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迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai(在迪拜退休)”,为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。 作为该地区首项此类计划,迪拜退休计划由旅游和商业营销部(迪拜旅游部)与居住和外国人事务总局(GDRFA迪拜)合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。 为了确保提供有竞争力的服务,迪拜旅游公司与其合作伙伴合作,为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情,以及启动申请流程所需的所有信息。 符合条件的申请人将获得退休签证,每五年可续签一次。 退休人士可从三种财务要求中选择一种,即: 每月收入2万迪拉姆(约3.7万元人民币),该收入应来源于投资或退休金; 100万迪拉姆(约186.5万元人民币)的储蓄; 或在迪拜拥有价值200万迪拉姆的房产(约373万元人民币)。 迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说,相当于提高了年龄门槛(55岁以上),但在投资额度上有所放宽。 在存款、收入、房产三个条件中,老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签,而迪拜投资签只有房产这一个选项。 在最初阶段,该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近,这对他们来说是一个方便的退休目的地。 迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说:“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位,使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量,在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。 迪拜居住和外国人事务总局(GDRFA)总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出,迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11,在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势,以及它在创造新机遇方面的成功,尽管新冠疫情带来了挑战。 在迪拜退休的七大优势 1. 独特的生活方式 迪拜是200多个民族的家园,是一个国际化的目的地,在宽容和多样性的旗帜下,文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言,但迪拜是一个多语种城市,英语是最广泛使用的语言。 迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司(Dubai Holding)、梅拉亚斯(Meraas)、埃马尔(Emaar)以及阿联酋国家银行(Emirates NBD)合作,推出了银行业务选项,使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。 2. 生活便利 迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式,从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市,退休人员可以选择自己想要的生活质量。 3. 休闲娱乐 迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一,住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求,无论是休息、放松还是娱乐。 作为该地区的美食之都,迪拜提供各种美食体验,满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩,居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择,这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。 迪拜还提供各种各样的休闲环境,无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说,迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产,成为充满活力的艺术家创意社区的一部分;同时也有机会参加全年众多的节日和活动。 4. 活跃和健康的社会 迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式,有多种健身选择,无论是在沙滩上漫步或慢跑,还是在美丽的花园里放松,或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下,一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。 5. 优越的地理位置和连接性 迪拜位于东西方之间的理想地理位置,加上其高度连接的基础设施(包括技术和实体设施),使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。 迪拜国际机场(DXB)是世界上最繁忙的机场之一,通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心(DWC)的加入,互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。 迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空(Emirates)和迪拜航空公司(flydubai),还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择,在航空连接方面,迪拜是世界顶级城市之一。 作为通往全球的门户,您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方,地理位置十分优越。 6. 世界级的医疗体系 迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后,迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。 此外,迪拜旅游局还与业内领先的公司合作,为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。 7. 遗产管理 为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护,DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务,并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活,确保他们的资产是安全的,并且可以传承给亲人。 更多相关精彩内容: 了解投资迪拜房产的12个理由 免费获取《迪拜购房指南》 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 迪拜推出退休签证 投资物业正当时|居外专栏 由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社 迪拜生活水平高,医疗条件世界领先,基础设施完备,到迪拜过退休生活,您准备好了吗? 咨询迪拜及各国签证,可以在下方私信,居外会第一时间为您答疑解惑!
泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划;经过14天的隔离后,该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划,但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示,如果今年没有国际游客,将造成5万人失业。 据泰媒报道,9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露,现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案,且入境者不用接受隔离,因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。 他还称,下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证(Special Tourist Visa) ,该类签证持有者可在泰停留90天,可续签2次,一次90天,最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合,每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。 相关报导:【泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?】 至于开放国门限制接待旅客计划,现在还在找寻合适的应对疫情方法,这不是为了商业,而是为了保护劳工,公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。 因此,如果第四季度的情况还是不乐观,且没有外国旅客入境泰国的话,那么预计大约有250万旅游从业者失业,现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备,希望能够吸引偏远地区旅客前来,比如欧洲旅客。计划取得结果,才能推广实行。 来源:泰国头条新闻社 责编:Zoe Chan 作为亚洲最热门的旅游胜地之一,泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名,疫后的泰国房市仍非常值得投资。 现在浏览泰国精品房源,或留下您的联系方式,居外的专业团队将尽快联系您!
10月6日,葡萄牙政府官宣,黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起,通过投资移民渠道移民葡萄牙,只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。 政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息,并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响,就足见当局的决心。 一波三折的限制政策 实际上,今年2月,风已起了。那时,葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案,批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间,甚或有关停声传出。 9月,葡萄牙外交部发声:先前批准的提案将不会被执行。原因呢,当然是突如其来的疫情,必须靠外来资本纾解经济困境。 但是,一个月后,也就是10月,风向又变了。葡萄牙总理明确指示,遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,跟进该计划,并在年底前准备好必要的文件。 不出意外,限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目,对里斯本、波尔图情有独钟,那么,务必在12月底之前将申请材料递交移民局。 TIPS:葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来,共有8000多名申请人收获了黄金居留卡,超过90%是通过购房获得。其中,超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。 值得深思的是,考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位,以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献,此举可谓是自断一臂。那么,葡萄牙政府如何舍得? 数据显示: 2018年,葡萄牙房价平均涨幅10.1%,位于欧洲第四;整个欧盟平均增幅为4.4%; 2019年,葡萄牙房价上涨7.83%,里斯本大区涨幅高达9.5%; 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示,年初至今,葡萄牙各地房价上涨了12%! 通过上述数据可以想见,火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一;另一方面,作为接班人的新锐项目之被看好,也是葡萄牙政府断腕的底气之一。 新锐是谁?葡萄牙35万欧基金项目! 葡萄牙移民项目的明日之子 葡萄牙移民局(SEF)公布的最新数据显示:今年有一个新现象,选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前,90%的申请人选择50万欧买房,目前这一比重降至65%。 增长更快的是投资基金;相比去年,2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场,算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。 崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道,疫情最严重的时期已过,各种经济活动日渐活跃,在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头,投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。 与传统的投资方式相比,葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后可申请投资赎回,收益无需缴税; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(例如房产税等)。 葡萄牙黄金签证最吸引人的地方,一是其具有法案支持,后顾无忧;二来,也是投资人最看中的,是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能,一旦入籍,就成为了真正的欧洲公民。 居住35天可入籍:持有黄金签证5年,年均居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 “葡宝轻松来”:持有黄金签证满2年,持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。 拥有了欧盟公民身份,自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),也能助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,可谓一举多得! “当上帝为你关上一扇窗的时候,一定会为你打开一扇门。” 在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际,这句话恰如其分,只是主语该是“葡萄牙政府”。 照惯例,一个移民项目开始走火,就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过,早买票上车早圆梦。 延伸阅读: 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
中国新加坡两国建交30年来,政治互信日益增强,经济合作卓有成效,人文交往领域广阔,教育交流成果丰硕。中国至今已派遣数以万计的公务员、企事业单位管理人员、各类专业人员赴新加坡培训学习。目前,中国约有4万名学生在新加坡留学。 新冠肺炎疫情导致许多学生无法选择赴美国、英国等疫情严重的国家留学。美国近来对中国留学生的歧视和限制举措增多。新加坡作为东西方文化交会地,拥有世界公认的优质教育资源。特别是中新两国各自成功控制住疫情,学习生活环境相对安全,更使中新两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 1. 美欧留学变数增 秋季到来,美欧国家疫情防控形势愈加严峻,使得不少外国留学生望而却步。加之,美国政府在疫情中的签证政策不断收紧,使欲赴美欧国家留学的学生无所适从。美国国土安全部日前提出了针对留学生所持非移民签证的修改意见,使得国际学生与访问学者最长只能在美国停留4年。这无疑给原计划赴美欧留学的学生增添了诸多变数。 2. 名列世界前茅的优质教育资源 《泰晤士高等教育特辑》9月份公布的全球大学排行榜显示,中国和新加坡的顶尖学府大都维持或提高了国际排名。其中,清华大学和北京大学分列亚洲第一位和第二位;新加坡国立大学蝉联亚洲第三位,南洋理工大学排名第六位。两国高校教育水平日益提高,让两国学生对选择去对方国家留学更有信心。 3. 教育助力经济发展 目前,中新两国在平等互利、富有成果的经济合作基础上,迫切需要通过教育合作助力各自经济发展。新加坡作为中国“一带一路”重要支点国家以及中国第一大新增外来投资来源国,对中国加强与东盟国家乃至世界的交流和合作具有重要意义。中国是新加坡第一大贸易伙伴、第一大出口市场和第一大进口来源国。两国各领域合作交流日益广泛而深入,亟需培育更多了解和熟悉对方国家情况的优秀人才,从而在新的起点上推动两国全方位合作更上一层楼。 4. 特设课程与奖学金 为了满足中国学生和企业管理人员的需求,新加坡高校不断推出新举措。在新加坡国立大学和南洋理工大学,近期推出了全中文的管理经济学,以及高层企业主管硕士学位课程,吸引了大批中国学员到狮城的大学学习。 全球排名前2%的詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示,近期也接到不少来自中国学生的咨询,他们有意到新加坡留学。为吸引中国优秀学生到詹姆斯库克大学新加坡校区学习,该校除设置传统奖学金外,今年还特意增设了10个“最美逆行者奖学金”名额,以向在抗击新冠肺炎疫情中辛勤付出的医护人员家庭致敬。詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示,学校教职工虽然不能与医护人员在一线并肩抗击新冠肺炎疫情,但可通过此种形式向医护人员表达一份敬意。 5. 优良法治管理环境 显然,作为全球金融中心和交通枢纽的新加坡一直主张多元文化并存融合,努力打造优良法治管理环境,加之中新两国新冠肺炎疫情得到有效控制,双方于6月份率先开通人员往来的“快捷通道”,这些有利因素都将吸引更多优秀学生到对方国家学习,两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 相关资讯: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新加坡又拿第一名!海外投资全球最安全 2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 有兴趣到新加坡留学吗? 欢迎留下联系方式与提问,居外的专业团队会尽快为您提供免费咨询。
2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。 那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧! 北爱协议达成一致 鲍里斯将亲赴欧盟 12月8日,BBC报道,英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致! 英国政府表示,双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说,在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系,但无疑这个结果将显著改善谈判气氛,并给双方建立信心。已经有消息人士透露,英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。 更加积极的信号是,鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称,约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐,就双方未来关系进行磋商,为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日,欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此,接下来就看欧盟会如何回应了。 相信了解英国脱欧历程的人不难发现,英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。 为什么英国脱欧要签贸易协定? 英国脱欧后,尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部,欧盟的大多数政策仍然适用于英国,但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国,同时英国无权参与欧盟的相关决策,在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权。 因此,如要逆转“脱欧”带来的权利丢失,英国需要根据《里斯本条约》第 49 条,重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判,而贸易谈判则是其中最重要的内容。 根据脱欧协议,如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定,那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织(WTO)原则支配,这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率,即所谓的“最惠国待遇”,同时面临其他非关税贸易壁垒。 欧盟27国是英国最大的贸易伙伴,英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义,而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计,如果不能达成协议,WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外,英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此,英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒,将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础,对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。 据悉,英国国际贸易部在10月中旬透露,英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后,贸易事务依然能顺畅进行。 在欧洲自由贸易联盟(EFTA)国家中,瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议,其他3国则是欧洲经济区(EEA)成员国。按照合作协议,自明年1月1日起,绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示:“我们将确保年底时,贸易交流能持续。” 脱欧过渡 英国工作留学变化不停 在脱欧过渡期的近一年来,英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中,学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。 学生签证变化 学生签的新政已于10月5日开始实施,但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。 1. 生活存款证明 英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和,而生活费方面不同学校所在地区也有所不同,伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月;非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。 而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨,伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月;非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月。 不过也有好消息,电子账单也可作为生活费的有效证明了,再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证在英国居住12个月以上的人,在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。 2. 英语能力水平证明 大学不可内测学生的CEFR B1,但可以内测CEFR B2。 3. 境内申请范围扩大 除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签,无需离境申请。 4. 短期学生签 新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月,故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生(且必须在被认可的机构就读)。如果是少于6个月的学期,学生只需要申请普通访问签证。此外,学术访问签可以在英国申请最多延期12个月,之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比,新政简化了申请流程和类别,但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。 5. 境内申请时间 在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月,在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。 6. 研究生课程 研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。 工作签证变化 从2021年1月1日起,要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下,积分分为两类:强制性分数和补充性分数。如下图所示(绿色为强制性分数、红色为补充性分数): 强制性分数包括: 获得“经批准的担保公司”提供的工作(20分) 拥有相应的工作技能(20分) 必须要会说一定程度的英语(10分) 补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项,需要拿到另外20分。 比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑(0分)、年薪23,040英镑-25,599英镑(10分)和年薪25,600英镑或以上(20分)。又比如如果申请人是MAC(英国移民咨询委员会)指定的短缺工种,或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说,无论申请人是什么专业的毕业生,只要在英国找到一家有担保资质的公司,且年薪高于25600镑就可达到70分。 对于这些调整,学签和工签申请人都需要注意变化,做好准备。总体来说,调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松,减少了繁琐步骤,而在转换不同签证类型时也显得更灵活。 另外值得关注的是,关于创新签证最大的变化:创新签证回归到前身企业家签证的打分体系!这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外,也大大缓解了市场担忧:创新签证在脱欧后不仅将继续存在,地位也有望进一步提升。 从申请人的角度,创新签证获得的并不仅仅只是一个身份,或者说真的考虑创新签证的申请人,除了关注英国本身作为大国的教育优势,更多人还是更看重在新的国际形势下,全球资产配置以及事业规划的全球布局。 可以预见,创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化,以及今年英国留学的暴热,都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的,则是对申请要求和审核的越发严格。所以,抓紧政策宽松期尽快“上车” ,是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。 垂询英国创新移民政策详情,请直接在下方提交联系方式。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地,但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外,外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约,最长可达90年。这种续约不能登记,承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制,大多数海外买家选择购买永久产权的公寓,外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书(POA)来转移物业的所有权,授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产,在签订购房合同前,需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款,以确保预订。待项目完工后,全额支付70%的余款,所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说,外国买家会在国内融资,然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户,以方便付款。然后,泰国银行会出具一份外汇交易表,作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年,或者房产价格在1000万泰铢(约215万元人民币)或以上,第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%;第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素,如所有权的时间长短,房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”(一种政府发行的小册子,列出了泰国特定地址的所有登记人)中登记至少一年,或者业主持有该房产超过五年,则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税,但如果从购买之日起5年内出售房产,则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同,税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据,继2018年增长7.7%之后,2019年第一季度全国范围内,土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下,最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓,但基本保持稳定。 除了价格外,海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑,以及该地区公共交通系统的连接性,以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区,在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产,请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外,外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区,以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点,让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样,外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限,也不知道如何将其房产出租。 在泰国,越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司,他们对市场有着敏锐的洞察力,并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力,吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之,作为海外房产投资者,在投资国外市场之前,需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 参考来源:利斯苏富比 责编:Zoe Chan 立即注册一对一咨询,了解更多曼谷时尚街区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。
近日,英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。 房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度,近日决定会按照去年7月法律委员会(Law Commission)的建议采取行动。 永久产权 vs 租赁产权 在全面解读官宣改革内容之前,我们先看一下英国永久产权(freehold)和租赁(leasehold)的区别: 永久产权(freehold)是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说,永久产权房主既是业主,也是地主。值得注意的是,地主如果选择出售租赁产权(leasehold)但保留土地的话,则可以向租赁产权业主收取地租(ground rent)。 租赁产权(leasehold)是指买家对房屋本身拥有所有权,但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)。英国绝大部分公寓都属于租赁产权,一般产权年限为999年、250年,125年。简单来说,租赁产权房主只是业主,不是地主。 租赁权问题成患 据估计,英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权,租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后,把房子的产权出售给投资商,投资商会大幅增加购买产权的费用。 2011年,一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产,花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家,这时他们才知道,地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难,希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权,据估计需要花费8000至1.2万镑,取决于参加的屋主人数。 另有住在Cheshire的一位儿科护士披露,她当初购买房子的时候,开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权,但是后来产权被出售给一家投资公司,费用增加至超过1.3万镑。 改革1. 990年租期、取消地租 根据英国的现行法例,房子的租赁权只能延期一次,每次只能延长50年,而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次,每次延期90年,而且不用支付地租。通常情况下,地租不多,但是近些年开发的一些新的房产却规定,地租每十年翻一番,这让许多房主面临高额地租,也无法出售房产。 根据法律委员会的建议,现在无论是房子还是公寓,租赁期都应该延长至990年,同时取消地租;新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示,今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺,会禁止将来出售的房子只出售租赁权。 改革2. 降低延租费用 延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法,将会由政府决定计算的方法,而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。 目前延期收费的计算方法中,拥有租赁权一方需要支付较多的费用,因为租赁期延长,房产价值会增加,拥有租赁权的一方也会受益,因此需要支付一笔费用,大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。 改革3. 引进“产权共有制” 英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”(Commonhold Council)的机构,其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。 产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权,这些业主组成房产的管理公司,这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费,不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。 相关报导: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何? 完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?︱居外专栏 综合整理自外媒报导 责编:Zoe Chan 英国房产权政策大改革将使租赁权房屋所有者受益,每个家庭每年可以节省数千甚至上万英镑! 欢迎与居外IQI联系,获得英伦置业的专业指导和项目咨询。
被视为油元丰足的波斯湾国家,数十年来小心翼翼保护公民享受特权,现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订,允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。 该国总统兼总理(同时也是迪拜的酋长)1月30日宣布,该国通过了法律修正案,允许向“投资者、专业人才、职业人士,包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员,签发公民身份。” 从历史上讲,该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份,更别提公民身份了。但是,最近几年变化一个接一个,尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋,后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目,最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。 阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色,而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口,大部分是外籍劳工,他们是阿联酋经济的重要支柱。不过,只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚,符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受,罕见惠及归化的外国人。 据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”,阿联酋护照持有人可以免签入境167国,被归为全球最“厉害”护照之一。 目前掌握的情况 阿联酋通讯社WAM(国家通讯社)在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。 投资者: 必须在阿联酋拥有一套房(最低门槛暂时没有明确说明); 医生和“专家”: 必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域; 必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究; 必须有不少于10年的实际经验; 必须是该领域知名组织的成员。 科学家: 必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员; 必须有不少于10年的实际经验; 必须对该领域做出过贡献,比如获得过知名的科学大奖,或者在过去10年获得了大量的研究经费; 必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。 发明家: 必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利; 必须获得经济部的推荐信。 “创意工作者”: “比如知识分子和艺术家,应当是文化和艺术领域的先驱,获得过一项或者多项国际大奖”; 必须获得“相关政府部门”的推荐信。 官方声明接着指出,归化者不需要放弃他们的原始国籍,主申请人的家属也可以入籍,入籍宣誓则是强制性的,如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。 归化自由裁量权 投资移民知情者评论,乍看之下,新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策(至少就目前公众所知而言)不够详细或过于公式化——请注意,归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产;“急需的科学领域”,“公认的科学贡献”,或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外,官方声明明确表示,归化是基于自由裁量权:“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院,执行委员会,以及内阁的提名,但是首先是要获得联邦实体的提名。” 归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力,前提是这个个人符合国家利益,然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了,在阿联酋的案例中,这里没有传统的归化要求需要得到免除,因为一开始就没有传统的归化要求。 相关资讯: 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力? 迪拜震撼推出全球退休计划:条件三选一 享七大优势! 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源:投资移民知情者、星岛日报 责编:Zoe Chan 为了评估阿联酋新项目的可行性,还需要更多关于准确要求(特别是投资者的投资额)、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展,及时把最新的实用资讯带给大家。 咨询迪拜及各国签证,可以在下方私信,居外IQI会第一时间为您答疑解惑!
2020年上半年开始,受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响,为了提升留学申请成功率,不少中国学子开始选择同时申请多个国家/地区的院校,这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多,这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 2020年启德留学客户服务数据也印证了这种趋势,66.1%申请美国高校理工科的学生联申了其它国家及地区,其中联申英国的占比最高;64.96%申请澳大利亚高校理工科的学生联申了其它国家与地区,其中联申英国占比最高,其次是中国香港,这也加剧了英国、中国香港等地的名校申请竞争。 2020年年末,家住山西的小宇向9所国外院校递交了留学申请,其中包括6所美国高校和3所加拿大高校。从读大二开始,小宇便为赴美国留学做准备。在递交留学申请时,虽然再三犹豫,他还是选择同时申请美国和加拿大的院校。“其实我很纠结,因为我的留学目标是到美国高校学习,选择的几所院校也是慎重考虑的结果,和我的专业也匹配,但考虑到国际形势、疫情等因素,保险起见,还是同时申请了加拿大院校,”小宇说。他周围有不少同学也选择了同时申请至少两个国家的院校。 哪国院校吸引最多学子联申? 在各留学服务机构公布的2020客户联申数据中,都提到联申英国高校的学生比例加大。根据启德教育发布的《2020英国留学报告》,“教育质量”与“学制较短”是中国学生选择留学英国的主要原因。 据英国大学招生服务中心(UCAS)发布的《2020年英国本科申请数据》显示,截至2020年6月30日,英国本科总申请人数超过65万,创4年来新高。其中,申请英国大学本科的中国内地学生,较2019年同期增长23%,达2.4万人。 相关专家表示,最近两年,越来越多的英国大学开始接受中国高考成绩直接申请本科大一。除了高考直申这个途径,英国本科升学还包括:通过A-Level或IB、AP成绩申请本科大一;通过本科预科课程衔接本科大一;通过国际大一文凭课程衔接本科大二。 联申该如何选择留学目的国? 相关专家表示,不是增加了不同国家的院校申请,申请成功率就会提升,而是需要同时考量不同国家院校的主要申请材料是否相近。比如主申请美国方向的学生,需要准备的学术上的申请材料是日常成绩单(反映GPA水平),托福、AP等标准化考试成绩。而有了这些成绩,除了可以申请美国大学外,还同时满足了申请英国等英语国家和地区的申请条件和要求,所以是可以联申的。 “确实需要慎重,我在递交留学申请时,也有朋友出于专业考虑,劝我申请德国的院校,但我还是放弃了,因为申请德国留学所需的准备和申请美国的准备还是有所不同,短时期内调整并不现实,”小宇说。 而留学形势的变化,也让中国学子留学目的国的选择有了变化。2月5日,教育部发布2021年第1号留学预警——近期,澳大利亚多地连续发生留学人员遭遇袭击的恶性事件,对在澳留学人员的人身安全造成严重威胁。当前,全球新冠肺炎疫情形势依然十分严峻,国际旅行仍存在较大风险。教育部提醒广大留学人员,充分做好安全风险评估,谨慎选择赴澳或返澳学习。 就此,相关专家表示,类似的国际形势变化,还是会被纳入中国学子选择留学目的国时的考量中,也会对联申产生影响。但无论联申哪个国家,都应该早做规划,做好准备,才能真正地提升留学申请成功率。 相关资讯:2021留学新动态:送您三个牛年留学贴士 来源:人民日报海外网 马上留下联系方式,让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。