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日本通行无阻 定居无忧 对于经济宽裕,思想活跃的亚洲高净值人群来说,白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力,其次是欧美文化,饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大,距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时,不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。 随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善,加上日本有奥运会、世博会等利好因素,近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处,绝对超出你的想象。 日本绿卡优势 1、医疗补贴,至少报销70%,大病补充医疗保险可以100%报销; 2、子女享受免费公立教育; 3、产育儿补贴等,子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴; 4、贷款利率低至0.6-0.8%,买房0首付;外国人贷款利率为2.6%; 5、离中国最近的发达国家;环境、语言、饮食、生活方式相近,交通便捷; 6、无移民监; 7、享有除日本投票权的一切国民待遇。 8、日本法律健全,治安亚洲首位。 人身安全永远是第一位,财产安全同样重要。国民素养高,社会健康和谐,贫富差距小,社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯,政治稳定,社会和谐,让居住者有较强的安全感。 法律健全,治安安全,生活安心,福利完善,社会和谐文明,是推荐日本的重要原因。 9、子女可进北大清华(入籍后) 持日本国籍后,子女可作为留学生报考北大清华等国内名校,且相对较容易地被录取。 10、合法转移国内财产(入籍或永居后) 按中国外汇管理规定,中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍,既拥有合法转移大额资产的资格,而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。 11、超国民待遇(入籍后) 12、空间距离近 人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离,维系好国内的亲情友情,从而进一步提高人生的充实感和幸福度。 日本的医疗和教育优势 日本医疗 只要获得了日本的在留卡,就可加入日本的国民健康体系,类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。 去医院看病,本人只需承担30%,15岁以下的孩子药费全免。 根据世界卫生组织(WHO)的统计数据,日本的医疗技术水平排名全球第一。其次,日本是全球成年人三大疾病(癌症、心血管疾病、糖尿病)存活率最高的国家。 第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制,全日本有无数的小诊所,诊所内设备齐全。 日常生病,首先去诊所内就医检查,若有更严重的问题,诊所会写介绍信,推荐到某大医院就医。 日本的教育 伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高,移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律,更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。 日本的学校有公立、私立、国立之分,教育制度也是六三三四,小学六年,中学、高中三年,大学四年,与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢? 日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名,例如每个班贴成绩表、排名次,日本老师从不给小朋友增加压力。 如果家长想让小孩子取的好成绩,可以上私塾,也就是国内的补习班,日本的私塾机构非常多,可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。 日本移民政策 经营管理签证 技术/人文知识/国际业务签证 高度人才签证 家族滞在签证 日本人配偶签证 留学签证 研修技能签证等 推荐移民项目:创业移民项目 普通创业移民 → 经营管理签证 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证 为什么选择高级人才签证的人多? 时间短 最快3个月可获批5年长期居留签证,一年可获永住,节省等待的时间成本。 费用少 相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用,日本移民成本低。 便捷性 日本是邻国,飞行时间2小时左右,子女读书,生意洽谈来回都是很方便的。 安全性 可选择半签(长期居留签证)和全保签(绿卡),风险系数低。 福利好 老牌的高度发达资本主义国家,国民医疗,教育,养老等福利非常优质。 申请要素(2种情况) A: 35岁以上 (含35岁) 1年经营公司的职历 工作经验7年 未满足上述条件者,可扫描文末微信二维码详细咨询; B: 35岁以下学士学位的证明 PS:入境具体的要求,时间分配,公司业绩要求,持有资产金额等均根据个人情况而定,欢迎垂询微信ID mizukawa0412。 申请流程,代办及相关资料的准备,我司提供一站式服务! 若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412
您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?想象过一夜暴富吗? 超大补贴来袭:Home Builder政策 25000澳币,折合人民币将近12.5万元!心动吗? 限时补助,机不可失,时不再来!还不快来了解一下这不可错过的巨额福利! Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢? 澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。(此次视频是澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品) 五大问题: 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴? 我领取该补贴后是不是需要交税? 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋,我还能领取补贴吗? 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗? 我是澳洲PR身份持有者,我可以申请Home Builder吗? 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au
希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民,出台了一项获取居留许可证的程序,此类许可证每五(5)年续签一次,此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时,针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证,本指南还解答了相关的重要问题。 二、房地产所有者居留许可证的签发程序和必需资料 房地产所有者居留许可证的签发程序 第1步:签发希腊领土的入境签证 申请人必须向其户籍国的希腊领事馆递交入境签证申请。 第2步:准备居留许可证签发所需的资料 房地产所有者(房地产价值不低于 250,000 欧元)居留许可证的申请人必需提供下述材料: • 两份申请文件; • 四张彩色近照(护照类、印刷版和光盘格式) • 有效护照或希腊认可的旅行证件的经认证副本以及相关的有效入境签证(如需); • 依据第 4546/2018 号法律第 38 条第 8 段的规定,通过 “e-paravolo”平台支付和获取的收费,有效期最长五年的居留许可证,房地产所有者缴纳2000 欧元(代码 2112),家庭成员缴纳 150 欧元(代码 2107)。未成年子女(18岁以下)免缴这项费用。 • 依据第 4018/2011 号法第 1 条的规定,通过“e-paravolo”平台支付和获取的收费,金额为 16 欧元,用于打印各份证件(电子居留证)。 • 保险代理公司的证书,证明保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足: - 在希腊境外签署的保险合同,前提是此类合同明确提及保险范围包含申请人 在希腊逗留的期间。 - 在希腊境内签署的保险合同。 • 如果出售方是第三国公民,他必须呈递分权当局外国人与移民部门出具的证明,而无论该房产是否已被用于签发房地产所有者居留许可证。 上述情况也适用于法人实体出售房产。 视具体情况而定,除上述材料外,可能还需要递交以下材料: 1. 在希腊拥有和占有(独有或共有)房产的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 购置合同,说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由,总价格为…..,该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户,或通过信贷转账(定义见第4537/2018号法律第4条第24段(官方政府公报Α΄ 84))支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商(定义见第4537/2018号法律第4条第11段)处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同转让证明,以及地政局或国家地籍署出具的证书,证实不存在任何产权负担。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 购置合同,说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由,总价格为…..,该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户,或通过信贷转账(定义见第4537/2018号法律第4条第24段(官方政府公报Α΄ 84))支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商(定义见第4537/2018号法律第4条第11段)处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同记录证明,以及地政局或国家地籍署出具的证书,证实不存在任何产权负担。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约(为期不短于10年)的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约的公证副本,证明申请人已一次性支付 250,000 欧元,并提及 GNTO(希腊国家旅游组织)授予的相关营运执照 • 转让相关租赁合同的地政局发出的权利转让证据 4. 第 4146/2013 号法律生效前在希腊购置房地产的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 对于第 4146/2013 号法律生效之前购置的房地产,若支付金额低于二十五万(250,000) 欧元,但房地产的目前客观(评估)价值大于或等于该金额,那么呈递的文件中必须包含公证人作出的证明,说明:“依据对第…….号房地产购置合同的核查,可以断定房地产价款的全额支付已经完成,不再附带任何条件、免责事由或截止日期,且迄今为止房地产的客观(评估)价值相当于……”。 • 在此情况下,还有必要呈递价值不低于 250,000 欧元的房地产购置合同,由转让相关合同的地政局发出的权利转让证明,以及地政局或国家地籍署出具的证书,证实不存在任何产权负担。 5. 购置地皮或面积并修建房屋的第三国公民,申请居留许可证必须另外呈递下述文件: i. 购置地皮或面积的合同,以及 ii. 与建筑公司签订的住宅建造/修复合同,该合同已经依法呈递至税务局 iii. 申请人名下的建筑许可证 iv. 承包商的发票和相应的付款证据。 6. 已依据第 1652/1986 号法律的规定签订分时享用协议(租约)、且租住地为酒店住宿和在希腊旅游组织允许下经营的一般旅游设施的第三国公民,申请居留许可证必须另外提交下述文件: i) 为期不短于五年的分时享用合同,合同应写明每年的相应价格; ii) 主管地政局签发的转让登记证明; iii) 国家旅游组织出具的证书,证实其已知晓分时享用合同的订立。 7. 第三国公民的家庭成员,申请居留许可证需呈递下述文件: • 由外国当局出具的近期家庭状况证明,用以证明家庭关系 第3步:呈递材料 根据第 9907/3-4-2019 号部长决定(政府公报 B’ 1106),居留许可证申请可呈递至希腊分权当局外国人与移民部门的任何一站式服务点。 第4步:许可证最终签发前的程序 抵达时 计划在希腊拥有房地产或计划租住酒店住宿或带家私旅游住所(具备必需的支持性资料)且已合法入境希腊的第三国公民,必需在入境签证到期之前完成居留许可证申请的所有步骤。在此情况下,潜在申请人能够使用其入境签证在主管当局履行法律行为并办理各项事宜。 申请过程 欧共体委员会第 380/2008 号条例规定,所有欧盟成员国将签发电子居留许可证,取代通常贴在有效护照上的贴纸。根据这一规定,自 2017 年 2 月 20 日起,希腊启动了向非欧盟/欧洲经济区国民授予居留许可证的新程序。 (a) 如果投资者亲自提交申请或在律师陪同下提交申请,除了申请书和法律规定的相关特定材料(31399/2018 号联合部长级决定 - C类3.2)外,还需提交以下材料: • 4张印好的数码护照照片,另以数码形式(光盘)存储 • 其数字签名样本 • 16欧元的费用,通过“e-paravolo”在线支付平台支付,用来支付电子卡的供应、打印和安全处理成本 • 完成指纹提取程序(两根手指) (b) 如果在相关投资者缺席的情况下由指定的律师提交申请,则会发出书面通知,要求申请人与其律师协商,确定一个对申请人方便的日子提交其生物特征数据,以满足签发居留许可证的要求。 如果申请人的出行安排发生变更,因而无法在预约的日子提交生物特征数据,则应及时通过其律师通知主管机关,重新预约日期。无论何种情况,由于必须快速处理申请,而不应长期悬而不决,申请人应自申请之日起六个月内完成生物特征数据的提交,在任何情况下不得超过一年。 永久投资者居留许可证的持有人享有一个主要优势,即:继初次入境希腊后,他们没有在希腊逗留一段时间的义务,这不会在任何方面影响其居留许可证。由于投资者在签订房产购置合同后,甚至在提交投资者永久居留许可证申请之后,就可以离开希腊,因此有必要将其律师的信息告知接收申请的有关部门,必要时,该部门与居留许可证持有人的沟通可通过该律师进行。 资料核对 接收申请的当局会发出一张证实申请已递交的确认书,前提是所有必需资料已随申请一同呈递。这份确认书有效期为一年,是居留许可证签发之前的证明文件。 申请处理时间表 从申请递交至相关当局直到分权当局秘书长就居留许可证作出相关决定的这段时间,房地产所有者不受其申请处理时间的影响。递交申请之后,申请人会收到一张确认其申请已递交的收据,此确认收据的有效期为一年。处理申请所需时间取决于申请是在何处递交的,但可在所有必需资料递交至主管当局之后两个月内办妥。 申请处理期间的规定 已递交申请且收到上述确认收据的第三国公民,可在确认收据有效期内(一年)合法居住在希腊境内。确认收据的持有人有权享受其申请之居留许可证所赋有的福利。因此,他们可以处理关于其投资的任何法律事务,可以到所有相关当局办理各种事宜。 签发决定 一旦分权当局外国人与移民部门核实申请满足所有必需条件后,依据分权当局秘书长的决定,他们将签发为期五年的居留许可证。 家庭成员居留许可证申请程序 根据上述信息,第三国公民可由家庭成员陪伴同行,家庭成员会获发适当的入境签证。家庭成员包括: a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代(未满21岁) d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代(未满 21 岁),前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 家庭成员没有义务与投资者同时提交初次居留许可证申请,而可以选择以后在入境希腊时提交该申请。 这类家庭成员会获发居留许可证,有效期与申请人相同,但同样不含就业资格。 根据房产所有者居留许可证的条款与要求而在最初获准入境希腊的申请人子女,21 岁前可以家庭团聚为由获发居留许可证。21 岁以后、24 岁以前,可以续签受养人居留许可证。24 岁以后,依据相关移民法律有可能进一步续签。 家庭成员同样有义务采集生物特征数据。提供指纹的要求适用于所有六 (6) 岁以上的第三国国民,数字签名要求适用于所有十二 (12) 岁以上的公民。 续签居留许可证所需的材料和证明 续签居留许可证需要的材料不同,其中包括: 在所有情况下: • 一份填妥的申请表 • 四张彩色近照(护照类、印刷版和光盘格式) • 有效护照或希腊认可的旅行证件的真实副本 • 上一本居留许可证的经认证副本,仅当呈交的护照中未附上居留许可证时 • 保险代理公司的证书,证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足: - 签署于希腊境外的保险合同,前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。 - 签署于希腊境内的保险合同。 此外,视具体情况而定,续签居留许可证需要提供下述材料,前提是已经购置了价值不低于 250,000 欧元的房地产: 1. 在希腊拥有和占有(独有或共有)房产的第三国公民,续签居留许可证需证明: • 申请人仍占有及拥有该房地产;或 • 相关租约仍然有效。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民,续签居留许可证需证明: • 申请人仍占有及拥有该房地产;或 • 相关租约仍然有效。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约(为期不短于10年)的第三国公民,续签居留许可证需证明: • 申请人仍占有及拥有该房地产;或 • 相关租约仍然有效。 4. 依据第 4251/2014 号法律第 20 条案例 B 第 4 段的规定,第三国公民的家庭成员续签居留许可证需提供: • 保险代理公司的证书,证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用 • 证明家庭状况未有改变的担保人声明 • 在希腊出生的子女的出生证明副本 根据移民法,续签所有类别的居留许可证都必须在其有效居留许可证期满前至少两个月提交申请。可以逾期提交续签申请,但需缴纳 100 欧元罚款,并在有效许可证到期后一个月内提交申请。 在居留许可证续签期间,申请人必须通过上述程序再次提供其生物特征数据(数码照片和指纹)。如果并非亲自提交请求,则会与其律师协商后确定一个日期,要求相关人员及其家属在该日出席并完成上述程序。 更换居留许可证 已经以护照贴纸形式获得居留许可证的第三国国民无需换成电子居留许可证,因为该居留许可证可以在希腊和其他欧盟成员国用于办理所有事宜,直至到期为止。居留许可证续签或因贴有居留许可证的护照遗失而需换发居留许可证时,将会换成电子居留许可证。 指明申请人的出生地 在提交居留许可证申请时,必须填写出生地。如果护照上没有提及出生地,申请人必须提交其出生国或户籍国的正式公开文件,文件上明确列出出生地,并经官方翻译和法定认证。在该文件的译文中,即使户籍国的语言不使用拉丁字母,也务必要用拉丁字母写出地名。 材料的语言要求 – 翻译当局 申请居留许可证所需文件必须用希腊语呈交,外国当局发出的文件除外,但需经过认证。存在两种认证方式: a. 《海牙公约》缔约国的认证 (Apostille) 盖章 b. 领事馆发出的证书 认证 (Apostille) 盖章:对于希腊未曾发出警示的《海牙公约》缔约国,公共行政 (Public Administration) 机构承认相关外国官方机构在外国文件上的认证(Apostille) 盖章。 领事馆发出的证书:对于未签订《海牙公约》的国家,需提供文件原籍国的希腊领事馆发出的证书。 外国公共文件的翻译可由下述方式完成: a. 外交部的翻译服务,或 b. 由身为希腊律师协会成员的律师完成,其签名需有律师协会认证。 房地产所有者居留许可证申请过程中产生的费用 申请人需支付五年期居留许可证的签发费用 2000 欧元。 在申请居留许可证时需支付一项费用,用于支付电子居留许可证的供应、印刷和安全处理成本,每张卡 16 欧元。这项收费独立于各自的申请费,并以电子收费(e-paravolo)形式收取。即便申请人免缴申请费(如未成年人),也仍需缴纳这项收费。支付该收费的义务适用于所有成功申请居留许可证并最终导致许可证签发的第三国公民,包括 6 岁以下的儿童,不过 6 岁以下儿童无需采集指纹。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问,请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处(电话:+ 30 213 136 1029 – 30 - 31,传真:+30 213 136 1239,电子邮件:GRinvestors@immigration.gov.gr,网站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市,札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此,但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中,应该在2030年完工。到这个十年末,你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为,这将在短期至中期内提升札幌(乃至整个北海道岛)的房价。诚然,人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上,北海道的人口已经在锐减,而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会,特别是在旅游领域,因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则,你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市,但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心,加上小牧、东海等几个城市,总共约有1000万人口,因此被称为中京地区。 遗憾的是,名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度,名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么?在投资潜力更大的大阪,每平方米的价格也是差不多的。 因此,我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。 编译自Invest Asian
共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS),是受二十国集团 (G20)委托,於2014年7月15日由经济合作与发展组织(OECD)制定用於金融帐户信息互换的标准。若二国均已签署共同申报准则,需主动提供二国税务居民的帐务资料以供对方的税务机关交换,因此可避免及打击藉由离岸银行帐户跨境避税的问题。已有百馀个国家加入CRS。 哪些人群会受到CRS的影响? 可能受到CRS影响的人群分为两类,一类为其在中国持有或控制的金融账户涉税信息将参照《管理办法》申报回其税收居民所在国的非中国税收居民,另一类为其在中国以外国家或地区持有或控制的金融账户涉税信息将参照该国家或地区的CRS国内法申报回中国的中国税收居民。这些人群具体包括但不限于: 来华工作并在华开设金融账户的外籍(即CRS参与国的)个人; 保有在华金融帐户的来自CRS参与国的海外华侨或华人; 持有海外(即CRS参与国的)金融帐户的中国籍个人; 中国籍个人持有超过25%的公司股权,且该公司拥有海外(即CRS参与国的)金融账户; 通过海外(即CRS参与国的)证券公司持有上市公司股票的中国籍个人; 购买海外(即CRS参与国的)具有现金价值的保险或者年金的中国籍个人; 作为海外(即CRS参与国的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他对信托实施最终有效控制的中国籍个人等。 CRS对高资产人士,尤其是拥有多国金融账户的高资产人群,由于其面临多个账户分别被认定为非居民账户而被交换回国籍国的可能,他们一方面担心被要求补税,另一方面则更担心被追溯境外资产的合法来源。 如果要按受CRS影响程度分类,影响度从大到小排序大致如下: 海外持有非法所得; 海外持有合法所得但未完税; 海外拥有合法所得已完税但属隐匿或被追索资产; 海外持有合法所得已完税(以上均为金融资产)。 那么如何应对CRS呢?首先CRS是有解决方案的。 方案一:投资海外房产 CRS披露的信息仅限海外账户,持有金融产品,信托,年金及终身寿险类保单等,而海外房产属于不动产,不列入交换申报的范围内。 居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售的海外房源,或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 方案二:转换“税务居民身份” 先来看看自2018年开始,各国银行表格中都多了一个必须披露信息,税务居民信息。 在CRS政策官方组织OECD也提到明确提到税务居民和个人税号。 所以办理一个他国税号比如马来西亚,用其填写/更改银行CRS表格中的信息。这样对于银行而言,该客户就是马来西亚税务居民。 非常简单,那成为马来西亚的税务居民如何面对CRS呢? Q1:如何申请马来西亚个人税号呢? 非常简单,没有语言和资产要求,只需提供3份资料即可办理,全称无需登陆马来西亚,办理周期短。 马来西亚个人税号申请条件(3份资料): 长期签证 长期有效马来西亚电话号码 地址证明,可租房或购置房产,保证能接收信件 马来西亚个人税号申请流程: Q2:非大马国籍可以在马来西亚开立税号吗? 税号的开立不论国籍,只要您可能会在马来西亚产生收入,即可申请马来西亚个人税号。 Q3:不开马来西亚税号能在国外开户吗? 可以在国外开户,但是您的账户信息会被反馈回中国;而拥有马来西亚税号后,可以规避CRS的信息反馈。 Q4:开立马来西亚税号后需要在马交税吗? 不需要,因为您的收入不是在马来西亚当地产生的。 Q5:马来西亚税号有什么优势? 1. “转换” 税务居民身份:您拥有马来西亚个人税号后,日后在他国银行开账户、填写申请表格时使用您的马来西亚税号、马来西亚联系方式(地址+电话),系统就会识别您是属于马来西亚的税务居民。 2. 有效应对CRS:您成为马来西亚税务居民后,日后在海外开银行账户,CRS的信息只会反馈到马来西亚了。 3. 更容易进行海外开户:拥有马来西亚长期签证、税号、地址和电话,让您在其他国家开银行账户更方便。 来源:移投界 责编:Zoe Chan
人口:奥斯丁(Austin)人口在2010-2019年间增长了29.8%,预计到2040年将翻一番,达到450万 人口素质:地区内具有大学学历的人口占46.6%,而美国的整体平均比例为34% 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3% 科技驱动经济:科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8%,在全国排名第四 高科技巨头:Google,Facebook,Amazon,Apple,IBM,Oracle,Dell,AMD 房价:奥斯丁中位房价:$ 415,000,与之相比,西雅图中位价:$ 767,906 生活成本:如果您在奥斯丁赚了100,000美元,那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量 面向未来,德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济,不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力,所有明星都与这座城市保持一致(1)。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现,人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出,奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8%。在过去的十年中,奥斯丁每年还举办许多国际赛事,包括SXSW,ACL和美洲巡回大奖赛(2)。在过去的十年中,奥斯丁的酒店客房容量每年以近10%的速度增长(3)。轻松的氛围,负担得起的生活,一流的酒吧和餐馆,温暖的气候以及靠近市中心的户外活动,这些年来驱使人们前往奥斯丁,而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济:高科技企业为主的 奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱: 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学 德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例,得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工(4)。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0%从事管理、商业和金融领域高级人才的原因(美国平均水平为15.6%)(4)。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统,创造了以知识为基础的多元化经济,并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的,为此创造了“硅山”(Silicon Hills)的绰号,这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界,拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展,因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点,但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化,以使其能够在21世纪正常竞争,COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求(8)。尽管自动化通常意味着工作的消失,但对于软件和IT领域的工作而言,这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前,由于COVID-19疫情缘故,大部分企业需要更多的自动化,并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态,这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务,后台软件平台和远程办公技术的需求激增(8)。 二、生活成本:低税收优势明显 如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师,他们应该放在哪里?一般而言,如果公司专注于削减成本,那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移,要想实现盈利,就必须增加收入或削减成本。 目前,由于社会分化,短期内公司搬迁的可行性将更加困难,因此,像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言,税率较低,在奥斯丁这样成熟的现代化城市,其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应:更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言,奥斯丁比普通美国人更年轻,学历更高,更富裕且更单身。从更宏观的角度来看,城市的增长反映了年轻人口,高人口增长率,高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。 根据经验,随着奥斯丁平均人口年龄的增长,也会变得更加富有,因为从30年代末到50年代初,不同年龄段的人的收入高峰期有所不同(19)。奥斯丁(Austin)是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老,富裕和结婚,住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房,这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足,要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期,奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84%(21)。即使房屋价格上涨了84%,奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长,但随着奥斯丁人口的增长,住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音,从2010年到2019年,奥斯丁每年新增55,550人,每天增加152人(29)。按照人口趋势的发展,奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭,自然人口还将有机增长将继续。 当前,奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长,主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧,对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员,以摆脱高成本的困扰。这个时候,仅从税收的角度来看,奥斯丁保持着巨大的税收优势,因为它没有州所得税,而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3%,而纽约的最高边际税率是8.82%。考虑到生活成本和房价,奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老,越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年,奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄,高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。 本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。
纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠,新建造工艺和现代化设计,高档家居配置和令人羡慕的豪华设施,新楼盘深受买家青睐。但纽约新公寓的价格并不便宜,根据Douglas Elliman最新市场报告,曼哈顿新楼售价中位数为2,446,647美元,几乎是曼哈顿二手公寓房价的两倍。 很多时候,您在签订购买合同时,大楼还在建造中,因此有很多不确定因素,包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后,我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。 01 价格有打折的可能性吗? 一般在市场好的时候,开发商是不会给价格打折的,即使在房源过剩和疫情过后,也很少有开发商直接宣告降价打折(唯一例外是One Manhattan Square)。作为买家,一定要让经纪人询问大楼是否有折扣空间。大楼销售人员一般不会告诉您折扣力度,只是告诉您欢迎所有报价(Making an offer),这实际上就是暗示,大楼有打折和议价的空间,但没有统一标准,属于case by case。 相关内容:【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 02 Offering Plan是什么? 开发商被允许出售新公寓之前,必须详细说明发行计划,这份计划还必须得到纽约州总检察长办公室的批准。该文档包含有关开发各个方面的详细信息,例如大楼将使用哪些材料作为外墙,厨房使用哪个品牌厨具,将在地面种植多少棵树木等。这样做的目的是保护买家免于货不对板,并使开发商承担责任。如果开发商没有按承诺交付物业,购买者可以向总检察长投诉或起诉。 这份计划书就是Offering Plan通常有数百页,在您的报价被接受之后,大楼会将大楼计划书发给您的律师,您的律师应仔细阅读,留意特殊规定和相关费用。 03 什么是Outside Date? Outside Date被理解成开发商承诺的最后交房期限,一般来说大楼销售人员会告诉您一个大致的过户时间,而Outside Date通常定在过户时间的一年后。比如大楼预计2020年第四季度过户,那么Outside Date就是2021年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利过户,买家有权退出合约,并拿回定金。Outside Date让买家知道大楼的最后过户期限,它能否和买家未来计划相配合,会否耽误孩子的入学等家庭计划。 04 开发商是谁? 纽约每年有几百栋新楼盘上市,这些新楼难免良莠不齐。因此了解开发商是谁非常重要,纽约有不少老牌开发商,像Extell、Related等,他们扎根纽约十几年,开发了众多优质楼盘,这样的开发商在品质把控和交房期限上都有一定保障。对首次在纽约开发楼盘的开发商,也可以了解是否在美国其他地方已经有成熟的开发项目,因为一个楼盘最终的品质和开发商的经验和信誉有很大关系。 05 大楼有哪些额外费用吗? 新楼盘和二手公寓在购买时一个最大的不同是,新楼盘有一些特殊或额外费用,比如开发商律师费,大楼管理人员在大楼居住单元的购买,以及大楼最早的物业管理储备金等,这些都要第一手买家来支付。其次您还可以就押金进行谈判,在签新楼合约时,大楼一般会要求缴纳10%的押金,但现在一些楼盘为了促销,只要求5%的押金。 06 是否提供过户费的优惠? 一些开发商在价格上不会让步,因为价格上直接打折,最终都会在网站上公开实际售价,这对剩余单元的销售有些不利。因此开发商承诺在买家的过户费上提供优惠,变相打折。最常见的便是交易税(Transfer Tax)和豪宅税(Mansion Tax)上提供折扣。交易税和豪宅税是新楼盘买家在过户费上的最大开支,一般占到售价的3%或更高。开发商有时会承担这两项总费用的一半,甚至这两项费用都由开发商支付。 07 会为某些物业费买单吗? 纽约新楼盘越建越豪华、越建越高端,为了提高售价,开发商便会在大楼公共设施上升级,比如建造游泳池,宠物Spa等,这些都要配备额外人员管理,会提高大楼的物业管理费。买家要了解这些设施是否是自己生活必须的,并是否愿意为这些增加的物业费买单。 08 到销售中心看什么? 在大楼还在建造的时候,开发商都会在大楼附近设立销售中心,里面会建造一个样板间,让买家了解未来公寓建好的实际样子。一般样板间是根据最大户型的单元建造的,因此买家一定要了解您实际购买单元和样板间的设计有何差别,一般您可以问,厨房抽油烟机是否外排,是否每个单元都有餐吧,炉灶有几个炉头、冰箱尺寸大小是否一样、小户型是否有储酒柜等。 09 窗外呈现怎样的风景? 在一个楼盘中,楼层越高,风景越好,售价也越高,如果您付出高价购买一个景致好的单元,就一定要了解窗外风景的实际状况。一般来说样板房不会给您带来景致感,但开发商通常会使用无人机摄影为您提供所选择单位的景物。有时候大楼已经建得差不多,开发商还会安排潜在买家,戴上安全帽,到大楼您实际购买的楼层去实地考察,这时候您能清晰了解单元朝向和窗外景色。您还可以观察大楼周边是否有其他楼盘在建造,是否将阻挡您的风景,这会让您单元再出售时价值受损。 10 室内设计是我喜欢的吗? 纽约新楼盘在交付的时候都是精装修,因此室内设计风格基本都是固定的。一般来说开发商会避免较强个人风格的设计,比较符合大众的审美。现在不少楼盘还提供了两种不同的设计,比如“曼哈顿广场一号”就提供了浅色系和深色系两种风格。有一些设计是当下普遍流行的风格,比如开放式厨房,这对喜欢烹饪的买家来说,就要考虑此种设计会否为客厅带来油烟的问题。 11 有地税减免吗? 一些新公寓享受421-a的减税优惠,对购房者而言,这意味着每月较低的维持费。但纽约的减税政策在前两年已经结束,因此目前市场上尚存的减税楼盘越来越少。当一个楼盘有减税的话,销售人员会第一时间告知,这时候您要了解,减税期有多长,一般有10、15、20、25年之分,但不意味着所有减税期都在一个税费水平,通常在减税到期前几年,地税开始逐渐增加,直到减税期结束。所以您还要了解何时开始计算减税,减税到什么时候结束,到期后预计的地税是多少。 12 新楼可以贷款吗? 购买新楼并非不可能获得贷款,但它比二手公寓要难一些。银行对在建楼盘的贷款格外慎重,除非建筑物已售出至少51%,并且满足自住房的某些最低要求,否则普通银行通常不会批准贷款。但不用担心,开发商也意识到这个问题,因此大楼销售人员会给您一份Prefer lenders的名单,上面是一些愿意给这个大楼提供贷款的银行名单。这些银行一般和开发商之前有过合作,对开发商资质和实力有充分了解,并对在建楼盘做过调查,对未来销售前景有信心,因此他们愿意放贷。 13 什么时候可以交房入住? 新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出大致的过户时间,但纽约近一半新楼会比承诺的交房时间延迟,因为大楼建好以后,还需要等候各类政府部门的验收,因此很难控制过户时间。一旦开发商通知可以过户,大多只提前一个月时间,这对一些买家来说,可能面临贷款时间不够,或者无法马上搬出旧地点等问题。不过开发商会允许更改过户时间,但多次更改过户时间,可能面临额外收费问题。 14 大楼有哪些商业空间? 在纽约市,混合使用的建筑将住宅公寓与办公室,酒店,商店或餐馆结合在一起,这很普遍。值得一问的是,开发商未来的商用空间计划做哪些用途?以免您被嘈杂,臭味或其他不愉快的事物所困扰。如果开发商将底层空间作为高档健身房或高级超市等,这可能会给楼上住户带来某种便利。但如果是快餐店或喧闹的夜总会,那就对大楼住户带来困扰和噪音。此外还要了解商业部分占大楼多大比例,有时候遇到经济不景气,零售商铺关门歇业,大楼的管理维持费用就会部分转嫁到楼上住户身上。 15 邻居是谁? 在销售中心,您是很难了解大楼周边的情况,因此您一定要到大楼工地实地看看,观察周边环境是否对居住品质有影响,如果周边有干洗店、超市、餐厅、地铁站等,那么会对生活带来便利。但如果周边也有新的建设项目,那意味着未来几年您都会生活在工地中。同时周围有没有会影响您房产升值保值的因素,比如政府将会设立游民所或垃圾处理站等。 16 物业管理费包什么? 物业管理费有包括什么?一般来说纽约公寓物业费包含了冷水、热水、暖气、煤气的费用,但电、网络、电视等费用不包含在内。另外要了解大楼的公共设施是否都是免费的,有时候一些特殊的设施要额外收费,比如游泳池的使用。同时要了解大楼是否提供停车位和储物空间,在纽约买单元附送停车位基本没听说,即使大楼有停车场也是外包性质,最多给予住户停车费用的折扣,储物间也大多不是免费的,需要付费租用。 17 隔音效果如何? 纽约是一个热闹嘈杂的都市,很多公寓建在繁忙的路口或地铁站旁,因此单元内的隔音效果非常重要。随着建造工艺的提高,大楼大多采用高效隔音材料,有些玻璃窗采用双层或三层真空玻璃,因此可以询问销售人员隔音处理,如果可以实地看房,一定打开窗和关上窗,体会一下隔音效果。 18 大楼将提供哪些服务? 一些公寓大楼提供全方位服务,比如有24小时门卫,还有专门给您开门或叫uber服务的迎宾员,不仅可以收发包裹,如果您预订生鲜食材还可以寄放在大楼冰箱里。同时大楼配备维修人员,他们24小时住在大楼里,随叫随到。但有些一些大楼并非全服务型,比如门卫没有24小时在岗,或只是Virtual Doorman。这些都和您自身对居住的要求有关。 19 我可以出租我的单元吗? 如果您是投资型买家,请事先了解大楼的出租政策,一般来说多数公寓大楼允许买家在过户后立即出租单元,但也有一些开发商禁止在过户后的一年内出租单元。还有些大楼,如果是租客使用大楼设施要额外收费,一些大楼不允许短租,最短租期要一年,同时要了解管理委员会对租客的批准要求和申请费用。在纽约,大楼公寓是不允许Airbnb形式的出租。 20 可以立即出售单元吗? 大部分开发商不允许买家在过户后立即出售自己的单元,因为开发商的楼盘很多时候需要3-5年时间才能销售大部分单元,为避免买家和开发商竞争未售出单位的状况,开发商规定买家在过户后的1-2年不得出售。这方面的规定在大楼计划书中都有明列,买家也要了解清楚。 更多【安家纽约】陈东的精彩内容: 后疫情时代:纽约房地产趋势分析 【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化? 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi 居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源,欢迎点击查看;或留下您的联系方式,免费获取美国投资置业咨询等专业服务。
国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣,其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的,尤其偏好总价较低的小套房,不过现在产品走向多元化,其中,京都是日本的观光大城,长期来看日本旅游发展仍然看好,因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。 日本房地产专家游明同表示,日本民泊法去年6月15日实施後,对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准,提供一个明确的遵循方向,房产代理公司会因应这项法令,会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照,对游客和房东都是一个保障,更在市场有汰弱留强的作用,看似危机却是转机。 游明同表示,国人到日本置产风,渐渐从东京吹向京都,主要是看上京都的千年历史文化,尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件,也就是保留古貌的住宅,是现在非常热门的投资标的。 何谓“町屋”? 町屋就是位在都市主要道路旁,好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。 因为兼做商店的缘故,门口大多面向人来人往的大路,门口也大大的开着。是方便顾客出入,适合经营生意的设计。 在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。 建筑学上是使用“町屋”这两个字,但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说,把重点放在居住上时,就称作“町家”。 另外,平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了,所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。 京町家的特征 町屋存在于很多地区,在京都的被称为“京町家”,有着与其他地区不同的特征。在京都,从大部分都被称为“京町家”的情形来看,可以得知,比起其他地区,京都的可说是很讲究起居空间。 京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗,因此创造出专属京町家独特的外观。 另外一项特征是“坪庭”(※1),千万别错过这个用来亲近自然的空间。 坪庭有着非常实用的功能,可以使通风良好,并且让光线进入屋内。另外,根据町家建造的年代不同,坪庭等的设计也不同,所以窥见当时的流行风格。 ※1……坪庭(つぼにわ):在房子土地内,被建物或围墙包围起来的小庭院。里院 投资京町屋的收益高吗? 在日本有专门的旅馆业者提供,将旧的京町屋翻新过,申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件,这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情,整修过的屋况,可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美,而且在合法严谨管理下住的非常安心,再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务,让入住率都保持在83%左右。 游明同指出,这种高入住率的物件,也是高收益的证明,投报率约在5~8%左右,吸引中长期置产者。 日本房产值得投资吗? 除了京都外,原本已经是国人熟悉的东京,在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下,一直都是稳定的投资选择;除了东京之外,横滨的新再开发计画,名古屋的磁浮中央新干线题材,2025年举办大阪世博会及通过博弈法,可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的,而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。 此外,日本商用不动产市场也看俏,游明同分析,东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画,目前市场也不乏投资者,在精华地段购买整栋透天改成商办大楼,或取得执照改建成旅馆,并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有,不仅有稳定的租赁需求,且能创造较高的投报及保值效果,这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。 更多日本购房相关文章: 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 居外网与13家日本知名不动产平台携手合作,同步上架日本待售房源,网罗小套房、家庭住宅,甚至商办和民宿物件;中文搜寻介面,直接换算人民币,就算不是日文通也可精准筛选房源,为投资日本不动产做足功课。 欢迎留下个人联系方式,免费获取日本投资置业咨询。 参考来源:经济日报丶MATCHA日本旅游情报 责编:Zoe Chan
新冠疫情以来,澳洲政府从今年3月份起关闭了边境,只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例: 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属,包括:配偶,受抚养子女以及法定监护人; 应澳大利亚联邦政府,州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行; 提供关键的,或专业的医疗服务,包括飞行救护,医疗疏散和关键物质送递; 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员(比如医疗技术,主要基础设施,电信,工程与矿石,物流供应链,农业,主要工业,食品生产和海事行业); 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务(如金融科技,大型制造业,媒体与电视制作,新兴行业),但前提是澳洲当地没有该类人才; 在宗教或神学领域提供关键技能的人才; 持有雇主担保类签证,包括482,494,186,187类签证,且职业在如下类别的人员: 行政总裁或董事总经理,施工项目经理,机械工程师,全科医生,住院医生,精神科医生,其他类医生,助产士,老年护理类护士,重症监护和急诊护士,注册护士,心理健康护士,手术护士,其他类护士,开发程序员,软件工程师,维修规划员。 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病); 不过,从9月13日夜里开始,又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了! 利好!188签证持有者可豁免入境澳洲 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权! 原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0 也就是说,从现在开始,持有188签证的海外人士,将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲! 这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息! 再加上132签证原本就是一步到位获得永居权(PR),澳洲目前所有的投资移民签证,无论是临时签证还是永居签证,都可以豁免回澳了! 11和12年级学生入境豁免 从2020年2月22日起,就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。 申请入境豁免需要满足以下条件: 目前持有有效的国际学生签证,且签证生效日期早于2020年2月22日(包含2020年2月22日) 已经注册了11年级或12年级的课程; 目前没有身体不适的情况; 不能从中国湖北省出发或者过境; 在澳大利亚有稳定的居住地址,可以完成14天的自我隔离; 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。 您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请,但不得超过三个月。 澳洲豁免入境常见问题 问题1:现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗? 答:188签证的持有人已经自动豁免入境,可以直接买上机票直飞澳洲! 问题2:豁免权是否有有效期? 答:豁免权并没有有效期,不过建议大家如需还是尽快返回澳洲,到达澳洲后只需要隔离14天即可。 问题3:隔离酒店是否可以自己选择? 答:目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人,家属1000澳币/人,儿童500澳币/人,3岁以下的幼儿不收费。 问题4:隔离期间酒店会提供一日三餐吗? 答:隔离期间的三餐酒店都会定时配送,而且可选择自己点外卖。 问题5:现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗? 答:目前维州还没有开放国际边境,所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。 问题6:188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证,现持过桥签B在境外,也可以豁免入境吗? 答:这种情况尚不明确,有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au 投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免,相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲,继续学业了! 欢迎填写下方表格,联系居外投资移民专家,获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。
导读:2018年-2019年上半年,澳洲房地产市场的发展处于寒冬期,至2019年下半年,因中央银行政策的调整,澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市,该城市各区的房价走势自然备受关注,2020悉尼房价的新走势如何呢? 2019年12月末,悉尼的房地产价格上涨2%左右,有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5%左右。根据域房价预测的数据可知,2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 %-2%左右。2020年悉尼房价新走势具体如何,一起来了解下! 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候,澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复,其中悉尼,墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示,悉尼房价中位数增长了1%左右,与去年同时间比例上升了7.9%左右。后面几个月的发展中,悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好,但是选择在该城市安置业的人数在不断增加,这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知,在未来一年中,悉尼房价预计增长空间保持在10%-14%左右。从而,其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知,2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右,并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测,在未来几年的发展中,悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8%,由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长,相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列,同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度,通过前两个季度的数据可知,悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7%左右,最后一个季度,悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示,2020年2月,悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10%-12%,房地产价格最高会达到570万,和往年计量,今年悉尼房地产的价格上涨势垒,并且在未来2-3年内,悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显: 1.人口数量每年都在增加,今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少,因为人口基数在增加,所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨,除去公寓以外,别墅价格上涨的幅度可能在10%左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势,如果您对悉尼的房屋比较关注,或准备进行投资,可以留下您的资料或直接微信联系我们,我们有专业的的咨询团队,能够为您选出最适合的房产。