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投资印尼旅游产业的潜力有多大?

印度尼西亚幅员辽阔,地形多变,文化多样,动植物珍稀,是各类游客的热门旅游目的地。从度蜜月的新婚夫妇到背包客,从冲浪爱好者到享受度假的高管,印尼可以满足所有人的需求。印尼最著名的旅游景点有巴厘岛、龙目岛、廖内群岛、苏门答腊岛和爪哇岛。 印尼每年的到访旅客人数 近年来,印尼的游客人数持续上升,2018年达到创下历史新高的1580万人次(同比增长12.5%)。对印尼旅游业来说,最重要的五个国家分别是马来西亚、中国、新加坡、东帝汶和澳大利亚,其他西方国家也在迎头赶上。印尼的酒店客房数量自2010年以来,年均增长率超过10%,在2018年,可用客房总数达278,522间,为历史最高。持续发展的旅游业刺激了住房需求,印尼的酒店行业得到显著的发展。 酒店行业的扩张也可以归因于良好的市场发展前景和有利的投资法规,促使国内外开发商深入该行业,抓住巨大的发展机遇。 总体而言,酒店行业的投资发展从2012年起开始飞速上升。 2015年上半年,亚太地区领先的酒店运营商之一雅高集团(Accor Group)宣布,计划在印尼新建至少6家酒店。雅高集团在印尼境内已有90家不同品牌的酒店。该计划包括在雅加达新建一家豪华瑞士酒店(2019年9月开业),以及在龙目岛新建一家五星级铂尔曼酒店。 此外,印尼低成本航空公司的崛起增强了印尼互联互通的能力,也使到印尼旅游的价格变得更低廉,促进了对旅游业的更高需求。2016年至2017年,旅游业收入增长12.3%,成为印尼国家经济中越来越重要的组成部分。 游客到访的目的 2014年,约58%的游客前往印尼是为了度假(根据世界旅游组织)。巴厘岛是印尼旅游收入的主要来源之一,但更多的新兴市场正在出现,比如邻近的龙目岛。在积极营销印尼可作为会展(包括集会、奖励、会议、展览)目的地后,印尼的会展业务增长了206%。 但会展业务在印尼仍处于起步阶段。巴厘岛和龙目岛是活动组织方的主要选择。其他小型会展目的地包括有雅加达、泗水、棉兰、武吉丁宜/巴东、日惹、梭罗、巴淡岛、孟加锡和万鸦老。 季节性 印尼在6月和7月接待的游客比例最高,这个时间段恰逢东盟和欧洲国家的学校暑假,而澳大利亚人因为想要躲避南半球的冬天,往往也在这段时间出游印尼。而且,还有源源不断的游客从采矿基地珀斯出发,搭乘直达巴厘岛和龙目岛的航班来到印尼。 这些矿工轮班工作一个月,可支配收入高,在很大程度上推动了巴厘岛的成功,并将在未来几年带动龙目岛的市场发展。 此外,印尼不断壮大的中产阶级正带来当地人的投资和旅游热潮。龙目岛的旅游数据显示,53%的游客是印尼国内游客。2015年4月,印尼给予中国公民免签证旅游待遇——自那以来,中国游客数量呈指数级增长,仅次于马来西亚游客。 外国游客出游印尼的旺季在4月到9月之间,与巴厘岛和龙目岛的旱季相对应,旱季从3月中旬一直持续到10月底。12月是另一个高峰期,澳大利亚人、马来西亚人和新加坡人是这段期间前往印尼的主要外国游客,他们纷纷涌向巴厘岛和廖内群岛,享受寒假或者暑假的时光。此外,周边东南亚国家前往印尼作短期旅行的人数全年都呈上升趋势,导致床位需求旺盛,特别是在南龙目岛,那里即使是淡季也很难找到客房。 印尼每月入境旅游人数 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 平均停留时间及开支 2000年,到印尼的外国游客平均停留时间为12.3天。但是之后,这一数字便有所下降,目前约为7.66天(根据世界旅游组织)。这一趋势与全球将假期划分为多次短期休假而不是一两次长假的趋势大体一致,而且航班价格也明显更低廉。特别是来自吉隆坡、新加坡和雅加达等大城市的富裕家庭往往倾向于选择周末长假旅行。一般来说,亚洲游客在印尼停留的时间往往比平均时间短,而来自北美和欧洲等更远地区的游客停留的时间则超过平均时长。 前往印尼的国际游客在住宿方面的支出一直是最高的,其次是食品饮料以及购物。相比之下,国内航班和当地旅游服务的支出仍然相对较小。在印尼,似乎很少有外国游客敢于去多个目的地。这对于住宿提供者来说,意味着游客在旅行期间更喜欢住在一个地方。 尽管如此,随着巴厘岛将旧国际航站楼改造成国内最先进的航站楼,巴厘岛已经发展成为前往其他目的地的旅游枢纽。将抵达巴厘岛的人数与实际停留在巴厘岛的人数作比较,趋势便很明显,即旅行者正将巴厘岛作为飞往龙目岛和弗洛勒斯岛等其他度假目的地的枢纽。由于巴厘岛机场没有扩建的可能性,印尼政府打算将大量过境旅客转移到龙目岛,使龙目岛成为印尼中部新的主要机场枢纽。 考虑到游客的行为模式,印尼的国家目标不再是那些已经受到游客频繁光顾的旅游目的地(巴厘岛、廖内群岛、苏门答腊岛等),而是开发新的旅游目的地,确保旅游业的红利能够分配得更均匀,促进当地经济的发展。 2017年,印尼的境内旅游支出为109.45亿美元。 按人均基数计算,所有国籍的每位游客平均花费约为779美元。人均消费高峰来自沙特阿拉伯的旅客,其次是俄罗斯的游客。 其他高消费者包括挪威人、荷兰人、瑞典、美国人、南美人、澳大利亚人、德国人和西班牙人。 另一方面,来自东盟国家的游客花费明显较少,这是因为平均住宿时间较短以及平均收入较低的原因。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

印尼龙目岛介绍:旅游业发展

由于2018年年末的地震,龙目岛的游客数量必然会减少。2018年,龙目岛整体的游客人数下降了约19%。然而,随着岛上基础设施和旅游设施迅速恢复,旅游业(尤其是南龙目岛)再次实现了增长。多位企业所有者于2019年8月表示,旅游业的收入很快达到并超越2017年的水平。2014年至2017年期间,龙目岛的游客数量增长了将近100%,这体现了这个岛上乐园的突出潜力。 2012年后,新建成的国际机场明显带动了旅游业的增长。目前,有关部门正在扩建该机场,以便容纳那些使用较长起落跑道的大型飞机。在2021年以前,龙目国际机场(正式名称为再努丁·阿卜杜·马吉德国际机场 Zainuddin Abdul Madjid International Airport)将有能力容纳宽体飞机,包括A380以下的所有机型。完成此次翻修后,机场有望迎来更多以龙目岛为目的地的国际直飞航班,从而使游客数量增加。 2015至2018年期间,酒店设施和客房的数量增长了30%。目前,岛上共有83家酒店,5678间客房。然而,这些酒店主要位于北龙目岛。对于交通便利性有所提升的南部地区来说,当前的游客数量已经远超客房数量。 虽然巴厘岛和龙目岛的大小几乎相同,而且彼此相邻,但龙目岛拥有更多壮丽的自然景观,还有令人惊叹的白色沙滩。比起相邻岛屿——巴厘岛上的海滩,这里的海滩显得不那么拥挤,而且更具原始特色,环境也比较清幽。这使得龙目岛成为了一个拥有巨大潜力,而且有望提供丰厚投资回报的目的地。 随着岛上的旅游业繁荣发展,各类酒店的客房入住率也在不断上升。在通常情况下,主要的住宿设施位于龙目岛北部,因为从巴厘岛乘船进入该地区更为便捷。然而,国际机场开放以后,游客的重点已经转移到了南海岸的龙目里维埃拉。【了解更多印尼龙目岛旅游区】 2018年初,龙目岛旅游区(日吉利德拉望安岛(Gili Trawangan)或圣吉吉海滩(Senggigi))的客房入住率达到了历史新高75%。与此同时,巴厘岛星级酒店的入住率达到了69%左右。2018年,印度尼西亚整体的酒店入住率为57%。从2018年开始,龙目岛的酒店入住率已经超越了巴厘岛和印尼整体。由于地震造成的微小影响,预计2019年的总入住率将有所降低,但不久后将再次超越巴厘岛。南龙目岛精品度假村和别墅的入住率在旺季可超过90%,在淡季也有70%以上。这是因为该地区整体的住宿设施量不足,其需求远远超出了供给。 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

印尼龙目岛介绍:热门旅游

印尼龙目岛目前被划分为多个不同的区域,而且这些区域正在持续发展: 吉利群岛(北吉利) 吉利群岛由三个岛屿组成:吉利德拉望安岛(Gili Trawagan)、吉利媚诺岛(Gili Meno)与吉利阿尔岛(Gili Air)。在这里,你不仅可以在家门口处和海龟一起浮潜,还可以在著名的媚诺壁处深度潜游。每天都有从巴厘岛出发,再从龙目岛前往这些岛屿的快艇。这里是一个发展得相当成熟的度假目的地。过去,该地区的土地使用权一直是一个棘手的问题,而且吉利德拉望安岛因其政党和毒品滥用现象而臭名昭著(尽管印度尼西亚的毒品滥用死刑规定已经生效)。对于只喜欢游泳以及享受沙滩和海洋的人来说,吉利媚诺岛与吉利阿尔岛是更适合放松身心的场所。 南吉利 由于地区政府正在重整边界,龙目岛西南地区的一部分——南吉利目前正备受关注。虽然中央政府的发展计划中并未特意提及该地区,但首府马塔兰(Mataram)的地方政府正与私人投资者开展合作,共同推动这一区域的发展。 北龙目岛(西北海岸) 由于南部无机场而北部靠近马塔兰旧国内机场等历史因素,这里是龙目岛上的传统度假目的地。该地区有多家大型酒店,高端精品酒店和民宿。这里的海滩比较普通,主要是陡峭的海岸,而且大部分由黑色的火山砂组成。圣吉吉海滩(Senggigi)是北龙目岛的中央枢纽,这里有很多酒吧和餐厅,还有来自巴厘岛的快艇。 南龙目岛(龙目“里维埃拉(Riviera)”) 自2013年以来,巴厘旅游发展合作组织(Bali Tourism Development Cooperation)接管了龙目岛的开发项目。该组织关注的重点是避免再犯建设巴厘岛时所犯的错误。目前,巴厘岛的入境人数已经超过了其基础设施的承受能力。2013年上半年,政府修建了数量充足的道路,使人们前往南部城市库塔及其周围海湾的难度大幅降低。到了2018年,政府再次对这些道路(包括库塔市主干道上的人行道)进行了修整。为了迎接2021年的第一场世界摩托车锦标赛(MotoGP),政府计划修建从机场直接通往曼达利卡(Mandalika)政府项目东门的新公路。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 2013年2月,人们需要花费2个小时的时间才能到达南龙目岛的大部分海湾。现在,人们沿着龙目国际机场为起点的新公路前进,只需驾车25分钟即可到达海湾所在处。电线杆沿着南部海湾一路延伸,目前有大多数海湾都接入了光纤互联网,而且有LTE全面覆盖。除此之外,连接色龙贝拉纳克海滩(Selong Belanak)——全世界风景最优美的白色沙滩之一的道路已经完工。西面有气势宏伟的海湾。 南龙目岛的气候与龙目岛上其他地区的气候不同,因此也被称为龙目“里维埃拉”。在冬季(4月至9月),这里的气候十分宜人,白天的温度为25-30度,夜间则为20-25度。在巴厘岛和北龙目岛,整个夏季(10月至3月)都会下雨,而南龙目岛的天气和加勒比海地区相似,只有下午或晚上偶尔会下阵雨。即使在淡季,龙目里维埃拉也是一个无可挑剔的旅游目的地。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

  Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点 芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气)   Part 2、 三大要点了解芭堤雅房市 Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注 1、低房价、高投资回报率 芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息】 2、气候宜人 旅游资源丰富 芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息】  3、交通便利 经济发展健康 芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息】 4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活 泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息】   Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区? 1、黄艾买提区 (wong Amat) 黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细】 2、芭提雅东区(East Pattaya) 芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细】 3、芭提雅中心区(Central Pattaya) 中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细】 4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细】 5、中天海滩 (Jomtien) 由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细】  6、纳中天海滩(Na Jomtien) 纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细】   点击下文链接,了解更多海外城市的投资价值: 居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

手把手教你办理澳洲旅游签证

近几年来,国内人士去国外进行旅游的概率和机会变得也越来越多了。这不仅意味着国内人士的经济发展越来越好,也意味着我国和国外的友好关系变得更加密切。澳大利亚这个国家就是国内人士在各方面的发展中优先想到的,一个国家出国是必定要办理相关的签证的,旅游的话通常都会办理旅游签证,所以今天小编就手把手教大家如何办理澳洲旅游签证,让大家能够有一个愉快的休假时光。 办理签证所需要具备的材料: 1.通常情况下,你所具备的材料越充分越详细,那么你通过签证的几率就会变得越高。 2.护照护照的个人尿液以及你出境记录和其他文字备注的复印件都要准备好(彩色复印件)。 3.要准备两张两寸的登记照片,以白地为主。 4.其次就是你的身份证,户口簿,结婚证等相关的复印件。 5.公司的营业执照副本,组织机构代码等复印件,并且这些要加盖公司的公章。同时还要证明你是在职证明。 6.你在申请的时候,至少要保证你的存款有5万,并且每一笔钱的流水账,要姓名以此来证明自己的收入来源是合法的,并且有稳定的经济来源。 7.如果有房有车,那么这些相关的证件证明也是需要复印的。 在准备相关的资料的时候,除了资金证明以外,其他的都要翻译成英文,这样比较好进行交流,毕竟大使馆里面进行签证申请的审核官都已以英文为主。相关的资料准备好之后,就要去填写签证的申请表,把所有的资料准备一一的填写完整,然后进行提交等待时间通过。当然也可以在网站上进行在线申请,通过网上的相关步骤来进行申请签证。

办理美国商务和旅游签证(B1 B2)和面签的奥秘

感谢大家选择这个主题,在这个主题里,我将分享一些申请美国商务旅行签证的经验。在这篇文章中,我将采用问题+解答的形式来分别讲述每个方面。 美国商务旅行签证的作用? 对于完全没有办理过美国签证的朋友,需要首先搞清楚,签证、护照的关系。 护照是我国政府发给国民的旅行证件。你在办理签证以前,首先要去当地的公安机关的出入境管理部分申请一本护照,对于绝大多数人来说,你申请的是公民普通护照。而要想去美国商务旅行或者游玩,则需要获得美国签证,美国签证的管理机关是美国国务院(和中国的国务院不同,中国的国务院是行政机构,而美国国务院其实主要负责外事)。美国国务院派驻在中国的分支机构是美国驻中国大使馆(北京)和若干领事馆(成都、上海、广州、沈阳等)。初次办理美国签证,必须去使领馆面谈,除非是儿童、残障人士等极为特别的情况。你得到的签证会被贴在你的护照上。拥有了美国签证,购买了去美国的机票,那么机场才会放行。然而,最终决定你是否能入境美国,在美国机场落地后的边检官员具有决定权。拥有签证,但是边检官员判断你入境的目的和签证不符,或者你有可能在美国滞留,或者别的情形,边检官员有权拒绝入境。不过大家不用过于担心,这个几率非常低。 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型,持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物。但是不允许从事任何工作。甚至包括参加有酬劳的培训、演出,有酬劳地帮助照顾亲戚。一般来说,你不需要特别的要求,得到的是10年往返多次的签证,但是这不意味着你可以在美国待10年,具体允许你在美国每次停留多久,边检官员会根据你旅行目的的描述和相关材料决定,他们不会卡得很紧,即便你只参加一个2天的会,但是批准你入境30天是非常正常的。不过一般不会超过180天。如果是去开类似展览会那种几个月长度的会,可能需要申请工作签证,具体你应该咨询大使馆。如果是参加学习,则需要留学签证。理论上商务旅游签证可以用于探亲,但是一般来说,年轻的父母入境照顾美国公民身份的小孩,或者探亲的对象是年轻的配偶,那么签证官会怀疑你滞留美国。旅行签证理论上还可以在美国就医,但是孕妇去美国生孩子恐怕不太受美国签证官的待见。如果考虑移民美国,或者正在申请移民美国,也不适合旅行商务签证,而应该选择别的类别。 一些国家和地区允许去美国的人持有美国签证过境这些地区而免办签证/签注。有的允许自由在当地停留活动,比如韩国、中国香港、新加坡,有些允许你转机,比如加拿大。有的干脆免签,比如阿联酋。持有美国签证并不能让你自由进入对美国免签的国家和地区,比如欧盟、日本、加拿大、中国台湾省,如果要去这些国家或者地区,还是需要办理它们的签证。一些美国管辖的领地,比如赛班群岛,对中国是免签证的。去那里不需要申请美国签证。注意,以上提到的国家地区的政策可能随时变化,以我国外交部和该国驻华使馆的信息为准。 如何办理美国签证,大致流程是什么? 首先要做的,是拥有一本护照。如果你已经有一本护照了,那么要注意护照是否即将过期,或者贴了很多东西,而没有空白的页面。护照本是否有污损、破坏、缺页或者上面有出入一些美国不太喜欢的国家的记录。如果有,最好的办法是申请一本新的护照。虽然美国允许同时携带贴有签证的过期护照(签证本身有效)和一本新的护照入境,但是与其那样,为什么不先办好新的护照呢。 然后你需要拍摄一张2英寸方形的照片,这个照片对图片的尺寸、人像的比例、背景都有比较严格的要求。如果你 DIY 能力比较强,可以按照网上的格式自己制作。如果没有把握,还是去照相馆拍。我第一次是去照相馆弄的,然后就学会了,所以第二次就自己搞了。注意,背景必须是白的,你拍摄的时候最好对着纯绿色或者白色的墙拍摄,然后用 PS 的套索工具将背景选定,删除。最后用模糊工具把头发边缘的毛糙去掉即可。如果你的头发会遮住眼睛耳朵或者佩戴了什么装饰物,这些在拍照前都需要去掉。头发要整理好,或者剪掉一些。照片绝对不要过分地 PS,如美容、整形,按照我的经验,去掉背景和模糊处理头发边缘这是没有太大问题的。去照相馆拍照,记得带上一个 U 盘,因为照片需要上传电子版。事实上纸版有时候都用不上,但是我还是建议你保留2张带去面谈,这样比较保险。也许照相馆会通过微信或者邮件传给你,但是你最好当场就看下,检查下,如果没有得到正确的电子版,基本就白忙了。 然后需要去美国国务院的全球旅行网站填写 DS160 申请表。这是最最关键的一步。签证官是否批准你的签证,80%的因素都在这表格上体现出来了。 特别注意,在进行这一步以前,最好在你的计算机上安装一款虚拟打印机。Windows 8 以上自带了 XPS 打印机,安装了 Office 或者 Acrobat 之类的软件,也会有虚拟打印机。你可以打开控制面板 -> 打印机看下,如果没有 PDF 或者 XPS 打印机,自己安装一个,推荐一款第三方的:PDFFactory,注意这是一个共享软件,不过网上有注册码。无论什么虚拟打印机,你都需要试验下,比如打开 Word 软件,随便输入点什么,然后打印,打印的时候打印机选择虚拟打印机,确定。看是不是能生成一个 PDF 或者 XPS 文档,并且里面的内容和你要打印的一样。 这个表格是英文的,但是有中文的翻译。而回答必须用英文进行。大部分情况下,你只要填写数字、姓名、地名之类非常简单的英文,或者选择 Yes、No 之类。只有两三个问题需要用整句回答,比如你的工作职责和你的旅行目的。回答所有问题都不能草率,一定要把问题看清楚了,然后回答,回答后要检查一下。大体上中文的翻译是正确的,但是有些地方翻译得并不符合中国人一般的表达习惯,所以不小心就会误解问题,为了防止理解错误,最好英文原文的问题和中文的翻译都看一遍,先看原文,再看中文。问题非常多,每一页回答完毕,会有一个按钮提示保存表单到你的电脑上。你保存下,然后如果此时网络中断或者电脑死机,可以再次打开网站上传回去,不需要重新填写。但是记住两点,一是,一开始会问你几个机密问题,这些是验证你上传的表单用的,如果这些问题的答案不知道,那么就没办法恢复表单了。另一个是,虽然可以恢复表单,不需要重新填写,但是这种情况一旦发生,还是需要从表格的开头检查下,是不是每个表单都恢复正确了,有没有遗漏。防止漏填或者错误。 当你填写完成表单。最好再完整检查下,特别是你英文不好的话,最好请英文好的朋友把把关。此时再确认下,之前提到的虚拟打印机是否装好。 检查完毕以后,就提交表单。这时候会出现一个确认页面,包括了所有你填写的表单的内容,以及一个 DS160 确认页。为什么要装虚拟打印机呢?因为这个时候,你可以用虚拟打印机打印完整的确认页存档。一旦你关闭了网页,你将再也看不到你当时是怎么填写的表格了。而存档后的 PDF,或者 XPS,你可以方便地随时调看或者打印多个拷贝。当你去面谈的时候,可能距你填表已经过去很多天了,到时候如果紧张又忘记填写了什么,就很尴尬了,再也没机会调出来了。如果此时又发现填写错误,那么只好重新填写一份新的申请表,而不能修改了。所以填表的时候请慎重。而且,所有提交的表格都会被存档,不排除签证官会找来看。所以,你修改的内容如果是笔误还好,如果是明显地乱改,这次填写收入8000,一想不对,再填个12000,不行,再写个10000。或者教育经历这次这么写,下次那么写,就难免给人感觉有编造的嫌疑。所以填写的时候就要谨慎,少修改。 填写完申请表,下面就是交费,一般是去中信银行交费。签证费在1000元左右,根据汇率会波动。对于所在地没有使领馆的人来说,中信银行还负责收取大使馆发来的带有签证的护照本,然后你去中信银行去拿。所以要选择一个比较近的网点,方便自己。交费的时候需要提供 DS160 表格的编号。也就是从这个时候开始,你真正不能修改表格的内容了,否则你的钱就白交了。无论你是否去面谈,或者是否给你发放签证,都没有退款。交款后,凭借收据编号,再次进入网站,可以安排面谈的时间。你需要比面谈的时间提早1小时到达大使馆。事实上由于人多,这个时间到达的时候,你应该在大使馆里排队等候面谈。如果是从外地赶来面谈,一定要注意考虑火车飞机的到达出发时刻,留出充裕的时间,以免耽误。 如果不出意外,你能约到的最早的面谈时间大约是3个工作日以后,但是可能时段不是很好,4、5天左右,那么基本上可以选择自己满意的任意的时段。但是实际上出现意外的可能性还是有的,比如大使馆装修、赶上美国或者中国的假期、旺季、系统故障造成的积压等等。虽然说美国大使馆有领区一说,但是其实面谈选择哪个使领馆都是可以的。如果上海人多,不妨试试北京广州,虽然对你来说路上远一些,但是也许可以更快约到面谈。 在你定好了面谈的日期后,到达面谈的日期前,日期和时段都是可以重新改的,如果你有事,需要调整,那么可以去修改,不过要注意,临近的日期可能因为已经订满了,所以你需要往后延期好几天。当然如果运气很好,正好有别人取消了,你抢到当天的别的时段,也有可能。这意味着,如果你不确定你的行程,我的建议是赶早不赶迟。 面谈的当天,需要提前1小时左右到达,这是为了应付任何情况的保险措施。一般来说,你很可能需要找一个稳妥的地方寄存物品,比如手机。如果时间仓促,很容易来不及。但是实际上,一般提前30分钟左右才会让你进入使馆。进入使馆后需要安检、然后是排队。第一次去的人可能会被排队的场面吓到,当你好不容易排了一个队,进入下一个门,以为就是面谈了,其实那还是在排队。第一次遇到一个窗口,那是第一个环节,录入指纹,不是面谈,不要紧张。之后才是等待面谈。面谈类似银行的窗口,不过人是站着的,一个问完,下一个上。每个人只需要几分钟。不要想成是面试,进入一个小房间,坐下,聊半天。其实过程是很简单的。 如果你面谈通过,那么使馆的签证官会收走你的护照。签证贴好了会邮寄到你当初缴费的中信银行,然后去取就可以了。这一般需要7~10天的时间(3~5个工作日左右签发,2~3天快递)。如果你面谈不通过,那么会当场退还护照,并且发给你一张英文写的白纸,上面是拒签的原因。原因不是具体的,基本就是:无法证明你有牢固的约束力,也就是不会滞留美国;你申请的签证类型和目的不符,还有别的几条,但是被勾选都非常罕见。 总结下,从你开始申请签证到拿到它,需要两个星期以上的时间。如果你还需要办理护照,则需要额外的一个星期。 什么情况会被拒签,我的情况能拿到签证么? 拒签的原因前面说了,主要有两大类。 第一类为无法证明你有牢固的约束力,也就是不会滞留美国。 每一个签证申请人,首先会被假定具有移民倾向,然后需要你通过自己举证来排除这个嫌疑。能够证明你有牢固约束力的方面有:你有稳固的家庭,你有稳定的工作,你在国内有稳固的社会关系,你有不动产,你有良好的(前往发达国家,或者很多国家的)出境记录等等。为什么说 DS160 表很重要,因为你的家庭情况、工作、收入、出境记录都在上面填写过了。 第二类为你申请的签证类型和目的不符。这又分为两种情况,第一是你根本搞错了你申请的签证的类型,前面说了,工作、留学等不可以申请商务旅行签证的。另一个是,你的目的被怀疑了。比如说你刚刚毕业、入职,去参加一个听上去级别非常高的会。你的旅行计划明显不合理。比如去一个听上去不是风景名胜的地方旅游,一待就是一个月。你英文很差,你参加会议的角色是总经理的翻译等等,总之就是各种不合理。 请注意这两大类别,前者的约束力不是 and 的关系,比如又有稳固的婚姻家庭,又有高收入,又有出境记录。而是 or 的关系。如果你能有一条比较有说服力,那么就可以了。而后者,你需要一个整体上的合理,如果整个旅行的目的在逻辑上讲不通,那么无论哪个环节,都可能被拒签。 除了以上两大类,还有哪些情况容易被拒?请注意,对于约束力的证明,不是一刀切,比如收入4000的,省吃俭用大半年去美国玩一次也不是不可能。虽然不像收入14000的,绝对有约束力。那么前者是处在临界的状态。此时一些比较微妙的因素可能就起作用了,比如说你的地域,你的亲属是否有滞留美国的问题,你是否是一个热爱旅游的人,你首次去美国玩的地方是不是那种我只去美国1次,必须先去的地方等等。一些特殊的人士可能被拒,比如说有不良的出境记录的人,上次去美国没有按时离开的人。出于一些政治因素,那些研究敏感技术和拥有敏感职业的人,比如研究武器、高技术材料、在国营企业担任某些特殊的职务的人都属于这个范畴。 签证那天带什么材料? 我建议,特别是从外地来的朋友,要带一个大一些的背包,里面放两个透明的,带有塑料拉链的文件袋。为什么呢?因为大使馆不允许你携带任何东西进入,包括钱包、钥匙、有录音录像记录功能的电子产品,以及饮料、食物。甚至不允许携带任何不透明的文件袋、文件夹进入。还有金属拉链的文件袋,也不能带入。你需要把所有当天要用到的东西全部放入包里。为什么要两个文件袋,我建议所有的原件都放在一个袋子里,其他材料都放在另一个,有的环节只需要打开其他材料的带子,避免把原件丢失。所有带去的材料,事先都应该扫描或者拍照好,做成一个电子版,一份放在家里,一份放在 U 盘里随身携带,万一需要,可以打印。万一丢失,有复印件也可以把麻烦降低到最小。就不要放在网上了,因为都是敏感的个人资料。 存包应该选择正规的店。北京大使馆对面是有存包的店的。他们有起码的带锁的柜子,并且取包都是工作人员去取,而不是顾客自己动手。不要放在那种随意堆放,自己去拿的报摊之类的地方,更不要交给开着面包车的“存包点”。 所带的材料分为两类,一个是必须的材料,比如 DS160 确认页,带有条码。这个建议用激光打印机清晰打印,打印两份,条码不要折叠,防止扫不出来。以及护照本千万不要忘记。最好还有之前说的纸版的照片,户口本原件等。另一些要结合你的填表,比如说能证明你收入属实的是完税证明或者银行流水。证明你职位的公司开具的有公章的证明和公司执照的复印件。证明你婚姻关系的结婚证。证明你开会目的的邀请函等等。对于感觉约束力还不够的,有自己名字的房产证也是很有用的。还有车本,同样要求是你自己名下的。(那么我5000块钱买来的二手桑塔纳行不行?这个……)自由职业者,可以拿出一些你的作品的介绍或者照片,对你工作完整地介绍等等,使得签证官相信你作为自由职业者,和你描述的收入、职业是匹配的。如果你有很多出国的经历,而又换了新护照,原来的护照也应该带着。有些材料,当然你可以带着,而且建议你不怕多带,就怕少带。但是要有个认识,它们可能不是非常管用。比如说写着父母甚至亲戚名字的房产证,银行存款证明,不知名的小公司开出的,没有其他旁证的证明文件等等。因为这些材料的作假成本太低了。如果公司本身不是很知名,最好有公司的相关介绍网页截图、产品彩页,以便证明这个公司不像是空壳的。如果有可能,尽量携带原件和一份复印件。 面谈要注意什么?我是不是要说英文? 其实面谈要放松,要大致理解签证官的思路。一般有这么几个情况,一个是签证官认为你的材料 OK,那么他会随便问你几个问题,一方面是例行公事,一方面看看你说的和材料写的是不是一样。最有可能被问到的问题是,你去美国的目的和行程安排,也许他心情好,会问问你的工作,和你聊聊,当然一般人多,可能不会细问。这种情况,签证官心里是默认你通过的。 另一个情况,你的材料他看了觉得约束力不足,或者怀疑你的行程不合理。但是只是稍微地怀疑,期待你说清楚,补充他要的信息就 OK。这种情况的关键是,要正确领悟他需要你提供什么信息,他怀疑的是什么。首先要判断他怀疑的是约束力还是旅行目的。如果是前者,就要有针对性地解释清楚。比如说,面试的问你工作,你如果是自由职业者,或者是因为什么原因短暂离职,都要交待清楚。如果签证官问你收入,而你的收入是3000。那么我觉得他更多的不是怀疑你收入造假,而是你收入偏低为什么想到去美国玩。这个时候就不是去慌忙递上银行流水,而是应该说说你去旅游的真实目的。反之,如果你是小城市的一个刚入职的工人,收入3万,那么你则应该解释下,你的确有这么高的收入,递上流水和完税证明,然后说你们这个行业现在是很好滴。有点小钱钱所以要出去看看。如果你是参加商务会议,你需要把这个会议的内容、形式、举办方是什么来历,你在会议里干嘛的,说清楚。美方出具的邀请函非常重要。特别是你的公司、行业和职务是否和你的会议吻合。 最后一种情况,签证官主观上就不想让你通过。这种动机来自他非常怀疑你有移民倾向,你的材料从客观上根本就不行,或者感觉你的材料严重有问题。我想这种情况首先你要坦然面对,另一个是要搞清楚到底哪里出现了问题,下次申请不能犯同样的错误。 绝对不要故意隐瞒和欺骗签证官。那样会让事情更糟糕。西方人的思维是比较不同的。他们非常重视信用。这使得他们走两个极端。一旦他觉得你信用 OK,他甚至会无条件相信你说的一切,但是他一旦觉得你说了谎,那么他会彻底不相信你的一切。也不要存在侥幸心理,他们有渠道可以调查到一般人找不到的非公开的信息。 至于你说不说英文,主要看两点,一个是你的角色是不是需要说英文。如果你的英文不好,不要声称去当“翻译”。但是旅游其实无所谓。美国人见多了中国的土豪,不会一句英语照样能买买买。他们可不希望错过这样的人。如果你英文不好,你可以事先将常见的对答背下。遇到不会说的,就还是说中文。签证官都会中文。英语不好不要临场即兴发挥,那样说错了或者误会了,反倒糟糕。另外,说中文要注意,语速放慢、吐字清晰、不要用方言、不要用高深的词汇,签证官的中文其实也不是很好,不要给他们造成理解的困难。即便一些人看上去是亚裔,但是未必是华人,或者中文普通话未必好。 网上看到很多人分享的签证经历,还有很多签证代理,这些有帮助么? 网上的分享我当初看了许多,但是发现未必靠谱。首先,它不能作为你对签证概率高低的判断依据。你用关键字“美国签证 拒签”搜索,找到很多,看了以后觉得没有信心了。其实不必如此,美国签证的整体过签率在90%以上,甚至据说现在能到95%。我在等待面签的过程中,看到的也是大多数人顺利通过的。绝大多数普普通通通过的人,以及那些明显会被拒签的人,并不会在签证完后跑到网上分享,也没什么可以分享的。所以你看到的,似乎都是好像条件不错,怎么被拒的案例。不但如此,网上的分享有些也不客观。一个人主观介绍他的情况,比如我们老板,有两套房,还被拒签了。他拒签的真实原因是什么,这个人知道么?也许是别的地方的问题呢?即便是分享自己的经历,他说的情况就是全部的事实了吗?也未必。还有一些道听途说的,什么面试官心情不好就随便把人拒的,更不知道在传播的过程中,事实走样了多少。 再说说有很多签证代理,他们有几种模式,一种是代办签证,不通过不收手续费,通过了才收。其实这是一个稳赚不赔的买卖。因为从概率上说,总归有人过,有人不过。而他实际上不用做任何事情(其实他也干预不了什么),只要找来足够多的人,你通过了,他说是他的功劳,这个钱白赚。如果你不通过,那么是你实在不行,我们一分钱不要你的。其实他们也没做什么。还有一个模式,就是他们的确帮助你做了一些事。比如填表,甚至出具一些材料。但是这个存在这么几个风险。首先,他们填写的表,很多内容你不知道,或者违背了你的意愿,到时候你面试的时候对不上,让人怀疑你材料做假。另一个,他们往往通过一些皮包公司专门出具假的材料,可能你一时拿到了签证,感觉很爽。但是一旦某个他们办的顾客出现了不好的记录,或者皮包公司出现了问题,美国政府保不齐会追查关联的其他签证申请人。导致你无辜连坐,受到波及。可能到手的签证被注销,或者下次进入黑名单,很难再签证了。 如果非要选择,大的旅行社的团签,作为旅游行程的一部分,可以考虑。但是旅行社本身不组织旅游,只是代办签证,那么要小心,可能是挂羊头卖狗肉的情况。 什么是行政审核? 当你被告知签证通过,这时候登录网站查询,会看到:administrative processing,一般来说这不是真的有行政审核,你的签证几天后会变成 issued,不必担心。如果你是特殊行业科技人员、政府官员等,或者在办理签证的时候被告知需要补充材料,那么才可能是真的行政审核,那么需要咨询使馆,提交补充材料,并且等待大约几周或者更久。 我的分享就是这些,最后希望大家都能如愿办理到美国签证。 附:签证照片规格 签证样张

投资越南房产该选择哪座城市?(三)芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省,是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市,与海上七大奇观的下龙湾相比较,芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地,吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济:旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区,造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一,这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl,Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街,有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口:俄罗斯外籍人口不断增多 2015年,芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市,芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一,它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长,这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国,他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场(Nha Trang Airport)是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内(250万越南盾左右)和胡志明市(150万越南盾左右),一般没有折扣。 教育:越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学(前芽庄水产学院),还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院,知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产:旅游大火,房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求,造成芽庄房价快速上涨,许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘,从不久前的700万越南盾/平米(2400港币/平米),快速涨至目前的1000万越南盾/平米(约3400港币/平米),涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣,更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低,需求量高,因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

向往南太平洋海岛生活吗?斐济出台政策吸引中国购房者

南太平洋大约有330个岛屿,几个世纪以来,这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。 现在,斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域,这其中就包括中国房地产投资者。在本文中,我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇,以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。 无法抗拒的岛屿生活方式 对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染,并在大自然中寻求宁静的中国富人来说,斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂,以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。 斐济人以友善和悠闲而著称,有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司(Gallup International)在2017年的年度全球年底调查,斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化,Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语,它被用作打招呼,祝福别人幸福快乐,身体健康。 对于退休的中国富人来说,他们追寻被大自然包围的宁静生活,将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。 斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1 中国游客人数持续增长 海岛旅游在中国游客中很受欢迎,并且越来越多的中国人来太平洋岛国(PICs)旅游。2018年,约有50,000名中国游客到斐济旅游,而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客,太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。 中国是斐济的第四大市场,斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。 研究表明,中国人倾向于在国外度假时抢购房屋,尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。 中国人的理想购房条件是什么?  “一带一路”倡议将吸引更多中国人 斐济支持中国的“一带一路”倡议(BRI),并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资,因为这样对他们来说更安全(无论是投资商业还是购买房产)。因此,可以理解的是,来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。 “一带一路”倡议 中国投资 根据国家贸易和旅游部数据,预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来,斐济的投资蓬勃发展,过去5年里中国成功投资了277个项目,总价值约10.8亿美元。 在中国人投资的地方,通常房地产行业会有一定发展,因为投资者会为自己或雇员寻找住所。 中国人正在寻找什么样的物业? 点击查看在售斐济房产 中国人可以购买哪些房产? 不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是,外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界(城镇或城市)内的居民住宅和不动产所有权土地。 但是,外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权,前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅,例如纳迪(Nadi)的丹娜拉岛(Denarau Island)和奈索索岛(Naisoso Island)。在斐济北区的拉奇拉奇(Rakiraki)和太平洋港口(Pacific Harbour)以及萨武萨武镇(Savusavu Town)和塔韦乌尼岛(Taveuni)和科罗(Koro)岛等地区,不动产所有权也很普遍。 斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主,欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多斐济在售房源,或致电 400-041-7515 谘询斐济移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市?(四)岘港

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部,古都顺化的附近,地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市,仅次于胡志明市、河内市和海防市,是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心,也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济:越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾,是越南最高的国家之一(仅次于H?ChíMinh市,河内,BìnhD??ng省和??ngNai省)。到2009年,这已经增加到2730万越南盾。 旅游:越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市,是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕,海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观,在2016年岘港之旅迎来551万人次,其中国际游客估计为166万,国内游客估计为384万,总集旅游业估计为16,000亿。2017年,游客总数参观,欢迎游客660万人次,其中国际游客估计为230万,国内游客估计为430万,总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口:移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5%和3%,2005年至2011年,比全国平均人口增长水平高1%至1.2%以上,自2009年以来,移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通:进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心,是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育:越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心,是该国三个高等教育中心之一。目前,全市有15所大学和研究所。 房产:富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小,但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登,凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资,这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高,涨幅十分迅速。 2017年5月,岘港机场修建了一个新的国际航站楼,预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班,有效连接了亚洲的主要空港中心,其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

2020年,对中国游客免签的国家不止马来西亚!

2020年如约而至,新的出游规划你做好了吗?这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家,赶快收藏起来吧! 马来西亚对中国游客实行有条件免签 根据马来西亚政府公告,马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排,有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。 根据要求,中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统(电子旅游免签登记系统)上完成信息注册,并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚,旅游时间最长15天,且不得延长,也不允许再申请任何通行证。此外,游客在离开马来西亚45天后,才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。 马来西亚媒体称,政府对中印游客实行免签,是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特(约合1695亿元人民币)旅游收入的目标。2019年前9个月,该国接待了241万中国游客和近54万印度游客,同比分别增长了5.7%和23.2%,中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。 居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites,3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情 事实上,马来西亚的低房价,高租金回报率,房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题,轻松走进大马房市: 【马来西亚3大房产投资热门城市】 【吉隆坡六大宜居华人区 让你如临故土】 乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签 乌兹别克斯坦共和国宣布,自2020年1月1日起,单方面对中国公民实行7日入境免签政策。 据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍,截至目前,乌方尚未公布该政策实施细则,包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻,外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。  中国公民将可免签入境亚美尼亚 自2020年1月19日起,中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定,持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民,在缔约另一方入境、出境或过境,自入境之日起每180日内累计停留不超过90日,免办签证。 泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日 泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。 该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢(约合470元人民币)的落地签证费。申请落地签需要准备: 有效期不少于6个月的护照 一张两寸白底免冠照 随身携带 10,000(个人)或20,000(家庭)泰铢现金或等值外币,移民局将现场随机抽查 不超过15天往返机票(电子票打印版)及酒店订单 英文大写字母填写落地签申请表 已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000(个人)40,000(家庭)泰铢现金或等值外币。 马上点击查看泰国热销房源   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源:环球网-文旅频道 责编:Zoe Chan