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利用房贷来做对冲日元下跌风险 | 居外专栏

最近两星期的新闻,除了俄乌战争和新冠疫情外,每天看到流口水应该是日元创出20年新低。在短短两星期里又115日元跌到129日元。主因是日本央行不打算改变金融政策,继续保持货币放松。跟其他西方国家有很大分别。 对大部分人来说,去日本旅游是每年的指定旅游地点。美食,购物,滑雪等等活动都打折。真的急不及待马上出发。疫情前,许多去旅游的人顺便在日买房产收租。目的是,以后就不再需要每次换钱也可在日消费。 如果你已拥有日本房产,你只能看着自己的资产继续缩水,无能为力。一般投资房产时都会跟银行做贷款一来减低投入资金额度,二来贷款额可做到部分的外币对冲效果。但在日投资房产,比较难做房贷,大部分投资者都是用现金投资。 要成功跟金融机构做贷款,需要符合房价,地点,收入等要求,而能对外国人做贷款的金融机构又非常少。另外,有一样非常重要但没太多人知道的贷款惯例是一旦用现金购买的房产是不能用来套现。你只能在新购买时跟银行做贷款。这条惯例我只在日本遇过,其他国家就没见过。 PropCap利用金融科技提供提供离案房贷计划。投资者可以用没做贷款的日本房产来套现。把资金暂时投资在美元产品上赚取回报。 这样做不需要卖楼,可继续收租而做到对冲效果。如日元对美元继续下跌,投资者可在低位时买回日元把房贷赎回。PropCap贷款计划一般是2年期,2年内任可时间赎回部分或全部贷款都不罚息。 日本房产按揭贷款计划 PropCap提供日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan),针对海外买家对日本楼按揭需求,减低因为日本按揭要求及程序复杂带来的影响,让已持有的日本楼的业主可以现楼现金套现(Refinance),亦设新楼贷款。 此产品主要协助客户进行日本房产贷款,客户需准备有效身分证或护照、最近3个月银行月结单、工作证明、新买物业协议、住址证明、如适用就要交埋现时转按文件。 只要你的心仪日本楼类型是新楼、二手物业、民宿、商铺、办公楼,不论是做物业按揭或现楼现金套现,PropCap都可受理东京、大坂、福冈、名古屋等城市房产,而贷款由房产价格1000万日元起,视具体情况可以再作商讨,受理楼龄超过三十年的房产。 PropCap的日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan)利率为6%,视具体情况而定,按揭年期可短至1至2年(注意这是可更新的,记得先向PropCap查询清楚),设每6个月还款周期,手续费为贷款额的2%,如是香港或日本公司名义申请,均可受理。 还有“还息不还本”还款计划,贷款及利息可选择日元、港元或美元为贷款及还款货币,提前还款全部费用或部分贷款均无罚款。 想了解更多这个计划如何帮你买日本楼?不妨联络PropCap客服微信。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap房产按揭贷款专栏

日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

  基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。   新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数,连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体: 据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

时隔两年,澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会,终于来了

时隔两年,澳洲边境甫重开,新西兰边境重开也指日可待,在两国房地产市场持续走强的当下,绝佳的房地产投资机会,终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区,最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等,澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单,其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里,市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况,2021年房价达到本国有史以来最快年增长率,与此同时,新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年,两国房市场持续走强,随着两国边境的重开,绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚,是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家,其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下,澳大利亚房价从2020年中开始飙升,2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快,房屋库存水平低,销售量激增。 根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高出25.5%。 据悉,2021年澳大利亚房价上涨了21.9%,这是有史以来最快的年增长率。 同时,澳洲的经济也在不断复苏中,今年预计将增长3.5%,这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产,值得拥有。 西澳首府珀斯,国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,最能领略澳大利亚风情,也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面,推行着许多,吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府,却没有其他大城市的喧嚣和繁忙,保留了非常自然纯朴的民风,生活悠闲惬意,成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静,有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源,是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年,珀斯在中国大陆悄悄爆红,是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地,众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”,澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼(Sydney)是澳大利亚第一大城市,它是澳洲最发达、最现代化的城市,被誉为南半球的“纽约”,也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市,高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围,很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼,亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地,那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州,豪华私人庄园,坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州,被称为“澳洲缩影”,素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本,这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑,也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧,更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏,它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里,我们不仅能感受到现代生活的便利,更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯,可谓左拥墨尔本都市便利,右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰,繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词,而是一个名词,它链接都市繁华,却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇,游览黄金海岸纳瑞湾,可看到各种明星豪宅,饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟,感受澳洲式富人生活;在海鸥岛上喂食海鸥,感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”,不仅备受富豪和明星青睐,而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速,住房需求强劲,投资者可以利用更少的成本和更低的风险,获得更多的收益回报。 另,2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办,必定会带动经济特别是房地产的发展,黄金海岸可谓近水楼台先得月,未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里,人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景,蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新,置身其中,心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式,非常注重工作与休息的平衡,生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面,新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示,新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%,2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰,心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰,城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市,濒临优良的港口和海湾,徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象,有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店,还有大都会的夜生活和文化气息,吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇,此生不可错过的梦幻生活 新春新气象,虎年大作为 有眼光的您,请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯,敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络,遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。 

2022年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

在之前的内容中,我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南,现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1:护照含金量世界第16 日前,国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名,得出“Nomad护照指数(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的护照排名第16名。该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法,最终得出结果。 福利2:完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家,社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴(牛奶金)、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等,大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3:全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度,包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中,确保让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4:贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外,为鼓励多生,澳洲相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5:澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利,持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份,可以自由往返、不受签证约束!同时,澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议,澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇!  相关链接:这些澳洲移民福利政策让你心动了吗? 二、185个免签国家 海外出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2021年7月的研究表明,澳洲公民享有 免事先申请签证进入185个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第9位,与加拿大并列,是当今世界最有价值的护照之一。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证,大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤,一起看看具体的需求: 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类,访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类,每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证,备齐对应文件、表格、材料,就可以提交签证申请,费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后,大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读:手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证,有些材料时必备的,包括: 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读:澳洲签证好办吗?三个要避免的雷区 三、最新!疫情下澳洲入境政策(持续更新) 入境澳洲 DPD新系统即将上线 根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单Digital Passenger Declaration, DPD)。DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。 部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境, 技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格! 完全接种疫苗(且已过至少14天,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种) 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 现行各州入境隔离要求 随着最近澳洲疫情的恶化,各州也推出了最新的入境隔离要求,一起看看澳洲各州入境与隔离政策。目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策! 点击查看完整澳洲入境政策动态 四、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》(The Economist)公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ,本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外,还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出(括号内为排名),阿德莱德(3)、珀斯(6)、墨尔本(9)、布里斯班(10)4个城市入选Top 10,澳洲成为全球公认的宜居之地! 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可,但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么,在澳洲人眼里,哪些城市最宜居呢? 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ,因为这里的人买得起房,生活质量更高! 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右,并且很多人退休之后都选择在澳洲养老,这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关,尤其是养老金和退休金。目前,澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式,使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一! 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素,选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地: 新南威尔士州:Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州:阳光海岸(The Sunshine Coast)、Coolangatta 维多利亚州:Echuca、Mornington半岛 南澳:阿德雷德岗(Adelaide Hills)、Yankalilla 西澳:Esperance 塔斯曼尼亚州:休恩峡谷(Huon Valley) 五、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱? 据 2021年最新的澳洲物价数据,澳洲物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%!在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 相关阅读:全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切,查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲,大家应存上当地的紧急援助号码,例如:驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式,以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容,对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 澳洲生活 的相关内容,大家可以在【移居澳洲手册】找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容,欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到,没有找不到的!

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦(英语:Commonwealth of Australia,缩写:AU、AUS),简称澳洲、澳洲,是全球面积第六大的国家,面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日,澳洲目前的人口为25,900,592,全球排名第55,平均年龄37岁,是典型的移民国家(移民占30%)!人口的74%为英国及爱尔兰裔,亚裔占5%,土著人占2.7%,其他民族占18.3%。官方语言为英语,汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里,包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁,和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元(英语:Australian Dollar,简写A$或AUD)在外汇市场上,为交易量世界第五大的流通货币:居美元、欧元、日元、英镑之后,也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币(2021年11月) 【经济】澳洲是一个高度发达的国家,人类发展指数排名第八,2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元,是世界第十二大经济体,人均GDP达52825美元,世界排名第九。澳洲农牧业发达,自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文,查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备,在世界市场需求广泛,使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是,全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家,与澳洲形成理想的经贸互补,这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外,澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼,发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲,政局不稳的东南亚,与枪火纷飞的美国,澳洲的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,更有数个澳洲城市,如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准,共有38所大学,几乎都是政府公立学校(三所私立大学除外),教育质量是由澳洲联邦政府控制管理,所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名,澳洲有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 相关阅读:2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面,澳洲没有遗产税,房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国,遗产税相当于总值50%的税金,加上其他税种,甚至要缴达70%的税金。税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读: 现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?  三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态(持续更新) 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化(2021年第二季度)   悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源:ABS 房价:屡创新高 根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭,原以为这将导致澳洲房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳洲的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。这么高的房价,是否吓跑海外投资者?点击查看。 相关阅读:没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減 原因:4大推动因素 综合来看,本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括: 利率处于历史低位; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今,随着大量房源的回归,一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率,澳洲房市开始逐渐趋于正常化!点击查看全文分析。 预测:加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率,在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此,据澳洲第二大银行,西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示,因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭,在截至今年7月的12个月内,超过一半(56%)等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国,大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%,与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可! 11月1日,澳洲药品局再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm),这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读:国际留学生即将回归,澳洲房东们有盼头了! 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回! 相关阅读:悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待! 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨,具体如下: 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币; 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币; 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币; 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。 相关阅读:澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么? 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里,澳洲商业投资移民也将发生较大变化,主要内容包括: 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币; Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支; 从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请: —20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE); —30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司; —50%用于均衡投资。 相关阅读:新财年移民澳洲更难了吗? 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态,要点如下: 约50%的移民项目将专注于技术类签证; 人道主义签证将维持在13,750个配额水平; 为临时签证持有人提供便利; 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时; 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化,再不看就晚了! 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼:中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市,被誉为南半球的“纽约”,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越,以及令人心驰向往的生活方式,悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市!事实上,悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本:全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市,是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,城市环境非常优雅,连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼,墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理,为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读:墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官! 布里斯班:奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市,有“阳光之城”美誉,所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速,接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会,最近更成为2032夏季奥运会举办地!参照“奥运效应”,本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇,想要把握奥运经济的顺风车,现在正是好时机!点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好? 相关阅读:2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资? 珀斯:世界最友善城市 澳洲第四大城市,珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是,珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同,为此,有 移居澳洲就住西珀斯 的说法! 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况,之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容,更完整、更系统的澳洲介绍,你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

澳洲最新入境政策汇总(2022年1月)

一、未来入境澳洲有新要求:DPD系统即将上线 根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单(Digital Passenger Declaration, DPD)。 这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。 DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。 入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写。 澳大利亚内政部长Karen Andrews表示:DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节,支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家,也欢迎游客、国际学生、技术工人,以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。 DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联,这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。 政府服务部长Stuart Robert表示,在DPD的实施之后,政府将考虑如何使用相同的技术,为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件,使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。 据悉,DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相,该程序目前还处于测试阶段。 二、部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境,技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格! 完全接种疫苗(且已过至少14天) 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 暂时可以回来的清单中,不包括旅游签证,请访客们耐心等待。同时,根据客户反映,现在中国出境管理比较严格,请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。 三、TGA认可的疫苗 旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局(TGA) 批准或认可的疫苗,以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是: 阿斯利康 印度Covishield 辉瑞 莫德纳 中国科兴 中国国药(包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物) 强生加强针疫苗 Covaxin巴拉特生物 需要注意的是,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种! 四、现行各州入境隔离要求 A、维多利亚州 国际旅客直抵墨尔本,如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下,抵达后你需要: 如果您过去14天内一直在海外,包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州,需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州 许可证申请网址:https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达维州后,您可以直接过境到另一个州或领地(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境条件) 在隔离期间,不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所(接受紧急医疗除外) B、新南威尔士州 国际旅客直抵悉尼,如果你已完全接种疫苗: 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所 抵达新州后想中转去其他州的话,可以乘坐私家汽车,包括出租车和拼车,也可乘坐飞机或者火车(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境要求) 中途可以加油或者补充必要补给品,可以停靠休息站或是停车处理紧急事件 不能乘坐公交车前往目的地 C、首领地 国际旅客前往首领地: 在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求: 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离,直到收到检测结果为阴性 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT,可以使用 PCR 测试 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表 在线申请表网址:https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR 强烈建议及时检测结果为阴性,在前七天也限制在社区进行活动 D、昆士兰州 国际旅客直抵昆州,如果你已完全接种疫苗,你需要: 昆士兰国际入境登记网址:https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration 澳大利亚旅行声明:https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration E、南澳大利亚 国际旅客直抵南澳,如果你已完全接种疫苗,你需要: 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试,检测前需进行隔离 抵达后7天内不得进入高风险场所 【EntryCheck SA】填报网址:https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa F、塔斯马尼亚 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码 您必须拥有疫苗接种证书,以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明(如果被要求提供)。 Tas e-Travel系统网址:https://register.tasetravel.tas.gov.au/ 如果您已经完全接种疫苗,但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区(中国属于此列)待过,你需要: COVID-19 RAT或PCR阴性证明(在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行) 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明,但必须声明如果您没有收到阴性结果,您将不会前往塔州。 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据,您将会被要求需要隔离直至: 您可以提供疫苗接种状况的证据;或 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离;或 如果您无法提供疫苗接种状态的证据,您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准,您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。 目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策! 维州:vic.gov.au 新州:gov.au 首都领地:act.gov.au 昆州:gov.au 南澳洲:covid-19.sa.gov.au 西澳洲:health.wa.gov.au 塔州:tas.gov.au

泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。 当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。 热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。 有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。 除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识! 冷知识1:泰国首都长逾20字的原名 曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。 令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是—— 原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。 冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙 泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。 你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。 这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。 泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。 冷知识3:泰国独有的“特殊招待” 在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。 在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。 是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。 吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。 虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。 泰国经济与房地产市场 泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地。 根据 亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。 为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展。 延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资? 对泰国房地产市场感兴趣? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助!

东南亚房地产新起之秀——柬埔寨

随着时代变迁,东南亚国家的经济在近几年间发展迅速,光芒初露,尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观,投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨,正式全称为柬埔寨王国,位于东南亚中南半岛的南部地区,又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国最新数据,截至2020年9月9日,柬埔寨人口为1672万人,是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外,该国人口的平均年龄为25.6岁,人口年轻化程度较高,劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产,但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人不被允许购买土地和别墅,只能购置任何建筑物一层或以上的房产(非底层),且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是,在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制,在不侵犯以上提及条规的情况下,外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是,除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外,外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边(Phnom Penh) 金边是柬埔寨的首都,人口多达150万人,是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此,这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心,吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间,金边的房地产市场在来自当地、中国(包括香港)、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下,从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展,增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右(约合12750元人民币)。取决于房产的大小、户型与地点,在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元(约合57万到191万元人民币)不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素,当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元(约合3188至12750元人民币)。 一般来说,柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%,是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:金边 2. 暹粒(Siem Reap) 暹粒是柬埔寨第二大的城市,因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世,成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一,每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下,暹粒的租赁市场庞大,房屋需求高,既给当地人提供长期住宿,也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目,但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定,一般上为6.8万美元至16.3万美元间(约合42万至104万元人民币);同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素,租赁市场的每月租金则是在400—450美元(约合2550—2870元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:暹粒 3. 西哈努克(Sihanoukville) 西哈努克是柬埔寨的沿海城市,距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观,西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一,并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外,你还能在这里购置亚洲一些最便宜的,带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时,成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 在当地工作与生活的外国人,作为西哈努克租赁市场的主要推动力,帮助当地的房地产价格在2016年至2018年间翻了一倍,租金收益率更是达到了二位数。 但自从当地政府于去年初宣布全面禁止网上赌博后,当地的房地产销售和租赁市场都受到了显着的影响。 目前,西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元(约合57万至115万元人民币)之间,中位价则浮动于11.6万美元(约合74万元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:西港 即使受新冠疫情与当地政策所限制,柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态,仍持续蓬勃发展,并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入,市场自身具有无限潜力,未来可期! 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣,却不知从何下手? 别担心!敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了! 毋庸置疑,有了这条地铁,河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”? 首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人。 虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。 其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。 目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。 另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣,打算在越南投资这类房产? 交给最懂越南房市的专家吧!填妥下方表格,即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?|居外专栏

恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批!这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释。疫情期间,官方公布旅游签审批时间超过半年,我们不负客户重托,历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可,鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况,更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible? 简单来说,inadmissible 意味着不被加拿大所接受,不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下: 安全原因,包括 谍报 颠覆(政府、制度等) 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法,包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪,包括参与团伙组织的犯罪行为,走私人口或洗钱 健康因素,包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求(部分申请人被豁免) 资金原因:无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述:包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法(IRPA) 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法(IRPA)”指出:临时居民不遵守停留条件——例如,逗留时间超过允许的时间,或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪,就没有严重后果。可能你的一次失误,一次不在意,一次不了解,面对的是你无法入境加拿大的残酷现实,影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘? 答案是否定的!即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述,一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大,也可以通过申请Temporary Resident Permit(TRP)来实现,但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端,除了移民局可以随时取消,还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效,除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入,即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任,配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实,我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻,跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士,出于某种原因,没有告知问题发生的全部,这是非常不可取的,会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士,但一听有咨询费,就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费,而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候,需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户,我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难,提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索,多学习,让自己更专业,这样才能帮助到有需要的人。否则,就只是一个有职业证书的人,不能算做真正意义的职业人!我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义! 最后,祝大家都能如同本文中提到的L先生一样,碰到问题了,找到适合自己,亡羊补牢的职业人,获得有效的支持和帮助!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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