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泰国买房攻略【2021版】

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地,但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外,外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约,最长可达90年。这种续约不能登记,承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制,大多数海外买家选择购买永久产权的公寓,外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书(POA)来转移物业的所有权,授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产,在签订购房合同前,需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款,以确保预订。待项目完工后,全额支付70%的余款,所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说,外国买家会在国内融资,然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户,以方便付款。然后,泰国银行会出具一份外汇交易表,作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年,或者房产价格在1000万泰铢(约215万元人民币)或以上,第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%;第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素,如所有权的时间长短,房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”(一种政府发行的小册子,列出了泰国特定地址的所有登记人)中登记至少一年,或者业主持有该房产超过五年,则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税,但如果从购买之日起5年内出售房产,则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同,税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据,继2018年增长7.7%之后,2019年第一季度全国范围内,土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下,最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓,但基本保持稳定。 除了价格外,海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑,以及该地区公共交通系统的连接性,以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区,在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产,请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外,外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区,以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点,让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样,外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限,也不知道如何将其房产出租。 在泰国,越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司,他们对市场有着敏锐的洞察力,并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力,吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之,作为海外房产投资者,在投资国外市场之前,需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 参考来源:利斯苏富比 责编:Zoe Chan 立即注册一对一咨询,了解更多曼谷时尚街区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年

近日,英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。 房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度,近日决定会按照去年7月法律委员会(Law Commission)的建议采取行动。 永久产权 vs 租赁产权 在全面解读官宣改革内容之前,我们先看一下英国永久产权(freehold)和租赁(leasehold)的区别: 永久产权(freehold)是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说,永久产权房主既是业主,也是地主。值得注意的是,地主如果选择出售租赁产权(leasehold)但保留土地的话,则可以向租赁产权业主收取地租(ground rent)。 租赁产权(leasehold)是指买家对房屋本身拥有所有权,但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)。英国绝大部分公寓都属于租赁产权,一般产权年限为999年、250年,125年。简单来说,租赁产权房主只是业主,不是地主。 租赁权问题成患 据估计,英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权,租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后,把房子的产权出售给投资商,投资商会大幅增加购买产权的费用。 2011年,一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产,花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家,这时他们才知道,地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难,希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权,据估计需要花费8000至1.2万镑,取决于参加的屋主人数。 另有住在Cheshire的一位儿科护士披露,她当初购买房子的时候,开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权,但是后来产权被出售给一家投资公司,费用增加至超过1.3万镑。 改革1. 990年租期、取消地租 根据英国的现行法例,房子的租赁权只能延期一次,每次只能延长50年,而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次,每次延期90年,而且不用支付地租。通常情况下,地租不多,但是近些年开发的一些新的房产却规定,地租每十年翻一番,这让许多房主面临高额地租,也无法出售房产。 根据法律委员会的建议,现在无论是房子还是公寓,租赁期都应该延长至990年,同时取消地租;新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示,今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺,会禁止将来出售的房子只出售租赁权。 改革2. 降低延租费用 延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法,将会由政府决定计算的方法,而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。 目前延期收费的计算方法中,拥有租赁权一方需要支付较多的费用,因为租赁期延长,房产价值会增加,拥有租赁权的一方也会受益,因此需要支付一笔费用,大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。 改革3. 引进“产权共有制” 英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”(Commonhold Council)的机构,其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。 产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权,这些业主组成房产的管理公司,这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费,不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。 相关报导: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何? 完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?︱居外专栏 综合整理自外媒报导 责编:Zoe Chan 英国房产权政策大改革将使租赁权房屋所有者受益,每个家庭每年可以节省数千甚至上万英镑! 欢迎与居外IQI联系,获得英伦置业的专业指导和项目咨询。

美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨,处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。 美国房价取得2014年以来最快上涨 据彭博社报导,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%,高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%,是2014年5月以来最大涨幅;10月份同比上涨8%。根据公告,凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。 尽管疫情带来严重经济后果,但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房,稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求,推高了房价。自7月以来,30年期抵押贷款利率一直低于3%。 秋冬通常是房产交易的淡季,加上在疫情推波助澜下,房屋市场通常会降温,但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。 西雅图房价增速保持全美最快之一 根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据,普吉特海湾(Puget Sound,海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个,包括西雅图)10月的房价上涨速度,是除了凤凰城外,比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县(King)、皮尔斯县(Pierce)和斯诺霍米什县(Snohomish)县的房屋。 去年10月,是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨,比去年同期涨幅11.7%,成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%,比今年9月份的11.4%还要多。2019年,西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市,如波特兰、旧金山和洛杉矶等。 再来看看美国房地产经纪人协会(NAR)的更新数据。 2020年12月,西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元(折合约469万元人民币),每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元(折合约3299元人民币),价格换算后即每平方米5490美元(折合约35509元人民币)。销售价格中位数则为73万美元(折合约472万元人民币)。 西雅图:挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数 西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%,这意味着平均售价与要价相约。 去年12月,西雅图属于卖方市场,这意味着想要购房的人比待售房源多。 平均而言,西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始,西雅图的上市天数中位数呈上升趋势,而从去年开始则略有下降。 上市时长中位数:51天   西雅图买房小知识 Q:什么时候是在西雅图买房的最佳时机? A:西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售,8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q:西雅图在售房屋类型有哪些? 在西雅图,大约45%的建筑是独立屋,而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外,租房者和房主之间的比例基本持平,可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q:西雅图有哪些新兴的郊区? 西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马(Tacoma)、贝尔维尤(Bellevue)、吉格港(Gig Harbor)、埃弗雷特(Everett)和肯特(Kent)。个别区域的更多详情,欢迎联系居外IQI查询。 Q:在西雅图生活是怎样的? 西雅图是一座相当不错的城市,对于那些喜欢轻松氛围的人来说,可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化,附近有超过500个绿地供居民享受,如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园,在城中许多地方都很容易到达。此外,居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说,这个城市也是非常理想的,因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区,特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。 西雅图的业主会很高兴发现,杂货店总是只需很短的步行路程。同样,通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆,步行到各种服装店也很近。至于教育方面,当地人很喜欢靠近小学和中学,这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。 相关资讯:2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 信息来源:Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报 责编:Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀,房价上涨势头强劲,加上房源短缺,想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会! 请即咨询居外IQI,我们全程帮助您在西雅图地区投资安居,实现您在西雅图地区买房置业的需求。

双喜临门:海外“连体房”适合您吗?

用买一套房子的钱买到两套房子,听起来是不是好得难以置信?建造或购买一套连体房(Duplex,也称复式房)可能会带来相当可观的收益,但有您想像的那么多吗?就房子的宜居性和外观而言,连体房又有什么缺点? 首先,什么是“连体房”? 连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物,通常是并排的二层楼,也有以上下层分隔开的,一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中,两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来,共享几面墙,有时也共享庭院空间。 连体房也有其它的形式,比如两栋独立的房,或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大,建筑布局可以不同,也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。 连体房的主要优势是什么? 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本; 两个家庭可以共同购买一块地,并分摊开发成本; 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租,以赚取外快。 建造连体房比独立屋贵吗? 是的,但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍,而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜,建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上,两个住宅的工作将同时进行,这将减少劳动力成本和设置费用。 还有其它我们可能不知道的额外成本吗? 有,市议会和城市规划费用可能更高,装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍,提升安装服务成本。 哪些地点适合建连体房? 澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求,通常包括最小的地块尺寸和宽度,所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部(battleaxe lot)的连体房也有限制。 并排连体房的理想宽度是18 – 20米,但15米宽的场地也可以。 位于角落的地点较为理想,因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大,它们甚至可以分开建,也可以有单独的车道。 又有哪些场地不适合兴建连体房? 小型场地(150平方米以下); 以前划分过的场地; 临街面积有限的场地; 朝向差,被邻近建筑物遮挡; 在许多地区,由于排水问题,从道路上向下倾斜的场地不适合。 连体房会带来哪些额外的问题? 建设阶段的额外成本,如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。 如果是合作建房,在选择设计和风格方面可能会出现分歧。 如果是并排连体房,自然光和通风可能会不够充足,因为防火墙将住房分隔开来,不能有开口。 主要的设计难题是什么? 朝向:在澳洲,如果后院不朝北,住房的一栋或两栋将会日晒不足; 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置,就会有许多困难相继而至。能否将车道分开,建立一个中央入口,是设计好连体房的关键。; 住房之间的噪音应该不成问题,因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。 建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题? 交错的建筑收进线(building setback)可以使光线照到向阴的一面; 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光; 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。 有哪些审批手续? 第二套住房若要单独出售便需要单独审批。 一些市议会有专门的团队审批连体房,这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。 在新南威尔士州的大多数议会地区,连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”,可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。 编译自houzz 多代同堂、投资出租,还是升级置业,很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。 连体房适合您吗?留下您的联系方式告诉我们,或者进一步咨询项目推荐。

2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大

国内生活成本不断攀升,不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家,中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首,其次为巴拿马及墨西哥。 哥斯达黎加登榜首 亚洲两国家上榜 International Living会根据10个评分准则,评估25个国家适合退休的程度,当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中,评分最高的10个国家,排名首位的是哥斯达黎加,得分为85.2分;第2位为巴拿马,得分84.4分;第3则为墨西哥,获83.5分。 亚洲地区有2个国家上榜,设有“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划的马来西亚,排名第7,得分为79.8分;越南则位於第10位,得分为75.5分。 中美洲国家生活成本低 哥斯达黎加去年排第3名,今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中,均获得逾90分,当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候,每年吸引了数百万的游客到访。另外,当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美,故成为不少人理想的退休地方。 一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。 马来西亚住屋成本低 马来西亚排名不变,与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人,街头美食种类繁多,亦有大型购物中心和电影院,方便之馀,价钱亦非常合理。 一键搜寻马来西亚吉隆坡房产 2021年10大最佳退休国家 第1名:哥斯达黎加 第2名:巴拿马 第3名:墨西哥 第4名:哥伦比亚 第5名:葡萄牙 第6名:厄瓜多尔 第7名:马来西亚 第8名:法国 第9名:马尔他 第10名:越南 相关文章:全球最适合外国人居住城市,她再次称霸亚洲 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan 有兴趣到海外享受退休生活吗? 欢迎您提供联系方式,让居外IQI的专家在退休规划上助您一臂之力。

史上首次!阿联酋对外国人才开放入籍计划

被视为油元丰足的波斯湾国家,数十年来小心翼翼保护公民享受特权,现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订,允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。 该国总统兼总理(同时也是迪拜的酋长)1月30日宣布,该国通过了法律修正案,允许向“投资者、专业人才、职业人士,包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员,签发公民身份。” 从历史上讲,该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份,更别提公民身份了。但是,最近几年变化一个接一个,尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋,后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目,最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。 阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色,而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口,大部分是外籍劳工,他们是阿联酋经济的重要支柱。不过,只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚,符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受,罕见惠及归化的外国人。 据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”,阿联酋护照持有人可以免签入境167国,被归为全球最“厉害”护照之一。 目前掌握的情况 阿联酋通讯社WAM(国家通讯社)在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。 投资者: 必须在阿联酋拥有一套房(最低门槛暂时没有明确说明); 医生和“专家”: 必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域; 必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究; 必须有不少于10年的实际经验; 必须是该领域知名组织的成员。 科学家: 必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员; 必须有不少于10年的实际经验; 必须对该领域做出过贡献,比如获得过知名的科学大奖,或者在过去10年获得了大量的研究经费; 必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。 发明家: 必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利; 必须获得经济部的推荐信。 “创意工作者”: “比如知识分子和艺术家,应当是文化和艺术领域的先驱,获得过一项或者多项国际大奖”; 必须获得“相关政府部门”的推荐信。 官方声明接着指出,归化者不需要放弃他们的原始国籍,主申请人的家属也可以入籍,入籍宣誓则是强制性的,如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。 归化自由裁量权 投资移民知情者评论,乍看之下,新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策(至少就目前公众所知而言)不够详细或过于公式化——请注意,归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产;“急需的科学领域”,“公认的科学贡献”,或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外,官方声明明确表示,归化是基于自由裁量权:“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院,执行委员会,以及内阁的提名,但是首先是要获得联邦实体的提名。” 归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力,前提是这个个人符合国家利益,然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了,在阿联酋的案例中,这里没有传统的归化要求需要得到免除,因为一开始就没有传统的归化要求。 相关资讯: 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力? 迪拜震撼推出全球退休计划:条件三选一 享七大优势! 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源:投资移民知情者、星岛日报 责编:Zoe Chan 为了评估阿联酋新项目的可行性,还需要更多关于准确要求(特别是投资者的投资额)、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展,及时把最新的实用资讯带给大家。 咨询迪拜及各国签证,可以在下方私信,居外IQI会第一时间为您答疑解惑!

新加坡2020年的平均房价是多少?

无论您是想在新加坡购买一套新房,还是预备出售房产,下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别,以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。 新加坡房屋的平均价格概览 根据Value Champion于去年9月发表的研究报告,当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋(HDB)是最便宜的住房选择,平均价格为532,768新元,这成本要比私人公寓低70%,又比有地住宅低80%。当然,在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制:新组屋只开放给新加坡公民,而二手组屋也只限持有永久居民证(简称PR)的人士购买。 不同类型住宅的中位数价格低了7-24%,表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择,拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓,挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目! 组屋的平均房价 由于组屋是由政府补贴的,所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月,组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位,如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵,比2房和3房单位高出34%。然而,如果您想升级到一个较大的组屋,如5房或行政单位,那么您可以预期多付20-44%。 组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%:3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间,4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间,5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。 组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑,其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一,还有蔡厝港和兀兰;兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面,我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港,转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。 私人公寓的平均房价 从基本设施的简单公寓单位,到为居民提供大量设施,如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目,新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的,并没有得到补贴。截至2020年6月,新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元,即每平方英尺1,731新元。 目前,公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元,而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓,可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74%的价格。 此外,就像组屋一样,一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭(The Nassim)”,一些单位的挂牌价超过1000万新元! 有地住宅的平均房价 对于很多人来说,拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间,在地少人多的新加坡特别令人垂涎,因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量,有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。 截至2020年6月,私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元,即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产,平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型,您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙,或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的,目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅,尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子,可以花费数百万新元。 与组屋和私人公寓类似,整体中位价略低于平均挂牌价,中位价比均价低1-8%不等。这表明,有地住宅价格分布相当均匀,很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。 延伸资讯: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望 新加坡房产税如何征收?【2021最新】 数据来源:Value Champion 以上便是2020年新加坡平均房价指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向,请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的房产交易指导,欢迎您向居外IQI提交查询,我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

申请海外留学,“多国联申”能如何帮您提升成功率?

2020年上半年开始,受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响,为了提升留学申请成功率,不少中国学子开始选择同时申请多个国家/地区的院校,这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多,这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 2020年启德留学客户服务数据也印证了这种趋势,66.1%申请美国高校理工科的学生联申了其它国家及地区,其中联申英国的占比最高;64.96%申请澳大利亚高校理工科的学生联申了其它国家与地区,其中联申英国占比最高,其次是中国香港,这也加剧了英国、中国香港等地的名校申请竞争。 2020年年末,家住山西的小宇向9所国外院校递交了留学申请,其中包括6所美国高校和3所加拿大高校。从读大二开始,小宇便为赴美国留学做准备。在递交留学申请时,虽然再三犹豫,他还是选择同时申请美国和加拿大的院校。“其实我很纠结,因为我的留学目标是到美国高校学习,选择的几所院校也是慎重考虑的结果,和我的专业也匹配,但考虑到国际形势、疫情等因素,保险起见,还是同时申请了加拿大院校,”小宇说。他周围有不少同学也选择了同时申请至少两个国家的院校。 哪国院校吸引最多学子联申? 在各留学服务机构公布的2020客户联申数据中,都提到联申英国高校的学生比例加大。根据启德教育发布的《2020英国留学报告》,“教育质量”与“学制较短”是中国学生选择留学英国的主要原因。 据英国大学招生服务中心(UCAS)发布的《2020年英国本科申请数据》显示,截至2020年6月30日,英国本科总申请人数超过65万,创4年来新高。其中,申请英国大学本科的中国内地学生,较2019年同期增长23%,达2.4万人。 相关专家表示,最近两年,越来越多的英国大学开始接受中国高考成绩直接申请本科大一。除了高考直申这个途径,英国本科升学还包括:通过A-Level或IB、AP成绩申请本科大一;通过本科预科课程衔接本科大一;通过国际大一文凭课程衔接本科大二。 联申该如何选择留学目的国? 相关专家表示,不是增加了不同国家的院校申请,申请成功率就会提升,而是需要同时考量不同国家院校的主要申请材料是否相近。比如主申请美国方向的学生,需要准备的学术上的申请材料是日常成绩单(反映GPA水平),托福、AP等标准化考试成绩。而有了这些成绩,除了可以申请美国大学外,还同时满足了申请英国等英语国家和地区的申请条件和要求,所以是可以联申的。 “确实需要慎重,我在递交留学申请时,也有朋友出于专业考虑,劝我申请德国的院校,但我还是放弃了,因为申请德国留学所需的准备和申请美国的准备还是有所不同,短时期内调整并不现实,”小宇说。 而留学形势的变化,也让中国学子留学目的国的选择有了变化。2月5日,教育部发布2021年第1号留学预警——近期,澳大利亚多地连续发生留学人员遭遇袭击的恶性事件,对在澳留学人员的人身安全造成严重威胁。当前,全球新冠肺炎疫情形势依然十分严峻,国际旅行仍存在较大风险。教育部提醒广大留学人员,充分做好安全风险评估,谨慎选择赴澳或返澳学习。 就此,相关专家表示,类似的国际形势变化,还是会被纳入中国学子选择留学目的国时的考量中,也会对联申产生影响。但无论联申哪个国家,都应该早做规划,做好准备,才能真正地提升留学申请成功率。 相关资讯:2021留学新动态:送您三个牛年留学贴士 来源:人民日报海外网 马上留下联系方式,让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。

重大喜讯:英国将颁布“科技签证” 全球抢专才!

据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道,英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”(Tech visas),目标锁定全球技术人才,鼓励更多优秀的海外人士来英国发展,促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持,不出意外的话,该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布,对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说,千万不要错过这个好机会! 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点! “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知,英国伦敦是全球著名的金融科技中心,Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示,受“脱欧”事件影响,2020年约有50万欧盟公民离开英国,其中大多数来自伦敦,金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响,接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战,因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言,在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示,出于对人工成本压力和数字技术人才的需求,有52%的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时,在新冠疫情的背景下,远程工作为在公司实际所在地以外(包括在国外)的人才访问打开了大门,也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说,新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计,“技术签证”(Tech visas)将类似于去年宣布的全球人才签证,以吸引世界优秀的人才前往英国,虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划,但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯:英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!|居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道,为了尽快推动“技术签证”(Tech visas)”落地,英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案,力求拉动国际投资,为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”,是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展,力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道,英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国,而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市,有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中,即使疫情持续,但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资,并创造了2500多个工作岗位,而在过去的2020年里,新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速,伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前,金融科技企业对欧洲的人才较为依赖,所以“脱欧”过后,金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺,因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓! 相关资讯:伦敦痛失欧洲股票交易中心地位,谁最得益? 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年,英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件,用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”(Office for Talent)进行跨部门合作,同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程,帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来,安心投入科研工作。 为了达成上述的目标,英国政府还做出了以下承诺,以确保这项人才吸引计划顺利实施: 成立全新的创新专家小组(Innovation Expert Group),对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金,并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作,确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单,便捷和快速的服务。 来源:中文先驱网 随着英国疫情的渐好,英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会! 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们,了解投资或技术移民英国的更多途径。

【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。  截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。   镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。     疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。 最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

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