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东京住宅入住率回升,这种户型需求激活|居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区(23W)的租金目前为4,046日元/每平方米,较上一个季度环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。中心五区(C5W)的中端市场平均租金为连续第四个季度下降,目前为4,749日元/每平方米,较上个季度下降0.6%;而该区域的入住率开始出现回升,较上一个季度环比增长0.9个百分点,达到95.1%。 中端市场公寓租金指数 在23区(23W)第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际,中心五区(C5W)代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定,而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是,尽管市场之前出现过远离中心地区的现象,但有数据显示这种趋势已经逆转,且在中心地区出现微妙变化,特别是在优质物业资产方面。 春季是日本搬迁的热门时节,公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后,招收更多新员工;各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源 目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢,日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种,总数约为3600万人,可达到人口的近30%;中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种,在此次的老年人接种后,64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人,以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后,住房需求和市场走势将会更清晰显示。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

重磅!泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知,泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓,不能购买土地和别墅。因此,不少想在泰国购买别墅的外国人,只能忘房兴叹。 然而,新一轮的疫情来袭,泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据,可能直至2022年第三季度,国内GDP才会恢复到疫情前的水平,经济复苏任重而道远。为此,泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”,除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%,日前亦准备多个提案提交讨论,重要内容包括以下方面: 一、外国人允许购买别墅 首先,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如欲购买泰国别墅,需要通过获得泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国注册公司,以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》,方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业: 金额在1000-1500万泰铢(约合208万-311万元人民币)及以上的别墅; 限制一栋别墅; 只用于居住; 只限在开发商的项目中购买; 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅,有助于刺激别墅项目的购买力,无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号,外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权,最高可达该项目的销售面积的49%,51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例,可能达到70-80%(具体数字目前还在讨论中)。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权,以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例,将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯:泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在! 三、延长租赁房产合同期限 根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年,可续签两次。尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。 为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说,将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到,外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等,都将更方便外国人居留。 由此可见,泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者(开设公司)提供相关的政策支持,实现“不仅欢迎你来,还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国,现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策,进一步吸引和激励外国人来置业安居,加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称,以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年,大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施,外国人可以直接购买泰国别墅,并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件,那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目更多信息。

美国有3个城市受华人欢迎,但真的宜居吗?

美国是许多人移居的国家,拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者,所以美国可说是文化多元的国家。 联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示,美国亚裔人口为2141.92万,当中来自中国的华人,就超过240万人,更预计中国移居人数将增长至超过550万人。 上次曾提到过,最受华人欢迎的10个美国城市中,就包括了旧金山、洛杉矶和纽约,因为这些城市中国文化比较浓厚,让国内移居者感受到家乡的温暖,完全没有身在异乡的感觉。而且,这里的经济、生活、教育等优势,都非常吸引中国移居者定居于此。 但是,全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中,以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围,让它们在定居指数中获得最好的评分,那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢?InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市,给出了以下的解释。 纽约生活成本高 天价住房 全美国最多华人的城市,同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等,各种国际标签集于一身的纽约,给人的印象是金融和经济都很好。不过,马特泽克表示,纽约的金融、住房和生活成本,是外国人的主要痛点。 纽约的生活成本,与其他城市差异最多;据统计,这里的消费价格比芝加哥高出24%,外出就餐更是高出28%,相当惊人。看看纽约的居住成本,如果说房租,根据知名房地产网站Zillow显示,纽约的平均租金为3475美元(折合人民币约),且居住条件不佳,公寓平均面积只有大约700平方英尺。 购房方面,Zillow也显示,纽约房产成本平均每平方尺1376美元(折合人民币约),相较于其他城市如波士顿(758.4美元)、迈阿密(518.56美元),纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事,之后的费用更是让你吓一跳,根据Zillow的分析,在纽约购房后除了要偿还贷款,每年还要额外支付平均9400美元(折合人民币约)的房屋费用,如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用,相当于月供以外,每个月还要额外支付780美元(折合人民币约)。 科技业带动房市 旧金山房价让人却步 旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二,在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人,养老和移民条件都到位,不过仍不是退休人士的最佳选择,只因为这里的房价太贵了! 随着旧金山的科技业高速发展,带动了当地的房价物价迅速上涨,导致许多想要定居旧金山的家庭,一直买不起一间房屋。同时,科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首,因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源,在资源有限的情况下,导致房价飙涨至居高不下的水平。 根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示,旧金山都会区大约81%的房价在100万美元(折合人民币约)以上,自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出,在旧金山都会区购房所需付的头期款,能在美国其他城市购买一间房。 对于这样的价格,许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步,加上抵押贷款利率不断上升,30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%,是8年以来的最高点,造成计划购房的人数越来越少。 洛杉矶房价涨幅不可小觑 交通最差评                   洛杉矶的发达经济仅次于纽约,加上好莱坞带动的人气,进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高,但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。 美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示,洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元,同比增长21.7%。虽然如此,但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的,以南加州地区作比较,独栋别墅方面,洛杉矶中间房价环比上涨为13%,橙县(13.6%)、河滨县(19.3%)、圣贝纳迪诺县(20%)和圣地亚哥县(10.6%)。 联排别墅和公寓类型的房价,洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%,橙县(4.7%)、河滨县(15.2%)、圣贝纳迪诺县(24.6%)和圣地亚哥县(10.6%)。 洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素,而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上,但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化,让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。 在高峰时间,洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时,洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现,其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康,也影响了他们工作和学习。 美国这3个城市的过度发展,已经给居住环境带来了影响,而上述所提及的房价的涨幅,若是做投资或许还能获得高投资回报,但是用来居住,或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老,当然要选择各方面都更优秀的城市,这样才能过着舒适又健康的生活。 美国还有很多城市被评为宜居城市,只是需要更仔细地去发掘…… 撰文:Wen Wei 编辑:Serene Ku

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。 我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。 有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题: 哪些国家会接受接种了疫苗的游客? 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游? 尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。 冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。 欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场: 希腊 目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。 希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。 葡萄牙 感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。 目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。 延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!】 西班牙 西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。 目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。 塞浦路斯 塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。 目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。 马耳他 马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。 目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。 对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。 本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠?|居外专栏

英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。 东北大学(Tohoku University),是一所创立於1907年,本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学,是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心,校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。 位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三;排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名,相比其世界版大学排名注重研究能力,日本排名更注重的是教育能力。 受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响,2020年外国留学生,在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人,较上一年同期减少9,620人(该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生)。本次留学生人数的减少,是自2012年以来再次出现减少。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,在居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括: 具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第2步:获取个人纳税人识别号(ITIN) 您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。 作为非公民,在美国买房需要什么? 如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料: 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用) 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第3步:建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第4步:先咨询顾问,再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。 根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗? 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗? 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Q:我可以用现金购房吗? 可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Q:我必须亲身前往美国完成交易吗? 虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。 Q:我是否需要在成交时支付额外的费用? 是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。 Q:在美国买房一般需要多长时间? 您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响? 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗? 赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万!

据市场导报(The Market Herald)报导,2020年12月季度,随着全澳房地产价格持续飙升,近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益(Pain and Gain)”报告,该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。 根据观察,89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益,而在截至6月的三个月中,这一比例为87.4%,创下了近期的新低。截至12月季度,全澳转售利润中位数为23万澳元(约合114万元人民币),高于上一季度的20万澳元(约合99万元人民币)。自住业主普遍享有较高的收益率,达到92.2%,而投资者则为84.9%。 “受11月之前现金利率下调的提振,12月季度各州和领地的房产价值上涨,利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元,9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)说。 盈利能力增加的同时,全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%,而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。 从地方政府区域(LGA)的最高获利销售率来看,在各主要州份的五大LGA中,30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。 新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场,包括非沿海地区中心,如巴瑟斯特(Bathurst)、米尔杜拉(Mildura)和巴拉瑞特(Ballarat)。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合,也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中,盈利率最低的是达尔文,有51.4%的房产是亏损出售的。 随着整个澳洲房市价格的持续上涨,CoreLogic预计,获利销售的比例也会随之上升,但也提醒说,非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。 延伸资讯: 悉尼楼市暴涨中!了解澳洲购房条件趁現在 居外IQI报告:过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上 2021年在澳洲如何买房? 澳洲房价涨势如虹,升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

日本置业,先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。 新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨,因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。 一键搜查日本横滨精品房源 横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。 商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。 横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。 此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。 另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。 《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名) 第1位:横滨(JR京浜东北线) 第2位:惠比寿(JR山手线) 第3位:吉祥寺(JR中央线) 第4位:大宫(JR京浜东北线) 第5位:目黑(JR山手线) 第6位:品川(JR山手线) 第7位:新宿(JR山手线) 第8位:浦和(JR京浜东北线) 第9位:池袋(JR山手线) 第10位:中目黑(东急东横线) 根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。 该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。 相关资讯: 东京房价创30年来新高!这区买房更抗跌 东京房价和租金未来5年走势曝光 居外说第十九期:日本房产投资出租,新手必看小攻略! 来源:腾讯新闻

在印尼买套房,房价后面有多少个零?

您可能早就听说,在印尼您可以轻松做个千万富翁!一点都没错,如果您在国内每月工资5千元,换算成印尼盾,每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游,都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah,读作“卢比亚”,一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月,1人民币约合2210印尼盾。 2000盾,可以在路边停一次车; 100000盾,够一个人吃一顿丰盛的印尼美食; 1800000盾,某五星级酒店房费; 510000000盾,一辆丰田SUV的价格。 那么,如果您想在印尼买一套房,房价里会有几多个零呢?居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行(Bank Indonesia)的数据,经通胀调整后,去年房地产价格实际下降了0.2%,2020年期间房地产价格指数(包含16个主要城市)仅上涨1.29%。从更长远的角度看,房地产价格涨幅呈缩小趋势:2019年仅上涨1.77%,2018年上涨2.95%,2017年上涨3.5%,2016年上涨2.38%,2015年上涨4.62%,2014年上涨6.29%。 年度房价变化(%) 在最近一个季度,住宅楼价按季微涨0.1%(经通胀调整后为0.26%)。高力国际表示,“几乎所有项目都决定不提高售价。因此,平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素,2020年期间,印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据,在雅加达,地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%,每平方米均价为34960000印尼盾(约合1.58万元人民币)。换句话说,雅加达一套80平米的三房公寓,就需要2796800000——27亿9680万印尼盾!但其实折算下来,都只是126.4万元人民币呢,相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位,与印尼总统为邻!居外推荐门腾行政公寓,由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间,原价180万美金,限时特价为150万美金!点击了解详情 在雅加达中央商务区,分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%,2020年达到每平方米5232万印尼盾(约合2.37万元人民币)。 在雅加达南部(雅加达的商业区和使馆区),分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%,2020年达到每平方米3927万印尼盾(约合1.78万元人民币)。 在首都的非黄金地段,分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%,同期达到每平方米2660万印尼盾(约合1.2万元人民币)。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据,继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后,2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算,2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施,去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间,雅加达仅建成2698套新房,比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后,印尼经济在2020年萎缩了2.07%,与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动,政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾(约合3364亿元人民币)的刺激计划,其中包括1.5万亿印尼盾(约合6.8亿元人民币)的住房补贴计划资金,预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外,财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布,政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾(约合1682亿元人民币)进一步扩大到619万亿印尼盾(约合2798亿元人民币))。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称,预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗? 欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

日本房产多少钱一平?东京房价和租金走势曝光

据日经中文网报导,日本不动产研究所(JREI)发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40~80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测(2020-2025年) 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币64096元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,4~9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元(约合人民币64275元),2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元(约合人民币64694元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币64036元)水平。 2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币206元),与此前持平。2021年预计为每平米3442日元(约合人民币206元)。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌0.3%至每平米3430日元(约合人民币206元)左右。2024年以后将转为上涨,预计2025年将增长0.2%,回复3442日元(约合人民币206元)/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册: 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 来源:日本经济新闻 责编:Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源,或在下面提交咨询,让居外协助您轻松开启日本购房之旅。

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