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硬脱欧几成定局,英国房产投资者如何应对?

英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧,无论是否达成协议,都要离开欧盟。 对许多买家/投资者来说,目前最关注的问题无疑是:无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么? 虽然没人能精准预测未来房价走势如何,但对于购房者的一些常见问题,英国各大专业机构给出了自己的观点。 常见问题1:应该现在买还是等到脱欧之后? 在英国的大部分地区,尤其是伦敦和英格兰东南,房价的涨幅已经出现下滑。对此,房产专家的共识是,政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望,但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。 有迹象表明,如果你能现在买,就应该买了,这也是为了省钱。 虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决,这可能会导致需求被压抑,从而进一步压抑房价,但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格,并未因此而大幅下滑。 房屋中介Cheffins的Mark Peck表示,即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增,房产需求依旧强劲,这也有助于支撑房价。 薪资涨幅跑赢通胀 实际薪资保持稳定 如果出现无协议脱欧,利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响,市场的房屋需求依旧强劲,他补充道。  房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示:“一旦英国确定何时离开欧盟,我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加,明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置,待售房产有限,现在正是讨价还价买房的好时机。” EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示,尽管脱欧带来不确定性,但房屋供应短缺,英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。 点击查看居外网上的在售英国房源 常见问题2:房价走势如何? 英国皇家特许测量师学会(Rics)去年预测,2019年英国房价增长将陷入停滞,但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。 今年房价增长确实出现放缓;Nationwide的最新数据显示,截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%,其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑,威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。 第一太平戴维斯预测,2019年英国房价增长为零,如果英国在今年3月完成了有协议脱欧,增长预计为1.5%。 Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期,最好可以迎来2%的增长,但也存在下滑5%的风险。  但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示:“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位,那么贷款可负担能力会得到支撑。” “反过来说,这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。” McMahon表示:“我们预计2020年会出现反弹,但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。” 常见问题3:伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗? 2016年脱欧公投以来,伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据,仅去年一年,伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。 专家表示,无论是否脱欧,市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。 “伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整,许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年,伦敦房价飙升,现在价格回归理性。” 但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一,海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。” 居外推荐伦敦肯辛顿GARDEN HOUSE,历史建筑改造,高规格配置,高标准服务,为你定制温馨家园。1卧1卫房价约¥1,094万,每套公寓配备两个停车位。点击查看居外房源详情 常见问题4:租金会怎么走? 税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场,2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此,无论脱欧以何种方式收场,房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。 伦敦的租金不断刷新历史高位,这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月,Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%,创历史最高纪录,将月平均租金推高到了£2,093。 常见问题5:印花税会改革吗? 脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。 首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革,包括大幅提高印花税的起征点,从现在的12.5万镑提高至50万镑,并降低价值超过150万镑部分的印花税税率,从目前的12%降至7%。 同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施:将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。 据房产机构第一太平戴维斯的分析,基于2018/19的数据,约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易,意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。 相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。 第一太平戴维斯预计,如果将印花税免税门槛提高到50万镑,英国财政部将减少约四分之一的印花税收入,即21.58亿英镑。 新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前,首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产,其中30万镑以下的部分可以免税。 而现有的印花税阻碍了人们搬家,因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。 Leeming表示,尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣,但约翰逊必须优先考虑印花税。 首次购房者印花税税率 现有业主印花税税率 投资出租房或度假房产的印花税税率 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源: 新浪财经—英国房产周刊 (综合整理自BBC、FT等,图片源自网络) 责编:Zoe Chan

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan

柬埔寨淘金热:三年内西哈努克港等地价翻10倍

在柬埔寨,有一条神奇的路,叫洪森大道。它贯穿首都金边,是第一门户大道。而在距离金边230公里以外的西哈努克港,有一条大道,也叫洪森大道。这两条大道,都得名于柬埔寨现任总理洪森。 洪森大道除了是两座城市的门户之外,还是城市发展的经济命脉,周边的土地,成为新一轮资本必争之地。 在金边,洪森大道周边的土地,已经从每平米60美元涨至200美元,“而这还只是对周边土路升级改造之后”的价格。当地的房地产业内人士预测,金边未来的发展目标是曼谷、河内。 作为泰国、越南的首都,目前曼谷和河内的地价已经达到8000-10000美元/平米,而2018年时,金边住宅、商业用地平均售价仅为每平米1300美元和2400美元。 毫无疑问,这是一场疯狂的抢地游戏,大把大把的美元聚集到人均GDP仅1000美元的国家,从2014年开始的过去4年间,金边的地价涨了4倍。 扩张的城区 没有人愿意放弃机会。毕竟越早进入,获取土地的成本就越低。洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接,路宽60米,全长10公里,是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”,北段接271街,南连2号国道。 越是交通要道,它的价值就越高。深谙此道的广州富力地产,早早拿下了金边市棉芷区上长夏社分区,距离洪森大道不到“100米”的地块。 在金边,因为富力投资7亿美元的消息,使得这个楼盘一跃进入金边高档楼盘之一。破土动工的时候,柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡、洪森总理办公厅副主任盛典等一众柬埔寨高官,都出席了开工奠基仪式。 楼盘还未建好,一批又一批的国内投资客被带到金边售楼处。作为海外事业部的一员,原本负责马来西亚销售的王明(化名),被调派到了柬埔寨当帮手。 在海外销售楼盘,对于王明来说驾轻就熟。一个接一个的团到金边进行实地考察,三天时间,连玩带买,忙得不亦乐乎。买了房的,可以免去团费。团一个一个的接,房子一套接一套的卖。运气好的时候,遇上富豪,一掷千金,连买几套房。王明就遇到一个来自马来西亚的富豪,随身带着十几个保镖,几个“驴牌”包里全是美元。在富力华庭的售楼处,富豪当场拍板买下一层楼(十几套房子),一手美元、一手签合同……这样的场景也刺激了在场的中国买家。 这只是富力地产在金边的一个楼盘,同在洪森大道东南侧的位置,富力·华府紧随其后也于2019年开卖。目前,洪森大道两侧聚集了富力地产、岭南地产、香港金铿集团等诸多中国开发商,其中,岭南花园与富力城合计占地7.6公顷。 金边岭南花园现正在居外网上出售。项目雄踞首都最宽洪森大道重心区域,东揽一线湄公河江景,西临金边ING新城,北靠31国使馆特区,南距金边最大新机场仅10公里,坐拥双机场配套;紧邻皇宫步行8分钟,北面直径1公里是金边ISPP国际学校。4卧2卫房型,面积147平方米,房价约¥178万。点击查看房源详情 洪森大道正成为新宠。一方面是由于沿莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道和毛泽东大道区域,正逐渐被高楼所包围;另一方面,因为在金边的城市规划中,在15年内,金边南部地区将成为绿色城市和最重要的高端商业中心,而洪森大道正是贯穿金边城市的主干道。 不过,究其根本,洪森大道能成为新宠,仍是中心地块已经被抢夺、退而求其次的结果。根据《2015年至2035年金边城市规划》显示,未来金边城区面积将由原来的300平方公里,扩大至692.54平方公里,整整扩大了一倍。 有开发商认为,“虽然土地价格有所增加,但与城市部分地区相比,往南的土地成本仍然较低,那里有更大的发展潜力。” 显然,现在的金边空间越来越小,土地在金边市中心变得更加昂贵。事实上,金边最贵的土地价格已经开始逼近曼谷、河内。世邦魏理仕的数据显示,2018年,金边下辖的隆边(Daun Penh)高端商务区的地价,一度超过每平米9000美元。 隆边区已经出现柬埔寨最昂贵的土地,仅次于商务区的土地,集中在主干道周边,最高价为每平米7875美元,次干道的土地最高价为每平米4313美元。 “柬埔寨某些地区的土地在12个月内翻了一番的情况并不少见,这对于任何类型的投资来说都是值得注意的。”Realestate.com.kh的首席执行官Tom O’Sullivan表示,投资土地的主要好处是高回报,柬埔寨等新兴市场的投资回报率为100%。 柬埔寨国土规划和建设部公开数据显示,从2015年截至2019年前11个月,柬埔寨批准的建筑项目额度已经达到303.57亿美元。除2018年数额同比下降19%之外,均达两位数的增速,其中2019年增速达到了78.5%。 疯狂与泡沫 在柬埔寨的另一座城市西哈努克港,土地也是掘金人“一夜暴富”的源泉,这座城市的地价,三年内翻了10倍。 指南针找房网研究中心数据显示,在柬埔寨近20个省在售土地均价排行中,金边以1582美元/平米领跑全国,西港则以1487美元/平米屈居第二,排名第三的暹粒省,311美元/平米的价格,远落后于前两位。 毕竟,金边作为一国之都,近年来保持了良好的经济增速,地价领先全国尚属正常。但西港的土地价格,则呈现出了不切实际的疯狂涨势。 究其原因,更多呈现出人为推高的痕迹。 加怀山,延安人,在西港靠卖凉皮起家,此后摇身一变成了当地的炒地皮大王。2016年,来西港旅行时,加怀山发现了餐饮业商机。回到国内,他就开始找做陕西面食的师傅,用20万的价格从当地挖了一堆面食师傅到西港卖凉皮。 “来了就火爆。每天带来的利润是1000多美金。”加怀山曾这样描述生意的火爆,这也带旺了铺子,有人跑来问这个铺面要不要转租,这让加怀山看到了另一个商机。他将沿街的铺面以1000美元的价格租下来,稍微粉刷一下,转手5000美元出租。第一桶金就这么赚到了。 “与其租商铺,不如自己买地、租地盖楼,成本更低,利润更高。于是就这样介入了土地市场。刚开始低价拿小的地块,然后高价卖出去,赚信息差,循环套利,以地养地,慢慢滚动起来。”加怀山如此介绍自己的成功经验。 赶上了好时候的加怀山,手里囤积了一批机场附近的30公顷土地,以每平米1美元的价格买入,洪森总理连任之后,以每平米30美元卖出,一倒手就翻了30倍。 去西港冒险的人不少,无论是做餐饮、小商品买卖的,还是其他行业,最后发现倒腾什么都不如倒腾地皮来钱更快。 在2018年柬埔寨大选之前,太子集团“all in”地接手了一批“恐慌性抛地”,大选之后地价立刻涨了五倍,而进入2019年后,这批地的价格翻了十几倍。 炒地导致现在的西港“很难找到没有卖出去的地皮,黄金地段的地皮都只租不卖”,而房东早已转了几次手,甚至出现“四手房东”。 “在领海大道一带的地价已经涨至4000美元/平米。”Century 21 Fortuna Investment公司总经理瓦威良坦言,“没有任何国外投资商敢于高价收购土地,只有中国投资商。” 这是西港“一夜暴富”背后的真相,但泡沫很快随着打击网络博彩的到来而破裂。在中介公司的肖骁(化名)最有感触,今年7月底刚交了定金的两名租客,觉得政策风向有变,放弃定金突然毁约,“一个交了2万美元,一个交了3万美元,都不要了。” 幕后推手 正如2008年的金融危机,给柬埔寨房地产业造成的冲击。 根据柬埔寨官方部门数据,2008年,柬埔寨的房地产开发投资为31.9亿美元,2009年下降到19.9亿美元,2010年仅为8.4亿美元。到2010年底,金边的土地价值比2008年年中的峰值下降了40%到50%。 2011年,在强劲的经济增长和新的外资所有权法的推动下,市场开始复苏。在金边,从2012年到2017年,公寓的平均售价翻了一番有余,从每平方米1460美元涨到3212美元。 这一切得益于外资的进入。2005年,柬埔寨政府修改了投资法,允许外国人拥有建筑物。然而,当时这项法律并没有得到实施。直到2010年4月5日,柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。由此,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 点击查看居外网上在售柬埔寨房产 无冕财经特约研究员整理柬埔寨央行数据发现,2018年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资(FDI),总额为30.83亿美元,比2017年的26.73亿美元增长12%。而流入到房地产市场的外资约为3.68亿美元,占外资总额的10.5%。2014年至2018年,外国人对柬埔寨房地产的投资,已累积达到18.88亿美元。 柬埔寨央行表示,流入到房地产业的外资“继续强劲增长”。房地产业的强势增长,使得其成为继农业、制衣、旅游业之后的柬埔寨第四大支柱产业。根据柬埔寨国土规划和建设部的数据,2009年至2019年,柬埔寨建筑业累计投资额达430亿美元。仅今年前9个月,柬埔寨建筑投资项目达3433个,投资额突破64亿美元,同比增长34.7%。 2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%。2019年1月公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中,金边又以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一。 尽管柬埔寨国民生产总值连续8年保持了7%的增速,但相较人均1511.13美元的收入来说,作为支撑房价飞涨的根基,似乎太过薄弱。房企Keller Williams Russey Keo主任Nhem Sean Sothea直言,土地投资取决于市场需求,但柬埔寨的房地产价格同比继续增长20%至30%,部分地区仍处于泡沫之中。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源:无冕财经 责编:Zoe Chan

葡萄牙房市概况

因为葡萄牙的经济危机和欧盟其他国家经济的不确定性,葡萄牙的房产市场遭受了严重的打击。 尽管如此,经济评论人士对葡萄牙的前景已经持有更加乐观的态度,并已经有初步的声明暗示最糟糕的时期已经过去。 尽管信心有所回升,但是英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的一份关于葡萄牙的报告对其前景仍持谨慎态度。学会表示:“房价仍在下跌,但是下跌的速度是调查有史以来最慢的。” 虽然全国的房价下跌都在放缓,但是人们普遍认为葡萄牙的房地产总体上被低估了。里斯本的房产市场已经有了显著的复苏。自2013年3月以来,里斯本房产市场几乎成为寻求葡萄牙黄金签证的国际投资者需求的唯一受益方。 在里斯本,尽管以欧洲的标准衡量,拜沙(Baixa)和世博(Expo)等地区的房产价格仍然物有所值,但是价格已经大幅回升。快速的同比增长将需求扩散到了里斯本都市圈附近的地区,尤其是卡斯卡伊斯(Cascais)和伊斯托里尔( Estoril),最近则扩散到了北部城市,特别是波尔图,以及南部的阿尔加维海岸,吸引了法国、俄罗斯和中国等新的投资者。 另一方面,英国皇家特许测量师学会的《葡萄牙房产市场调查报告(PHMS)》的最新数据显示,市场信心仍保持在高水平,新买家的咨询量和交易量都在增加。 特许测量师的最新报告称:PHMS的报告结果显示,销售活动继续升温,而价格似乎也更接近于稳定。在此背景下,人们对房产市场的信心继续增强。 “与此同时,现在的销售预期与调查历史上的任何时期相比(调查于2010年推出),都更为乐观。因此,全国信心指数上升了10个百分点,目前为+23,这是有记录以来的最高水平。” RICS的高级经济学家乔什·米勒(Josh Miller)表示:“调查报告证实,房产价格正变得更加稳定,经济活动指标的回升应该会提供进一步的支持。” 随着买家重返市场,房产经纪重拾信心的迹象已十分明显。在SIL里斯本房产交易会上,参展商和国际游客的数量有所增加。 这种对国际市场的关注尤其有意义。2014年葡萄牙售出的房屋中,有五分之一都是被国际投资者买走的。葡萄牙房地产中介公司协会(APEMIP)表示,英国人仍在市场上占据主导地位,但是中国和法国已经迎头追赶,逐渐成为葡萄牙的主要买家。 传统上,葡萄牙的外国买家,特别是阿尔加维的外国买家,一直是来自北欧,英国、法国与德国,是他们买下了各种规模不一、价格也不一的房产。但是黄金签证计划等新的激励方案打开了新的市场,尤其是中国市场。 中国正在崛起的中产阶级现在正积极地将目光投向海外,增加自己的房产投资组合。而发放允许持有者进入申根区的签证的额外激励措施,使得葡萄牙成为投资者的首选目的地。 与葡萄牙黄金签证相关的外国投资比例,已经是去年的两倍多。也就是意味着葡萄牙通过该计划,已经获得超过10亿欧元的总投资。中国居民仍然是该项目的中流砥柱。该项目要求,无犯罪记录的非欧盟申请人需在房产上投资至少50万欧元,才可获得居留权。到目前为止,总投资额中近9.065亿欧元是来自房产市场。 百分之八十的黄金签证都发给了中国申请人,参加该计划的其他国籍申请人则包括来自巴西、俄罗斯、南非、安哥拉和莫桑比克的公民。“除了在促进经济活动,特别是在房产部门和民用建筑方面方面发挥了重要作用外,这项特别制度(……)还带来了财政收入的增加,以及维持了人们的工作,还催生了新的工作机会。”由副总理保罗·波尔塔斯(Paulo Portas)、外交部长鲁伊·马谢特(Rui Machete)和内政部长米格尔·马塞多(Miguel Macedo)办公室发表的政府声明如此表示。 由于黄金签证计划的条件,即购置的房产价格必须达到50万欧元,中国买家已经对高端市场形成了影响。 对于欧洲买家来说,也有一些颇具吸引力的条件,即非居住居住(NHR)计划。NHR计划几乎是肯定对欧盟买家产生了影响,促使他们选择葡萄牙而不是其他地方。阿尔加维的气候和国际化的生活方式会使其成为最受欢迎的地区。  

柬埔寨城市最全的介绍:金边

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。 城市发展:一个美丽的传说 对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。 在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。 金边——魅力城市丶置业热土 作为首都丶直辖市,金边占地375平方公里,250万人口,是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。 它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族,西哈努克王氏家族都住在这里,各国领事馆丶部队也驻扎在这里。 这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆;有独立广场丶解放广场; 有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园; 有现代办公大厦和全国规模大的国际商场; 有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”,由於金边市是首都,又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方,政府要求在金边只准许开设一家赌场,为外国客人服务,其它博彩行业不能在金边开办。 金边的经济是柬埔寨较活跃的 凡是希望在柬埔寨置业的企业,都会在金边注册自己的公司总部,因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。 名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是,各国丶各类的银行和金融企业聚集於此,这使得资金的流动和来往比较方便。 银行全面开放,不管是私人还是国家,都可以注册银行,目前国际保险行业刚刚进入,基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。 房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事,延伸品还存在很多盲区,对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲,这里有很大商机。 各国世界的产品琳琅满目,从手机到汽车产品,从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。 金边的教育是柬埔寨较好的 这里有两所大学,一所是金边大学(综合全科大学),一所是科技大学(以理科为主的大学),其他大学不多。 柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主,这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校,也有许多教会学校和各国的语言学校,所以,初级教育是免费的。 许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校,大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造(法国对柬埔寨的生源很优惠)。 由於国家处於经济发展初级阶段,年轻人又很多,不可能都上大学,许多人选择技术学校,攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。 目前金边的在职教育或专职教育奇缺,各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员,年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构,这也许将是一个不错的置业产业。 金边的医疗条件也是柬埔寨好的 这里的国立医院由法国人援助,此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。 在儿童医院就医的柬埔寨本地人,每次只收6美金挂号费,其他费用全免。 但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。 金边的各类专科诊所很多,尤其是牙医诊所,程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。 这里的热带病很多,也很厉害,经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生,当地人习以为常,许多小诊所也都会治疗,只是中国人害怕,因为这些病在中国早就绝迹了。 金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃 不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴,就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”,粤菜更是遍地都是。 由於大量的城市基础设施建设兴起,密集的房地产项目建设火热,公寓建设比肩林立,带动金边的建材和建筑产业快速发展。 柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业,几乎全靠进口,主要来源是越南和中国,所以,许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺,技术力量主要靠越南人和中国人。 金边的文化产品多来自泰国和中国 柬埔寨国内电台是自由市场,只要打开电视台,充斥眼球的都是这些国家的节目。 当看到操着高棉语言的中国演员,演着中国古代电视剧时,很难言表是一种什麽感受。 这里有三个比较大的百姓市场,不分产品业态,纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起,很像我们乡镇里的集市,像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。 总之,金边是一座机会多丶竞争激烈的城市,几乎全世界的置业者都在关注这里,争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。 我们是走过中国经济发展30年历程的人,来到这里总能看到似曾相识的机遇,甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。   来源:每日头条

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?|居外专栏

自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英国政府给予伦敦市政府权力,将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过,但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)会一直站在您的角度为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降,大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争,而搬进伦敦的人数却在减少,租赁市场供需发生改变。在此之上,原本的租房主力军,国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期,大部分大学都为国际生提供了在线课程,更多人选择在自己的国家通过网络继续学业,使租房需求进一步减少。 从本地来看,许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑,更多的上班族选择搬离伦敦,用同样的价钱换取更大的生活空间,从一居室换到两居室,并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 | 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 | 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴,我们非常希望以疫情前的价位出租房产,然而面对今年的市场行情,我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客,可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产,我们建议房东考虑中介给出的参考价格,很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下,房东越灵活,房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars | 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验,目前两居室房产最受欢迎,由于更多人在家办公,他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出,房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰,令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰,提高租户对生活品质和情趣的期待;购置更温馨的床上用品,营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下,多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House,我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock,我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章: 英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 后疫情时代,英国留学还值得来吗? 英国银行利率跌至0.1%意味着什么? 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。   英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk  

英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何?

英国国家统计局不久前发布的数据显示,9月英国房屋均价约为24.5万英镑(约合214.4万元人民币),同比上涨4.7%,创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑,同样创历史新高。 房价创新高,交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据,10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔,相比今年2月之前增加33%,比5月9400笔的谷底高出约10倍,为2007年9月以来的最高水平。 四大因素 助推房价创新高 此轮楼市量价齐升,主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外,疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等,也是推动市场活跃的重要因素。 自疫情暴发以来,英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭,英国政府推出一系列刺激政策,其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。 政府规定,自去年7月8日至今年3月31日期间,英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑,也就是说,房产价格不超过50万英镑的购房者,无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费,从而助推了购房热情。 印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据,自印花税减免政策实施以来的4个月间,英国房屋均价同比增速为5.3%;10月均价同比上涨7.5%,为2016年以来的最快增速。 疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间,整个房产市场活动基本暂停,建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工,印花税减免给出有限的时间窗口,大量房产交易活动随之涌现。 较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月,英格兰银行两次下调基准利率,并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示,英国10月房贷实际利率为1.78%,低于今年疫情前的利率。 疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示,在经历两次封锁之后,人们正在重新思考居住环境。 一些业内人士认为,此轮房地产市场的上涨,可能因今年印花税减免政策的结束而减退,因此不少机构和个人呼吁延长该政策。 2021年房价涨幅放缓 英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%,保持大部分动能,尽管税项优惠即将结束,而且预计失业率将上升。 Rightmove表示,11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%,并称这一升幅不可持续,高于前月的6.3%。 6月防疫限制措施初步结束后,英国房地产市场意外繁荣,因为人们寻求更适合居家工作的大房子,以及抓住房产购置税暂时削减的机会。 税收优惠将于3月底截止,但Rightmove称,潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。 “除非税收优惠延期,否则第二季地产活动可能表现低迷,但对很多买家而言,税收优惠不会成为决定因素,但可能会在一定程度上促使他们调低报价,”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。 来源:经济参考报、路透新闻部 责编:Zoe Chan

移居英国手册(你需要知道的都在这里)

英国,国名全称为大不列颠及北爱尔兰联合王国 (United Kingdom,一个位于欧洲大陆西北海岸的岛国。英国作为我们国人热门移居地点,很多人常常询问为何要移居、程序有些什么、签证怎么处理,但英国的资讯多以英文为主,也让我们有些难以理解,因此在这里整理了所有资讯的中文版,方便大家! 重点标题(点击即可跳转) 中国和英国的距离 为什么到英国定居 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国签证 英国紧急联系 英国东面是北海、西临大西洋和爱尔兰海与爱尔兰共和国为邻、南隔多佛海峡和英吉利海峡与欧洲大陆相望。国土面积为24万多平方公里,其中包括英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰,还拥有13个海外领地。首都是伦敦,世界领先的商业,金融和文化中心之一。 英国属海洋性温带阔叶林气候,总体比较温和,冬暖夏凉,雨水较充足,季节温度变化不显著,但天气变幻无常,经常阴云多雨。英国的气候虽为多变,但极少出现极高温或极低温;最高气温不超过32°C,最低不低于-10°C。 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里,相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机(平均速度为560英里)从中国飞往英国,大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港;也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 为什么中国人选择到英国定居? 中国人选择英国作为长期定居地的5大原因: 英国为全球经济发达和生活水准高的国家之一,其经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地。 英国在推动世界文明发展有深远影响, 英国文化也在语言及各国文化的交流下变得更加多元。  国际著名的G5超级精英大学也在英国内;这鼓舞着英国成为进修学习的首选。 英国拥有生活与工作均衡发展的环境 高度完善的社会保障制度 无论您身处英国任何地方,人们都能以流利的英文沟通,但英文不是他们唯一的语言。在某些特定的地区,您还是会听到他们各自母语。 比如说在苏格兰,您可以听到苏格兰语等。 英国的独特在地文化  英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史, 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化,男女服装越来越随便,样式越来越多; 在某些特定场合,英国人还是保留了不少传统服饰,比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯,传统食品是炸鱼配薯条(fish & chips);喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静,讲究礼节,性格内向含蓄,个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为,上门拜访一定要得到被访者的同意,并按约定时间准时到达,不能提前早到,更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教,外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教,其世俗首领为英国王,宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关,主要有圣诞节(12月25日)、新年(1月1日)、情人节(2月14日)、圣大卫节(3月1日)、圣帕特里克节(3月17日)、愚人节(4月1日)和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定,社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题,北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突,或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生,犯罪率有所上升;但总体而言,英国社会治安总体良好;人民还是挺安全的。  英国交通运输非常便利,四通八达,航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场,其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一,曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场,一些中小城市甚至偏远市镇都有机场;英国的火车通往全国各地,班次密集,长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系(National Health Service,简称NHS),向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗,医治、正常护理、药品等均免费;对于日常门诊,仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品,也只需交纳固定数量且金额极少的处方费,但看牙医(儿童除外)自费。 英国生活支出 货币汇率 :一元英镑 相等于 8.99人民币。 总括来说, 英国的生活成本是中国的2.3倍之高。根据Expatistan的数据,英国的平均生活费用为: 单身人士 每月2249英镑; 一家四口 每月3803英镑。 前往英国的签证... 按英国有关法律规定,中国被列入需要办理签证的国家名单中。持中华人民共和国护照的人员来英,无论是入境还是过境,均需事先办妥签证。英国驻华使领馆在北京、沈阳、济南、重庆、成都、广州、深圳、福州和上海等地开设了签证申请中心,您不必去英国使领馆而应当向就近的签证中心申办签证,可向签证中心或登录英国驻华使馆网站(www.britishembassy.org.cn 或 www.uk.cn)查询英国签证具体要求与手续。 由于英国社会劳动力相对饱和,英政府对非欧盟国家人员来英工作采取较为严格的法律和政策措施。相较来说,中国公民不太容易在英国找到工作机会。目前,中国公民主要在中餐业、食品零售、中医药、金融服务和IT等行业工作。 按英移民法规定,英国工作许可系根据英国内雇主的申请进行批准和颁发的。拟就业者应当寻找雇主,雇主依法为您向政府申请工作许可。 此外,英国也是中国海外留学生人数最多的国家之一。我国在英留学人员层次齐全,从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。 英国移民法律法规众多,内容庞杂,移居英国途径多样。对具有英国永久居留权的外国人和英国公民,他们的配偶及其未成年子女移居英国更容易得到英政府的批准;持英国工作许可的外国人在英合法工作并连续居住满5年的,可申请获得英永久居留权;其他类别的外国人员移居英国受到很多的条件限制。 相关实用资讯: 留学英国手册(你需要知道的都在这里) 中国移居英国的五大商业签证 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构:  (一)领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区:大曼彻斯特(Greater Manchester)、默西赛德郡(Merseyside)、兰开夏郡(Lancashire)、泰恩和威尔郡(Tyne & Wear)、北约克郡(North Yorkshire)、南约克郡(South Yorkshire)、西约克郡(West Yorkshire)、达勒姆郡(Durham)和德比郡(Derbyshire)。 中国驻英国大使馆的领区:苏格兰(Scotland)和北爱尔兰(Northern Ireland)。 一、中国驻英国大使馆(领事部) Embassy of the People’s Republic of China in the UK(Consular Section) 地址 31 Portland Place,London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-20-72998431/32、72994051 传真:0044-20-76369756 2、领事证件工作: 电话:0044-20-76311430(下午2:00--4:30) 传真:0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX  UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-161-2248672、2570087 传真:0044-161-2247478 2、领事证件工作: 电话:0044-161-2248672 传真:0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-131-3371207 传真:0044-131-3371790 2、领事证件工作: 电话:0044-131-3373220(咨询电话) 传真:0044-131-3371790 (二)英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警(匪、火等)   999、112 英国电话号码查询   118500 英国失踪人员查询   0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司   08000969000 英国地方查询 www.multimap.com   英国国民卫生保健 www.nhs.uk   英国律师公会 www.barcouncil.org.uk   英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com   英国旅行协会 www.abta.com   英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk   (三)英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果您有兴趣移居英国,那么记得要寻找一间合适的房地产。 在寻找房地产时,必须注意以下因素: 周遭环境(安全、方便、绿化) 房地产价格的合理性 房地产未来的发展潜能 对于我们来说,要了解英国在地的第一手资料确实有难度。为了解决这个难点,居外网不仅与在地房地产中介有联系,更有中文客服协助解决沟通痛点! 想要投资海外房地产,找居外,没烦恼! 只需留下您的联系咨询,专业咨询团队将迅速联系您。

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