于上市企业,申请人需持有10%的股份; 4. 有成功的经商管理背景,并且参与日常管理; 5. 具有在澳洲经营企业,管理企业的真实意图; 6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型,和综合管理生意相比,申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上; 7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币,且资产是合法所得,可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲; 8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。 四、澳洲投资移民188A的项目流程 1. 递交商业移民意向EOI; 2. 获得州担保; 3. 收到EOI邀请; 4. 完成资产审计; 5. 递交申请材料; 6. 获得面试或者免面试通知、补料; 7. 体检; 8. 获批澳洲188A签证。 五、澳洲投资移民188A的经商方式 澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步,申请人需要在获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作。因此,选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别,仅供参考。 1. 小超市 小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺,多位于居民区附近,很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一,有投资三五万澳元的,也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束,几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多,从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。 2. 中餐厅 中餐厅消费水准不算太低,吃一次至少要9澳元,而原料成本不算太高,所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点,每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是,中餐厅的雇员费用问题,在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。 3. 鱼薯店 鱼薯是澳洲传统食品,此类店不论区域分布极广,到处都能见到。鱼薯店消费起点很低,两三澳元可以买一包薯条,也可以花十几澳元奢侈地吃一餐,所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点,一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。 4. 咖啡店(无经验者需谨慎) 咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等,毛利较高,但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利,对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工,有一些店每周开五天半。 5. 红酒贸易(无经验者需谨慎) 澳大利亚是新世界产酒国的重要代表,在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意,此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道,再到销售市场网络的每一个环节步骤,都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会,获得有关红酒出口方面的信息。此外,可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区,瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。 澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次,签证有效期可额外延长2年,因而签证的有效期最高可达6年。   来源:澳臻 责任编辑:Shelly Du

走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市,被誉为最"酷"的国家首都,城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活,拥有各式各样的活动及景点,适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,墨尔本大学(University of Melbourne)的排名为三十二,莫纳什大学(Monash University)排名八十,两所大学都名列前茅,位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。 1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学 学校介绍 墨尔本大学是澳洲八大名校之一,始建于1853年,位于澳洲第二城市墨尔本市,是世界最为顶尖的研究型大学,在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置,该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十,可以说没有弱势的专业,学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治,文化和商业领域涌现许多杰出人物,包括两名诺贝尔医学奖获得者,两位澳洲的前总理,一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。 课程介绍 一百五十多年以来,墨尔本大学在研究、教学与学习等领域,一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良,所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系,包括建筑学、建筑与规划学院,文学院,经济与商业学院,教育研究生院,工程学院,土地与环境学院,法学院,医学、牙科和健康科学学院,音乐学院,理学院和兽医学院;开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。 校园情况 墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔(Parkville)区,占地22.5公顷,其古典的钟楼、方场(quadrangle)与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪(South Lawn)于20世纪70年代重新修葺,是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中,草坪下辟为停车场,其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。 墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统,在校园内设置了十三所住宿学院(residential college,一种传统的大学住宿模式,学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内,各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动)、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院(Queen‘s College)等十余家附属学院。各院散落校园北部,多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。 学生服务 墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一,拥有藏书超过300万册,语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册,拥有11万毕业生资料,成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场,4个举重训练馆,2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。 2、永远在求知的路上的莫纳什大学 学校介绍 莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本,澳洲规模最大,声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际,也是澳洲八校联盟的成员,八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校(Group Of Eight)之一,莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标,尽力提供学生全方位的教育,让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。 莫纳什大学虽然创校不到40年,但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议,所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。 课程介绍 莫纳什提供两种类型的双学位:本科双学位;本科/研究生双学位(本硕 连读)。 选择莫纳什的双学位课程,这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能,也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时,你将获得两个学位证书,学校有140多种双学位课程可供选择。 校园情况 莫纳什校园环境异常优美,拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区,10个学院,具体如下: Clayton校区:是最大的校区, 包含8个学院,距离市中心约半小时车程,26,000名学生。 Caulfield校区:第2大校区,主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区,距离市中心约9公里,13,000名学生。 Gippsland校区:位于车程约2小时的郊区, 包含8个学院,2,000名On-Campus学生,5,000名Off-Campus学生。 Berwick校区:位于市中心东南区40公里,走路只要5分钟即可到达Berwick市中心,这个校区拥有将近2千名学生。 Peninsula校区:以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences) Parkville校区:以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences 马来西亚:大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校,同时提供大学及研究所课程。 南非:约翰内斯堡校区 意大利Prato设立有Monash中心。 中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学-莫纳什研究生院。 学生服务 莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部,社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向,包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等, 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个,你可以轻松参与其中,尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心,并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员,为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助,什么样 的问题都可以来找他们咨询。 在莫纳什学习的最后一年,你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务,并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值,旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务,包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯,莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解,为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。 撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

日本留学流程

申请日本留学的项目不同,过程也会有所不同。居外网根据学历不同跟同学说一下比较常见的留学方式和留学申请流程。 一、如果是高中毕业证书,或者刚开始学日语,基础不好,推荐读日语学校,考完大学后去了日本。 二、如果是学士学位,有一定的日语基础,建议申请日本国立公立大学的研究生。学费便宜,升学的难度小。 三、如果专科学历的话,学习成绩非常优秀,良好的语言基础,可以尝试申请日本公立大学研究生,但对于学校和专业不太挑剔,成绩不是特别好的同学,建议脚踏实地,读语言学校,然后到日本考试,插班进入了大学本科或研究生。 下面告诉大家申请语言学校和研究生的过程。 (1)语言学校办理过程是 选择学校-联系面试-获得合格的通知书-递交申请材料-取得资格-签证申请-到日本。 (2)申请研究生的基本过程是 选择学校和专业—联系教授—取得内诺—出愿—获取合格通知书—获取在留资格—申请签证-赴日。 以上是居外网为大家介绍日本留学流程,希望对同学们有帮助。

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一:买 | 马来西亚

生活法则其实很简单:“当你了解得更多,你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面,一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资,找出更多的应对计划,才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢?关键词就在你如何多样化房产的使用,才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。(马来西亚楼价) 仿效《富爸爸,穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它应用在房产领域,从而发展出“房地产投资四分法”。罗伯特清崎的ESBI分别是:工作、企业、专业、及投资;而我的四分法包括了四种房产投资策略,分别是“买”(Buy)、“卖”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。 首先,且来谈谈“买”,只要懂得应用有关“买”的策略,你就能找到一些创新的方法,在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是,这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。 1、提供“先租后买”配套 近年来,马来西亚政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施,来帮助人民买房,并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。投资者也能仿效政府的做法,为有意购买本身房产但目前未有足够金钱的买家,提供先租后买的计划。 在此计划下,投资者可用较高的租金出租给有兴趣的买家,而这当中的一部分可以累积以换买家以后买房的头期。这么一来,买家也有足够的时间去加强自己的财力和银行借贷能力,也可免了搬迁的烦恼。投资者可省略寻找新租客的功夫,也能确保房产在买家那得到“照顾”。这种方法适用于任何类型的物业,且能为业主和买家达成双赢局面。 2、结合群众的力量 房产投资向来都是一个非常“个人”的事情,最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担,投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。往日的老虎单独行动,如今需要学习像狮子般的群体出击。投资者也该认真分析群众筹资的利与弊。 多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入,也能提供更多的担保人,从而降低借贷风险,因此会比较受到银行欢迎。而且,几个身份不同的非住宅物业买家结合,也能够在申报消费税时,得到一些益处和弹性空间。 当然,想要享有这些好处,投资者必须在正式的文件中,明文规定应对重要决策等时候的方针。 若想要更深一步用群众筹资来投资,投资者可以向正规的群众筹资多了解。与陌生人一起投资,不再是不可能任务了。 3、善用不同的名义买房 随着马来西亚法律的修改,投资者如今可通过不同的名义来买房,包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙,甚至信托公司等名义。 这让投资者有更多的选择来规划自己的物业投资。有限合伙企业(LLP)混合了普遍的合伙人法律和吸纳了有限责任的效益;而私人有限公司法允许常年大会上可只有单一股东和单一董事。这个改变让马来西亚企业和新新时代的距离拉近,也提高人民的竞争力以吸引更多投资。 这些不同的名义,给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是,有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合伙企业(LLP),所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整,来应对不同的情况。 查看更多居外网上的马来西亚精品房源 4、多元化投资组合 “别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言,提醒着投资者应将投资组合多元化。多元化的组合有利于投资者,组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。 大部分投资者一开始都从住宅房产着手,然后再进军到其他非住宅物业,但切记不要以为所有物业都是一样的,因为住宅房屋是所有物业类型当中,最基础和简单的。 此外,在你多元化投资组合的同时,建议你也同步提高本身的财力。 5、考虑竞标法拍屋 法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机,但这种方式相当复杂,因为银行只想要卖掉房子以收回账款,且买家会面临各种不同的复杂问题,所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益。 通过这个方式买房的管道之一,就是原定在2017年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋,目前已被展延推介。 6、流动现金比资本增值重要 目前,我们正处于“回酬率低,实际回报高”的房地产投资环境。从上两个年代的12%年回酬,目前我们能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在马来西亚的大城市的房产投资。从房产增值表现来看,增长率比10年前来得更慢。 因此,投资者在置产时必须谨慎选择,确保在流动现金不受影响的情况下,继续在市场上立足。 责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识

买房是很多中国人移民美国后的首要大事,贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国贷款买房的基本知识。(美国买房首付最低多少?) 1. 美国房贷的种类 Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率,以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可调节利率。很多人选择30年固定利率贷款,因为利率不变让人觉得安心,另外30年分期月供低,同样的首付和收入可以负担更高的房价,因此房产经纪人经常推荐它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选项。 所谓 ARM,就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如说 7/1 ARM,还款时间为30年,前7年利率不变,此后每年根据市场情况进行调整但是限定了最大的变动幅度;5/1 ARM 则是前5年利率不变。 ARM 和固定利率的贷款有什麽区别呢? ARM 前几年的利率通常要低不少。在固定利率期结束后,ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据,从1986年至今美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款,2017年到期之后利率会降低,因为此时整个市场行情已经低了不少。反之如果你2010年购买的是30 year fixed,不管市场怎麽变化你的利率不变。当然ARM 也有风险:如果市场行情在走高,固定利率期结束之后你的利率可能会增加(但是上升幅度一般在合同中有限制),而30 year fixed 就不会。 除以上两点之外还有一个重要因素要考虑:准备持有多长时间、预计多少年后会出售。美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现,美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款,所以在选择贷款的时候,需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。 2. 如何拿到最低的房贷利率? 信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样,其中最重要的区别之一就是信用分数;一般来说: FHA 贷款要求的最低信用分数是580。 Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。 大部分传统房贷(conventional loans)要求最低660;低于这条线通常只能拿到次级贷款(2008年金融危机的罪魁祸首就是它),并且利率要高不少。 从历史行情来看要想拿到最好的利率,信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验(流程参见这裡),房贷公司通常会使用最保守的model,他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多,因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750,千万不要沾沾自喜觉得足够了。 如果你的信用分数有760以上,通常来说就能拿到最好的利率了。当然,如果你的分数在800以上,也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。 首付比例不能太低 20%或以上:通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线,比如20%、10%、5%等,如果你准备的首期付款只有19%,最好想办法再找点钱、凑够20%,利率可能就会低不少。另外,很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。 10%-20%:Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低,然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%,最好凑齐10%。 5%-10%:对于 Fannie Mae 房贷来说,首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。 3.5%:这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。 贷款金额也会影响利率 FHFA(Federal Housing Finance Agency)每年发布 Conforming Loan 的上限,超过这一额度的房贷,Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能购买。很多房贷公司,尤其是规模比较小的那种,并不是从自己兜里掏钱给所有客人,而是转手打包卖给其他财团,而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的两个买家。如果这两家公司不能购买,最直接的后果就是可选择的贷款项目会少很多,另外利率会更高。 过去10年FHFA 的贷款上限一直是$417000(1 unit),2017年第一次上调,变成$424100。这是什麽意思呢? 总额在$424,100以下的房贷,是标准的 Conforming Loan,通常可以拿到最好的利率。 房价较高的 County,FHFA 的贷款上限也会高一些。下面的地图由FHFA发布,灰色部分为$424100,黄色部分为$424100-500000;粉色部分为$500001-636149;橙色部分为$636150;红色部分为$636151及以上。以我所在的NOVA(北维吉尼亚州)为例,这是全美房价最高的区域之一,Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的贷款上限均为$636150,这被称为 Super Confirming Loan。 超过Conforming Loan Limit 的房贷称为巨额贷款(Jumbo Loan),选择会少很多,利率会较高;以我所在的NOVA 为例,总额超过$636,150 的房贷即为Jumbo Loans,如果你需要贷款的额度正好超过这条线,最好想办法把贷款总额到这条线内,可选择的贷款项目会更多、利率也会降低。 若想查找你所在区域的 Conforming Loan 上限,有两种方法: 打开联邦住房金融局官网的这个地图,把鼠标放到地图上,在左上角的搜索框裡输入 zipcode 查找。 下载联邦金融局的表格,包含全美3000多个郡和城市的数据。 3. 申请房贷的三种常见用途 如果按贷款目的来看,房贷可分为 Purchase(购买)、Refinance(重新贷款)和 Cashout(抵押贷款)。 重新贷款(refinance)是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后就再也没有考虑过贷款和利率事情了,然而利率市场像股票大盘一样随时变化,比如最近几年的利率就比较低,如果用Mortgage Calculator 计算一下或许每月能省几十甚至几百块。 用房子抵押贷款(Cashout)也是投资、上学的常见选择,比商业贷款利率更低、更简单: 假设一支基金的平均回报为9%,用房子抵押贷款出钱利率为4%,再用钱投入买基金,则年收益为5%。 现在美国学生联邦贷款利率在4.29%-6.84%之间,如果用房子抵押贷款,可能会省几个点的利率。 另外,小型Business Loan 通常规定还款时间短(1-5年)、压力大、贷款又很繁琐,如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资贷款时间为30年,这样压力就会小一些。 4. 贷款买房的几点提醒 第一、不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。 第二、贷款之前至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱,如果没有可以跟踪来源(Traceable)的 Paper Work,也是不可以的;不但不能使用,而且会影响贷款的批淮。 第三、银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。 第四、贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程,觉得房子有著落了,赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved,忽然有重大支出而银行在正式审批的过程中就给拒绝了,因为风险增大了。 第五、有些贷款公司有专门针对外国人的项目,还有些贷款不查收入、但是利率较高因此适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使 Credit 较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证,也可以向房贷公司谘询。E/H/L 签证通常可以申请房贷,F/J/M/B等签证一般银行不接受。

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