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马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响?

马来西亚传媒报道,马来西亚政府为解决公寓单位滞销问题,正研究向发展商开征住宅空置税,最快2021年实施。 去年,马来西亚国库研究院建议政府考虑落实房产空置税,要持有未售出单位的发展商从目前的“先售后建”,转成“先建后售”的模式。这也是一个行政手段来解决马来西亚国内产业领域的结构性问题。 房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin指出,方案拟定发展商要就取得完工证明书(Certificate of Completion and Compliance, CCC),但仍未有人入住的单位缴交空置税。 她解释,空置税旨在减少住宅空置量,令发展商推出住宅项目时可以更明智及更负责任,特别是一些高层住宅大厦的项目。当开征新税后,发展商将更小心规划新盘的发展方向以迎合买家,而非只按照发展商的意愿发展。 Kamaruddin又认为,以往很多单位的空置期多于一年,会为房屋市场带来不少问题,征税是必要之举,推动发展商加快住宅项目的入伙时间。 如果大马内阁通过方案,最快明年实施。至于具体空置税会怎么征收,是指向开发商卖不出的房产,还是买家购房不入住也算是空置?目前还不清楚。要是后者,那好多外国人购置的房产将会是属于空置的。 《大马邮报》早前报道,大马联邦直辖区部副部长Edmund Santhara曾在大马国会透露,空置税做法与一些已发展国家的城市例如温哥华、墨尔本相似,目的是为了解决在巴生谷(Klang Valley)未能售出的豪华公寓单位。虽然当地住宅空置率低于4%,现阶段没有急切需要开征空置税,不过当局仍会审视方案。 根据马来西亚国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指,2018年第二季巴生谷滞销单位有2,260间,其中498间为价值100万马币以上的豪宅单位。 最后,我们看看外国人在马来西亚买房都要交哪些税? 外国人在马来西亚买房时,是有: 买卖合同的印花税; 外国人购置税; 持有房产时,会有: 门牌税; 单位税(地税的一种); 卖房时,要交: 房地产盈利税(RPGT)。 万一,不入住的房产也算空置,那就在持有方面还得加入空置税了。当然,目前此税还没正式落实。具体会怎么样,这就静观其变吧。 相关精彩内容: 马来西亚的房租收入,房东该不该报税? 居外马来西亚投资报告:外籍人士如何买房? 【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南 欲了解更多有关外国人在马来西亚购房的法规丶流程丶税费和MM2H等,欢迎阅览【居外百科︱马来西亚购房移民指南】。 如果您需要更个人化的指导和建议,请在下面提交联系方式,居外的大马投资专家会马上给您提供免费咨询。 参考来源:星岛虎报丶CYMM2H 责编:Zoe Chan

塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成!入籍门槛反降

想拥有欧洲岛国塞浦路斯的“黄金护照”真正到了欲购从速的阶段——2020年8月18日,塞浦路斯内政部公布了投资计划(CIP)的最新法规,想通过入籍获得“黄金护照”的捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。 加上之前的规定,还要购买当地价值200万欧元以上的房产。 “涨价”的附加服务是降低了“入籍门槛”。根据今年8月的最新规定,政要人物申请塞浦路斯公民身份,从卸任5年的要求降低为卸任12月即可申请。 “黄金护照”需求翻倍上涨 “在过去几年,要求入籍塞浦路斯的人,翻倍上涨。”一家知名的移民机构负责人向《中国经营报》记者介绍。  塞浦路斯护照之所以被称为“黄金护照”,是因为办理其护照不要求申请人居住在当地,同时又可以自由进出其他欧盟国家,成为塞浦路斯公民同时可以享受各种税收优惠。 唯一能够在政策上与塞浦路斯相媲美的欧洲国家还有马耳他,“但是马耳他的捐款要求比较高。”前述人士向记者表示,“从2013年起,个人捐款达到60万欧元以上。” 相比之下,成为塞浦路斯公民的捐款相对较低。按照8月18日公布的新政,“捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。申请人需要在国籍申请获批后、入籍证明签发前,向塞浦路斯研究和创新基金会、工业和技术服务局、可再生能源和节能基金或国家团结基金捐款10万欧元,并向塞浦路斯土地发展协会捐款10万欧元。” 相关文章:【移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元】 对于中国申请人,“主要以经济界人士为主,他们有全球配备资产的需求。”前述人士表示。 实际上,真正推动塞浦路斯“黄金护照”需求的,并非移民中介机构。 “其实是一些知名的律师事务所和会计师事务所在推动顾客申请‘黄金护照’,主要从税务的角度来考虑。” 资料显示,塞浦路斯公司所得税仅12.5%,为欧洲国家中最低。同时,免去遗产税,房屋租金收入的20%部分、股息分红收入、证券销售收入免缴个人所得税。  面对优惠的税收政策,“在律师事务所和会计师事务所,本身就会建议顾客进行减免税务的规划。”前述人士表示,“因为政策对顶级富豪非常友好。” 有报道称,即使在今年1~5月,全球疫情较为严峻的时期,当地仍收到200份入籍申请。 他补充说,疫情期间,“国内申请的情况暂时停滞,但是去年和前年要求办理‘黄金护照’的客户非常多。” 有一部分原因,“目前欧洲资产的价格比较低,一些人还可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。” 入籍门槛降低 另一家来自北京的移民机构向记者介绍,“根据我们的经验,申请塞浦路斯公民的情况,通常都是非常着急,客户紧急办理的。” 如果在海外资金能够快速到位的情况下,“半年左右的时间就可以获得塞浦路斯的身份。”无论是出于何种原因,希望求得塞浦路斯公民身份的手续和途径都必须合法。 同时塞浦路斯新政对无犯罪记录的时间要求比较简单,从过去的3个月无犯罪记录上涨到了6个月无犯罪记录。 亚洲房产科技集团居外IQI董事会主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,塞浦路斯是地中海国家中较早推出投资换护照计划的国家,过去几年来买家通过居外网对塞浦路斯房产的询盘量一直小幅上涨,不过2020年一季度,对该国房产的询盘量下降了100%。 “塞浦路斯的投资房产换护照项目对亚洲高净值人士颇有吸引力,能为商界人士提供国际旅行便利,以及第二身份。现在也有越来越多的国家提供购房换取国籍的计划,人们的选择多了起来。我们认为此次新冠疫情将使更多高净值人士寻求第二身份,以便在类似疫情封锁国界的情况下享受更多旅行和居住自由。现在提供各类投资移居项目的国家已超过一百个,并且还在逐年增加。”乔治·奇米尔表示。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源,或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源:中国经营报 责编:Zoe Chan

英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览

  英国签证类型种类繁多,规则又错综複杂,很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资,申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business visa),该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。 什么是海外首席代表签证? 海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business),是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司,那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。 此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。 申请海外首席代表签证的要求是什么? 想要成功申请海外首席代表签证,申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。 针对申请人海外总公司的条件: 海外总公司是有活跃贸易的公司; 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外; 海外公司在英国没有分公司,子公司或其他的海外代表; 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司,分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务, 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立; 海外总公司是公司运营的中心。 除了海外总公司需要满足的要求,申请人自己也要满足自身身份真实性条件: 申请人是海外总公司的现任资深员工; 申请人是为海外总公司的雇员; 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能,经验和知识; 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定; 申请人计划全职担任海外首席代表; 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司; 不论是以股权,合伙协议,独资经营或其他任何方式,申请人不能拥有海外总公司的多数股权,也不能以其他方式拥有或控制海外总公司; 申请人要具备英足够的英语能力,至少达到CEFR A1级(说和听); 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。 常见申请问题   问:海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司? 答:海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司;海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。 如果海外总公司已经在英国有分公司,子公司或其他代表,那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后,把公司运营的中心转移来英国,那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。   问:海外首席代表可以是股东吗? 答:《移民规则》要求,海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。 申请人可以是股东,但在申请时,他们不能拥有海外总公司超过50%的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量,原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险,因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。 申请人,不管是股东还是非股东,都要注意,不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然,这一条,是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。   问:如果被“真实性考核”,面试都会问什么、要怎么准备? 答:在看了新的条例之后,我们为大家归纳为以下几个主要方面:关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。 看到这里,你有没有嗅到一丝熟悉的味道?没错,对照一下你就会发现,其实此前的企业家签证的面试题&经验,完全在这里是适用的,只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题,就可以了。 另外还有一点是毋庸置疑的:海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分,所以在面试的时候你可以选择说中文,旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。   问:海外首席代表需要有什么雇佣条件? 答:首先,海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司,并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次,海外首席代表必须全职为分公司工作。另外,海外首席代表没有最低薪资限制,也没有福利要求,但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。   问:运营中心必须在海外是什么意思? 答:海外总公司的公司运营中心必须在英国之外,如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国,停止其在海外的业务,内政部会拒绝其海外代表的签证申请。 内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算,该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。 如果海外首席代表申请人是公司的主要股东,或是海外总公司的发展中坚力量;如果海外总公司的资深员工都没在,或只有极个别在公司所在地;如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关,内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国,从而拒绝海外代表的申请。   问:海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些? 答:海外首席代表需要遵循移民规则,其中最重要的规则是,海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益,或从事其他的兼职或咨询工作。   问:海外首席代表可以带家人去英国吗? 答:海外首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是,父母,兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。 另外注意:来英国陪伴首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权,或者海外总公司的控制权。这点很好理解,就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义,全家办理移民。 当然,这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”,他们当然心知肚明,很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。   问:什么时候能申请? 答:您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。   问:海外首席代表签证的签证费是多少? 答:目前为610英镑。   问:大概多久能拿到签证结果? 答:大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务,交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。   问:海外首席代表签证怎么延期? 答:首次海外首席代表签的有效期为3年,三年过后,你需要提交延期签证,延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件: 您依然受雇于同一家海外总公司; 已经在英国建立起了分公司; 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务(主要是与英国公司开展业务),并且海外总公司给您支付薪水。   问:海外首席代表签证怎么申请在英国永居? 答:持海外首席代表签证在英生活5年后,您可以申请永居。您必须满足续签的条件,还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外,您在英国5年内的离境时间不能超过180天。 最后,如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证,或者担心自己达不到相应要求,也可以咨询专业的移民律师,对比考虑一下其它的创业移民方式,比如同样面临改革的 (Start-up Visa)。 商业复苏,正在考虑英国经济的任何投资者,因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情,英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力!   延伸阅读 参加MM2H计划,在马来西亚买房尊享多种好处  欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目  日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏         

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表(澳洲版)|居外专栏

当下热播剧《三十而已》引发了全民热议,尤其在许幻山出轨后,那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲,法庭会如何决定房产归属哪?根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth),法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。 首先,给大家纠正下坊间对澳洲婚姻法的误解: 接下来为大家解决管辖的疑惑:我的情况是否可以在澳洲提起婚姻财产诉讼? 根据澳大利亚的Family Law Act,各州法庭在决定夫妻双方共同财产的分割问题时, 统一适用如下四个步骤给出裁定(Court Order): 考虑诉讼的高成本,如果你不想对薄公堂,如下的庭外选择一样具有约束力,且省时省钱: 更多澳洲房产产权相关专栏文章: 澳洲产权法:白捡百万房产,原房主继承人无力主张! 【视频】澳洲(昆士兰)产权交易法律指南 夫妻联名购澳房,到底写谁的名字?   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

为什么选择德州奥斯丁(Austin)?

人口:奥斯丁(Austin)人口在2010-2019年间增长了29.8%,预计到2040年将翻一番,达到450万 人口素质:地区内具有大学学历的人口占46.6%,而美国的整体平均比例为34% 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3% 科技驱动经济:科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8%,在全国排名第四 高科技巨头:Google,Facebook,Amazon,Apple,IBM,Oracle,Dell,AMD 房价:奥斯丁中位房价:$ 415,000,与之相比,西雅图中位价:$ 767,906 生活成本:如果您在奥斯丁赚了100,000美元,那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量  面向未来,德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济,不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力,所有明星都与这座城市保持一致(1)。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现,人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出,奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8%。在过去的十年中,奥斯丁每年还举办许多国际赛事,包括SXSW,ACL和美洲巡回大奖赛(2)。在过去的十年中,奥斯丁的酒店客房容量每年以近10%的速度增长(3)。轻松的氛围,负担得起的生活,一流的酒吧和餐馆,温暖的气候以及靠近市中心的户外活动,这些年来驱使人们前往奥斯丁,而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济:高科技企业为主的  奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱: 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学  德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例,得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工(4)。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0%从事管理、商业和金融领域高级人才的原因(美国平均水平为15.6%)(4)。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统,创造了以知识为基础的多元化经济,并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的,为此创造了“硅山”(Silicon Hills)的绰号,这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界,拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展,因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点,但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化,以使其能够在21世纪正常竞争,COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求(8)。尽管自动化通常意味着工作的消失,但对于软件和IT领域的工作而言,这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前,由于COVID-19疫情缘故,大部分企业需要更多的自动化,并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态,这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务,后台软件平台和远程办公技术的需求激增(8)。 二、生活成本:低税收优势明显  如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师,他们应该放在哪里?一般而言,如果公司专注于削减成本,那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移,要想实现盈利,就必须增加收入或削减成本。 目前,由于社会分化,短期内公司搬迁的可行性将更加困难,因此,像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言,税率较低,在奥斯丁这样成熟的现代化城市,其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应:更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言,奥斯丁比普通美国人更年轻,学历更高,更富裕且更单身。从更宏观的角度来看,城市的增长反映了年轻人口,高人口增长率,高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。     根据经验,随着奥斯丁平均人口年龄的增长,也会变得更加富有,因为从30年代末到50年代初,不同年龄段的人的收入高峰期有所不同(19)。奥斯丁(Austin)是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老,富裕和结婚,住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房,这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足,要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期,奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84%(21)。即使房屋价格上涨了84%,奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长,但随着奥斯丁人口的增长,住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音,从2010年到2019年,奥斯丁每年新增55,550人,每天增加152人(29)。按照人口趋势的发展,奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭,自然人口还将有机增长将继续。 当前,奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长,主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧,对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员,以摆脱高成本的困扰。这个时候,仅从税收的角度来看,奥斯丁保持着巨大的税收优势,因为它没有州所得税,而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3%,而纽约的最高边际税率是8.82%。考虑到生活成本和房价,奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老,越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年,奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄,高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。     本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。      

投资新加坡房地产的四大理由

现在投资项目最为火热的应该就是房地产的投资,很多人因为国内房产投资的局限,渐渐的把目光转向了海外房产投资。海外房产投资因为国家不一样,房产上面的优惠政策也是不一样的。新加坡是一个法制非常健全的国家,海外房产投资的人也比较多。新加坡房地产为什么值得投资,其实是有一定的原因的,下面一起来了解一下新加坡房产投资价值的原因吧! 为什么值得投资的原因: 一、法律保障的完善性。在新加坡进行任何相关的投资交易,都是可以在该国家的政府网站查到的。法律的透明程度是非常高,尽可能的去保障每一个人的合法权益,这对于房产投资者来说是最好的证明,确保自己交易的安全性。 二、房产投资的增值空间大。新加坡的人数是比较多的,但是土地面积却有限,房产市场上面就会形成住房不够的情况,如果进行房产投资,那么它的投资回报率要比其他国家高上许多,所以它的地产增值空间是很大的。 新币的流通稳定。新加坡不仅内在的政治局面稳定,它们的经济发展市场还有非常完善的金融体系。国家的市场经济稳定,间接的为房地产市场增加一份保险,防止房产危机现象的产生。 高度发达的教育水平。新加坡的教育发展也是非常好的,很多投资商投资的房产类型,有一份就是学区房,而新加坡的高质量教育发展也必定会给房地产的投资带来一次盛大的繁荣。 虽然新加坡还有一个称号为“世界最贵”,但是它的房产投资绝对是具有很大的价值的,上面的相关优势条件都是在新加坡投资房产的有利条件,不管是是什么样的形式,它的价值比国内的房产要高一些。

什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

解释下爱尔兰投资移民计划IIP IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的,至2018年底,通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个:100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠(团捐40万欧)、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。   与其他国家的投资移民比,爱尔兰的IIP的特点是什么 申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月,目前Bartra递交的申请保持100%通过率;每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天;无语言要求,也无面试、体检要求。   IIP对投资人的资产要求 有200万欧元净资产,且包含100万欧元可用于投资的流动资产(捐赠项目包含50万流动资产即可)。 IIP的申请需要多久,大概流程是怎样的? 一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样:1个月准备递签材料,窗口期递交,4-6个月移民局审批,90天内完成投资,预约登陆,拿到IRP卡。   Bartra都有哪些投资项目 现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型,这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目,收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠,主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。    该选哪个项目 每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上,我们公司的100万客户占到85%左右,因为在资金充足的基础上,很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的;当然也有个别客户,是真的近期资金上凑不到100万,又想尽快申请,就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内,审批流程和后期的续签都是一样的;唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来,40万捐掉就不能拿回来了。 Bartra有什么不同 Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目,且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团,有丰富和成功的房地产开发经验,集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目;IIP项目占比集团整体业务的20%左右,这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别,在IIP领域上,我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。   本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。   关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。     Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

新加坡房产投资费用详解

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍,房产是近几年来新加坡最热门的话题,更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡,针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有:交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表: 一、买房交易费用详解 1、印花税(Stamp Duty) 在新加坡,当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%;海外投资者则需缴纳印花税为18%(3%+15%)。 印花税计算方式:(房价*18%)-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产,所需缴纳印花税为:(200,0000新币*18%)- $5400新币=35.46万新币 2、律师费(Lawyer Fee) 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(under construction project),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)   二、贷款购房——首付款(First Payment) 1、期房(Building under construction project) 对于海外投资者来说,购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构(银行)进行的信用评估。据悉,目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限,供海外投资者参考,最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取) 注:买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房(Completed Project) 已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序 注:不论期房或现房,贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置,产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠(2011年1月1日已实施) 每年的房产年值,新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD  举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币,参照上表,房产税计算方式为: 年值额说明:最初年值、随后年值与剩下年值额,都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币,就是从8,4万新币中分出的。 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx  四、转让费用 对于海外买家而言,需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准,同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表: 卖方印花税 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx  

【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析|居外专栏

您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?想象过一夜暴富吗? 超大补贴来袭:Home Builder政策 25000澳币,折合人民币将近12.5万元!心动吗? 限时补助,机不可失,时不再来!还不快来了解一下这不可错过的巨额福利! Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢? 澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。(此次视频是澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品)    五大问题: 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴? 我领取该补贴后是不是需要交税? 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋,我还能领取补贴吗? 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗? 我是澳洲PR身份持有者,我可以申请Home Builder吗?   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

CRS应对妙法:马来西亚个人税号申请详解

共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS),是受二十国集团 (G20)委托,於2014年7月15日由经济合作与发展组织(OECD)制定用於金融帐户信息互换的标准。若二国均已签署共同申报准则,需主动提供二国税务居民的帐务资料以供对方的税务机关交换,因此可避免及打击藉由离岸银行帐户跨境避税的问题。已有百馀个国家加入CRS。 哪些人群会受到CRS的影响? 可能受到CRS影响的人群分为两类,一类为其在中国持有或控制的金融账户涉税信息将参照《管理办法》申报回其税收居民所在国的非中国税收居民,另一类为其在中国以外国家或地区持有或控制的金融账户涉税信息将参照该国家或地区的CRS国内法申报回中国的中国税收居民。这些人群具体包括但不限于: 来华工作并在华开设金融账户的外籍(即CRS参与国的)个人; 保有在华金融帐户的来自CRS参与国的海外华侨或华人; 持有海外(即CRS参与国的)金融帐户的中国籍个人; 中国籍个人持有超过25%的公司股权,且该公司拥有海外(即CRS参与国的)金融账户; 通过海外(即CRS参与国的)证券公司持有上市公司股票的中国籍个人; 购买海外(即CRS参与国的)具有现金价值的保险或者年金的中国籍个人; 作为海外(即CRS参与国的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他对信托实施最终有效控制的中国籍个人等。 CRS对高资产人士,尤其是拥有多国金融账户的高资产人群,由于其面临多个账户分别被认定为非居民账户而被交换回国籍国的可能,他们一方面担心被要求补税,另一方面则更担心被追溯境外资产的合法来源。 如果要按受CRS影响程度分类,影响度从大到小排序大致如下: 海外持有非法所得; 海外持有合法所得但未完税; 海外拥有合法所得已完税但属隐匿或被追索资产; 海外持有合法所得已完税(以上均为金融资产)。 那么如何应对CRS呢?首先CRS是有解决方案的。 方案一:投资海外房产 CRS披露的信息仅限海外账户,持有金融产品,信托,年金及终身寿险类保单等,而海外房产属于不动产,不列入交换申报的范围内。 居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售的海外房源,或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 方案二:转换“税务居民身份” 先来看看自2018年开始,各国银行表格中都多了一个必须披露信息,税务居民信息。 在CRS政策官方组织OECD也提到明确提到税务居民和个人税号。 所以办理一个他国税号比如马来西亚,用其填写/更改银行CRS表格中的信息。这样对于银行而言,该客户就是马来西亚税务居民。 非常简单,那成为马来西亚的税务居民如何面对CRS呢? Q1:如何申请马来西亚个人税号呢? 非常简单,没有语言和资产要求,只需提供3份资料即可办理,全称无需登陆马来西亚,办理周期短。 马来西亚个人税号申请条件(3份资料): 长期签证 长期有效马来西亚电话号码 地址证明,可租房或购置房产,保证能接收信件 马来西亚个人税号申请流程: Q2:非大马国籍可以在马来西亚开立税号吗? 税号的开立不论国籍,只要您可能会在马来西亚产生收入,即可申请马来西亚个人税号。 Q3:不开马来西亚税号能在国外开户吗? 可以在国外开户,但是您的账户信息会被反馈回中国;而拥有马来西亚税号后,可以规避CRS的信息反馈。 Q4:开立马来西亚税号后需要在马交税吗? 不需要,因为您的收入不是在马来西亚当地产生的。 Q5:马来西亚税号有什么优势? 1. “转换” 税务居民身份:您拥有马来西亚个人税号后,日后在他国银行开账户、填写申请表格时使用您的马来西亚税号、马来西亚联系方式(地址+电话),系统就会识别您是属于马来西亚的税务居民。 2. 有效应对CRS:您成为马来西亚税务居民后,日后在海外开银行账户,CRS的信息只会反馈到马来西亚了。 3. 更容易进行海外开户:拥有马来西亚长期签证、税号、地址和电话,让您在其他国家开银行账户更方便。 来源:移投界 责编:Zoe Chan

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