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英国入境最新隔离指南(持续更新)

英国首相鲍里斯·约翰逊已宣布7月19日将会取消英格兰地区大部分新冠肺炎防疫措施,包括取消强制戴口罩与必须保持1米社交距离的规范。这一决议已在7月12日最终确定下来。但防控疫情仍在继续,入境隔离也不会松懈,那我们需要提前做些什么呢? 这里有一份英国入境隔离指南,请查收! 1、抵英隔离政策 7月19日解封后,从“琥珀色”名单国家入境的最新政策,接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。 旅客只需入境前三天内进行测试,获得阴性证明方可登机,并且提前预定检测包,入境后第二天进行一次新冠检测。此外,从琥珀色名单国家入境英国的18岁以下儿童可免于隔离。 请注意目前入境新规中所提及的疫苗,仅限于NHS接种的疫苗(牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生)。也就是说从解封之日起,从中国来英的小伙伴,如果你之前完成了牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生任意一种疫苗全部剂量的接种14天后,你将符合免隔离和免第8日检测的标准。 目前,英国“红绿灯”系统管制措施仅适用于英格兰;苏格兰、威尔士和北爱尔兰可制定自己的规定。不过,从英国政府网站公布的最新消息,中国大陆依然属于“琥珀色”旅行名单中;中国香港被列入“绿色名单”;中国台湾被列入“准绿色名单” 完整的“红绿灯”名单可参考英国政府官网: https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england#contents 2、入境英国具体要求 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” (passenger locator form),写明到达英国后进行新冠检测的地点,以及测试包的预订参考,提前预订抵达后隔离期的新冠测试包 抵达英后需要自我隔离10天,期间Day2和Day8要自测两次核酸,入境当天算0天; 已经在英国NHS接种了完整2针新冠疫苗,则可免除隔离。 测完后公寓附近Royal mail的邮筒外出投递,找邮筒上带NHS和Saturday&Sunday标志的。 在抵达英国前的10天里,如果在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机,那则须在英国政府指定的酒店隔离10天。 填写表格官网:https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk 3、准备核酸检测报告 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告,纸质版或电子版均可。 语言方面,检测报告必须使用英语、法语或西班牙语。注意,不接受翻译件,必须提供原始语言的测试结果证书。 信息必须包括: 姓名 护照号码 出生日期及年龄 检测日期 阴性测试结果 测试提供者收集或接收样品的日期 测试机构名称及联系方式 检测方法(国内大多为PCR) 检测方面,报告需要符合以下几个重要指标: 病毒载量必须高于100,000拷贝/毫升 检测灵敏度 ≥ 80% 特异性 ≥ 97% 我国政务平台的核酸检测机构搜索引擎来查询:https://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 4、预定入境新冠核酸检测包 根据英国政府目前最新的英格兰入境规定,入境者需在登机出发前,向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。 自主选择检测机构,建议将带有reference number的预定确认函打印出来带着,登机、转机和落地都可能被要求查看。 5、判断自己的隔离方式 如果在抵达英国前10天内,曾经在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机,非英国和爱尔兰公民和英国永居身份持有者会被直接拒绝入境,上述身份者须在英国政府指定的隔离酒店隔离10天。 如果没有在“红色名单”国家停留的话,入境后居家隔离10天即可。 6、英国入境“红绿灯”名单更新 8月8日英国入境政策旅行“红绿灯”名单更新,值得关注的变化: 绿色名单 中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单;中国台湾被移入绿色观察名单。 从绿色旅行名单国家/地区中前往英国的旅客,需要在到达英国前72小时内以及安排到达英国后的第二天做核酸检测,但不需要进行自我隔离; *注意,想要按照绿色列表的规定入境,必须是入境前10天都处于绿色列表的国家或地区内。 琥珀色名单 热门中转国家,法国、阿联酋、卡塔尔,从红色变成了琥珀色。(从国内出发,在这些地方中转后入境英国,不用强制酒店隔离) 目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中。 琥珀色名单入境政策: 7月19日开始英国对来自‘AMBER LIST COUNTRIES’(中国列入其中)的国际旅行者的入境隔离要求有变化,针对完成两针英国NHS认可的新冠疫苗接种,且接种完成超过14天的人群,可以在入境后不再自行隔离10天;仅需要入境后的前两天内进行核酸检测。 目前入境新规中所提及的疫苗,仅限于NHS接种的疫苗(牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生)。 当然,即使没有接种NHS规定的疫苗,中国人也是可以入境的,在入境英国后需要自行隔离10天,并在第2天和第8天进行核酸检测。 附录:汇总各种相关表格 1、中国的小伙伴查阅国内核酸检测机构:http://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 2、入境旅客定位表: https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk 3、最新的红色名单国家列表,请查阅英国政府官网: https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england 4、入境英国最新相关政策: https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-testing-for-people-travelling-to-england

加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议|居外专栏

2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波,众多的中文媒体公众号转载了这则消息,即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件,由于特定的原因,已经申请了旅游签证的申请人,移民局建议他们重新递交申请,而且申请重新递交后,第一次的申请费不保证会退回。然而,3天之后,这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。 移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下: 疫情爆发之后,加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压,审理周期甚至出现过最长416天的情况。 2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施,审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然,移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息,希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了,即使重新申请,也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出,大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足,于是3天后更改了这条建议。 现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件,那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。 事实上,9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后,立即做了仔细分析。对于咨询的客户,我司第一时间都是劝说其先稳住心态,不要着急重新递交。现在看来,我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定,是我们经过多年从业经验锻造出来的。 目前的政策,对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户,我司建议如下: 1. “重新递交”本来只是移民局的建议,并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记,无论看到什么移民局新政策或者通知,在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请,如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实, “一年的等待白费了,必须重新申请”是不正确的误导。 2. 9月7号的“建议”,作为官方的筛选手段,目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列,则没有必要当“陪跑”,重新申请一遍;但如果您的情况发生了变化,最近符合了10项申请人的条件之一,建议您果断撤销原来的申请,重新递交新的申请,您的获准等待时间将会减少很多。 移民局旅游签申请严重积压是事实,即便您符合移民局列出的优先处理的条件,即便您是新近递交的符合条件的客户,也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度;如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列,建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。 多年以来,我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请,但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定,有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候,需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士,是实现目标的第一步;也是保障您成功的关键一步。还是那句老话,选择比努力更重要!天绮移民恭祝大家好运,心想事成!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2022英国高中出国留学条件和名校介绍

英国高中留学,为国际学生提供了升学的捷径,如果能够顺利入读高中,那么升入英国大学会更容易。一起看看英国高中出国留学条件和名校介绍。 申请条件 一、年龄 想在英国留学读A-level课程的学生在入学的时候年龄要在16岁以上。 二、学术 英国的A-level的课程入学要求是学生至少要在国内学习完初中的课程,英国的有些高中学校还要求中国的学生需要在国内上完高一的课程。想在英国读高中需要学生的初中的GPA要考到80分以上。 三、语言 英国是一个讲英语的国家,学校里面的课程老师都是使用英语来教学的,不管是读英国哪个阶段的课程都是需要有英语的能力。 对于在国内学完了所有的初中课程的学生想去读英国的高一需要IELTS的考试分数在4.5分以上,想读英国的高一、高二课程的学生IELTS需要考到5.5分以上,如果申请英国高中的学生的IELTS分数在6.0分以上会优先录取。 也有一部分的英国的高中是不需要学生的语言考试分数的,但是这些学校会有单独的英语测试和面试,对于英国的一些很有名的高中学校都会有面试的要求,只有面试通过了才能入学英国的高中。英语没有满足高中的要求的学生还可以先去读英国的高中预科课程。 四、经济实力 到英国留学读高中经济方面的要求是一定要有的,在英国非公立的高中的学费是要比公立高中的学费要贵上很多的,而且学费要比英国的本科、研究生的学费还要贵,但是很多的同学只能申请到英国的非公立的高中,在英国的非公立的高中读书的费用是在30万元以上,如果没有充足的资金就不能进入到英国的高中去读书。 五、独立能力 中国的学生到英国去读高中要有独立的能力,因为到英国去读高中的学生很多都是还没有成年的,在英国读高中的学生大多数都是寄宿在英国当地的家庭里面,学生如果有很强的独立能力才能去面对在英国遇到的各种困难,如果学生有想去英国的想法就应该要在国内的时候就要培养好自主的能力。 学校推荐 1. Westminster School 伦敦:在过去5年,西敏公学每年有 70-80 位学生入读牛剑 2. Eton College 伯克郡: 2014年,有 82 名毕业生入读牛剑。2015年,约有 68 名学生入读牛剑 3. Hills Road Sixth Form College 牛津:每年约有 60 名学生入读牛剑 4. St Paul's School 伦敦:2016年有53 名学生入读牛剑,2015年有 41名学生入读牛剑 5. Peter Symonds College 汉普郡:过去三年,每年平均有 48 名学生入读牛剑 6. St Paul's Girls' School 伦敦:2015至2017年,每年平均有 45 名学生入读牛剑 7. King's College School 伦敦:2017年有 48 名学生入读牛剑 8. Magdalen College School 牛津:2018年有 44 名学生入读牛剑 以上8所学校中只有两所是公立学校,其余均为私立学校。 留学优势 优势一、安全的环境 英国是一个相对保守的国家,社会环境安全稳定,治安良好,同时校风也是比较保守的,很适合中国中学生学习生活。 优势二、灵活的课程 在英国不仅侧重书本知识,更侧重学生的各项发展。课程设置非常丰富:生物学,化学,经济学,英语文学,政治,历史学,商业研究,数学,现代语言学,哲学,物理学和心理学等。 还会提供很多课外活动比如游泳,爬山,野营,音乐比赛,艺术设计等选修课程。学生可以充分发挥积极性和自身的优势,为今后选择大学和专业奠定基础。 优势三、因材施教 英国的中学一般都是小班教学,一个班级只有9、10个学生,大的班级也就20个左右,所以老师可以充分关注到每个学生的特点和优势,因人施教,鼓励孩子个性化发展。 优势四、非一次考试定未来 英国的教学制度允许学生从12年级开始参加A-level考试,每年2次,学生可以选择成绩最好的一次保留记录到13年级结束,一共四次考试机会。因此不会因为一次发挥失常而与理想学校失之交臂。 优势五、语言环境 作为英语母语的发源地,得天独厚的语言环境,年龄越小语言能力相对适应得越快,能更早融入英国的生活方式和教学方法。 优势六、名校的跳板 英国教育以高质量闻名,英国的高中教育尤以私立高中突出。私立教育一直保持极高的升学率,英国正规的寄宿中学基本都有95%以上的大学升学率。多数毕业生进入英国前20名的大学,其中一半进入排名前10的学校,包括牛津和剑桥这样的世界名校。  

从中国移居加拿大,可以通过哪几项移民政策?

人们若想从中国移居至加拿大,可以通过以下几项移民政策,分别是:快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。 过去几年,加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民,加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。 新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降,加上本地出生率下降,使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。 根据CIC News,2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民。 加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随著全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 为了补齐今年疫情造成的移民空缺,从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一,开放移民是基本国策,尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后,加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态,“三年百万移民计划”推出后,加拿大移民局每年给的配额都很充足,对于想移民加拿大的朋友来说,这几年的宽松移民政策可谓利好连连。 ◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆ 快速移民通道(Express Entry) 移民为省提名人(Provincial nominees) 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot) 永久性创业移民签证(Start-Up Visa) 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP)) 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway) 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers) 护理者(Caregivers) 自僱人士(Self-employed) 农业食品试点(Agri-Food Pilot) 1. 快速移民通道(Express Entry) 最热门的管道。是一个在线系统,用于管理技术工人永久居留的申请 申请者以技术工人身份移民 主要让想要永久定居加拿大,并参与加拿大经济的技术,继而移民的申请流程 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格,包括回答数项问题,看是否满足最低要求,以及阅读每个程序的详细要求 加拿大技术移民计划有3个,包括联邦技术计划(Federal Skilled Worker Program)、联邦技工计划(Federal Skilled Trades Program)、加拿大经验类(Canadian Experience Class),而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。 申请必须使用10至15分钟的时间,浏览此网站(https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do)填写表格,而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。 根据申请者的答案,Express Entry将告诉您到底符合哪些计划,因此必须准确回答。 一旦有资格获得快速移民通道,将提供详细的下一步操作说明清单,这包括填写在线个人资料。 2. 移民为省提名人(Provincial nominees) 计划适用于:具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能,包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”(针对某些群体的移民计划)和要求:举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人 省提名的书面申请过程为 首先,必须决定要在加拿大居住的地方,并向该省或地区申请提名, 他们将根据部分资料(移民需求等)审查申请, 在某个省或地区提名之后,必须向加拿大政府申请永久居留权,当地政府将根据加拿大移民法评估的申请 3. 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot) 此试点项目于2017年启动,旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人,以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。 由于取得成功,政府已承诺使该试点成为永久性计划,它将继续是地区经济移民的旗舰计划,以补充每个大西洋省份的省提名计划 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人, 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大,可以使用3种程序来僱用某人: 大西洋国际研究生课程(Atlantic International Graduate Program)、 大西洋高技能课程(Atlantic High-Skilled Program)和 大西洋中级技能计划(Atlantic Intermediate-Skilled Program), 各程序都有各需符合的资格及条件 4. 永久性创业移民签证(Start-Up Visa) 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家,这些业务包括是 创新的、 可为加拿大人创造就业机会、 可在全球范围内竞争 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法,则可以移民到加拿大。 要申请此签证,必须证明听力、阅读、写作和口语能力,是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力,必须参加由加拿大移民、难民及公民局(IRCC)批准的中介机构提供的语言测试,并将结果纳入在签证申请中,您必须支付相关费用。 5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP) 属社区驱动的程序,旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人,提供永久居留权的途径,将经济移民的好处散播到较小的社区。 在此试点下申请永久居留权有4步骤: 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、 在所参与社区中找到雇主的合格工作、 获得工作机会后将您的申请提交给社区、 如果社区推荐就可申请永久居留权。 该试点项目将在不同时间,在所参与的社区中启动。 6. 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway) 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项,如果他们在COVID-19大流行期间,曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理 如果符合资格要求,并且符合数条件则可以申请,包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者,而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19,并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大 如果符合资格标准,则可以申请永久居留权 7. 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers) 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议,该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。 8. 护理者/保姆(Caregivers) 作为保姆,可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作 由于疫情因素,护理者永久居留申请(包括任何相关的工作许可申请)可能会延迟处理,包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径 9. 自雇人士(Self-employed) 自雇人士计划允许申请者,以自雇人士的身份永久移民加拿大。 如果对此计划感兴趣,则必须在文化活动或体育方面具有相关经验,并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献 10. 农业食品试点(Agri-Food Pilot) 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径,将有效运作到2023年5月。 要在农业食品试验计划下申请永久居留权,需要 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会,属于其中一种合格的行业和职业(魁北克省以外) 达到或超过语言要求 达到或超过教育要求 拥有结算资金(如果适用) 维持临时居民身份(如果已在加拿大) ◆◆加拿大其他移民政策◆◆ 难民 家庭赞助(Sponsor your relatives) 临时居民到永久居民的通道(Temporary resident to permanent resident pathway)- 1. 难民和庇护 从加拿大境内申请难民身份:如果担心遭受迫害,或者如果返回自己的祖国有危险,可在加拿大申请成为难民 移民成为难民或成为担保人。 2. 家庭赞助(Sponsor your relatives) 担保您的亲戚,包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民 如果亲戚成为加拿大的永久居民,他们可以在加拿大生活,学习和工作。 如果年满18岁且符合以下条件,则可以担保某些亲戚来加拿大:加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民 担保您的配偶,伴侣或受抚养子女 担保你的亲戚 担保你所领养的孩子 担保你的父母和祖父母 探望你的孩子或孙子 帮助遭受虐待的配偶或伴侣 担保配偶或伴侣的移民选择 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道,适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。 您可能有资格获得永久居留权,如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验,或最近从加拿大大专院校毕业 *补充:上诉您的移民决定(Appeal your immigration decision)- 移民上诉处(IAD)审理有关移民相关事宜的上诉,包括赞助,遣送令和居留义务。 以上资料均取自加拿大移民局官网,详情可以查阅加拿大移民局官方网站。 若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规,也可以参考他们的条规小测试。 如果你有兴趣在加拿大投资房地产,欢迎留下资讯,我们的资深专业团队将尽快联系你。

现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

中国移居英国的商业签证有哪些?

若想在英国发展或是移居英国,您可以考虑申请五种商业签证,分别是:创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证(一级)和企业家签证(一级)。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则,详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系,集贸易与金融实力的大国,为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外,银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地,为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构,将英国视为实施其创新业务理念的理想地点,最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ;这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。  对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证,可以让你逗留在英国而转变成移民:  创新签证  创业签证 全球人才签证 投资者签证(一级) 企业家签证(一级) 在2021, 英政府暂不接受企业家签证(一级);因此,有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证,主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务(必须与市场上的其他产品有所不同)或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁; 雅思G类(UKVI)单项4分,或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。  如果您想成立新公司,则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外, 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单,只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证,只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证,主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试,不需提供日常生活费用的资金来源证明,不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说,首次签证为期三年,到期后可申请延长2年签证。 5年之后,若符合英国移民政策(第245EF章节)要求,可申请永久居留权(permanent resident,PR),持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员(如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣)可与申请者同时申请投资移民签证,并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产,欢迎联系我们,我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。

菲律宾马尼拉房价现在是多少?

导语:购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪,不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主,毕竟热度越高的房产,投资之后可能会有不错的收益,同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多,但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好,美欧国家的房产既具备价值,也有不错的回报率,东南亚地区部分国家城市房产的潜力大,菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少? 马尼拉是菲律宾的首都,也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家,但是它的整体环境非常适宜人居住,并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错,选择这里的房产投资,至少能够保证需求量,毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢? 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高,对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米,并且房价每年的增长幅度是非常大的,比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多,主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓,普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全,基本上都是拎包直接入住,并且公寓周边的交通便利、基础设施完善,不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的,比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点,房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房,均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的,不过前提是值得购买,通常这类房产的价格也不低,比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比,马尼拉的二手房并没有想象中的吃香,对于资金不多的投资者来说,二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值? 判断海外市场的房产是否值得投资,通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态,连续8年超过了6%,且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析,近几年的发展中,菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外,市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的,并且年轻人居多,因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的,海外投资者的门槛比价低,买到极具优势的房产之后,能够在短期内获得5%的收益回报,当然从长期看,收益比例可以达到10%以上。从数据分析看,它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说,菲律宾首都的房产是比较适合投资的,不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法,可以把联系方式和需求留在下方,或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队,能够在第一时间为您提供最为合理的方案。

澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。 其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。 另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。 另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。 同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。 作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产?我们可以帮助您! 在下方留下您的信息,居外IQI团队将很快与您联系。

到美国生活、留学,我需要知道什么文化习俗?

美国当地的文化特点是:“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外,美国人在和友人交谈时,会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡,自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化,我们将整理了美国当地文化的3大特点(small talk + 独立 + 饮食)和3大勿犯的错误,包括最禁忌讨论的敏感话题!往下继续阅读更多。 美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化,主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化,即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈,如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如: “你看了昨晚的球赛?那场比赛真棒!” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑,或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主,从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视, 许多美国儿童和青少年长时间离开家,通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后,许多美国人选择远离家乡的学院和大学;大学生在校期间的2至4年,通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后,大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是,不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”,比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程,因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上,也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查, 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食! 但在美国,虽自由至上,但基于尊重的基础,以下这些行为应该被避免: 美国人不会做:谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系,美国人会避免提及有分歧的话题,如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致,并可能很快成为激烈的讨论。 同样,如果你不知道每个人对信仰的立场,谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做:取笑自己的国家 额这个算是常识吧,即使我们作为中国人,也不爱听别人老说中国坏话,道理一样。所以即使对美国有不满,勿宣之与众为妙。 美国人不会做:挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成,因此大部分美国人通常不会在日常生活中,主动挑起种族争议。当然,有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们,也应发挥中国人的美德,不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产? 好机会,在居外!赶紧留下您的联系资料,获取免费咨询!

加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单)

加拿大有多所优秀的大学,其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有:多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。 加拿大是大学教育最热门的留学国家之一,原因在于拥有极高的教育水平和科研实力,这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 在加拿大众多大学中,有哪几家特别优质的大学值得推荐?我们整理了来自不同排行榜的大学排名,做一个客观的评估。 QS年度大学排行榜排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE世界排名排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News世界排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 *资料来源:https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/ 在这份名单中,我们看到其中5家大学的排名相当之高!分别是多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处,让它们在不同大学排行榜都能名列前茅?(以下为综合排名,不分先后) 1. 多伦多大学 背景:位于加拿大安大略省多伦多市,是一所公立联邦制研究型大学,亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。 特色:心理学系和金融学系是最热门的科系选择。 大学网址:https://www.utoronto.ca/ 2. 英属哥伦比亚大学 背景:英属哥伦比亚大学(University of British Columbia,简称UBC,又名“卑诗大学”)是加拿大的世界著名公立研究型大学,它庞大而又秀丽,坐落于风光如画的温哥华市。 UBC始建于1908年,前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校(McGill University College of British Columbia),并于1915获批独立,是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。 特色:强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。 大学网址:https://www.ubc.ca/ 3. 麦吉尔大学 背景:为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。 麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美,入学标准相当严格,是全加拿大最难进的大学。 特色:工程、地质、心理学系等等,是该校相当受欢迎的科系选择 大学网址:https://www.mcgill.ca/ 4. 麦克马斯特大学 背景:简称麦马,世界著名学府,加拿大顶尖大学之一,Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年,位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。 特色:谈到加拿大留学读医,一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。 大学网址:https://www.mcmaster.ca/ 5. 蒙特利尔大学 背景:是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学,位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立,以严谨的学风著称。 特色:除了广为人知的国际商业专业,其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。 大学网址:https://www.umontreal.ca/ 备注:加拿大政府要求,自2021年1月7日起,5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告(中转乘客除外),符合特定入境条件,并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班;或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 正在寻找上述大学附近的房产?联系我们,给你最准确、专业的海外房地产投资服务。

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
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