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最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:新浪财经 责编:Zoe Chan
有分析指出,葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系,而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。 据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道,根据全球房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)最新公布的一份调查报告显示,在外国买家的推动下,葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高,其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。 居外网上有5600多套在售葡萄牙房源,欢迎点击查看 报道称,从葡萄牙政府公布的数据来看,该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利,截至今年3月,该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证,该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障,而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。 莱坊方面则表示,里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨,以该市自由大道周边老城区的社区为例,其每平方米价格已经达到1.08万欧元,而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区,其每平方米均价也能达到1万欧元左右。 另一方面,中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体,在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%,对此莱坊方面则表示,稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素,使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。 此外,国际会计事务所普华永道(PwC)则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。 据了解,欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创,为了加速其国内经济复苏,这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧,前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全,后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。 来源:多维新闻网 责编:Zoe Chan
马来西亚第二家园计划,Malaysia My Second Home,简称MM2H,是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的“马来西亚长期居住权“(包括申请人、配偶、子女及父母),不改变中国国籍,永久有效,与中国护照同时使用,随时自由往返中国与马来西亚,没有时间与次数限制,无英语要求,无移民监。 申请条件 主申请人年满21周岁; 主申请人无犯罪记录; 21周岁-50周岁:存款30万马币,一年后可取出15万用于购房、购车、教育、医疗; 50周岁以上:存款15万马币,一年后可取出5万马币用于购房、购车、教育、医疗; 月收入超过1万马币以上。 马来西亚移民优势 申办手续简单、成功率高、办理速度快 一人申请,全家可以获签 无移民监、终身有效 国际学校教育费用比国内低,全英语环境 转签第三国无需回国 顶级医疗设施,高医疗水平 申请流程 免费咨询,资格评估 签署合约,预缴首期服务费 在顾问指导下准备材料 材料递交移民局,正式申请 或移民局批准 赴马来西亚获取签证 A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD,是马来西亚政府授权的第二家园计划代理,本公司在这领域拥有超过10年经验。在A&W的专业与个性化的服务之下,他们已经协许多不同国籍的家庭成功获取第二家园身份。 国际学校考察团 参观各个优质国际学校 如需面试需提前安排 如有需要,A&W有提供参观国际学校的行程,一般需要2天时间,参观4所学校。如果有需要安排面试学校,则需提前通知他们。
葡萄牙购房移民流程图解:十步轻松获居留
槟城是马来西亚第二大城,由槟岛及威省共同组成,观光景点丰富,为槟城带来每年上千万的游客人数,而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿,也是人均GDP最高的州属,房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一,其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证,被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示,槟城有着悠久的历史,自早期就已经开发,同时槟岛有60%的土地为保护区土地,属禁止开发区,这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足,然而因槟城的居住环境非常舒适,良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入,带来了大量的高薪就业机会,有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口,造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由贸易区西北方的槟城国际商业城(Penang International Commercial City)开发案,槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办,住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案,得益於槟城良好的投资环境,峇六拜附近聚集了许多知名企业,例如戴尔(Dell)丶三星(Samsung)丶英特尔(Intel)丶惠普(Hp)等高科技厂商。 林俞成表示,槟城范围较大,南边北边行情各不相同,以峇六拜自由贸易区附近为例,其邻近机场交通便利,商业行为发达且生活机能便利,每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右,该区属稳定商圈,有着大量中产阶级,未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属,语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界,因槟城的华人早期都是来自闽粤一带,所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势,低廉的房价,丰富多元的美食,高品质的医疗,若有投资考量的民众,建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解:【居外百科|怎样申请马来西亚第二家园计划?】 林俞成同时提醒,海外不动产投资属重大决策,消费者需多比较,找到值得信赖的公司谘询,投资前停看听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的决策。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan
根据最近的一项研究报告,马来西亚房地产经纪人预计到2020年底,住宅租金收益率将平均增长1.7%。 居外网共有2380套在售马来西亚精品房源,马上点击查看 居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪兰莪州)的租金增长预测为两年来最强。该调查表示,中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时,槟城的预测最弱,预计到明年租金将攀升3.8%。 居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示,2020年砂拉越地区的租金增长预测最高,为5.4%。与此同时,槟城的预测最为负面,预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内,中介公司预计到2022年1月,租金将攀升7.1%,”他在4月20日发表声明说。 该调查还预测,全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前,到明年再攀升至8.6%,高于当前水平。Kashif表示,由于禁足令冻结房价,目前全国房地产成交量下降。不过,他补充说,业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度,预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。 同时,由于马来西亚的战略位置,马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家,是世界上最大的跨境房产买家聚集地,这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说,现在无疑是考虑入市的好时机,因为开发商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源:The Malaysian Reserve 编译:Zoe Chan
柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。 城市发展:一个美丽的传说 对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。 在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。 西港——开放特区丶博彩乐园 西港是一座沿海开放城市,直辖市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市,大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。 西港也是柬埔寨海滨度假风景胜地 它在柬埔寨的地位,是我国上海丶深圳丶三亚三座城市的集合体,也许更像香港。 西港多处海滩保持着原生态的自然风光,尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。 那里有无人岛屿和亮丽海岸,每年吸引着大批的背包游客前往。 这里有许多正在开发的岛屿,可以吃饭丶喝酒丶住宿丶潜泳及海上娱乐等。 西港的置业热点很多 比如,这里有各类产业的开发区,比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区,目前已经吸引了几百家企业。 再如海港资源,由於西港海域发现石油储量70亿桶之多,各国石油老板和公司蜂拥而至,中国的中石油丶中海油丶中石化都在这里设立办事处,还有中水电丶越南热电丶日本电力等国企也在这里设立公司。 随之建立起来的下游产业就更多了,像国际物流丶出口加工丶仓储基地丶各类码头(军需丶民用丶商用)丶各类开发区丶商贸丶旅游等产业。 在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人,这里已经成为中国企业云集的地方。 西港港口业务的潜力也是很大的,从自然资源上讲,西港海湾存在大量深水码头可以开发资源,只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。 据说,我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河,如果这条大运河建成,将改变马六甲海峡的物流状态,大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海,而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。 试想四丶五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国,日後因「塔克拉底」大运河的开通,柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星,闪闪照耀在东南半岛的中心。 西港还有一个非常值得置业特点,就是博彩业。前面所述,金边除去金界酒店一家赌场外,不允许其它博彩业的存在,唯有西港不存在这样的限制。 在这里,歌厅丶舞厅丶赌场比肩而立,各国酒吧丶酒店遍布大街小巷,许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。 尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰,香港丶澳门丶台湾丶日本丶韩国等置业人纷纷下榻西港,研究建设博彩产业。 目前在亚洲国家,几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。 近两年,几乎全世界的线上博彩集团丶置业客丶参与人丶赌客都来到西港,一时间,这里的房价丶餐饮价迅速攀升。 许多游客来到西港後都说,从不知道柬埔寨还有一片海,有甜美的海鲜丶豪爽的赌场丶温和的服务丶美丽的姑娘,能够享受到如此优惠丶周到丶舒服的海滨度假游。 面对这样一座待开发的海滨城市,行动起来吧!我相信,用不了几年,西港一定会成为东南亚一座充满幻想和机会的大舞台,而由於这个国家的佛教信仰,它又将是一个安静而祥和的博彩乐园。 来源:每日头条
一直以来,在不少人眼中,柬埔寨国力衰弱,整体经济水平偏低,消费水平应该也不高才对。确实,柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一,每年,都有来自欧美、中国等国家大量援助不断流入。但很少有人知道,柬埔寨的消费水平并不低,部分城市物价甚至直逼中国首都北京。 据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示,2017年,新加坡是东盟消费最高的城市,在生活成本(Cost of living)200满分中获得85分。 至于排在第二名是泰国首都曼谷。 柬埔寨金边则排在第三位,在生活成本评价得分是51.16。 也就是说,柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一,仅次于新加坡和曼谷。 柬埔寨的物价到底有多贵? 很多在柬埔寨长期生活的人表示在柬埔寨消费感觉就是把美金当人民币在花。那么,柬埔寨的消费究竟有多高,先来看看这张菜单吧! 请注意以下的价格是美金,不是人民币! 菜单上整齐地排列的沙县小吃看上去很熟悉,价格却是天差地别! 柬埔寨一普通超市的苹果,价格按美元汇率6.8来算,普通的六个苹果相当于人民币32.98元。 一斤散装小面包五美元,换算成人民币感觉都比国内一线城市的价格高。 沙宣洗发水,在国内大约69元,在这里需要17.50美元,约合人民币119元。 当然,饮食和生活用品只是其中一方面,在柬埔寨日常开支高体现在生活的每一处。比如说打车出行,10分钟之内的车程就要耗费两三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突车价格一般也比国内的出租车还要贵。 除此之外,比较明显的就是电费。柬埔寨是一个基础水电、通讯、网络设施缺乏的城市,国家许多大型水电设施均来自国际援助,导致国家水电、通信网络等收费较高。柬埔寨四季高温,用电量大,给普通家庭带来的负担更加重。而柬埔寨的网络更是被吐槽“又贵网速又慢”。 柬埔寨的物价为什么会这么贵? 很多人都会好奇,柬埔寨的物价为什么如此之高。 首先,柬埔寨工业发展比较缓慢,非常依赖进口。大到汽车,小到牙签都是进口而来的。另外,居民生活离不开的蔬菜肉类,柬埔寨也不能自给自足,物价自然居高不下。 另一个重要的原因可以归结于经济的飞速增长。柬埔寨的投资原本以韩国、日本等国家居多,但随着大量中国援助资金和投资者的涌入,中国迅速超越其它国家,成为了柬埔寨最大的投资来源国。 每年,还有不计其数的外国游客涌入。大量投资的涌入促使经济飞速发展,在这过程中又吸引更多的企业进驻。由此产生的需求非常强劲,也促进了更多的消费,资源被消耗的同时,物价进一步攀升。 实际上,由于经济高速增长,东南亚国家生活的成本都在普遍上升。也许有人会问,如此高的生活成本,工资水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消费得起吗? 由这个问题深入下去,你会发现柬埔寨是一个非常矛盾的国家。看似贫穷的外衣下,开着豪车住着别墅,拥有雄厚资产的富豪比比皆是,贫穷与富有的矛盾共存自然会有它的一套生存法则。 与消费水平所不同的是,柬埔寨的房地产价格相对要低很多。首都金边和西港的房产价格具体取决于地段、类型等因素,以首都金边繁华区域房产为例,原先近来涨幅已经超过15%。 相比于中国一线城市让人望而却步的天价房,柬埔寨的房价还没有达到虚高的地步。柬埔寨租房、买房的价格还是要远远低于中国的。目前柬埔寨房地产价格正处于上升阶段,未来发展空间很大。 来源:柬房之家
作者:傅士鹏 因为疫情,英国房地产市场被按下了暂停键。 据统计,在英国政府引入封锁令后,全英房产交易随即冻结,共有373,000笔正在进行的交易被暂停,涉资820亿英镑。 根据最新报道,为逐渐解冻这一市场,英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易,即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开,而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称,英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。 全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示:“在解除封锁后,房地产交易量将突然增加,很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。” 因此,我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题,并将其合理的解决。 据报道,英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式,与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。 议题将关注在严格的社交隔离规则下,如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。 房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心,一旦解除封锁,由于多个买家集中在一起希望完成交易,可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判,而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。 海沃德补充说:“政府渴望看到房地产市场重新开始,但我们必须以安全的方式重新进入市场。” 上周,在已经结束的视频会议中,政府官员曾与包括律师,房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论,并提出重启住房市场交易的一系列措施。 具体来说,这些措施主要包括: 卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通,打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。 卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋,去花园中或超市散步,以避免与看房者有接触。 看房者必须要佩戴上手套和口罩,并应避免触摸屋内的物体。 政府将限制每次看房的人数,并禁止多人同时看房。另外,房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状,一旦出现,必须取消所有当日看房预定。 房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋,并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。 除非是大额贷款,否则银行的估价师应尽量使用远程评估。 房产评估师在实地考察房屋时,应严格遵守社交隔离政策。 为了降低面对面接触的可能性,律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。 对于这一系列措施,英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作,很多问题终将被解决。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源:观点地产网 责编:Zoe Chan
希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民,出台了一项获取居留许可证的程序,此类许可证每五(5)年续签一次,此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时,针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证,本指南还解答了相关的重要问题。 一、关于希腊房地产所有者居留许可证的一般信息 希腊居留许可证 居留许可证是希腊当局依据欧盟规定(第1030/02号条例的适用规定)所签发的证明文件,授予第三国公民在希腊境内合法居住的权利。居留许可证分为不同类别,而每种类别之下亦存在不同类型。就业权取决于所签发的许可证类型。居留许可证的授予和续签申请需直接递交至市政当局或申请人居住地的分权当局外国人与移民(Aliens and Immigration of the Decentralised Authority)相关官方机构,但某些特定类型居留许可证的申请则需递交至移民和庇护部移民政策局。 房地产所有者居留许可证及其适用对象 房地产所有者居留许可证是一种新型居留许可证,适用于持任何类型签证(C类或D类)合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民,即使他们持有的居留许可证不允许变更居留范围。 入境权及永久居留许可证(应每五(5)年续签一次)的受益人需符合下述条件: a) 拥有希腊房地产的第三国公民,无论是个人购置还是通过其在希腊或另一个欧盟成员国境内拥有全部公司股份的法人实体购置,前提是房地产价值不低于250,000欧元; b) 依据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 段规定(政府公报 180 A’),已签订为期至少 10 年租赁协议的第三国公民,租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所,前提是租约费用至少为250,000欧元; c) 持居留许可证合法居住于希腊或希望入境并居住于希腊的第三国公民,且此等人士在第 4146/2013 号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全的所有权和占有权,前提是该房地产的购置价格至少为250,000欧元,或其房地产目前的客观价值至少为250,000 欧元; d) 购置地皮或面积并着手修建房屋的第三国公民,前提是土地购置价值加上同建筑公司所签合同价值累计不低于250,000欧元。 e) 依据第 1652/1986 号法律的规定,已签订分时享用协议(租约)的第三国公民。根据第 1652/1986 号法律第 1 条的规定,分时享用租约是出租人承诺每年允许承租人在分时享用期间使用旅游住所,并根据合同在确定的期间向他们提供有关服务,承租人必须支付约定的租金。在此法的实施方面,旅游住所是指在希腊旅游组织许可下经营的酒店住所和一般旅游设施,并根据希腊旅游组织秘书长的决定,受此法规定的约束。分时享用协议期限为一 (1) 至六十 (60) 年。 f) 完全且合法拥有希腊房地产的已成年第三国公民,该房地产价值不低于250,000欧元,是通过无遗嘱继承、遗嘱继承或父母让予获得的。 g) 上述第三国公民的家庭成员。 依照法律规定,可入境希腊的第三国公民的家庭成员为: a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代(未满21岁) d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代(未满 21 岁),前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自 子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 希腊房地产所有者居留许可证的先决条件 要取得每五(5)年续签一次的投资者永久居留许可证,必须满足下述条件: a) 房地产必须由其所有者拥有及占有。 b) 在共有所有权的情况下,且房地产价值为250,000欧元,那么只有当所有者是对房地产拥有不可分割所有权的配偶或在希腊签订了同居协议的伴侣时,才授予居留许可证。在所有其他共有所有权的情况下,只有当每一位共有人投资的金额至少为250,000欧元时,才授予居留许可证。 c) 如果所有者通过法人实体购置房地产,申请人必须拥有该法人实体的全部股份。 d) 如果第三国公民拥有(直接购得或通过法人实体)多套房地产且总价值不低于250,000 欧元,也可授予居留许可证。 e) 如果申请人希望持 D 类签证入境希腊,则购置房地产的意图应由可证明其财务能力的资料所支持(例如A级认证银行或其他认可金融机构发出的证明),该资料证实银行账户或其他动产(例如债券或股份)的存在且可负担不低于250,000欧元的投资费用,并证明申请人购置房地产的意图(与法律事务所或房地产公司签订的合同)。 f) 如果第三国公民已经签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所至少10年租约,且租约费用至少为250,000欧元,则合同必须要求一次性支付等同于租住该房产十年的租金。 上述所有情况中,房地产的价值将根据购房合同中指明的房地产或租约价值决定。根据第 4251/2014 号法律,房产的价值是已提交的房地产购置合同中明确列出的金额。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性,除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。 获得房地产所有者居留许可证的入境签证要求 入境签证,即合法进入希腊所用的签证,对房地产所有者取得居留许可证是必不可少的。居留许可证签发之后,在居留许可证有效期内,无需签证。依据第4251/2014 号法律,持任何类型签证合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民,无论身份如何,持何种居留许可证,都有权申请居留许可证。 房地产所有者居留许可证的有效期 此类居留许可证是永久性的,但是居留许可证持有人必需每五(5)年续签一次。 房地产所有者居留许可证的续签 - 先决条件 此类居留许可证应每五(5)年续签一次。要续签居留许可证,必须满足以下条 件: • 申请人必须仍拥有该房地产的全部所有权。 • 相关租约/合同必须继续存在。 身处希腊境外不会阻碍居留许可证的续签。在居留许可证有效期间向另一名第三国公民转售相关房地产,这名新的所有者有权借此获得居留许可证,出售者的居留许可证同时撤销。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问,请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处(电话:+ 30 213 136 1029 – 30 - 31,传真:+30 213 136 1239,电子邮件:GRinvestors@immigration.gov.gr,网站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)