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上学上班 冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析｜居外专栏
多伦多的秋天到了，也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市，但其实这里的人们生活和工作依旧保持着他们原有的样子，因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城，一个吉尼斯世界记录世界上最大的地下步行街 PATH。 这座地下城能带你到多伦多金融核心区的的任何一座主要大楼、商场，并且离多伦多大学市中心校区也不远，可以说是能让学生和上班族足不出“户”而走遍市中心金融核心区。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。 20世纪初，欧美发达城市先后进行了城市地下空间的开发和利用，其中轨道交通的发展一直是地下空间建设的主要部分，而以多伦多为代表的加拿大城市却以不同的角度发展了地下空间。被命名为“通道”（PATH）的地下步行系统是多伦多乃至全世界最大的地下商城兼通道。 每天有约50万人进入到地下城，主要是在金融区上班和在附近大学上学的通勤族。PATH给他们提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必担心天气情况。大部分通勤人员可由地下通道直接进入办公室所在的大厦，且不必担心因堵车而迟到。 PATH拥有370万平方英尺的零售空间，有1200家餐厅、商店和服务。 PATH连接了超过75座建筑物。可以通过PATH到达六个地铁站、三个主要百货商店、九家酒店和多伦多最繁忙的公交枢纽-联合车站Union Station。PATH也通到多伦多一些最受欢迎的旅游和娱乐景点，包括曲棍球名人堂、罗伊·汤姆森音乐厅、加拿大航空中心和伊顿中心。市政厅和地铁厅也通过PATH连接。 从安大略湖滨到Dundas大街，从娱乐区到央街（Yonge St），都可以穿过PATH这个世界一流的金融区地下步道相连。 PATH的位置和涵盖范围，让Daisy黄岚帮您独家挖开地面鸟瞰一下： PATH包含的Downtown核心区太大，而地图太小看不清？别急，下面这张大一些。可以看出，在PATH穿行，要经过125个不同层级出入口及60个分道口，一定要确定好方向再逛哦。 PATH地下城入口遍及市中心区的街道各处，而且入口处标有彩色的“PATH”标志，十分醒目。 就像地铁公寓受人欢迎一样，PATH周边的公寓可以说是更为稀缺和被追捧的对象。为了更好的分析周边的公寓，我们先来看一下PATH东南西北所及范围和周遭区域的特色。 多伦多市中心地下步道PATH的南部到达了湖滨，周边公寓结合了金融区繁华和湖滨的悠闲，颇受欢迎。 PATH的中部核心区是金融区，遍布高端商务楼，其东侧众多Condo也是金领们安居的上选。 PATH北部达到了Dundas大街，靠近怀雅逊大学，再北一点就是多伦多大学。可以说是南通金融区CBD, 北近大学，读书、工作、生活都方便。 PATH东侧是以Univeristy大街为主轴的政府及酒店一条街，这里有整个金融区CBD尺价最高的Condo顶级酒店式公寓如丽思卡尔顿Residences of The Ritz Carlton、香格里拉Residences of Shangri-La 等。 当然还有东面近多伦多电视塔和罗杰斯中心的著名的休闲娱乐生活区，许多西人特别喜欢。 环顾PATH及周边，从旧的到新的，二手Condo楼盘还是不少的，有80多栋楼，下面的动图中每个蓝色立柱代表着一栋公寓，其长短代表楼盘的平均呎价高低。 我们再来看一下PATH区域及周边的平均年成交量最大的10个楼盘，他们的位置和平均成交呎价见以下各图： Ice Condos 位于12 York St, 市中心近湖滨区，由Lanterra Developments开发，2016年建成。 Maple Leaf Square 位于55 Bremner Blvd，金融核心区，由Lanterra Developments开发，2010年建成。 Harbour Plaza 位于100 Harbour St，著名湖景房，由Menkes开发，2017年建成。 The Massey Tower 位于197 Yonge St，金融核心区东部，由MOD Developments开发，2019年建成。 88 Scott St 位于金融核心区东部，由Concert Properties开发，2018年建成。 Aura Condos at College Park 位于386 Yonge St 靠近PATH北面，近伊顿中心、怀雅逊大学、和多伦多大学，由Canderel Stoneridge开发，2015年建成。 The Pinnacle on Adelaide 坐落于295 Adelaide St W，属于PATH西面的休闲娱乐区，由Pinnacle International开发，2014年建成。 300 Front St W 位于PATH西面的休闲娱乐区，由Tridel开发，2013年建成。 33 Bay at Pinnacle 位于市中心湖滨区，由Pinnacle International开发，2011年建成。 L Tower 位于8 The Esplanade，属于金融核心区东部，由Cityzen Development开发，2015年建成。 另外Daisy黄岚再带您看一下PATH区域最贵的两处顶尖酒店式公寓Condo。 Residences of The Ritz Carlton 丽思卡尔顿公寓 位于183 Wellington St W，属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街，由Graywood Developments开发，2011年建成，平均尺价为$1600，单位成交均价320万加元。 Residences of Shangri-La 香格里拉公寓 位于180 University Ave，同样属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街，由Westbank Projects Corp开发，2012年建成，平均尺价为$1330，单位成交均价190万加元。 PATH周边公寓还有很多，根据Daisy黄岚团队统计，在PATH区域200米内涵盖的楼盘共有80多个，篇幅所限，不便赘述了。 更多详情请添加黄岚微信，或在下方提供联系，免费获取专业个案咨询。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
了解日本系列解读—高度人才签证以及优待政策解读 ｜居外专栏
高度人才是什么签证？ 简单点说，高度人才签证就是高级一点的工作签证。申请前你需要有稳定的工作，或者已经找到工作要申请工作签证的状态。 日本官方发布的高度人才分类主要分为三种：1.「高度学术研究活动」2.「高度专门技术活动」3.「高度经营管理活动」。 高度人才签证也分为1号和2号两个等级。高度人才签证2号的在留时长为无限期，从很多角度来说就是一种新型的特别“永住签证”。 高度人才有哪些优惠政策？ 1、五年的签证 一般来说在日工作时，大部分公司只会给你一年期的签证（当然三年期也有可能）。 而五年据说是签证的最大长度。作为高度专门1的签证拥有者，会直接被赋予5年的在留期间。 2、放宽在留年限的永住条件 在日五年左右可以开始放弃国籍进入日本国籍，十年左右通过申请可以拿到的保留中国国籍和日本长期居留权利的永住。 这基本就是在日国人签证的两个终点了。不过如果是高度人才1的拥有者的话，也会获得一定程度的缓和。就算不满10年，也有了获得永住的机会。 3、配偶的就业劳动要求降低 高度专门职的配偶可以拥有研究，语言教学，或者自然人文科学领域的活动，一部分的艺术领域的活动也被允许。 一般，在就劳时需要取得就业劳动签证，这对于申请者经验和学历都有着一定要求。 而作为高度专门职的配偶，就算没有满足就业劳动签证的从业经验和学历要求，依然可以从事就业劳动工作。 4、父母获取有条件的永住 这是高度专门签证很好的一点，以前如果想带父母来日本，只能办理短期滞在签证，父母可以在日本居留90天。 而高度人才1号签证父母留日时间则跟自己的签证时间相同，不过有条件限制。（高度专门职签证的外国人；全家的年收在800w以上；有养育7岁未满的子女，或者有照顾怀孕中的自己抑或配偶的理由，其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允许。但需要高度专门职签证拥有者一同居住。） 高度人才签证的认证日本相关部门有一套完整的打分核算制度，对于我们赴日留学想在日本工作的小伙伴来说，只要有日语能力N1，有稳定的工作，年龄不超过30岁，就可以很轻松的拿到70分的及格分数，满足“高度人才”的标准。 “高度人才”，可能一些人看到这个名称之后，感觉和自己没关系，其实并没有字面上那么“高端”。 终其目的依然是为了解决日本老龄化严重而产生的劳动力不足的问题，高度人才签证方便更多的外国人在日本生活和工作。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？ 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏 想要了解更多关于高度人才签证的信息，可以扫描以下二维码添加微信进行咨询。 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性
随着高考的结束，同学们的人生也迈进另一个阶段，下面，将为大家分析一下高中毕业去日本留学应该先读语言学校的必要性。 1、日本语言学校入学时间一般为 1 月、 4 月、 7 月和 10 月。对于高中毕业生来说申请毕业同年的 4 月入读（无法参加国内高考，只有一部分学校可以接收这样的高中学生，因为在他入读语言学校的时候他还没有拿到高中毕业证）、多数高中同学申请毕业同年 7 月和 10 月入读（建议参加国内高考有高考成绩，可以对将来在日本升学起到关键性作用），大家的学习时间可从半年到 2 年不等。日本语言学校申请最少要提前半年以上，所以我要和大家说一下材料截止时间，请家长和学生们注意合理规划安排好自己的留学时间： 1月份入学：材料截止时间为前年的 9 月 ; 4月份入学：材料截止时间为前年的 11 月 ; 7月份入学：材料截止时间为当年的 3 月 ; 10月份入学：材料截止时间为当年的 5 月。 2、一般语言学校分为全日制授课和半日制授课两种，建议高中毕业的孩子尽量选择全日制授课的日本语言学校（ 15:45 结束授课），因为孩子岁数小，刚刚离开学校各种能力尚未成熟，需要老师更多的去关注和督促。赴日留学基本要求受过初级日语 150 小时培训的学生就可以申请，建议学生一定要提前学习日语，并且目前国内学生可以通过几种考试来获得日本官方认可的日语等级证书，从而达到留学的基本要求，这些考试分别是JLPT、J-TEST、STBJ和NAT-TEST ，也建议学生一定要参加考试获得日语成绩。 3、由于日本大多数优秀大学都需要留学生提供日本留学生考试（ EJU ）的成绩，而日本留学生考试在中国大陆未开设考场，所以同学们必须需要进入日本语言学校过渡，学习日语的同时进行参加留学生考试前的相关学习准备，留学生考试涉及到的数学、理化生及文综合和国内高中所学略有不同，想要取得好的成绩，有专业老师辅导，随时答疑比较有利。同时面试是日本大学入试有别于中国大学的环节，除了良好的语言沟通之外，学生的服装得体、礼仪、精神面貌等细节都是学校考察的方面，可以说也是全面考察学生的综合素质，这些在语言学校学习期间，大家都会得到老师们耐心、细致地指导，自己也会逐步掌握这些必要的礼节。在日语学校有专门针对中国学生的升学指导，学生可以和相关老师沟通听取建议选择适合自己的学校和专业，以及面试环节的注意事项等，争取进入理想大学学习。 4、日本语言学校是学生们初到日本接触日本人、感受日本的生活习惯与日本人沟通的最佳场所。如果在国内时追随身边留学的前辈，盲目的选择考取日本的大学或直接就读的同学们，到日本后发现由于自身的语言能力，到异国的环境适应能力及心理因素等原因无法适应学习，这也是时有发生的事。在语言学校向纯正的日本老师学习地道的日语的同时，也能接受到“日本文化”、“日本风俗”等相关课程，学校还会不定期的组织与当地日本人的各种交流活动，我认为初到日本不仅仅是学会语言，融入到日本社会，结交到外国朋友，这些也将对未来的发展有非常大帮助的！ 延伸链接： 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏
最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？ 之前我的文章和大家分享了疫情期间纽约房市的变化，但我的确很少直接谈到纽约房价到底受疫情影响有多大。 为什么我没有直接谈房价呢？首先房价的差别太大了，纽约市五大行政区，每个区的房价走势完全不同，就是同一个行政区各个社区的房价变化也存在很大差异。 其次房价数据比市场的实际状况要延迟3-4个月。你看到九月份的房价报告，基本反映的是3、4个月之前，也就是五或六月份时候签约的交易。因为当一个房产签订买卖合约时，房价是不会被披露的，只有等房子过户并登记到政府网站，成交价才会正式披露，一个房子从签约到过户一般需要3-4个月，因此市场上关于房价的报告都滞后了几个月。 比如今年五月份，纽约总体房价的中位数是705,000美元，比2019年五月上涨了4％。五月恰恰是纽约疫情最严重的时候，房价不可能比去年同期更高。实际上五月份房价数据体现的大多是一月份或二月份签订的交易，而今年的一月和二月，纽约房市从低谷开始反弹，房价比去年同期有所上扬。 虽然房价数据有所滞后，但大致还是能反映市场实际状况。我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据，加上自己在市场上的第一手观察，综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化，给大家做个参考。 如果要了解疫情最严重的四、五月份期间，纽约房价的真实情况，我们可以参考七月或八月份披露的房价数据。根据Douglas Elliman的报告，今年七月份纽约的房价中位价为680,000美元，八月份房价又比七月份下降2％，中位数是665,000美元。和去年同期相比，今年八月纽约房价中位数比去年八月只下降了1%。 这是纽约总体房价趋势，实际上不同行政区，房价变化差别还是挺大的。 曼哈顿是受疫情影响最严重的住宅市场，八月份曼哈顿房价中位数比2019年八月下降了5％，达到977,500美元，跌破了100万，去年八月曼哈顿房价中位数是103万。 皇后区八月的房价中位数为553,400美元，比去年同期还增长2％。 布朗士的表现更为惊喜，八月份房价的中位数452,000美元，比去年同期上涨了13％，今年头八个月布朗士房价比去年同期增长9％。 布鲁克林区的房价波动比较大，今年前六个月平均房价中位数是750,000美元，比2019年上半年高出3％，但八月份的房屋中位价下跌到691,631美元，比去年同期下跌了8%。 从上面这些数据我们可以得出这样一个结论，疫情期间虽然每个区的房产交易量都大为减少，但房价走势不尽相同，像皇后区和布朗士，房价不降反升，而曼哈顿和布鲁克林的房价下跌也比较温和，平均的降价幅度都没有超过10%。 另外还有一组数据也很有参考价值，那是纽约著名地产公司Halstead的销售总监Fritz Frigan做的调查。他对纽约2000多名经纪人发出问卷调查，询问买家的第一次报价和挂牌售价存在多大差异，有多少卖家接受了第一次报价，有多少卖家拒绝了第一次报价。 从7月1日至8月15日的179个问卷中发现，卖家可以接受的首次报价比要价低5.65％，而布鲁克林的卖家仅接受首次报价低于原价1.93%。而低于原价10%的第一次报价，几乎都被卖家拒绝了。这个调查很有意思的地方在于，卖家和买家在对房价的认知上还存在较大的落差，买家认为疫情期间房价会大跌，但卖家降价的幅度没有买家想象的大。 另外还有一组数据体现的是卖家把房源放到市场后，主动降价的比例有多高？随着纽约上市房源创新高，而交易量还没有完全恢复正常，因此卖家面临较大竞争，很多卖家纷纷主动降价。与2019年8月相比，今年卖家主动降价幅度更大。例如，曼哈顿上西区在2019年8月的主动下调价格的房源为76个，今年8月跃升至159个，增长109％。 我上面列出的这些数据和例子，从各种角度分析疫情期间纽约房价的微妙变化。我的结论是，纽约在疫情之前已经处于房地产的下行周期，房价已经比高峰期下降不少，疫情只是让房价在低谷徘徊更长一段时间。由于纽约总体经济基础还是比较稳固，加上政府对个人家庭企业的大力度资金救助，以及超低利率的加持，都使得纽约房市仍然保持一定活跃度，尤其刚需市场，不存在买家遍地捡便宜的情况。 这就是我们为什么经常会在民间听到，不论是地产经纪还是买家都在议论，房价没有大跌啊，卖家没有降价很多啊……这样情况。 但是在纽约有一个特定的房地产市场，疫情对房价的影响还是非常大的，那就是曼哈顿500万以上的高端房产这一块，尤其是库存量过剩的新楼盘，在这个档次的房源中，其降价幅度往往超过10%，甚至达到50%。 比如曾创下一套公寓售出一亿美金纪录的曼哈顿高端楼盘One 57，它售价的高峰期是在2014年和2015年，当时这个大楼的平均尺价都高于5000美元一平方尺，二卧单元售价动辄都在1000万-1200万之间，而现在这些公寓的售价都在550-650万之间，比高峰期下跌了50%左右。实际上这个大楼的价格最近几年已经逐渐回归理性，比如2016成交的公寓折扣在35%左右，2018年成交价折扣在20%。现在这个大楼的卖家定价已经比较趋于合理，折扣估计在10%-15%之间。 很多人都在问何时是纽约高端房产价格的最低点，我认为低点会在2020年第四季度出现，主要原因在于疫情后果已经逐渐明朗化，疫情也加剧了高端房产从前几年的高峰期向理性价格回归，部分卖家认赔退场，买卖双方逐渐拉近差距。我和不少曼哈顿资深地产经纪也交流过，我们一致看法是，高端房产在疫情前已经非常疲软，房价已经在相对低点再碰到疫情冲击，开发商和卖家基本红利尽出，这种情况在曼哈顿是非常少见的现象，现在买家掌握着很多谈判手段和议价权。但这种局面能够维持多久，很难说，但可以肯定的是，对那些等待纽约经济崩盘、房地产溃败的抄底投资人来说，这种情况大概率不会在纽约出现，有关这一点在我之前文章已经分析过了。 纽约州长库默宣布，纽约州将成立自己的疫苗专家监测委员会，最严格检验未来疫苗的安全性，并力争让纽约州所有居民第一时间注射安全疫苗，成为全美第一个疫情清零的州。近20年的几次危机都证明，一旦社会经济秩序恢复正常，纽约房市都是最快复苏的那一个。 更多【安家纽约】陈东的精彩内容： 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？ 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi 居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源，欢迎点击查看；或留下您的联系方式，免费获取美国投资置业咨询等专业服务。
美国EB-5签证再次延期3个月 2021年配额大幅增加85%！
美国国务院在其10月的签证公告中表示，2021财年（周四开始）将开放创纪录的261,500张移民签证。因为EB-5项目占移民签证配额的7.1%，所以这个项目未来12个月里可以分配到18,567张签证，而以前则是1万张。 疫情导致的领事馆关闭和服务缩减使得2020财年大量的亲属类签证没有用完，所以所有职业雇佣类签证的年度配额会大幅增加，包括EB-5。 “在EB-5项目的历史上从来没有分配到这么多签证，”位于密尔沃基的EB-5专业公司First Pathway Partners本周在其时事通讯中写道。 对于那些处于排期的国家的EB-5申请人来说，这是一个值得欢迎的消息，因为配额增加意味着每个国家的申请人可以分配到的签证数量相较于以前可以增加85%。在EB-5项目中，每个国家只能占7%（大约700张签证）的配额。 在过去几年里，这导致项目申请人主要来源市场，比如中国和越南，出现了严重的积压，签证供不应求。 First Pathway Partners表示，中国、印度、越南，“在一个财年里可以额外获得600张签证。此外，拥有大部分最早有限日期的中国可以收到比以往更多的剩余签证。如果其它国家使用6,000到8,000张签证的话，中国就可以得到1万多张！” 如果EB-5申请人可以用到新增的签证，那么排期国家的等待时间就可以下降数年的时间。此外，2022财年的签证配额还可以进一步增加。 “如果特朗普关于亲属类签证的行政令在2021财年大部分时间继续有效，然后亲属类签证又没有用完自己的签证，那么2022财年还会空出更多的签证，进一步减少EB-5的排期，” First Pathway Partners表示。 再次延期3个月 在美国国务院发布其签证公告的同一天，美国国会通过了一项继续决议案（Continuing Resolution），保证联邦政府能够正常运行至今年12月11日，这意味着EB-5区域中心项目在这个日期之前都维持原样。这是不到4年内连续20次短期延期。 “当然了，”EB-5专家Suzanne Lazicki在其博客上写道，“政府中没有人想到了EB-5。区域中心项目根据拨款法案经常延期，除非有人刻意去改变它。考虑到有其它议题在争夺华盛顿的注意力，考虑到移民局完成了此前推动EB-5立法的重大‘改革’，有人刻意去改变它这不太可能。” 美国移民律师协会（EB-5行业重要的游说组织）的执行理事Aaron Grau发文警告，尽管他的协会“非常感谢EB-5区域中心项目没有终止，但是国会和政府需要承担更大的领导角色来实施改革，最终实现项目的长期授权。如果国会和政府继续这种短期授权循环，项目的潜力将难以开发。” 更多【美国移民百科】资讯： EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势 美国EB-5最新情况：I-829申请一季度同比增长27%，通过率99% 美国纽约住有多少中国移民？ 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan EB-5投资移民，申请条件及过程非常简单，只要投资90万美元，并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。 有兴趣了解更多美国投资移民吗？欢迎留下联系方式，居外移民专家马上为您提供专业的支援。
移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？
泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。 尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。 从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。 而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。 至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。 对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图】 来源：泰国中华网 责编：Zoe Chan 想了解泰国华人区的更多房源？请您留下联系方式，居外团队将马上回覆。
中柬自贸协定正式签署！柬埔寨购房热潮一击即发
据商务部网站消息，10月12日，中国与柬埔寨正式签署《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》（以下简称中柬自贸协定）。该协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前中国自贸协定最高缔约水平。 中国给予柬埔寨货物贸易零关税税目比例达97.53%，柬方给予中方90%税目零关税，是双方迄今所有自贸协定谈判中的最高水平；在服务方面，双方在各自已参加的自贸协定基础上进一步提升市场开放水平。 商务部网站刊登新闻稿称，中柬自贸协定在货物贸易、服务投资相关领域对贸易便利化、技术性贸易壁垒、卫生与植物卫生措施，以及服务贸易、投资合作等做出具体安排。重点合作领域，包括“一带一路”倡议合作、电子商务、经济技术合作。 中柬双方于2020年1月启动谈判，历经7个月3轮正式谈判，于2020年7月20日宣布完成谈判。下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。 以下居外整理出商务部对大家最关心的问题给出的部分答复。 问：中柬自贸协定有哪些“亮点”？ 答：中柬自贸协定是一份开放水平高、覆盖领域广、实现互利共赢的协定，主要有以下“亮点”： 一是创下了多个“第一”。这是疫情暴发后我国商签的第一个自贸协定。体现了我国坚定推进自贸区战略、积极构建更高水平开放型经济新体制的意志。这是第一个将“一带一路”倡议合作独立设章的自贸协定。显示了“一带一路”倡议的巨大生命力，契合了中柬全方位友好关系。 二是开放水平高。中柬自贸协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前我自贸协定最高缔约水平。 三是覆盖领域广，实现了互利共赢。协定包含“一带一路”倡议合作、投资合作、经济技术合作、电子商务等章节，涵盖了双边经贸、旅游、交通、农业等广泛合作领域。同时，鉴于中柬贸易结构具有较强的互补性，潜力很大，且中资企业在柬有广泛投资，协定将使双方均能够从对方市场中获取更多贸易投资机会。 四是达成效率高。双方2020年1月启动谈判，克服疫情带来的不利影响，密集组织了1轮面对面谈判、2轮视频谈判和多次首席谈判代表层面的磋商，仅用7个月就结束了谈判。无论是谈判轮次、磋商方式、推进速度，都充分反映了双方高效达成协定的坚定意愿。 问：协定签署有何重要意义？ 答：从中柬两国关系看，商签自贸协定是两国领导人达成的重要共识，协定的签署标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期，是双边经贸关系发展中新的里程碑，必将推动双边经贸关系提升到新的水平，不断增进两国企业和人民福祉。 从国际合作看，商签中柬自贸协定，体现了两国在当前国际环境发生深刻复杂变化、世界经济不稳定性上升的背景下，牢牢把握和平与发展的时代主题，坚定支持多边主义，共同维护贸易和投资自由化便利化，携手构建人类命运共同体的态度和意愿。 从应对疫情挑战看，商签中柬自贸协定，是两国面对新冠肺炎疫情冲击，守望相助、同舟共济，努力在危机中育新机，于变局中开新局的生动写照，不仅能为两国在“后疫情时代”经济发展提供助力，也将为稳定区域产业链供应链和推动区域经济复苏作出贡献。 问：在货物贸易关税减让方面达成了哪些共识？ 答：在货物贸易方面，中柬自贸协定实现了高水平关税减让，为两国产品提供了更好的市场准入条件。中方最终实现零关税的产品达到全部税目数的97.53%，其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上，中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。 柬方最终实现零关税的产品达到全部税目数的90%，其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上，柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。 问：中柬自贸协定预计何时生效？ 答：协定签署后，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。鉴于协定已经签署，我们将在“中国自由贸易区服务网”上公布文本，供公众查询和参考。 中国将向柬埔寨提供9.5亿无偿援助 另据柬华日报报道，中方已经批准向柬埔寨提供9.5亿人民币无偿援助，支持柬埔寨政府落实紧急项目。 这些资金将用于落实优先发展项目，包括西港至中国香港的海底光纤通信电缆；71C公路建设项目；农村供电项目；促进稻谷和大米出口项目；41号、33号和31号公路改扩建项目；水利灌溉系统项目。 【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大 外国人可以在柬埔寨买房吗？2020房地产产权大全 为什么投资柬埔寨：国家概况 参考来源：路透社丶中国网、柬华日报 责编：Zoe Chan 中柬签署自贸协定，贸易投资领域迎来诸多突破，势必带动房地产发展！ 想了解柬埔寨房产市场吗？留下您的信息，居外专业团队马上为您提供免费咨询。
多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！
导语：加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一，该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看，加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说，加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下，今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。 2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年，疫情的原因让很多行业受到影响，上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍，也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注，关于价格我们一起来看看。 多伦多房产市场的价格 2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势，价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势，市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在，正是因为房产价格比较高昂，所以该城市的人均负债率比较高。 从多伦多上半年的业绩可以得知，它的销售量并没有因为疫情而下降，反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右，平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升，上涨幅度达到了10%以上。 2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元，一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元，和去年相比上涨了12%以上，联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元，公寓的中位数价格达到了59.5万加元。 从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势，比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高，但不影响海外人士的投资，同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年，它的回报率平均保持在4%-5%左右。 （以上图表是销售数据，而非房价） 多伦多房产价格增长趋势 根据专业机构的预测，多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下，2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右，和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大，主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。 根据多伦多10月份的数据可知，大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元，比同时期10月份价格上涨了33.9%；联排别墅的中位数价格达到了747951加元，比同时期上涨了36.5%，公寓的中位数价格达到了622122加元，比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看，今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。 多伦多房产价格的未来趋势 影响房产价格的因素有很多，去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右，交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%，今年在大家都认为不会快速上涨的情况下，2020年初，多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料，所以未来房产价格的预测没有明确的数据，只有较大的影响因素。 多伦多是一个综合发展的城市，影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等，就目前的房市来看，多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多，首选置业城市是多伦多，正因为这样投资的人数在不断增加，使得房产价格由此步步高升，当然在未来的发展中，多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。 以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容，是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦，未来哪里会涨？
英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据，分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。 简单来说，过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托（+120%），榜单前十里有七个隶属于伦敦，然后还有伦敦周边的肯特，这些地区近十年涨幅都在100%以上，差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说，这一系列数据有很大的指导意义。 1、过去十年英国各地区房价变化 接下来我们先看第一份数据。过去十年，英国哪些地区房价涨幅最大？首先从整体来看，全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046，涨幅约为 41%，差不多平均每年涨个4%。 从房产类型看，一房和二房的房价十年内上涨了39%，三房和四房的房价上涨了41%，五房及以上的房价则是上涨了32%。 从地区看，伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大，分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%；苏格兰最低，平均房价上涨了21%。 2、过去十年房价增长最快的十大区域 从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看，布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外，唯一上榜房价涨幅top 10的城市。 在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后，Rightmove发现，布里斯托Easton地区房价涨得最大，上涨了120%。对比之下， 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大，达到了15% 。 目前，布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397，相比2010年时的房价上涨了£155,000。 此外，布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10，排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%，目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大，分别为 88%、86%、86%、82%。 对此，Rightmove分析师Tim Bannister表示，布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。 “究其原因，主要与布里斯托优越的地理位置（去伦敦十分方便）、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。” 在这份榜单中，房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区，该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部，不仅交通便利，且拥有多个大型重建改造项目，还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。 伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名，其房价在过去十年上涨了107%。 排第四的是 肯特Swanscombe地区，该地区距离伦敦很近，乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示，该地区过去十年房价上涨了 106%，目前平均房价为£327,106。 伦敦Tottenham地区排名第五，过去十年房价涨了 106% 。 伦敦Forest Gate 排第六，涨了 104%。 隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建，其房价涨幅 排第七，涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle，将会在政府投入30亿英镑大改造后，有了翻天覆地的变化。 前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ，过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎，主要是因为通勤方便，价格适中，且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是，李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。 伦敦Hackney排名第10，过去十年房价涨了100%，即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样，此前因为有色人种聚居而备受诟病，但由于地区离伦敦一区实在太近，这里在十年间经历了大规模的城市更新，区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城，又被称为“欧洲硅谷”，吸引了不少高科技创新企业入驻。 除了上述几个地区，伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大，分别为99%、99%、98%。 点及查看伦敦房产 三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10 从上面的数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区，大部分都是因为经历了大规模的城市更新，实现了从城中村到新区的蜕变。 未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，下为具体排名： 1、Redbridge Redbridge位于伦敦东北部，是伦敦通往埃塞克斯（Essex）的门户，目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。 Redbridge其实离伦敦市中心很近，区内有10个地铁站，8分钟可达Stratford International火车站，到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上，Redbridge虽然某些地区（比如Ilford）有争议，但其本身自然环境非常优美， 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植，靠北那片的学区也非常优质。 据Rightmove预计到2024年，Redbridge房价将会上涨17%。 2、Bexley 排在第二的是Bexley，预计到2024年房价会涨 14%。 Bexley位于英国东南部，是伦敦通勤人士最爱的地区之一，目前租金和房价都比较低。Rightmove预计，未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后， 当地交通的便利度会大大提高，房价也会随之上涨。 3、Barking&Dagenham Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一，具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区，许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开，正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。 据预计， Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。 4、Lewisham Lewisham虽然地段优越，但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。 近年来，由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新，位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人，其人口一直在不断增长。另外，伦敦市长将在此投资220多万英镑，重新改造街道、高街和购物中心。 Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园（Beckenham Place Park）。2016年，该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。 预计该地区未来房价会上涨 13%。 5、Barnet Barnet是伦敦最著名的优质学区之一，许多中高产人士选择在此定居。 除了优越的教育资源，Barnet的自然环境也非常好，不仅有美丽的Trent Park，周围的餐馆和酒吧也非常多。 预计到2024年，Barnet的房价将会上涨 12%。 6、Islington Islington属于伦敦核心区，也是伦敦的文化中心之一。 从历史来看，众多英国政客名流喜欢在此居住，现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。 预计未来五年，该地房价将会上涨 11%。 7、Newham Newham位于东伦敦，区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。 Newham交通便利，距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会，获得了英国政府的大笔投资。 预计未来该地区房价还将上涨 11%。 8、Ealing 上面很多地方都在东边或者北边，接下来终于轮到西边了。 Ealing是在Rightmove的预测中，西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间，地区人口仍将会不断增长，未来房价将会上涨11%。 9、Havering Havering位于伦敦最东端，绿地众多，距离泰晤士河口，埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程，预计未来该地的房价将会上涨10%。 Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一，目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。 10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey，该区通有地铁线Picaddilly Line，因此进程交通非常便利，Rightmove预计未来房价将上涨 10%。 Haringey区内有著名的亚历山大宫，区内绿化和自然环境非常不错。总的来看，英国过去十年房价总体呈上涨趋势，全英平均涨幅达到了41%。 但值得注意的是，英国也不是所有地区都在涨，苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%，在全英国排名垫底。上涨地区方面，布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜，是推动英国房价上涨的最大动力。 而从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看，大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大，值得大家重点关注。 来源：英伦投资客
东京住宅租金创新高！日本买房出租好处知多少？
据日经新闻报导，日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示，东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元（约合人民币199.1元），环比上涨0.6％，已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺，租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大，对总体起到拉动作用。 从不同都县来看，东京都上涨0.1％，达到每平米3698日元（约合人民币232.8元）。神奈川县也上涨1.7％，达到2380日元（约合人民币149.8元）。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4％，达到1945日元（约合人民币122.4元）。大阪府转为上涨，兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6％，达到1732日元（约合人民币109.1元），为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租？ 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化，价格水分被挤压，短期内很难出现巨大波动，所以无论何时买入的话，资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式，相比单纯的金融产品来说也更加多样，除了在短期获取租赁回报之外，长时间的土地升值，也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后，可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权，购买之后会拥有房子和土地的永久所有权，不仅可以随意翻建，还能世代传承。这样，以后不论是出租还是开展民宿服务，从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会，2025年大阪世博会等重大事件的到来，房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司，有的甚至要有连带保证人，而且基本不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母则为连带保证人等。递交租房申请后，一般得通过保证公司的审查后，才可以签订租房契约。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 相关资讯： 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编：Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面的支持，共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。
