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据卡塔尔《海湾时报》近日报道,卡塔尔政府于2019年3月19日正式公布了外国人(包括自然人和法人)可在卡拥有和使用(自用或投资)不动产的范围。3月13日,卡政府通过相关内阁决议草案,该决议是对卡2018年第16号法律中关于允许外国人在卡拥有和使用不动产相关规定的落实。 决议草案内容主要包括: 允许外国人以及房地产投资基金在卡拥有不动产产权; 划定10个允许外国人拥有不动产产权的区域; 划定16个最长期限为99年的外国人有使用权的不动产区域; 在特定的住宅区内允许外国人拥有居住用别墅产权; 在特定的商业区内允许外国人拥有商用房产产权; 拥有不动产相关权利的外国人在权利存续期间,无论以自用或投资为目的,均可申请在卡居留许可,满足相关条件的还可以申请永久居留许可。 根据最新的相关规定,在卡投资不动产的外国自然人如需申请永久居留权,投资不动产的金额不应少于20万美元。 卡司法大臣努伊米在接受记者采访时称,在该项政府决议正式出台前,仅外国自然人可在卡获得期限为99年的房产使用权,而现在外国人,包括自然人、企业或不动产投资基金均可在规定的范围内在卡持有不动产。他表示,卡政府的该项举措将推动卡经济发展,使卡成为全球重要的投资目的地。 点击查看居外网上在售卡塔尔房产 10个完全产权开放区域: 西湾(66区) 卡塔尔明珠(66) 艾尔霍尔度假村(74) Rawdat Al Jahaniyah(投资区) Al Qassar(行政区60) Al Dafna(行政区61) Onaiza(行政区63) Al Wasail(69) Al Khraij(69) Jabal Thereleeb(69) 16个99年期使用权开放区域: Msheireb(13区) Fereej Abdelaziz(14) Doha Al Jadeed(15) New Al Ghanim(16) Al Refaa和Old Al Hitmi(17) Aslata(18) Fereej Bin Mahmoud(22) Fereej Bin Mahmoud(23) Rawdat Al Khail(24) Mansoura和Fereej Bin Dirham(25) Najma(26) Umm Ghuwailina(27) Al Khulaifat(28) Al Sadd(38) Al Mirqab Al Jadeed和Fereej Al Nasr(39) 多哈国际机场区(48) 来源:中国商务部 责编:Zoe Chan
据《福布斯中国》报导,亚马逊去年在全美寻找适合建设第二总部的城市,多座城市为了获得其青睐展开激烈竞争。在这场竞赛中,亚马逊现总部所在的西雅图成为了最终真正的赢家。亚马逊这家零售巨头最初决定让两座第二总部城市平分5万个就业岗位,但今年2月又因政治抵触情绪而决定彻底放弃纽约长岛市。这一系列决定最终使得西雅图成为全美亚马逊员工最集中的城市。 西雅图有着“翡翠之城”的美誉。如今,这座城市已经习惯了当赢家:去年,西雅图经济增长是美国各城市经济增长率中位数的三倍,达到8.4%,排除通胀后实际增长7%。西雅图不仅是亚马逊总部的所在地,也拥有波音、开市客(Costco)、诺德斯特龙(Nordstrom)和星巴克等公司的总部。在西雅图附近地区还有众多强大的技术公司,包括微软、Zillow、Expedia和Tableau软件等企业。 西雅图是近年来少数流入人口多于流出人口的大城市之一。受过高水平教育的年轻人才持续不断地涌入这座城市。丰富的劳动力人才正是西雅图连续第二年登上《福布斯》美国最适合商业和职业发展的城市(Best Places for Business and Careers)榜首的重要原因之一。 居外网上出售的美国西雅图独栋别墅,占地483平方米,房价约¥1,440万(点击图片查看房源详情) 然而也有迹象表明,西雅图可能正在失去一部分优势。这座城市生活成本和经商成本居高不下,尤其还是近年全美房价增长最快的城市之一。与此同时,西雅图的居民收入水平此前多年一直以高于全国平均的增速高速增长,但去年增长大幅放缓,增速低于全国平均水平。 其他最佳城市 得克萨斯州达拉斯今年首次登上榜单第2位,此前连续三年的的亚军位置一直由北卡罗来纳州罗利占据。达拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》开始每年发表最佳城市榜单以来,达拉斯的排名已经大幅提升。早在2006年和2007年时,达拉斯还在200个城市中排名靠后,但之后大多数年份都稳步上升。 达拉斯有着丰富的人才储备,因此预计在不久的将来仍将保持经济和就业增长。鲁德称,她的许多客户被吸引到达拉斯,一部分原因是因为其位居中心位置,且生活成本相对较低。 北卡罗来纳州罗里今年跌落至第三位。排名前五的其余两座城市是历来表现强劲的科罗拉多州丹佛和俄勒冈州波特兰。前25名的城市中,北卡罗来纳州独占四席,除罗利外还有达勒姆、阿什维尔和夏洛特。得克萨斯州有三座城市进入前25位,除达拉斯外,还有奥斯汀和沃思堡两座城市。此外,科罗拉多州(丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡)以及华盛顿州(西雅图、塔科马和奥林匹亚)也各有三座城市进入前25位。 点击查看居外网上150万套在售美国房源 作者:Forbes China
撰文:曾业俊 移民泰国其实非常困难,外国人即使与泰国人结婚,亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住,目前须先申请非移民签证,延期续签3年或以上,就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月,若申请一年签证,则须有18个月的有效期,同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。 养老签证门槛低 最易入场 目前泰国提供4种签证,包括工作及商务签证(Non-Immigrant B)丶学生签证(Non-Immigrant ED Visa)丶亲属签证(Non-Immigrant O)及养老签证(Non-Immigrant O-A)。现时大多数香港移民会选择养老签证,因其条件简单,最易入场。 居外推荐清迈3卧3卫的别墅新房The Grand,房价约¥104万。该项目最大的亮点黄金地段和便捷的配套。项目步行范围可以到清迈89购物中心和乐购超市,5公里范围内覆盖3所国际学校。点击查看房源详情 持非移民签证3年 可申请永居泰国 不过在泰国申请移民签证,要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢,在当地开户口有两个方法:一,在当地求职,申请工作签证;二,最简单,在泰国购置物业,就可以用买卖合约或楼契,到当地开户口,然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民或投资的机会。 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan
上期文章提到,在最新的市场调查报告里,Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2%。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。 大多伦多地区(GTA地区) 房屋供应严重不足,人口的增长和投资者对新一年房地产前景信心的增强继续推动了大多伦多地区的房价上涨。在第四季度,该地区房屋的总价格同比增长4.8%,增至843,609加元。在同一时期,标准的双层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别上涨4.4%和2.4%至982,944加元和806,977加元,而公寓则上涨7.8%至565,919加元。 目前大多伦多地区正处在一个转折点,我们可以看到房屋价格准备开始迅速上涨的迹象。该地区的房源供应非常少,但却有越来越多的潜在买家试图进入市场。 但同时大多伦多不同地区的房价增长差异很大。尽管有一些地区的价格目前保持平稳且价格增长健康,但包括市中心在内的许多地区在需求旺盛和房源明显不足的情况下,升值速度有可能大幅上涨。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的价格有显著上涨,其总价格分别同比增长9.7%和7.9%。多伦多市房屋的总价格也同比上涨了6.6%。 阿贾克斯(Ajax)和奥沙瓦(Oshawa)这两个城市是仅有的总价格同比下降的两个地区。阿贾克斯和奥沙瓦的房屋总价分别下跌1.2%和1.8%至661,049加元和524,423加元。 大蒙特利尔地区 在2019年第四季度,大蒙特利尔地区房屋的总价格同比上涨6.3%至433,993加元,这是自2010年第四季度以来的最高升值幅度。高需求和低房源推动了双层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别上涨7.2%和5.9%,至548,374加元和336,981加元。该地区公寓的中位数价格同比增长4.4%至338,148加元,在第四季度调查的三种房地产类型中增幅最低。 从以往的数据来看,每年的第四季度是最不活跃的,但是直到今年年底,大蒙特利尔地区对于房屋的需求量一直保持在很高的位置上。竞争的加剧不仅减少了房源,而且改变了卖方的行为。卖方更有可能在找到下一个房屋后再选择卖出当前房屋。在这一点上,急于出手的卖方正遭受与买方相同的挫败感,几乎没有选择余地。面对目前价格不断上涨,并不急于套现的卖家普遍会选择观望的态度,这加剧了目前房源紧张的问题。 过去三年来大蒙特利尔地区房屋价格升值的上升趋势是由于其地区稳定且良好的经济表现,帮助推动了所有买家群体的需求增长。 对于一个竞争异常激烈的春季市场,我们目前可以说正处于“完美的风暴”中:贷款利率低;就业率也是健康的;市场上房源有限。而且,所有买家群体都很活跃,包括首次购房者,婴儿潮一代,新移民和外国买家,大家都在跃跃欲试。 大温哥华 与其他加拿大主要城市形成鲜明对比的大温哥华地区的房价继续保持同比下降的趋势,但在第四季度已经开始显示出市场正在复苏的迹象。大温哥华地区的房屋总价格在2019年第四季度同比下降4.8%至1,107,719加元。相比之下,在2019年第三季度,该地区房屋总价格下降了5.2%。 按房屋类型划分,大温哥华地区标准两层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别为$ 1,443,918和1,195,003加元较去年同期下降了4.7%(第三季度为-4.2%)和6.7%(第三季度为-7.6%),而该地区公寓的中位数价格则为645,607加元,同比下降3.4%(第三季度为-5.9%)。 销售量增加,市场剩余房源减少。这是市场即将复苏的好兆头。在去年价格大幅下跌之后,我们很可能会再次看到温哥华房屋价格的适度增长。对于大多数的普通买家而言,买家捡漏或者以低于普遍市场价格买入房屋的机会已经逐渐减少。但是在豪宅市场上还存在有低价入手的可能性。总体来看,大温哥华地区的房地产市场在第四季度相当平衡。卖家能够顺利购买新房,然后在很短的时间内出售其现有物业。对于买卖双方来说,都是一笔双赢的买卖,同时对市场也是很大的刺激。 渥太华 房源的不足和租赁市场的紧缺继续给渥太华的房价带来上涨压力。渥太华房屋的总价格在2019年第四季度同比增长5.3%,达到493,947加元。双层独立屋的中位数价格同比增长4.4%至521,524加元,而平层独立屋的中位数价格则强劲增长,同比增长10.1%至501,195加元。在同一季度,公寓的中位数价格同比增长2.1%至329,828加元。 从现有数据来看,渥太华的房地产市场到12月为止销售情况良好。如果继续保持这种需求超过供应的状态,可以预见今年春天房价将进一步攀升。 可以说,由于渥太华强劲的本地经济,加上良好的就业机会,吸引了其他地区的加拿大人迁居与此。这也是造成房屋价格上涨的主要原因。 卡尔加里 尽管卡尔加里房地产市场的复苏步伐缓慢,但最新季度价格的趋势却令人鼓舞。2019年第四季度,卡尔加里的房屋总价格同比下降2.3%至469,916加元。然而,在2019年的最后六个月中,卡尔加里的房屋总价格与2019年第二季度的460,089加元相比,增加了2.1%。 按房屋类型划分,两层独立屋的中位数价格同比下降1.0%至514,139元,而平层独立屋的中位数价格同比下降4.1%至488,521加元。与此同时,公寓的中位数价格同比下降6.9%至265,488加元。 独立屋和联排别墅的销售均有所改善,不过也造成了市场上房源的减少。近期购入房屋的买家,基本上享受到了低于市场预期的价格,尤其是在独立屋方面最为明显。同时市场上有大量的优质公寓物业,在价格不高的情况下,无需等待交房还几乎不需要做太多维护,对于公寓买家和投资者也是一大利好消息。 点击查看加拿大在售房源 埃德蒙顿 埃德蒙顿的房价在第四季度相对持平。 埃德蒙顿的房屋总价格同比下降0.7%至379,426加元。 按住房类型细分,标准两层独立屋的中位数价格同比增长1.2%至435,426加元,公寓的中位数价格相对持平,增长0.3%至230,969加元。 同期,平层独立屋的中位数价格同比下跌5.1%至361,943加元。 从这些数据中可以看出,埃德蒙顿的购房者基本已经适应了贷款压力测试,卖方市场正在做出适当的妥协与让步。买卖双方对于目前的市场均感到满意。可以预计的是,今年春季房屋销售市场将出现小幅度的增长,但房价真正的涨幅将在2020年逐渐显示出来。 哈利法克斯 哈利法克斯的房屋总价格在2019年第四季度保持相对平稳,同比下降0.6%至318,768加元。两层独立屋的中位数价格同比上涨0.4%至 336,353加元。平房的中位数价格持平,同比下降0.2%至 267,036 加元,而公寓的中位数价格同比下降3.7%至319,897加元。 哈利法克斯的房价正如买房者的信心一样,正在逐步上涨。由于租房市场上房源过于紧张,挂牌出售的房屋比例与去年相比增加了将近一半。这就是春季需求增长时价格上涨的趋势。 温尼伯 温尼伯的房价在第四季度强劲增长。该地区的房屋总价格同比上涨7.4%至321,346加元。在同一时期,平层独立屋的中位数价格同比增长5.3%,公寓的中位数价格同比增长1.1%至306,293加元和232,875加元。标准两层独立屋的中位数价格同比上涨10.2%至353,536加元。 温尼伯第四季度独立屋市场的销售量很高,而售价超过80万加币的房屋的销售尤其活跃。尽管需求强劲,但目前市场上房源充足,可以为不同需求的买家都能提供符合他们要求的房屋。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
Royal LePage最新预测:2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高,温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多伦多地区(GTA)的豪华公寓价格也大幅上涨(7.0%)。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨,Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降,大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息,在截至2020年1月31日的12个月内,房屋价格在蒙特利尔,多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,在传统的高需求地区,房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出,随着多伦多地区在国际上声誉渐隆,当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势,蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部,温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨,但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中,大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2%,至3,629,916加元,而豪华公寓中位数价格上涨7.0%,至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况,这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低,这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护,加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带(包括中部,东部和西部)的豪华房源,无论是独立式豪宅还是豪华公寓,都受到了广泛的关注。 明年,豪华住宅预计将增长2.5%,至3,721,000加元,而豪华公寓预计将增长6.0%,至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧,价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内,该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间,大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5%至1,853,513加元。同期,豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3%,至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定,但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因,在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是,卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着,在他们售出自己房屋之后,任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险,不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快,因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是,尽管豪华公寓的需求也在持续增长,但买家仍然拥有选择的余地,和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃,买家对豪宅的需求持续增长,但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中,豪宅的中位数价格预计将上涨5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位数价格将上涨5.0%,至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间,大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪华式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降,但自2019年10月以来,豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日,大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3%,而公寓的中位数价格相对持平,同比增长0.2%增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变,但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间,但并不是不可预期的。对于卖方来说,在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力,卖家从一开始就需要一个好的营销策略,否则他们可能会错失机会。又或者,如果房屋定价过高,则会被市场所抛弃,得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5%至 2,376,000加元。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Rhodes 位於内西区的Rhodes是个半岛小城,位於悉尼版图的正中心,Rhodes在近几年内日益成为令人瞩目的时尚新区。 而现在Rhodes已经成为了中国大陆移民第三大的区域,占25.4%。相比起其他公寓,Rhodes的水景公寓比较多,居住也年轻化。 交通 Rhodes距离悉尼CBD仅15公里,约20分钟左右的车程,不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中,而且邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路,再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区,Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。 火车和巴士是Rhodes主要的公交设施。区内的火车站位於北区线上,半小时以内可达市区,而且班次频密,每隔15分钟就有一趟车。 生活设施 Rhodes城市规划多样,火车线以东为中低密度住宅区。而以西则是高密度住宅区和商业建筑。 同时混合了大型购物中心,包括Rhodes购物中心,IKEA,cloes和电影院等。各大开发商共同努力之下,Rhodes如今已经成为许多年轻人的新关注点。 而在Rhodes shopping center里面,各种吃的,娱乐设施都有,高质量的住房条件和优质的生活品质都是人们居住於此的重要原因。别忘了,这里还可以抓全世界人民都觊觎的pokeman神兽。 教育 作为一个新兴华人区,Rhodes的教育配套设施并没有特别的出色相较於其他区域。但是依然有一些学校可供大家选择。 Concord West Public School 地址:Concord Rd,Concord West NSW 2138 St Ambrose Primary School 地址:Stuart street Concord west 2138 Rivendell School 地址:Thomas Walker Est,Hospital Rd,Concord West NSW 2138 房价 来源:澳洲知多少
作者:“悉尼财神” Sonny Wang 最近在处理一些楼花成交案例中,有些客户忽视了提早准备贷款,以至于在成交过程中到处碰壁,甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。 所以本期的内容,我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险,以及如何管理风险进行阐述。 在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。 案例一 戴先生,纯海外人士。 2017年在墨尔本市中心购买一套楼花,计划2020年6月份成交。 戴先生在整个等待期间,没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。 由于估价低估了近15%,再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样,所以戴先生最后放弃成交,损失10%首付。 居外网上共有近5万套在售澳洲房源,点击查看 案例二 刘小姐,澳洲公民,澳洲本地收入。 刘小姐的房子计划今年9月底成交,然而发展商在6月中突然Call settlement ,并且限期在两周之内成交。 由于疫情的原因,刘小姐的工资比之前下降20%左右,贷款能力比之前的额度低了很多。最后,急急忙忙将多余的首付款凑齐。 虽然有惊无险的成交,但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出,Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 一旦出现疏忽,延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道,二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交,所以在二手房交易过程中,无论对客户还是贷款经纪以及过户律师,都有非常详细的工作计划。 然而在楼花成交过程中,只要发展商Call settlement,留给客户的时间也就是2-3周时间了。 所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 管理好在楼花成交过程的贷款,风险请牢记这5步: 1. 勤沟通(这里包括律师,发展商,中介,贷款经纪人或者银行) 大量实例说明,很多客人买了楼花后基本就是不闻不问,这是引发交楼失败的最主要原因。 投资是个人行为,每一步骤都需要业主积极参与,千万不可把希望寄托到任何人身上,就算是过户律师,基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。 有些客人由于种种原因,三个月准备贷款周期太短,所以业主应该在预计交房日期前1年,8个月,6个月,3个月,1个月等时间节点,主动联系律师,发展商已经中介确保得知大概成交日期。 2. 至少半年准备贷款申请材料 置业者无论自身条件如何,一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估,准备自己的财务计划,例如查看自己是否存在不良信用记录,已有债务情况,收入是否满足银行需求等。 3. 做好应急预案 楼花成交时,一定做好融资备选预案,尤其是海外投资者,千万不能指望一家金融机构,一旦政策发生改变,再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。 对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者,最好也备选一家银行做为备选,因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。 4. 估价时间与结果的把握 大部分银行都会派估价师实地估价,估价的结果决定最终的贷款额度。 业主在成交2个月前,要争取获知发展商估价联系方式,与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果,从而在选择金融机构上可以做提前预判,避开估价不好的金融机构。 5. 留出备用资金 目前一些区域被银行划入高密度区,根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%,使得业主会被银行要求提升首付款,也就意味着业主要筹集额外资金成交。 所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策,还有低估情况的应急措施。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:澳洲房产大全 编译:Zoe Chan
作者:Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么?自由的基本价值还存在吗?各国政府如何应对这种情况,葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗? 我在这一行超过17年,尽管我以前在一些国家面临过各种挑战,但是,没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识,很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重,但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为,和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比,大萧条时期根本不值一提。 所以,很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式,我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战,直到疫苗研发出来。 那么,葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢? 如果我只说乐观的情况,你很可能认为我太天真,那么我就列举最近的一些事实: 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速,葡萄牙人民非常自律,对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人,医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲,葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲,葡萄牙是欧盟的先行者之一,大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看,葡萄牙迅速适应了新的工作方式,也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作,将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说,公众服务没有受到干扰,因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时,葡萄牙迅速投票通过了一项授权,允许在线交易和电子交易,包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活,葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看,作为开发商,我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定,在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局(SEF)公布的统计数据清晰地显示,尽管世界各国经济都遭遇停滞,但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份,这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说,再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出,葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家,也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么?投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素? 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可,旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》(Clean and Safe Certification)可以给游客带来信心,但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测,葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后,这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是,我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知,但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外,寻找一种不同的体验,比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络,去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子,靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里,去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源,立即点击浏览 那些地区的发展潜力,就房地产和旅游来说,比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中,葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后,我会更加确信,葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan
9月2日,泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名。 在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下THE排名。(文末有TOP200榜单) 什么是THE排名? 泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名,以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动:教学、研究、知识转移和国际视野。 《泰晤士高等教育世界大学排名(THE)》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名(ARWU)》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。 评分标准 该排名基于13项经精心校准的绩效指标,以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。 教学 (学习环境):30% 声誉调查:15% 师生比例:4.5% 博士学位比率:2.25% 博士学位授予与学术人员的比例:6% 机构收入:2.25% 研究 (数量,收入和声誉): 30% 声誉调查:18% 研究收入:6% 研究效率:6% 引文(研究影响力): 30% 国际视野 (员工,学生,研究): 7.5% 外国留学生比例:2.5% 国际人员比例:2.5% 国际合作:2.5% 产业收入 (知识转移): 2.5% 我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析这回的排名! 英国 世界TOP20院校英国占据20%:牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位,剑桥大学排名第6位,帝国理工学院排名第11位,伦敦大学学院排名第16位。 接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校,主要分为3类: 1. 排名上升: 伦敦国王学院上升1名,排在第35名 曼彻斯特大学上升4名,排在第51名 格拉斯哥大学上升7名,排在第92名 2. 排名稳定: 华威大学第77名 3. 其他入围大学: 伦敦政治经济学院第27名 爱丁堡大学第30名 布里斯托大学第91名 这都是非常热门申请的大学名单,而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经,还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。 给英国学生的选校建议: 大学学费 英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高,高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课,而这也形成良性循环。 地理位置及生活费 在考虑选择学校的同时,也需衡量大学所在地是否适合自己,毕竟英国各地生活费用相差较大,一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如,如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费,伦敦地区的大学就比较适合;如果想生活在安静田园式环境中,也有很多适合的大学可供选择,生活费也相对较低。 实习和工作的机会 充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验,可以选择提供配有实习的硕士课程院校,甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程,积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。 美国 众所周知,美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中,排在第二位的是斯坦福大学,比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学,比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中,有8所美国大学进入到了世界前10强,这是美国教育非常有实力的体现。 有19所美国大学名列世界大学的前30强,占比超过了60%,在前50强里,美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话,也有38所美国的学校。 现在特殊的环境下,一些曾经想要去美国留学的家庭,开始犹豫到底还要不要选择去美国留学?其实从这个世界排名上大家可以看到,美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置,从长远角度考虑,美国留学依然是非常好的选择。 美国留学的优势,最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州,教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的,多数大学,您在进入到大一的时候,其实是不带专业的,直到真正大三或者大四之后,才开始您的专业的学习,然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上,其实也是非常人性化的一种设计。 再有就是奖学金的制度,助学金的制度,以及毕业之后的自动的工签的制度等等,其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源,海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。 澳洲 澳大利亚有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。 另外,悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显,分别上升了33名和55名(最高),是澳大利亚发展最快的两所大学。 墨尔本大学 墨尔本大学在今年的最新排名中,位居全球31位,相比去年上升1名,依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。 悉尼科技大学 悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学,也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中,悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩,排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界,艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。 麦考瑞大学 麦考瑞大学在今年的排名中,首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升,从全球201-250名进步到全球195,最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势,同时为迎合新时代设置了多门特色专业,包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。 加拿大 加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。 除了刚才三所非常靠前的学校,其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列,有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家,却只有8所院校进入了前200呢? 给大家稍微列举几个数据,加拿大是一个人口3000万的国家,他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所,但在世界前50里就占了三个,前200里就占了8个。按照比例来讲,可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一,因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意,与美国相比加大了永久居留权,申请过程会更简单一些,学费也会更便宜一些。 根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查,超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友,还有学弟学妹们。 值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名,上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS,但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。 麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念,而且他们的工程类专业非常厉害,所以素来有加拿大的MIT之称,可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200,但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一,跟哈佛一样都有着丰富的案例教学,因此也被称为加拿大的哈佛。 同样是没在榜单前200的滑铁卢大学,也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名,还要看专业排名。 亚洲 本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区,中国台湾地区所有的院校,共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速,抛开旧思维,世界名校,身边的风景特别好! 亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校,一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现,因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制,所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名,学校的发展理念,包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区,在排名方面一直还算是比较有优势的。 中国香港这边,香港城市大学的整合销传播专业,在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者,都是从这个学校跟专业毕业的,那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。 中国香港求学的优势:商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十,作为中西方文化的交汇地区,它既保留了中国的文化特色,同时又融合了西方的教育优势,给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言,但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的,所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。 除此之外的话,对比THE大学排名和日本大学排名,我们可以发现一个很大的变化,就是东大的排名到了第三,东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一,北海大学位列第六。 日本留学的优势:材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位,而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似,使得留学生并没有太多离乡背井之感,减少了留学生的孤独和寂寞。 韩国的表现还是蛮亮眼的,韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家,然后同时也开放大量英文授课,可以去申请了这么一个国家跟区域的话,它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。 对于新加坡、中国香港以及日本和韩国,因为它们本身的经济特性,包括历来的专业的特色本身不一样,他们能覆盖的学科,或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话,并不是完全一致。 但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话,在整体就业上的附加值,以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。 2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位 更多世界大学排名资讯: 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此! 重磅!2020 U.S.News世界大学排名发布 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到! 想了解更多关於海外留学申请和名校招生要求?留下您的联系方式,居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。 来源:启德留学 责编:Zoe Chan
国人最大梦想,就是买房成家,当决定去英国移民,也一定很想买个英国房子,安心定居。不过英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,不如在英国置业前,先来认识英国房子6个大类: 一、大厦公寓(Flat / Apartments) 在英国城市中,最多的房子类型, 房价也最实惠,如果是新楼房(New Homes)价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修,而且九成是开放式厨房,而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备,只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓,一般只有租赁业权(Leasehold),故须要定期交地租(Ground Rent),亦须要交物业管理费,不过英国物业管理水准不差,新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋(House) 英国房屋可分为独立式房屋(Detached House)和半独式房屋(Semi-Detached House)两大类。 独立式房屋(或别墅),有2至3层,它整楝跟邻户是完全分开,通常有前后独立花园,花园面积可大至100平方米,部分甚至有温室或池塘,另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋(或别墅),跟独立式房屋的唯一分别,就是房子的一边会跟邻户相连,故又名双拼房屋(或别墅),私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊,故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢,不过房价也相对较贵。 三、单层房屋(Bungalow) 跟House一样,同样分独立和半独立(双拼)两种,但Bungalow一般只有一层,由於不须上下楼梯,出入较方便,故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方,故价格颇高,但租金回报率也是最高。 四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House) 排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相连,一排接一排。大排屋一般有两三层,由5至10楝房子相连,每楝有独立花园和车位(或车房),有睡房2至4个,另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花园都很小,后面亦只有后院(Yard),它们大都筑建於维多利亚时代,但结构坚固,多为政府房舍。 五、政府福利房(Council House) 国内有廉租房,英国也有类似的公营房屋,并分多个类型,当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House,都有一定年期,但价钱会低於市价,如非当地人便很易误以为是“笋盘”;由於Council House环境复杂,安全风险较高,日后出售房子也难有好价,故投资者必须紧慎。 六、乡村屋(Cottage) 英国的乡村屋Cottage,可小至只有两三房间,也可大至拥有几十间大房,并大都位处乡郊,是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子,通常都历史悠久。这类Cottage除可自住,很多亦会改建成家庭旅馆,在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜,如是政府保护建筑,更不能随意改动,当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容:英国房市常见的房产类型详解 此外,在研究不同投资策略时,可能会遇到在国内比较少见的术语,今篇先为大家挑选两个较常见的术语,让大家尽快入门。 BTL:Buy To Let 可以理解为以租养房,是买入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般为赚取长期现金流量和资産净值(equity)的最有效方法。 BTL包含的风险最小,比较容易获得贷款,易於管理。对於在英国尚未有信用足迹(credit footprints)的新投资者来说,可能比较难获取BTL贷款,即使有,利率相当高,故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out,即是先以现金买入再出租,然后约在6个月后,再对此房产进行再融资(refinance)。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance,即是买入-翻新-再融资。同样,先以现金购买物业,再做外观装修工程,甚至大一点的改动例如增设额外房间,然后在数个月内再融资。透过这个策略,投资者可以获得大量资金,因为翻新后的物业的价值会有所提升,尤其如果当初是以低於市场价值(below market value)的价格购买,资产收益(equity gain)就会很大。 要采取这个策略,重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值,可以照片作前后对比,以展示当中的功夫。然而,翻新及增值的房产,不必然要在昂贵地段,只要附近有工作机会,自然有住屋需要,也值得投资翻新。当有了再融资的资本,投资者就可以建立您的投资组合。在技术上,如果以现金购入物业的话,一般不用等6个月,惟这是英国业界不言而喻的规则,所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容:英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏 BTS:Buy to Sell 也可以理解为Flip,就是买入物业,然后迅速以更高的价格出售,这策略通常涉及翻新(refurbishing),但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子,再迅速以更高价格放回市场出售。当然,买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价,答案不可能为资本增值(capital growth),因为由买入到卖出仅仅相隔几个月,资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者,采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合?难以一概而论,倒真要视乎需要而定,毕竟,世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源:东网丶香港01 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略,这往往建基於不同因素,例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等,因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。