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柬埔寨生活的十条箴言
1、哪个城市最适合我？ 首都金边是大多数外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地，越来越多的人选择贡布和马德望，那里的租金便宜得多，生活节奏也慢得多。作为首都，金边是活跃的中心，虽然它仅有200余万人口，仅相当于中国的三线城市，但随着越来越多的车辆涌入道路，一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工，交通日益繁忙。 暹粒规模小得多，而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟，所以该镇没有高层公寓。 西哈努克港，毗邻泰国湾，以阳光、海浪和银色沙滩而闻名，吸引着越来越多的国人投资以及度假。 2、如何找房子？ 寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人，提供从高档，西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好，建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”（柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址，是柬埔寨华人的58同城） 然而，这些价格倾向于坐在较高的价格范围内，所以如果你想淘到更便宜的住处，或者喜欢分享房子，最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com，柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入，通常需要签署合同以及护照和签证的复印件，一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 3、如何交新朋友？ 对很多人移居国外并从头开始，最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是，柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展，来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易，就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活，俱乐部，从烘焙，足球、极限飞盘到骑马，手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时，这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook，餐厅，酒吧，咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的，准备投入新的友谊吧！并准备好告别！ 交朋友很简单，然而说再见不是。但作为一个暂居的国度，外国人的流动性很大，生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的！ 4、上网都干啥？ 柬埔寨人喜欢上网，并且不乏线上活动，这些活动多是由当地人，外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。 强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都会举办职业人士见面会，门票中包含免费的红酒，啤酒和软饮料以及小吃。请注意，与亚洲很多地区一样，在柬埔寨名片作用很大，所以请带上成打的名片，用双手递出并接回，仔细阅读收好，以保持礼貌。 5、柬埔寨如何找工作？ 许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨，找工作相对容易，取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择，而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作，提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人，摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。 随着中资大举投资柬埔寨，在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。 6、如何出行？ 虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善，但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长，更多汽车上路了，而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行，或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托，自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你，价格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。 7、合理的医疗保险至关重要 柬埔寨的医疗体系严重缺乏，关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病，且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故，柬埔寨根本无法提供医疗服务，这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。 房屋价格：约¥ 93万 建筑面积：66平方米 房型： 1 卧 1 卫 1 车库 点击查看柬埔寨更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨 Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业，衣食住行相关的店都通过Facebook来推广，使用Facebook Messenger进行通讯，并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨！ 9、无须远行，周边有足够多风景！ 溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。 柬埔寨北方丛林可以亲近大自然，周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。 曼谷距离金边不到一个小时的飞机，越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程，柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。 10、柬埔寨安全吗？ 几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的，柬埔寨是一个安全的国家，然而，正如在世界其他许多地方一样，经济犯罪时有发生，特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低，经济起飞对秩序的冲击，以及当地的警察办案效率低，不作为。 抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的，只要有常识，不要让它在嘟嘟车挂在身后，晚上不要走没有路灯的小路，走在路上不要只顾刷朋友圈，晚上锁好门和阳台，关好窗户，以避免被不法之徒盯上。 点击返回柬埔寨专题 作者：AC 排版：Shelly Du 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019卫报英国大学排名出炉 有你心仪的学校吗？| 英国
2019 英国大学排名刚刚发布，结果让人“大跌眼镜”… 先直接来看综排TOP25的学校名单： 意不意外？考文垂艳压LSE？帝国理工输给Bath?UCL和约克平起平坐？曼彻斯特查无此校？是的… 卫报排名还是一如既往让人捉摸不透，怀着强烈的好奇心，我分析了一下卫报的排名规则。 卫报排名规则 1. 课程满意度：根据最新NSS全国学生调查对毕业生进行的调查得出评分。 2. 教学质量满意度：同上 3. 反馈评估质量：同上 4. 师生比 5. 大学在学生身上的人均投入（不含老师工资） 6. 录取标准：录取学生的 Ucas 成绩 7. 附加分（入学要求和最后获得学位间的对比） 可以理解为，入学要求低的大学，拿到一等和二等一学位的难度更大，如果拿到一等和二等一学位的学生数量超过了预期，该大学在这一项的得分就会比较高。 8. 毕业6个月内的就业率（含读研） 9. 可持续比例：大一学生辍学率（这个项目是今年新增的） 大家发现了吗？在卫报排名的考察项目里几乎没有和“科研”直接相关的内容 卫报排名关注的是：学生体验和教学效果。多数大学排名都把科研作为重要评价指标TIMES和CUG排名都会考察大学科研水平。比如QS排名中科研相关考察项目占比高达60%。 卫报的思路是：你这个学校科研水平再高，教授再了不起，再多论文，和我们普通学生的读书体验关系大吗？看排名结果就知道并不大！ 这才出现了卫报排名中，很多大学的“逆袭”和“滑铁卢”。 Exeter排名第14位 而对于多数本科生和授课型硕士来说，说实话，科研离我们很远…这个魔幻的“卫报排名”，反而比较“现实”，也更具参考性。 考文垂大学排名第13位 有了上面的理论基础，我们再来看这个排名，你会发现剑桥、牛津、圣安德鲁斯、杜伦、帝国理工这几个学校无论在哪个排行榜，无论是重科研的还是重体验的排名都不错，属于真牛校。 杜伦大学排名第5位 拉夫堡大学 从2015年开始，该校卫报排名就一直在稳步上升，从10名开外，一路爬到今年的第4名，这得益于该校超高的“学生满意度”，该校的录取要求是top10里第2低的，仅比兰卡略高一些。 所以如果你不是顶级学霸，不追求科研上的成果，那么拉夫堡是个不错的选择。 另外，拉夫堡真正的强项是“体育”。（看下面的学校俯瞰图就知道了…）也许，爱运动的孩子“满意度”会比较高… 拉夫堡大学排名第4位 LSE 这是一个不被“卫报”偏爱的大学，主要因为LSE的“学生满意度”一直不高，无论是对课程，还是对教学。LSE学生的满意度都是top25里最低的，不过LSE毕业生的就业前景还是不错的，毕竟在伦敦。 LES排名第15位 爱丁堡大学，排在28位的这所高颜值大学，在各方面得分都普普通通，但相对于其他同等排名的大学，爱丁堡的入学要求算是比较高了，但就业率仅有73%，在top30里名列倒数第2。 爱丁堡大学排名第28位 以此类推，大家可以用我的分析方法，对照下面各学校小项的得分，分析自己关心的大学。 以下是完整版排名 : 来源：英国留学中心 排版：Shelly Du
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二：卖｜马来西亚
上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中谈到了“买”【房产投资四分法”系列之一：买】，这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略，上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。 在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。 这有6个策略让你可以卖出产业： 1. 先租后售 您目前的租客其实是您最有潜质的买家。没有人喜欢一直搬家，与其寻找新买家，不如将目标锁定现有租户，说服他们买下你的房子。 在租约中提供租户购下房子的选择，可以让有兴趣的租户在居住期间存钱，或是改善经济状况，以便在期满时购下你的房子。 不仅如此，若租户有意买下你的房子，他在居住期间也会特别照顾你的房子，这也能确保房产价值继续提升。 2. 改变房产的用途 投资者都希望可以将房子高价出售，其中一个方法是扩大房子的用途，借此增值。 随着市场情况改变，市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区，意思是落在商用房产地区的住宅房产，可以申请转为商业用途，资产价值也因此提升。 业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内，若住宅房产市价表现差强人意，或该区商用房产需求大增，业主可考虑将房子转为商业用途，借此增加房产价值。 3. 部分销售 假如你拥有的是一间多层楼的店屋，而你本身只是使用部分楼层，其他楼层为空置或租金表现不怎样，你可以选择将这些楼层分开卖出去。 如果相关房产为公司持有，你可以将不同的楼层以股权概念分配，再将股权（楼层相等价值）脱售给其他股东。当然，这么做的话，你需要律师仔细草拟合约，确保买卖双方权益受到保障。 4. 业主融资 很多买卖无法完成是因为传统财务机构的严格贷款条规，导致贷款难批，许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头。业主不妨弹性处理，将销售期限延长，给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金，如此一来，业主也不必降价销售。 5. 地产交换 在汽车买卖上，“以旧换新”是很普遍的做法。如果你想要卖掉手上的房产，转而投资其他房产，除了卖，你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量，“交换”房产。 尽管这样的组合很难找到（正好对方也想要你所持的房产），但是不排除这种可能性，如此一来，双方可以省下交易成本与时间。 6. 跨越中间人 以当今的科技，卖家绝对可以直接找到卖家，而无需通过中间人。市面上有很多平台让业主可以展示产业，而这些平台都有不同的推销活动来吸引买家。 亲自带领有兴趣的买家参观产业，让自己更熟悉买家的需求，能刺激业主更多创新的销售想法。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 参考以上的选择和建议，能让你有更多创新的想法。有句话说，只要能卖出，并没有所谓的对与错（当然必须遵守法律）。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本留学费用大概在多少？到底要花多少钱？
日本留学一年学费大概在多少？到底要花多少钱？许多想去日本留学的学生都被日本的留学费用惊吓到，到底日本留学的费用真是很贵吗？其实大部分还是要看一个国家的经济水平现状，日本目前属于亚洲经济和科技以及教育等等方面是比较发达的，那么如果在日本留学费用一年大概是多少？下面为您介绍： 一、日本公立大学的费用 日本公立大学的学费不分地区也不分专业和院校排名，学费基本都保持在每年3到4万人民币之间。 二、日本私立大学的费用 日本私立大学要根据不同的专业，学费也是相对不同。普通的文理科专业一年的学费大概在5万到8万人民币之间不等，而艺术类和设计类专业费用会比较贵，每年的费用金额大概在8到10万人民币之间。 三、日本平均生活费 在日本的生活费用是比较高，因为留学生才到日本可以住在语言学校的宿舍，但是半年之后就需要搬出宿舍，要自己在外租房。一般日本的大学是不会提供留学生住宿的，所以大部分的留学生都选择和同学或朋友在外合租。而且日本的房租根据地区不同，租金费用也是差别比较大。一般东京地区较高基本都在2千5到4千人民币一个月，而其它地区价格在1千5到3千人民币/月之间。 以上日本留学费用统计不含留学生学费减免，基本上日本大学都会对留学生提供学费减免(一般是减免学费的百分之30和5百分之50自己)。另外，日本大学的奖学金政策比较宽松，大部分在读的留学生百分之60都能获得不同金额的奖学金。 来源：重庆育路出国留学网
在加拿大申请贷款的10步具体流程｜居外专栏
当你了解了在加拿大有哪些金融机构（银行）可以提供房屋贷款以后，那么，又怎样获得房屋贷款呢？具体的贷款流程有哪些呢？ 1. 咨询房屋贷款专家，获得房屋贷款预批（Pre Approval） 一般来说，在计划购买房屋前，购房者最好先从金融机构（银行）了解自己能够获得多少贷款，或者说，根据自己目前的财务状况，自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则，购房者首先应该从金融机构（银行）获得一份贷款预批（Pre Approval）。 要从金融机构（银行）获得贷款预批，首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此，对于计划购买房屋者，有两种选择：一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜；二是咨询房屋贷款经纪公司，寻求专业代理。 对于选择前者，贷款申请人可以逐个咨询多家银行（金融机构），然后，从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说，贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司，并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款，申请人就需要逐个咨询至少两家银行；但是，如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款，一般地，贷款经纪公司代理多家银行，从理论上来讲，可以为贷款申请人节省时间。当然，如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司，这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案，或者想获得最低利率，有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。 在加拿大，贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练，并通过专业考试获得执业牌照以后，才可以正式上岗；所以，这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务，帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品，为增进客户利益服务。 目前，由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业，更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。 2. 提交各种材料 要获得房屋贷款的预批，一般地申请人需要向金融机构（银行）提供相关材料。这些材料一般包括： 个人的身份证件 工作证明 收入证明 工资条 报税的证明 银行交易流水 银行账单的证明等等材料。 金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款，或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地，银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中，银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额，同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是，请注意，一般地，在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率，并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率，而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息，银行才会给出最后确定的利率水平。 3. 根据贷款预批寻找满意的房屋 购房者获得银行的贷款预批以后，可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后，购房者一般要签订房屋买卖合同（Sale and Purchase Agreement）。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说，购房者在一定的时间期限内（一般是7天到10天）必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款，那么，该买卖房屋的合同将作废。 4. 提交房屋买卖合同和房产信息 当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后，需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行，以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大，关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸：即MLS（Multi Listing Services）所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸，所以，在签订了房屋买卖合同后，就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地，房产经纪都会有该信息的电子版；所以，在签订房屋买卖合同以后，请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪，以便最后从银行获得最后贷款批准。 5. 工作收入和银行信息资料更新 如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月，银行在做最后贷款审批时，一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息，确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化，确保申请人有足够的购房首付资金，而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明，以及有关所购买房屋的具体材料，确定是否批准贷款和贷款利率水平。 6. 银行批准贷款 一般地，银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内，银行批准了申请人的房屋贷款，那么，申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说，在取消该条件以后，房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。 一般地，银行批准了申请人的房屋贷款以后，会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为：Mortgage Commitment。请注意，一般地，银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是，只有申请人满足了这些条件以后，银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明，收入证明，银行的流水账单证明，首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求，银行在最后发放房屋贷款时，还需要贷款申请人继续更新工资条，银行流水账单等材料。此时，有些读者可能会问道，在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗？为什么在最后发放贷款前，银行还需要呢？因为银行要确保在最后发放贷款资金时，申请人的收入和债务没有恶化，银行的首付资金充足并合法。 7. 贷款合同一般包括的内容 贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题：能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中，除了这两个最重要的条件外，还包括其他条件。例如： 所获得的贷款利率是浮动还是固定 所获得的贷款是开放还是封闭 贷款合同的期限是几年 贷款的分摊期限是多少年（25年还是30年） 提前还款的条件（pre payment privilege） 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款 罚金计算的方法 谁来收缴房产税 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等 在签订房屋贷款合同时，贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些，那么，在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以，贷款申请人要和贷款经纪全面沟通，确实获得适合自己的房屋贷他条件在内）才是最好的房屋贷款产品。 8. 向银行返回所签订的贷款合同，并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息 申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同，申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息：包括电话，电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后，会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说，在最后的交易过程中，购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前，贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如，要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。 9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意 有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后，就万事大吉了，只等着银行放款就可以了。其实，在加拿大获得房屋贷款的过程中，事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者，在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前，银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么，这时就会有人问，银行不是已经发放了贷款合同了吗？已经批准了房屋贷款了吗？但是，要记住，在已经批准的贷款合同中，银行设置了不少限制条件的。在这期间，只要在合同中的这些条件有可能被破坏，那么，银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化，那么，银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此，在最后获得银行的房屋贷款批准以后，和在银行最后发放房屋贷款之前，购房者（贷款申请人）切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如，不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件，同时，也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化；这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。 10. 与律师会面，签署各种文件 银行“最后”（这次确实是“最后”）批准房屋贷款，并决定发放房屋贷款以后，就会通知购房者的代理律师，并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件，包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后，购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。 以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程，可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段，并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样，才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。 （本文仅作为一般的信息介绍，并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议，请联系您的房屋贷款经纪，并获得专业服务。房屋贷款经纪，一般为客户免费咨询服务。） 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资客抢进东京银座房市
日本房市都市更新题材不断，东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高，吸引海内外投资客注目。 日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地，平均价格比去年上涨0.7%，连续三年走高。 涨幅最大的是冲绳的5%，其次为2020年将举办奥运会的东京区4%，位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位，每平方米高达4,432万日元，约267万元人民币。 本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，近年来，受惠於观光客大幅增加的影响，以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬，也带动住宅的价格节节上升。 他分析，中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立，是商家必争之地，是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。 银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区，及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划，都是超过50层的大型复合式商业大楼。 也因为这些再开发计划所引进的工作人口，带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区，最大型计划就是晴海的奥运选手村，开发面积共13.3万平方公尺，相当於三个东京巨蛋规模，预计於2020年奥运结束後出售，合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。 林彦宏表示，晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元（约18万元人民币）左右，到目前每坪将近400万日元（约24万元人民币），相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元（约30万元人民币）的平均单价，中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。 居外推荐日本东京房源 ★推荐理由★： 1.项目位置位于日本東京都中央区東日本橋3-9-6。 2.徒步2分钟便可到达都営浅草線“東日本橋”站，交通极为便利。 3.房屋永久产权，将为您提供长久稳定收益。 4.先进耐震构造。周边学校、超市、游乐设施、医院、便利店等生活配套应有尽有。 房屋面积：54.12㎡ 房屋产权：永久权 建造日期：2014年4月 房屋構造：钢筋混凝土造 10层建 所在楼层：3F 总户数：37户 户型：1LDK+S 管理费：16200円（约977元人民币）/月 修膳基金：8100円（约488元人民币）/月 物业现况：赁贷中 交通： 都営浅草線 東日本橋 站 徒步2分 都営新宿線 馬喰横山 站 徒步2分 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
越南房价，平均的涨幅状况！
每一个国家已经城市的房价状况都是在不断的进行变换的，有些地方的房价是比较高的，但是有些地方的房价却是比较稳定的。越南房价状况是什么样的，越南房产的开发商比较聚集的地方基本上都是在比较繁华的城市，比如西贡他们首都这些发展比较好的城市。让然对于房产投资的人来说，这些也是必须选择的地方，如何投资还是看价格是什么样的。 越南的房产价格一般普通市镇上面的方差价格都是在800美元—1500美元之间上下进行浮动的，转化成人民币就是4800元—9000元之间上下浮动的，不过这是普通市镇发展状况。发展比较好的城市房产的价格一般都是在10000元—20000元之间进行浮动的，这样的房产一般都是在越南的首都，发展经济发展比较先进的城市才有的。 西贡这个城市的旅游业是比较发达的，已经成功的带动了越南GDP的增长，并且他的增长%也是非常高的，和以往的相比已经增长了9%，在房产公寓的价格上面一套一般都是200万左右，这个价格是比较好的，通常120万—160万之间是比较正常的一套房产。一般以旅游为主的房产都是以公寓为主，因为公寓的发展是比较具备价值的。 在越南进行房产上面的购买也是需要交纳相关的房产税费的，增值税和管理税都是要进行交纳的，一般前者的百分比是10%，后者的就是比较少，差不多是2%左右。对于他们的住宅类型其实也是分类的，A,B,C三个等级，一般中间的那个类型价格就是在1200美元左右，最后面的价格就是在1200,美元以下，然后剩下的就是2000美元以内的。
马来西亚华人生活的真实情况
随着现在我国对外开放程度，很多人都会选择在国外定居或者是和国外人结婚生活。马来西亚这个国家的华人人数是比较多的，他们基本上会三种语言，马来西亚语，英语以及华语。随着中马关系的发展越来越好，越来越多人选择定居马来西亚，那马来西亚华人生活的真实情况是什么样的呢？对此我们来具体的了解一下。 环境因素： 马来西亚的生活环境是比较适应人居住的，自然环境好，空气新鲜，树木非常多，分旱季和雨季，即便是旱季的时候，空气里面的湿润度也很高。马来西亚的雨天并不像国内的雨天会持续很长时间，他们的雨天是来得快去得也快。在平常生活中，在马来西亚开车如果没有什么特殊的情况，是不会鸣笛的。像吉隆坡这样的城市，到晚上也非常的热闹，各种小吃都有。 马来西亚的生活环境： 1.马来西亚是由两个地区组成的，分别是马来半岛和婆罗洲岛。华人主要分布在婆罗洲岛 2.马来西亚的生活节奏是比较缓慢的，而且这里的生活比较舒适。这也是为什么大部分人愿意来马来西亚居住的原因。 3.在马来西亚你可以明显的感受到华人的使用权益是比较少的。 4.移民或定居于马来西亚，一定要了解当地人的宗教信仰。这样才能和他们更好的生活和交流，在食物上面，有些东西他们是忌口的。 5.马来西亚的政府是不允许自己的国民有两个国籍的，所以如果你移民马来西亚国内国际就要去除掉。 以上就是华人在马来西亚生活的真实情况，也是华人为什么愿意去马来西亚生活的真实原因。如果你想移民定居于马来西亚，可以参考上面的内容来决定。
新加坡留学生活费一个月的费用
新加坡因为超高的教育水平和环境，吸引了大量的留学生，想要去该国家进行留学。在外留学的费用其实和国内上大学的费用是差不多的，包括学费，住宿费，伙食费以及生活上的其他相关费用。很多人都想要去新加坡留学，但不知道新加坡留学生活费一个月的费用在多少？为了能够让大家在外留学，有一个具体相关的费用使用状况，小编专门为大家整理了以下相关内容，希望对想要去留学的你有一定的帮助。 新加坡留学一个月的生活费用： 1.首先在外留学，我们要解决的就是自己的住宿问题。在新加坡留学是可以选择学生公寓和政府提供的租屋。宿舍公寓一般是两人间或者三人间，费用大约在900元新币到1500元新币之间。而政府提供的公寓一般是2室1厅，或者是3室1厅。不包括水电费的情况下，一个月大约在500-800元新币。 2.其次要解决的就是自己的伙食问题。新加坡留学生的伙食，一份大约在3-5元新币。学生每天花费的饮食费用在12元新币左右，一个月在饮食上面花费的费用在400元新币左右。 3.然后就是交通上面的问题，上学是可以乘坐巴士或地铁的，每趟基本上为0.8-3元新币左右。一个月的消费在100元至150元新币左右。政府为留学生在交通上面还提供了优惠政策，所以一个月大约在100元新币左右。 4.按照上面的比例来进行计算，一年下来在生活费用上面的支出大约在5万至6万人民币。 在新加坡留学相对来说费用上面的花费是比较少的。可能这个和新加坡留学的相关政策有很大的关系。根据上面提到的生活费用一个月所需要花费的生活费在1500新币左右。
加拿大大学专业排名情况
很多想要出国的留学生会发现加拿大大学的录取门槛相对来说是比较高的。我们在很多大学的排行榜当中，都可以发现加拿大的一些大学在这些排行榜中的占比重量是非常高的。同时加拿大的一些大学在各个专业方面的水平都高于澳大利亚日本以及欧洲的一些国家。很多留学生选择留学的国家除美国以外，第二会想到的就是加拿大。所以今天我们来看一下加拿大大学专业排名的情况。 加拿大大学专业的排名 1.大部分出国留学的人士，在专业的选择上优先会考虑的就是商科专业。不管是在本国还是在世界商科的竞争都是比较激烈的。西安大略大学商科专业在北美的排名是第15名，全球的排名是第18名，约克大学商科的排名在北美是第25名，全球的排名是第35名，多伦多大学商科专业在北美的排名为第25名，在全球的排名是第31名。 2.自然学科的专业也受到了很多海外人士的青睐，很多人在选择该专业的大学时，都是慕名而去的，其中多伦多大学和ubc大学最为著名。多伦多大学的自然科学专业在北美排第六名，在世界排名为第24名，ubc大学的自然科学专业在北美排名第八名，在世界排名第36名。和中国大学进行相比，该专业最靠前的就是台湾大学排名第153名，大陆的排名则在200名以外。 3.最后就是理工科专业上面的排名，国外的理工科专业向来都是比较闻名世界的。加拿大的滑铁卢大学，麦克马斯特大学，麦吉尔大学以及皇后大学，还有多伦多大学在理工科专业上面的发展都是比较突出的。并且这些大学在理科专业上面的排名是比较靠前的，不管是北美还是世界都比较具备优势。
