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据日媒报道,日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。 日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称,自11月1日起,日本政府将中国,中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级,即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行,但正常通航将逐渐恢复。 目前,日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令,即列入“传染病危险提醒级别”的第三级,建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。 《读卖新闻》称,这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客,但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级,则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。 另据报道,在放宽出境旅行的同时,日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起,除持有日本在留卡的人可以入境外,持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境,每日的入境人数被控制在1000人左右。 与此同时,据日本共同社10月8日消息,有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施,政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象,若满足一定条件则免除隔离。 目前设想对全球采取该做法,除了日本人之外,拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。 在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下,还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持,发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热! 相关资讯: 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 参考来源:观察者网丶ANA 责编:Zoe Chan 在旅游业全面回暖的前夕,日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代,投资正当时! 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面、专业的支持。
就像项目开放以来每年9月的情况一样,刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得葡萄牙“黄金签证”居留许可,投资达到4,350万欧。 自有记录以来,9月的投资活动都要比它前后两个月低迷。所以,与之前各年度的9月相比,今年9月的相对表现还是最好,当然比不上刚刚过去的8月。今年9月是项目史上收入最高的9月,从这个角度来看,项目的未来肯定更加光明。 2020年开年至今,这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧,有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。2020年将会是普普通通的一年;但是考虑到资金筹措的全球背景这是了不起的成就,与竞争对手希腊相比,这也是值得钦佩的。 自2012年11月以来,9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧,绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是,近年来,“替代性”投资选项(除第3类以外的所有选项)逐渐走红;仅仅4年前,每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项,但是今年这一比例已经达到了1/3。 尽管最大的替代性投资选项是第4类(27%),增长最快的则是第7类(35万欧风险投资/投资基金),今年大约5%的投资者选择这个选项,去年这一比例只有1%。 尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑,但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月,19名中国申请人拿到了居留许可,是第二大群体越南人的两倍多,后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今,1/4的投资者都是中国人,自2012年累计来看,他们占到了投资者总数的一半多一点。 相关资讯: 欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧! 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年,可也是带来新机遇和新发展的一年。你,抓住了吗? 以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年,为吸引海外投资,政府出台了一系列移民新政,《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证,缩短到仅需持有1年。 一时间,普大喜奔。 这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格(持有黄金签证五年方可申请入籍)。 该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露,总理对出生公民权相关条款表示赞同,修正案可在9月底推出,届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。 实际上,黄金签证的好处远不止于此。 葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”? 葡萄牙黄金签证,不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份,还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。 居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年,平均每年居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位,免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后,便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活,等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照,摇身成为真正的“欧洲公民”。 超高性价比,自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。 可眼看着葡萄牙房价水涨船高,除了传统购房移民项目外,有没有更合乎当下的投资选项? 当然有! 获取黄金签证的新路径 葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然,近来,投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。 相较传统移民方式,基金投资移民主要有以下优势: 基金投资优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后不但投资赎回,还送欧盟身份; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(eg:房产税等)。 无疑,在保守的后疫情时代,葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份! 于是,我们看到这么一组数据:2020年选择35万欧基金投资移民方式者,其数量是去年的4倍。 购买35万欧葡萄牙战略成长基金,即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金,拿回投资款。实际花费不超过5万欧元,便能自由出行欧洲,助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,一举多得! 风险提示 上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。 延伸阅读: 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 居外六月专访:葡萄牙房地产星级专家分享待客之道 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
如何识别一套好的投资物业单位?首先,您可以效法其他成功的房地产投资者,或者从多方面做好功课:查看空置率,研究附近的学校,并关注即将会有什麽重大基础设施建设。 我们经常会问:在新加坡,一个这么小的岛屿怎么会有这么多的房产投资选择?有时难免一街之隔的房子就已经有10%以上的租金收入差额。诚然,要找到一个好的投资单位,需要一些房产方面的门道;但居外能够为您提供一些简易快速的技巧,并不需要一整队房产分析师。 技巧1:跟随其他成功的房地产投资者 虽然我们反对从众心理,但对于寻找投资单位的初学者来说,这一招总是管用的。四处寻找您认为相当成功的资深投资者——他们甚至不需要在房产界一枝独秀,只需要比您更有经验,有更好的往绩。 查看他们一般会关注的地区,然后尝试找出他们感兴趣的房产。他们很可能熟知一些您不懂的窍门。 技巧2:投资商业地产,要找大型连锁品牌 麦当劳、优衣库等大型连锁品牌,在选址前都会做大量的分析。虽然您负担不起同样的咨询服务,但您可以借鉴他们的经验。 例如,优衣库刚在新加坡设立分店时,他们选择了郊区的Tampines One商场,而不是热门的乌节路。这对投资者来说是一个相当好的提示,可以在同一个大区里找房;如果缺乏人流,他们就不会在那里开店。 对于餐饮的位置,一个古老的策略是尝试找寻主要的快餐连锁店。如果该地区吸引不少连锁进驻,您就可以肯定人流很高。 技巧3:对于住宅物业,请查看空置率 许多投资者都会检查一个地区的租金收益率。这很有用,但经验丰富的房东在寻找投资房产时也会仔细查看空置率。 这是一个更直接的指标,可以反映当前的情况。例如,去年2月,圣淘沙海湾地区的空置率很高。这是一个很好的线索,说明情况并不乐观,尽管该地区通常有很高的租金收入。这是由于富裕的外籍人士数量萎缩,而这个问题持续至今。 技巧4:投资住宅物业,要注意附近的学校(不仅是名校) 您可能知道,如果您住在某所学校附近,您的孩子就更有可能被录取。因此,“精英”学校附近的房子总是有不错的需求。但是,即使某所学校没有那么有名气,对房东来说也是有利的。 原因是,如果家里的孩子在附近的学校上学,他们就不太愿意搬家。这样一来,租期就会更长了。 技巧5:寻找都市缙绅化(又称城市有机更新)的迹象 如果您不知道“潮人”这个词是什么意思,那就沿着惹兰勿刹(Jalan Besar)或中峇鲁(Tiong Bahru)走走吧。一些看似荒芜和破旧的地方,其实是高档咖啡馆的所在地。同时,您可能会注意到一些街角的商店其实是高端精品店,只是外观不起眼。 都市缙绅化是一种自然发生的事情,很少由市议会或政府规划。因此,您需要四处走走,张开双眼看看,而不是仅仅依靠市区重建局(URA)的总体规划。 技巧6:留意“涟漪效应” 当某一个小区升级,价格上涨时,往往会对周边地区产生连锁反应。如果您能尽早行动,在此之前买入,您就能收获一些不错的回报。 一个简单的方法是比较一个地区和周边的房产交易价格。涟漪效应的一个常见的前兆是,一个地区和其毗邻地区之间的价格差距达到5%或以上。 有关新加坡不同地区和项目的交易价格,您可以参考新加坡第三大房地产公司橙易产业(OrangeTee & Tie)研究部的网页,获取新加坡市场报告和信息。 技巧7:参加房产拍卖会,抢购便宜的投资房 在抵押人销售期间,一定要来看看。虽然不能保证总是物美价廉,但您偶尔会遇上火爆的拍卖——这是指房产对房主来说成本太高,他们急于快速脱手。 如果在拍卖期间没有达到底价,可以的话,记得直接找卖家。他们可能会同意与您私下交易。 技巧8:在计划升级的街区寻找老旧物业 这不是祈求全幢整体出售的机会(虽然这种可能性存在),反而是关于租金收益率。请记住,租户们并不关心租约还剩多少年——他们真正关心的只是方便和舒适。 这意味着,如果位置合适,较旧的房地产可以产生与新房相同的租金收入。鉴于它的价格会因房龄而降低,您实际上将获得更高的租金收益。 但是,您需要确保维护或翻新的价格不会太高。 另外,您必须确定其可出租性,因为出售租赁到期的房产并不容易。 技巧9:关注重大基础设施建设 突出的例子包括裕廊(Jurong)的高铁、兀兰(Woodlands)的新柔地铁;较小的例子是新的地铁站或道路的出现。一般来说,新加坡的房价与政府的基建计划密切相关。 主要看点有: 商业中心的发展,如科技园和办公室,这提高了该地区的就业率,有助于租金前景和房屋升值。 主要公园和娱乐区 缓解交通和噪音的因素,如 "无车族 "标识,这将吸引居民和租户。 教育机构的发展 相关资讯: 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 市场报告 | 新加坡房市逆势上扬,八月新房销量显著上涨 为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! 新加坡购房的详细流程有哪些? 参考来源:99.co 责编:Zoe Chan 有兴趣在新加坡购买您的投资物业吗?来让居外帮助您安心置业,就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系,我们的专家团队已准备好清晰回答您有关房产的任何问题。
导语:房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系,关于房市,每个国家推出政策的干预程度是不一样的,所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产,2020年它的房价是多少钱一平米呢? 新加坡的房产类型比较多,海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买,可以直接通过以下微信联系我们,也可以把您的信息留在下方,我们有专业咨询团队,能够帮助您找到合适的房产。接下来,我们进去正题吧! 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB,私宅,政府组屋,公寓等,大多数人都居住在HDB里面,能够住起私宅的人不到10%,政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的,权限为99左右,组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些,一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些,地区不一样差个存在差异,一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大,因为发展好,所以很多人比较向往这里,想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右,堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵,购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外,它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异,价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响,但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知,新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多,甚至和2019年同时期相比,销售数量还上升很多,增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知,新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势,反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献,其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等,好的项目价格一般都比较贵,更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房,价格都是比较可观的,对于当地人士来说,投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容,新加坡的房地产价格虽然比较高,但一直稳定的很好,如果有想法,赶快把您的资料留在下方吧。
2020对于美国移民来说是充满挑战的一年,在美国政府各类禁令下,各类工作签证纷纷开启了夹缝中生存模式。 越来越多的外国投资者,创业人士和留学生等开始另辟蹊径,寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内,同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出,成为了签证中的“香饽饽”。 美国E-2签证的优势 投资人没有语言,学历,专业要求 维持成本低,获批要求宽松 可以无限制续签,不是绿卡,但胜似绿卡 此外尤为利好的一点是,投资人可以根据自身情况,适配契合的E-2签证投资类型。一般最常见的有以下3种: 1. 特许经营加盟 这种是E-2签证普遍常见、也是颇受投资者亲睐的方式。 一般情况下,加盟品牌已经具备了一定的知名度、市场接受度以及运营成熟程度,他们会为投资者提供各类服务模式如全托管和半托管模式。对于在美国初来乍到的投资者来说,有这些来自品牌的专业服务和指导,无疑最大程度上规避了投资风险。除了协助经营门店以外,有些加盟品牌甚至也提供各种回购模式,进一步保障了投资人的资金安全。 众多知名特许经营加盟品牌,行业覆盖餐饮业、健身行业、房地产服务等,以满足不同需求。对于大多数品牌来说,投资人只需在单店收购51%的股份,便可以轻松获得E-2签证,并且长期由专业团队为您运营门店以维持签证有效性。 2. 咨询服务行业 由于E-2对于投资额度以及员工数量并没有太高的要求,因此运营成本较低的咨询服务行业完全可以符合E-2的申请要求。咨询服务所涵盖的专业范围很多,从法律服务咨询、设计、中介服务、房产托管,到软件开发、培训服务等,运营成本相对于传统人力密集型行业都低很多。 3. 收购现有业务 现有业务相对于新业务来说,不确定性较小。现有业务一般已经具备了稳定的员工,流程以及客源;同时投资人也可以根据过去的财务信息来了解到该业务的运营状况,因此可以比较容易确定投资成本、运营成本和未来利润预期。 在层层筛选以及完成各类尽职调查后,便可进行现有业务收购;甚至在满足E-2的基础上,同时申请EB-1C,多管齐下拿下绿卡。 不同于其他种类的工作签证,投资人在获得E-2签证后,只要基本维持业务的运作,就可以无限期续签E-2签证,对于加盟或收购全托管式业务的投资人来说,续签更是显得无比轻松。 除此以外,E-2签证持有人可以携带子女、配偶一同来美国长期居住,配偶可以在美国自由择业,子女则可以免费享受公立学校教育资源,可谓一举多得。 E-2投资方式多,总有一款适合你! 填写下方表单,即可预约E-2专业咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划;经过14天的隔离后,该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划,但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示,如果今年没有国际游客,将造成5万人失业。 据泰媒报道,9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露,现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案,且入境者不用接受隔离,因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。 他还称,下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证(Special Tourist Visa) ,该类签证持有者可在泰停留90天,可续签2次,一次90天,最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合,每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。 相关报导:【泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?】 至于开放国门限制接待旅客计划,现在还在找寻合适的应对疫情方法,这不是为了商业,而是为了保护劳工,公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。 因此,如果第四季度的情况还是不乐观,且没有外国旅客入境泰国的话,那么预计大约有250万旅游从业者失业,现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备,希望能够吸引偏远地区旅客前来,比如欧洲旅客。计划取得结果,才能推广实行。 来源:泰国头条新闻社 责编:Zoe Chan 作为亚洲最热门的旅游胜地之一,泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名,疫后的泰国房市仍非常值得投资。 现在浏览泰国精品房源,或留下您的联系方式,居外的专业团队将尽快联系您!
美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战,但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点,标普500指数处于历史高位(截至2020年4季度),很多人仍然心存恐惧,那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多,因此,房子的内在价值已经上升了很多。然而,鉴于 房贷利率已经崩盘,负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下,精明的投资者是时候反其道而行之,重新关注大城市的房地产了。不过,鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度,二线城市(也俗称“18小时城市”)也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据(FRED),2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见,一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么,我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元(-17%)。2009年的下半年的,房价触底。 从2009年底到2012年,房价逐渐走高,然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后,销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元,跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降,负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数(美元) 美国房屋销售价格中位数(同比变化%) 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位,现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话,看到这么低的利率,很难坐着不下手。 视乎情况,这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本,低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”,因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是,由于低利率使得现在的房子更实惠,买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年,标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后,已经反弹到历史高点。因此,股票投资者非常富有,特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富,难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去,特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉,而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时,我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢,分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章:【美国楼市火热程度媲美股市!】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情,那就是为了继续执政,他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是,无论谁胜出,股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快,资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高,这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行,数百万人需要就地避难的地方。不过,多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划,相信很多美国人都能挺过封锁期,继续支付房租。在一些州,您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章: 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天:房价上涨,租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右,这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时,您的筑巢本能就会超常发挥。此外,可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今,千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)房屋买卖者代际趋势(Home Buyer and Seller Generational Trends)研究报告中可以看出,已婚夫妇在购房人群中占主导地位,其次是单身女性。毫不奇怪,单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表,显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心,在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多(与最少)? 就像股票投资者不应该对抗美联储一样,房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来,谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约,其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元,相信当2020年2019年的数据出来后,家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前,许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争,尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战,并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后,中国政府严厉打击热钱外流。因此,2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在,人们对2020年的冠状病毒感到担忧,中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终,外国资金会再次涌入美国,特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多,当需求最终被释放出来时,很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章:【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场!】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间,美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退,因为2008-2009年经济衰退后,贷款标准一直非常严格。 自2009年以来,只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款,负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产,大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来,美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌,达到与上一次经济衰退相同的幅度,也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着,由于美国有能力开放经济,所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同,上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局(FHFA)公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区,2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元,比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区,房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外,更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间,因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此,连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源:Financial Samurai 编译:Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性,但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊:房地产投资的价值大多来自于长期持有,让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变,一些国家表现亮眼,甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日,U.S. News网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人,泰国在世界73个国家中,仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准: 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中,排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行(World Bank)的数据显示,在泰国创业仅需要6天时间,5道简单程序。2019年,泰国通过引入固定的注册费,降低了开办企业的成本。从中可以得出,泰国无论创业投资成本还是发展潜力,对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时,为了不断吸引外商投资,泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会,也就是我们常说的BOI(Board of Investment),来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务,并制定了多项强有力的投资优惠政策,包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为,此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致,也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会(BOI)的数据显示:2019年前9个月,泰国外国直接投资(FDI)的申请总值较上年增长69%。其中,电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位,占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家,这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定,更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今,泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一,拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业,而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此,在全球范围内中,泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是: 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为:克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜,预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且,许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以,毫无疑问的是,疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子,以及到底哪里的房子才是经得住考验,真正值得投资的。 延伸阅读: 【谁说泰国房价要崩了?曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源:U.S. News & World Report 责编:Zoe Chan 平稳的时期,正是应该未雨绸缪,提前规划的好机会。投资泰国,是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息,免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。
高度人才是什么签证? 简单点说,高度人才签证就是高级一点的工作签证。申请前你需要有稳定的工作,或者已经找到工作要申请工作签证的状态。 日本官方发布的高度人才分类主要分为三种:1.「高度学术研究活动」2.「高度专门技术活动」3.「高度经营管理活动」。 高度人才签证也分为1号和2号两个等级。高度人才签证2号的在留时长为无限期,从很多角度来说就是一种新型的特别“永住签证”。 高度人才有哪些优惠政策? 1、五年的签证 一般来说在日工作时,大部分公司只会给你一年期的签证(当然三年期也有可能)。 而五年据说是签证的最大长度。作为高度专门1的签证拥有者,会直接被赋予5年的在留期间。 2、放宽在留年限的永住条件 在日五年左右可以开始放弃国籍进入日本国籍,十年左右通过申请可以拿到的保留中国国籍和日本长期居留权利的永住。 这基本就是在日国人签证的两个终点了。不过如果是高度人才1的拥有者的话,也会获得一定程度的缓和。就算不满10年,也有了获得永住的机会。 3、配偶的就业劳动要求降低 高度专门职的配偶可以拥有研究,语言教学,或者自然人文科学领域的活动,一部分的艺术领域的活动也被允许。 一般,在就劳时需要取得就业劳动签证,这对于申请者经验和学历都有着一定要求。 而作为高度专门职的配偶,就算没有满足就业劳动签证的从业经验和学历要求,依然可以从事就业劳动工作。 4、父母获取有条件的永住 这是高度专门签证很好的一点,以前如果想带父母来日本,只能办理短期滞在签证,父母可以在日本居留90天。 而高度人才1号签证父母留日时间则跟自己的签证时间相同,不过有条件限制。(高度专门职签证的外国人;全家的年收在800w以上;有养育7岁未满的子女,或者有照顾怀孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允许。但需要高度专门职签证拥有者一同居住。) 高度人才签证的认证日本相关部门有一套完整的打分核算制度,对于我们赴日留学想在日本工作的小伙伴来说,只要有日语能力N1,有稳定的工作,年龄不超过30岁,就可以很轻松的拿到70分的及格分数,满足“高度人才”的标准。 “高度人才”,可能一些人看到这个名称之后,感觉和自己没关系,其实并没有字面上那么“高端”。 终其目的依然是为了解决日本老龄化严重而产生的劳动力不足的问题,高度人才签证方便更多的外国人在日本生活和工作。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏 想要了解更多关于高度人才签证的信息,可以扫描以下二维码添加微信进行咨询。 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412