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中国公民持中国大陆护照赴英需要办理英国签证。英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,投资者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。 持中国香港特区护照的公民享有6个月内非工作性质免签入境待遇(包括赴英留学);而如果赴英时间超过6个月,则同样需要办理英国签证。这里要强调具体签证要求随个案情况的不同略有差别。 英国移民法中描述的英国签证的划分详细,明目繁多,这里仅挑选涉及中国公民的典型的签证类型列举如下,申请者须根据个人具体情况申请相应类别的签证。 签证类别: 访问签证 学生签证 工作签证 特殊人才签证 企业家签证 投资签证 其他 Tier 1签证 二类技术签证 探亲签证 英国永居 1、访问签证(general visitor): 针对对英进行短期访问的申请者(签证有效期一般少于6个月),访问目的多为旅游及探亲,而并非学习工作。申请人需要准备材料以证明申请者拥有足够的资金,不需要在英国从事有偿工作即可支持在英期间的所有花费,及往返旅程的费用。英国边境管理局在其网站上详细列出了此类签证申请所需提供的文件。连同这些文件,申请者向签证中心递交填写好的访问签证 申请表 (VAF-1A)即可。访问签证申请表可以在线或者手写填写完成。 如上所述,英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,申请者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。签证所需时间通常不会长于3周,申请者可在行程开始前3个月内向领使馆申请。 如果您作为旅行团的成员(一般5人以上的团),经由通过认证的旅行社组织来英旅游访问,在英停留时间不超过30天。您的签证则可以委托旅行社全权办理,通过这种方式来英国也更方便快捷。 如果需要经常来英,您可以申请多次入境签证。 2、学生签证: 对于年满18岁,且赴英目的为参加课程学习的申请者可以申请‘Tier 4’ 学生签证。签证有效期取决于所学课程长短。申请者除了学校录取通知书外,还需提供资金存款证明等材料,以确保申请者有足够经济实力支持其在英期间的学习。6个月以上的学生签证允许在英合法工作。学期间工作每周不允许超过20个小时,假期及节假日不受限制。这也是吸引外国学生来英国留学的亮点之一,课余时间的有偿工作不但可以增加收入,而且为留学生练习英语,熟悉当地文化提供了很好的途径。 对于未满18岁来英国学习的留学生,例如那些来英就读私立中学的小留学生,应该申请未成年学生签证 (Tier 4 (child) visa). 申请程序与前面提到的Tier 4 签证类似。最大区别是还需证明小留学生在英国期间享有充分的监护。16岁以下的小留学生在英国完成学业后, 还可以多停留4个月,即他们在英时间最长可达6年。16岁以上的留学生在英最长可停留3年(停留时间可以根据具体情况的改变而延长,例如小留学生准备继续升读大学,就可以重新申请Tier 4学生签证)。但不同于普通学生签证的是小留学生在英学习期间不允许工作。 以上的介绍主要针对在英长期求学的申请人。对于准备在英国进行短期学习的申请者,例如那些在正式课程开始前来英国学习语言的申请人,应该申请学生访问签证 (Tier 4:student visitor’ visa)。申请时需提供学校录取通知书、资金存款证明等材料。此类签证一般为6个月到11个月, 签证持有者不允许在英工作。 3、工作签证: 工作签证针对那些对能够对英国经济发展做出贡献的,有特殊技能且经验丰富的申请者。 除特例,申请工作签证前必须先通过雇主取得工作许可证(Work Permit)(最长期限为五年)。英国目前与新西兰,澳大利亚一样,对工作签证实行积分制。 英国政府已经表示,为吸引高素质的外籍人才和富有人士来英,英国正不断扩充其签证范围,这类签证属于 Tier 1类签证。其中包括特殊人才(Exceptional Talent)类签证,企业家(Entrepreneur)类签证和 投资(investor)类签证。这些类别的签证为中国的专业人士,投资者和商界人士开启了来英国的新窗口。 4、特殊人才签证: 特殊人才签证(Tier 1:Exceptional Talent)是面向那些在其从事的科学界或艺术界里被公认为领域带头人的人群,申请人必须经过相应权威机构例如英国皇家工程学院等的认可 。此签证类别的签发额度是相当有限的,每年只有1000个限额。 5、企业家签证(Tier 1:Entrepreneur): 企业家签证针对有意在英国投资,从事商业活动的申请人。此类签证实行积分制,总积分达到95分的申请者可以申请此类签证。获取积分的途径各异,例如申请人如能证明其在英投资总额达到20万英镑(2百万人民币)可得积分25分;申请人如果愿意用这 20万英镑(2百万人民币) 投资于英国的金融机构,如银行可再得25分;证明这20万英镑(2百万人民币)可以由其在英国自由支配,再加25分。另外,证明投资人的英语水平达标可加10分, 证明有足够的资金担保其在英国期间的生活费再加10分。 企业家签证长度一般为3年零4个月。持此签证入境英国6个月后,需在英税务机关登记注册为个体企业主,或者是一个新企业/现有企业的所有人。这类签证可以延期,签证的延期也是通过积分制进行。申请人需要出示证明,证明在英的投资金额数目,证明申请人已经是英国个体企业主或企业所有人,并证明申请人的企业为英国当地创造了2个以上的工作机会。同时,这类签证的持有人,如能证明其所有的企业为英国当地创造了10个以上的工作机会,或过去3年间企业创利达到500万英磅(5千万人民币)以上,那么签证持有人在英国满3年后即可申请永居。如不能达到以上标准,则签证持有人在英满5年后可申请永久居留权。 6、投资签证(Tier 1 Investor): 投资签证适合拥有个人资产(含贷款)1 0 0万镑以上,有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月,申请者不用出示英语水平的证明,也不用出示足够生活资金来源的证明。 持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内,受到出境限制。 在这个3个月中, 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑(750万元)。而 剩余的钱, 投资者可以任意支配,例如投资房地产。 英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。 7、其他Tier 1签证类型: 一类技术签证(Tier 1)还包括其它两种类型,可能会受到中国申请者的青睐。 A)多数中国留学生在英国院校毕业后,一般会选择在英国工作一段时间,以积累工作经验。在2012年4月之前,留学生可以通过直接申请 PSW签证(Post-Study-Work)的方式在毕业后获得两年的留英时间。在2012年4月之后, 签证延期寻找工作的时间缩短到4个月。对于已经毕业并且找到工作的留学生,要通过申请 二类技术签证(Tier2)继续在英国工作。 B)英国每年还有一定限额的 一类技术签证 签发给特殊类型的技工,例如作家和艺术家。 其他工作签证类型:二类技术签证(Tier 2 General) 二类技术签证一般签发给可以填补英国本土注册公司岗位职务空缺的非欧盟国家的申请人。此类签证采取积分制,申请者需按照计分标准达到70分。 如果申请人受聘于一家英国注册公司,填补了英国本土劳工无法担当的岗位空缺;或者申请人所受聘的工作年薪超过15万英镑(1百50万人民币);又或者申请人从PSW(Post-Study-Work)签证转成二类技术签证等等,只要满足上诉任何一项,就可以获得50分。另外,通过英语水平测试合格的加10分,如果申请人可以证明有足够的资金确保其在英国期间的生活费再加10分。 8、探亲签证: 一般情况下,如果您持有英国签证(前面提到的任何签证类型)或英国护照, 您即可邀请您的家庭成员来英国 探亲访问。受邀者既可以以您的家庭成员的身份申请签证,也可以根据自身情况而单独申请,如,夫妻双方都可以单独申请Tier 2工作签证。 9、英国永居: 以上所述的任何一种签证类型持有人在英国逗留一段时间后皆可以申请英国永居身份。申请永居所需时间的长短由申请人所持有的签证类型所决定。例如,前面提到的投资签证(tier1:invester)。 根据投资金额和方式的不同,申请永居的时间分别是在英国居住满2年,3年或5年以后。多数情况下,在英国居住满5年后,即可和家人一起申请永居身份。在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。 中国不承认双重国籍,所以在成为英国公民之后,就不能保留中国国籍。因此,一部分中国人选择只申请永居身份,而不继续申请加入英籍。一旦入英籍后,回中国还需要办理中国签证。 如果您需要更多有关英国移民的详细信息,我们可以帮您与专业的移民手续办理机构取得联系。对于那些需要办理来英签证的客户,您可以咨询中国国内的签证服务中心,或访问英国驻华领事馆网站签证页 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以获取更多信息。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!
伴随着移民费用问题,美国、加拿大、新西兰、澳大利亚的费用大家都心知肚明,就不一一介绍了,最便宜的新加坡也需要一千多万人民币才可以做到,但是日本却是远远的不足10分之一。那么国人为什么要选择去日本呢? 点击查看更多日本房源 1.干净 去日本最大的感受就是两个字:干净!比美国还要干净!去过基本所有的欧美的唐人街,发现日本的唐人街最干净。 日本不仅仅是大城市的主干道干净,连小街小巷都特别干净。 你在大城市最大的感受就是,空气中没有灰尘,连他们的墙面和玻璃都是特别干净,汽车也很多,但是没有尾气,更见不到冒黑烟的车。 2.交通便利 在日本周一到周五,一般的人甚至是老板,都不开私家车上班,全部坐铁路和地铁上班,因为时间绝对有保证。在街上跑的基本都是营业用车。 日本的公共交通极其发达,日本的第一条新干线建成于1964年东京奥运会,到今天都运行得非常好,今天日本全国建成了覆盖全国的铁路新干线系统,效率非常高,他们的铁路像公交一样运行,和地铁、公交接剥得非常好,转车很方便。 3.安静 早上来到这个地铁站,你看见洪水般的但有序的人流,但是基本没有人讲话,更没有人大声讲手机,你只能听见可怕的皮鞋声。 日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则,这已经成为他们灵魂深处的东西,已经完全内化了。 4.特别重视幼儿教育 日本人特别重视幼儿期的教育,所以很多母亲生了孩子之后辞掉工作全职带孩子,为什么?因为他们认为孩子三岁前是幼苗期,一旦孩子的成长出现问题,特别难修正。 而且日本人认为:让男人工作更勤勉一些,强度更大一些,收入更高一些,让母亲回归家庭,等孩子3岁后再上班,对社会效率没有任何影响,但对下一代的成长特别有利。 另外他们对孩子培养的一个原则就是:七分饱、七分暖。他们基本不让孩子吃得太饱,也不怕孩子穿得太少,秋天孩子穿个单衣在外面玩水他们也不怕孩子受凉,所以你在日本基本看不到胖子。 另外,孩子生病一般不打吊针,他们认为孩子有很强的自愈能力。 日本人均寿命是全世界第一,这也说明日本人卫生条件、医疗条件、生态环境、饮食习惯、体育运动都做的很好。另外,日本的学校特别重视校服,他们的校服也特别漂亮,式样很多,做工很好。 5.敬业 在日本接受日本人最多的就是日本人的鞠躬,据统计,一个日本百货公司的电梯口的迎宾员,一天要鞠2500个恭。 大家都非常明白,要天天这么鞠躬多么不容易,支撑他们这么常年累月做的是他们视敬业为天职的理念。 6.先进的医疗技术 日本是全世界癌症防治最先进的国家。在日本进行国际最尖端的早期防癌健康检查,能发现和筛查已知的300多种癌症,能最大程度给生命以保障。 日本治疗疑难病症的技术 日本先进的医疗技术(Advanced Medical Technology)不但提高疑难病症的治愈率,而且对延长生命,及疾病预防,疾病早期诊断带来福音。微创治疗,微创检查是使身体不受损伤或较轻损伤的 诊断检查,大大减轻患者的接受疾病治疗时的痛苦,不但患者生活品质得到提高,病愈后可尽快恢复日常生活和工作。电子计算机X射线断层显像(CT),磁共振 成像(MRI),正电子发射型计算机断层显像(派特)的高度普及,每百万人口人均拥有医疗设备台数属世界最高的水平。 7.距离中国最近,回国最方便 8.语言上使用汉字,即使一句日语不会的老人也会大概读懂街上的汉字。 9.社会福利制度完善(健康保险?国民年金),生活安心。 10. 日本法律健全,治安亚洲首位。 11.动漫等文化产业风靡全球 当今我们的生活水平虽然上去了,但是生活品质还有很大差距,即使是我们的生活品质上去了,生活品位还有很大的差距。移民是一个关系到人生发展方向的大话题,希望大家不要用老一辈人偏见的眼光来看待日本,心态决定未来生活品质。
作者:樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资,因为我也没有去过泰国,对于我没有实地调研过的城市,我是不敢给大家推荐的,所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察,把大家关心的一些问题了解清楚,如实作出报告。 为什么会选择泰国? 我之前也不明白,为什么那么多中国人会选择去泰国投资,直到去了后,跟当地的投资人士深入了解,才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家,哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了,房子想大涨就很难了!所以投资一定要跟着中国的热钱走! 欧美国家的投资门槛较高,且前几年上涨一轮后,中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家,当地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移,那边经济增速较快,基本面较好;另一方面是距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,有地理优势。 而在东南亚中,政局稳定,包容性最好的又首选泰国,人妖的存在就足以证明,走在大街上,谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。很多人过去买房,平常放租,冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高,甚至超过了北京上海,这个你一到机场就能感受到,外国人多,所以房子租金很高。 泰国人口6900万,曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万,首都至少有人口支撑,曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的,比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小,才1568平方公里,比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口,对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单,拿着护照,买张机票,到泰国直接落地签。机票又便宜,所以去泰国,跟在国内飞行基本上没有什么区别,以后昆明还会修高铁到泰国,所以中国人过去非常便利,中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家,只要你具有中国大陆的护照,就都可以买。 但是几年之前还不是,泰国房产的买家一向很多元化,在此之前日本才是泰国最大买家,还有专门的日本区,再之前是台湾。只不过中国经济发展快,财富积累快,所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢?这应当算是日本经验,或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候,当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候,人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金,资产到了国外的。但是他们的收益率不同,其中持有俄罗斯房产的,在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了,但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样,因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因,其房价以其本国货币计的话,价格确实上涨了。但是拿美金计价,价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢? 提前把钱转出国,而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱,还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时,显然是面临着外汇流失,RMB贬值的压力,不得不做出的管制,而聪明的资金看透了本质后,肯定会出国寻求安全庇所,像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底,而作为普通百姓来说,小钱就只能找个发展前景还不错,政局又稳定,买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高? 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算,主力户型段在25-50平米间,28平米就能做到一房一厅,35平米可以做到两房两厅,使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主,小夫妻都不会和父母住一起,而且他们也不喜欢在家里做饭吃,整个泰国的房子厨房都没有燃气,朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的,从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有,最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈,聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套,属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价,房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大,总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等,价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源:Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段:曼谷素坤逸沿线,On Nut天铁旁350米 精装:全屋精装,送全套家私 均价:仅2.5万人民币,超高性价比 项目类型:两栋八层公寓,永久产权 总户数:154户,每层11户 停车位:77个 项目完工时间:2018年底 户型: 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边: 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施: 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所,健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号:46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少? 1、可以贷款 曼谷买房,一般总价80万以上的房子,就能按揭贷款。这意味着,只要支付2-3成首付,剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以,大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多,曼谷因为国际化程度高,租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘,一房总价60万左右,楼对面的老小区,同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓,两房一厅,一晚的租金就是1000元,如果是冬天旺季,可以租到2000元一晚,而买下来大概是250万-300万之间,租金回报率比较高,在4-8%之间,而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话,大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间,可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付,你的房子就已经上涨了百分之二十多,因为新开盘都是第一期卖的便宜,后面一期比一期贵,这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨,但是每年上涨8%到10%还是有保障的,可能有的人嫌少,但是你只付了20%到30%的首付,有杠杆撬动,而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装,而且精装标准不是刷个墙,贴个地板,是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国,在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善,全部免费使用,我们这次去参观的一个小区(下图),有游泳池,健身房,阅览室,私人电影院、会议室、BBQ等等区域,甚至还可以种菜,而且这些全都是免费的哦,连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室,位于Emporio Place,奢华无比,坐拥素坤逸(Sukhumvit)24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调,配有宽敞的起居室,时尚厨房内设全套电器,奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括:游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一,采用精美设计,紧邻轻轨站澎蓬站(Phrom Phong)。房价约¥235万。 居外物业编号:46147861 点击查看房源的更多信息 国内开发商真的应该学学,别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米,虽然单价比我们贵,但每一户面积小,所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑? 1、不要买太便宜的房子! 穷人区的房子,基本上跟升值无缘,可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加,才会增长,想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制,私人财产神圣不可侵犯,财富一代代继承,穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家,他们佛教宣扬的是今世的果,都是源于前世的因。你今世过得差,是因为前世做了不好的事。今世那些富人,是因为前世修行好。今生你好好修行,多做好事,来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说,通过宗教,泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区,你住什么样的房子,就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样,俄罗斯的莫斯科是这样,印度的新德里也是这样,连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的,而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远! 地铁重塑地块价值,这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子,会得到越快升值。 中介说,因为泰国很热,泰国人又很懒,他们一分钟都不愿意走路,怕晒太阳怕淋雨,所以能住在地铁和BTS旁边会更方便,在大堵车的时候,BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源:The President Sukhumvit 81公寓 项目性质:永久产权公寓 离BTS距离:On Nut 走一步到达 公寓地点:Sukhumvit 81 室内面积:35 平米 房型:1卧1卫 售价:450万泰铢 项目亮点: 楼盘邻近BTS On Nut天铁站,交通十分方便 大型发展项目,完美的设计,时尚的搭配,生活方便 公寓设施包括电梯,停车场,24小时保安,中央电视台,游泳池,健身房,花园/烧烤,无线网络连接 位置便利,距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车,最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号:45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房? 根据我们的调查了解,去曼谷买房的主要有三类人: 1、为了投资,保值增值。如我上述所说,除了每年有稳定的增幅外,泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书,家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多,而且价格比国内便宜一半,东南亚25%的国际学校资源,集中在泰国,曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足,是因为外国常驻人口多,随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业,有些是冲着小孩读书去的,家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候,所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好,很适合养老。据统计,截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小,就有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源:樱桃大房子 责编:Zoe Chan
被誉为幸福国度的新西兰,以美不胜收的湖光山色闻名。当地生活步伐较慢,追求工作与生活平衡(Work-life balance),吸引不少向往慢活的国人,查询移民到新西兰的方法。近日新冠病毒肺炎疫情在全球肆虐,新西兰政府宣布了一系列更强有力的措施抗击新冠疫情,获得该国人民的一致支持和赞许。 因此,今次请来永健会计师事务所高级经理李俊贤,主要探讨移民新西兰的3个方法。 李俊贤表示,“暂时去新西兰的申请人未算很多。至於移居新西兰主要有3种方式,分别是投资移民丶企业家签证,以及技术移民。新西兰技术移民与前两者的分别,主要是打工,而不是投资。坏处是靠老板,要公司申请签证。工作的新西兰公司规模要够大,背后亦要面对好多政府查询,才能在海外招聘人手。如果从事IT界别,在当地获聘的机会较大。 投资移民资金庞大 新西兰投资移民Investor 1要放1,000万纽元(约4234万元人民币),好处是无其他要求。只需将笔钱在新西兰长放3年,就可以拿永居(PR)。永居后,不一定要取护照,未来有需要时,随时也可以回新西兰居住。 至於另一个计划,投资移民Investor 2要求是300万纽元(约1270万元人民币),每年有400个配额。两个投资移民计划都可以投资政府债券丶上市公司股份,甚或买楼,但大前提是不可以自住,不能买住宅物业,但可买商厦。有一点要记住,买房地产的大原则,就是非自用性质。 现实上,申请移居新西兰的客户,并不是太多人选择投资移民的方式,因为始终涉及银码不小。” 企业家签证历时较久 因此,若想较轻松移居新西兰,还有一个方法是企业家签证Entrepreneur Visa,最初成本最低只需10万纽元(约42.3万元人民币)。 李俊贤指,“开公司做生意移居新西兰,心路历程好长,需时3至6年。企业家签证有较多要求,要写计划书,但最低资本金要求10万纽元,就可以拿到工作签证,算是较轻松的初创计划。其后,要将资本金增加至50万纽元,并需在当地请3个人,就可申请居留。” 企业家签证历时较久,但自主性较高,亦不需倚赖老板,不会限申请者做甚麽生意,申请人可做网购等生意。 技术移民较受欢迎 上述提及的投资移民和企业家签证都需要资金,唯独技术移民没有投资要求。李俊贤续指,“所以,较多人会选择技术移民。技术移民是以计分制为主,详细可参考官方网站,看看自己大约有几多分。若达到160分,就可考虑入纸。分数涉及申请者年龄丶学历丶工作经验等。大学学历有50分,硕士有60分,有新西兰公司请有50分。这样已经有100分,但之后分数就难获取。愈年青愈高分,30岁就是黄金期,有经验又年青,有6年工作经验,已经够160分,可以入纸申请。” 技术移民难在要找到合适的新西兰公司。有些申请者会找中介,帮助其在当地找工作,将难度降低。 若申请人属於长期缺乏人才,如工程丶建筑丶电讯等行业,将会有一定优势。另外,受欢迎的还有与实验丶医疗相关的工作,IT也是有分加的。有这些技能,对移民局考虑申请人个案,都会有帮助。值得一提的是,若配偶有大学学历,都可以加分。 因此,若申请人具大学学历,又介乎30岁,申请技术移民的成功率可望增加。 点击查看居外网上近万套新西兰在售房源 永居后毋须移民监 李俊贤指,“澳洲和新西兰都多客人比较,其实两者都好接近,最终选择哪个国家落户,都好睇客人个人取向。以中国客人做例子,由於新西兰可以允许永居享有所有当地福利,只是无得选总统,由於大部分申请人都不太介意没有投票权,所以新西兰永居有其优势。” 值得一提的是,新西兰是全球唯一一个取得永居后可以永远随时进出的国家,并且新西兰的永居是一个永久有效的签证,没有到期日期。拥有新西兰永居后,不需要有移民监的要求来维持永居身份。惟澳洲永居持有人若出境澳洲,则需每5年续签一次居民往返签证。 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan
亚洲 中国台湾(30天) 中国香港(90天) 中国澳门 (30天) 泰国(30天) 韩国(90天)菲律宾(21天) 新加坡(30天)尚比亚(90天)马尔代夫(落地签30天) 塞蒲路斯(90天) 尼泊尔(15-60天) 柬埔寨(30天) 欧洲 英国(180天) 瑞士(90天) 瑞典(90天) 马耳他(90天) 直布骆陀(90天)芬兰(90天)挪威(90天) 德国(90天)法国(90天)荷兰(90天)比利时(90天) 美洲 牙买加(90天)多米尼加(90天)圣吉斯尼维斯(90天)圣文森(90天)安提爪(90天)格林纳达(90天)圭亚那(90天)巴哈马(90天)百慕达(180天)圣露西亚(180天)千里达(90天)巴巴多斯(28天 )马拿马(30天)伯利兹(90天)英属维京群岛(180天) 大洋州 新西兰(90天)瑙鲁(30天)斐济(120天)密克罗尼西亚(14天) 澳洲 (电子签证90天) 马绍尔群岛(30天) 萨摩亚(30天) 塞班(30天)帕劳共和国(14天) 诺福群岛(30天)库克群岛(30天) 西萨摩亚(90天)瓦努阿图(90天)汤加王国(90天)所罗门群岛(90天)图瓦卢(90天) 非洲 埃及(落地签7天) 突尼西亚(90天)博茨瓦纳(90天)马拉维(180天)坦桑尼亚(90天)吉布提(90天)南非(90天)斯威士兰(30天)塞舌尔(30天) 肯尼亚(落地签90天)莱索托(90天)津巴布韦(90天)毛里求斯(90天)
根据2014发布的“亨氏全球签证受限指数”,葡萄牙护照凭借免签172个国家地区而与比利时法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰、西班牙位列全球第三位。 Africa-非洲 Botswana//博茨瓦纳、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩罗、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亚、Gambia/冈比亚、Kenya/肯尼亚、Lesotho/莱索托、Madagascar/马达加斯加、Malawi/马拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛里求斯、Mayotte/马约特岛、Mozambique/莫桑比克、Namibia/纳米比亚、Réunion/留尼汪岛、Saint Helena/圣赫勒拿、Seychelles/塞舌尔、Somalia/索马里、South Africa/南非、Swaziland/斯威士兰、Tanzania/坦桑尼亚、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/乌干达、 Zambia/赞比亚、Zimbabwe/津巴布韦 Americas-美洲 Anguilla/安圭拉岛、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布达、Argentina/阿根廷、Aruba/阿鲁巴岛、Bahamas/巴哈马、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利兹、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利维亚、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英属维尔京群岛、Cayman Islands/开曼群岛、Chile/智利、Colombia /哥伦比亚、Costa Rica/哥斯达黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和国、Ecuador/厄瓜多尔、El Salvador/萨尔瓦多、Falkland Islands/福克兰群岛、French Guiana/法属圭亚那、Greenland/格陵兰、Grenada/格林纳达、Guadeloupe/瓜德罗普岛、Guatemala/危地马拉、 Guyana/圭亚那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿马、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙买加、Martinique/马提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷属安的列斯群岛、Peru/秘鲁、Saint Martin/圣马丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthélemy/圣巴特尔米、Saint Kitts and Nevis/圣基茨和尼维斯、Saint Lucia/圣卢西亚、Saint Pierre and Miquelon/圣皮埃尔和密克隆群岛、Saint Vincent and the Grenadines/圣文森特和格林纳丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼达和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凯科斯群岛、United States of America/美利坚合众国、Uruguay/乌拉圭、U.S. Virgin Islands/美国维尔京群岛、Venezuela/委内瑞拉 Asia-亚洲 Brunei Darussalam/文莱达鲁萨兰国、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老挝、Malaysia/马来西亚、Philippines/菲律宾、Singapore/新加坡、Thailand/泰国、Vietnam/越南、Armenia/亚美尼亚、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉国、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中国台湾、Georgia/格鲁吉亚、Hong Kong/中国香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克库尔德斯坦地区)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/约旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉尔吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中国澳门、Maldives/马尔代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊尔、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯里兰卡、South Korea/韩国、Syria/叙利亚、Timor-Leste/东帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯联合酋长国、Yemen/也门 Europe-欧洲 European Union--欧盟 Austria/奥地利、Belgium/比利时、Bulgaria/保加利亚、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和国、Denmark/丹麦、Estonia/爱沙尼亚、Finland/芬兰、France/法国、Germany/德国、 Italy/意大利、Gibraltar/直布罗陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/爱尔兰、Latvia/拉脱维亚、 Lithuania/立陶、Malta/马耳他、Luxembourg/卢森堡、Netherlands/荷兰、Poland/波兰、Romania/罗马尼亚、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亚、Sweden/瑞典、United Kingdom/英国 Non-EU-非欧盟 Albania/阿尔巴尼亚、Andorra/安道尔、Belarus/白俄罗斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亚和黑塞哥维那、Croatia/克罗地亚、Faroe Islands/法罗群岛、Guernsey/根西岛、Iceland/冰岛、Isle of Man/马恩岛、Jersey/泽西岛、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩纳哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/圣马力诺、Serbia/塞尔维亚、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/乌克兰、Vatican City/梵蒂冈城 Oceania-大洋洲 Australia/澳大利亚、American Samoa/美属萨摩亚、Cook Islands/库克群岛、Fiji/斐济、Kiribati/基里巴斯、Marshall Islands/马绍尔群岛、Guam/关岛、Federated States of Micronesia/密克罗尼西亚联邦州、New Caledonia/新喀里多尼亚、New Zealand/新西兰、Niue/纽埃、Northern Mariana Islands/北马里亚纳群岛、Palau/帕劳、Papua New Guinea/巴布亚新几内亚、French Polynesia/法属波利尼西亚、Samoa/萨摩亚、Tonga/汤加、Solomon Islands/所罗门群岛、Tuvalu/图瓦卢、Vanuatu/瓦努阿图、Wallis and Futuna/沃利斯和富图纳群岛。
2016年已经来临,回顾2015年,澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题,下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则:为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民: 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民: 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 澳洲投资移民最新动态:澳洲投资移民告别“无风险”时代! 一、澳洲投资移民途径 注1、注2:188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换,据最新消息,188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外,188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话,其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。 注3:188C资金要求提高了,其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金,取消了贷款政策。风险加大了,取消了政府债券,明确禁止投资房地产,并限制投资到民用房地产,管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。 注4:移民监放宽,配偶可代坐,主申请人每年在澳洲居住40天,或副申请人(配偶)可“代坐移民监,每年在澳洲居住180天。 注5:PIV签 证横空出世!2015年4月1日,澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起,将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别,由于投资金额是SIV签证的3倍,移民速度比SIV签证更快,被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证,要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV),至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍,但投资期却缩短至1年,解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题,相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新 宠,正在逐渐代替SIV目前的地位。 二、澳洲各类投资移民政策详解 移民监 资金要求 办理周期 居外特约作家解读澳洲投资移民 澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化 澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者,该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求,SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结 澳大利亚边境与移民部(DIBP)近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】 三、澳洲投资移民的常见问题解答 澳洲投资移民都有哪几种政策/途径? 澳洲移民申请成功后,家属是否也可以跟随? 澳洲投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制? 办理澳洲投资移民,对申请人的语言有何要求? 澳洲投资移民的移民监有哪些规定? 办理澳洲投资移民,对资金来源有怎样的规定? 澳洲投资移民如何获得“绿卡”? 澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久,如何办理入籍? 澳洲申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇? 四、澳洲投资移民政策的最新动态 澳洲新签证吸引创业者 斥巨资刺激创新 总理谭保(Malcolm Turnbull)周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目,内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”(National Innovation and Science Agenda)。谭保指出,澳洲在学校的数学与科学教育,研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】 澳洲移民“热” 先来“冷一冷” 为整治移民签证的乱象,澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架,并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象,参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”,旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】 澳洲移民:推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案 澳洲移民市场一向异常火爆,而在近日,澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击,让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】 新创业者签证不设名额上限 澳洲移民项目的中流砥柱 澳大利亚联邦创新部部长柏恩(Christopher Pyne)表示,旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额,而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出,政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】 澳洲重大投资者签证改革已生效 富人移民才不会被吓跑! 500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同,但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资,或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】 澳洲新移民福利:豁免或取消部分新移民的等待期 为了应对可能增至374亿元的预算赤字,联邦政府打算削减20亿元的福利,消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特(Christian Porter)表示,政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用? 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用? 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外房产文章。
哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事! 海外房产限购:在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购:加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购:新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购:西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购:韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国 韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购:日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购:哪些国家买房不限购? 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网!
2017年最强护照榜单日前出炉。根据护照指数网站(Passportindex.org)发布的排名,德国护照以157个免签国家数量高居榜首,澳洲护照排名第6位,而中国大陆护照则以57个免签国家数排名70。倒数第一的护照是阿富汗。 全球护照指数排行榜是根据护照持有人不必事先申请签证或无须申请落地签即可入境的国家数量,并结合联合国开发计划署人类发展指数(UNDP HDI)计算得出的,分析了193个国家以及6个地区的政府数据。 瑞典护照2016年于德国并列排名第一,可免签158个国家,今年则以156的数字屈居第二,和新加坡并列。 最强护照榜单前10位基本为欧美老牌强国,但其中作为亚洲国家的日本、韩国和马来西亚,还有大洋洲的澳大利亚和新西兰比较瞩目。 最强护照榜单TOP 10 1. 免签157国 德国 2. 免签156国 新加坡,瑞典 3. 免签155国 英国,丹麦,芬兰,法国,挪威,西班牙,瑞士,美国 4. 免签154国 奥地利,比利时,意大利,日本,卢森堡,荷兰,葡萄牙 5. 免签153国 加拿大,爱尔兰,马来西亚,新西兰 6. 免签152国 澳大利亚,希腊,韩国 7. 免签151国 捷克共和国,冰岛 8. 免签150国 匈牙利 9. 免签149国 马耳他,波兰 10. 免签148国 拉脱维亚,立陶宛,斯洛伐克,斯洛文尼亚 亚洲地区 中国香港护照排名第17,和2016年排名相比没有变化,可免签140个国家。 中国台湾护照排名第31,可免签119个国家,比2016年前进1名。 中国大陆护照排名第70,免签57个国家,和加纳、乌干达、蒙古、印尼并列。大陆护照排名比去年前进4名。 韩国护照在今年排名中,从去年底第3名下降到第6名,可免签153个国家。日本则从去年的第5升到今年的第4。 阿富汗只有23国免签,因此悲惨垫底,其他比较惨的国家还有伊拉克(28国免签)、叙利亚(29国免签)、索马里(30国免签)和埃塞尔比亚(34国免签)。 不过,令人惊讶的是,世界上最神秘的国家——朝鲜竟然有39个国家免签,排名第88。 (据澳洲新快网)
作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan