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移居美国手册(你需要知道的都在这里)

位于北美洲的美国,全名为美利坚众合国,是个四季分明的国家,以多元文化,开放,公开的社会著称。 中国人移民美国的原因很简单,就是赚美元以及拿绿卡。2017美国人的年均工资为4万3千美元,是中国人年均工资的5倍,其中考量物价水平以及通货膨胀率,所以平均一年5万美元的收入,的确很吸引。 重点标题(点击即可跳转) 中国和美国距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 移居美国签证 美国移民和国籍政策 美国紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线,直飞需要13小时,转机则是20小时,飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时,转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化,主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路,铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络,铁路总长22万公里,主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家,美国公共交通较为落后,所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量,适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行,公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成,政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二,老人和残疾人保险(Medicare)和穷人保险(Medicaid)。前者由联邦机构运作,65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作,针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供,受保人需支付部分费用,须符合条件。 在众多发达国家之中,美国的犯罪率一直处于高位,或许是因为美国可以合法拥有枪支,而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析,全美国安全指数排行第一的是缅因州,位于美国东北部,犯罪率为全国最低,每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20,而纽约排行26,排行最后为新墨西哥,每十万人口就有接近600宗罪案。 移居美国签证 美国签证分为两大类,即移民签证以及非移民签证。 所有由中国大陆签发的移民和K类型签证都需要在美国驻广州总领事馆进行办理。一般情况下,有意移民美国的人士,只有在移民申请获得美国公民及移民事务局批准后,才能办理移民签证。移民申请应由符合资格的亲属或准雇主向美国公民及移民事务局办事处提交。有关提交移民申请的具体信息。 直属亲戚或家庭成员为美国公民时,可申请IR或F类型签证。IR全名为Immediate Relative,即直属亲戚,F全名为Family,家庭成员。直属亲戚与家庭成员只包括合法夫妻,父母亲,兄弟姐妹以及孩子(包括合法领养孩子)。 工作签证是由准雇主协助办理,签证类型为E,全名为Employment。在E类型签证内又细分为5大类。 E1主要包括,科学,艺术,教育,商业以及运动领域的权威或工作人员,美企海外分部的管理层,出色的教授以及科考研究人员。 E2包括专业学士文凭拥有者或在部分领域拥有杰出表现者,其中包括科学,艺术以及商业领域。 E3则是针对技术与非技术人员的工作签证,技术工作人员是指该工作岗位需要至少2年的技术训练或者工作经验,非技术工作岗位则是指需要少过2年的技术训练与工作经验。 E4为特殊工作签证,涉及范围较广,即包括宗教人员,美国政府部门前公仆与退役军人以及家眷,国际组织退休人员以及其家眷,等等特殊职业。 E5专为海外投资人士或外企投资公司员工而设。 美国移民和国籍政策 在2021年2月18日,由美国总统拜登为首的美国政府推出了2021美国公民法案以及移民政策,主要方向是特赦与宽容,其内容包括: 在2021年1月1日前,美国境内有1100万无身份者,可以快速成为公民,只需要正常缴税且通过背景调查之后,将被允许在美国工作与生活,5年之后可申请永久居留证也就是绿卡,再等3年之后即可申请入籍美国。 绿卡抽签名额从5.5万增加至8万 加重对人口贩卖组织的制裁和刑法 增加职业移民绿卡数量以及消除绿卡国籍别限制 美国紧急联系  中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线,提供实时交通情况,车祸事故,施工,封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线,其中包括修理马路,移除道路上马路尸体,垃圾车服务,举报噪音,举报违规建筑。                                               911 急救专线,就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国社会安全局(SSA) 获取社会安全号等,确保福利和收入登记。 网站:www.socialsecurity.gov  热线: 1-800-772-1213 (早上7时至晚上7时) 就业不公 特别办事处(Office of Special Counsel for Immigration-Related Unfair Employment Practices) 热线:1-800-255-7688 美国劳工部网站: www.dol.gov 欢迎点击下载:由美国公民及移民服务局(USCIS)编制的【美国新移民指南】。 希望快速申请绿卡居留美国,居外IQI的移民专家帮到您! 立刻提交查询,我们会马上联系您,协助您和家人踏出出国第一步。

留学美国手册(你需要知道的都在这里)

美利坚众合国,简称美国,位于北美洲。美国大部分地区属于大陆性气候,拥有四季。美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。 重点标题(点击即可跳转) 中国和美国的距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 美国的教育系统 2021年美国大学排名 美国留学费用一览 美国留学申请流程 美国留学奖学金 美国的紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线,直飞需要13小时,转机则是20小时,飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时,转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化,主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路,铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络,铁路总长22万公里,主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家,美国公共交通较为落后,所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量,适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行,公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成,政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二,老人和残疾人保险(Medicare)和穷人保险(Medicaid)。前者由联邦机构运作,65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作,针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供,受保人需支付部分费用,须符合条件。 在众多发达国家之中,美国的犯罪率一直处于高位,或许是因为美国可以合法拥有枪支,而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析,全美国安全指数排行第一的是缅因州,位于美国东北部,犯罪率为全国最低,每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20,而纽约排行26,排行最后为新墨西哥,每十万人口就有接近600宗罪案。 美国的教育系统 在去美国留学的条件主要由学历和成绩条件、经济条件以及个人学习能力。 学历要求你的学历文凭,申请本科需要国内高中毕业,申请硕士需要国内大学毕业,且有学位证书。 成绩要求包括你的申请专业和语言成绩,一般申请本科的成绩都需要有75-100分,有一些大学可以提供双录取的课程即提供语言和专业课的双录取。 美国也曾发布禁令限制部分专业不中国留学生报读相关专业,其中包括了武器项目相关专业,敏感技术以及最高风险相关专业以保护国家安全军事机密不被泄露。 美国教育主要由政府提供。小学和中学的课程内容,资金,师资与其他政策都由当地的学区委员会决定。在美国,教育分为3等水平即为小学(6-10岁),初中(11-13岁)和高中(14-18岁)随意18岁之前必须在学校就读,属于义务教育阶段。 高中教育毕业之后即刻升学至大学,以下为美国10大名校,排名不分先后。 2021年美国大学排名 普林斯顿大学(Princeton University) 成立于1746年为美国最古老的私立大学之一,校风严谨,崇尚精英教育,且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇,拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。工程学是该大学最受欢的专业科系,占了总人数接近30%。 追求基础知识以及多科学合作,让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址:https://www.princeton.edu/ 哈佛大学(Harvard University) 成立于1636年,是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 最受欢迎专业为社会科学,生物科学和生物医药,以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位,主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址:https://www.harvard.edu/ 哥伦比亚大学(Columbia University) 位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学,更被誉为培养政治家,经济领袖的摇篮,曾诞生了4位美国总统。 最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学,工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址:https://www.columbia.edu/ 耶鲁大学(Yale University) 成立于1701年位于纽黑文市,文化气息极强的名校。 耶鲁大学以社会科学系类专业见长,培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究,结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址:https://www.yale.edu/ 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology MIT) 每年录取的中国学生是少之又少,被录取的都是国际竞赛大奖得主。MIT属工程系最为知名,占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程,专于研究,设计,发明和破解日常数字设备。 MIT数学系属于世界级的领航者,该校的应用数学是以小组进行研究,专注于组合学,科学计算,数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址:https://web.mit.edu/ 芝加哥大学(University of Chicago) 有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。芝大实行通识教育,采取核心基础与专业课程分离的政策,大一,二必须修读校方指定核心课程学分。大三,四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。 经济学和金融是为热门专业,造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址:https://www.uchicago.edu/ 史丹福大学(Stanford University) 位于美国加州旧金山,临近世界著名高科技园区硅谷,极度崇尚自由,充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷,所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 最受欢迎专业为工程学,工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址:https://www.stanford.edu/ 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania) 位于费城,长期排名全美前十,是著名的党校,著名校友包括Elon Musk,Donald Trump,Warren Buffet。 受欢迎专业包括金融学,政治科学,政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实,培养创新型人才,善用科技改变未来。 大学网址:https://www.upenn.edu/ 约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University) 美国第一所研究型大学,存在感不强,规模较小,但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好,自由度高但严苛的教授,所以能被录取的都是顶尖学生。 拥有全美第一的公共卫生专业,其中还包括医学领域,环境学领域。此外,生物工程和生物医药工程也是顶尖之一,能学习到实验生命科学,工程,数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址:https://www.jhu.edu/ 加州理工学院 (California Institute of Technology) 位于美国西部。有着西岸MIT的称号,在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 最受欢迎专业为工程系,占总人数接近40%,拥有着世界先进的实验室与器材,进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学,物理学也是该学院的热门专业,占了总人数接近50%。 学院网址:https://www.caltech.edu/ 美国留学费用一览 美国各州物价不等,但是相差不会太大。大部分高等学府提供住宿以及膳食,费用普遍低于市场价格,属于学生福利。 修读两年的社区学院或大专,平均每年花费1万8千美金,其中3千6百为学费,校舍与餐费估计8千6百,其余6千美金则是杂费。 四年的公立学院或大专,外籍学生平均每年消费4万2千美金,其中2万6千为学费,校舍与餐费为1万1千,其余6千美金为杂费。若是美籍学生,学费是外籍学生的4折,大约1万美金。 四年的私立学院或大专,平均每年消费5万2千美金,学费统一为平均3万6千,校舍于餐费为1万2千,其余5千美金为杂费。 *以上数据皆取自全美学院与大专的年度平均值,平且各大专皆拥有专属的收费制度与额度,详细需参考该校的官方网站。 美国留学申请流程 美国大学学期分为2季,秋季学期与春季学期。各学院与大专均有属于自己的入学期,大多数常规春季入学为1月1日,转校生为3月1日,而秋季常规与转学入学都是3月1日。 申请或办理入学可以前往该校官网进行申请,请注意不同学院与大专会有不同的入学学术资格,在申请之前,请预先参考该校的入学门槛,提高自己的申请成功率。 美国留学奖学金 根据各个学院与大专,都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生,也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的奖学金供参考: Microsoft Research Women Fellowship Program 符合申请资格的大学包括,普林斯顿大学,麻省理工学院,斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者(不限制科系与专业),成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址:https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx Harvard Fellowships in Sustainability Science 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业,博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址:https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students  美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展,人权,银行金融,公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位,基本的英语掌握能力,也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助,书费赞助,以及一次性的电脑津贴。 申请网址:https://www.humphreyfellowship.org/ Fulbright Foreign Student Program in USA 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出,大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助,机票津贴,生活费以及人寿保险。 申请网址:https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program American University Emerging Global Leader Scholarship 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生,专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费,宿舍赞助,不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数,领导能力,以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址:https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线,提供实时交通情况,车祸事故,施工,封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线,其中包括修理马路,移除道路上马路尸体,垃圾车服务,举报噪音,举报违规建筑。 911 急救专线,就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 如果你打算到美国升学,想在当地寻找一套学区房,方便入学之馀又能以房养学,何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网? 只需填写您的联系资料,咨询团队将马上联系您!

您最关心的美国大都会房市行情速报

受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例,现在是美国发展最快的城市之一,人口约为100万,而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来,软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至,苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为,全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市,还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动,”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作,希望换空间较大的住房,于是放弃在市区内找房,使西雅图公寓今年房价上升速度放缓,上市数量相对也比需求多,反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升,白领劳工准备重回办公室,公寓销售量也不断增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5月5日公布的数据显示,金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高,4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍,比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元,比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔(Javila Creer)表示,鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢,但价格可能即将飙涨,许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示,金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多,史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此,大西雅图地区的房屋并未因此变便宜: 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元,当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元; 史诺霍米许县为67万5000美元; 基沙普县为49万零500美元; 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比,独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县,上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据,导因于需求旺盛、低利率与待售屋少,湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始,由于州禁止房产经纪人展示售屋,限制许多房地产交易,但目前房市和去年同时比较,销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温,湾区9个县的房价都在上涨中,可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据,康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元;索纳诺县上涨13%至50万美元;阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增,推动湾区最昂贵地区房价大涨:圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示,所有房屋都涨价100万美元,尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场,许多强势房屋竞标买主仍存在,圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况: 待售屋不多,买家必须加价竞标,提供先发制人的报价,并保证在没有全面检查或意外状况下,接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制,加上买家购屋强烈需求,通常决定是否购入一间300万美元房屋,必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点,房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中,还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

2021年美国房产投资热点城市

导语:不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减,所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些? 美国一直都是房产投资的热门国家,2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市,拥有舒适居住环境的同时,还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法,可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们,我们拥有专业的团队,能够全面为你分析美国房市发展的具体状况,能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市: 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为:475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为:5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例:12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程,它的价格比洛杉矶更加便宜一些,该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校,如果想购买学区房,也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点,对于资金不是很多,首次在美国购房的海外人士来说,这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为:520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为:5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例:12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的,全年有300天的日照,一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂,但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门,除此之外,它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地,这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛,一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加,房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为:824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为:5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例:12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市,它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市,所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都,同时也是加州顶级海滩所在地,房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比,它更为便宜一些,它每平方英尺只需要403美元,所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为:262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为:3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例:14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部,是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低,是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为:412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为:7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例:11.4% 凤凰城是该州最大的州府,面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖,所以它的季节性旅游发展的比较好,再加上面积比较大,所以带动了该地区高尔夫产业的发展,有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中,比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展,并且想创业环境较好,还有七座军事基地,这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为:629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为:9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例:8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图,比如说微软、亚马逊等,还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所,还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖,西临普吉特海湾,地理位置相当的不错,再加上经济环境优越,很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为:445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为:9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例:9.8% 博伊西位于农业州,坐落于落基山脉脚下,虽然主要以发展农业和林业为主,但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因,很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达,不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为:368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为:5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例:13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的,它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里,美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景,绿化环境好且人口密度也比较大,所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为:1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为:10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例:10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,是一所高科技发展的城市,主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一,生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为:554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为:7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例:17.2% 在疫情的影响下,很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公,对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择,所以选择距离适中,房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程,在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅,所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。

加拿大最适合华人移居的城市在哪里?

每年,《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查,约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯:移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一,据加拿大统计局人口统计分析结果显示,拥有总人口3700万的加拿大,华人数量已经将近200万,华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家,主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如,多伦多有580万人,蒙特利尔有400万人,温哥华有240万人。 而这些人口集中,经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示,多伦多华裔有70万,占多伦多总人口的12%;温哥华的华裔人口约50万,温哥华的华裔人口虽然不如多伦多,但华裔人口占比却高达21%,再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的,总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模,埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%,而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%,可见,华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中,名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多(Toronto)是加拿大第一大城市,是加拿大文化、经济的发源地,也是交通要枢,兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸,是美国的纽约州,闻名世界的尼亚加拉大瀑布,距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语,“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉,包容了来自一百多个国家的移民,在大街上走动的人肤色各异,社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色,演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部,如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此,90%的外国银行驻加分支机构设在多伦多,按交易额计算,多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外,附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多,居民的48%为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地,约有40多万华人。 气候:多伦多四季分明,气候温和。多伦多夏季舒适;冬季冰冻、干燥和多风;全年部分多云。在一年中,气温通常在-8°C到25°C之间变化,极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评:多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市,充满机会与挑战,如果您准备在加拿大大展宏图,多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华(Vancouver)有“太平洋门户”之称,几乎四面环水,是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港,只有一百多年的历史,是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市,令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园,现代化的建筑,迷人的湖边小路,以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”,很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心,市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨(Skytrain)或大巴相互通行,市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80%的面积,难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候:温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响,再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流,因此令温哥华四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均气温为3℃,7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评:宜人的气候条件和旖旎风光,再加上现代化大都市的魅力,吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币,华人人口达到230万,可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时,会得到怎样的城巿?350年来不断演变的美丽村落?还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会? 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来,蒙特利尔(Montreal)绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧,优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃,您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆,以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉,全市的哥特式教堂繁多,甚至超过了古城罗马,每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上,蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美,不只在传统艺术上,也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故,热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地,一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候:蒙特利尔处于几个气候区的交界处,因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的,虽然极少有炎热的天气,但在夏季却依旧有着不低的温度,夏季的最高温度能够达到三十度以上,同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评:加拿大魁北克省自然资源丰富,森林覆盖率高,气候温和,四季分明,适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉,甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者,文化爱好者,同时您希望小孩可以做多语言者,这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里(Calgary)又被移民的人亲切地称为“卡城”,是加拿大的第四大城市,是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市,面积789.9平方公里,海拔约1048米,是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”,由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望,多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达,许多热门影视都曾在卡尔加里取景,如:《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候:天气素以多变而著称,甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气,春、秋、冬三季较长,夏季较短,往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛,平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评:作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市,卡尔加里文化教育发展程度高,其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华,又不失温哥华的温柔,甚至比起其他城市,卡尔加里似乎是一位出世高人,它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大,大多数选择了温哥华和多伦多,因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城,因为规模仅次于旧金山的中国城,而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观,在北美大陆发展出一个华人城市,鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校,满街的中文牌匾、满耳的中国方言,甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人,如:蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁,他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料,请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询,做详细了解! 撰文:Serene Ku 编辑:Zoe Chan

美国有3个城市受华人欢迎,但真的宜居吗?

美国是许多人移居的国家,拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者,所以美国可说是文化多元的国家。 联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示,美国亚裔人口为2141.92万,当中来自中国的华人,就超过240万人,更预计中国移居人数将增长至超过550万人。 上次曾提到过,最受华人欢迎的10个美国城市中,就包括了旧金山、洛杉矶和纽约,因为这些城市中国文化比较浓厚,让国内移居者感受到家乡的温暖,完全没有身在异乡的感觉。而且,这里的经济、生活、教育等优势,都非常吸引中国移居者定居于此。 但是,全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中,以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围,让它们在定居指数中获得最好的评分,那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢?InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市,给出了以下的解释。 纽约生活成本高 天价住房 全美国最多华人的城市,同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等,各种国际标签集于一身的纽约,给人的印象是金融和经济都很好。不过,马特泽克表示,纽约的金融、住房和生活成本,是外国人的主要痛点。 纽约的生活成本,与其他城市差异最多;据统计,这里的消费价格比芝加哥高出24%,外出就餐更是高出28%,相当惊人。看看纽约的居住成本,如果说房租,根据知名房地产网站Zillow显示,纽约的平均租金为3475美元(折合人民币约),且居住条件不佳,公寓平均面积只有大约700平方英尺。 购房方面,Zillow也显示,纽约房产成本平均每平方尺1376美元(折合人民币约),相较于其他城市如波士顿(758.4美元)、迈阿密(518.56美元),纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事,之后的费用更是让你吓一跳,根据Zillow的分析,在纽约购房后除了要偿还贷款,每年还要额外支付平均9400美元(折合人民币约)的房屋费用,如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用,相当于月供以外,每个月还要额外支付780美元(折合人民币约)。 科技业带动房市 旧金山房价让人却步 旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二,在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人,养老和移民条件都到位,不过仍不是退休人士的最佳选择,只因为这里的房价太贵了! 随着旧金山的科技业高速发展,带动了当地的房价物价迅速上涨,导致许多想要定居旧金山的家庭,一直买不起一间房屋。同时,科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首,因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源,在资源有限的情况下,导致房价飙涨至居高不下的水平。 根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示,旧金山都会区大约81%的房价在100万美元(折合人民币约)以上,自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出,在旧金山都会区购房所需付的头期款,能在美国其他城市购买一间房。 对于这样的价格,许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步,加上抵押贷款利率不断上升,30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%,是8年以来的最高点,造成计划购房的人数越来越少。 洛杉矶房价涨幅不可小觑 交通最差评                   洛杉矶的发达经济仅次于纽约,加上好莱坞带动的人气,进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高,但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。 美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示,洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元,同比增长21.7%。虽然如此,但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的,以南加州地区作比较,独栋别墅方面,洛杉矶中间房价环比上涨为13%,橙县(13.6%)、河滨县(19.3%)、圣贝纳迪诺县(20%)和圣地亚哥县(10.6%)。 联排别墅和公寓类型的房价,洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%,橙县(4.7%)、河滨县(15.2%)、圣贝纳迪诺县(24.6%)和圣地亚哥县(10.6%)。 洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素,而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上,但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化,让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。 在高峰时间,洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时,洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现,其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康,也影响了他们工作和学习。 美国这3个城市的过度发展,已经给居住环境带来了影响,而上述所提及的房价的涨幅,若是做投资或许还能获得高投资回报,但是用来居住,或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老,当然要选择各方面都更优秀的城市,这样才能过着舒适又健康的生活。 美国还有很多城市被评为宜居城市,只是需要更仔细地去发掘…… 撰文:Wen Wei 编辑:Serene Ku

加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗?

加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华,连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好,冬暖夏凉,雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起,自然吸引了来自世界各地的富人扎堆,温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方,仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下,其原因主要还是人口的净流入,有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的, 所以报税账面上每年收入较低,但是资产却颇丰,入手房地产当然也毫不手软。 另一方面,由于温哥华绝佳的气候以及人文条件, 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多,有从中部来的,也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后, 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市,一是就业机会多,而是大城市文化相对多元化,华人聚居地区经济也繁荣昌盛,这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部(曼省、萨省)或者东部海洋四省、或魁省移民项目,刚刚拿到枫叶卡的华人移民, 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同,downtown是城市的中心,高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城,每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋,联排为主,downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是, 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系,这里农村城市差异不大,农村城市化,城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达, 地铁便利的市中心的高层,成家尤其有了孩子后,大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋(house)安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标,比如说某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方尺,所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右,建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积,拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比,这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区,最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区,当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华,最贵的房子不是在市中心downtown,那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区,也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高,平均来讲,600平土地+400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右,换算成人民币大概是780-940万左右,相比起北上广深 5-10万一平的均价,还是亲民很多。如果再对比人居环境,生活品质的话,这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样? 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”,相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,像加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。​ 整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上,人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。 综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们,免费获取一对一置业咨询,在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。

美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨,处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。 美国房价取得2014年以来最快上涨 据彭博社报导,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%,高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%,是2014年5月以来最大涨幅;10月份同比上涨8%。根据公告,凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。 尽管疫情带来严重经济后果,但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房,稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求,推高了房价。自7月以来,30年期抵押贷款利率一直低于3%。 秋冬通常是房产交易的淡季,加上在疫情推波助澜下,房屋市场通常会降温,但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。 西雅图房价增速保持全美最快之一 根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据,普吉特海湾(Puget Sound,海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个,包括西雅图)10月的房价上涨速度,是除了凤凰城外,比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县(King)、皮尔斯县(Pierce)和斯诺霍米什县(Snohomish)县的房屋。 去年10月,是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨,比去年同期涨幅11.7%,成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%,比今年9月份的11.4%还要多。2019年,西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市,如波特兰、旧金山和洛杉矶等。 再来看看美国房地产经纪人协会(NAR)的更新数据。 2020年12月,西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元(折合约469万元人民币),每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元(折合约3299元人民币),价格换算后即每平方米5490美元(折合约35509元人民币)。销售价格中位数则为73万美元(折合约472万元人民币)。 西雅图:挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数 西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%,这意味着平均售价与要价相约。 去年12月,西雅图属于卖方市场,这意味着想要购房的人比待售房源多。 平均而言,西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始,西雅图的上市天数中位数呈上升趋势,而从去年开始则略有下降。 上市时长中位数:51天   西雅图买房小知识 Q:什么时候是在西雅图买房的最佳时机? A:西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售,8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q:西雅图在售房屋类型有哪些? 在西雅图,大约45%的建筑是独立屋,而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外,租房者和房主之间的比例基本持平,可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q:西雅图有哪些新兴的郊区? 西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马(Tacoma)、贝尔维尤(Bellevue)、吉格港(Gig Harbor)、埃弗雷特(Everett)和肯特(Kent)。个别区域的更多详情,欢迎联系居外IQI查询。 Q:在西雅图生活是怎样的? 西雅图是一座相当不错的城市,对于那些喜欢轻松氛围的人来说,可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化,附近有超过500个绿地供居民享受,如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园,在城中许多地方都很容易到达。此外,居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说,这个城市也是非常理想的,因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区,特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。 西雅图的业主会很高兴发现,杂货店总是只需很短的步行路程。同样,通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆,步行到各种服装店也很近。至于教育方面,当地人很喜欢靠近小学和中学,这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。 相关资讯:2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 信息来源:Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报 责编:Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀,房价上涨势头强劲,加上房源短缺,想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会! 请即咨询居外IQI,我们全程帮助您在西雅图地区投资安居,实现您在西雅图地区买房置业的需求。

美国房产真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子,并世代相传,而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢?又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗?  一、中国房屋的70年产权 在中国,买了房子之后就拥有了房屋使用权,而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计,不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候,使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有,人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题,70年产权年限指的是土地使用权年限,而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定,70年产权到期,也就是说房子土地使用期满了,产权自动进行续期,根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,陆地面积为916万平方公里,其中大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。换而言之,这三分之二的土地均可被购买。  在购买美国房产的同时,也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权,即包括地球表面到地心,和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。   地表所有权(Surface Rights) 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权,您可以在您的土地上盖房子,建造一条私人道路,或种菜种树之类,而您只受当地区号(zoning)的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一,可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权(采矿权,Mineral Rights) 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源,那您就中大奖了——全部归您所有,和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样,地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权(Air Rights) 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利,但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间,如果这样做是合理和必要的。例如,您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样,领空权也可以单独买卖,尤其是在人口密集的地方(高建筑楼层买卖)。  三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权,但是产权的持有是有成本的,比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税,因为房产税取之于民用之于民,主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后,也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外,如果房产所有人去世,房子不会自动变成法定继承人的财产,也不是简单办个手续就能继承,这中间涉及到一个国内没有的概念:赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民,哪怕你从未踏入过美国领土,但只要以个人名义在美国持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲,纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束,纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的,且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元,父母两人加在一起就有2000多万美元的额度,普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民,每个人只有6万的税款免交额度,加在一起12万美元,也就是说,房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税,这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元,那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。   美国房产永久产权,所有人的确是可以住一辈子;但对于后代来说,是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南: 2021年如何在美国买房? 2021年美国房产税需要交多少? 2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市,居外网均有众多一手二手房源项目(点击查看)。 美国房产咨询,本地看房接待,请直接联系居外IQI。

【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

 镇屋Townhouse,顾名思议是坐落于镇上的房屋,温馨而有社区氛围。从历史上看,镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所,以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显,在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多,镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。 从投资或自住的角度看,一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。  首先不管是Condo涨还是独立屋涨,从历史曲线来看,镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面,最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。 当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区(含市中心、中城区、和北约克)均价最高,有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大,而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。 许多镇屋是有管理费的,根据小区不同,物业管理项目会有不同,但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋,公共部位交织较多,协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。 许多买家认为镇屋管理费是额外的成本,其实不尽然… 首先,无管理费物业的维护也是有成本的: 独立屋维护成本低是个误区 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难 换屋顶、换窗户、换密封条,这些都是实打实的开销 割草、除雪、刷车道其实都是成本,自己做也是花自己的时间成本,这一定得要算 管理费每个月得出,相对于自己维护不固定的金钱支出,在心理上更显得容易被注意 再来,管理费是有价值的: 业主可以放心小区得到专业的维护,维护得好的小区房价更高 业主省下时间做更有价值的事 业主自己的劳动其实也是成本,还不如让专业的来干 最后,无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的,绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的,而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素,在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。  镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山,给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然,细分社区不同会有很大的差异,Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念(方法论),具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置: 多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔(见下图)。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段,多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。 再来看万锦市,镇屋中位成交价达到89万加元,下图列举了几处中位价位的镇屋和位置: 万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村(见下图),这里环境宜人,豪宅辈出。   再来看一下多伦多北面的列治文山,这里的镇屋成交中位价达到92万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置:   列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区(见下图)这里环境好,学区更好。  影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来,镇屋居住是最具社交气息的,这也是人们选择镇屋的原因之一,因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类:    现代小镇风情型:街区错落有致,房屋各有特色。 质朴婉约型:安静、小径通幽、温馨烟火气。 桃花源记型:设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。 简单直接型:排屋设计、真正的联排别墅。 所谓萝卜青菜各有所爱,无论您青睐哪种风格,哪块区域,或是那类户型,Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。 更多【黄岚地产榜】精彩内容: 上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产|居外专栏 多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

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