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加拿大移民配套房产

导语:2021年3月中下旬,加拿大开启了再次开启了移民快速通道,这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启,让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多,同时他们对于房产的需求量得到增加,使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知,加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标,在以后的发展中,因为移民加拿大的门槛比较低,肯定会有大量的人持续申请,到时随着人口的增加,想要房价大降温,可能比较难,所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种,想要较为快速的移民该国家,加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分,分数足够半年内就能拿到枫叶卡,这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件: 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6,或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种,移民者在选择的过程中,选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外,还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期,加拿大房产价格的增长是两位数的速度,整个上半年房产价格一直在飙升,尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测,加拿大一年的房价都会上升,进入下半年房价的上升趋势又有所缓解,今年的平均房价可能上涨17%,且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下,加拿大为了恢复经济的发展,让房价持续上涨的同时,银行持续降低利率来刺激大多数人购房,预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来,并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上,安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前,城镇的房产销售量小,但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离,房产被一购而空,并且还出现了供不应求的状态。据悉,多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足,刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比,公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱,但是公寓的房价任然持续上涨,房市行情在下半年如果有放缓的状态,公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温,对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制,会让大量的留学生和移民者涌入,到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升,所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中,会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产,可以把联系方式留在下方和我们直接联系,我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助,会为您出最好的方案,让您实现异国的求学、生活和投资之旅。

牛年将至,在墨尔本的您可以如何庆祝?

距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来! 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者,具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”,在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子,尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动,这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧! 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三,墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声,著名的“千年龙”(Millenium Dragon)将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始,蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感,常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式,意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外,墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动,包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食,还有专为儿童设计的活动。整个15天,各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场(Queen Victoria Market)、位于CBD的皇冠赌场,以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位,对于来自所有文化背景的人来说,这都是一次体验墨尔本华人文化的机会,可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年,墨尔本交响乐团(MSO)也准备了一场非常特别的演出,将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一,今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下,当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演,包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡(Christian Li)。其中李映衡将演奏维瓦尔第(Vivaldi)小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐,还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐,共度舒适夜晚的绝佳机会,不容错过! 在此预祝大家牛年幸福快乐! 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay & Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本,在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位,享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识,提供优质的服务和建议,并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一,墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay & Burton公司已经在51个国家开展了业务,并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验,我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读:【居外专访星级经纪人:澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?|居外专栏

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示,整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者(UK residents)将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开? 根据伦敦市政厅发布的消息,此次的“买房优先权计划”(First Dibs)将惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你拥有英国的居住权,无论是持学习签证还是工作签证,都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行,带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中,已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示,伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑(约434万元人民币),而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑(约380万元人民币)。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前,伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策,迄今为止已经帮助了35万人,其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布,主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意:前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下: 所购买的建筑是全新的; 所购买房产价格限制在60万英镑以内; 仅限于自己居住,而不能作为投资; 房产开发商需参与到此项计划中; 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然? 其实不然,选择在这个时候发布限购消息,并不是一件令市场意外的事情。继新西兰,澳大利亚限购之后,英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策,被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动,早在2016年萨迪克竞选市长时,他就承诺要做“伦敦人的市长“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手帮助年轻人买房,也力证其未食言。 同时,在2016年末伦敦政治经济学院(LSE)受托发布的调查显示,华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大,位于市中心的豪宅,还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是,英国人们在之前的购买历史中,很少有未修建就成交的传统,但是海外买家的进入,使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空,本国居民在巨大的资本涌入面前,甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”? 英国《金融时报》(Financial Times)在2017报道说,伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”(使人却步的)。 它曾算了一笔账,假设现在在北伦敦,霍洛威路上有一个新装修的套间公寓(Studio flat)正在出售,标价为250,000英镑,为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子,目前的收入是伦敦人的中等水平,即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款,每月存下来约20%的税后收入,再扣除学生贷款和现在的房租。理论上,你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下,如果你是位女性,根据女性的平均收入,你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样,英国的年轻人很多是没有存款的,家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持,这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时,正如上文所提到的调查结果显示,络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子,这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明,海外买家在购入新建住房时,58%用于投资/出租,15%则为第二套房,仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源,来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时,主要是用于子女读书居住,而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外,政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来,尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注,伦敦作为世界金融中心之一,商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策,并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报(Evening Standard)2017年的报道显示,尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税(Capital Gains Tax)的影响,伦敦地区,尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力,专家预计将创造40亿英镑的价值,这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的,City A.M.发布的数据调查中(2018年)发现,在发布限购令之前,收到资本增值税的影响,海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看,海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而,在限购令声明发布之后的数据统计表明,伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值,达到了五年以来的最高,因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷,升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前,海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。  居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower) 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。项目位于6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。 物业编号:32453518 点击查看房源信息 限得住吗? 在令人垂涎的收益面前,即便是伦敦政府出台了限购政策,对于“不缺钱“的海外买家来说,短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益,也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额,对于伦敦的平均房价来说,35万英镑以下的房子并不多见。也就是说,这个”限购令“对于海外买家来说,意义并不大,暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示:“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反,这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响,变相推动房价上涨。这无疑是他(指伦敦市长)最糟糕的决定之一。” 此次声明之后,部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示,伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者,这些购房者能够在建设开始之前进行预购,帮助开发商融资,有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示:“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家,他们在项目开发前就开始购买行为,这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”(The Bow Group)对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示,“鲍集团”表示,自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候,供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的,因此,对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一,这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后,对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势,又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台,也是无法预期的。 英国作为一个发达国家,生活的便利和优越性,教育资源的丰富和优质性,以及投资回报率的稳定性,都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策,中国买家也更加愿意在海外进行投资,而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来,海外房地产市场受政策的影响比较小,大范围来说,都是市场供需关系决定价格变化;更进一步讲,海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的,不管是就子女的教育,还是居住环境而言,英国都是一个上佳的选择。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?

有人说“不要去清迈旅行,要去清迈生活”,因为在清迈,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清迈,是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果,泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世,清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足? 关于医疗 泰国的医疗体系堪称完备,有很多国际医院,医疗水平基本与国际接轨,其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好,泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现,惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好,医院都是很正规的要有医疗执照的医生,药品也经过严格的审核,看病让人相当放心,护士医生态度也很好,很温柔。 在泰国,养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉,泰国的医疗费用也非常低廉,请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查,仅需1300泰铢(约合人民币约275元)。 关于教育 泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了,教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围,注重学生能力和品格的培养。 泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早,目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说,中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程,只有少量公派留学生就读于公立高校。 在泰国,12年义务教育已被写入宪法,泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%),在泰国从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用,学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用,全部免费。而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。 在达到上学年龄时,人们可以享受正规教育,享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外,学生还要学习价值和基本的社交技巧,使学生获得在更高层次学习的能力,能够自食其力,对社会作出应有的贡献。 泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育,在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括:工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等,且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。 关于食物 清迈物价低,但前提是你要像本地人一样生活,而不是外国人。像当地人一样生活的话,饮食支出会很低:街边摊的一份简餐约30-40铢(约合人民币6-8元),你要能吃得惯和足够懒的话,天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多,很有亲切感。市场的食材新鲜,比超市便宜,大多数都会有标价,不会宰人,外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目,更是居民购买日用品和食品的主要场所之一,可经常去淘一些便宜的小东西。 清迈食物的优势除了价格,种类也很丰富:在老城区,路边摊随处可见,经典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和绿咖喱美味价廉,清迈特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要尝一尝:泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面,加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿,大约10人民币。 素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食,因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜?不用担心,世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了,清迈山区海拔高,适合种植咖啡,清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园,自产自销,别有风味,而且是纯有机咖啡哦。 关于交通 清迈老城不大,基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车:带车斗的卡车改装的,因座位是两排长凳而得名,都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢(约合人民币6元)。 嘟嘟车和出租车要贵一些,但路线更灵活,只要你出钱,哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢(约合人民币12-17元)。 清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便,但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢(约合人民币421-632元)一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢(约合人民币4215-6323元)左右。汽油:32铢(约合人民币7元)/升。 从国内去清迈也非常方便: 去清迈养老怎么样? 泰国是一个族群众多的国家,从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”,到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人,还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代,共同组成现在的泰王国。 多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道,越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老,其原因是亚洲养老价格便宜服务更好,还很宜居。不过,较之于首都曼谷,清迈因其气候温润,环境闲适,又是世界著名旅游城市,且物价偏低,成为了外国人到泰国养老的人气之地。 清迈是真正的佛教清净圣地,人民性格善良,热情友好,容易知足,不太互相攀比,人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃,只要今天肚子吃饱了,依然无忧无虑。当地人见到任何人,包括老外,都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情,没有沙滩上养眼的日光美女,没有霓虹中扭动的妖艳人妖,也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好,宁静安详和社会安定。 泰语里有一个词叫“假嫣嫣”,中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态,这里的慢,是一种意境,是一种生活态度,也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。 在泰国,人老了以后似乎比年轻时还受重视,这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前,整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内,给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头,经常可以看到来往的外国老人或是中年人。 在泰国的城市里,走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多,许多人甚至“乐不思蜀”,不想回家,把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题,泰国华人群体也很多,其实高中学历水准的老人,在那里住个一年半载,处在那样的语言环境里,学会基本生活用语可以说没问题。 清迈古城底蕴深厚,艺术气息浓厚,有很多艺术品展览馆,比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等,许多咖啡馆都有免费的WiFi。 泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家,在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围,还能感受到各国的重大节日氛围,例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老,不会日子过得淡如水,反倒更精彩。 清迈的房产市场怎么样? 清迈房产市场现状 首先让我们来看一下房价,我们总说泰国的房子物美价廉,但实际上,目前曼谷的房价并不低,虽然比不上北京,但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,下面来自numbeo网站上的数据: 由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话,每平方米平均15,501.26元,区间价格在每平方米价格9,512.14元至23,251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11,625.94元,区间价格在8,455.23元到12,682.85元之间。 如果将来考虑到出租的话,租金也是是必须要了解的,再让我们看一组数据。 由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元,价格区间为1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元,价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金为1,514.90元,价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元,价格区间为2,113.81元至4,227.62元。 随着清迈旅游业的大力发展,从2018年1月至10月,前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年,前往CM机场的国际旅客总数为1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(数据来源:ATTA) 由此可见,做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格,平均价格为403人民币左右,网站显示目前有2000+的房源,可见短租市场也是非常有人气的。 在清迈,时间慢一点再慢一点,享受这里的恬静,享受这里的悠然自得,泰美丽,泰迷人。  

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