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时隔两年，澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会，终于来了
时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。 根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。 据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。 同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。 西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼，亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。 另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活 新春新气象，虎年大作为 有眼光的您，请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。
海外公司首席代表签证：常见问题FAQ详解｜居外专栏
英国海外公司首席代表签证(Sole Representative Of An Overseas Business Visa)是为海外公司的首席代表而设，此签证主要适合有意到英国发展业务的人士，申请人需要在英国成立海外公司的子公司或分公司。 申请对象 主申请人为18岁以上 配偶和18岁以下的孩子可以一起申请 公司背景 母公司需要证明公司的总部及主要营业地点均在英国境外，并在英国境内没有任何活跃营业的子公司、分公司，或其他首席代表。母公司提供最近一年的财务审核报告，证明公司有稳定的营业收入及净利润，同时也需要提交公司的银行帐单，证明公司有所需的存款，以作英国公司的运营费用。目前法例并没有对营业收入、净利润或公司存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。 商业计划 该签证没有任何行业的限制。英国子公司需要从事与母公司相同的业务领域。在五年期间，英国境外的母公司必须继续作为公司总部，并继续在英国境外积极开展业务。 首席代表要求申请人必须受雇于母公司，在英国境外担任高级职位，在相关业务范围内具有丰富的行业经验和知识。申请人将在英国子公司拥有全部决策权。此外，申请人不能是公司的大股东。他们不能持有超过 49% 的公司股份。 英语要求 申请人必须证明他们能够达到要求的英语水平。如果申请人持有英国或以上学位（即学位/硕士/博士，请注意不承认文凭或副学士学位），他们只需提交英国学位证书即可满足英语要求。 如果申请人持有英国以外的大学颁发的学位，则需要提供证书和成绩单以及大学信函以证明该学位是用英语授课的，然后向 UK NARIC 申请以确认该学位是等效的达到英国学位或以上。 如果申请人不具备上述学历，则需要在IELTS 考试口语和听力方面达到CEFR A1级。 英国子公司 初始签证获批后，主申请人需要在英国设立子公司或分公司。英国公司必须由英国境外的母公司 100% 拥有，并从事与母公司相同的业务。 为了让申请人在3年后申请续签，申请人需要证明公司总部和主要营业地点仍在英国境外。 居住要求 如想申请永久居留权，申请人及配偶在签证的五年期间，任何12个月不离境超过180天 如想申请英籍，每位申请人需在申请入籍前的五年期间，总共不离境超过450天，即平均每年不离境超过90天，并且最后一年必须已持有永久居民身份 需要通过 Life in UK 测试和 ILETS B1 考试 签证优势 英国海外公司首席代表签证越来越受欢迎，它适用于打算将已建立的海外业务带到英国的申请人 申请人需要确保香港和英国的业务都维持5年，以便在第5年年底申请永久居留 申请人的配偶可以在英国自由工作 受抚养子女可享受当地免费中小学教育。在获得英国永久居留权后，他们在申请英国大学时只需支付当地学费 常见问题見 获得英国签证后，什么时候需要成立英国公司？ 根据现行的移民法，设立公司没有具体的时间表。建议抵达英国后尽快注册公司并开设英国公司银行账户。 公司可以任命多少名首席代表？ 每个母公司只能任命一名独家代表为其英国公司工作。 我是公司的大股东，可以申请吗？ 如果申请人是公司的大股东，建议在申请前对公司股份进行重组，持股不超过49%。 商业计划书需要包含哪些资料？ 商业计划书应包括英国公司的行业概况、目标市场、员工招聘策略、营销策略、竞争对手和英国公司的财务摘要。 申请是否需要面试？ 根据我们的经验，有些申请人需要面试。面试的最常见原因是由于公司的财务状况，是否盈利。申请人是否在申请前出售其股份？公司股东、申请人及其配偶之间的关系，如果他们都参与了业务？上述所有因素对于英国内政部考虑申请至关重要。我们还为所有客户提供面试培训。 面试的过程是怎样？ 面试通过电话或视频电话进行。申请人需要熟悉商业计划和提交的所有文件。他们将被期望提供充分和合理的答案，以证明申请人在回答问题时是真实的。 英国内政部的常见问题解答通常包含 30 到 60 个问题。面试时间1-2小时。申请人可选择以英文或国语进行面试。 第3年申请续签时有没有最低营业额要求? 根据现行的移民法，第3年申请续签时没有最低营业额要求。但是，申请人需要提交英国公司的财务审计报告和相关证明文件，以证明申请人有在过去 3 年内成立了该业务。 签证申请流程 免费提供电话初步咨询，评估申请人的背景和解答有关问题 安排面议咨询，详细分析所需事项和提供有关移民建议 我们会为申请人准备商业计划书和有关的文件，提供模拟面试训练 文件妥当后，我们便会向英国移民局提交申请表格及文件 (正常审批时间 15 个工作天，快证 5 个工作天) 首次获批年期为 3 年签证，获批后申请人需在指定一个月内登陆英国，领取英国身份证 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
了解“移民投资热地”澳洲基本概况
一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月） 【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文，查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 相关阅读：2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读： 现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度） 悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源：ABS 房价：屡创新高 根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。 相关阅读：没有PR在澳洲买房有多少限制？中国人在澳房产投资只增不減 原因：4大推动因素 综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括： 利率处于历史低位； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。 预测：加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可！ 11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读：国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！ 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！ 相关阅读：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！ 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下： 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币； 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币； 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币； 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。 相关阅读：澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？ 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括： 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币； Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支； 从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请： —20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）； —30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司； —50％用于均衡投资。 相关阅读：新财年移民澳洲更难了吗？ 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下： 约50%的移民项目将专注于技术类签证； 人道主义签证将维持在13,750个配额水平； 为临时签证持有人提供便利； 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时； 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！ 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼：中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本：全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读：墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！ 布里斯班：奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好？ 相关阅读：2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？ 珀斯：世界最友善城市 澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！ 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。
2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？︱居外专栏
2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处； 2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓； 2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”：再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中，流传着一句话：跻身“十亿欧元俱乐部”，是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划（简称IIP）吸纳的总投资额突破10亿欧元，目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别，分别是：英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中，葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧，希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者：对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”，是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等（其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉）最新数据显示： 去年，美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著，美国人申请量增长了10倍，从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体，2021年，中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情，让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用，但不能没有。在特殊情况下，可以让家庭多一个选择，给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证，哪款适合你？ 1. 希腊黄金签证：“入门级”项目 疫情爆发后，希腊各家银行基本停止黄金签证开户，造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后，2021年，各国投资者陆续回归希腊，中国申请人的占比稳定在49%，仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策，便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家，“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产，一步到位拿永居，无语言、背景、移民监等要求，全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP：性价比项目之一 去年3月，马耳他永居项目正式推出，开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式：捐款金额5.8万欧元 购房方式：捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资（持有五年时间） 购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额：马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更，拉近了与投资人的距离，也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证：唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证，和C罗一样都不过气。 2012年推出至今，中国家庭累计获批数量已突破5000，占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”，无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个，很多申请人无法登陆考察房产，同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去，因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效，葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外（至少居住性房产如此）。 新政规定：自2022年1月起，投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证，比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维，以及部分海岸线地区。 除房产外，其他投资方式也都手拉手一并“涨”了，其中，基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去，早行动，早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目：九成中国人 爱尔兰投资移民计划（IIP）于2012年正式启动，迄今有1400组家庭成功获批，总投资额超过10亿欧元。 其中，政府公屋（3.24亿欧元）、养老院（1.76亿欧元）、酒店/旅游业（1.15亿欧元）这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据，超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家，爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元（3年后返还）或捐款40万欧元（无返还），即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划（IIP）优势： 资金安全：先获批后投资，资金安全有保障 资金返还：投资期满后投资款返还，办理成本低 办理快速：4-6月获批，无排期，无配额限制 申请简单：无语言要求，无需面试，无需体检 无需居住：每年入境1天，不影响国内生活和事业 入籍简单：不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰，这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋，都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是，疫情当前，热度不减。 外联欧洲专家提醒：黄金签证如此受追捧，并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年，欧盟多次采取严厉措施，摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停，葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机，让欧洲打开了投资移民的大门，如今这大门正在变窄，还在犹豫的话，说不定会被挡在门外。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国投资移民计划：常见问题FAQ详解｜居外专栏
英国投资移民计划（Investor Visa）是近年其中一个热门的英国移民途径之一，申请人须投资不少于200万英镑于指定的投资产品，为期五年以申请永久居留权。签证的最大优势是审批期短，对申请人没有工作经验丶学历或英语等要求。 申请对象 主申请人为18岁以上 配偶及18岁以下的子女可随同申请 财务要求 申请人需持有至少200万英镑的现金存款，并提供最近两年的资金来源证明，如最近两年的银行帐单，清楚例明有关的记录。如资金来源为第三方转赠，物业出售，企业利润或遗产等，需提交有关的资金来源文件。 资产审查 主申请人需要在申请前先开立英国投资银行或金融机构的帐户，有关机构需要受英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority）监管。主申请人需要向银行提交有关的财富来源，银行需对申请人进行严谨的尽职调查以及背景调查。 可投资的产品 签证获批后，申请人需把200万镑全数投资在英国公司债券或股票。申请人所投资的产品不能与物业投资丶物业管理或物业发展的公司相关。 投资年期 投资200万英镑：主申请人丶配偶和子女家属可在5年后申请永居 投资500万英镑：主申请人3年后可申请永居；配偶和子女家属可以在5年后申请永居 投资1000万英镑：主申请人2年后可申请永居；配偶和子女家属可以在5年后申请永居 居住要求 如想申请永久居留权，申请人及配偶在签证的五年期间，任何12个月不离境超过180天 如想申请英籍，每位申请人需在申请入籍前的五年期间，总共不离境超过450天，即平均每年不离境超过90天，并且最后一年必须已持有永久居民身份。 签证优势 就签证要求而言，投资者签证申请非常简单。对英语水平、工作经验和学历没有具体要求 标准的准备时间大约是2到3个月（如果一切准备就绪可以更快） 英国签证处正常审批时间15个工作天，快证5个工作天 五年签证期间，没有投资保值或补仓要求 申请人和配偶都可以在英国自由工作 子女获批入境签证后可免费享用当地中小学教育 常见问题 1. 此计划对英国投资产品有什么限制吗？ 签证获批后，主申请人必须在登陆英国后3个月内将全部200万英镑投资于英国公司债券或股票。申请人可以通过其在英国选择的投资银行分配自己的投资组合。然而，投资产品不能与任何物业投资丶物业管理或物业发展公司有关。 2. 我可以投资英国政府债券吗？ 不可以，因为移民规则于2019年3月更新，申请人不能投资英国政府债券。 3. 我是否需要在5年期间投入更多资金或补仓吗？ 如果您在5年期间出售您的投资产品，无论盈亏如何，您都需要在下一个报告期之前将出售的全部金额再投资。例如，如果投资的售出价为210万英镑，您必须将全部210万英镑再投资。另一方面，如果售出价为190万英镑，申请人只需将190万英镑再投资，无需补仓。 4. 申请人能否在5年内取回部分投资资金？ 不可以，申请人必须在5年内投资全部200万英镑，在此期间只能提取利息或股息。 5. 五年投资期后，我能否取回全部200万英镑？ 获得永久居留权后，您可以出售所有投资产品并提取本金和利息。无需进一步投资。 6. 最常见的拒绝理由是什么？ 资金来源是整个申请最重要的考虑因素。申请人需要提供详细的资金来源文件，以便开设英国投资银行和申请签证。如果英国签证部门对资金来源有顾虑或怀疑，申请可能会被拒绝。 7. 签证申请流程是怎样的？ 提供免费电话初步谘询，评估申请人背景并回答相关问题 安排面对面谘询，讨论申请人的情况丶资格和时间表 协助开设英国投资银行账户（处理时间约为2至4周） 检查所有证明文件和资金来源以确保乎合需要 文件准备好后，我们将提交申请表并预约您到警察局总部申请良民证 英国签证处正常审批时间15个工作天，快证5个工作天 确保在指定的三个月内完成投资，以确保符合内政部的要求 8. 整个处理需时多久？ 准备时间主要看申请人的资金和文件是否准备好。一般来说，您可以预期整个申靖需时三个月左右，每个阶段的细分概述如下： 准备文件时间大约是2到3个月（如果一切准备就绪，可以更快） 开设英国投资银行的处理时间约为2至4周 良民证的处理时间约为1个月 英国移民局的正常审批时间15个工作天，快证5个工作天 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
2022走进澳洲房市，快收好这份房产投资指南！
阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
想交本地学费升读英国大学？先参考这份学童抵英时间表｜居外专栏
不少人选择移民英国，首要都是为了子女的将来着想。讲到教育的安排，例如就读公立学校（state school）／文法学校（grammar school），或是私立的日间学校（day school）／寄宿学校（boarding school）？这当然是每个人衡量自己理想及财政负担能力去计划。但讲到读大学，学费问题则又是另一次安排计算。 很多人在计划移民时会问，到底学童在什么年龄到达英国升学为最佳？尤其是考虑到升读大学时，是否可享用本地学生学费标准？这都是很多家长想知道的问题。 首先，有关以本地学生学费就读大学的条例（The Education (Fees and Awards) (England) Regulations 2007），记载如下： (a) you must be settled in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，已取得永久居民的资格（Settled Status）； (b) you must be ordinarily resident in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，为常居于英国的居民； (c) you must also have been ordinarily resident in the UK and Islands for the full three year period before the first day of the first academic year of the course, for example, if your course begins in October 2018 you must have been ordinarily resident in the UK and Islands from 1 September 2015 to 31 August 2018; and 在您第一个学期开始前的过去三年，您必须常居于英国。举例说，如果您的课程在2018年10月开始，在这过去的三年，即是2015年9月到2018年8月，您必须常居住英国。 (d) the main purpose for your residence in the UK and Islands must not have been to receive full-time education during any part of that three-year period. 在过去的三年期间，不可以以学生身份居留，换句话说以学生签证逗留的时期不会计算在内。 Note: It is not necessary to have had settled immigration status in the UK for the full three years. You only need to show that you have it on, at the latest, the first day of the first academic year of the course. 注：您并不需要证明，过去三年均持有永居的身份，只要在课程第一个学期的第一天持有永居便可以。 Janine专业解读：学童最佳抵英时间 让我以投资移民申请者们为例，这当中有两个数字您们需要记住： 第一，是申请人需要在英国连续居住五年，达到相关的居住要求，才能够在五年后申请永居。 其次，根据移民局的官方时间，永居的审批时间最长可达六个月。以我们的经验而言，一般可以在入纸申请永居后，两至三个月获批，最快一个月内也试过。 以两者五年加半年的标准总和，如果小孩子需要在18岁入大学，那就是说，小孩子最好在12岁左右取得首次签证。五年后，当孩子到了17岁，便能够申请永居，并按申请呈序下最迟在17岁半取得永居资格。这样，便能够赶及在入大学时第一个学期的第一天，取得永居的身份，并以本地学生标准来缴交大学费用。 特别一提的是，以上条例只适用于英格兰。至于苏格兰、威尔斯及北爱尔兰地区的条例则有点不一样，但前提同样是以取得永居为主。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
2022澳洲各地区留学费用一览
一、澳洲留学费用明细 1、学费 澳大利亚中学留学费用：澳大利亚7-10年级为初中阶段教育，11-12年级为高中阶段教育，所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年；私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。 澳大利亚大学费用：澳洲著名的大学学费一般都比较高，尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学，例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 澳大利亚语言补习课程，为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币，一般为期四至四十八周不等。 2、生活费 澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币，约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高，墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。 具体费用是： 住宿费：每月560-1200澳币； 电，煤气费用：35-70澳币/周； 电话费用：40-70澳币/周； 交通费用：50-70澳币/周。 二、澳洲各地区留学学费 1、新南威尔士州 主要院校：新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 生活费：每年约为1.3-2万澳币。 大学本科学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为3.0万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-3.0万澳币。 2、维多利亚州 主要院校：墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。 生活费：每年约为1.2-1.8万澳币。 大学本科学费：每年约为3.0万-4.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 中学学费：每年约为1.7万-3.3万澳币。 3、昆士兰州 主要院校：昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.2万-3.5万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.5万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-2.2万澳币。 4、西澳大利亚州 主要院校：西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。 生活费：每年约为1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.3万澳币 。 研究生学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 私立中学学费：每年约为2.6万澳币。 5、南澳大利亚州 主要院校：阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为2.4万-2.5万澳币。 6、塔斯马尼亚省 主要院校：塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。 生活费：每年约为1.0-1.4万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-3.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.2万澳币。 7、堪培拉地区 堪培拉看似属于新南威尔士州，但因为是首都，是一个独立的政治中心。 主要院校：堪培拉大学，澳大利亚国立大学。 生活费：每年约为1.2-1.7万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-4.2万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 值得一提的是，留学生每周可以合法打工20小时（周末和假期可全天打工），每小时平均收入10-15澳元，可以解决自己大部分的生活费。 总之，在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币（不计打工收入），这一费用对于国内中等收入的家庭来讲，还是可以承受的。
留学澳洲该怎样选择专业？看热门留学专业排名
对于留学生来说，去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎？看看澳洲热门留学专业排名情况，以及专业选择的因素吧。 一、留学热门专业排名 1、IT专业 IT业向来是男人的天地，就连在大名鼎鼎的硅谷，无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解，男生对于代码类的东西都比较容易理解，加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑，所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊！ 首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾，正所谓流水的文科，铁打的IT！澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多，加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高，可以满足正常对话即可，正所谓同一个世界，同样的代码，所以这又无形中降低了就业难度。 2、矿业 说到矿业，身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字，大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们，其实这全部都是误解！ 澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪，澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家！ 澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才，这极需要丰富的专业知识和经验。 但很多本地人都不太会选择采矿专业，加上近几年中澳矿业贸易日益紧密，会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼！ 作为数一数二的矿业大国，澳洲的采矿类专业不但门类众多，而且教学质量也特别好。 3、金融 金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员，看起来都是一副志得意满的高富帅模样。 澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪，根据2016年的统计数据，该行业的最低年薪是45933澳元，最高年薪是222561澳元，平均年薪是88638澳元，妥妥地秒杀其他一众行业啊！ 4、建筑 工程师在澳洲从来都是高薪职业。 根据2019年的调查显示，澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元，而工程专业学生的起薪则高出很多，高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示，工程专业也是高踞前三位。 5、水管工 说到水管工，全澳人民都知道是个肥差，但很多中国人却拉不下面子去从事，多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错！ 首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分，不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。 因此既然来了澳洲，就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影，他们的平均收入是普通律师的2倍多！ 二、留学专业怎么选？ 1、兴趣及强项 在选择澳大利亚留学专业时，你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业，你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此，选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。 2、专业的就业前景 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次，由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据，以此确定未来的发展方向。 如果你想有更多的选择，你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候，应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时，你当选择一个独特新颖的领域，这样会让你与众不同。其实，有很多专业可供选择，例如保险精算学，酒店管理，电子商务，创新管理或者工程管理。 3、语言环境 赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科，工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。 4、入学要求 在选择专业时，你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此，选择专业时，你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。
2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？
2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！ 由此可见，今年美国房市延续2020年的强劲涨势，屡创辉煌，也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现？美国房地产协会官方网站（Realtor.com）刚刚发布了最新的2022年房产市场预测！ 1. 房屋销量：破16年新高 2022年，将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因，令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此，Realtor预测，2022年美国房屋销量将继续增长6.6%，创下自2005年以来的新高。 2. 房屋售价：温和上涨，但继续创下记录 美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4% - 7%的涨幅稳定增长。进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。过去10年中，由于美国住宅建设不活跃，独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此，市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺，8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。 展望未来，经济增长将维持买家的购买力，随着建筑商们提高产量，尽管成本上涨，持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年，房屋售价中位数将再增长2.9%。 3. 待售库存：开始好转 随着房屋销售进一步加速，市场上的待售库存仍然会非常有限，但Realtor预测，2022年市场的待售库存将从低点反弹，增长0.3%。 近期一项调查中，今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋，远高于春季的10%。同时，建筑商们也迎头赶上，推动新房的上市。不过，近期竣工的新房仅为往年份额的一半，短缺仍十分显著。 4. 租金：超过房价增长 2021年，随着美国疫情取得重大进展，租金快速反弹至两位数增幅，尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行，生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。 与此同时，全美出租房屋空置率也下降至历史低点，仅为5.7% - 6.8%，从长期来看，历史平均的空置率在7%及以上。因此，面对出租房屋的短缺，租客的需求将保持强劲，推动租金继续增长。Realtor预测，美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。 5. 住房市场重点趋势 随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。 而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。 因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。 6. 2022年对投资者的前景怎样？ 2022年，投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！ 美国楼市空前狂热，想充分掌握市场发展的最新趋势，免费获取热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！ 来源：Realtor.com、知乎
