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华人在葡萄牙的生活常识：交通出行篇

空中交通 TAP航空公司是葡萄牙最大的航空公司，2019年8月30日北京首都航空公司将开通“北京——西安——里斯本”直航线路并与TAP公司实现代码共享，每周三、五、日出发。葡萄牙境内各主要城市间空中交通十分便利。从里斯本出发，可搭乘飞机至波尔图、法鲁等主要城市。此外，里斯本至马德拉、亚速尔等葡属群岛的航程均约2个小时。葡主要国际机场有里斯本机场、波尔图机场和法鲁机场。葡城市较小，机场均离市区不远，一般可搭乘出租车或公交车往返。常用联系方式 TAP航空公司电话：00351-707205700，网址：www.flytap.com。里斯本机场咨询电话：00351-218413700。波尔图机场咨询电话：00351-291520700。陆路交通一、公路、铁路情况葡萄牙公路、铁路系统较发达，交通便利。铁路网以里斯本为中心，可直达葡北部和南部主要城市，境内铁路与邻国西班牙铁路相连，旅客乘坐火车可直达马德里。铁路偶发罢工情况，建议搭乘前先浏览网站了解相关信息。二、租车及自驾情况葡萄牙高速公路和主要道路路面状况颇佳，但其他道路较狭窄弯曲，坡度较大，驾驶时要特别小心。车辆与中国一样，靠右行车。中国驾照不能在当地使用，如持有欧盟驾照可租车或自驾。三、常用联系方式火车班次时间咨询电话：00351-808208208。网址：https://www.cp.pt/passageiros/pt。里斯本机场租车公司：00351-218401163。里斯本城市租车公司：00351-213535115。四、特别提醒葡萄牙人开车速度较快，容易引发交通事故。开车时驾驶座和副驾驶座必须系安全带。首都里斯本地势起伏不平，道路狭窄，坡度较大，驾车旅行需注意安全。水路交通一、船舶交通情况里斯本和波尔图均为欧洲主要港口城市，远洋及内河货运较为发达，但除旅游线路和国际邮轮外，几乎没有客运航线。二、常用联系方式葡萄牙港口管理局网：http://www.dgaiec.min-financas.pt。邮箱：dgaiec@dgaiec.min-financas.pt。市内交通一、市内交通（公交、地铁、出租车）情况葡萄牙各大城市市内交通较为便利，均有公交车、地铁、有轨电车、出租车，但公交车间隔时间较长。里斯本有4条地铁线路，以颜色区分。地铁口有醒目的红色“M”标志。二、常用联系方式里斯本公共汽车咨询电话：00351-213613054。里斯本地铁咨询电话：00351-213558457、00351-217980600、00351-213500115。里斯本出租车叫车服务：00351-218119000。波尔图地铁咨询电话：00351-225081000。三、特别提示在葡乘坐公交车可上车购票或刷公交卡。公交卡在邮局或地铁站购买，分为一次性卡和储值卡两种。持卡可乘坐公交、地铁和有轨电车，票价打折。

43万元即可申请企业家签证？即看移居新西兰的3种方法

被誉为幸福国度的新西兰，以美不胜收的湖光山色闻名。当地生活步伐较慢，追求工作与生活平衡（Work-life balance），吸引不少向往慢活的国人，查询移民到新西兰的方法。近日新冠病毒肺炎疫情在全球肆虐，新西兰政府宣布了一系列更强有力的措施抗击新冠疫情，获得该国人民的一致支持和赞许。因此，今次请来永健会计师事务所高级经理李俊贤，主要探讨移民新西兰的3个方法。李俊贤表示，“暂时去新西兰的申请人未算很多。至於移居新西兰主要有3种方式，分别是投资移民丶企业家签证，以及技术移民。新西兰技术移民与前两者的分别，主要是打工，而不是投资。坏处是靠老板，要公司申请签证。工作的新西兰公司规模要够大，背后亦要面对好多政府查询，才能在海外招聘人手。如果从事IT界别，在当地获聘的机会较大。投资移民资金庞大新西兰投资移民Investor 1要放1,000万纽元（约4234万元人民币），好处是无其他要求。只需将笔钱在新西兰长放3年，就可以拿永居（PR）。永居后，不一定要取护照，未来有需要时，随时也可以回新西兰居住。至於另一个计划，投资移民Investor 2要求是300万纽元（约1270万元人民币），每年有400个配额。两个投资移民计划都可以投资政府债券丶上市公司股份，甚或买楼，但大前提是不可以自住，不能买住宅物业，但可买商厦。有一点要记住，买房地产的大原则，就是非自用性质。现实上，申请移居新西兰的客户，并不是太多人选择投资移民的方式，因为始终涉及银码不小。” 企业家签证历时较久因此，若想较轻松移居新西兰，还有一个方法是企业家签证Entrepreneur Visa，最初成本最低只需10万纽元（约42.3万元人民币）。李俊贤指，“开公司做生意移居新西兰，心路历程好长，需时3至6年。企业家签证有较多要求，要写计划书，但最低资本金要求10万纽元，就可以拿到工作签证，算是较轻松的初创计划。其后，要将资本金增加至50万纽元，并需在当地请3个人，就可申请居留。” 企业家签证历时较久，但自主性较高，亦不需倚赖老板，不会限申请者做甚麽生意，申请人可做网购等生意。技术移民较受欢迎上述提及的投资移民和企业家签证都需要资金，唯独技术移民没有投资要求。李俊贤续指，“所以，较多人会选择技术移民。技术移民是以计分制为主，详细可参考官方网站，看看自己大约有几多分。若达到160分，就可考虑入纸。分数涉及申请者年龄丶学历丶工作经验等。大学学历有50分，硕士有60分，有新西兰公司请有50分。这样已经有100分，但之后分数就难获取。愈年青愈高分，30岁就是黄金期，有经验又年青，有6年工作经验，已经够160分，可以入纸申请。” 技术移民难在要找到合适的新西兰公司。有些申请者会找中介，帮助其在当地找工作，将难度降低。若申请人属於长期缺乏人才，如工程丶建筑丶电讯等行业，将会有一定优势。另外，受欢迎的还有与实验丶医疗相关的工作，IT也是有分加的。有这些技能，对移民局考虑申请人个案，都会有帮助。值得一提的是，若配偶有大学学历，都可以加分。因此，若申请人具大学学历，又介乎30岁，申请技术移民的成功率可望增加。点击查看居外网上近万套新西兰在售房源永居后毋须移民监李俊贤指，“澳洲和新西兰都多客人比较，其实两者都好接近，最终选择哪个国家落户，都好睇客人个人取向。以中国客人做例子，由於新西兰可以允许永居享有所有当地福利，只是无得选总统，由於大部分申请人都不太介意没有投票权，所以新西兰永居有其优势。” 值得一提的是，新西兰是全球唯一一个取得永居后可以永远随时进出的国家，并且新西兰的永居是一个永久有效的签证，没有到期日期。拥有新西兰永居后，不需要有移民监的要求来维持永居身份。惟澳洲永居持有人若出境澳洲，则需每5年续签一次居民往返签证。来源：香港经济日报责编：Zoe Chan

马来西亚第二家园计划吸引超过1万名中国人申请！为什么？

马来西亚-我的第二家园计划（MM2H）是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来，中国申请者总申请人数已经突破1万人，始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。在此计划中，符合特定条件的外籍人士，能获得多次入境社交签证，签证有效期限为10年。此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请，无论种族、宗教、性别或年龄。此外，该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士，在工作签证期满后，透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。截至2019年7月中旬，共有131个国家的4万3943项申请获批，显示出其吸引力。第二家园计划之所以如此受欢迎，除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素，也因该计划提供具有吸引力的卖点，包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1. 教育马来西亚拥有良好的教育体系，许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说，申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业，只需准备申请相关文件，向政府申请求学许可即可。需注意的是，就读私人大学或学院者，需要将其社交访问准证（Social Visit Pass）取消并申请学生证（Student Pass）。无论申请就读许可或学生证，都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。需准备的文件：申请者的获批信件和意向书完整的学生个人资料表格（可在移民局获取）学生的护照原件和复印本学生的彩色照片（护照大小）学校的接受信函/录取通知书申请者的护照副本教育局函件（申请国际学校则无需） 2. 工作申请者可以在马来西亚申请兼职工作，即讲师（申请者必须年满50岁或以上）或兼职工作（每个星期不超过20小时，申请者必须年满50岁或以上）一般上申请程序为45天，申请成功者，其护照上将盖上“工作许可”。 3. 房产申请者可以购买住宅单位，其最低购买价格依据州属有不同规定，大部分为50万令吉（2014年3月起）。雪兰莪Selangor（依据土地与矿物局条规，2014年9月1日起生效）只可以购买一个房产，需购买该州政府规定区域内的第一手产业（如直接与发展商购买）。只能购买住宅。申请者必须向移民局提交买屋申请，并获得同意。获批的购屋申请，不能转移所有权。需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。吉隆坡Kuala Lumpur（依据首相署经济计划部房产收购条规，2014年3月1日起生效）申请者购买住宅单位无需获得经济计划部（EPU）批准，但仍需获得地方当局批准。申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段，都需遵守购买最低价格门槛。 4. 帮佣每位申请者可申请聘请一位帮佣，只需根据政府当局指南提出申请，包括备妥所需要的文件。一般上，只要文件齐全，7个工作日内便会获知其申请结果。原文发布于IQI Global 资料来源：马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》

柬埔寨买房可以移民吗？

柬埔寨——东南亚经济的新引擎，越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。接下来小编就为大家解读柬埔寨买房可以移民吗？条件是什么？ 2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权。并且没有遗产税。柬埔寨买房是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。柬埔寨是非移民国家，所以买房是不能移民的。

悉尼七大华人区大比拼（六）：内西区Ashfield

初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。内西区：Ashfield Ashfield是澳大利亚悉尼内西部的一个区，位於悉尼商业中心区西南8公里。 Ashfield区历史上一直有华人居住，其中包括19世纪末的悉尼闻人梅光达。从20世纪80年代至今更接受了许多华裔移民，其主街两侧上海人开设的店铺林立，故有「小上海」之称。交通 Ashfield有多种公共交通，其中以高速巴士与火车最为方便，坐火车只需要2个站即可达Westfield购物中心。 15分钟可直达CBD，因为在所有班次的必经之路上，班次非常频繁，乘坐环境舒服。生活设施在Ashifield购物那可以说实在是太方便。就在那条不足三四百米长的街两旁，十多年来陆续开出了四十多家上海人的商铺。一些店主甚至把上海有名的商号名称，统统搬到了这里。不少住在别的区的华人，也会专程到这里来采购。同时附上Ashfield购物中心，一站采购，全部满足。在2017年悉尼做出排行，Ashfield排名为所有区域生活最方便区域。教育该区学校有很多，足以满足当地家庭的教育需求。丰富多样的教育环境，也让附近很多区的家长把孩子送来此去上学。 Ashfield Public School 地址：Liverpool Rd, Ashfield NSW 2131 Ashfield Boys High School 地址：117 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131 Bethlehem College 地址：18 Bland St, Ashfield NSW 2131 房价来源：澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼（七）：南区Hurstville

而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。南区：Hurstville Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇，位於较高地势，不少物业可以看到CBD的城市景观，到了晚上，CBD的万家灯火，星星点点，也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。 Hurstville是悉尼华人人口最多的区域，占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。交通 Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟，是火车大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车，还是长途的火车，去纽省南海岸线的必经之路。从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以与之比。 PrincesHigh Way在Hurstville的南边，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北线。可以说，条条大路通Hurstville。生活设施出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺丶银行丶超市，甚至诊所丶医疗中心就有好几个，方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了，价格自然就便宜，餐馆也是如此。中餐馆林立，随处可见各种中式招牌，是吃上海的小龙包，还是香港的粥粉面，选择多样，很多华人往往为了一口吃的，不远万里从北区直奔最南区，就为了吃到特色食物。教育 Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家长选择。 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville，2220 Danebank School 地址：80 - 98 Park Road Hurstville NSW 2220 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville 2220 St George Christian School 地址：70 Bellevue Parade Hurstville 房价看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍，相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识，未来无论在哪个区生活，都对这里的事情了如指掌。来源：澳洲知多少

留学移民那些事儿：选择移民顾问之道︱居外专栏

一直以来想写写有关移民顾问服务方面的文章。感觉很有必要与客户沟通一下选择移民顾问和正规专业服务这件事儿。加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一，拥有完善的相关法律体系。近些年来，加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司，也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式，为大家解除些常见咨询疑惑，为您留学及移民之路铺垫基石！持证移民顾问的定义及查找？简单来说，持牌移民顾问指的是在加拿大移民顾问监管委员会（ICCRC）注册的的移民顾问。他们都会有一个字母R打头的注册号码。您可以通过ICCRC官网https://iccrc-crcic.ca/find-a-professional-frame/找到每一位加拿大持牌移民顾问。作为客户，我为何要付费咨询？工作中经常碰到有些客户不能理解为何移民顾问要收费才提供咨询？其实道理很简单，“免费的可能会是最贵的”。一个错误的指导，可能会造成不只是金钱上的损失，还有时间上的浪费；而最可怕的是机会的丢失。如果您不想浪费时间得到不正确的解答；不想在实现自我目标的开始就走错了方向；无法承受一个免费的不专业的咨询所带来的后果，建议您要选择性地付费咨询。持证顾问平时的工作很忙碌，而且要有序，需要按部就班地处理好所有签约客户的案子。试想一下，一个经验丰富，有良好口碑，日日忙忙碌碌的持证顾问是否还有时间和精力来做众多的免费咨询？法律咨询也是持证顾问的工作，工作就应该有报酬。咨询需要占用时间，时间是人们最应重视的生活成本。移民顾问的知识和经验是有金钱价值的。客户的一个简单问题，在今天可能只是一个是和不是，对还是不对的简单回复，但在昨天和以往就是移民顾问若干小时甚至更长时间的辛勤耕耘和探索的结果。希望客户朋友们能够了解免费和收费咨询服务的不同。咨询一个肯钻研，有经验，有能力的顾问对于客户未来的申请成功将是事半功倍！移民顾问一般是如何收费的？移民顾问的收费一般是按时间收费和按任务收费的两种方式。除非是简单咨询或是完成任务耗时不多，大多数客户会选择按照完成自己的目标任务来与移民顾问结算。不同的移民顾问及移民公司的价格有时相差很大，因为各家公司的成功率和服务内容和标准都不相同。大量的知识和经验对于优秀的移民顾问来讲是绝不可少的。而这些知识和经验背后就是他们收费的主要依据了。信誉良好，有好的口碑的公司通常收费会高些。实践出真知！持证移民顾问完成学业，拥有执照，不意味着能够很好地独立执业。现实生活中，新拿到牌照的顾问或是对客户所要做的业务内容不熟悉的顾问，往往会给出很吸引人的价格。为何一定要选择持牌移民顾问办理申请？越来越多的客户认可要选择有资质的持牌移民顾问代理自己的申请，但对于选择持牌移民顾问来做申请的必要性依然一知半解。非法中介代理，一般常以很低的价格吸引客户，有时也会以百分百成功，申请被拒，费用全退，这样的“承诺”来招揽客户，但避而不谈公司有没有合法的资质牌照。他们试图逃避法律责任，让客户自己提交他们为客户准备好的文案，这就为日后埋下了祸根。非法中介没有专业保险赔偿用来保障客户的利益，碰到严重问题则关闭公司逃之夭夭！但面对非法移民顾问服务价格上的“优惠”，很多申请人还是不知如何选择。我们接续看下面内容…… 移民局的官网上明确表明：“We will not deal with representatives who charge a fee but are not authorized. If you use an unauthorized representative, in Canada or abroad, we may return your application or refuse it.” 意思就是“移民局不会办理收取费用但没有资质的授权代理人递交的案件。如果您在加拿大境内或境外使用未经合法授权的代理人，可能会被退回申请或拒签”。了解更多，还可参见下面最后的一个标题的内容。举个生活中的例子。病人去医院看病，通常会选择挂专家号、主任医师甚至要去看不同医院的专家号，之后家里人讨论过后再做方案上的决定。很少人会听信无证医生的建议来治疗。事实上，选择持牌移民顾问来做申请与此生活中的例子是有比较性的，对于客户很有参考意义。特别是客户自身申请条件弱，持牌顾问才是客户做各项申请时需要求助的专家。优秀的持牌移民顾问的工作绝不是收集材料，填写表格，递交申请那么简单。其中依据所学法律知识，按照客户自身现有条件和可开发条件制定可行方案，备选方案和实施过程中调整方案，协同客户准确表达意愿，在不违背加拿大有关法条和规定的前提下，运用有效的方法来说服移民官，是持证移民顾问所做工作中最有挑战性的部分。大家知道，盖高楼大厦请什么样的建筑师来设计最初的蓝图很重要。同理，客户留学和移民之初的规划非常重要！选择比努力更重要！留学、移民加拿大如何选择优秀的移民公司？ 1. 确认移民公司是否有资质验证一家移民公司的好坏首先要看公司是否有移民局认可的收费办案资质。每位在ICCRC注册的移民顾问都会有自己的执照号，申请人可以在ICCRC官方网站上查询移民顾问的信息。切记，在递交申请的时候，持证移民顾问会让客户在IMM 5475 和IMM5476的委托表格上签字，并与申请材料一同递交。 2. 了解移民公司的成长历史和是否可持续长期发展在直接跟移民公司接触之前，申请人可以通过多种途径提前了解一下移民公司的成长历史，及未来可持续发展的可能性。加拿大的留学、移民行业发展很快，每年都有新的公司成立，也有很多公司关闭。留学、移民都有一定周期，短则几月，长则几年。选择成立早，从业时间长，并且有长远发展实力和计划的公司很重要。 3. 了解移民公司的专业度术业有专攻，留学、移民行业也是如此。加拿大移民政策相对繁琐，每个项目要求的申请材料繁多，而且每年都有所调整。优秀的移民公司，会依据公司的规模，将精力放到部分项目，进行深入研究。无论从公司的网站、广告宣传上，或是与移民顾问咨询的过程中，申请人都可以对于公司的专业度做出一个理性判断。 4. 了解公司是否具有完善的团队和服务以留学转移民为例来具体说明。留学转移民的大致流程分为：咨询你信任的、有口碑的持证移民顾问，确定正确方案；材料收集，文案制作-->学签申请通过，入境指导；落地服务，入境后期服务（如：银行开户、学签注册等）；续签，换签，保留合法身份-->最后申请移民身份。流程中的每个环节对于申请人来说都不容忽视，都需要专业的团队指导和协助完成。一家专业且有声誉的移民公司，会将每个环节都安排好，确保每个步骤都能按时开始，完美结束。选错移民顾问及移民公司后果严重一家优秀的移民顾问和其领导的移民公司，可以让您的留学、移民之路一帆风顺，事半功倍。相反的，如果选错了移民公司，可能会造成无法预计的后果。最为典型的应当是前几年遍布各大媒体头条，号称加拿大有史以来最严重、规模最大移民欺诈案。移民公司老板自己声称是“金牌中介”、“移民大律师”，可事实上他是一名无照经营的非法移民中介。在这次案件调查中： 608人，加拿大永居身份不被加拿大承认； 221人，被剥夺加拿大国籍； 252人，被迫自愿放弃永居或入籍申请；共计1,081名受害者面临遣返。在此要告诫广大客户的是：由于移民公司的不专业、缺乏经验而造成的申请人拒签有时甚至是不可逆的。客户可能面临5年内不得再申请抑或是更严重的后果。而使用非法顾问，您的案件将被拒签而且无法上诉。加拿大资深移民留学顾问周天绮为您解决移民及留学难点问题联系邮箱：info@tianqi-immigration.com

英国税种繁多投资自住宜留神｜居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。首先，置业方面，两地都需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax）。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买 50 万英镑以下物业，首 30 万免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。至於非首置的一般标准交易，则楼盘在 100 万英镑金额以下，印花税在 2 至 5 % 之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多 3%。另外，海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收，税率为额外 2%。除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税（Capital Gains Tax），税率则 28 % 起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。除此之外，大家可能会忽略得是市政府税（Council Tax）——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩，30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑，一般都是由租客负担！如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於 183 天，便会自动定义为税务公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入，都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除後患！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系｜居外专栏

日本作为一个教育强国，其教育模式在全世界都是数一数二的。除了传授知识以外，他们还从独立、礼仪、精神、身体素质等多方面教育孩子。而且，他们不仅教育理念领先，教育福利更是让很多国家望尘莫及。日本在去年召开了幼儿教育与高等教育免费化相关阁僚会议，并正式宣布于2019年10月起，全面实施幼儿教育免费化。这才是让孩子赢在起跑线啊！除了幼儿教育免费化以外，日本政府还宣布了高等教育的新福利。日本高等教育免费化将于2020年4月起施行。政府将向就读大学、短期大学、专门学校、高等专门学校的低收入家庭学生，发放无需返还的补贴型奖学金，让更多人能够接受大学教育。如果是免除居民税的家庭，国公立大学走读生和非走读生，每年将分别获得约35万日元（约2.2万人民币）和约80万日元（约5.0万人民币）。私立大学走读生和非走读生，每年获得约46万日元（约2.9万人民币）和约91万日元（约5.7万人民币）。此外对于年收未满380万日元的家庭的学生，还将实施学费减免，国立大学减免约54万日元（约3.4万人民币），私立大学最多减免约70万日元（约4.4万人民币）。这也是安倍提出的育人革命重点政策之一，让每个孩子都有学上，让每个孩子都上得起学。而且即便不是日本人，只要拿到日本长期签证，在日华人也可以享受这些教育福利！虽然这些福利政策，需要前期花费大量的资金，而且短时间内收效甚微，但是对于国家的未来是来说是有益无害的。比如日本已有26名诺贝尔奖获得者，是亚洲获得这一荣誉最多的国家，这一点得益于日本在教育上的投入。而且教育免费，只是日本福利制度展现出的冰山一角。同时日本的医疗福利在全世界也是出类拔萃的，其社会保障非常完善。这样的高福利生活，良好的生活环境，也必将会促使越来越多的人，把日本做为移民首选国。日本移民系列解读申请更快更稳日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏【瑞川株式会社】社长杨旭带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412

疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选

日本拥有世界第三大经济体，是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产，就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此，您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，应有尽有。居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。如果您追求的是高增长和稳定性... 东京在任何投资组合中，东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎，川崎是日本发展最快的城市之一。虽然收益较高的房产少之又少，但偶尔还是可以获得的，尤其是在2020年2月以来，由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因，价格一直在下跌。东京市中心：新宿、涩谷、港区、千代田在东京市中心拥有不动产的好消息是：无论是商业还是住宅，您可能不会受到任何需求不足的影响。日本人口减少，对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说，是不成问题的。像新宿和千代田这样的区，后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山，永远不愁没租客。坏消息呢？东京中心区豪宅的租金收益率很低，而且要想买到“战利品资产”，您得付出每平方米1万美元以上的天价。西区：中野区、杉并区如果您想追求合理的价格和中心位置的组合，东京西区是合适的购房地点。例如，中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是，价格却只需要东京内区的一半左右。东区：中央区、台东区如果您经常去东京成田机场，中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式，从位于台东区的上野站出发。从上野站出发，比起市中心附近的任何地方，包括东京站等具竞争力的交通枢纽，出国旅行都要方便。南区：品川区、太田区南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样，在这里购买房产的价格约为中心区的一半。横滨横滨市是高新技术产业和进出口中心，主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨，土地价值平均保持在每平方米25万日元（2350美元）左右。相比之下，东京许多郊区的地价都超过50万日元（4700美元）。川崎川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一，也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。京都京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地，也是一个以专业服务为导向的首都，与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。自新冠状病毒大流行以来，它的价格也有所下降，尽管程度略低于东京、横滨和川崎。如果您打算投资京都房产，它可能是Airbnb（爱彼迎）租赁业务的理想城市。不幸的是，自2018年以来，日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人，这并非完全不可能，但肯定是一个繁琐的过程。抛开一切不谈，有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。福冈福冈县位于日本西部沿海，是日本九州岛的中心都市，也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比，福冈离韩国和中国更近，到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离，地理位置十分优越。县城福冈市的人口约为160万，正在急剧增加。主要原因是，2011年的大海啸和大地震后，东京地区的居民陆续迁入福冈，以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力，近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市，随着当地政府不断努力打造专业服务中心，稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。如果您追求的是高收益率... 札幌日本最北端的北海道岛，以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫长而寒冷，人口数量稳定而停滞。札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都，教育和信息技术是该市的两个主要产业部门，与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一，每年的游客数量往往超过数千万人！东京/大阪周边的卫星城市从东京和大阪市区乘火车30～60分钟以内的小城市，由于是大城市的“卧室社区”，因此是一直很受欢迎的投资目的地。换句话说，这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用，然后在周末回到更遥远的城市的家中。由于价格较低，收益率和入住率较高，这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。更多【居外百科︱日本购房指南】为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？请收下这份外国人在日本买房的全能指南如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询，让居外协助您开启购房之旅。作者：Zoe Chan