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【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。  截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。   镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。     疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。 最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

上海学区房不吃香了?英美学区房火爆内幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说,上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比,这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手,并且政策力度非常大,可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说,学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象,只是由于国情、政策不同,实际情况存在些许差异。 亚洲最大房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一,不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。 美国:学区房“马太效应”显著 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,根据美国法律,任何居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学,并不需要提供位于相应学区的房产证,由于实行租售同权的政策,只要提供真实的居住证明即可,比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此,即使是条件不富裕的家庭,也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如,在加利福尼亚州,可以通过查询学校的学术表现指数(API)来确定,通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校(满分为1000分);而在纽约州,学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外,还有独立的非官方机构,比如Niche、Great Schools等平台,也会根据自己的标准,给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是,美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入,所以一般来说,“马太效应”也会十分显著:房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足,于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善,而这又会吸引更多人搬到周边居住,从而给房租和房价带来溢价,同时也使得房产税进一步上涨;反之,房价较低的地区,房产税收入低,教育经费少,学校财政拮据,整体的教育水平也就难以提升,从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上拥有数千名粉丝,她表示,华人客户通常都很在意孩子的教育,所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是,美国的学区与地方行政区之间没有直接关系,两者分属不同的机构管辖,所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致,会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区,都会有指定的公立学校,想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区,可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称:“疫情前曾有一位华人来尔湾购房,可能是之前准备工作没做好,也可能是他的经纪人没尽到责任,导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区,结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产,以便以后孩子能上目标学校”。 最后,美国还有少数精英(公立)学校或天才班是可以跨学区入学的,以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例,任何居住在该州的家庭,只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试,都可以获得入学资格。 英国:最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局(Ofsted)是负责给所有公立学校评级的官方监管机构,不隶属于任何的学校或教育机构,而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区,其中最贵是圣马里波恩学校(St Marylebone School),周边的平均房价为381.5万英镑;其次是荷兰公园学校(Holland Park School),附近的房价为328.5万英镑。 当然,伦敦学区房的价格之所以如此之高,更多是由于伦敦的特殊地位造成的,而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格,也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)居住。根据Trussle的数据,只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示,他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用,而由于学区房的地段都很不错,在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。   来源:第一财经 为子女海外升学,选购学区房而发愁吗? 赶快留言给亚洲最大房产科技集团居外IQI,我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。

怎样在泰国“以房养老”,且投资人数为何很多?

导语:随着高净值人群数量的增加,他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比,一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上,所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下,为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢?在泰国又该怎样以房养老呢?在大环境的影响下,为什么投资的人数只增不减呢? 大多数人首选泰国,是因为其独有的优势,具体如下: 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好,并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高,利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低,可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善,能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知,泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万,占据总人口28%,会正式成为人口老龄化国家,与此同时,国家的劳动力会明显下降,从而会降低泰国的人均收入,影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展,该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇,将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得? 在泰国以房养老的前提是有房产,决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年,泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知,独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%,整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下: 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程,所以从长远的角度来看是可持续的,故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险,为了更好的规避,泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等,这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定,房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨,是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定,预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加,房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展,且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多,比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的,投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域,这样可以一边收着租金,一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子,并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件,尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况,并且助你找到合适的房产。

在印尼买套房,房价后面有多少个零?

您可能早就听说,在印尼您可以轻松做个千万富翁!一点都没错,如果您在国内每月工资5千元,换算成印尼盾,每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游,都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah,读作“卢比亚”,一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月,1人民币约合2210印尼盾。 2000盾,可以在路边停一次车; 100000盾,够一个人吃一顿丰盛的印尼美食; 1800000盾,某五星级酒店房费; 510000000盾,一辆丰田SUV的价格。 那么,如果您想在印尼买一套房,房价里会有几多个零呢?居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行(Bank Indonesia)的数据,经通胀调整后,去年房地产价格实际下降了0.2%,2020年期间房地产价格指数(包含16个主要城市)仅上涨1.29%。从更长远的角度看,房地产价格涨幅呈缩小趋势:2019年仅上涨1.77%,2018年上涨2.95%,2017年上涨3.5%,2016年上涨2.38%,2015年上涨4.62%,2014年上涨6.29%。 年度房价变化(%) 在最近一个季度,住宅楼价按季微涨0.1%(经通胀调整后为0.26%)。高力国际表示,“几乎所有项目都决定不提高售价。因此,平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素,2020年期间,印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据,在雅加达,地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%,每平方米均价为34960000印尼盾(约合1.58万元人民币)。换句话说,雅加达一套80平米的三房公寓,就需要2796800000——27亿9680万印尼盾!但其实折算下来,都只是126.4万元人民币呢,相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位,与印尼总统为邻!居外推荐门腾行政公寓,由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间,原价180万美金,限时特价为150万美金!点击了解详情 在雅加达中央商务区,分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%,2020年达到每平方米5232万印尼盾(约合2.37万元人民币)。 在雅加达南部(雅加达的商业区和使馆区),分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%,2020年达到每平方米3927万印尼盾(约合1.78万元人民币)。 在首都的非黄金地段,分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%,同期达到每平方米2660万印尼盾(约合1.2万元人民币)。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据,继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后,2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算,2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施,去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间,雅加达仅建成2698套新房,比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后,印尼经济在2020年萎缩了2.07%,与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动,政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾(约合3364亿元人民币)的刺激计划,其中包括1.5万亿印尼盾(约合6.8亿元人民币)的住房补贴计划资金,预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外,财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布,政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾(约合1682亿元人民币)进一步扩大到619万亿印尼盾(约合2798亿元人民币))。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称,预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗? 欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

英国房产投资回报率有多高?

对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。 英国房产平均租金回报为6%左右 据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。 当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。 英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。 不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。 英国房产增值势头凶猛 自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下: 英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。 越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。  

2021年美国房产投资热点城市

导语:不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减,所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些? 美国一直都是房产投资的热门国家,2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市,拥有舒适居住环境的同时,还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法,可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们,我们拥有专业的团队,能够全面为你分析美国房市发展的具体状况,能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市: 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为:475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为:5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例:12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程,它的价格比洛杉矶更加便宜一些,该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校,如果想购买学区房,也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点,对于资金不是很多,首次在美国购房的海外人士来说,这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为:520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为:5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例:12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的,全年有300天的日照,一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂,但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门,除此之外,它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地,这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛,一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加,房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为:824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为:5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例:12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市,它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市,所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都,同时也是加州顶级海滩所在地,房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比,它更为便宜一些,它每平方英尺只需要403美元,所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为:262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为:3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例:14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部,是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低,是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为:412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为:7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例:11.4% 凤凰城是该州最大的州府,面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖,所以它的季节性旅游发展的比较好,再加上面积比较大,所以带动了该地区高尔夫产业的发展,有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中,比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展,并且想创业环境较好,还有七座军事基地,这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为:629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为:9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例:8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图,比如说微软、亚马逊等,还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所,还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖,西临普吉特海湾,地理位置相当的不错,再加上经济环境优越,很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为:445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为:9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例:9.8% 博伊西位于农业州,坐落于落基山脉脚下,虽然主要以发展农业和林业为主,但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因,很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达,不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为:368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为:5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例:13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的,它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里,美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景,绿化环境好且人口密度也比较大,所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为:1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为:10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例:10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,是一所高科技发展的城市,主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一,生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为:554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为:7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例:17.2% 在疫情的影响下,很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公,对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择,所以选择距离适中,房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程,在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅,所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。

在英国买房后,怎么出租获利?

一直以来,稳定、成熟的英国房产市场,都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年,英国房价再次开启了快速上升通道,成为整个欧洲最热的房产市场,大量的中国买家与资本也涌入英国,寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说,在英国买房后,如何将房产出租、管理并获得投资回报,是最为急迫与关注的话题,居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等相关问题。  一、英国房产的租金回报率可靠稳定、有利可图  当前,伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地,据相关数据显示,大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位,增长4.8%。以一套总价30万英镑(300万人民币)左右的公寓为例,每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币),年收益超过2万英镑,15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子,在北京的月租金一般不超过5000元,相差甚远。  据居外网统计,大部分国内投资者在英国买房都是为了投资,通常选择三百万人民币左右的房产,而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是,英国人一般不会很早买房,所以租房市场相对火爆。其次,伦敦地区因为精英白领较多,租金也负担得起,所以房产很容易租出去,好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。    延伸阅读:伦敦房价走势虽高 但仍不妨碍不同阶层投资者   二、 如何将自己的英国房产出租及相关费用   在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下:        委托出租的收费标准:佣金为年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(视不同物业公司而定)        委托管理的收费标准:房屋管理费用为5%。所以,如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。 点击查看详情   三、租金收入如何征收个人所得税 按照现行的英国税务体系,大家在英国出租房产的租金所得,是根据英国个人所得税税率来征收的。具体标准如下:    注:10%的Starting Rate适用于只有储蓄收入的情况。如果非储蓄收入超过这些收入限额,那么储蓄收入不能以10%的Starting Rate来征收,可能是以20%或(并)40%来征收的。  另外,英国政府将于2015年向海外投资者收取资本利得税。  四、《英国房产租赁》对常见问题的规定 09年的5月5日,英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》,从而保护业主与租户的利益不受损失,并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中,对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。 点击查看详情     

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:6 平均房价:417,033英镑 通勤:坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:8 平均房价:383,132英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85% 私立学校数量:6 平均房价:554,388英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75% 私立学校数量:14 平均房价:406,498英镑 通勤:坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:12 平均房价:466,830英镑 通勤:坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:9 平均房价:292,562英镑 通勤:坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78% 私立学校数量:5 平均房价:525,584英镑 通勤:坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65% 私立学校数量:13 平均房价:726,830英镑 通勤:坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80% 私立学校数量:37 平均房价:433,929英镑 通勤:坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:81 平均房价:602,390英镑 通勤:坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有! 请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在加拿大买房的详细流程主要有哪些?

导语:国内经济的稳定发展,让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快,很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。如果你决定投资购买加拿大的房产,那你的资金储备能力比想象中的要丰厚或者个人能力比较强。 大多数在加拿大投资购买房产的人生活状态都是比较稳定的。加拿大的房产之所以那么受欢迎,主要是因为该国家的环境很适宜居住,再加上国家的经济发展也不错,每年对于房产的需求量是比较大,所以加国的房产投资是比较不错的选择。在加拿大买房的详细流程主要有哪些呢?一起来详细了解下。 在加拿大买房主要分为六大步骤,分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、房产出价、议论价格和购买、正式向银行贷款、最后是过户。 一、办理房屋贷款的预批信 进入加拿大买房流程之前提醒大家,如果你不会英文,最好提前学习一点购买房产的英文。在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的,之所以提出来,是因为办理它能够获得很多好处,比如: 让购房者了解在加拿大购买房产申请贷款能被批准的额度在什么范围,这样可以提前预算自身的资金。 了解贷款之后,每月承担的额度是多少,可以让购房者更好的规划自己每月的财产。房贷利率也可以被锁定,一般锁定的时间为120-160天。 找房产经纪人时,别人看见你有预批信会加快购房的速度,因为他们相信你的购房能力,不会拖拉。 申请预批信一般办理的都是Pre-approval,它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等,如果不想自己征信和贷款受到影响,最好在贷款之前,偿还所有的外债,这样审批的通过率更大一些,预批信有时间限制,最长四个月,最短一个月。 二、找到合适的房产经纪人 海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解,建议找买方经纪人,这类经纪人是站在购买者的角度推荐,他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型,推荐时会综合当地的房市信息来介绍,在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。 海外购买房产的手续比较复杂,有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中,如果有什么不懂的问题,都可以询问该经纪人,他会给予较全面的回答。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的,这样才能给自己更多的保障。 三、找房子、看房子和选房子 这一步比较费时间,如果运气好,可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑: 找房子之前明确自身想要购买的房产类型。加拿大的房产类型一般分为:公寓、独立房屋、半独立房屋和排屋。 看房子一定要实地考察,了解周边的环境。进入房子整体的采光和通风是比较重要的,有些购买者对于房产的朝向、细节比较关注,所以在看得时候能想到的一定要看到。 明确房产的实际用途后,看看周边经济状况,是否有学区房、基础设施是否完善、交通是否便利等等。 最后一点也是比较重要的,明确房产类型后一定要看看房子的年龄,如果房龄过大,购买之后可能要花一大笔费用进行维护。 四、房产出价、议论价格和购买 房子各方面条件满足后,就可以开始议价了,这方面的内容主要分为以下几点: 买卖房的姓名、和房产的地址 提出价格(一定要在合理范围内,如果太低卖家会直接无视) 交纳商议后的定金 要求房产内必须要有的设备,比如:家电 做土地测量报告,方便了解物业和其他 规定交割日期(一般是一个月至两个月) 其他必须满足的条件,比如:房贷审批通过、验房结果过关等 合同成立,正式生效 五、正式贷款 前面的步骤完成后,后面的步骤都比较简单,房产合同最后明确后交给银行,申请银行批准贷款即可。虽然有预批信,但不能完全保证银行会贷款,如果拒绝放款,很可能是,购买房产的价值严重偏离实际市值,所以在上一步骤一定要在常规范围内,海外房市价格的透明化程度比国内高很多。 六、过户 过户这一步需要聘请律师来帮助自己完成,这一步的流程通常是:把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师,所有相关的法律文件律师都会帮助办理,当然,需要支付对应的律师费用,法律文件拟定好之后,会把买房房款支付给卖方,然后你获得房产钥匙,搬入住即可。 以上就是在加拿大购买房产的具体流程,如果您想购买加拿大的房产,可以把资料和联系方式留在下方,也可以直接添加我们的微信,我们有最专业的团队,能够给您做最全面的推荐,保证您找到适合的房产。

如何在法国巴黎买房?

导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。 巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢? 在法国购房和在中国购房的区别: 1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。 2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。 3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。 4、法国一般不存在拆房的问题。 在法国购买房产的流程: 一、选择房产 决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。 二、看房子及相关要点 看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下: 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。 了解所购买房产的建造时间。 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。 三、找公证 在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。 四、签订预购买合同 确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。 签订合同时需注意的方面: 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。 查看土地使用权的问题。 五、贷款 正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。 六、签合同 贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下: 购买新房住房的保险。 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。 到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。 以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。

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