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2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处; 2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓; 2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧,希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者:对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示: 去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证,哪款适合你? 1. 希腊黄金签证:“入门级”项目 疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP:性价比项目之一 去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式:捐款金额5.8万欧元 购房方式:捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资(持有五年时间) 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。 2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。 新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。 除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人 爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。 其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划(IIP)优势: 资金安全:先获批后投资,资金安全有保障 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低 办理快速:4-6月获批,无排期,无配额限制 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检 无需居住:每年入境1天,不影响国内生活和事业 入籍简单:不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。 外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国移民:如何为孩子争取英国居留权,并避免成为税务居民?

计划拿取外国国籍以给家人做保障,是现时相当多人在慎重考虑的一个课题。当中一个最大的担忧,是在保障了家人的同时,却又可能要因为成为他国税务居民,而影响到财政收入上的自由度。 英国的个人入息税最高可以达到45%,相对于香港的标准税率只不过是15%实在有相当差别。对于一些高收入的朋友来说,移民到英国即使能够维持原来收入,但打完税后却始终要承受一个大折扣,感觉还是有点难接受。 申请英国居留身份时,只要每个税务年度住满183天,便会成为当地的税务居民。为了避免令自己的收入被纳入税务系统,于是近来开始多了朋友会选择转而移民爱尔兰。 我并不是税务的专家,但作为移民顾问,却很乐意跟你分享一下移民爱尔兰为什么会如此受欢迎。 爱尔兰成选择 与英国一海相隔的爱尔兰,又称英国的姊妹国,两国在生活文化及社会法律上都有着很多相同之处,英国脱欧后,不少跨国企业都把他们的欧洲总部设在爱尔兰,包括Google, Facebook, IBM, Accenture等,由于爱尔兰仍然是欧盟国家,爱尔兰公民及欧盟成员都可以自由在27个欧盟国家读书工作和生活。 而在英国脱欧后,英国与爱尔兰之间的共同旅游区协议(CTA),同样也受到了很大的关注。根据英国与爱尔兰签署的共同旅游区协议,两国的公民仍然可以自由享受共同旅游区的各种福利,简单而言,爱尔兰公民如果想在英国定居,无需要申请任何签证,则可以享有自由定居、工作、读书、社会福利等权利。 根据现时爱尔兰的法例,无论是主申请人、其配偶和子女(可包括18岁以下,或18至24仍然全职在学的子女),只要每历年入境爱尔兰一天,便可于五年后取得永居。在税务方面,爱尔兰跟英国一样,只要每个税务年度住满183天,便会成为当地的税务居民。因此,如果你的目标是取得爱尔兰的永居,根据现时的居住要求,你可以自由选择是否成为爱尔兰的税务居民,不用担心海外的资产需要缴税。 优势中的需知 不过有一点必须要提醒大家的是,刚刚所说拿到爱尔兰永居权听起来容易,但如果要成为爱尔兰公民,即是拿取他们的护照,其条件却相对比永居严谨,首先申请人需要于首4年不离境多于6星期,并在最后一年全年居于爱尔兰。对于很多高资产净值人士而言,由于要考虑到海外的工作及生意,未必能够满足公民的要求。 只是,如果你的孩子于申请公民时已经年满十八岁,他们便可以自己独立成为爱尔兰公民。所以这就很视乎你整个移民计划的目的是在于什么,假使你最紧张的还是孩子的未来,那么爱尔兰的确是个很有弹性的方案。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

2021全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!︱居外专栏

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2021年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学在 提升学生就业力 和 对工作场合的准备程度 上表现最 佳。 对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。 美国继续独领风骚 在THE就业力排名中,我们看到还是老牌留学大国更见功力。 首当其冲的,自然就是各榜榜魁——美国!就业力排名TOP 10里有6所是美国大学,可见全球对其教育实力的广泛认可。 麻省理工、加州理工、哈佛大学包揽前3; 斯坦福、耶鲁、普利斯顿则分别位列第5、7、10。 从总体数量来看,本次入选的250所院校中,有54所是美国大学,继续独领风骚。 英国整体涨幅较大 与往年相比,我们发现,英国大学表现得更强了。 在此次排名中,英国共有15所大学上榜,其中7所挤入TOP 50,包括不负众望顺利进入前十的剑桥(4)、牛津(8),以及伦敦大学(17)、帝国理工(23)、伦敦政经(26)、爱丁堡大学(30)、国王学院(39)。 要说英国大学中表现最亮眼的,当属圣安德鲁斯大学!排名从209位↗130位,是涨幅最大的学校。 此外,自2010年以来第一次榜上有名的华威大学和利兹大学,也受到了广泛关注。 雇主看重哪些能力? 榜单还传达出一个重要信息——越来越多的雇主正在寻找具有强大的数据素养和专业技能的毕业生,而不仅仅关注他们就读的大学声望。 如上图所示,在2019年即疫情之前,学术水平还在就业力表现中占最重要的因素。而在2021年,毕业生的技能已从第四位上升至首位,专业性与工作经验均已高于学术水平的重要性。 此外还有一项之前从未出现的“Digital Performance”数据素养空降TOP 5,超越国际性成为雇主最看重的因素之一。因此大家一定要重视培养自身数据敏感度及数据分析能力。 点击查看完整排名 但就算是名校毕业,就算专业技能过关,也未必能在留学国找到雇主,得到留下的机会。 留学 ≠ 留下 12月底,我们曾推文《凉啦!美国H-1B不再按工资等级分配!恢复原有随机抽签方式!》,提醒想在美发展的留学生务必提前规划身份,以应对H-1B改革的不确定风险。 美国凉凉,英国也捉襟见肘。 如果想要留在英国,毕业生必须在两年毕业生工签(PSW)失效前,在满足工签资质要求的企业找到符合最低薪资(年薪25,600镑)要求的工作,并成功获批Tier2工作签证。 但是,你知道对中国申请人来说,申请Tier2工签有多难吗? 以2020年数据为例,英国工作签证的获批总数为29,322张,但落到中国申请人手上仅有可怜的676张,仅2.3%。 留学生申请工签的惨烈状况,通过纵向对比可能更为显著。 从上表我们可以看出,最近3年,中国申请人拿英国工签的人数仅占中国赴英留学生数的1%不到。 所以,如果你希望在留学所在国历练职场经验,甚至留下定居,一定要提前摸清政策要求,尽早规划,才能少走弯路。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

三分钟了解适合您的英国移民途径|居外专栏

不知不觉,从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我,这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人,来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事,以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多,落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请,让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯,以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落,不少人因为教育、生活、社会环境等等因素,萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一,英国最奇妙之处是那里的多元文化,我在伦敦工作和生活时,得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式,让我看到世界之大,并不只是地理上的广阔,也在于人心,那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响,因为目光的扩阔,让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处,在于她位处欧洲,除了国内有不少值得前往的景点外,只要乘坐飞机一两个小时,就可以到达欧洲不少城市,而且机票也相当便宜。这个我十分同意,因为我也正正是每逢有多几天的假期,就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径,不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径,事实上,根据现时英国的移民法律,近年比较热门的移民途径包括有以下: 投资者签证 资金要求为200万英镑(折合约1700万人民币),申请人需要提供过去两年的资金来源证明,可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等,物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户,并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票,投资的时间一般为期五年,直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑,主申请人可在三年后申请永居;若投资金额增加至1,000万英镑,则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证,很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求,申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。另外,每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作,而这位申请人必须符合以下条件: 已受雇于英国境外的母公司; 拥有相关业务范围内的行业经验及知识; 在该公司担任高级职位,并有英国的全权决策权; 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑(折合约42万人民币),申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后,主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求,如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目,并已在英国申请知识产权保护等,便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求,申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示,初创者签证的获批年期只有两年,两年后不可以申请永居,因此,对于想长远移居的申请人而言,并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国,届时需要再申请其他签证,并达到相关的居住要求,才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备,其中一个常见的问题是,什麽时候最适合移民英国? 其实何谓最好时刻呢?近年申请移民英国的人有年轻化的趋势,不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居,其中一个重要的考虑,是希望小孩可以在英国住满五年后,在入大学前取得永久居留权。原因很简单,因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权,便可享用本土学费,相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言,移民的决定,就像生命里许多的决定一样,没有太早或太迟,只要在下定决心的那一刻起,一直相信和坚持走下去便对了。但愿,您也找到属于您自己的最佳时刻。   英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事  【英伦移民】专注英国移民和签证服务  

2022葡萄牙的投资热点在哪里?

导语:葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎,在该政策的影响下,越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了,很多海外人士比较关心2022年葡萄牙的投资热点在哪里。 2022年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面,葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的,有一些城市是极其热门的,同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资,一起来详细了解下吧! 2022年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端,是欧洲阳光最充裕的地方,也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市,它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知,阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%,是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地,每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活,所以该城市的房产需求量很大,并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外,医疗水平也非常的高,在世界排名中位居前十二,所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势,郊区的房价相对来说便宜些,但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米,黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间,是2022年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市,因为盛产波特酒,所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利,拥有欧洲最先进的机场,同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中,波尔图的经济势头不容小觑,其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下,波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年,其市中心的房产价格增值了146%,这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高,毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高,而且房产价格还比较便宜,即便这两年在不断的上涨,但仍是大多数投资人的心头好,其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃,期租金也很高,每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线,该城市每年的游客人数接待在100万人,酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上,并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业,所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策,已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的,其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米,其每月的租金在1800-2000欧元,是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的,有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说,目前葡萄牙处于经济发展的黄金期,进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资,房产市场依然是很不错的选择,以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解,可以把联系方式留在下方,也可以直接和我们联系,我们会针对您的问题进行详细的解答,给您推荐最合理的方案。

马来西亚护照免签国家2021

导语:很多国家的护照拥有之后,能够前往多个不同的国家,很多人为了实现这样的便捷,会选择申办它国护照。众多国家之中,选择获得马来西亚护照的群体还是比较多的,毕竟它优势居多,且交纳的费用比较少。 至今还是有很多人对马来西亚的护照不是很了解,不知道拥有它能够免签哪些国家,今天针对马来西亚护照免签的国家来详细讲解一下! 一、2021马来西亚护照免签国家 截至2021年4月,马来西亚公民可以免签证或落地签证进入179个国家和地区,根据亨利护照指数,马来西亚护照在全球排名第13位,成为东南亚地区排名第二的护照,仅次于新加坡。其能够免签的国家主要如下: 1、亚洲地区:马尔代夫(落地签)、亚美尼亚(落地签)、日本、新加坡、中国台湾、中国香港、中国澳门、韩国、泰国、菲律宾、印度尼西亚、柬埔寨、尼泊尔、蒙古。 2、美洲地区:玻利维亚(落地签)、巴西、智利、阿根廷、安提瓜和巴布达、墨西哥、多米尼克、巴哈马、多米尼加、格林纳达、牙买加、巴拿马、百慕达、英属维京群岛。 3、非洲地区:津巴布韦、埃及、南非、毛里求斯、坦桑尼亚、肯尼亚、突尼斯、塞舌尔、博茨瓦纳、突尼斯、吉布提、马拉维、阿尔及尼亚、斯威士兰。 4、大洋洲地区:新西兰、澳大利亚、斐济、瓦努阿图、汤加王国、所罗门群岛、库克群岛、帕劳共和国、密克罗尼西亚、马绍尔群岛、诺福群岛、萨摩亚、图瓦卢、西萨摩亚。 5、欧洲地区:乌克兰(电子签)、英国、法国、爱尔兰、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞士、马耳他、瑞典、塞浦路斯、匈牙利、希腊、丹麦、挪威、芬兰、冰岛、直布罗陀、奥地利、安道尔、波兰、土耳其、保加利亚、阿尔巴尼亚。 二、马来西亚免签国家的时间 拥有马来西亚的护照,以上国家都可以全面实现自由行,虽然免签的范围比较广泛,但是有免签时间的限制。亚洲国家以及地区通常免签的时间为90天,其中菲律宾免签21天、马尔代夫落地签30天、尼泊尔免签15-60天。欧洲地区的大多数国家基本免签30天,在英国可以免签180天。美洲地区的国家基本免签90天,巴拿马免签30天。大洋洲地区的国家基本也是90天,斐济免签120天。非洲地区在埃及只能免签7天,其他国家的时间都差不多。 以上就是马来西亚护照免签的相关国家,整体来说大多数国家都能够实现免签,并且时间也比较长,维持在1-3个月。对于喜欢全球旅行的人来水说,马来西亚的护照能够帮你彻底实现。如果想申请移民马来西亚或者办理马来西亚的护照,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会跟您进行详细的讲解,让您较快的获取大马护照以及移民的相关信息。

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款,还贷不出? 但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗? 很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少? 大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求: 拥有永住权,或者配偶者是日本人 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等) 居住在日本,在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步: 1、买家选定房产,确定购房预算 2、签署购房合同  3、贷款人向银行提交相关材料  4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过,银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些? 问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些? 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难: 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险) 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同) 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

直飞美国攻略:免隔离入境文件大总结!︱居外专栏

美国已于11月8日开放入境!华人打完中国科兴、国药疫苗,可直飞入境,无需隔离! 美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示,新政策于11月8日开始实施,解除33个国家的外国游客旅行限制,这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可? 美国疾病控制与预防中心(CDC)将在新政策生效前,发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织(WHO)认证了7种疫苗的使用权,包括莫德纳、辉瑞/BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外,在美国境内,FDA授权批准的疫苗为莫德纳(Moderna)、辉瑞、强生单剂疫苗三款,AZ疫苗仍在审核中。 另外,针对很多国家存在疫苗“混打”现象,CDC表示,只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打,也是可以的。 新政策下,如何顺利赴美? 旅行禁令被取消之后,如何赴美?各类人士各自需要准备什么材料?小联整理一个速查表,快看看自己能不能入境吧! 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗,那么您只要持有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国,而在入境美国之后,您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗,那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国: 有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(如接种请准备)、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境,那么在11月8日之后,您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常,各航司会审核出境人士的证件以及签证,所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示: 目前,疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具,无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外,由于美国边检处不允许使用手机,所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国: 有效证件(中国护照 + 有效签证)、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证(双语)、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(双语)、核酸检测证明(双语)、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗,您暂时不能前往美国,因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒:如果您是在美国接种疫苗,那么按照中国的规定,您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明? 完整接种新冠疫苗,指的是第二针接种完成14天。在国内,大部分人都早已接种完了疫苗,符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》,我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码,就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后,还需要找到正规翻译机构或公证处,将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证,也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心,免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告,受海关认可。 带好这些文件,就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了! 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗,也需要赴美前3日内的新冠检测(核酸PCR或抗原)阴性结果。 被认可的新冠检测机构,可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外,如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客,新冠检测为阳性,则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件,证明乘客已经痊愈,具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意,新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后,CDC还将会执行“联系人追踪令”(contact tracing order)。 航空公司收集入境者的旅客信息,并保留至少30天,其中包括旅客的电话号码和电子邮件,并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后,旅客就可以自行前往自己的在美目的地,无需接受任何隔离。 *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?|居外专栏

重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果! 美国时间2021年6月22日,美国加州北区地区法院,对贝林区域中心有限责任公司起诉前国土安全部代理局长查德·沃尔夫(3:20-cv-09263-JSC)一案作出裁决: 法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效! 这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。但是,法院没有禁止或拒绝现任国土安全部部长Mayorkas恢复“90\180万美元”规则。因此,EB-5现代化法规仍有机会恢复,政府也可以再进行上诉。 这一进展带来的影响包括: 区域中心法案6月30日到期是否能成功续签? 在诉讼结果EB-5重回50万美元的背景下,代表乡村派利益的Grassley议员和代表城市派利益的 Schumer议员可能会对EB-5改革有更大分歧,增加对立法博弈的不确定性,可能导致EB-5区域中心在6月30日无法延续,该类别的广领馆面试也将会暂停,直至法案续签。 正在排期的EB-5投资人: EB-5重回50万美元,将带来更多的非排期国家的投资人加入,那么将会产生“插队”现象,不利于正在排期的EB-5中国投资人。 新EB-5投资人: 在EB-5区域中心法案有效的前提下,可以递交50万美元的EB-5申请。 外联将继续为您跟进EB-5相关诉讼和法案延期信息。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

终于开放!最快11月8日就能入境日本,这些人群都可以|居外专栏

据日本广播协会(NHK)电视台报道,日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限,从目前的3500人,增加到5000人。之后将以安全为考量,逐步分阶段开放更多的外国人入境,包括游客。 对于以商务目的入境日本并短暂停留的入境者,如果接种完疫苗,入境后的隔离观察时间将由目前的10天缩短至最短3天,隔离观察后的次日将进行PCR检测,若结果为阴性,则可以使用公共交通并能参与外出活动。 此外,日本最快从下周一11月8号起,将会放宽外国人入境限制,包括商务和留学、研修生签证,要求所在企业和大学对其出行进行管理。 对比之前的政策,说这次是“大开放”一点不为过。 1. 早在今年1月起,日本因变异新冠病毒强化了入境管制,原则上禁止外国人入境,除非有日籍配偶或其他特殊情况。 2. 据《日本经济新闻》报道,截至10月1日,约有37万名的外国人已从日本出入国在留管理厅(简称入管厅)取得在留资格、但因日本的边境防疫对策而无法入境。其中七成是留学生或技能研修生。 3. 在日本大部分地区解除防疫紧急状态后,日本政府10月起放宽入境限制,把入境人员在住处自我隔离的时长从14天缩短至10天,条件是已经全程接种日本批准的美国辉瑞、莫德纳或英国阿斯利康疫苗。 据日经中文网11月2日报道,11月1日,日本东京和大阪两地新增感染人数分别为9人和7人,也是去年年中至今年以来,首次降至个位数。 据FASTALERT数据显示,目前,日本的疫苗接种率也已经达到了接近80%,相信不久的将来,日本很快就会实现全民接种。 随着近期日本国内疫情迅速降温,社会各界要求放宽商务往来限制的呼声愈发强烈,日本政府已经就重开商务相关外国人入境展开详细讨论,我们相信,未来日本将会迅速全面开放入境。 届时,赴日旅行、考察、医疗等将不再受限制。相信日本的旅游业也将会迎来一波新的高峰。 *风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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