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这3个优势，才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键
马来西亚在年初时，在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7，亚洲居首。同时，这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。 此外，马来西亚首都吉隆坡，更凭借着优越的综合生活质量，连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内，成为海外专业人士心中的宜居城市首选。 马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食，吸引许多外国人长居于此，加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人，在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中，来自中国申请者占了35%。 难道马来西亚真的就凭这几点，吸引外国人在这里居留吗？你还不知道的事情多着呢！现在就来带你真正认识马来西亚，让你了解大家移民这里的真正原因！ 最佳医疗国 马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”，其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示，马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上，构成了非常庞大的医疗保健网路。 因为这样，马来西亚从2015年开始，曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家，在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家，也超越了一系列欧美发达国家。 马来西亚的医疗设备先进、技术高超，吸引全球医疗旅游者前去就医。同时，这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训，而且在马来西亚执医的医生，他们的执照都是景观严格考核，以确定医生达到医疗服务的水平，所以医生的医术高明有保障。 值得一提的是，马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一，所以患者治疗结束后，可自行选择住在医院或医院周边，以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同，大家都知道马来西亚是多元的国家，人人口操多种语言，所以医患之间能顺利沟通，使患者得到安全、及时的帮助和医治。 虽然这里医疗设备完善、先进，医护人员医术高明，但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半，而且汇率比西方国家低，因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗，如果外国人以“第二家园计划”申请居留，也可以加入马来西亚医疗保险计划，获得全面的医疗保障，不过因为疫情的关系，政府已经暂停该计划，据悉这项计划有望在2021年重启。 国际化教育 马来西亚沿袭英国和欧美教育体系，所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量，马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此，孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育，让孩子在教育上赢在起跑线上。 马来西亚实行一种独特的国际化教育方式，称之为双联课程。简单而言，这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分（2+1）或全部（3+0）转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时，获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书，这些都是受到国际公认的。 这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因，国际化的教育水平及文凭，学生更容易进入世界著名高等学府，同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学，马来西亚本身也有多所质量好的高等学府，纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式，每年吸引各国留学生。 好像泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）每年公布的世界大学排名，马来西亚本土大学都会榜上有名，包括马来亚大学（UM）、北方大学（UUM）、优大（UTAR）、国民大学（UKM）等，都是THE马来西亚大学排名中十大。另外，在THE的世界大学影响力排名中，马来西亚的大学也被列入榜中的，除了上述3所，同时也包括理科大学（USM）、博特拉大学（UPM）、林肯大学学院（Lincoln University College）、双威大学（Sunway University）等。 同样的，比起欧美国家的学费，马来西亚的教育费用低廉，也无需经济担保，这也是吸引外国留学生的优势之一。同时，还在在完成学士学业后，还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造，修读硕士和博士学位。作为国际人才，孩子们也可以选择在世界范围就业，进而轻松移民其他发达国家。 投资、海外置业潜力国 国际商务杂志《世界总执行长》（CEOWORLD）曾在2019年时，评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家，以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由（个人、贸易和金钱）、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。 接着在2020年，纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中，马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长，成功打败80个国家和地区，成为全球最佳投资地点。 马来西亚位于东南亚战略要地，是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁，优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足，在这里投资或经商，都是有助于开拓周围国家的市场，也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。 说到置业，随着越来越多外国人在马来西亚购买房产，让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。不过，这里的房产升值空间大，可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。 此外，马来西亚很多房产都属于永久产权，只有少数的房产是99年产权，这意味着业主能拥有该土地的永久使用权，房屋价值会因为土地增值而提升，也不会存在到期续费问题，估值更有优势。当然，大部分人买房需要贷款，马来西亚允许外国人贷款买房，最多可以获得房价总值的80%贷款。而且，这里贷款手续也比较简单，同时房贷利率较低，一般是在4%左右徘徊，降低了购房者的压力。 如果你打算在这里买房投资，不用担心没人房子没人要，因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市，加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此，形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体，房子的出租回报率稳定又高。 不过，马来西亚这么多城市，要买哪里的房子才最有投资潜力？ 距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓，就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋，其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体，租金回报、升值潜力极佳。
【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单）｜居外专栏
也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。 今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。 第一坑 英国硕士含金量低 英国硕士的特点就是“短频快”，但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里，密集地安排了各种教学课程。一年三个学期，学习8-12门课程，学生基本上没有什么假期，相当于把两年的时间浓缩在了1年，学生在1年的时间里学到的东西并不少。 课程形式除了lecture（讲座），还有tutorial（导师辅导）和seminar（小组讨论）等，充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。 老师一般会在上课前给你发长长的reading list，上课的时候，老师会默认每一个人都提前预习过，所以会直接开始深度的讲解，以及seminar会直接开始小组讨论观点，最后总结研究结论。如果稍微不努力，就很容易给同组的同学拖后腿。 避坑攻略 1、不要轻信网上的一些说法，要去学校官网等查找一些真正有用的信息； 2、可以去问一问身边的学长学姐，获取一些最真实的信息，再来考量它的实用性。 第二坑 英国申请不着急 申请通道是提前一年开放，比如想要2022年入学，那么申请通道是在2021年9月份录取开放，部分学校是8月和10月份开放。 一般来说申请是需要大三结束，所以很多学生都是想大三考完试，暑假再决定留学，然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了，没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。 避坑攻略 其实，因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期，如果在当年3月份就开始撰写，老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材，而学生也可以有更多时间去润色和发挥。 所以想要申请的学生注意了一定要提前启动，让你的申请材料更高质量的完成，这个才是对自己申请最大的保证和负责。 第三坑 英国申请简单完全可以DIY 这绝对是个坑！很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到，因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做，但是DIY中间很多专业咨询掌握不到，就很容易踩坑。 英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求，但这是很笼统的介绍。比如，录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分，然而没有说哪些大学是可以80分申请，哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。 而且网络上的信息有对有错，如果不是专业做留学，基本很难分辨。 避坑攻略 一些很难获取的信息，比如： 哪些学校递申的时候需要带雅思？ 申请是否需要带GMAT或GRE？ 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块？ 推荐信的推荐人邮箱以及格式？ 这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写，只是模糊的列举出来，不注意的话也容易被拒。 第四坑 英国申请不看软背景 事实上，英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准，硬指标还是学术成绩（院校背景+绩点成绩）。因为成绩是第一门槛，如果成绩不达标，软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说，成绩达标并非难事儿。 英国留学申请虽然是先到先得，但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后，也只能根据学生的软背景给offer，这就提前进入择优录取阶段。 避坑攻略 如果提前准备，就有更多时间来规划，合理利用每年寒暑假去实习，学期间做科研或项目，周末同步学习雅思，这些都是可以增加申请竞争力的。 所以同学们，别再觉得英国申请只看学术成绩了，在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。 教育部最新名单 英国择校不踩雷 为了帮助大家正确选校，避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。 注①： 本文仅列出英国大学部分，教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单，大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。 注②：这个表仅代表中国教育部承认其正规学历，并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。 以下是中国教育部官方认可的英国大学名单（按字母排序）： 最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率 直接在下方留言 预约免费政策解读 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2021海外升学新出路：法国
日前，启德教育的《2021法国留学报告》援引法国高等教育、科研与创新部2020数据显示，2019-2020年度，中国成法国留学生第二大来源国，人数达到29733人，仅次于摩洛哥，较2018年同期增长了24%。 今天我们就来认识一下法国留学的最新趋势和教育制度的一些基本信息，说不定会成为你英、澳、美、加以外的留学好选择！ 法国商学院成首选 法国高等教育的院校分为综合大学与高等专业院校，其中综合大学代表学府有巴黎大学、索邦大学等。高等专业院校更重视教学与实践的结合，以培养高级专业人才而出名。 法国高等教育、科研与创新部数据显示，2019-2020学年，在综合性公立大学就读的中国留学生为14900名；在工程师学院就读的中国留学生为3508名；在高等商学院就读的中国留学生为7988名，5年内就读法国高等商学院的中国留学生增幅高达69%。 根据英国《金融时报》最新年度评估，以巴黎高等商学院（HEC Paris）为首的法国商学院是攻读金融硕士学位的全球最佳选择。 在为没有专业经验者提供金融硕士学位的前9名院校中，2021年榜单的前5名都来自法国。巴黎高商的表现主要得益于被全球银行业和投资业雇主聘用的国际校友的高薪待遇，有竞争力的法国精英教育体系及其在量化技能方面的显著优势吸引了这些雇主。 留学集中地巴黎 据法国高等教育署2020年8月公布的数据显示，2020年中国学生申请赴法国就读的城市中，占比前6位的分别为巴黎（39%）、里昂（15%）、南特（8%）、马赛（8%）、图卢兹（7%）、里尔（6%）。 什么是3-5-8学制？ 法国高等教育实行L-M-D学制，也称3-5-8学制，分为学士、硕士和博士3个阶段： 1. 学士阶段（Licence） 学制3年，取得180学分方可获得学士文凭。 2. 硕士阶段（Master） 学制2年，取得120学分方可获得硕士文凭。法国的硕士文凭有两种不同的方向：研究型硕士（改革前的DEA文凭），之后可继续深造博士学习；职业型硕士（改革前的DESS文凭），随后直接就业。 3. 博士阶段（Doctorat） 学制通常为3年。 这一学制是法国高中生从通过中学会考（相当于中国的高考）时起，大学本科3年、硕士5年和博士学位8年。 学费具国际优势 法国的公立综合大学、公立工程师学院、公立艺术院校均为免学费教育，每年只需支付注册费。 私立院校，同等专业下，学费相对低于其它欧美国家相对应的专业： 高等商学院本科学费为每年8000到12000欧元，整个硕士阶段学费为14000到35000欧元； 私立工程师学院学费为每年6000到12000欧元； 私立艺术院校学费为每年8000到15000欧元。 一定要懂法文吗？ 在授课语言方面，报告指出，法国高等教育的授课语言通常分为100%法语授课、100%英语授课与英法双语授课3种形式。 法语能力强的学生，可以选择直入综合大学或其它高等专业院校的法语授课课程。零法语基础的学生，可以选择全英语授课课程，申请需要用上雅思或托福成绩。 2021年，法国英语授课的课程数量较2004年增加了近5倍。在英语授课的高商课程中，学校一般会为国际学生提供一些法语基础课，以便学生更好适应当地生活以及将来的实习或工作环境。 实习必不可少 教育专家强调，实习是法国高等教育中必不可少的部分，在综合大学（即使是研究型专业）通常都要求实习。在以注重实践著称的工程师学院以及高等商学院，硕士阶段一般都安排不少于4个月的实习期。 从实习途径而言，通过法国院校举办的各种招聘会，学生有机会了解岗位信息，并找到适合自身的实习岗位进行实操。 硕士及硕士以上学历的国际学生，如果希望毕业后先在法国工作一段时间，毕业前可以申请找工作APS签证。具体而言，在持有找工作签证期间，如果找到符合工作签证要求的工作，即可换工作签证居留。从获得硕士及以上文凭日期算起的4年内，留法学生可以申请APS签证，用于重返法国找工作或创业。 来源：人民日报海外版 2020年初，中法两国签署更新协议，所有持有普通高中毕业证书或中等专业学校毕业证书的学生，无论中学阶段修习的是普通高中课程、法国承认的其它类课程，或者在中国修习其它国家的中学课程，均无需提供高考成绩即可赴法留学。 你想到法国留学吗？马上提交查询，居外有所有你需要了解的相关资讯，让你顺利完成留学前后的每一个环节。
澳洲各州教育优势对比
澳洲的教育体系虽然每个州略有区别，但都由联邦政府来管理，保持着较高的教育质量。在澳洲留学的学历资格也被全世界认可。 新南威尔士州 教育资源丰富 悉尼，新南威尔士州的首府，是澳大利亚开发最早、面积最大，现代化程度最高的城市。当地气候宜人，悉尼把澳大利亚休闲文化和都市生活融合在一起，是澳大利亚历史最悠久的定居地，该州拥有数量最多的大学，包括新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、纽卡斯尔大学、查尔斯特大学、新英格兰大学、南十字星大学、西悉尼大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 学费和生活费：以悉尼为例，生活费用约为1.8万澳币一年，大学的学费约为2.2万到2.8万澳币，中学的学费约为1.5万到2.3万澳币。 维多利亚州 维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本科技大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。 学费和生活费：以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万-2.5万澳币。 昆士兰州 旅游度假名城 昆士兰州拥有多个着名的旅游、度假胜地。着名城市布里斯班、黄金海岸是昆士兰州着名的旅游城市之一，该州拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学等知名学校，在昆士兰州学习旅游管理专业也有着得天独厚的优势。 学费和生活费：以布里斯班为例，生活费用约为每年1.6万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.5万到2.2万澳币，中学约为每年1.3万到1.6万澳币。 南澳州 葡萄酒与艺术之城 南澳州是澳大利亚第三大州，教育发达，是澳洲经商和生活成本最低的地区之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市，与悉尼、墨尔本构成金三角地区，该州学校主要包括，阿德雷德大学、南澳大学、南澳职业技术学院、蓝带酒店学院。 学费和生活费：以阿德雷德为例，生活费用约为1.6万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.4万-2万澳币，中学约为每年1.3万-2万澳币。 西澳州 矿业资源之城 西澳拥有丰富的自然资源，天然气、铁矿石、黄金和其它矿产资源。西澳高度开发的领域包括服务业、基础工业、采矿业、特殊制造业、更新产业、高新技术和劳动力技能。 矿业工程就业前景非常好，毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。珀斯是西澳洲的首府，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量，该州学校包括西澳大学、莫道克大学、科廷科技大学等。 学费和生活费：以珀斯为例，生活费用约为1.6万澳币 大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币，中学约为每年1.1万到1.6万澳币。
美国房产税是怎样征收的
在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中，大家了解了何为美国房产税，下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别，因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。 美国房产税是怎样征收的之征收方 美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。 美国房产税是怎样征收的之税率 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。 美国房产税是怎样征收的之房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 美国房产税是怎样征收的之征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 美国房产税是怎样征收的之用途 房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。 美国房产税是怎样征收的之特别规定 在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。 以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”，和本篇“美国房产税是怎样征收的”，解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍，欢迎大家点击了解。
解析加拿大留学各阶段支出
导读：不同学习阶段，所需的支出也不同。加拿大留学也是如此。居外网为您解析加拿大高中、本科、研究生阶段留学所需费用。 加拿大留学费用之高中费用： 在加拿大留学读高中，留学费用主要包括学费、生活费以及其他的一些日常花费。 学费：加拿大高中分为公立高中和私立高中，公立高中一年的学费为1.2万加币左右;私立高中一年学费2万加币左右。 加拿大留学费用之生活费: 在加拿大，不同的城市，消费水平不同。再加上学生自身的生活习惯不一样，因此，在加拿大留学，生活费用的多少不能一概而论。另外，住宿方式的选择，是影响生活费用多少的一个关键因素。因此，留学生活费用的多少，还要因人而异。 加拿大留学费用之本科费用: 在加拿大留学读本科，学费要比本地学生贵很多。学校等级越高，学费越贵。例如多伦多大学、英属哥伦比亚大学等几所大学，学费相对来说要昂贵一些。总体来说，加拿大本科留学一年的学费在1.2-1.5万加币之间。 生活费中，主要部分是住宿费用和伙食费用。在加拿大留学，住宿类型可以分为三种：校内宿舍、校外租房、寄宿家庭，相对来说，与同学在校外租房的费用会少一些，是最便宜的一种方式。饮食费用中，可以选择自己做饭，不仅便宜，还符合自己的口味。 在加拿大留学，生活费用平均每年在6-7万元人民币，当然，具体的费用情况，还要根据学生自己的住宿类型以及生活方式而定。 加拿大留学费用之硕士费用: 在加拿大留学读硕士，学费情况与当地学生相同。加拿大硕士课程分为两种：研究型硕士和专业型硕士。研究型硕士培养的是研究性人才，而专业型硕士以专业人员为主，以工作为最终导向，学生毕业后更方便找工作。 学费：研究型硕士每年学费1万加币左右;专业型硕士2-3万加币。 加拿大硕士留学生活费用中，主要包括住宿费和伙食费，住宿费用的多少，依住宿类型的不同而不同，如在校内的住宿费用为每年5400～6800加元。在校外与他人合住为每年6000加元左右。在加拿大留学，吃饭的钱也是需要自己付的。当然，不同的地区，消费水平不一样，伙食费也就会有差异。最省钱的办法是自己做饭，既合胃口，又经济。
美国房产中介佣金怎么收？
对于国内投资者来说，要投资美国美国房产，不可避免会跟美国房产中介打交道，因此了解美国房产中介的运作情况，美国房产中介佣金的收费情况就很有必要。居外网下面为大家简要介绍美国房产中介的相关情况。 美国房产中介的重要性 与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。 此外，美国房产的相关规章制度有所不同，而且存在语言及沟通障碍，因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。 美国房产中介需执照上岗 美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Agent)。没有执照营业可是非法的，后果很严重。不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。 此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。 美国房产中介佣金比例 最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。 不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。 与国内的情况一样，房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。
美国留学签证保证金如何准备？
准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时，所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。 不同的申请人需要资金额度不同，全奖/半奖/自费，所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。 原则上美国签证要求资金存期达到半年以上，定期存款是最好的个人存款。 如果定期存款的时间不足，可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。 选择银行最好是大的国有银行或股份制银行，需要注意的是：不要存入地方性的信用合作社，信用合作社的存款美领馆不认可。 房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交，要求必须是原件。 需要注意的是：美国留学签证不要作假，作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话，只要一个电话就可以查证，而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明，一旦造假被查出，后果十分严重，甚至有可能永久拒签。
新加坡留学 哪些专业就业前景最好?
新加坡拥有卓越的国际教育体系，独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择，那么新加坡留学，哪些专业就业前景最好呢? 酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐 专业介绍： 你是不是也认为学习酒店管理专业以后，只能局限于酒店类工作?其实不然，酒店管理学和旅游管理学中，最重要的是学会协调各方面关系，以达到一个整体协作，帮 助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法，就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全 球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺，现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。 从业领域： 酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。 会计、金融 专业介绍： 会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来，企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题，要求平时心要细，做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作，还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。 金融学是个很热门的学科，金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。 从业领域： 金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构，金融管理机构等：经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。 物流管理、供应链管理 专业介绍 物流在中国起源于20世纪80年代，它不仅包含运输、配送、储存，还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购，生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处 理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面，以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此，物流专业的“钱”途在于：只有把供应商、采 购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理，才能达到公司、企业整体效益的最大化。 从业领域： 商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等 计算机科学、网络、软件 专业介绍： 随着商业国际化、电子化的发展，计算机、网络、软件类专业领域越来越重要，无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计，使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务 与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计，安全以及交易等领域，是最前沿的专业类型。 从业领域： 商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。 新闻、传媒、市场 专业介绍： 新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体，报纸、期刊、网络，手机信息等平面媒体中的编辑、记者，以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑，包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。 市场营销是在产品生产活动结束时开始的，中间经过一系列经营销售活动，当商品转到用户手中就结束了，因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围，而不是 视为企业整个经营销售的全过程，即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。 从业领域： 市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。 上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向，那么选择专业不会成为你的拦路虎，相反你可以在每个专业上更深入了解和装备，为未来的就业储备知识和力量。
英国留学奖学金种类多 申请攻略必读！
英国留学费用对于大多数家庭来说是一笔不小的数目，因此英国奖学金在许多学生看来是一个很好的机会，争取下来就能减少部分费用，甚至一整年的学费。那么英国奖学金到底有哪些？又应该怎样才能成功申请呢？ 英国奖学金种类 一般同学都能享受到英国大学奖学金，这是由你所就读大学提供的奖金，具体数额不定，但能帮你支付一定甚至是全部的学费、生活费用等，每年一次。对于这样的奖学金，如果由导师帮助申请，成功率会更高。 另外是院系奖学金，面向人群更多。先由院系发给不同研究组导师，再者每个导师又有不定的名额，例如埃克塞特大学提供生命科学院5000英镑的五类奖学金，可支付学生一年的学费。 以上两种名额较多，也是最为容易获得的奖学金种类。另外一种是项目奖金，这也是由导师项目来决定发放的金额，如果得到的研究资金多，那你得到的也就越多。同时也有一些专项奖学金，以个人或者企业名义捐赠给一些品学兼优的同学(英语、学习成绩、才能三方面决定)，这些企业与大学合作，不仅提供奖学金还有进入企业实习工作的机会。 英国奖学金申请须知 UKEC老师在帮助同学申请奖学金的过程中总结出：如果雅思成绩相比更高，那就更易获得奖学金，而学习成绩、个人获得的奖项也对奖学金申请有影响。最有说服力的属实践能力，特别是在英国硕士留学申请当中。甚至在UKEC的一些项目中(如：MPP英国硕士直通项目)，就能直接获得大学奖学金，甚至是一些有利于学生入学的优惠政策。对于大学奖学金，同学们还应当多主动申请，注意每个大学的申请截止日期，做好充分的材料准备。当你获得奖学金之后，也会相当有成就感。 不难看出，在国外读大学和国内一样，只要努力学习就能为爸妈省一笔钱。也为自己的个人简历上增光添彩。
