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菲律宾马尼拉房价现在是多少？
导语：购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪，不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主，毕竟热度越高的房产，投资之后可能会有不错的收益，同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多，但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好，美欧国家的房产既具备价值，也有不错的回报率，东南亚地区部分国家城市房产的潜力大，菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少？ 马尼拉是菲律宾的首都，也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家，但是它的整体环境非常适宜人居住，并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错，选择这里的房产投资，至少能够保证需求量，毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢？ 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高，对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米，并且房价每年的增长幅度是非常大的，比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多，主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓，普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全，基本上都是拎包直接入住，并且公寓周边的交通便利、基础设施完善，不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的，比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点，房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房，均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的，不过前提是值得购买，通常这类房产的价格也不低，比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比，马尼拉的二手房并没有想象中的吃香，对于资金不多的投资者来说，二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值？ 判断海外市场的房产是否值得投资，通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态，连续8年超过了6%，且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析，近几年的发展中，菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外，市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的，并且年轻人居多，因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的，海外投资者的门槛比价低，买到极具优势的房产之后，能够在短期内获得5%的收益回报，当然从长期看，收益比例可以达到10%以上。从数据分析看，它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说，菲律宾首都的房产是比较适合投资的，不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法，可以把联系方式和需求留在下方，或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队，能够在第一时间为您提供最为合理的方案。
留学英国，我能选择申请什么奖学金？
对于想在英攻读大学学位的中国学生，您可以考虑申请以下两个比较热门的奖学金：志奋领奖学金和GREAT Scholarships。 下面我们将分享两项奖学金的条件和提供的支援。 一，志奋领奖学金Commonwealth Scholarships 由外国，联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”， 为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持，以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。 作为全额奖学金接受者，您将获得全额学费，生活费以及往返英国的航班的支持。 您还将获得独家的社交活动、研讨会、讲座、实习机会和志愿服务机会，从而为提供您全面个人成长。 二， GREAT Scholarships GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。 这为来自中国的学生提供44项奖学金，涵盖各种英国高等学府和学科。 每项奖学金的价值至少为10,000英镑，可用于研究生课程的一年学费。 要获得奖学金的资格，您必须是： 中国大陆护照持有人 拥有本科学位，可以使您进入英国大学的研究生课程（授课） 有动力，并且在学术上能够遵循英国的研究生课程 活跃于该领域，具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣 符合英国大学对英语的要求 申请详情：https://study-uk.britishcouncil.org/scholarships/great-scholarships/china 想要投资英国房地产？选择居外，您最可靠的海外投资伙伴。 留下您的联系资讯，我们的团队将迅速联系您。
英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏
在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020年7月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在2021年6月3日结束。 从7月1日至9月30日，作为过渡期，印花税起征点将下调到25万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为30万英镑。 10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。 以一套价格£80万英镑的住房为例，7月1日–10月1日之间购买，印花税价格为£27,500，10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上£12,000的额外印花税。 7月1日–10月1日的印花税率 10月1日以后的印花税率 如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。 如何将税费减到最低呢？ 在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。 如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在三年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。 另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。 1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标 璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高239米，由国际知名建师Squire & Partners设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。 公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。 2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比 博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑，合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。 项目亮点： 伦敦价值洼地，低总价、高性价比 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级 10分钟步行至全新升级的Colindale站 2站直达大型购物中心Brent Cross 22分钟直达国王十字实现半小时通勤 生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣，欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
到英国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
英国的文化习俗不计其数，包括：约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日，如圣诞节、复活节等。 英国历史悠久，在社会上有许多“潜文化”，本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面，阐述在地生活应注意的文化习俗，避免我们到英国生活、留学时闹笑话。 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。 生活的文化 大家都说外国人开放，那可不是全部外国人。 英国人和中国人其实在生活上颇为相似，都是偏向含蓄、个人感情不轻易外露、讲究礼节。在英国，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 而且英语表达方面也恰如其社会文化，非常含蓄。举个最出名的例子："That’s interesting"。中文直译就是：“这很有趣！” 但其实人家英国人，特别是比较绅士派的英国人，潜台词常常是：“噢这很有趣，可是我不认为行得通。”意思就是婉转表达不同意。 服饰的文化 英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 虽然说男女服装越来越随便，但英国还是相当注重衣服需要配合场合。 我们既不能overdress（过度隆重），也不能underdress（太过随意）。比如说要是出席下午茶聚会，你穿牛仔裤Tshirt就是underdress，也不适合穿大长裙亮片红毯晚装，一般都是穿及膝裙、连体裤之类的smart casual服装。 饮食的文化 在饮食方面，英国远没有中国来得讲究，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）。 与中国人一样爱喝茶、喝酒，但他们喜欢喝红茶，酒类选择也和中国大不相同。 宗教的文化 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。 英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。 节日的文化 英国许多传统节日或与基督教有关。主要有 圣诞节（12月25日）、 新年（1月1日）、 情人节（2月14日）、 圣大卫节（3月1日）、 圣帕特里克节（3月17日）、 愚人节（4月1日） 复活节等。 虽然英国和中国有颇多相似点，但毕竟还是国外，要全面了解仍有难度。特别对于我们想要投资国外房地产的投资客来说，找个可靠的房产顾问更快捷！ 想要投资海外房地产，找居外，没烦恼！ 只需留下您的联系咨询，专业咨询团队将迅速联系您。
中国移居英国的商业签证有哪些？
若想在英国发展或是移居英国，您可以考虑申请五种商业签证，分别是：创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证（一级）和企业家签证（一级）。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则，详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系，集贸易与金融实力的大国，为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外，银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地，为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构，将英国视为实施其创新业务理念的理想地点，最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ；这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。 对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证，可以让你逗留在英国而转变成移民： 创新签证 创业签证 全球人才签证 投资者签证（一级） 企业家签证（一级） 在2021， 英政府暂不接受企业家签证（一级）；因此，有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证，主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务（必须与市场上的其他产品有所不同）或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁； 雅思G类（UKVI）单项4分，或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。 如果您想成立新公司，则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外， 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单，只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证，只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证，主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试，不需提供日常生活费用的资金来源证明，不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说，首次签证为期三年，到期后可申请延长2年签证。 5年之后，若符合英国移民政策（第245EF章节）要求，可申请永久居留权（permanent resident，PR），持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员（如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣）可与申请者同时申请投资移民签证，并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产，欢迎联系我们，我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。
到英国留学，我要知道哪些这些紧急联系号码？
每一位独自在外的英国留学生的手机里，都必须要存上几个紧急联系号码，如：中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。 预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情，敬请阅读下文。 从中国到英国（两国地理中心）的直线距离（飞行路线）为7779公里，留学英国，必定先存好当地紧急联系号码，以备不时之需。这里整理了各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的联系方式和网站，供您查询。 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产，何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
移居到英国，我该了解哪些紧急援助号码？
刚移居到英国的居民，手机里必须要存上几个紧急联系号码，如：中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。 预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情，敬请阅读下文。 人在生活，哪能不遇困难？移居英国若是遇见难以解决、威胁安全的事情，可以联系以下单位，下方列明中国驻英国使领馆、当地公共服务（警察等）、政府部门（移民局等）联系号码和网站，建议存好、助你更快适应当地生活。 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式，包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产，何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
想去菲律宾购房吗？先来看这一篇就对了！
外国人可以在菲律宾买房吗？ 在菲律宾，土地所有权受到严格管制，只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外，《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而，外国人可以购买住宅（包括公寓和别墅）、工、商业建筑而不拥有土地权，但有一些例外情况： 物业是在1935年之前购置； 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承； 在一个公寓项目中获得少于40%的产权； 与外国人结婚的菲律宾公民； 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同，并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少？ 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房？ 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算，购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议，还能够审查合同，并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介！ 哪种房产类型较适合外国人？ 公寓：这是最简单的购买方式，外国人可以购买单一的公寓单元，前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费，用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅：根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅，但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型，包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋，评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产？ 外国人可以购买由公司或企业提供的土地，该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民，剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册，并且必须有必要的购买 / 销售许可，或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地，农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用，如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗？ 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速，不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格，并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件，因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行（Metrobank）向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产，无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家，有着友好的人民，迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是，在您开始这个过程之前，要掌握正确的知识，并进行彻底的研究，以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料，我们的专业团队将马上与您进行联系，助力您的海外置业之路！
美国房产类型众多，哪种备受青睐？
很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说，虽然美国房屋种类繁多，但是大致上可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment）。 别墅类住宅可被分为：独立屋（single- family residence）、多家庭独立住宅（multi-family house）和联排别墅（townhouse），而公寓类住宅可被分为：产权公寓 （apartment）、共管公寓（condo）及合作公寓（co-op）。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型： 一、别墅类住宅（House） 1、独栋别墅（single- family residence） 独栋别墅是美国常见的房屋类型，和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态，因而造成房价也居高不下；但是，我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大，不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国，独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌，这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户，通常有自家的车道（Driveway）、车库（Garage）和庭院（Yard）。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点：能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点：需要承担一些基本的维护与管理工作，比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅（multi-family house） 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别，但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。 在美国，多家庭独立住宅是典型的投资房型，备受投资者的喜爱。 优点：自主同时，可以把空置的几户出租，租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点：空间被分割，个人隐私性低 3、联排别墅（townhouse） 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似，与隔壁的房子共用侧墙，相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是，房主拥有房屋所有权，包括房屋附带的任何院子使用权。 优点：位置一般在城市的边缘地带，远离城市的喧嚣 缺点：隐私性相对较差（与其他家庭共在一栋建筑，中间仅有一墙之隔） 二、公寓类住宅（Apartment） 1、产权公寓（apartment） 这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人，一般这一类的公寓不出售，只招租。 优点：位于城市区域，交通较为便利，各项设施完善 缺点：单户居住面积比较小 2、共管公寓（condo） 共管公寓是自有产权的公寓，每一套公寓的产权为个人所有，可以对自己的公寓进行买卖，租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理，因此用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外，在美国的房产需要缴纳地价税，共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比，这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点：内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点：不具有土地权 3、合作公寓（co-op） 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同，购买合作公寓所属的公寓或小区，就好像一家企业，业主所购买的是企业的股份（Share），并不拥有所有权，只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点：房源相对更丰富且具备可负担性 缺点：购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》，从2008年到2018年，所有独栋别墅出租房，包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%，达到1550万套，约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃，多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言，独栋别墅是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者，还是作为刚有意进入投资领域的人来说，现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI，免费获取热门项目推荐与投资策略指南。
新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏
在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——都有哪些签证政策变更你知道吗？ 部分签证费上调 按照每个新财年的惯例，部分签证费会上调。我们整理了一部分大家都比较关心的签证费用调整，一起来看看吧。 500学签：$ 620→$630 485工签：$1650→$1680 600在岸旅游签：$365→$370 491/189/186/190技术类签证：$4045→$4115 482短期：$1265→$1290 482中期：$2645→$2690 309/820配偶移民：$7715→$7850 此外，AAT非难民类复议费用和入籍申请费也大幅上涨。AAT非难民类复议费由原先的$1826涨至$3000刀，涨幅超了60%！不过复议成功的话，还是可以退50%复议费的。而归化入籍申请费也由$285涨到了$490。 移民政策新变化 根据六月移民局发给移民代理的电子期刊所述，技术移民板块持续将配额分配到可以对澳大利亚经济恢复有所帮助的职业类别，总体而言，这三大类将会给予优先处理等级： 商业创新和投资类移民（188 / 888签证：配额+6638） 全球人才签证（858签证：配额+10000） 雇主担保类签证（482 / 186 / 494签证） 1. 商业投资移民 澳洲商业投资移民改革也于7月1号生效啦！新财年在这个领域政策变化还是较大的，主要由以下几个方面： 取消188D至尊投资者类别签证，即过去面向有意对澳大利亚合规高端投资项目投资至少 1500万澳元 取消商业天才类132签证 针对188各类别签证所涉及的资产，营业额和投资要求做出相应调整 具体调整： 1. 商业创新类188A签证 营业额要求从至少$50万提高到至少$75万 生意和个人资产要求从至少$80万提高到至少$125万 2. 商业投资类188B签证 经营合规化投资产品的数额（Managed eligible investment）从至少$150万提到至少$250万 生意和个人资产要求从至少$225万提到至少$250万 法条中增加州政府投资的审理要求，即投入至少$250万的合规化投资并有整个签证持有期间有真实意图持有该笔投资 明确规定188B签证持有人在提名州政府有居住两年的真实意图 3. 显赫投资类188C签证 明确规定188C权证持有人在整个签证持有期间都要保持500万投资金额不变 值得一提的是：188签证的有效期，从4年3个月增加至5年，这给了申请者更多时间来满足转绿卡的条件，而且时间不足者满足一定条件的话还能申请签证延期！疫情后为了推动澳洲经济复苏，政府将优先考虑创投移民项目，这对有经验的投资者们来说是个利好消息呀！ 2. 维州190/491州担保项目 维州州政府如期公布了本财年190和491签证的各自的配额, 其中移民局给予维州190签证3500个配额，491签证500个配额。 具体变化如下： A. 申请人在以下7类目标行业（target sectors）领域工作会有更大的机会被邀请， 具体sector 如下： 医疗卫生 医学研究 生命科学 数字化 农业食品 先进制造业 新能源、减排和循环经济 申请人在特定商业区内使用他们的Stemm skill（科学，技术，工程，运算，医疗）的技能将会是非常具有竞争优势，如： Parkville Footscray Docklands B. 取消就最少工作经验和小时数的要求 C. 在目标行业（target sectors）中的行业给予更多的配额 D. 针对190的提名申请人，所提名职业技能等级位于level 1 或者 2 E. 针对491的提名申请，所提名职业技能等级位于Level 1、2、3 最后提醒，新的意向注册申请（Registrations of Interest）将于7月7日开放，如果在2020到2021财年没有被邀请，则必须提交新的ROI。 3. 打工度假417、462签证 从7月1号新财年起，因COVID-19疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假417和462签证持有人，在境外可以限时免费再申请同类签证。 1. 申请新的417或462签证 受疫情影响的打工度假签证将会被等同视为从未存在过，并且申请人的申请状态将会回到该签证获批之前。 具体来说，当申请人持有： 只有一次打工度假签证 — 该申请人将被视为从未持有过打工度假签证 两次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过一次打工度假签证 三次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过两次打工度假签证 2. 签证退费 受疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假签证持有人若是不打算在申请打工度假签证的话， 不用担心，满足要求的话还有退费的机会哦。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
