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泰国购房十步曲

买房前 第一步:确定你要买什么类型的房产,并且了解不同类型房产的差异 第二步:确定如何买房。如果你不买俗称“康斗”(condo)的共管公寓,就只能买具备租赁产权的物业了,或者通过设立泰国公司或依循特殊法购买房产。 第三步:选择中介。从开发商那里直接购买不见得会比从中介那里购买更省钱。中介具备专业知识,了解当地情况,并可以用泰语沟通。他们在你和卖方之间沟通联络,并为你争取到更划算的价格。 第四步:雇用房地产律师。这很重要。因为泰国房地产业目前还不受监管,所以雇佣律师将会比仅仅雇用地产代理商提供更多的保障。律师费通常在20,000泰铢(合3800元人民币)到30,000泰铢(合5750元人民币),但可议价。 第五步:产权调查。无论你要购买新建项目还是租赁土地,都需要在地政总署就产权契据做一项综合调查,以确保卖方是产权的合法拥有者。 第六步:在开始买卖交易之前,要求律师就物业的实际状况做出核实。 买房时 第七步:资金交割。如果购买康斗,你必须把人民币汇入以你名字开户的泰国银行账户中,且出示开户银行的外汇兑换证明。如果你买的不是康斗,便毋需跟从此规定。 第八步:一旦卖方接受了交易要约,他的律师将准备购房协议,协议中将列明谁支付法务费用、过户费和税金。这份协议必须经过你的律师的审核。签约时买方需要支付小额定金(根据物业类别不同金额也会有所不同,但一般情况下是10%,并且除非卖方违约,否则不可退还)。 第九步:如果购买的物业尚未建成,你将可分期支付其余款项直到房产完工。如果购买的是现房,就得在签约交付是付清剩余款项。一般情况下,整个交付过程为30天到60天。 第十步:交付清楚后,产权契据将会提交到地政总署登记,同时支付政府契税。  

外国人出租和出售泰国房产有什么税项?

外国人可以合法地出租泰国房产。有些银行可能会准许你开立收租账户。租金收入应按所得税标准纳税,税率在0-37%之间(物业相关的花费可做抵税之用;若是独立屋,高达30%的租金收入可用来抵税)。房产税仅对出租房产征收,税率统一为年租金的12.5%,每年支付一次。 如果你以公司名义购入房产,企业所得税和资本利得税率为20%。 一旦出售房产,所获利益可按所得税标准纳税,也可按资本利得税纳税,以20%为上限。 虽然没有遗产税或者捐赠税之名目,但是通过继承或捐赠所获的房产须缴纳资本利得税。  

美国房产中介佣金怎么收?

对于国内投资者来说,要投资美国美国房产,不可避免会跟美国房产中介打交道,因此了解美国房产中介的运作情况,美国房产中介佣金的收费情况就很有必要。居外网下面为大家简要介绍美国房产中介的相关情况。   美国房产中介的重要性   与国内房产以新楼盘为主的情况不同,美国新楼所占的比例很小,美国新房交易量只占到总交易量的15%,剩下的都是二手房交易。这就意味着,在美国进行房产投资、交易,基本要通过美国的房产中介来进行。   此外,美国房产的相关规章制度有所不同,而且存在语言及沟通障碍,因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。   美国房产中介需执照上岗   美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度,所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后,才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Agent)。没有执照营业可是非法的,后果很严重。不过,这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年,有效确保了房产行业从业人员的素质。   此外,房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学位,20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份,房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据,参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累,美国房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。   美国房产中介佣金比例  最初,美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的,但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。   不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%—6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%—90%,具体比例由双方共同协议确定。  与国内的情况一样,房地产在美国经济中占有重要地位,因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是,相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态,美国房产中介已经过多年发展,已形成一整套成熟、正规的行业体系,因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。    

美国留学签证保证金如何准备?

准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时,所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。 不同的申请人需要资金额度不同,全奖/半奖/自费,所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。  原则上美国签证要求资金存期达到半年以上,定期存款是最好的个人存款。  如果定期存款的时间不足,可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。  选择银行最好是大的国有银行或股份制银行,需要注意的是:不要存入地方性的信用合作社,信用合作社的存款美领馆不认可。  房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交,要求必须是原件。  需要注意的是:美国留学签证不要作假,作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话,只要一个电话就可以查证,而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明,一旦造假被查出,后果十分严重,甚至有可能永久拒签。  

美国EB-5项目该如何选择?

问:众所周知,美国EB-5其风险性的根源其实在项目的选择上,那么,目前有哪些类型的项目最容易蒙蔽申请人,该如何选择?   答: 申请的移民项目中有以下情况则要注意:   一是没有区域中心的批文。所有EB-5项目启动需要有美国移民局认可的区域中心发起。区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构,政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别,政府支持并不等于政府担保,移民局不允许任何个人和机构为投资人担保和签署赎回协议。   二是正式项目需要审批。所有的项目需有政府批文。预售项目投资者不能参与,一个项目正式推广,应该有下列正式文件:a英文认购协议;b英文商业计划书;c有限合伙人企业登记文件;d普通合伙人登记文件;e区域中心批文。由于预售项目还没有正式批准,投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。有些没有获得审批的项目,建议申请人不要轻易参与。   三是号称投资项目庞大,募集投资人数过多。有些大型投资项目需要募集上百人乃至数百人的投资款才能建成。对于大型项目而言,是否能够及时募集到规定的人数,筹集到资金至关重要,如因投资无法到位,往往造成项目延期,甚至导致项目无法完工,从而导致投资人无法获得I-829的审批。投资人不能盲目相信宣传声势浩大的大型投资项目,应充分考虑投资项目的风险;有些仅需10人或数十人的项目也是值得选择的。小型投资项目所需资金小、启动快、投资人能较快地获得无条件永居身份。  四是承诺有政府直接经营管理的投资移民项目要提防。美国投资移民项目是没有政府直接经营管理的。少数机构为增加卖点,借政府两个字吸引客户投资,实则是所有项目都是市场行为,美国移民局的政策是投资人要承担市场风险,没有一个政府机构可以违背移民法给客户提供担保。  最后,如果投资后认为项目存在问题,因投资款已启用到项目中,根据投资协议则不能无故退出、撤销资金。如果要换到其他投资项目,意味着须另投50万美元。  

加拿大买房投资3大考量:产权 遗嘱 保险

无论是首次购屋的年轻夫妇或个人,还是购屋老手或是购买公寓安度晚年的空巢老人,诸如购屋这样的一项大投资是他们人生之中的大事,因此大家在购屋时有必要将诸多事项纳入考量范围,以防止出现不必要的麻烦。 一、产权的拥有方式 如果有一人以上的人出资购屋,这就有必要决定他们任何分享产权。 共同拥有产权分两种形式: 第一种是购屋人与配偶或子女笼统地共同拥有产权(joint tenancy)。在笼统共拥产权的机制下,如果产权拥有者的某一方死亡,不需要透过遗赠或过户的程序,共同产权拥有者将自动成为该房产的所有人。原因是产权拥有人中的每一个人都拥有全部的产权而非其中部分产权。  第二种是产权拥有者依照一定比例拥有房产(tenants in commons)。一旦产权拥有人中的某一方死亡,其拥有的产权将依照遗嘱或法律规定进行分割。 二、订立遗嘱和授权书 已经订立遗嘱的人有必要查看其内容是否过期?遗嘱涉及的事项是否体现产权拥有者的现状。如果家中有小孩,产权拥有者则更有必要订立一个遗嘱,这不仅仅是关於金钱的问题,而更多的是关於在父母两人万一遭遇意外时,小孩的监护已经实现获得妥善安排。 在解决当事人身後的房产、证券、股票等财产问题时,遗嘱可以有效地避免子女之间的纷争、避免政府的干预,从而保证了财产得以顺利安置。 授权书则保障在当事人思想上或身体上没有行事能力时其一切事物照样获得妥善处理。授权书也分两种:一种是与当事人的身体有关,授权书决定了当事人将获得何等程度的看护;另一种是关於打理当事人财物的授权书。当事人有必要趁早与律师商讨如何订立遗嘱和授权书的问题。 三、房屋及其他保险 房屋当然需要保险,但当事人还是有必要购买人寿和残障保险,以便全家人在挣钱养家的人突然遭遇意外时有所保障。   加拿大精品房源推荐  

马来西亚买房移民的绿卡和入籍问题详解

1、 申请成功后,是否能马上拿到绿卡?如果不是,如何获取绿卡? 马来西亚第二家园申请成功后,可以获得MM2H签证,该签证是一种为期10年的居留签证,所有者可以随意进出马来西亚,也可以享有马来西亚自由出入境免签。 2、 申请成功后的绿卡有效期多久,如何办理入籍? MM2H签证的有效期为10年,10年之后可以无限更新。 在马来西亚住满5年可以申请永久居留权: 1. 马来西亚永久居留: i.马来西亚永久居留权是根据移民法和条例1959年至1963年授予任何外国公民。 ii.获得永久居民身份的外国公民,将被授予入境证及身份证(MyPR)。 iii.任何外国公民,永久居民身份将可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚。 2. 作为永久居民在马来西亚的权利: 永久居民在马来西亚享有以下权利: i.马来西亚停留没有任何时间限制; ii.工作和在马来西亚做生意; iii.购买马来西亚境内任意地区的物业; iv.可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚; 3.永久居民在马来西亚的义务: i.有在任何时候义务遵守马来西亚的法律; ii.禁止参与任何政党和协会; iii.需要提醒的是,如果政府认为有必要,可以在任何时候撤销永久居民身份 4. 永久居民身份资格的新规定: A.个人投资者至少200万美元定存(FD)在马来西亚(高净值个人) i.申请人应具有固定的存款账户在马来西亚的任意银行,且至少有200万美元,5年后才可以提取 ii.申请人的配偶及未满18岁的孩子留在马来西亚5年后也将有资格被授予马来西亚永久居民身份 iii.申请人必须提交申请至国家移民局 B.专家(才华横溢和高技能个人) i.拥有专业知识的人士,天才以及任何国际组织确认为“世界级”的技能将被考虑 ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐 iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书 C.专业人员 i.专业人员在任何领域具有突出的技能将被考虑。 ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐 iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书 iv.申请人工作在马来西亚任何政府机构或私人公司,3年为最低期限,是由马来西亚相关机构的认证 iiv.申请人必须提交申请至国家移民局 D.马来西亚公民配偶/马来西亚公民6岁以下的儿童 i.申请人嫁给马来西亚公民至少5年 ii.申请人获发长期访问准证和在马来西亚居住满5年 iii.申请人必须有一个马来西亚保证人。 iv.6岁以下的公民的子女有资格在此类别下申请入境许可 v.申请人必须提交国家移民局 E.申请永久居民身份通过打分系统 i.申请是开放给所有外国国民,除了在类别1,2,3和4的外国人。 ii.申请人获得最小的及格分数为总分120分中的65分,将被纳入入境许可证的考虑范围。 iii.该标准和打分系统的描述可以在附件中找到。 iv.申请人须递交其原国籍地良好行为证书。 v.申请人须有一个马来西亚保证人。 vi.申请人必须提交申请到国家移民局 5. 如何申请: 申请者一旦提交申请,个人申请和他的保证人都必须参加入境事务处面试。  除了给马来西亚公民(第四类)的配偶,建议由马来西亚相关机构,并通过打分系统(第五类)申请表必须经申请一并提交。  

葡萄牙买房移民对房产投资的详细要求

葡萄牙黄金签证项目中,最受投资者青睐的就是买房移民了,该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。 购买50万欧元以上的房产条件宽松,房产可买多套,而且不限定只能购买住宅,购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产,其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。 根据葡萄牙相关规定,超过50万欧元以上的房款可以贷款,贷款利率7%左右,贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定,就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此,实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求,可在拿到房产证后进行房产抵押贷款,但是此类贷款一般不能超过5年的还款周期,贷款利率和比例都与前述类似。  

葡萄牙买房移民政策优势解析

新兴的一些欧洲移民政策却改变了传统大国的局限性,欧洲“买房移民”政策不仅申请要求低、审核速度快,拿到居留即可享欧盟福利且房屋包租包售的高回报率让投资人感到真正的物有所值。推出买房移民政策的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯,然而细细从移民政策和投资性回报两个角度来分析,葡萄牙买房移民无疑是性价比最高的一个项目。下面移民专家就来与大家分享一下。 首先,从政策来看,葡萄牙买房移民只要求投资人购买50万欧元以上的房产,房产数量不限,房产类型不限。移民专家认为相较于其他买房移民政策,葡萄牙买房移民列入葡萄牙移民法,审批速度相当快,买房即获居留,无移民监等这些显著的优势可帮助投资人一步到位尊享欧洲福利,畅游申根国。据报道,截止到今天葡萄牙政府已经颁发了542张黄金居留卡,其中的投资额超过了3.36亿欧元!葡萄牙买房移民项目受欢迎程度可想而知。 那么从投资角度来说,买房移民葡萄牙具有哪些优势呢?投资人在葡萄牙所购得的房产是永久产权,可用来自住或者出租,并且5年后可自由出售,不影响永居身份,即身份和房产不绑定。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际,葡萄牙房产价格逆势增长,保持了良好的市场走势。根据购房移民政策的平稳实施判断,其房价势必会一路上涨。无论是租金收益还是房屋的增值,都将给投资人带来直接的高回报。这是投资人亲睐葡萄牙买房移民项目的重要原因。 移民专家提醒广大投资人,随着葡萄牙投资客的不断增多,葡萄牙的优质房源剩下的也将越来越少。“另外一方面,随着越来越多的黄金居留卡的签发,葡萄牙当局也在考虑调高相应的政府收费,希望有兴趣的客人尽早下决心,规避涨价潮。”移民项目经理表示。也有不少投资人在葡萄牙当地考察后,会购置多套房产。好房不等人,有兴趣的投资人还需趁早出手。  

英国留学生活中比较常用的交通方式

英国的确是地球村的一员,其四通发达的航空、海运、公路及铁路网络将其与世界各地紧紧相连。欧洲英国是前往欧洲其他国家的理想之地,既便宜又方便。你可以乘坐飞机、轮渡或者火车通过海底隧道前往欧洲大陆。城市到城市的旅行也是非常的便利。下面专家就为大家介绍一下,在英国生活中比较常见的交通方式。(英国留学行李清单)   1、私家车 英国每个家庭平均拥有两辆车,这种交通工具也许是数量最多的一种。在英国开车,必须购买保险(分险种不同价格差异较大),和路税(Road Tax),路税一般是100多英镑一年。在英国很多人去上班的路程都比较远,比如,一个大学老师可能是住在布莱顿,但是在伦敦上班,每天的驾车时间久会超 过两个小时以上。我当时在英国上学的时候就曾经买车,是辆二手车,二手车的价格在英国是相当便宜的,例如我自己的二手车是一辆福特蒙迪欧,只花了3000 镑,大约32000人民币,因为汽车在英国本身就十分的便宜,而且现在很多留学生都开始购买二手车,有些毕业了急于回国,就开始把手里的二手车甩卖,像个 那是相当的便宜。这方面可以参考一下当地的留学生论坛。 2、长途汽车 英国的长途汽车公司主要有Megabus,Stagecoach,National Express等等。其中,Megabus的价格是最便宜的。National Experess的车辆是最好的,Stagecoach处于中等的一个位置。长途汽车的一个最重要的优点就是价格便宜,如果提前订票的话,比如从英国的格 拉斯哥到伦敦路程,有时候能够订到两英镑的车票。平时的票价,一般也以十几英镑为主。坐长途汽车有一个好处是能够看到不同的英国城市和小镇的景色,这一点 是坐火车所部能领略的。举个例子,我们去苏格兰的时候会选择开车去,但是到湖区一代公路比较复杂,道路不是很熟的情况下,选择长途车是个不错的选择,不必 担心道路不熟,只要坐在车上欣赏两边的景色就好,而且可以在车上结识很多驴友。 3、地铁 这个要重点的介绍一下,如果在英国上学的同学这可能会是大家在英国乘坐过最多的交通工具。英国有三个城市有地铁,伦敦,Newcastle,格 拉斯哥。伦敦的地铁线路是最多和最完善的,其它两个城市就相对简单点。在英国比较大的城市交通也是很繁忙的,尤其是高峰期,所以,坐地铁是比较节省时间的 一种交通方式。英国地铁的票的价格也大不相同,以伦敦为例,伦敦地区是按照“zoom-区”来划分,有点像咱们北京的几环,几环。地铁票随着区域的扩大也 会越来越贵,而购票的方式也有多种,你可以买 次票。也可以买当天通票—适合来伦敦当天旅游。也可以买磁卡票,有点像咱们的公交卡,这样会便宜些。 4、火车 英国的铁路范围非常广,几乎每个小镇都会有车站。很多车站因为太小,而不设售票处,旅客是到了火车上之后再买票。总体而言,英国的火车票价格是 比较贵的,如果买当日票的话,三个小时的车程往往会55英镑到60英镑,超过机票的价格。所以,平时做好出行计划之后,注意提前订票,这样一般可以买到同 等路程的价格的三分之一左右。火车是本人在英国出行做的最多的方式,主要是方便。只要大家到网上提前预定火车票的话,还是可以能订到比较实惠的车票。比如 从利物浦到伦敦的车票如果当天买的话就是50多镑,如果提前7天左右网上预订,价格可能只有20几镑,所以相当的实惠。 5、飞机 在英国国内的航线也是很广泛的,基本上每个城市之间都有航线。而且在机票有折扣的时候,比如从伦敦到格拉斯哥,机票只要10英镑,比火车还要便宜几倍。对于假期回国的同学,机票的价格就变成了主要考虑的因素之一,这个和英国的火车票一样,都是越早预订越便宜。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

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