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新加坡管理大学面试经验分享

以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享,有意向的留学的同学可参考啦! 几个月前,我来新加坡管理大学(SMU)读硕士,有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备,问的人多了,自己也总结出一些东西,现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。 大学过程中的准备 我一上大学就有了出国读书的想法,我也是属于笨鸟先飞那种,从大二开始准备各种语言考试,最早是GMAT,背单词大概背了半年吧,每天都背,一个单词背了十几遍,那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试,考了700多分。后来就准备考雅思,因为考GMAT的时候已经有了词汇基础,备考雅思主要就是练习口语和听力,当时基本上每天练习三个小时听力,两个小时口语,结果分数也不错。英语是工具,却也必不可少,打算出国读书,我们就要早做准备。 面试准备过程准备 同时有一点很重要,要想加深面试学校对我们的印象,一定要邀请几位学术相关的知名教授,写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习,大三、大四开始要尽量去公司实习,实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信,证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候,时间节点要把握好,把每个时间点做什么最好做一张表格,列好什么时候把它勾掉,这样会更加有条不紊一些。 新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了,所以对入学申请的研究生要求挺高的,面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实,我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早,同样,面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后,我就开始着手准备Q&A了。 首先猜测面试过程中教授会问哪些问题,我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期,我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明,这个方法还是很有效滴,我在正式面试的时候很放松,把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出,SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识,现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。 我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试,有的教授在面试的时候,只是单纯地一问一答,你回答完了一个问题,他就问下一个问题,不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后,会告诉我哪里有问题,在实践中也许哪些是不可行的等等,还会和我沟通怎么调整预期,今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西,所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧,最终我被录取了。

新加坡签证费用通常在多少?

新加坡的国土面积虽然不是很大,但是它是一个高度发展的资本主义国家,并且在亚洲有着四小亚龙的称号。新加坡的华人人口数量比较多,并且每年去该国家留学旅游的人数也非常多。出国于任何一个国家都是需要办理相关的签证,办理签证时需要缴纳一定的签证费用,那新加坡签证费用通常在多少钱呢?今天我们来详细的分析一下。 办理新加坡签证的受理时间,通常是3~5个工作日,他所需要花费的成本在300元左右,并且不允许收取任何押金。旅游签证的有效期通常是35天至两年不等,停留的时间一般都是一个月左右,出境的次数多次有效。很多人在了解相关的费用之后,就会去办理相应的签证,办理新加坡签证也是有一定的手续的,具体的情况是下面这种。 在办理新加坡签证的时候一定要了解清楚,新加坡的驻华使馆一般暂不受理,个人办理签证,所以你一般要找旅行社帮助代办。准备相关材料时,护照原件的有效期必须在6个月以上,并且还要做好出国以及回国的计划。两寸白底彩色照片的原件准备两张以备不时之需,英文签证申请表必须要个人亲自进行填写,还要有自己的亲属签名。中文在职证明也要有。 除了上面的这些身份证,户口本的复印件,退休证复印件,存款证明原件,学生要提供学生复印证件等等。办理任何一个国家的签证,都一定要把相关的资料准备齐全,这样才方便自己办理,或者是他人帮助你办理,每个国家对于签证费用的收取都是不一样的,准确的了解每一样费用,这样才会让自己在办理签证的过程当中不会出差错。

“牛”转乾坤迎新岁 各国移民争相释放政策利好

春节将至,全球疫情形势依旧严峻,各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下,许多国家的移民政策有了新调整,涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面,我们为您一一梳理。 日本:政府或延长技能实习生签证期限 新冠疫情世界大流行,各国边境管理措施不断收紧,日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示,政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限,以缓解产业人手不足的问题。 1月21日,日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到:有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日;有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日;有效期间为2021年1月31日之后的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。 新规一出,对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说,可以根据自身情况和疫情形势,做好谨慎选择和安排了。 延伸资讯:“牛”转新机!日本推行线上购房 华人尽享便利 澳洲:移民父母可留澳办理签证 1月28日,澳大利亚移民部公布签证新调整,移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效,涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。 政府推行这些变化,是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类,以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时,父母签证的发放数量也是有上限的,而上一财年只批准了3730份签证。 延伸资讯:牛年将至,在墨尔本的您可以如何庆祝? 加拿大:新工作许可鼓励留学生定居 为鼓励国际学生毕业后定居,加拿大联邦政府1月公布一项新计划,规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生,可以申请开放式工作许可,以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示,新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作,预估约有5.2万名毕业生受惠。 同时在居留方面,加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会,即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉,加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策,放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日,新政策则是在此基础上再次延长期限。 新政策要求,申请人必须自入境之后一直留在加拿大,且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时,他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等,其好处在于,他们在等待恢复身份的同时,也可以开始工作。 延伸资讯:加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请 英国:留学生9月抵英且完成学习 可申请工签 日前,英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说,如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生,因面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先开始远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是,2020年9月入学的1年制留学生,则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 此外,英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者,如因疫情限制,还未旅行签证就已过期或即将过期,可以填写线上表格,并与相关签证中心预约申请替代签证。 延伸资讯:2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏 希腊:简化“黄金签证”申请手续 2020年12月,希腊政府起草并提出的新法律草案,对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括:从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证(RP)和等待纸(蓝纸),有效期合法延长至2021年3月31日;将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸,将从到期日起自动延期8个月。 根据相关规定,持有效居留许可证,并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民,可以合法居住在希腊境内,并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证,可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请,在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成,希腊移民和庇护部已推出电子平台,对相关审批事务进行处理。 同时,在希腊拥有房产的业主,如符合“黄金签证”的条件,其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是,办理“黄金签证”的第三国公民,无论是作为财产所有者还是作为家庭成员,必须在RP申请之日起12个月内入境希腊,并向主管移民局提供其生物特征数据(指纹)。 延伸资讯:错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 来源:中国侨网 除了以上的各项政策利好之外,拜登上任拟开通美国“快速入籍”;阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢! 欢迎各位留下联系方式,免费谘询出国移民、留学或房产投资的机会。

2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南: 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance) 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 申请方法: 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容: 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等) 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件,加起来一共50分: 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分) 获得的工作是符合工作技能要求的(20分) 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分) 第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上,具体规定如下: 年薪20,480–23,039英镑(0分); 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分); 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括: 具有与工作相关的博士学位(10分); 属于政府指定的人才稀缺工作(20分); 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分) 该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

居外澳洲免费留学秘籍 - 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

对于国人来说,澳大利亚向来以宜居与教育闻名,近些年随着海外房产投资热潮的兴起,在澳洲投资房产的人也越来越多,有很多人也都希望可以实现“以房养学”。以房养学的核心概念就是通过出租与出售房产的收益,来支付留学所需的各种费用。不过近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨,政府不得不出台各项政策限制需求,为房价降温。在这样的大环境下,澳洲房价还能继续上涨么?“以房养学”是否依然可行呢?居外为您带来独家秘籍,为您详细解析澳洲热门留学城市以房养学的可能性: 墨尔本(走进名校 | 以房养学攻略) 布里斯班(走进名校 | 以房养学攻略) 阿德莱德(走进名校 | 以房养学攻略) 悉尼(走进名校 | 以房养学攻略) 堪培拉(走进名校 | 以房养学攻略) 珀斯(走进名校 | 以房养学攻略)   一、留学澳洲名校,中国学生的好选择 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,澳大利亚共有35所高校进入世界千所大学排行。其中,六所高校跻身世界百强,分别为墨尔本大学(32)、澳洲国立大学(48)、悉尼大学(61)、昆士兰大学(65)、莫纳什大学(80)和新南威尔士大学(85)。可见在澳大利亚读世界名校,选择非常丰富。澳大利亚同时也是继美国、英国之后,世界上国际学生数量第三多的国家。而这次入选的名校也无一遗漏的聚集在我们所熟知的悉尼、墨尔本、珀斯、堪培拉、布里斯班与阿德莱德等著名澳洲城市。 备注:《泰晤士高等教育》是一份英国出版的高等教育报刊。泰晤士高等教育世界大学排名与USNEWS世界大学排名、QS世界大学排名、ARWU世界大学学术排名为公认的四大权威大学世界排名。 数据来源:https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia   二、房租逐年增加,“以房养学”是明智之选 在众多学生眼中,澳洲留学都是一个极为不错的选择,出国留学选择澳大利亚的中国学生不在少数,我们对澳洲教育认可的同时还对那里的生活环境有着深深的向往,但是去澳洲留学不得不面临一个现实的问题,就是花费,澳洲留学费用虽然不及美国英国,但是也是比较高的。近年来,我们发现留学生的生活费,尤其是海外租房的费用,正在逐年增加。 来源:https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/ 面对越来越高昂的留学租房费用,很多家长选择“以房养学”的形式,通过购置海外房产,达到降低留学成本与资产升值的双赢效果。为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备,“以房养学”可以称得上是明智之举。 延伸阅读:“以房养学”的3个好处 省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境; 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。   三、澳洲整体房价增幅放缓 但“以房养学”仍大有可为 2017年12月澳洲整体房价增幅放缓,许多城市出现环比房价下跌。特别是悉尼,房价同比增幅只有3.1%,显著低于之前的水平。霍巴特、墨尔本与堪培拉则为房价增幅最高的三个城市。此外,布里斯班与阿德莱德房价表现较为稳定,增幅缓慢上升。之前房价跌跌不休的珀斯,则似乎有望止跌反弹。 根据居外网海外房产分析师Adam Yang表示,目前澳洲房市处于调整期,当地政府对外国投资者的附加税与贷款限制,加之澳洲房市可负担性变差,都会影响房市需求。受到悉尼房价降温的影响,2018年澳洲房市整体将继续放缓。2018年悉尼房价整体增幅可能在2-4%的范围内,在接下来几年都可以逢低进行学区房价值投资,不过在目前暂不适合以房养学。而墨尔本、阿德莱得、布里斯班与堪培拉等城市房价在接下来几年将依旧上行,只要选择得当,都可以找到适合以房养学的投资选择。在这次的居外秘籍系列里,我们将为您一一详细解析这些城市以房养学的可行性。 当然,以房养学的首要前提就是资金规划,这是一项长期的资产配置行为。“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候,新房交付,可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报,2年后的租金水平也预计将比现在高出不少。学生毕业之后,已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值,这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。   四、居外澳洲六大名校“以房养学”攻略 居外网选择发布在《泰晤士高等教育》评选出来的世界排名前100的大学所在城市,多角度剖析了在这些城市是否适合投资学区房。希望给予有意在新一年踏足澳大利亚,并投资学区房的投资者更多选择。 悉尼大学以房养学攻略 墨尔本大学以房养学攻略 阿德莱德大学以房养学攻略 昆士兰大学以房养学攻略 澳大利亚国立大学以房养学攻略 西澳大学以房养学攻略   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 责编: VX

怎样在美国实现“以房养学”

“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感,近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称,未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示,2016年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者;前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中,美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示,2016年,中国对美投资创下新高,达到了460亿美元,相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中,除了昂首阔步“走出去”的中国企业家,还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中,置业美国以房养学的概念深入人心,逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露,自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子,现在已经涨到18万美金,每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来,再把房子卖了,学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来,正确的以房养学之道,并非投资豪宅,而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资,建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍,以房养学优势很明显,它与良莠不齐的出租屋比,家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境,不用跟租介打交道,又省去了搬家的苦恼,孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题,适当租出去可以获得稳定的收益,有些家长趁这个机会让孩子学习理财,美国房产适合长期投资,孩子在外苦读十年毕业学成回国,多数房子增长不少,转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者,有很多细节需要谨慎考虑的: 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度,进而决定能否保值或者增值; 汇率的波动起伏不定,美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小,利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的; 如果有出租的打算,最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业,服务比较到位的,方便日后把房子租出去; 提前了解税费问题,买房可以获得土地所有权,却忽略了房产税,这是日后不小的开支,这些投资之前要考虑清楚考虑周全; 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎,咨询专业人士和机构建议,充分了解所投资的市场,避免不必要的麻烦。 他认为,在经济条件允许和大环境合适的前提下,以房养老是增加投资回报的好方法,对于资金充裕的投资者来说,子女离开上学的地方,也可以不着急转手,继续收取房租,作为去美国度假的栖息之所。 (据新华网)

2021年如何在美国买房?

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题,了解今年应该如何开始在美国买房吧。 在美国买房需要考虑哪些因素? 根据每个人的需求不同,需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个: 1)学区:好的学区,价格会更好; 2)社区:好学区周围,一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会(HOA)费用等等; 3)交通:您要考虑上班是否方便,尤其是上下班的高峰期,上下班需要多长时间; 4)房屋本身:您一定要去查看房屋本身,比如,透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固,有没有白蚁问题等等; 当然还有好多需要考虑的问题,比如价格、贷款利率等等。 我是否需要请房屋代理人? 一定要请。房地产经纪人,拥有专业执照,为买方或者卖方提供专业帮助,保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中,可能会有两个房地产经纪人,一个为买家服务,一个为卖家服务,也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方,我们聘请房地产经纪人,为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。 您至少能从下面三个方面受益: 1)房屋代理人可能会给返点,所以您最终的购买价格会更便宜; 2)您在看房的时候,房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题; 3)您在签署房屋买卖合同的时候, 房屋代理人可以为您把好关,保证手续合理、合法。 通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。 有哪些网站提供可靠的房源信息? 想要在国外投资一套好的房产,选择一个好的平台非常重要。居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条环球房源,会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 居外网之所以受到大多房产投资者的青睐,主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的,并且有很多具体的信息带有实效性,投资者在进行房产购买时,可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值,或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎,专门为全球华人所提供的平台,因此国内人士想要投资海外房产,可以放心使用该平台。 一键检索美国在售真实房源 在美国买旧房,还是买新房好? 根据您的喜好、以及您所在州的情况,结论都会有所不同。很多州,比如纽约州和伊利诺伊州,已经没有太多的新房建设,所以买旧房是比较唯一的选择;对于德州、北卡等州,新房建设从没有停止,所以您可以选择新房或者旧房。 新建房和二手房的主要区别如下: 新房维护费用低,10年内不会有太多维修费用,房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能,您会发现在用电、用气、用水方面,相对便宜。但是,新房可能价格较高,同时地一般较小,尤其是后院比旧房子明显减少很多。 旧房子的地都很大,在德州,您常常能看到一亩的地,价格相对好谈。但是,由于房子老,会有很多的维修费用,水电气的花费也较大。 过户费用一般有哪些? 过户费用(Closing Cost),这是您在签订房屋合同时,需要立刻交付的一笔费用。 费用可能包括贷款手续费(Origination Charges)、勘查费(Survey Fee)、产权保险(Title Insurance)、房屋估价(Appraisal Fee)、 登记费(Recording Fee)等等。 如何查找目前的房屋贷款利率? 您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率,比如:Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。 选用15年贷款还是30年贷款? 如果选择15年贷款,利率较低( 目前是2.875% ),但是由于您选择更早的完成还款,所以您每个月的还款费用较高; 如果选择30年的贷款,利率相对较高(目前是3.625%),但是由于您选择长时间还款,所以您每个月的还款费用较低。 我们的建议是选择30年的贷款,原因如下: 每个月的还款越少越好,这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小; 按照28/36原则,每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间,如果选择30年的贷款,意味着您可以购买更高档次的房屋; 如果您买房是为了租赁,那么选择30年的贷款,可以让您每个月更少还款,这样租客付给您的费用,就可以有更多的剩余,保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款,那么您每个月收取的租金,可能比您还款的金额还低,那么您自己还要倒贴钱去养这个房子,应该不是一个好选择。 在美国买房必须办理房屋保险吗? 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 延伸阅读: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗? 2021年美国房产税如何征收? 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上回答对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

欧洲各种黄金签证2020年表现如何?|居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙和英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年:1,245 2020年:1,182 主申请人月度批准量 2019年:104 2020年:99 年度浮动:-4.8% 相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年:1,422 2020年头6个月:683 主申请人月度批准量 2019年:119 2020年:114 年度浮动:-4.2% 相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年:3,504 2020年:403 主申请人月度批准量 2019年:292 2020年:34 年度浮动:-88.4% 相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年:360 2020年头9个月:164 主申请人月度批准量 2019年:30 2020年:18 年度浮动:-40% 相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年:368 2020:30 主申请人月度批准量 2019年:31 2020年:2.5 年度浮动:-91.8%   注意事项:马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

低龄留学已成趋势  资深留学专家教您选对方案

近年来,在中国的一线大城市,低龄留学已成趋势。而由于文化认同和对顶尖大学教育的向往,国内父母中意的低龄留学目的地首选英、美,这篇文章,我们就以低龄留学英国私校为主题,为大家做一番解析。 首先需要说明的是英国私立学校的体系。传统的英国学校分为单一性别学校,即男校、女校,以及混校,但从上世纪70年代开始,众多的单性别学校逐渐转为混校,以顺应时代发展的需求。由此,学校区分也变为承载大众教育功能的免费公立学校与提供精英教育的收费私立学校之间的区别。 适合去英国的年纪  依据前文所提到的中英年级对比,近年英国针对海外留学生开放的主要入学年级为7年级、9年级、10年级及12年级。所对应的年龄为11-12岁,13-14岁,14-15岁,以及16-17岁。除了7年级属于小学部(一些学校也归为中学部),其他年级均为初中以及高中部。考试科目以英语及数学为主,部分学术型的学校在9、10年级会增加科学课。可以尝试以此为学龄标杆,建议至少提前1-2年做相应的留学规划,才能在学术和心理上做好较为充分的准备。 语言环境的过渡 以传统学校为例,学生对英语的学习和了解主要来自于学校每周有限的数小时基础英语教学及课外补习,所学内容较为注重语法及词汇的使用,而这些对于在纯英语环境的体系中学习,是远远不够的。 当转入英国学习后,大量的新科目涌入,例如历史,地理及宗教学等,这些科目对学生的语言要求远远不止基础的语法及词汇,更多在于对学术内容的阅读及深入理解。 例如英国在小学6年级(10-11岁)便开始学习基础的物理、化学、生物以及宗教学,至中学9年级阶段已经较为熟悉,10年级GCSE阶段的学生对于这些科目已经颇为熟练。这对在国内传统学校的学生来说无疑是一个不小的挑战,所以学生在准备期间需要额外增加大量的课外读物来提高自身的阅读能力,不同的年级及不同程度的学生可以就自身情况寻找符合要求的题材,养成良好的阅读习惯,并反复有效得检阅阅读情况,才能取得最大程度的提高。 相对来说,越低年龄入学的学生相对适应语言环境的过程越短,且语言能力也更为地道,然而对中文的读写能力可能也会相应的逐渐丢失。年纪较长的学生适应语言环境需要的时间稍长,并且由于随着高年级的中国学生人数增多,进入英语环境会需要更多的时间。在此期间如何妥善处理好英语学习,更重要的是避免对中文学习的生疏,是家长们需要考虑及解决的问题。 适应寄宿制生活 所谓的寄宿制生活的含义很广泛,并不仅是狭义的“住在学校”。寄宿制生活的内容要丰富的多,并且英国私校有强烈的“House”概念,学生在入学时就会根据自身情况及特长被分配入各自的“House”,每个“House”有自己的标志、宿监、生活老师。 House整体由约50-70个学生组成,各项体育活动和课外竞赛也经常以“House”为单位展开,学生除了上课时间以外的大部分时间是在其中度过,并且整个就学期间一般不换宿舍楼。寄宿生涯中最亲近的人是宿监、生活老师,以及同一个“House”的兄弟姐妹,这些人带来的影响,可能伴随每个学生的一生。所谓的适应寄宿制生活,最重要的其实是培养每个学生要有强烈的集体精神,对自己的“House”要怀有深厚的感情,也为其争取各种奖项及荣耀。 英国的传统寄宿制学校开展大量的体育活动,鼓励学生尝试参加各种不同的体育,常见的有足球、曲棍球、网球、游泳、橄榄球、田径、高尔夫、马术等。每个季节学校都会开展不同的项目,并组织校队与其他学校进行竞技友谊赛。 与传统中国家长普遍认为的单纯体育课不同,在赛场竞技的过程中,不但能培养学生昂扬的斗志,也是展现团体精神和领导力的最佳场合。值得一提的是,体育优秀的学生,在英国学校的申请中,是极占优势的。 主动融入与包容 大部分英国寄宿私校都有一定比例的国际学生,少之来自十几个国家,多至七八十个国家。学生有机会接触来自不同国家,不同宗教背景及不同语言区域的学生,对于各种文化及语言差异应报以开放及友好的态度予以了解和接受,才能更快更深入的融入到学校的环境,并逐渐对不同的文化有更大的包容度。 Max 曾经在杭州的一所普通学校就读,长得很像圆脸的小哈利波特,虽然性格开朗有趣,但成绩一般的他难以在学校受到老师们的重视。小学4年级的时候,父母决定送他去英国的私立小学就读。去英国后,Max在一所寄宿制的语言学校度过了最初的一个月,由于在本土学校的英语学习相当有限,虽然在出国前做了针对性的补习,但当真正进入全英语环境的时候,小家伙多少还是有些紧张。幸运的是在他的宿舍里也有一个叫Max的小朋友,俩人同龄,原来的Max立刻主动帮新来的Max搬箱子整理床铺,友谊便于一秒之中产生。 除了格外注重基础英语的学习之外,Max就读的语言学校还为国际学生提供大量的英语听说读写的培养,并同时教授数学、科学、历史、地理、体育等私立小学规定的科目。在短短一个月的集训中,Max不但过了基本的语言关,同时也为其他的科目的学习打下了基础,最重要的是他收获了赴英以后的第一段友谊,经历了最初的异国集体生活。 一个月后Max顺利进入当地私立小学,在第一学期的学习中他就完全发挥出了他活泼外向的性格优势,以显著的进步和极佳的号召力成了学校的小名人,每个老师都给予了他极高的评价和认同。 小林比Max出国的时间要晚一些,正赶上学习英国的10年级GCSE课程。即使在国内的双语学校学习多年,但对于选了8门课的小林来说,这也是个不小的压力。 在八门课中,善于油画及素描的小林自然不会错过艺术课。最初小林简单的认为,绘画只需要交上作品即可,对自己的绘画技术颇有自信的她却始终无法得到很好的成绩,而原来私校的艺术考试除了绘画作品之外,更讲究对艺术理论的理解及应用,在这个环节上,需要扎实的理论基础及英语写作技巧才能取得高分。 了解了这样的考试要求并进行系统学习之后,小林对艺术的认识达到了一个新的高度。在高中A-level的选课中,她坚持了自己对艺术的追求,同时也选了摄影、设计作为主课,把A-level中“扬长避短”选课的优势发挥到了最佳。 很多父母会把留学误认为是件轻松容易的事,抱着国内上学太辛苦,去了国外就能轻松就学的想法送孩子走出国门。其实这实在是个太深的误解,因为单就课程来看,去国外学习的科目也要远远多于国内。 在英国就读的学生虽然学习更多的科目,但教学方式也多种多样,比如科学课中会使用大量的实验来提高学生的兴趣,地理课配合了实地考察旅行来帮助学生加深对课本所描述知识的印象。虽然一整天的内容排得满满当当,却很少听到学生抱怨“苦”,更多的说法是“忙”。这种忙碌不但让他们养成了良好的作息,体验了充实的校园生活,同时也培养了学生们规划时间的能力。学校所教授的不仅仅是对知识的学习能力,更是一种坚韧刻苦的品质和自信积极的态度,而这些优秀的特质,是会陪伴人的一生的。   本文由留学教育专家“华睿洋塾”协助制作。 关于“华睿洋塾” 华睿洋塾携同资深留学教育专家,为学生提供量身定制的个性化服务。在过去的几年中,华睿已成功将近百名中国及外国学生送进了世界顶尖私立学校。 不同于一般机构,华睿更重视孩子作为“独立个体”的教育方式, 基于学生的自身情况及需求进行分析,提供多样化的教育咨询和课程服务,为学生进行个案分析及相关规划。在数以千计的学校中为学生挑选最适合其自身全面发展及学术提高的私立名校,并有效协助学生完成考试准备。留学生活的每一个重要环节,从择校,备考到挑选监护人,我们将会全程跟踪协助,直到学生完全适应留学生活。备考的过程中,也提供针对具体学校考试的课程辅导。 与传统申请的单一性及批量服务相比,我们更注重发挥学生的个人特色及全方位的能力打造。比起单纯的考试及分数,我们坚信培养孩子的创造力,自信,团队合作及独立自主的能力更为重要。在进入名校的同时,也提高自身素养,超越了自我。

新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%

2019年3月,泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”,是一种新型的税,用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率,包括居住、农业、商业及空置四大类型。 持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士,包括自然人及法人,也包括泰国人及外籍人士。 房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年,算是在“试验阶段”,由于相关细则尚未完善以及疫情等因素,因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日,这为不少外国户主增添了反应时间。 相关资讯:泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税 泰国最新房产税优惠有多强? 今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策,包括: 1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月,原规定截止时间为2021年3月31日,现被延长至2021年6月30日; 解析:这项规定应与大部分户主无关。 2. 土地税、房产税将减免90%,仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产,如居住用地、农田、工/商业用地、空地等; 解析:这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致,继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。 3. 对300万泰铢以下的房屋,减少房产过户手续费,从原来的2%降至0.01%;房产按揭费率,从原来的1%降至0.01%。 解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子,原按揭费、过户费高达6万泰铢,该政策实施后仅需支付300铢! 以上文图表的住宅税率计算,举两个例子: 案例一 2021年,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:首套房的起征点是1000万泰铢,所以您的房屋免房产税! 案例二 2021年,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢! 居外小提示:政府会将缴税的账单寄给业主,因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到,可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准,未能收到不代表可以不交税哦!如果没有收到税单也别着急,请携带房产证和业主护照(代办人请另携带代办人护照及委托书)前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。 疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭,您还等什麽? 把握泰国置业好时机,马上联系亚洲最大房产科技集团居外IQI,让我们助您找到市场的最佳入手点!

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