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日本房产投资终极指南（四）关西购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到，在对日本的分析中，我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力，人口迅速减少，再加上地缘政治和自然灾害的风险，是我们最担心的问题。 不过，如果你已经决定投资日本房产，大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样，如果在大阪/神户地区购买房地产，您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资，限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市，但300万人口也不是小数目，当然，京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产，它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此，你更有可能找到短期游客作为租客，而不是长期商人或退休人员。 诚然，自2018年以来，日本的爱彼迎（Airbnb）租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人，这不是一个不可能完成的过程，但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈（Airbnb投资是一个完全独立的话题），京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引，您可以考虑在这里拥有房地产。否则，关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。 编译自Invest Asian
日本房产投资终极指南（五）札幌、名古屋购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市，札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此，但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中，应该在2030年完工。到这个十年末，你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为，这将在短期至中期内提升札幌（乃至整个北海道岛）的房价。诚然，人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上，北海道的人口已经在锐减，而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会，特别是在旅游领域，因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则，你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市，但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心，加上小牧、东海等几个城市，总共约有1000万人口，因此被称为中京地区。 遗憾的是，名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度，名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么？在投资潜力更大的大阪，每平方米的价格也是差不多的。 因此，我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。 编译自Invest Asian
日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的
国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣，其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的，尤其偏好总价较低的小套房，不过现在产品走向多元化，其中，京都是日本的观光大城，长期来看日本旅游发展仍然看好，因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。 日本房地产专家游明同表示，日本民泊法去年6月15日实施後，对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准，提供一个明确的遵循方向，房产代理公司会因应这项法令，会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照，对游客和房东都是一个保障，更在市场有汰弱留强的作用，看似危机却是转机。 游明同表示，国人到日本置产风，渐渐从东京吹向京都，主要是看上京都的千年历史文化，尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是现在非常热门的投资标的。 何谓“町屋”？ 町屋就是位在都市主要道路旁，好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。 因为兼做商店的缘故，门口大多面向人来人往的大路，门口也大大的开着。是方便顾客出入，适合经营生意的设计。 在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。 建筑学上是使用“町屋”这两个字，但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说，把重点放在居住上时，就称作“町家”。 另外，平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了，所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。 京町家的特征 町屋存在于很多地区，在京都的被称为“京町家”，有着与其他地区不同的特征。在京都，从大部分都被称为“京町家”的情形来看，可以得知，比起其他地区，京都的可说是很讲究起居空间。 京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗，因此创造出专属京町家独特的外观。 另外一项特征是“坪庭”（※1），千万别错过这个用来亲近自然的空间。 坪庭有着非常实用的功能，可以使通风良好，并且让光线进入屋内。另外，根据町家建造的年代不同，坪庭等的设计也不同，所以窥见当时的流行风格。 ※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地内，被建物或围墙包围起来的小庭院。里院 投资京町屋的收益高吗？ 在日本有专门的旅馆业者提供，将旧的京町屋翻新过，申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件，这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情，整修过的屋况，可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美，而且在合法严谨管理下住的非常安心，再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务，让入住率都保持在83%左右。 游明同指出，这种高入住率的物件，也是高收益的证明，投报率约在5~8%左右，吸引中长期置产者。 日本房产值得投资吗？ 除了京都外，原本已经是国人熟悉的东京，在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下，一直都是稳定的投资选择；除了东京之外，横滨的新再开发计画，名古屋的磁浮中央新干线题材，2025年举办大阪世博会及通过博弈法，可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的，而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。 此外，日本商用不动产市场也看俏，游明同分析，东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画，目前市场也不乏投资者，在精华地段购买整栋透天改成商办大楼，或取得执照改建成旅馆，并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有，不仅有稳定的租赁需求，且能创造较高的投报及保值效果，这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。 更多日本购房相关文章： 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 居外网与13家日本知名不动产平台携手合作，同步上架日本待售房源，网罗小套房、家庭住宅，甚至商办和民宿物件；中文搜寻介面，直接换算人民币，就算不是日文通也可精准筛选房源，为投资日本不动产做足功课。 欢迎留下个人联系方式，免费获取日本投资置业咨询。 参考来源：经济日报丶MATCHA日本旅游情报 责编：Zoe Chan
日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金
在日本，对留学生实施了各种经济援助，包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生，一般不向专门学校、日语学校的学生提供。 奖学金中，对留学生在日的全部费用提供援助的较少，多数是负担部分费用，金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果（日本国际教育协会1999年11月实施），63.4％的私费留学生得到了奖学金，平均每月为46，000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5％，平均每月为36，496日元（日本语教育振兴协会1997年10月实施）。 来日本前可以在中国国内申请的奖学金有： 日本政府文部省奖学金 日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度，通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为：硕士以上研究人员是185，000日元，其他是142，500日元。 具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体，民间团体奖学金 目前，可以在中国申请的这类奖学金共有六个，其平均金额为每月147，257日元。 来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金 适合于现已经进入日本各大学学习的留学生，金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费 对象为大学（含研究生院）、短期大学、专门学校的留学生。每月金额：研究生院以上为73，000日元，其余为52，000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样：学费、生活费，宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前，有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金，金额为每月平均18，000日元。 民间团体奖学金 该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征，往往限定于某一地域或某一专业。 目前，共有一百五十七个团体提供了这类奖学金，平均每月金额为74，000日元。校内奖学金 各个学校还设有校内奖学金，平均每月金额31，000日元。目前，共有短期大学一百二十三个，普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度 国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度，留学生在经过审查后，可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。 民间奖学金 日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费，补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括：（财团法人）扶轮社未山纪念奖学金、（财）东急外国留学生奖学财团、（财）国际文化教育交流财团、（财）守屋留学生交流协会、（财）日本国际教育协会（学习奖励费）。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。 政府奖学金 日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。 据调查，到目前为止对于那些一边在语言学校学习，一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始，有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金，并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。 日本政府发放奖学金的方法，一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐；另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是：首先在校内选考，然后向文部省推荐侯选者，文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外，日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理 延伸链接： 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
日本高度人才签证种类和办理签证的流程
日本高度人才签证种类主要是人才分类，分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证，对于海外人士来说，拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢？办理签证的流程又有哪些呢？高度人才签证有1、2两个级别，具体看一下内容。 高度人才签证申请的条件： 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。 高度人才签证申请的流程： 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料，并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签，登录日本领取在留卡。 高度人才签证申请的相关材料： 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片，至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证，有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。 以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻，这种途径是比较方便的，这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。
韩国月人均收入如何？
世界各国的经济发展情况还是比较受人关注的，毕竟经济越好的国家，人均收入就会越高。韩国是中国的邻国，经济发展比日本差一些但是比朝鲜又好很多，和中国一些城市相比还是有一定的距离。韩国这几年的经济发展还是比较稳定的，关于韩国人均收入情况很多人都想了解一下，具体如何我们还是需要通过数据得知。根据全球数据可知，韩国人均收入排全球第38，一个月的人均收入是9575元。 根据2019年的数据可以得知，韩国最低的时薪是8350韩元，最低月薪是1745150韩元。韩国各个职业的收入差距还是比较大的。比如说公务员的工资一个月大约为520万韩元左右，教师警察的平均工资是550万韩元。韩国60%以上人的平均工资是250万韩元以下，还有剩下40%的人平均收入在人民币一万五以上。韩国的企业和中国不同，工作时间越久的人工资会越高。 中国整体的人均月收入和韩国相比还是有一定差距的。中国人均收入在全球排名中位于第70位，之所以这么后，主要是因为中国的人口基数很大，想要彻底实现发达国家的标准还需要一定的时间。韩国人均收入的数据在2020年还是得到一定上升了的，毕竟国家经济一直在持续发展，国民收入或多或少都是有一定增长。 国家经济的发展一直都是国民收入的重要来源。所以大多数国家都在致力经济的发展，发达国家的人均收入之所以能够高很多，第一是因为工业发达，第二人口基数比较小，第三新型高科技产业逐步崛起和发展等这些使得经济全面提升，所以人均收入才会高很多，美国及一些欧洲国家就是最好的例子。
泰国房产中国人可以买吗？
现在国家出台了各种房子的限购政策，所以很多人都会选择去国外买房，用于投资或者居住，但是泰国并不属于移民国家，所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗？不妨和居外小编一起来看看吧。 中国人可以在泰国买房吗？ 可以，但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓，其他类型的房子无法购买，虽然泰国也可以贷款买房，但是中国人贷款非常麻烦，很难审批下来，基本要付全款；而且用于投资出租的话也会比较难出租。 中国人在泰国买房的条件有哪些？ 1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地，也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止，特别是别墅类的。 2、中国人可以在泰国买公寓，虽然有产权但是，大部分公寓的产权都是属于泰国人都，外国人口只能购买49%的公寓。 3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地，想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司，虽然不要实际经营，但是需要支付公司报账费用。 4、在泰国买房可以贷款，首付和国内差不多，但是利率比较高，而且通过率比较低。 马上一键检索泰国好房 在泰国买房的风险有哪些？ 1、在泰国买房的流程相对复杂，而且当地银行很可能不会给外国人贷款，还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。 2、泰国的产权比较复杂，绝大部分的置业都是没有产权的，即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。 3、在泰国买房要缴纳的税收非常高，非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。 泰国房地产税费一览表 延伸阅读： 日本泰国房地产：似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？ 泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 如果有朋友想要在泰国买房的话，一定要提前了解当地的行情和购买条件，避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。 欢迎注册一对一咨询，了解泰国投资热区的最新项目，与居外IQI携手实现财富增长。
东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌
东京楼价高企，创下新高。根据日本经济研究所的统计，首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元（约合375万人民币），是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山，价值6.9亿日元（约合4248万人民币）。 根据分析，东京奥运会令建筑成本上升，加上临海工业区改建住宅大楼，均推动当地楼价上升。未来几年的发展中，还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。 日本房价如何一路走来？ 1989-1990年间，日本房地产泡沫高涨，东京房价一度高达8万美元/平方米，为当时美国房地产价值的5倍，全球股市总市值的2倍。 1991年5月，日本制定“地价税”，规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后，日本房地产价格迅速下跌，泡沫破灭，开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退，日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。 从2013年确定东京主办奥运会后，日本房地产市场开始缓慢复苏，之后的六年持续上涨。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格（约合人民币约67273.65元），平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。 相关文章：【日本速报：东京奥运会、疫苗接种最新进展｜居外专栏】 2020年，全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击，但这一阶段，一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示，2020年11月，东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约合376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约合489万人民币），同比上涨12%，创下1990年来的新高。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。 不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。2020年初，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构，近年来，中国人到日本买房的热度值也持续升高。 视频推荐：【居外说第十八期：奥运在即，对日本房市有何影响？2021东京房产走势分析】 “都心五区”保值抗跌成首选 至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示，在地住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源 日本因疫情影响，2020奥运利多无法顺利在去年发酵，不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家，一定投入全数心力在兴利建设，包含盖设运动场及周边建筑，这不仅推动东京基础建设，也拉抬投资资金挹注，经济效益将囊括各行各业，当然也会惠及房产业，加上东京都心也在进行市区更新，让东京房市后市可期。 另外，想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人，不妨选择环东京都的山手线沿线大站，在东京都的23区中，又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选，具备保值抗跌特性和长期成长能力。 以港区与涩谷区为例，比起因奥运产生的各种设施，涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成，或许因为疫情会有所波动，但目前仍在持续进行，港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画，预估将到2030年才会达成，但都对东京不动产价格未来具有正面影响。 不过必须注意的是，日本人在居住上不喜欢住在商业区，因此海外投资族在物件挑选上，可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。 延伸阅读： “牛”转新机！日本推行线上购房 华人尽享便利 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 参考来源：国际金融报、笔下谈日本、知乎
