共有825个相关内容
如何快速查到日本房产最新房价？｜居外专栏
如这几年有留意有关日本地价新闻消息，都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐，不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询，不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您，如何靠自己得知持有房产升幅多少？当前房产价又值多少呢？ 现在，就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值！ 方法一：根据政府部门公布资料推算 日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。 地价名称 公示地価 固定资产税评価额 相続税路线価 基准地価 时间 3月 4月 7月 9月 公布机构 国土交通省 各市村 国税庁 各省市 要注意的是，由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出，并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。 方法二：在网站中查看地价走势 大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势：https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/ 例如，您所属的日本房产地址：东京都渋谷区恵比寿１丁目 最近地址：东京都渋谷区恵比寿3-21-2 通过数据纪录计算不同年间地价差价，从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如： 2015年买入，至今大概计算出地价上升了31.1%（JPY 1280K / JPY 976K）。 此方法免费简单知道房产价走势，但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。 方法三：AI评估最新价值 我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价，只需要提供基本房产信息，如地址、房产层、房产龄等，便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告，方便快捷，准确率高，且可预约专门评估人员进行电话讲解，推荐海外投资者使用。 如需了解更多，可以微信我们咨询详情。 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
澳洲留学签证办理全攻略（含完整材料清单）
赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环，每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数，为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。 一、澳大利亚留学签证材料 1、临时入境者声明（GTE） 从2011年开始，申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了，来保证及表明你的赴澳意图，即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚，移民局会考虑以下因素： 你在国内的情况（学习、生活、经历等）； 评估你在澳大利亚的未来； 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值； 你的移民历史； 为了确定您是否符合GTE要求，学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试，面试不会是必要的环节。 2、签证申请表 目前，澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证：学生签证（第500子类），这是必须要在线上申请的。 相关申请表要在申请日时候下载填写，一定按照你的个人信息真实填写，否则会面临拒签的风险。 3、入学确认书（COE） 在准备澳洲硕士留学签证材料之前，学生需要需要获得入学确认书（COE）或录取通知书，确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处（CRICOS）注册的课程。 COE有一个属于学生的唯一编码，需要在在线签证申请中输入编码即可，当然有可能还需要支付学费的押金。 值得一提是：你可以在之后换专业，在澳大利亚学习相同或更高的水平，但如果你换专业，在澳大利亚资格框架（AQF）或非AQF水平的课程（除非从博士改为硕士）较低的水平，你需要申请新的签证。 你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程（第500子类），在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。 4、财务证明材料 去澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起，学生需要证明的生活费用（不包括学费和差旅费用）为一年20290澳元（约97093元人民币）。 如果你有家属（如配偶和孩子），学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用，包括学费。或者，你可以证明你的配偶或父母愿意资助你，并且他们每年至少能挣6万澳元（约287118元人民币）。 5、英文水平证明 如果学生不是来自英语国家（并且没有在英语国家完成至少五年的学习），准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。 澳洲移民局网站列出了符合条件的考试，可能包括雅思、托福IBT、培生英语（PTE）学术考试和剑桥高级英语（CAE）。 学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学，可能会需要做了一个基础课程，或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程（EICOS）。 6、学生健康证明 澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查，以证明他们身体健康（例如，这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生）的材料。 如果被告知这样做，学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检，一般会半个月时间来准备这项材料。 7、保险材料 除比利时或挪威学生外，所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险（OSHC）。 学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险，也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买：澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。 8、个人情况材料 澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚，这包括犯罪记录检查，以确保学生没有实质性的犯罪记录。 学生可能还需要获得刑事通关证书（或警察证书）或获得警察声明，并可能被要求填写性格法定声明表等材料。 二、澳大利亚留学签证注意事项 1、关于续签 澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请，根据澳大利亚移民法，如果学生签证持有人在签证到期后，没有及时续签，还是可以获得额外的28天，进行补救。但是如果28天过了还没有申请，那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素，我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。 2、关于存款证明 总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是：[你的学费+你的生活费（每年12000澳元）]*你的留学时间。给签证官看的存款证明，冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成，就可以拿着存款证明原件，身份证和定期存款存折（卡）到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好，一般情况下，建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上（如，我在3月31日去办理一笔50万的存款，那它的冻结截至日期为5月31日）。
想交本地学费升读英国大学？先参考这份学童抵英时间表｜居外专栏
不少人选择移民英国，首要都是为了子女的将来着想。讲到教育的安排，例如就读公立学校（state school）／文法学校（grammar school），或是私立的日间学校（day school）／寄宿学校（boarding school）？这当然是每个人衡量自己理想及财政负担能力去计划。但讲到读大学，学费问题则又是另一次安排计算。 很多人在计划移民时会问，到底学童在什么年龄到达英国升学为最佳？尤其是考虑到升读大学时，是否可享用本地学生学费标准？这都是很多家长想知道的问题。 首先，有关以本地学生学费就读大学的条例（The Education (Fees and Awards) (England) Regulations 2007），记载如下： (a) you must be settled in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，已取得永久居民的资格（Settled Status）； (b) you must be ordinarily resident in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，为常居于英国的居民； (c) you must also have been ordinarily resident in the UK and Islands for the full three year period before the first day of the first academic year of the course, for example, if your course begins in October 2018 you must have been ordinarily resident in the UK and Islands from 1 September 2015 to 31 August 2018; and 在您第一个学期开始前的过去三年，您必须常居于英国。举例说，如果您的课程在2018年10月开始，在这过去的三年，即是2015年9月到2018年8月，您必须常居住英国。 (d) the main purpose for your residence in the UK and Islands must not have been to receive full-time education during any part of that three-year period. 在过去的三年期间，不可以以学生身份居留，换句话说以学生签证逗留的时期不会计算在内。 Note: It is not necessary to have had settled immigration status in the UK for the full three years. You only need to show that you have it on, at the latest, the first day of the first academic year of the course. 注：您并不需要证明，过去三年均持有永居的身份，只要在课程第一个学期的第一天持有永居便可以。 Janine专业解读：学童最佳抵英时间 让我以投资移民申请者们为例，这当中有两个数字您们需要记住： 第一，是申请人需要在英国连续居住五年，达到相关的居住要求，才能够在五年后申请永居。 其次，根据移民局的官方时间，永居的审批时间最长可达六个月。以我们的经验而言，一般可以在入纸申请永居后，两至三个月获批，最快一个月内也试过。 以两者五年加半年的标准总和，如果小孩子需要在18岁入大学，那就是说，小孩子最好在12岁左右取得首次签证。五年后，当孩子到了17岁，便能够申请永居，并按申请呈序下最迟在17岁半取得永居资格。这样，便能够赶及在入大学时第一个学期的第一天，取得永居的身份，并以本地学生标准来缴交大学费用。 特别一提的是，以上条例只适用于英格兰。至于苏格兰、威尔斯及北爱尔兰地区的条例则有点不一样，但前提同样是以取得永居为主。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
留学澳洲该怎样选择专业？看热门留学专业排名
对于留学生来说，去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎？看看澳洲热门留学专业排名情况，以及专业选择的因素吧。 一、留学热门专业排名 1、IT专业 IT业向来是男人的天地，就连在大名鼎鼎的硅谷，无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解，男生对于代码类的东西都比较容易理解，加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑，所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊！ 首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾，正所谓流水的文科，铁打的IT！澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多，加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高，可以满足正常对话即可，正所谓同一个世界，同样的代码，所以这又无形中降低了就业难度。 2、矿业 说到矿业，身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字，大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们，其实这全部都是误解！ 澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪，澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家！ 澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才，这极需要丰富的专业知识和经验。 但很多本地人都不太会选择采矿专业，加上近几年中澳矿业贸易日益紧密，会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼！ 作为数一数二的矿业大国，澳洲的采矿类专业不但门类众多，而且教学质量也特别好。 3、金融 金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员，看起来都是一副志得意满的高富帅模样。 澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪，根据2016年的统计数据，该行业的最低年薪是45933澳元，最高年薪是222561澳元，平均年薪是88638澳元，妥妥地秒杀其他一众行业啊！ 4、建筑 工程师在澳洲从来都是高薪职业。 根据2019年的调查显示，澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元，而工程专业学生的起薪则高出很多，高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示，工程专业也是高踞前三位。 5、水管工 说到水管工，全澳人民都知道是个肥差，但很多中国人却拉不下面子去从事，多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错！ 首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分，不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。 因此既然来了澳洲，就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影，他们的平均收入是普通律师的2倍多！ 二、留学专业怎么选？ 1、兴趣及强项 在选择澳大利亚留学专业时，你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业，你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此，选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。 2、专业的就业前景 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次，由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据，以此确定未来的发展方向。 如果你想有更多的选择，你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候，应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时，你当选择一个独特新颖的领域，这样会让你与众不同。其实，有很多专业可供选择，例如保险精算学，酒店管理，电子商务，创新管理或者工程管理。 3、语言环境 赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科，工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。 4、入学要求 在选择专业时，你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此，选择专业时，你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。
日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？｜居外专栏
在2017年9月订婚之后，历经4年，30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后，真子脱离皇族成为“平民”，二人没有在日本停留太长时间，于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议，但日子毕竟是人家小两口一起过，未来的生活遥远又未知，两人的启程看起来轻松又自在，对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款，还贷不出？ 但就在不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后，这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料，不仅母亲佳代存在严重的经济问题，就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务，加上长时间处于“无业”状态，没有稳定的工作和收入来源，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为，背负债务又无法贷款的小室圭，跟真子公主结婚后，他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”，但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付，还是引起了日本民众的不满，毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出，在日本想要申请贷款，与你的地位和身份并没有什么关系，银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力，就算你是天皇家的亲戚，如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗？ 很多中国顾客在日本购房时，都担心以自己是否能在日本银行贷款？如果能贷款，能贷多少？ 大部分金融机构为了回避还贷风险，很重视外国人是否在日本定居。因此，拥有永住权，或者配偶是日本人，或是已经持有永住申请资格的长期居留签证（如经营管理签证），通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行（三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行）、信託銀行、地方銀行等的贷款要求： 拥有永住权，或者配偶者是日本人 在日本就业，有纳税记录（要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等） 居住在日本，在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步： 1、买家选定房产，确定购房预算 2、签署购房合同 3、贷款人向银行提交相关材料 4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过，银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多，日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和，有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷，设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单，申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些？ 问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？ 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难： 没有永住签证的人随时回国的风险更高（如成功贷款，有在贷款没有还清之前就回国的风险） 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐（无法正常交流、看不懂贷款合同） 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难，但办法总是有的，只要满足一定条件，即使暂时享受不到零首付福利，也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来，只要有固定工作，固定收入，个人信誉好的外国人未持有永住者，也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利，可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流，了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
三分钟了解适合您的英国移民途径｜居外专栏
不知不觉，从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我，这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人，来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事，以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多，落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请，让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯，以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落，不少人因为教育、生活、社会环境等等因素，萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一，英国最奇妙之处是那里的多元文化，我在伦敦工作和生活时，得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式，让我看到世界之大，并不只是地理上的广阔，也在于人心，那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响，因为目光的扩阔，让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处，在于她位处欧洲，除了国内有不少值得前往的景点外，只要乘坐飞机一两个小时，就可以到达欧洲不少城市，而且机票也相当便宜。这个我十分同意，因为我也正正是每逢有多几天的假期，就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径，不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径，事实上，根据现时英国的移民法律，近年比较热门的移民途径包括有以下： 投资者签证 资金要求为200万英镑（折合约1700万人民币），申请人需要提供过去两年的资金来源证明，可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等，物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户，并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票，投资的时间一般为期五年，直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑，主申请人可在三年后申请永居；若投资金额增加至1,000万英镑，则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证，很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求，申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。另外，每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作，而这位申请人必须符合以下条件： 已受雇于英国境外的母公司； 拥有相关业务范围内的行业经验及知识； 在该公司担任高级职位，并有英国的全权决策权； 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑（折合约42万人民币），申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后，主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求，如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目，并已在英国申请知识产权保护等，便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求，申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示，初创者签证的获批年期只有两年，两年后不可以申请永居，因此，对于想长远移居的申请人而言，并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国，届时需要再申请其他签证，并达到相关的居住要求，才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备，其中一个常见的问题是，什麽时候最适合移民英国？ 其实何谓最好时刻呢？近年申请移民英国的人有年轻化的趋势，不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居，其中一个重要的考虑，是希望小孩可以在英国住满五年后，在入大学前取得永久居留权。原因很简单，因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权，便可享用本土学费，相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言，移民的决定，就像生命里许多的决定一样，没有太早或太迟，只要在下定决心的那一刻起，一直相信和坚持走下去便对了。但愿，您也找到属于您自己的最佳时刻。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
澳洲留学申请时间规划及流程步骤一览
相信有很多学生在准备2022年澳洲的留学申请，要申请澳洲留学，时间的把控非常重要。下面给大家讲讲澳洲的留学申请时间怎么规划吧！ 一、申请时间规划 1月 - 6月——考雅思 英语成绩是留学的第一道门槛，雅思从年初就要开始准备了。建议同学们提前注册报名，一来避免抢不到考位，二来对自己的雅思备战也是一种督促。对自己英语水平比较自信的同学可选择自学。认为英语水平一般的同学，建议还是报个补习班，跟着老师的进度备战，同时还可以结识不少同样打算留学的小伙伴们！ 7月——办理结业手续 6、7月毕业的学生，一定要在学校教职员工放假之前，办好相关手续，收集好各种材料或证明，包括毕业证书、成绩单、推荐信、志愿者证明、各种证书、院校活动证明等等。 办好所有结业手续后，可以开始查看打算申请的大学的重要日期及需递交的相关材料清单。如发现缺少某项材料，还有时间可以补办，且忌最后关头才发现缺材料。 9月 - 10月——递交申请 9月开始，就要着手递交申请和材料了，每个学校开放申请的时间相差不多。热门院校、热门专业往往会收到大量的申请，想要申请到理想专业的同学们请尽量提早申请！ 有能力的同学们千万不要忘记申请奖学金哦，澳洲很多大学都陆续推出了针对留学生的奖学金，鼓励学术方面优异的学生。 11月 - 12月——接受offer、安排住宿 熬过漫长的等待，接到offer的同学就可以在第一时间接受offer、交学费了。一般大学不需要学生交清学费，只需缴纳押金即可。如果万一你没有被理想的院校专业所录取，不要灰心，请尽快联系我们，为你重新申请院校专业。 二、澳洲留学申请流程 1、选定方案 想要去澳洲留学的学生和家长应该根据自身的情况进行合理的方案制定。在确定方案时需要考虑到学生的兴趣专业、大学时期的成绩、英文水平、自身的学习能力以及今后的就业方向、职业规划等等。 除了以上所说的，还需要了解留学目的地的国际学生数量，有什么特色课程以及具体收费情况等。一个方案的制定很可能会影响到学生今后几年的学习甚至十几年的人生轨迹，所以一定要多方面考察，做出符合学生条件的留学方案。 2、院校申请 向已经选定的院校提交申请，并且准备好经过公证处公证和翻译过的毕业证书、成绩单等，同时提供护照首页复印件。如果学校有其他方面的要求，还需要准备好其他相关材料。提醒学生们在申请学校时可以多选择几个，增加被录取的几率。 3、等待通知书 如果收到了学校的通知书，可以按照学校的要求准备材料，缴纳学费，拿到学校的录取通知（COE）。然后学生需要去当地公安部门办理护照。 4、语言考试 凡是准备赴澳大利亚留学的学生都需要准备雅思或者托福考试，（提醒：更多同学也选择了PTE考试哦！）而且雅思考试的成绩不仅影响留学申请是否成功还会对学生的课程开始时间造成影响。 如果雅思或者托福成绩没有通过，就需要提前去澳洲进行语言课程的学习，签证递交时间也会造成影响。所以提前准备雅思考试，不仅留出足够的学习时间来提高自己的英文水平，还可以经过多次考试取得更高的成绩作为申请依据。 5、资金准备 由于去澳洲留学需要提供资金担保，而且汇率会在不同时期内发生波动，所以建议学生及家长提前进行资金准备计划。这样可以在突然的政策调整或其他特殊情况发生的时候得到更好的解决，有助于学生的签证申请工作顺利进行。作为澳洲留学申请流程中必不可少的一个环节，希望引起学生及家长的重视。 6、递交材料 经过以上的程序，学生需要将所有的材料递交大使馆，在签证获得批准后就可以着手准备行李了。这里需要注意的是，学生要在COE的规定时间内报到。 7、其他问题 如果申请澳大利亚的本科课程，则需要学生在高二上半学期或者大一上半学期开始准备。申请硕士的学生需要在大四的上半学期进行申请工作。准备时间充足能有效解决和避免突发情况的出现。 电子签证的周期一般是4周，普通签证是12周左右，在这段时间中还会有很多程序性的要求需要学生关注和解决，所以要注意实时跟踪。 延伸阅读：澳洲大学offer发放时间 一、澳大利亚国立大学offer什么时候发？ 从往届学生调查中：大家获得offer的平均时间为38天。 接着我们又做了一个细分，整体上获得offer需要的时间是这样：65%的同学一个月以内就可以收到ANU的offer，看来澳国立还是很给力滴！ 二、蒙纳士大学offer什么时候发？ 蒙纳士大学我们同样选取了600个数据，大家平均获得offer的时间是36天。 三、新南威尔士大学offer什么时候发？ 在新南威尔士大学的600个案例中，大家获得offer平均时长为33天。 四、悉尼大学offer什么时候发？ 作为澳洲最古老的大学，悉尼大学很受同学们欢迎。在选取的600个数据里，大家获得offer平均时长是40天。以上4所学校平均30-40天就可以获得offer，超过2个月的占比相对少很多。
如何获得越南长期居留签证？
导语：随着越南经济的高速发展，能够明显感受到，该国家的海外投资变多，同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示，越南近年的GDP增长已超过7%，同时房产价格也在不断的上涨，尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看，越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人，都想长期居留在该国家，该如何才能获得越南的长期居留签证呢？如果想了解更多有关越南的内容，可以把您的联系方式留在下方，我们会与您联系，帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程： 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照，获得签证。 如果自己不想办理们，可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用： 旅游签证（一个月一次往返）400元； 商务签证（一个月一次往返）500元； 商务签证（3个月一次往返）550元； 商务签证（3个月，多次往返）950元； 商务签证（6个月，多次往返）1100元。 需要的材料： 1、提供护照原件，其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照； ② 护照最后一页须签中文姓名，最好不要用铅笔； ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页，切记不是备注页； ④ 如果持的是换发护照，需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张，记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的： 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天，可以在越南延长签证，时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年，并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西： 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起，至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件，要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚，这样能够获得时长5年的签证，到期之后，可以再去办理。如果不想通过结婚的方式，只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留，短期签证居留的时间不长，但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。
泰国重开等你来，揭秘你意想不到的泰国冷知识！
泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。 当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理，都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。 热情的泰国当地人诚实又好客，总是乐於迎接从外地而来的旅客，让游客的旅行体验感极佳。 有鉴於此，泰国的旅游业为该国创下巨额收入，占该国GDP总值的20%—25%左右，是国家经济的重要支柱。 除了以上众所皆知的因素外，以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识！ 冷知识1：泰国首都长逾20字的原名 曼谷是泰国的首都，也是当地最大的城市，这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。 令人惊讶的是，“曼谷”（Bangkok）二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是—— 原名的意思更含有：“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意，表示了取名者对这座城市的祝福与期望。 冷知识2：泰国有特色丶壮观的寺庙 泰国的官方宗教是佛教，当地约90%的人口皆信奉佛教，因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚，以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。 你可以在曼谷市中心的金佛寺（Wat Traimit）看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米，重约5.5吨，金光灿烂，庄严肃穆，亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。 这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像，估计价值超过2亿美元。 泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义，而金佛寺则象徵着“富有”，因此当人们想到财富时，首个浮现在脑海中的便是金佛寺。 冷知识3：泰国独有的“特殊招待” 在泰国旅游之时，你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外，还可以享用各式各样的昆虫。 在泰国曼谷，你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。 是的，别怀疑你的眼睛，泰国的昆虫的确是可食的！在这里，你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。 吃虫子的这一习惯，实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区，但自多年前流传至今後，这一习惯已在泰国文化中传播开来，成为当地的饮食文化特色之一。 虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分，食用起来不仅低热量，还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用，是下酒菜的一流选择。 泰国经济与房地产市场 泰国的经济水平与当地的生活方式，不仅吸引了许多外国人前去旅游，也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地。 根据 亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI） 所提供的数据，泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区，占据了所有外国买家交易的68%。 为了促进外国资金流入泰国振兴经济，帮助当地房地产市场恢复昔日活力，泰国政府对此采取了具体的关键行动，通过发布长期居留签证待遇，吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展。 延伸阅读：为什么现在泰国房产更值得投资？ 对泰国房地产市场感兴趣？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助！
【2021物价】越南生活费一个月要多少钱？
我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
