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悉尼华人地产鄙视链

有人的地方就有江湖,有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求,但我一直没写的文章。不是我不想写,而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评,但引起很多争议,有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系,是不是想叫谁鄙视谁关于这一点,我在这里公开说,我的文章过去,现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章,因为政治不正确不代表真的”不正确“。   地产鄙视链到底是你鄙视我,我鄙视你?还是哪个区鄙视哪个区呢?是过户律师鄙视卖二手房的,卖二手房鄙视卖楼花的呢?还是东区看不起下北,下北看不起上北,上北看不起2E( Eastwood & Epping) 呢? 如果以上面的信息作为话题,那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势,是社会大众骨子里的认知,鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来,我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边,但我们今天所说的范围不包括上东,下北和内西。除了这个范围,外面的世界全部都是我们老百姓的世界,是中产的世界,这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我,我住在Hurstville 被人鄙视,难道这里很low吗? 是的,没错。我说的不止是你,而你们南边全部都很low。 这不是我说的,是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站,没有商业街,也不接近任何主干道,区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站,商场,医院,繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下,请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不,记住你的答案,我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里,但树林茂密,很多房子还有火灾隐患,但商场,火车站都有,学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里,没有大型商场,但商业街丰富,基本生活需求可以被满足,开车10分钟到海滩,20分钟到机场,医院,学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格,请问你买哪? 问题三 E区最大优点公校排名不错,有商场,有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右,火车商场样样有,而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般,但也不差,私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪? 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位, Dundas Valley 111万 Lidcome93万   C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样,都是110万   E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样,都是110万。   你们想看一下2003年的中价位数据吗? Dundas Valley中价位46万‘, Lidcome39万5 Hornsby 52万, Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7, Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千,现在中价位130万. Sylvania(豪宅海景区) 2003年72万5,目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多,但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校,学校是原因,但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到,而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着,准确说是内战,一个是越南内战,另一个黎巴嫩内战,这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图,绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边,基本集中在一个位置。人无高低贵贱,全看生长环境,但第一代移民的孩子,要不很出色,要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景,一旦父母文化层次低,就很容易产生身份认同危机,难以融入主流社会。感觉到自己被排斥,然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年,精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻,2004年Redfern土著骚乱,2005年 Crounalla骚乱,和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻,结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是,涉及到枪击的都和中东帮派有关,涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者,那我告诉你,最大的种族主义者是澳洲警察,他们把罪犯按照种族来划分,比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”(Middle Eastern Organised Crime Squad),专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合,并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多,我在campsie居住时,经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链,说好听点是去城市化,使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环,搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville,Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万,着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流,最近这几年贼也看到了这个趋势,也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好,人家基础设施和交通是先天的好,先天的棒,所以我一直鼓励,南开发,北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵?那要看具体情况了,如果奔驰跑了30万公里,还是旧款车,而Toyota是全新的SUV,还升级了,那Toyota就贵。 我记得有一次同学会,大家很久没碰面,寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学,其中一个问对方你住哪,对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色,人家紧接着问那你买的House还是公寓,对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色,因为他住的是House,虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得,除了上东,下北内西和宇宙中心Chatswood,我们不管什么House,只要随便一卖,我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法,Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法,对公寓生活方式在澳洲的推广,往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说,最重要的就是安全感,安全感来自对未来不可知风险的判断,这个判断被打破了,人们就忧心忡忡,不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的,原来council验证过后,建筑还是会出问题,原来不按图纸造房子,没什么法律惩罚,信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹,公寓和House完全没有互动,House一飞冲天,纷纷挂上Auction字样,公寓躺在那里写着Private Treaty,双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来,只是市场太热而忽略,很多老外几十年前就看过这些事情,对他们来说不过是电影重新循环播放一遍,所以买高密度的都是新移民,吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款,他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知,这种鄙视链延续下去,公寓会和北美的condo一样,沦为纯投资产品,价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人,最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所,想方便的时候望眼欲穿,方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便,交通发达,买菜便宜,出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所,用完了以后,巴不得马上离开,Eastwood太low了,Epping公寓盖太多了,Campsie太多干建筑的黑民,Burwood快成中国了, Ashfield老头老太太太多了,Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调,你要底蕴,你要风景,还要中国人少点的好学区,少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了,华人区太吵,华人不守规矩,我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了,但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观,却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由,却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻,他需要做一些事对我进行宣告,我已经成功了。脱离华人区,也是在宣告我不是新移民,老子现在是地头蛇了。有钱跑上北,没钱跑西北,总之华人区我是不想待了,连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实,华人在我心中就是非常优秀的民族,因为我也是华人,并为此而骄傲。我们聚集在哪个区,哪个区就会出现天翻地覆的变化,不是因为炒房,而是因为我们的消费能力最强,家庭凝聚力最强,所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲,哪个区华人开始多起来,要马上开始介入。大部分时候,华人区才是最值得投资的,看看布里斯本就知道,市区new farm一带的商店半死不活,到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区,坏区也会变好区。 结语: 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化,西北借此由农村变为郊区,融入城市的一部分,这三点都有贡献。此文不是叫你买西北,现在已太晚,价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事,抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生,有人让趋势发生,有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩,而一切终究会按照趋势的发展来运作,到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来,感谢您的阅读,我是万邦君。   来源:澳洲万邦金融

悉尼七大华人区大比拼(三):北区Chatswood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 北区:Chatswood Chatswood随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城区。 如今的Chatswood已经是北区发达的商业丶零售丶休闲丶就业丶居住中心了。 交通 Chatswood位於悉尼以北10公里,是悉尼於北岸的另一个商业中心,其繁华程度和商业市中心不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。拥有Chatswood火车站,约20分钟就能到达悉尼CITY,约10分钟即到达北悉尼商务区。 Epping-Chatswood快线的开通,连通了北悉尼的交通网络,贯穿另2个着名华人区Eastwood与Epping。另外,乘坐火车7分钟可到悉尼矽谷Macquarie Park,10分钟即达麦考瑞大学(Macquarie University)。 Chatswood的四通五会还表现在其路网规划。有M1丶M2高速路导通东西南北,从该区驾车到市中心丶悉尼上北岸甚至西北企业园Norwest Business Park可谓畅通无阻 生活设施 Chatswood Chase和Westfield Chatswood是区内两个主要的大型购物中心,以David Jones和Myer为主,集中了超过420家商店,为消费者提供了丰富多彩的选择。 Coles和Woolworth,各类商业零售巨头JB Hi-Fi丶Rebel Sport丶Kmart和Target也进驻其中,还有连锁电影院Hoyts为顾客提供非一般的悠闲娱乐。 而且时不时还有各种在步行街的活动和假日节目,生活在这里,一定让你们打开眼界。 而各种吃的也让人应接不暇,如果说Epping和Eastwood是属於老牌华人区,吃的也比较传统一点,那麽Chatswood就是年轻一点的华人区,这里的吃的也更为时尚一些,各国菜系应有尽有,更适合年轻人来吃。 教育 Chatswood也是一个优质教育区域,拥有很多悉尼的名校。而且离Killara传统校区也并不算远,而且离Macquarie University只有三站的距离。住在Chatswood区域,孩子既能享受良好的教育,又可以在一个比较现代的区域生活,是很多年轻家长的首选。 Chatswood Public School(百年名校) 地址:5 Centennial Ave Chatswood NSW 2067 Chatswood High School 地址:24 Centennial Avenue, Chatswood NSW 2067 St Pius X College(百年名校) 地址:35 Anderson Street Chatswood NSW, 2067 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(五):内西区Burwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Burwood Burwood位於悉尼的内西区,距悉尼商业市中心12公里,仅15分钟车程,同时也是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达,被誉为「中部咽喉」。 而Burwood也是悉尼华人人口第二大的区域,占26.5% 交通 该区的公共交通设施也十分便利,乘火车到市中心仅需13分钟。同时,Burwood火车站集「内西区线」丶「北区线」丶「南区线」和「西区线」於一身,可直达各大繁华区域。2分钟到Strathfield,4分钟到「小上海」Ashfield,到另一华人聚集地Eastwood和被誉为:「第二个CBD」的Parramatta也只需要21分钟。 该区公共汽车的班次比火车更为频密,在区内也设有多个公车站,有公车开往很多火车所不能直达的城区如Hurstville,Rockdale,Bondi Junction和Ryde,更有开往机场的直达巴士。 生活设施 由火车站出口沿着Burwood Road向北行走,不出5分钟就可到达区内的大型购物中心Westfield Burwood。这个大型商场集购物,美食,娱乐於一体,大型连锁超市,购物区以及Event电影院和800个座位的美食中心。 另一个购物中心Burwood Plaza则坐落於火车线南面,距火车站仅50米。与Westfield Burwood不同,Burwood Plaza内大部分商品走的是「价廉物美」路线,迎合了精打细算的消费者的心理。 而美食在这个区也是多种多样的,仅在Burwood Road的主街800米左右的一段,大小中餐馆就有数十家。 其中最值得一提的是一家名为Killa Burger Grill的汉堡店,其汉堡直径30厘米,被誉为悉尼最大的汉堡,每周都有来自悉尼各地的食客参加店里举办的「大胃王」比赛,希望把自己的名字留在榜上。 教育 在Burwood有很多不错的中学和幼儿园,其中着名的女校 MLC Burwood吸引了不少华人家庭。学校也有很浓厚的历史。 MLC Burwood (女校) 地址:MLC School Rowley Street Burwood Public School 地址:1 Conder St Burwood 2134 Burwood Girls High School(女校) 地址:Queen Street, Croydon NSW 2132 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(六):内西区Ashfield

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Ashfield Ashfield是澳大利亚悉尼内西部的一个区,位於悉尼商业中心区西南8公里。 Ashfield区历史上一直有华人居住,其中包括19世纪末的悉尼闻人梅光达。从20世纪80年代至今更接受了许多华裔移民,其主街两侧上海人开设的店铺林立,故有「小上海」之称。 交通 Ashfield有多种公共交通,其中以高速巴士与火车最为方便,坐火车只需要2个站即可达Westfield购物中心。 15分钟可直达CBD,因为在所有班次的必经之路上,班次非常频繁,乘坐环境舒服。 生活设施 在Ashifield购物那可以说实在是太方便。就在那条不足三四百米长的街两旁,十多年来陆续开出了四十多家上海人的商铺。 一些店主甚至把上海有名的商号名称,统统搬到了这里。不少住在别的区的华人,也会专程到这里来采购。 同时附上Ashfield购物中心,一站采购,全部满足。在2017年悉尼做出排行,Ashfield排名为所有区域生活最方便区域。 教育 该区学校有很多,足以满足当地家庭的教育需求。丰富多样的教育环境,也让附近很多区的家长把孩子送来此去上学。 Ashfield Public School 地址:Liverpool Rd, Ashfield NSW 2131 Ashfield Boys High School 地址:117 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131 Bethlehem College 地址:18 Bland St, Ashfield NSW 2131 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(四):内西区Rhodes

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Rhodes 位於内西区的Rhodes是个半岛小城,位於悉尼版图的正中心,Rhodes在近几年内日益成为令人瞩目的时尚新区。 而现在Rhodes已经成为了中国大陆移民第三大的区域,占25.4%。相比起其他公寓,Rhodes的水景公寓比较多,居住也年轻化。 交通 Rhodes距离悉尼CBD仅15公里,约20分钟左右的车程,不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中,而且邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路,再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区,Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。 火车和巴士是Rhodes主要的公交设施。区内的火车站位於北区线上,半小时以内可达市区,而且班次频密,每隔15分钟就有一趟车。 生活设施 Rhodes城市规划多样,火车线以东为中低密度住宅区。而以西则是高密度住宅区和商业建筑。 同时混合了大型购物中心,包括Rhodes购物中心,IKEA,cloes和电影院等。各大开发商共同努力之下,Rhodes如今已经成为许多年轻人的新关注点。 而在Rhodes shopping center里面,各种吃的,娱乐设施都有,高质量的住房条件和优质的生活品质都是人们居住於此的重要原因。别忘了,这里还可以抓全世界人民都觊觎的pokeman神兽。 教育 作为一个新兴华人区,Rhodes的教育配套设施并没有特别的出色相较於其他区域。但是依然有一些学校可供大家选择。 Concord West Public School 地址:Concord Rd,Concord West NSW 2138 St Ambrose Primary School 地址:Stuart street Concord west 2138 Rivendell School 地址:Thomas Walker Est,Hospital Rd,Concord West NSW 2138 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(二):西北区Eastwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Eastwood Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地,位於悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越,东临Marsfield,西接Carlingford,南邻West Ryde,北连Epping。靠近A6公路(Marsden 公路)和Victoria公路这两条交通干线,驾车出行十分方便。 此区华人和韩国人居多,一个明显的特徵是,以Eastwood火车线路为界,一边的街道遍布华人商店,招牌也是繁体字简体字都有。而火车站另外一边街道全是韩国烤肉,满街的招牌都是韩文,一条铁路分隔两国文化。 交通 区内的公共交通网络也很完善,火车25分钟可到悉尼市中心。 另外自从Epping至Chatswood火车线开通後,居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外,公共汽车班次频繁,在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路。 生活设施 Eastwood步行街里有一栋比较老的shopping center,里边有Woolworth超市以及各色商店,特别是华人开的澳洲奶粉丶保健品丶UGG等海外代购实体店更是种类繁多。 而在步行街,各种各样的华人店铺琳琅满目,超市,餐厅,尤其是各种生肉,海鲜和蔬菜水果让你感觉就和在中国无差。 而在澳洲,各种餐馆都早早关门,一到晚上总觉得无处可去,无事可做。而Eastwood的夜市和各种KTV店都会让你在晚上与朋友找到一个好去处。 教育 Eastwood作为一个西北区华人聚集地,教育水平自然而然的也非常完善,特别是中小学,在整个悉尼都非常出名。例如: Denistone East Public School(排名前40) 地址:Lovell Rd Eastwood 2122 Eastwood Heights Public School 地址:Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122 Eastwood Public School (排名前40) 地址:Rowe St, Eastwood NSW 2122 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(七):南区Hurstville

悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 南区:Hurstville Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇,位於较高地势,不少物业可以看到CBD的城市景观,到了晚上,CBD的万家灯火,星星点点,也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落,向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。 Hurstville是悉尼华人人口最多的区域,占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。 交通 Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟,是火车大站,不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车,还是长途的火车,去纽省南海岸线的必经之路。 从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时,快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後,周末及节假日十分钟左右就有一班车,如此方便的铁路交通,悉尼没几个区可以与之比。 PrincesHigh Way在Hurstville的南边,上行至CBD,下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线,上行连接1号高速路,去北部海岸;或上2号高速路,朝向西北,抵Windsor, Richmend,Blue Mountain的北线。可以说,条条大路通Hurstville。 生活设施 出了Hurstville火车站,北边的Forest Road,东西临街都是店铺丶银行丶超市,甚至诊所丶医疗中心就有好几个,方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了,价格自然就便宜 ,餐馆也是如此。 中餐馆林立,随处可见各种中式招牌,是吃上海的小龙包,还是香港的粥粉面,选择多样,很多华人往往为了一口吃的,不远万里从北区直奔最南区,就为了吃到特色食物。 教育 Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存,有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅,也有精英班供家长选择。 Hurstville Public School 地址:Forest Road Hurstville,2220 Danebank School 地址:80 - 98 Park Road Hurstville NSW 2220 Hurstville Public School 地址:Forest Road Hurstville 2220 St George Christian School 地址:70 Bellevue Parade Hurstville 房价 看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍,相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识,未来无论在哪个区生活,都对这里的事情了如指掌。   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(一):西北区Epping

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Epping Epping位处悉尼西北面,距离市中心CBD约18公里,距离市中心仅仅20分钟路程。作为悉尼北区重镇,Epping是华人的热点居住区之一,离Macquarie 驾车7分钟,离Eastwood驾车9分钟。 周边汇集了大量的优质且排名较高的中小学,还有丰富的生活设施,火车站丶大超市丶华人超市丶餐厅丶服装店丶健身馆一应俱全。 交通便捷,教育资源丰厚,购物美食,样样不缺,相受到新移民的青睐。租房inspection往往人满为患,一房难求。如今,Epping已经发展成为一个非常成熟的城区。 交通 Epping交通也是极其便捷的。火车站的T1线以及CCN线高频发车,可以很轻松的到达高校Macquarie University丶悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。 同时在悉尼最新的规划中,新洲政府投资新建一条Chatswood-Epping-Parramatta新铁路线。新线路将连接西区CBD Parramatta和北区购物中心Chatswood这2大热点区域,进一步提升Epping地区的公共交通,将给居住在Epping的居民提供更大的便利。同时也将让更多的人选择居住在Epping,从而推动Epping的房产市场。 生活设施 Epping的生活设施相对比较完善,基本包含了所有的所需要求。 而随着越来越多华人,或者亚裔的加入,一些更符合亚洲人的店铺设施也不断出现,不断完善着华人的生活质量。 距离Epping只有一站距离的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活范围之内,几乎任何所需用品都能在MQ shopping center买到。 Epping有很多的亚洲餐馆,非常有名,特别是在火车站附近,各家餐厅让你赞不绝口。 Epping作为大悉尼计划中的「活力区域」,新洲规划局一同提出了「Epping town Centre」计划。政府投资500万澳币,计划将Epping火车站旁的中心区域的改建成一个高密度商业区,并且计划重建一个新的图书馆以及社区中心。 未来只要生活在Epping,这里就可以满足你所有需求。 教育 在澳洲依旧会有学区房的问题存在,而对於已经成家立业的人来说,就不能不去考虑孩子上学的问题。而在Epping居住的一大教育优势就是,可以上Epping,Eastwood和Carlingford三个区域的学校。 在新州623所公立学校里,这些区域里,有很多非常棒的学校,可以让孩子们赢在起跑线上。例如: JamesRuse Agricultural High School (新州排名第一的精英中学) 地址:17-31 Felton Rd, Carlingford Baulkham Hills High School (新州排名第五的精英学校) 地址:419A Windsor Road Baulkham Hills 2153 Epping West Public School(新州公立高中第26名) 地址:96 Carlingford Rd Epping 2121 Epping Boys High School (新州公立高中第40名) 地址:213 Vimiera Rd Eastwood NSW Epping Public School (新洲公立学校第56名) 地址:Norfolk Rd Epping 2121 房价   来源:澳洲知多少

澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

澳洲房市全面复苏,买房仅需五步!

常见问题 中国人在澳洲买房的条件 澳洲房贷申请和办理流程 各州房产印花税有什么规定? 怎样在澳大利亚买地建房? 居外网上的近5万套澳洲房源遍布墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶黄金海岸丶阿德莱德等城市,马上点击查看