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日本房产投资终极指南（五）札幌、名古屋购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。札幌作为日本最北端的大城市，札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此，但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中，应该在2030年完工。到这个十年末，你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。我们认为，这将在短期至中期内提升札幌（乃至整个北海道岛）的房价。诚然，人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。事实上，北海道的人口已经在锐减，而且是日本四大岛中速度最快的。札幌有一些小众的房地产机会，特别是在旅游领域，因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则，你在东京或大阪投资肯定会更好。名古屋名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市，但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心，加上小牧、东海等几个城市，总共约有1000万人口，因此被称为中京地区。遗憾的是，名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度，名古屋的人口正在不断减少。投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么？在投资潜力更大的大阪，每平方米的价格也是差不多的。因此，我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。编译自Invest Asian

日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的

国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣，其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的，尤其偏好总价较低的小套房，不过现在产品走向多元化，其中，京都是日本的观光大城，长期来看日本旅游发展仍然看好，因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。日本房地产专家游明同表示，日本民泊法去年6月15日实施後，对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准，提供一个明确的遵循方向，房产代理公司会因应这项法令，会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照，对游客和房东都是一个保障，更在市场有汰弱留强的作用，看似危机却是转机。游明同表示，国人到日本置产风，渐渐从东京吹向京都，主要是看上京都的千年历史文化，尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是现在非常热门的投资标的。何谓“町屋”？町屋就是位在都市主要道路旁，好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。因为兼做商店的缘故，门口大多面向人来人往的大路，门口也大大的开着。是方便顾客出入，适合经营生意的设计。在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。建筑学上是使用“町屋”这两个字，但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说，把重点放在居住上时，就称作“町家”。另外，平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了，所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。京町家的特征町屋存在于很多地区，在京都的被称为“京町家”，有着与其他地区不同的特征。在京都，从大部分都被称为“京町家”的情形来看，可以得知，比起其他地区，京都的可说是很讲究起居空间。京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗，因此创造出专属京町家独特的外观。另外一项特征是“坪庭”（※1），千万别错过这个用来亲近自然的空间。坪庭有着非常实用的功能，可以使通风良好，并且让光线进入屋内。另外，根据町家建造的年代不同，坪庭等的设计也不同，所以窥见当时的流行风格。 ※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地内，被建物或围墙包围起来的小庭院。里院投资京町屋的收益高吗？在日本有专门的旅馆业者提供，将旧的京町屋翻新过，申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件，这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情，整修过的屋况，可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美，而且在合法严谨管理下住的非常安心，再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务，让入住率都保持在83%左右。游明同指出，这种高入住率的物件，也是高收益的证明，投报率约在5~8%左右，吸引中长期置产者。日本房产值得投资吗？除了京都外，原本已经是国人熟悉的东京，在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下，一直都是稳定的投资选择；除了东京之外，横滨的新再开发计画，名古屋的磁浮中央新干线题材，2025年举办大阪世博会及通过博弈法，可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的，而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。此外，日本商用不动产市场也看俏，游明同分析，东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画，目前市场也不乏投资者，在精华地段购买整栋透天改成商办大楼，或取得执照改建成旅馆，并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有，不仅有稳定的租赁需求，且能创造较高的投报及保值效果，这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。更多日本购房相关文章：疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？请收下这份外国人在日本买房的全能指南居外网与13家日本知名不动产平台携手合作，同步上架日本待售房源，网罗小套房、家庭住宅，甚至商办和民宿物件；中文搜寻介面，直接换算人民币，就算不是日文通也可精准筛选房源，为投资日本不动产做足功课。欢迎留下个人联系方式，免费获取日本投资置业咨询。参考来源：经济日报丶MATCHA日本旅游情报责编：Zoe Chan

日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金

在日本，对留学生实施了各种经济援助，包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生，一般不向专门学校、日语学校的学生提供。奖学金中，对留学生在日的全部费用提供援助的较少，多数是负担部分费用，金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果（日本国际教育协会1999年11月实施），63.4％的私费留学生得到了奖学金，平均每月为46，000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5％，平均每月为36，496日元（日本语教育振兴协会1997年10月实施）。来日本前可以在中国国内申请的奖学金有：日本政府文部省奖学金日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度，通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为：硕士以上研究人员是185，000日元，其他是142，500日元。具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体，民间团体奖学金目前，可以在中国申请的这类奖学金共有六个，其平均金额为每月147，257日元。来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金适合于现已经进入日本各大学学习的留学生，金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费对象为大学（含研究生院）、短期大学、专门学校的留学生。每月金额：研究生院以上为73，000日元，其余为52，000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样：学费、生活费，宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前，有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金，金额为每月平均18，000日元。民间团体奖学金该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征，往往限定于某一地域或某一专业。目前，共有一百五十七个团体提供了这类奖学金，平均每月金额为74，000日元。校内奖学金各个学校还设有校内奖学金，平均每月金额31，000日元。目前，共有短期大学一百二十三个，普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度，留学生在经过审查后，可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。民间奖学金日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费，补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括：（财团法人）扶轮社未山纪念奖学金、（财）东急外国留学生奖学财团、（财）国际文化教育交流财团、（财）守屋留学生交流协会、（财）日本国际教育协会（学习奖励费）。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。政府奖学金日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。据调查，到目前为止对于那些一边在语言学校学习，一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始，有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金，并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。日本政府发放奖学金的方法，一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐；另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是：首先在校内选考，然后向文部省推荐侯选者，文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外，日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理延伸链接：福布斯公布2019最具价值大学排名第一名你绝对猜不到！日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读

黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏

离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年，可也是带来新机遇和新发展的一年。你，抓住了吗？以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年，为吸引海外投资，政府出台了一系列移民新政，《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证，缩短到仅需持有1年。一时间，普大喜奔。这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格（持有黄金签证五年方可申请入籍）。该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露，总理对出生公民权相关条款表示赞同，修正案可在9月底推出，届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。实际上，黄金签证的好处远不止于此。葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”？葡萄牙黄金签证，不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份，还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年，平均每年居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位，免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后，便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活，等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照，摇身成为真正的“欧洲公民”。超高性价比，自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。可眼看着葡萄牙房价水涨船高，除了传统购房移民项目外，有没有更合乎当下的投资选项？当然有！获取黄金签证的新路径葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然，近来，投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。相较传统移民方式，基金投资移民主要有以下优势：基金投资优势：无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支；材料更简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）；强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露；退出机制明确：5年后不但投资赎回，还送欧盟身份；无琐碎费用：省去购房所需相关费用（eg：房产税等）。无疑，在保守的后疫情时代，葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份！于是，我们看到这么一组数据：2020年选择35万欧基金投资移民方式者，其数量是去年的4倍。购买35万欧葡萄牙战略成长基金，即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金，拿回投资款。实际花费不超过5万欧元，便能自由出行欧洲，助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，一举多得！风险提示上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。延伸阅读： 6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？居外六月专访：葡萄牙房地产星级专家分享待客之道想更深入了解35万葡萄牙移民方案？留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请

据一项新的全球性调查显示，加拿大是全球最接受移民的国家，排在第2及第3位的分别为冰岛和新西兰，美国排名第6。尽管加拿大和美国在移民政策上现在截然相反，但两国仍是高度接受移民的国家。据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，总部位于美国的分析及咨询公司盖洛普（Gallup），于2019年进行了一次大规模的民意调查，涵盖全球145个国家，每个国家约有1千人接受电话或面对面访问形式的调查。受访者被问及他们认为，移民居住在他们的国家、成为邻居，与他们的家人结婚，是好事还是坏事。盖洛普将受访者对这3个问题的回答创建“移民接受指数”（Migrant Acceptance Index），每个国家获得0至9分的得分。分数越高，表示该国家对移民的接受程度越高。加拿大在所有参与调查的国家中得分最高，获得8.46分。美国以7.95分排在第6位（见附表）。加美两国的新排名都较2017年有所上升，当年加国排第4，美国排第9。从2017年以后，两国的移民政策走上了相反的道路，本鼓励更多移民，而美国政府则推行保护主义。尽管如此，两国公众对于移民的观点似乎都相对积极。父母祖父母移民申请将重开采抽签制度据加拿大《星岛日报》报道，加拿大联邦移民部周一（10月4日）宣布重新开放父母祖父母移民申请。该申请类别将于10月13日开放，为期三周，直到2020年11月3日，希望担保其父母和祖父母赴加拿大的公民和永久居民，可以在网络提交表格。移民部收到所有申请表格后，将实行抽签制，向幸运中签者发出邀请。本年度共有1万个名额。原本每年初开放的父母祖父母移民类别，受到疫情影响迟迟被耽搁，直到现在才公布细节。去年有2万个名额，实行先到先得方式，短短8分钟时间就额满了。今年移民部恢复过去曾经采用过的抽签制度，但只开放1万个名额，到2021年则会开放3万个名额。先到先得的制度行之多年，过去申请人会在移民收件中心的门口彻夜排队，或付钱给快递者或移民律师顾问来为他们服务。这样的制度被批评后，政府改用抽签制度，不过仍有大量抱怨声。因为他们无法顺利进入网站，或填写得不够迅速导致错失申请机会。一些人批评，例如残疾人或有识字问题的人，或居住在互联网连接速度缓慢地方的人，都成了弱势族群，根本抢不到位子。因为有人签运很差，可能终生都会抽不中，所以也有人建议在抽签系统上增添“加权”制度，可以根据他们曾提出过的申请次数来增加个人抽中的机会。移民部表示，政府会继续改善申请系统。移民部并强调，加拿大公民和永久居民还可以通过申请“超级签证”，将父母和祖父母带到加拿大，该签证允许多次入境，最长可达10年。更多加拿大【居外百科︱加拿大移民】资讯：加拿大哪个省份最容易移民？专家解读 2020年最新加拿大留学生移民解读篇加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！｜居外专栏来源：加拿大都市网、中国新闻网责编：Zoe Chan 有计划移民加拿大，但不知道如何规划和办理申请？提交您的查询，居外的投资移民团队会马上为您提供个人化的咨询服务。

日本高度人才签证种类和办理签证的流程

日本高度人才签证种类主要是人才分类，分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证，对于海外人士来说，拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢？办理签证的流程又有哪些呢？高度人才签证有1、2两个级别，具体看一下内容。高度人才签证申请的条件： 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。高度人才签证申请的流程： 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料，并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签，登录日本领取在留卡。高度人才签证申请的相关材料： 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片，至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证，有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻，这种途径是比较方便的，这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。

韩国月人均收入如何？

世界各国的经济发展情况还是比较受人关注的，毕竟经济越好的国家，人均收入就会越高。韩国是中国的邻国，经济发展比日本差一些但是比朝鲜又好很多，和中国一些城市相比还是有一定的距离。韩国这几年的经济发展还是比较稳定的，关于韩国人均收入情况很多人都想了解一下，具体如何我们还是需要通过数据得知。根据全球数据可知，韩国人均收入排全球第38，一个月的人均收入是9575元。根据2019年的数据可以得知，韩国最低的时薪是8350韩元，最低月薪是1745150韩元。韩国各个职业的收入差距还是比较大的。比如说公务员的工资一个月大约为520万韩元左右，教师警察的平均工资是550万韩元。韩国60%以上人的平均工资是250万韩元以下，还有剩下40%的人平均收入在人民币一万五以上。韩国的企业和中国不同，工作时间越久的人工资会越高。中国整体的人均月收入和韩国相比还是有一定差距的。中国人均收入在全球排名中位于第70位，之所以这么后，主要是因为中国的人口基数很大，想要彻底实现发达国家的标准还需要一定的时间。韩国人均收入的数据在2020年还是得到一定上升了的，毕竟国家经济一直在持续发展，国民收入或多或少都是有一定增长。国家经济的发展一直都是国民收入的重要来源。所以大多数国家都在致力经济的发展，发达国家的人均收入之所以能够高很多，第一是因为工业发达，第二人口基数比较小，第三新型高科技产业逐步崛起和发展等这些使得经济全面提升，所以人均收入才会高很多，美国及一些欧洲国家就是最好的例子。

维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省RMB13万

重磅利好！维州新预算案出台，政府帮忙出首付，印花税还减半——最多可省近3万澳元！疫情期间受严格限制的影响，澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行，房产市场也出现了回暖的势头。11月24日，为了进一步提振维州的澳洲房地产市场，维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠，以及一系列惠及民生的举措。维州新预算案：买房印花税减半维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本，创造工作，乐观，自信，修复今年的经济痛苦和损害”。其中，最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉，维州政府为了推动房产市场的发展，如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产，新建房印花税减免50%；二手房印花税减免25%。以房价100万澳元计算，印花税率是5.5%，也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，这绝对是不少的一笔钱啊！维州政府预计，当地的独立屋价格将会由高位回落11%，预计明年6月会跌至最低位，房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平。将支付金额限制在100万澳元以下的决定，是为了刺激最有效的活动，让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元，公寓单位为57万澳元。该计划实施期间，预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。另外，州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金，资助那些无法凑够20%首付款的购房者，为他们凑齐首付，以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的，政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。除了普通住宅市场之外，州政府在其他房地产相关领域也有动作：在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀：在2022-2040年期间，新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免，并且还不会被征收任何的空置税，州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。维州新预算案内容提要本次预算案除了对于房市的再次提振，还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面：计划到2022年创造20万个工作岗位，到2025年创造40万个；包括帮助女性重返工作岗位，提供税务抵扣（taxcredit）等等； 30亿澳元对学校进行升级改造；2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学，1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”； 20亿澳元用于建新医院，升级现有医院；包括3.84亿重建Warrnambool医院；2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等；交通基建，包括：100亿澳元墨尔本机场火车线路（联邦政府出一半）；22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段（连接Cheltenham和BoxHill）；20亿澳元的Geelong快速火车等等；花费3000万澳元发放代金券（每张200刀），鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得；投资16亿澳元用于清洁能源，例如用于6个“可再生能源区”，包括Mildura的光能和东海岸的风能；7.97亿澳元帮助维州人负担电费；符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费； 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题，2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带；零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费，插电式混合动力车的价格为2分钱，这项收费每年可筹集约3000万澳元；为维州土著社区提供3.57亿澳元。延伸阅读：新西兰与澳洲房产市场急速回暖是时候出手了！澳新州引来历史性重大税务改革：引入房产税取替印花税︱居外专栏最低利率，机不可失！抓紧时间澳洲买房去后疫情时代，为什么要去澳洲留学？来源：恒泰国际丶星岛虎报责编：Zoe Chan 最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！留下您的联系方式，免费获取澳洲置业咨询吧！

澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别提高门槛

澳大利亚对倍受欢迎的商业创新与投资签证（BIIP）实施了大规模的调整，砍掉5个类别，提高资金要求。澳大利亚政府在结束了和公众与私人利益攸关者的一轮磋商后（一年前开始，结束于2月份）决定提高投资要求，认为流程简化有利于商业创新与投资签证的发展。鉴于项目配额一直供不应求（一年大约7,000个），澳大利亚移民局去年得出结论“投资行为和财富都显示申请人有能力有意愿进行超过目前标准的投资。”确实，截止去年底，项目申请积压量接近2万宗。昨日（12月17日），澳大利亚政府宣布了项目的一系列变化，同时表示这是基于公开协商期间收到的反馈。澳大利亚代理移民部长 Alan Tudge表示，将于7月1日生效的新政策最显著的变化就是减少了签证类别，从目前的9个削减到4个：该项目将从9种签证类别简化为4种：商业创新类、企业家类、投资者类、还有重大投资者类。都有通向永久居留的明确路径。 2021年7月1日起，至尊投资者类、显著商业背景类、还有风险投资企业家类都将关闭。已经提交的申请将继续审理。所有这4个类别的临时签证持有人如果3年后满足要求，可以申请转为永久居留身份。但是，临时签证有效期为5年，这意味着他们有更多的时间来满足要求。商业创新和重大投资者签证持有者如果未在规定的时间内达到商业和居住要求可申请延长其临时签证。关于最低营业额和持有资产的要求也首次提高：对商业创新签证持有者的要求将会提高，以确保该项目能够吸引具有成熟商业技能的移民。商业创新签证持有者需要持有125万澳元的资产（之前是80万澳元），年营业额达到75万澳元（之前是50万澳元）以证明其商业才能。这些要求自2012年首次推出以来就没有变过。企业家签证申请人20万澳元的资金门槛将被取消。但是，申请人仍需要得到州或领地政府的担保。这是SISA在南澳成功试点以后又一大举措，将为各州和各领地提供一个吸引国际企业家的额外途径。澳大利亚政府也将与业界广泛磋商，告知关于合规投资框架的任何进一步变化。该框架的任何变化都将在明年上半年宣布，有足够的时间让企业和投资者进行调整。 Alan Tudge表示，经由商业创新与投资签证来到澳大利亚的资金“对于疫情后的经济复苏至关重要”。他说，这些变化的目的是要让资金最大程度地去创造就业。基于经济复苏战略，Alan Tudge 10月份表示，2021财年开始要让项目配额接近翻番。 ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投资移民知情者》采访的时候就预测了这些变化，他昨日表示，尽管这些变化已经酝酿了一段时间，但是宣布的时候还是让人感觉有点突然。但是，尽管资金要求更高，配额接近翻番，他还是预测2021年的配额会用完。 “我们看到前一年度的配额在2020年早些时候就用完了，那时项目年度才刚刚过了一半时间，” James Hall 10月份表示。“我给潜在申请人的建议就是尽快申请。我们会看到各州和各领地未来几周将陆陆续续宣布各自项目全面开放。那些旨在刺激各州各领地经济复苏的企业很可能会受到青睐（医疗行业、创造就业、区域商业机会、大额投资）。” 更多相关文章：新西兰与澳洲房产市场急速回暖是时候出手了！错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省¥13万【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项｜居外专栏来源：投资移民知情者责编：Zoe Chan 想更深入了解澳洲的投资移民计划吗？欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏

镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的：独立屋维护成本低是个误区无管理费镇屋公共部位维护协调很困难换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意再来，管理费是有价值的：业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高业主省下时间做更有价值的事业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置：万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类：现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。更多【黄岚地产榜】精彩内容：上学上班冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏多伦多【黄岚地产榜】主创资深Broker，金牌经纪人联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com