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留学英国手册(你需要知道的都在这里)

英国的教育体系一般分为三个阶段,分别为义务教育,延续教育和高等教育。初等教育和中等教育为法律规定的强制义务教育阶段;16岁以后申请延续教育,类似于国内的高中。完成后,学生可选择参加大学入学考试以进入高等教育阶段。英国高等学府授予的文凭及学位含金量高,被世界各地广泛认可。 重点标题(点击即可跳转) 英国留学费用 英国留学程序 英国前10大大学 英国奖学金 中国和英国的距离 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国紧急联系 英国留学大热 据统计,我国在英有6万多留学生,而英国是中国海外留学生人数最多的国家之一。 我国在英留学人员层次齐全,从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。为吸引海外留学人员并大力发展教育经济,英政府对颁发留学签证相对宽松、手续较简便。 英国留学的费用? 在英国学习, 留学生需要承担学费和生活费。  英国课程的费用视您的学习水平和您在英国的学习地点而定,通常,本科学位课程将持续3年费用,大约是每年10,000到26,000英镑之间。如是修读医学学位的话,学费费用可能更高。 您也可以在您意属的学府机构其网站上查询课程费用。 至于生活成本,留学生可预算每月支付800到1300英镑,以支付住宿,账单,食物和其他生活费用。具体取决于您在英国的居住地以及您想花多少钱将导致您所需要的生活成本会有所不同。 英国留学程序 对欲读本科或攻读硕士学位的人员,申请人只需提供以下讯息: 英学校入学通知书、 合格的雅思或托福成绩单、 留学资金存款证明 户籍证明文件 申请在英国学习是一个简单的过程,首先,您要确定您要就读的课程与学校。为了确保您选择适合自己的课程以及想要达到的目标,建议多阅读并比较意属课程,学院和大学的课程资料,别忘了要检查课程入学要求。 如果您是本科生, 在英国申请本科课程非常简单,您可以透过UCAS(大学和大学招生服务)注册并申请所有英国大学和学院。 您的大学或学院将通过电子邮和您联系,以告知您是否收录取了。如果您是通过UCAS申请的,则可以随时轻松跟踪您的申请状态。 值得注意的是, 如果您被无条件录取,那就恭喜!您可以直接被录取。但如果您收到的是有条件录取通知书,那么只要您满足一些其他要求,就可以找到您的地方。这可以达到某些考试成绩或英语考试成绩。 对于某些课程,可能会要求您通过电话或有时亲自面试,然后再接受录取。在申请之前,请先检查课程信息,以了解是否需要这样做。 另外,我们也要安排在英所需的学费和生活费资金链。除了自行安排资金,您可考虑申请奖学金,以帮助您支付学习费用。查看合适的奖学金 作为国际学生,您也需要准备签证才能在英国学习。获得报价和签证后,就该打包行李了!现在,您可以开始研究诸如航班,住宿和其他一切需要帮助您在英国度过的时光。 英国的前10著名大学 英国的高等教育有着悠久的历史,享有较高的声誉。英国目前有大学90所,高等院校60多所;以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址:  英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk 其中,牛津大学和剑桥大学为英国最古老,最著名的大学;有着800多年的历史悠久的对立历史。牛津大学在43个学科中名列世界最佳,其中涵盖了:解剖学和生理学,人类学,考古学,经典和古代历史,英语和文学,地理,现代语言,药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳; 其中解剖学,人类学,考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 留学英国奖学金 对于想在英攻读中国学生,您可以考虑申请以下两个奖学金。 一,志奋领奖学金Commonwealth Scholarships  由外国,联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”, 为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持,以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。 作为全额奖学金接受者,您将获得全额学费,生活费以及往返英国的航班的支持。 您还将获得独家的社交活动,研讨会,讲座,实习机会和志愿服务机会,从而为提供您全面个人成长。 二, GREAT Scholarships GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。这为来自中国的学生提供44项奖学金,涵盖各种英国高等学府和学科。 每项奖学金的价值至少为10,000英镑,可用于研究生课程的一年学费。 要获得奖学金的资格,您必须是:  中国大陆护照持有人 拥有本科学位,可以使您进入英国大学的研究生课程(授课) 有动力,并且在学术上能够遵循英国的研究生课程 活跃于该领域,具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣 符合英国大学对英语的要求 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里,相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机(平均速度为560英里)从中国飞往英国,大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港;也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 英国的独特在地文化  英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史, 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化,男女服装越来越随便,样式越来越多; 在某些特定场合,英国人还是保留了不少传统服饰,比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯,传统食品是炸鱼配薯条(fish & chips);喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静,讲究礼节,性格内向含蓄,个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为,上门拜访一定要得到被访者的同意,并按约定时间准时到达,不能提前早到,更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教,外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教,其世俗首领为英国王,宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关,主要有圣诞节(12月25日)、新年(1月1日)、情人节(2月14日)、圣大卫节(3月1日)、圣帕特里克节(3月17日)、愚人节(4月1日)和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定,社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题,北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突,或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生,犯罪率有所上升;但总体而言,英国社会治安总体良好;人民还是挺安全的。  英国交通运输非常便利,四通八达,航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场,其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一,曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场,一些中小城市甚至偏远市镇都有机场;英国的火车通往全国各地,班次密集,长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系(National Health Service,简称NHS),向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗,医治、正常护理、药品等均免费;对于日常门诊,仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品,也只需交纳固定数量且金额极少的处方费,但看牙医(儿童除外)自费 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构:  (一)领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区:大曼彻斯特(Greater Manchester)、默西赛德郡(Merseyside)、兰开夏郡(Lancashire)、泰恩和威尔郡(Tyne & Wear)、北约克郡(North Yorkshire)、南约克郡(South Yorkshire)、西约克郡(West Yorkshire)、达勒姆郡(Durham)和德比郡(Derbyshire)。 中国驻英国大使馆的领区:苏格兰(Scotland)和北爱尔兰(Northern Ireland)。 一、中国驻英国大使馆(领事部) Embassy of the People’s Republic of China in the UK(Consular Section) 地址 31 Portland Place,London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-20-72998431/32、72994051 传真:0044-20-76369756 2、领事证件工作: 电话:0044-20-76311430(下午2:00--4:30) 传真:0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX  UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-161-2248672、2570087 传真:0044-161-2247478 2、领事证件工作: 电话:0044-161-2248672 传真:0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-131-3371207 传真:0044-131-3371790 2、领事证件工作: 电话:0044-131-3373220(咨询电话) 传真:0044-131-3371790 (二)英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警(匪、火等)   999、112 英国电话号码查询   118500 英国失踪人员查询   0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司   08000969000 英国地方查询 www.multimap.com   英国国民卫生保健 www.nhs.uk   英国律师公会 www.barcouncil.org.uk   英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com   英国旅行协会 www.abta.com   英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk   (三)英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产,何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网? 只需填写您的联系资料,咨询团队将马上联系您!

2021海外留学费用,谁是性价比之王?

出国留学能够提升学习能力、思考能力、学历和外语能力,还可以扩展视野、人脉圈子以及培养长期职业发展的动力,早已成为很多家庭的选择。但相比国内就读,海外留学的费用高昂,对一般家庭来说带来一定的经济压力,所以在选择留学时,费用是不得不考虑的一个因素。 2021年申请季,不少同学也继续考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别?家长们可以根据各国学费和生活费水平,提前考虑好孩子未来的留学方向,做到心里有数。 |美国 美国本科时间4年,硕士大部分在1.5-2年左右。 美国公立大学学费要比私立大学便宜: 私立大学学费每年约为25,000-55,000美元 公立大学学费每年约为15,000-40,000美元 在生活花费上: 一级城市(美国特大城市)生活费为1000-2000美元/月 二级城市(美国大城市)生活费为800-1000美元/月 三级城市(美国南部、中西部、东南部一些州)生活费为600-800美元/月 综合而言,去美国读4年本科,费用大约为54-180万人民币;读1年硕士费用大约为20-40万人民币,读2年硕士费用大约为40-80万人民币。 |英国 英国本科一般是3年制,研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响: 本科阶段:11,250英镑-20,200英镑 硕士阶段:11,750英镑-30,400英镑 留学生到英国读书,可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是10,000-18,000英镑一年,硕士预科一般是10,000-21,000英镑不等。 生活费因不同地区的消费水平和不同人的消费习惯不同而异。UK’s National Union of Students(NUS)的官方数据显示,包括饮食、住宿、交通、购物在内,英格兰地区(除伦敦之外)的学生,年均生活费是12,056英镑。如果在伦敦上学生活,每年的花费则高达15,180英镑。 综合而言,在英国读3年本科的费用大约为51万-75万元人民币,读1年硕士费用大约19万-28万元人民币。 |加拿大 加拿大本科平均学习时间在3年到4年,硕士1年到2年。 加拿大高等院校的学费一般低于英、美、澳等以英语为母语的国家,学费多少取决于申请的院校、学位、专业等。 在加拿大读本科,一年的学费在2-4万加币之间。研究型硕士一年1万加币左右;专业型硕士一年2-3万加币左右. 在生活费上,不同城市的生活成本不同,一年花费大约1-1.5万加元。 综合而言,去加拿大留学读本科,3年毕业所需的费用是33万-66万元人民币,4年毕业所需的费用是44万-78万元人民币。去加拿大读硕士,所需的费用大约是11万-60万元人民币。 |澳大利亚 澳大利亚本科通常为3年,理工类、医科类相关课程学制多为4年制。硕士课程学制比较灵活,分为1年、1.5年和2年。 本科课程:每年学费约13,000-23,000澳币 硕士课程:每年学费约16,000-25,000澳币 对于国际生而言,澳大利亚使馆提供的官方数字每年生活费是12,000澳币。悉尼地区生活费水平最高,墨尔本、昆士兰地区、堪培拉,以及南澳和西澳的生活费水平都要低一些。 综合而言,澳洲读本科,三年所需的花费约为45万-63万元人民币,四年的话要花费60万-84万元人民币;读硕士,1年花费16万-22万元人民币,1.5年花费24万-33万元人民币,2年花费32万-44万元人民币。 |新加坡 新加坡公立大学本科学制4年,研究型硕士学制1.5-2年。 不同类型的学校在收费上是不一样的,但是生活差异比较小。 普通专业的学生一年的学费在2万新币左右; 医学生一年8万新币左右; 艺术生一年4万新币左右。 综合而言,新加坡留学1年的费用约为15-25万元人民币。 海外多个留学热门目的地,您的预算适合哪个国家? 马上留下联系方式,让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。

王炸!海外投资移民满分抵达计划

目前,世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段,人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式,越来越多的人选择移民,而获取英美加澳等热门大国的绿卡,已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现,与其移民去这些热门大国,不如选择移民去到小型一点的国家,因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息,甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家,也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。 加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海,我们会想到沙滩、度假,还会想到离岸金融和投资移民,实际上,加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂;与此同时,新兴热门移民目的地的欧洲各国,尤其是执行黄金签证政策的几个国家,作为“小而美”的另一个亮点,同样引人瞩目。 在这些国家投资房地产,不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅,更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。 Chestertons(切斯特顿)作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构,旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划,特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议,涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面,还可以针对资本市场提供建议,帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons(切斯特顿),将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。 Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan评论道:“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点,但我们的许多客户还是因此受到了激励,开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡,或者想感受不同的气候。在大多数情况下,他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统,这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。” 接下来,Chestertons(切斯特顿)将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象,推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”,以飨诸君。 最适合家庭的房地产投资移民计划 最便捷、最省事的房地产投资移民计划 最适合环球旅行者的房地产投资移民计划 最受欢迎之黄金签证居留计划 (点击即可跳转) 一、最适合家庭的房地产移民计划 ——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划 该计划最相关的考量因素: 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份,以及某项计划是否设定了年龄限制; 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份; 遗产税税率 表1:最适合家庭的项目 排名最靠前的家庭友好型项目 位置和排名 最低房地产投资额 最短停留时间 获得公民身份或永久居留权所需要的时间*  子女是否可同时申请及相应年龄限制 需赡养的父母是否可以同时申请 遗产税 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.多米尼克 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.圣基茨和尼维斯 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.格林纳达 220,000美元 无 6个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 其他主要地区 2.圣卢西亚 300,000美元 无 3-4个月 可以,年龄不得超过25岁 可以 无需支付 2.塞浦路斯 355,000美元 1-2 1-2个月 可以,年龄不得超过25岁 可以 无需支付 3.西班牙 590,000美元 1  12个月 可以,年龄不得超过21岁 可以 7.65%至34% *对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间 表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者,而且在所分析的地区中,只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准,而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家,申请者都不需要缴纳遗产税。 在所分析的国家和地区中中,虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权,但某些国家对最低年龄的限制比较严格,申请难度也随之提高了。例如,黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权,而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外,分析结果显示,与加勒比海地区相比,所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例,当地的遗产税率在10-40%之间。 居外为您呈上一处相关房源: 塞浦路斯|黄金地段豪华现代别墅  尽享地中海迷人景致|房价约¥2,406万 二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划 ——费用要求最低,而且采用了更快捷的移居或入籍程序 该计划最相关的考量因素: 最低投资额(房地产) 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间 英语是否为官方语言 表2:移民计划最便捷的地区 排名最靠前的便捷移民项目 位置和排名 最低投资额(房地产) 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 英语是否为官方语言? 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 1.多米尼克 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 2.希腊 295,000美元 5年 1次停留 最短10天 否 2.圣基茨和尼维斯 200,000美元 7年 无 3至5个月 可以 其他主要地区 3.圣卢西亚 300,000美元 5年 无 3至4个月 可以 4.格林纳达 220,000美元 5年 无 6个月 可以 *对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间。 同样地,加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前,安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言,这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。 加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因:在获得公民身份并享受随之而来的权利之前,申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施,那这项规定可以免去许多的麻烦。 有趣的是,希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短,仅需要10天。 人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一,因为在本次分析的欧洲国家当中,希腊所要求的投资水平是最低的。 居外为您呈上一处相关房源: 巴巴多斯|加勒比海岸梦幻庄园  经典气派梦幻居所|房价约¥3,042万 三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下! ——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划 该计划最相关的考量因素: 免签出行 全球护照指数排名 表3:最适合环球旅行者的地区 排名靠前的环球旅行者项目 位置和排名 最低投资额(房地产) 最短持有期 最短停留时间 免签出行(国家数量) 全球护照指数排名(名次) 1.西班牙 590,000美元 5年 1次停留 188 4 2.葡萄牙 590,000美元 5年 1次停留 186 6 其他主要地区 3.希腊 295,000美元 5年 1次停留 184 8 4.塞浦路斯 355,000美元 5年 1-2次停留 174 15 全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由,他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons(切斯特顿)所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划,以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量: 对于热衷于全球旅行的投资者来说,西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择,因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会(免签国家数量分别为188、186和184),以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。  居外为您呈上一处相关房源: 希腊|地中海岸风情别墅  精致豪华美不胜收|房价约¥3,105万 四、最受欢迎之黄金签证居留计划 “黄金签证”,指的是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通,为了应对金融危机,葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策,其它一些欧盟国家也陆续跟进,“黄金签证”一经推出,即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”,更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。 另,值得注意的是,欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产,而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。 居外为您呈上一处相关房源: 西班牙|屡获殊荣的现代豪华别墅  前卫设计引领卓越生活|房价约¥3,877万 “我们发现,人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣,公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动,当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制,”Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan表示。 这是一个开放、宽容、多元化的世界,猝不及防的疫情让我们活动暂时受限,但我们依然向往与憧憬更美好的生活,实现更好的工作与生活平衡,感受多姿多彩的人文艺术和地理气候,或为子女提供良好的受教育的条件,或为年迈的父母营造安全的港湾,更为我们自己,勤奋的双脚走在正确的道路上,投资于全新的生活方式,把生活的别处变为此处——心安之处。 请即点开:https://www.juwai.com/chestertons/,一键检索全球精英品牌Chestertons(切斯特顿)为您呈献的几千套环球精品房源,总有一套切合您的移居目标和财务预算,从此名利丰收,生活无忧。

移居英国手册(你需要知道的都在这里)

英国,国名全称为大不列颠及北爱尔兰联合王国 (United Kingdom,一个位于欧洲大陆西北海岸的岛国。英国作为我们国人热门移居地点,很多人常常询问为何要移居、程序有些什么、签证怎么处理,但英国的资讯多以英文为主,也让我们有些难以理解,因此在这里整理了所有资讯的中文版,方便大家! 重点标题(点击即可跳转) 中国和英国的距离 为什么到英国定居 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国签证 英国紧急联系 英国东面是北海、西临大西洋和爱尔兰海与爱尔兰共和国为邻、南隔多佛海峡和英吉利海峡与欧洲大陆相望。国土面积为24万多平方公里,其中包括英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰,还拥有13个海外领地。首都是伦敦,世界领先的商业,金融和文化中心之一。 英国属海洋性温带阔叶林气候,总体比较温和,冬暖夏凉,雨水较充足,季节温度变化不显著,但天气变幻无常,经常阴云多雨。英国的气候虽为多变,但极少出现极高温或极低温;最高气温不超过32°C,最低不低于-10°C。 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里,相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机(平均速度为560英里)从中国飞往英国,大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港;也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 为什么中国人选择到英国定居? 中国人选择英国作为长期定居地的5大原因: 英国为全球经济发达和生活水准高的国家之一,其经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地。 英国在推动世界文明发展有深远影响, 英国文化也在语言及各国文化的交流下变得更加多元。  国际著名的G5超级精英大学也在英国内;这鼓舞着英国成为进修学习的首选。 英国拥有生活与工作均衡发展的环境 高度完善的社会保障制度 无论您身处英国任何地方,人们都能以流利的英文沟通,但英文不是他们唯一的语言。在某些特定的地区,您还是会听到他们各自母语。 比如说在苏格兰,您可以听到苏格兰语等。 英国的独特在地文化  英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史, 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化,男女服装越来越随便,样式越来越多; 在某些特定场合,英国人还是保留了不少传统服饰,比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯,传统食品是炸鱼配薯条(fish & chips);喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静,讲究礼节,性格内向含蓄,个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为,上门拜访一定要得到被访者的同意,并按约定时间准时到达,不能提前早到,更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教,外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教,其世俗首领为英国王,宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关,主要有圣诞节(12月25日)、新年(1月1日)、情人节(2月14日)、圣大卫节(3月1日)、圣帕特里克节(3月17日)、愚人节(4月1日)和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定,社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题,北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突,或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生,犯罪率有所上升;但总体而言,英国社会治安总体良好;人民还是挺安全的。  英国交通运输非常便利,四通八达,航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场,其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一,曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场,一些中小城市甚至偏远市镇都有机场;英国的火车通往全国各地,班次密集,长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系(National Health Service,简称NHS),向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗,医治、正常护理、药品等均免费;对于日常门诊,仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品,也只需交纳固定数量且金额极少的处方费,但看牙医(儿童除外)自费。 英国生活支出 货币汇率 :一元英镑 相等于 8.99人民币。 总括来说, 英国的生活成本是中国的2.3倍之高。根据Expatistan的数据,英国的平均生活费用为: 单身人士 每月2249英镑; 一家四口 每月3803英镑。 前往英国的签证... 按英国有关法律规定,中国被列入需要办理签证的国家名单中。持中华人民共和国护照的人员来英,无论是入境还是过境,均需事先办妥签证。英国驻华使领馆在北京、沈阳、济南、重庆、成都、广州、深圳、福州和上海等地开设了签证申请中心,您不必去英国使领馆而应当向就近的签证中心申办签证,可向签证中心或登录英国驻华使馆网站(www.britishembassy.org.cn 或 www.uk.cn)查询英国签证具体要求与手续。 由于英国社会劳动力相对饱和,英政府对非欧盟国家人员来英工作采取较为严格的法律和政策措施。相较来说,中国公民不太容易在英国找到工作机会。目前,中国公民主要在中餐业、食品零售、中医药、金融服务和IT等行业工作。 按英移民法规定,英国工作许可系根据英国内雇主的申请进行批准和颁发的。拟就业者应当寻找雇主,雇主依法为您向政府申请工作许可。 此外,英国也是中国海外留学生人数最多的国家之一。我国在英留学人员层次齐全,从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。 英国移民法律法规众多,内容庞杂,移居英国途径多样。对具有英国永久居留权的外国人和英国公民,他们的配偶及其未成年子女移居英国更容易得到英政府的批准;持英国工作许可的外国人在英合法工作并连续居住满5年的,可申请获得英永久居留权;其他类别的外国人员移居英国受到很多的条件限制。 相关实用资讯: 留学英国手册(你需要知道的都在这里) 中国移居英国的五大商业签证 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构:  (一)领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区:大曼彻斯特(Greater Manchester)、默西赛德郡(Merseyside)、兰开夏郡(Lancashire)、泰恩和威尔郡(Tyne & Wear)、北约克郡(North Yorkshire)、南约克郡(South Yorkshire)、西约克郡(West Yorkshire)、达勒姆郡(Durham)和德比郡(Derbyshire)。 中国驻英国大使馆的领区:苏格兰(Scotland)和北爱尔兰(Northern Ireland)。 一、中国驻英国大使馆(领事部) Embassy of the People’s Republic of China in the UK(Consular Section) 地址 31 Portland Place,London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-20-72998431/32、72994051 传真:0044-20-76369756 2、领事证件工作: 电话:0044-20-76311430(下午2:00--4:30) 传真:0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX  UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-161-2248672、2570087 传真:0044-161-2247478 2、领事证件工作: 电话:0044-161-2248672 传真:0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-131-3371207 传真:0044-131-3371790 2、领事证件工作: 电话:0044-131-3373220(咨询电话) 传真:0044-131-3371790 (二)英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警(匪、火等)   999、112 英国电话号码查询   118500 英国失踪人员查询   0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司   08000969000 英国地方查询 www.multimap.com   英国国民卫生保健 www.nhs.uk   英国律师公会 www.barcouncil.org.uk   英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com   英国旅行协会 www.abta.com   英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk   (三)英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果您有兴趣移居英国,那么记得要寻找一间合适的房地产。 在寻找房地产时,必须注意以下因素: 周遭环境(安全、方便、绿化) 房地产价格的合理性 房地产未来的发展潜能 对于我们来说,要了解英国在地的第一手资料确实有难度。为了解决这个难点,居外网不仅与在地房地产中介有联系,更有中文客服协助解决沟通痛点! 想要投资海外房地产,找居外,没烦恼! 只需留下您的联系咨询,专业咨询团队将迅速联系您。

买投资房前先看清!澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租,投资回报率有没有受到影响?最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02% 3.38% 墨尔本 3.12% 3.31% 布里斯班 4.54% 4.67% 阿德莱德 4.46% 4.55% 珀斯 5.11% 4.73% 堪培拉 4.17% 4.44% 达尔文 5.63% 4.86% 霍巴特 4.79% 5.15% 全国 3.73% 3.85% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54% 3.92% 墨尔本 3.95% 4.53% 布里斯班 5.22% 5.30% 阿德莱德 5.48% 5.42% 珀斯 5.72% 5.34% 堪培拉 5.99% 6.17% 达尔文 7.30% 6.39% 霍巴特 4.71% 5.23% 全国 4.02% 4.32% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域   地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27% 4.16% 南澳 Port Augusta 7.86% 6.25% 昆州 Western Downs 6.34% 5.36% 南澳 Berri Barmera 8.18% 7.06% 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00% 5.23% 西澳 Greater Geraldton 5.49% 4.86% 新州 Cowra 6.36% 5.64% 昆州 Burdekin 7.25% 6.43% 南澳 Copper Coast 5.75% 5.11% 西澳 Port Hedland 8.17% 7.27% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于新冠疫情期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟,但普雷斯利说他不会在那里投资,因为当地缺乏足够的经济多样性,难以确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源:Domain 澳洲租金涨势如虹,房产升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!|居外专栏

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施。 此次政策调整主要分为以下几个方面: 一、增加投资管理经验中管理资金的金额 188B:对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币; 二、提高投资门槛 188B:投资额将从150万澳币,增加至250万澳币; 三、调整投资方式 ①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品,即:20%到风险基金,30%到新兴企业,50%到平衡基金; ②188C:投资比例中风险基金从10%上升到20%,新兴企业保持30%不变,平衡基金从60%降低到50%; 四、增加投资产品的合规性 ①基金将被要求提供年度独立审计报告,以证明其遵守合规投资框架; ②符合条件的投资框架将明确规定基金,债券及其衍生工具的使用。 根据改革内容,我们再来综合对比下新、旧政的变化: 解析: 188B是此次法案更新中变化最大的,除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外,对获批后的投资要求作了巨大的调整。 旧政下,188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券,而从2021年7月起,投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金,还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此,为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益,政府对可投资的产品也提出了一系列的要求,对基金管理人的要求也更为严格: 风险基金:必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册; 新兴企业:最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司;单个公司的投资不得超过基金净资产的10%; 平衡基金:对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定;可投领域包括商业地产、股票、债券; 其实,相较于传统的购买单一州政府债券,这种组合投资的模式,也为投资者带来了更多潜在的收益。 解析: 在过去的几年时间中,188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中,188C的基本条件维持不变,依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求,不过移民局还是调整了投资比例,增加10%的投资到风险基金,同时降低了10%在平衡基金。 澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到,自2012年以来,商业创新和投资计划(BIIP)成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资,为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业,促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。 根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案,其中明确提到,商业创新和投资计划(BIIP)所属技术类移民配额将继续维持在79,600个,具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济,摆脱疫情的阴影,下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额,则有很大的可能性。事实上,政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理,各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。 此前政策变化回顾 2020年12月17日,时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整,并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下: 澳大利亚商业移民,将从原来的7大类缩减为4大类,即: Business Innovation 商业创新签证(188A) Investor 投资者签证(188B) Significant Investor 重大投资者签证(188C) Entrepreneur 企业家签证(188E) 即将关闭的项目: 188D(1500万投资移民) 132A 商业天才移民 132B 风险投资企业家移民 政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径,澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外,政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证(188D)。 缩短转永居签证时间 以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证,而新政下,188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求,即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居,且有更多的时间去满足申请要求。 更新188A(商业创新类)签证要求: 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币; 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币; 监管期从2年增加到3年; 更新188E(企业家创业类)签证要求: 取消20万投资要求; 以上政策汇总只是截止到目前的最新政策,透过政策,我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近,相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。 最后,告诉大家一个小秘密:通常新政出台的第一波,审理速度会非常快。时值变政之际,何不在新政出台前尽快找移民专家评估,将完整的材料准备好,待政策正式实施,即可赶上第一波递交申请,即享优先审理机会,岂不美哉? *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国房产投资回报率有多高?

对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。 英国房产平均租金回报为6%左右 据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。 当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。 英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。 不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。 英国房产增值势头凶猛 自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下: 英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。 越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。  

轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位

第一部分:购买自住房(下篇)之房产购买程序 上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素,供大家参考。选定房型及落户城市后,下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。 一、二手房的挑选 首先,当地的报纸都会有房产广告,需要国语服务的朋友,可以轻易的在中餐馆和华人超市找到当地的中文报纸,回家浏览一下便会收集到不少提供国语服务的房产代理,可以直接打电话或者发邮件与之联系。 如果是喜欢自己先做研究,可以使用网络先了解,筛选一番。加拿大两大房产网站: http://beta.realtor.ca/ 此网站属于Realtor®旗下,它的房产代理人必须是加拿大房地产协会会员(CREA)。 http://comfree.com/ 是帮助房主自己卖房的网站。  在加拿大购房,使用房产中介是不需要支付任何服务费用的,因为房产中介是向卖家收取佣金。看房时,通常房产代理会驾车带你去看预先根据你要求选好的几处房产。看房子的时候,要把自己对新家的要求、预算,尽量详细的告诉房产代理。在一个专业,尽责又懂你心意的房产代理的帮助下,你一定会事半功倍。 我的Tips: 建议可以比较几家代理的服务,再决定使用哪家。 建议使用大公司,有资格证书,并且是加拿大房地产协会会员的代理,这样如果万一买房过程中或买房后出现什么问题和状况也可以向他们的公司总部及CREA反映。大公司的条例规定通常都很仔细,对旗下的代理管理严格,必须遵守职业操守。 二、新房的挑选 房产代理通常带你看的是二手房,新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员,市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅,多不在市中心,而在新区。建筑商在开发区建有示范屋,销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划,喜欢购买新房的朋友,可以驾车到各新区,参观这个社区的示范屋,一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地),可供选择的房型,公司的优势,价位,交房时间。 我的Tips: 非常喜欢参观这样的示范屋,它们都经过专业设计师设计,每家都会有些别致,新颖的地方,多参观几家示范屋有助于决定自己想要的风格,房型。 需要注意这些示范屋很多地方都有Upgrade 也就是升级,所以一定要问清楚建筑商提供的标准配置是怎样的,哪些项目包括在了报价中,以便自己做个准确的预算, 还有个偷懒的方法就是直接购买示范屋,也许价格上会有小优惠或者有些免费的升级项目。 三、旧房改造 如果实在喜欢某个成熟社区,又不满意旧房,还可以选择旧屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所属划区,划区主要是规定了此处房子允许的用途,房型的限制等,然后谈好建筑商,选好合适的房型,交给市政府批准。这样的大动作,通常需要的精力和财力都要多一些。 我的Tips: 建议需要足够耐心等到最合适的旧房上市,差一个街口,将来的升值潜力可能就差得多了。   建议查看整个社区,观察有多少旧房已经被改造了,这些新房通常在什么价格范围,有经验的House Flipper (专做旧房改新房的人)也许看上了同一社区,值得去学习下。 四、购买二手房的程序 如果你已经看好了自己想要的房子,把你的心理价位告诉你的房产代理,代理便开始向卖方发Offer(报价)了。 Offer也是属于正规的合同,一旦对方接受了,对双方就有了约束性。房产代理也是销售人员,有时也会想早早定了这笔买卖。 我的Tips: 第一,发Offer前要问清各种费用,通常公寓,联体别墅或者双拼别墅需要支付Condo Fee。越老的房子,Condo Fee通常比新房贵些。问清Condo Fee包括了哪些项目:如房屋保险,暖气,水电,车位,公共绿化,楼房维护等。记得查看地税,虽然地税几乎每年都不同,而且通常是每年上涨,但是不同社区,同类房型和房价的房子,地税可能会相差不少,值得比较。 第二,一定要冷静,想好自己最高的心理价位,不要轻易改变。现在加拿大房产属于买方市场,所以机会还是很多的。 第三,需要贷款的朋友,一定要在合同上给自己充分的时间办理贷款。 在加拿大,很多人买房都需要贷款,银行只有在你签订了买房合同后才会开始正式的贷款审核步骤,如果快一天就可以知道贷款是否通过,但是如果有问题可能两个星期或更久。我会在以后,给大家详细介绍一些关于加拿大贷款,建立信用记录等方面的知识,在这就不详述了。总之,就是提醒买家,如果需要贷款,需要通过贷款(Subject to financial approval )这一项要选时间长些,一般两周,这样比较各银行利率,万一遇到问题有时间解决,不必增加不必要的压力。有些朋友也许提前做了银行的预先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好,可以订住好的利率,通常为三个月,帮助自己做预算, 但Pre-approval 并不是说已经贷到款了,大家切记。如果万一没有通过贷款,在规定的两周内,你可以不必继续履行合同,订金可退回。 第四,要做房屋检查(Inspection). 在加拿大,通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋,那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题,非专业验屋师,很难发现,一旦房子有了这些问题很难修复,需要花大量时间、精力和财力,将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题,你的合同有写这条,就不必继续履行合同,订金可退回。如果有些小问题,地板不平、掉漆,如我上文所诉,除非自己手巧,不然请专人费用也不菲,所以如果屋检报告出来,有些小问题,可以让卖主修理或者折价。  好了,当一切都如你所愿,对方接受了Offer,你已经付了定金,通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了,下一步,就是通过房产律师做过户手续。对,在加拿大是通过律师,确切地说是房产律师,负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐,你也可以使用当地的黄页,查找当地的房产律师。 我的Tips: 第一, 律师的收费可能会有差异,资历也可能不同,所以可以自己提前比较下。 第二, 想好房子产权方式:Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能会有的税务问题:如遗产税,每个省是不同的。 Joint tenants 举例:夫妻双方共同买了房子, 如果一方去世了,房子就属于幸存的一方。 Tenants-in-common 举例:夫妻双方合资买了房子,50%是太太的,50%是先生的。如果,先生去世了,他的50%会根据他合法的遗嘱传给他指定的继承人,太太不可干涉。太太的50%产权也是如此。 第三,如果有孩子的家庭,房子想写孩子的名字,应该询问律师可能有的法律问题。如同税法,每个省之间存在不少差异,在民法方面也是。 举个例子,比如你的孩子21岁了,有了同居的伙伴,一起住在这房子里。如果,后来双方和不来,对方不愿意搬走并称这是Marital home,那他/她可能有权一直居住下去,虽然房产证上是你孩子的名字。本人不是律师,作为理财师只是提出这些,提醒大家可能会有的问题及咨询律师的重要性。 本文主要介绍了购买二手房的购买程序。新房的购买,通常建筑商的销售人员会帮助你完成整个过程。每处建筑商的新房付款方式可能会有不同,大家需要咨询清楚,有的是预售房,只需先交定金,交接时付清所有余款。有的根据建造程度,通常分三次付清房款。大的建筑商都有合作的银行,专门做新房的贷款。 祝愿大家在加拿大找到自己满意的家! 下一篇,本人会介绍在加拿大购买度假房(Vacation home) 的一些信息,喜欢的朋友继续关注吧!   理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事

   目前澳大利亚有近35万名国际学生,来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升,目前已經独占留学生人數多達三分之一,使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年,澳洲接连推出多项利好留学新政,如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利,再度掀起了澳洲留学高潮,使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学? 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万  若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校,居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息,帮助你逐步实现澳洲求学梦。  一、澳洲教育体系  澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期,入学时间或修读年期的长短,学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期,因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程,刻苦的学生如选择假期修课或加修学分,可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生,课程亦可相应延长。在某些大学中,硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学,这些大学皆设有研究所,并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五   二、澳洲留学之选择学校及专业 目前,澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学(或部分专业)均已接受中国高考,澳洲留学变得更加轻松快捷。但是,因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面,留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智,准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的,想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1) 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海?修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶  2)如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲  3)如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高?首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择!悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城”   三、澳洲留学申请  在SVP新政下,澳洲留学签证申请简化了签证手续,加快了签证受理时间,许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关,尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主,学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段;如果是2015年7月份入学,最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录,先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备,早规划,早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一:申请学校 如何申请澳洲留学系列二:申请签证 如何申请澳洲留学系列三:如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四:如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力?   四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制,放开价格管制,新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施,汇丰银行最新的一份全球报告已经发现,澳洲是全球留学生费用最贵的地方,该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用,包括学费和生活费,预计在4.2万美元一年。每年,澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金,这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力,从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少? 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆:国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球   五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间,必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险?参加保险的费用是多少?怎么报销医疗费?居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少? 移民部提醒:澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南   六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后,你将与来自150多个不同国家的求学者一起,接受世界一流的教育。在澳大利亚,你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造,培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活,为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息,概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿?找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗? 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡   七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作,条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是,"毕业等于失业",不仅仅是在国内的观念,澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示,2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作,创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业,究其原因,最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资,让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心!选错大学 澳洲留学毕业即失业  

英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险?

韦朝贺:“好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房” 学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择,无论国内还是英国,不管政策调控也好,金融危机也罢,学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽,小荷才露尖尖角,楼花已被抢入手。虽然,除伦敦以外的英国其他城市的房产市场,都在过去几年里持续低迷,然而,学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。本期,我想聊的不仅仅是学区房的好处,根式想用多年的从业经验给大家打几个预防针,任何投资都有风险,学区房也不例外。 随着近几年来留学英国的学生数不断增多,很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的学区房,目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心,特别是对于我们中国父母来讲,古有孟母三迁,现有择邻而居,一切都是为了孩子,为了能够让孩子有一个比较好的学习环境,只要家庭经济条件许可,都会未雨绸缪的选择学区房。此类经典案例有很多,最知名的要数年初时在美国纽约曼哈顿街区,一母亲为了刚刚两岁的女儿未来能顺利踏进名校而买下一套650万美元的公寓。同样的,在英国70%的外国买家中,为子女读书买房的华人占了60%。 好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房 首先诸位家长要了解,自己所要投资的房产是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知,如今多数公立学校都是按照距离来录取新生,并且申请人数及录取范围也会逐年改变,很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩,不过也不用担心,很多信息其实是可以通过街道办事处(Local Council)的网站上去获取,因为这些信息在英国是公开的。 其次我们不得不了解的是,一些所谓的好区域的房产在英国未必是重点学区房。要知道什么都有例外,众所周知,英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求,而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房,从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校,当然,也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。 拿Richmond的Barnes区举例,有个小学它Key Stage 2(英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试)的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96%;英语和数学同时达到Level 5的比例高达76%(跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多(前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学),但Barnes附近的中学却声名狼藉,原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。 另外值得一提的是,英国的公立中学,大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School),就是说录取是按“就近原则”,少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School),一流的文法学校比很多私校还要好。我当年念A LEVEL的老师就是这么说的,如此一来,以考试录取而非以学区录取的话,学区房就失去了其原有的含义。 公立学校(State School)的普遍入学原则 小学 英国公立小学有三种:第一种是街道办事处控制(Local Council)的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区,先录取catchment区的孩子,但现在很多council(特别是伦敦)都取消了catchment,这样录取完全按照申请人的住宅距离排队,每年申请的人数不同,录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图,虽然每年录取距离会不一样,但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所,但对学校来说,所有申请都是平行的,都按照距离录取,这和中国高考现在实行的平行志愿一样,学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。 第二种是英国国教(Church of England)办的公校。录取方式同上(可在学校网站得到相关信息admission policy)。 第三种是天主教(Roman Catholic)会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。 中学 英国公立中学有两类:第一类是按照距离入学。这和小学一样,学校一般称为comprehensive(综合性学校)。所谓的community school和city academy都是这种,教会系统也有中学。有些地方的中学有link school(或者feeding school)系统,就是说一个中学和几个小学link,对link小学的学生录取优先,但现在很多council开始取消link系统了 第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式,因为此类学校等同于国内的重点中学。 Grammar School的甄别方式与入取方法 大部分Grammar School的名字里面没有Grammar,名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好,一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立,申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。 Grammer School入学录取有三种方法: 第一种,完全看入学考试成绩(考试时间一般在提前一年的10月份,从英国任何地方来的学生都同等对待。 第二种,把名额分成两部分,一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招,当然都是按照入学成绩录取。 第三种,按照考试成绩录取但只录取本council的孩子,比如说Berkshire有很多Grammar School,没有太突出的但都不错,它就只收本council的孩子,外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最后,为大家附上两个不同的学校排名,给大家自行甄别。 Guardian学校排名榜:http://www.guardian.co.uk/education/datablog/interactive/2012/dec/13/primary-school-league-tables-2012-map#table Daily Telegraph的学校排名榜:http://www.telegraph.co.uk/education/leaguetables/9739316/Primary-school-league-tables-2012-compare-your-schools-performance.html 避免投资风险的3大原则 我们都知道房产买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大,周期长,流程复杂等特性,一旦出现违约,诈骗等,对于当事人的损失无法估量。而随着房地产经纪行业的发展,一些不法经纪人也浑水摸鱼,利用各种言语的技巧花招等等坑害投资人或者购房者的利益。这是在国内和海外市场都有可能出现的问题。尤其对于想要投资海外房产的投资者来说,由于距离远的问题,完全了解一国甚至一个城市的地产市场是没办法在短短的旅行期间就能完成的。加上各种媒体信息的断章取义或者模糊指引,更加让海外房产市场如雾里看花。 近期火热的澳洲投资团,美国抄底团等等,指引了不少国内投资者把资金投到海外房产市场。首先必须肯定投资海外房产一定是有盈利机会的,但是发达国家各种政策的变化频率和市场变化速度是远远快于中国的。这里有必要提醒大家对于海外房产投资的风险一定要慎重评估。原则是这样: 再好的基本面也有例外。投资者投资的每处房产会受到该国家基本政策和市场的影响。但是比如房租,落实到某一处房产的时候就是切实的价格,跟基本面有关,但是却有特殊性。周围都涨,唯独我的房子不涨,这种情况也经常出现。 再好的中介也是一锤子买卖。中介的特点在海内外还真是一样的,买房前你是大爷,买房后就会被牵着鼻子走。因为投资金额大,因此很多买家基本买一套房子就不知道下一次什么时候再买了。房产中介更加深谙此道,因此不要听任何中介的花言巧语,交订金前一定请他把所有的款项交付时间确定下来。海外买房的特点是律师交易。这点与国内有着十分的不同,律师服务的好坏也会影响购房过程的顺利实施,律师费其实不高,更重要的是服务要迅速周到。 房产中介的价值不在于给你介绍了什么房源,或者帮你要来什么好处,而在于对市场时机的把握。土豪客户这点可以忽略。对于精明的投资者来说,开发商投放市场的房子都在那里而且大差不差,自己用英文搜搜也都有了,根据你的资金情况,开发商能放出的。但是后续的服务比如律师,银行贷款,房屋再出租,装修等等才是需要注意的。 韦朝贺专栏全集: 专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件david.wei@affinityrepe.com与David零距离接触。      

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