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日元“至暗时刻”，投资买日元还是尝试新方法？| 居外专栏
日元跌至20年新低 早前，日元跌穿至20年低位，期间“至暗时刻” 日元人民币汇率跌破5。很多人已经借此机会换多些日元等开关作报复式消费。同时，亦有些人入货投资，等日元升值赚汇价。 日元存款 众所周知，日元利息低，放银行就差不多零息。根据以下银行A的资料，你可收到0.00001%. 即是存放在10,000,000 日元，一年可收到1日元。而银行B就较为慷慨，多100倍付0.001%，即收100日元。 日本资产投资 因此，不少人都选择买日本房产投资，租金回报可达3%~5%，减去所需费用后都可实收2%~3%。这比银行存款多出几千倍。除了查询日本房产投资以外，亦发现有客户研究其他日本资产投资，例如日股和基金。以前日元汇价下跌，一般日股都会上升。 因当时出口比入口多，对日本公司盈利有利。外资亦可借日元买日股，没有汇率风险。可惜，现在刚好相反，入口比出口多，贸易赤字，对盈利有压力，所以现在投资日股未必有利而且风险高，市场并没有能提供合理回报而低风险的产品。 另类日元投资选择 日元持续低位，除了考虑投资日本房产外，PropCap作为海外房产按揭配对平台，亦为专业投资者开放海外房贷项目，让投资人士成为本平台的放贷人（Loan Funder）角色，可以参与海外房贷业务，可谓是另一种崭新的稳定回报及低风险另类投资，在市场上提供多一项日元投资选择。 PropCap 利用金融科技和人工智能（AI）计算以管理贷款风险，从而增加放贷人风险调整后回报（Risk Adjusted Return）。如借款人风险愈高，所要求的利率亦会相对提高。放贷人一般可得到年回报5.5%~10%。 放贷人可根据国家地区、贷款金额、利率回报、借贷人收入背景、房产资料等条件自选海外房贷项目，作出放款决定。 PropCap并不是基金，不会管理放贷人资金，而是为放贷人及借贷人一对一配对及代放贷人做好各项海外物业及借贷人的审查，作出风险评估，提供合适贷款计划，让放贷人按自己所需选择项目。 海外房贷项目实例 大阪Studio单位（26平方米） 市值：16,000,000日元 | 月租收入：70,000 日元 借贷人：香港银行职员| 月薪：HKD $35,000 根据借贷人的收入背景及物业条件等项目，得出以下贷款计划。 贷款额：10,000,000 日元 年期：2年 年利率：5% LTV：5% 放贷人回报 10,000,000 日元x 6.5% = 650,000 日元/年 两年总回报 按两年年期，两年总回报为1,300,000 日元。第24个月收回本金。 这个放贷方案的收入是固定利息，在香港如果用个人名义的参与海外房贷业务，收取利息回报并不需报税。平台除了提供日本房产，亦有英国房产项目可作选择，而放贷货币亦可选用日元、英镑、美元及港币等。 免责声明: 此处包含的材料仅用于资讯目的。这些资讯是从被认为可靠的来源获得的，但我们并不代表或保证（明确或暗示）其准确性、完整性或可靠性。环球房产科技明确声明不为阁下特定目的提供任何可商性或可用性保证，以及不应被解释为要约或招揽买卖任何相关投资产品。投资涉及风险。一般而言，阁下应投资在阁下熟悉及了解其有关风险的投资产品。本内容有关投资产品的风险警告并非详尽，阁下应在投资前，考虑阁下的投资经验、财政状况、投资目标、风险承受程度及向独立投资顾问咨询，按阁下的目前情况进行投资的合适性建议，并寻求独立法律意见。环球房产科技对因使用全部或任何部分资讯或与之相关的其他资讯而产生的任何损失（直接或间接）或损损不承担任何责任或全部责任。 想了解更多有关海外房贷放贷项目？ 欢迎留下联络方式或直接与我们联系！ inquiry@propcap.com.hk +852 5518 7806 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap房产按揭贷款专栏
英国移民：如何为孩子争取英国居留权，并避免成为税务居民？
计划拿取外国国籍以给家人做保障，是现时相当多人在慎重考虑的一个课题。当中一个最大的担忧，是在保障了家人的同时，却又可能要因为成为他国税务居民，而影响到财政收入上的自由度。 英国的个人入息税最高可以达到45%，相对于香港的标准税率只不过是15%实在有相当差别。对于一些高收入的朋友来说，移民到英国即使能够维持原来收入，但打完税后却始终要承受一个大折扣，感觉还是有点难接受。 申请英国居留身份时，只要每个税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。为了避免令自己的收入被纳入税务系统，于是近来开始多了朋友会选择转而移民爱尔兰。 我并不是税务的专家，但作为移民顾问，却很乐意跟你分享一下移民爱尔兰为什么会如此受欢迎。 爱尔兰成选择 与英国一海相隔的爱尔兰，又称英国的姊妹国，两国在生活文化及社会法律上都有着很多相同之处，英国脱欧后，不少跨国企业都把他们的欧洲总部设在爱尔兰，包括Google, Facebook, IBM, Accenture等，由于爱尔兰仍然是欧盟国家，爱尔兰公民及欧盟成员都可以自由在27个欧盟国家读书工作和生活。 而在英国脱欧后，英国与爱尔兰之间的共同旅游区协议(CTA)，同样也受到了很大的关注。根据英国与爱尔兰签署的共同旅游区协议，两国的公民仍然可以自由享受共同旅游区的各种福利，简单而言，爱尔兰公民如果想在英国定居，无需要申请任何签证，则可以享有自由定居、工作、读书、社会福利等权利。 根据现时爱尔兰的法例，无论是主申请人、其配偶和子女(可包括18岁以下，或18至24仍然全职在学的子女)，只要每历年入境爱尔兰一天，便可于五年后取得永居。在税务方面，爱尔兰跟英国一样，只要每个税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。因此，如果你的目标是取得爱尔兰的永居，根据现时的居住要求，你可以自由选择是否成为爱尔兰的税务居民，不用担心海外的资产需要缴税。 优势中的需知 不过有一点必须要提醒大家的是，刚刚所说拿到爱尔兰永居权听起来容易，但如果要成为爱尔兰公民，即是拿取他们的护照，其条件却相对比永居严谨，首先申请人需要于首4年不离境多于6星期，并在最后一年全年居于爱尔兰。对于很多高资产净值人士而言，由于要考虑到海外的工作及生意，未必能够满足公民的要求。 只是，如果你的孩子于申请公民时已经年满十八岁，他们便可以自己独立成为爱尔兰公民。所以这就很视乎你整个移民计划的目的是在于什么，假使你最紧张的还是孩子的未来，那么爱尔兰的确是个很有弹性的方案。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？︱居外专栏
2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处； 2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓； 2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”：再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中，流传着一句话：跻身“十亿欧元俱乐部”，是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划（简称IIP）吸纳的总投资额突破10亿欧元，目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别，分别是：英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中，葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧，希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者：对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”，是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等（其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉）最新数据显示： 去年，美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著，美国人申请量增长了10倍，从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体，2021年，中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情，让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用，但不能没有。在特殊情况下，可以让家庭多一个选择，给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证，哪款适合你？ 1. 希腊黄金签证：“入门级”项目 疫情爆发后，希腊各家银行基本停止黄金签证开户，造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后，2021年，各国投资者陆续回归希腊，中国申请人的占比稳定在49%，仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策，便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家，“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产，一步到位拿永居，无语言、背景、移民监等要求，全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP：性价比项目之一 去年3月，马耳他永居项目正式推出，开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式：捐款金额5.8万欧元 购房方式：捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资（持有五年时间） 购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额：马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更，拉近了与投资人的距离，也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证：唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证，和C罗一样都不过气。 2012年推出至今，中国家庭累计获批数量已突破5000，占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”，无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个，很多申请人无法登陆考察房产，同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去，因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效，葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外（至少居住性房产如此）。 新政规定：自2022年1月起，投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证，比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维，以及部分海岸线地区。 除房产外，其他投资方式也都手拉手一并“涨”了，其中，基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去，早行动，早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目：九成中国人 爱尔兰投资移民计划（IIP）于2012年正式启动，迄今有1400组家庭成功获批，总投资额超过10亿欧元。 其中，政府公屋（3.24亿欧元）、养老院（1.76亿欧元）、酒店/旅游业（1.15亿欧元）这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据，超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家，爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元（3年后返还）或捐款40万欧元（无返还），即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划（IIP）优势： 资金安全：先获批后投资，资金安全有保障 资金返还：投资期满后投资款返还，办理成本低 办理快速：4-6月获批，无排期，无配额限制 申请简单：无语言要求，无需面试，无需体检 无需居住：每年入境1天，不影响国内生活和事业 入籍简单：不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰，这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋，都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是，疫情当前，热度不减。 外联欧洲专家提醒：黄金签证如此受追捧，并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年，欧盟多次采取严厉措施，摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停，葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机，让欧洲打开了投资移民的大门，如今这大门正在变窄，还在犹豫的话，说不定会被挡在门外。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
了解“移民投资热地”澳洲基本概况
一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月） 【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文，查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 相关阅读：2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读： 现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度） 悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源：ABS 房价：屡创新高 根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。 相关阅读：没有PR在澳洲买房有多少限制？中国人在澳房产投资只增不減 原因：4大推动因素 综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括： 利率处于历史低位； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。 预测：加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可！ 11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读：国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！ 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！ 相关阅读：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！ 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下： 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币； 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币； 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币； 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。 相关阅读：澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？ 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括： 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币； Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支； 从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请： —20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）； —30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司； —50％用于均衡投资。 相关阅读：新财年移民澳洲更难了吗？ 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下： 约50%的移民项目将专注于技术类签证； 人道主义签证将维持在13,750个配额水平； 为临时签证持有人提供便利； 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时； 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！ 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼：中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本：全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读：墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！ 布里斯班：奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好？ 相关阅读：2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？ 珀斯：世界最友善城市 澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！ 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。
三分钟了解适合您的英国移民途径｜居外专栏
不知不觉，从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我，这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人，来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事，以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多，落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请，让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯，以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落，不少人因为教育、生活、社会环境等等因素，萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一，英国最奇妙之处是那里的多元文化，我在伦敦工作和生活时，得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式，让我看到世界之大，并不只是地理上的广阔，也在于人心，那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响，因为目光的扩阔，让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处，在于她位处欧洲，除了国内有不少值得前往的景点外，只要乘坐飞机一两个小时，就可以到达欧洲不少城市，而且机票也相当便宜。这个我十分同意，因为我也正正是每逢有多几天的假期，就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径，不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径，事实上，根据现时英国的移民法律，近年比较热门的移民途径包括有以下： 投资者签证 资金要求为200万英镑（折合约1700万人民币），申请人需要提供过去两年的资金来源证明，可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等，物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户，并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票，投资的时间一般为期五年，直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑，主申请人可在三年后申请永居；若投资金额增加至1,000万英镑，则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证，很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求，申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。另外，每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作，而这位申请人必须符合以下条件： 已受雇于英国境外的母公司； 拥有相关业务范围内的行业经验及知识； 在该公司担任高级职位，并有英国的全权决策权； 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑（折合约42万人民币），申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后，主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求，如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目，并已在英国申请知识产权保护等，便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求，申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示，初创者签证的获批年期只有两年，两年后不可以申请永居，因此，对于想长远移居的申请人而言，并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国，届时需要再申请其他签证，并达到相关的居住要求，才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备，其中一个常见的问题是，什麽时候最适合移民英国？ 其实何谓最好时刻呢？近年申请移民英国的人有年轻化的趋势，不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居，其中一个重要的考虑，是希望小孩可以在英国住满五年后，在入大学前取得永久居留权。原因很简单，因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权，便可享用本土学费，相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言，移民的决定，就像生命里许多的决定一样，没有太早或太迟，只要在下定决心的那一刻起，一直相信和坚持走下去便对了。但愿，您也找到属于您自己的最佳时刻。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
柬埔寨投资买房税费一览
导语：柬埔寨最为东南亚地区的热门国家，它的房产市场还是比较受海外人士青睐的，所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比，柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的，除了以上优势之外，它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税，接下来通过相关的内容来详细了解一下吧！ 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的，通常是房产总价值的4%，该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税，其税费是房产总价值的0.1%，一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房，需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款，都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金，每年最少需要支付100美金；如果房产价值低于10万美金，每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候，银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用，一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金，主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税，一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后，同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值，然后就会出具一系列的缴税清单，买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后，土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租，获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的，通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税，这个税费根据国籍不同，所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%，当地人的租赁税是总租金的10%，该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的，所以为了更好的激励海外投资，柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策，可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产，一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产，或者想要了解柬埔寨房产税收的政策，可以咨询我们，我们会对您的问题进行详细解答，可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。
外国人可以购买越南土地吗？认识越南土地制度
导语：随着越南经济的高速发展，很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加，并且其房产价格也在不断上涨，房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候，越南的土地也被很多人瞄准了。 关于越南的土地制度很多人不是很了解，同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容，可以联系我们或者把联系方式直接留在下方，我们会对您的问题进行详细解答，也会给您合理的方案或者建议。 一、外国人可以购买越南的土地吗？ 根据越南的土地法规定，越南的土地所有权是属于国家的，不承认私人拥有土地所有权，但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权，所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地，并且没有任何授予土地使用的权利，那在越南就是违反法律的行为。 海外人士虽然不能购买得到越南的土地，但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年，如果情况比较特殊，可以申请延期租用时间，不过最长的时间不能超过70年。 越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下，土地的使用权受到侵犯时，国家会予以一定的保护。 二、越南的土地制度 1、越南的土地属于全体人民，国家作为所有者代表，统一管理土地。 2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权，但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体，同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。 3、越南土地管理机关，政府是最高的行政机关，决定各省、直辖市土地使用规划，以及国防和安全用地规划，负责配置土地资源。 4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位，获取的方式有很多，只要是合法的情况下，都能够进行。 5、在土地使用权期限内，土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利，并可以将土地使用权作为资本进行出资，如果国家以不征收土地税的情况划分，就不能进行以上行为。 三、外商获得土地使用权的方式 1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。 2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地，主要用于农业、制造以及商业目的，比如基础设施建设、度假村饭店等等。 3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。 4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。 5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。 以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖，但是允许使用权可以进行买卖，海外人士只要是在合法的情况下，都能够合理的享受越南土地使用权。
葡萄牙入籍申请真的很容易吗？
导语：欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照，从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢。拥有一本欧盟的护照，不仅能够享受欧盟成员国的医疗，还能够享受教育等其他相关福利。身为欧盟成员国的葡萄牙，是一个老牌移民国家，它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士。 和其他欧盟成员国家相比，申请葡萄牙获得欧盟护照的几率更大，同时葡萄牙在安全系数、教育体系、生活环境等上面还拥有众多优势，所以受到众多海外人士的青睐。海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%，因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗？ 一、葡萄牙黄金居留政策 大多数海外人士移民葡萄牙选择的方式都是黄金签证，该类签证的主要目的就是吸引外资。该许可证是允许投资者进入或者居住在葡萄牙的，同时还能够在大多数申根国家进行旅行。 海外人士获得黄金签证的方式： 申请者可以购买价值50万欧元及以上的房地产。 申请者可以在葡萄牙城市更新区投资35万欧元的房产，进行投资之前，一定要确保投资的项目符合葡萄牙移民与边境服务局的投资条件。 申请者可以购买价值100万欧元及以上的公司股票。 申请者可以在葡萄牙的银行账户中进行至少150万欧元的资本转账。 申请者可以为葡萄牙国民创造连续三年创造5个岗位，对成立公司或者现有公司投资50万欧元及以上。 申请者可以进行至少50万欧元的资本转移，用它来进行公共或者私人科学研究机构进行的科学或者技术研究活动。 申请者可以投资50万欧元及以上的基金。 申请者获得葡萄牙黄金签证日开始，所进行的投资必须至少维持五年的时间。 需注意：以上葡萄牙黄金签证的投资金额以新法案为准，正式生效时间是2022年1月1日。 海外人士申请需要满足的条件： 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。 投资申请人必须拥有想要投资的资金。 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。 二、葡萄牙黄金居留卡续签 1、第一年的续签 第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上，同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中，申请人必须重新获取生物特征的识别信息，提供最新的犯罪记录情况，并且要支付相关的手续费用。 2、第二、三年续签 申请人的居留卡有效期为两年，此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上，然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。 3、第四、五年续签 在葡萄牙持有居留卡满五年，是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请，可以每两年继续更新一次黄金签证。 三、葡萄牙入籍申请的条件 1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。 2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 3、申请人要遵守法律，没有被判决三年及以上的有期徒刑。 4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。 5、申请人对国家安全没有任何威胁。 入籍葡萄牙相对来说是比较容易的，只要满足基本的条件，基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法，同时又对相关的问题不是很了解，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会跟您详细讲解有关的内容。
日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？｜居外专栏
在2017年9月订婚之后，历经4年，30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后，真子脱离皇族成为“平民”，二人没有在日本停留太长时间，于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议，但日子毕竟是人家小两口一起过，未来的生活遥远又未知，两人的启程看起来轻松又自在，对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款，还贷不出？ 但就在不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后，这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料，不仅母亲佳代存在严重的经济问题，就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务，加上长时间处于“无业”状态，没有稳定的工作和收入来源，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为，背负债务又无法贷款的小室圭，跟真子公主结婚后，他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”，但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付，还是引起了日本民众的不满，毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出，在日本想要申请贷款，与你的地位和身份并没有什么关系，银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力，就算你是天皇家的亲戚，如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗？ 很多中国顾客在日本购房时，都担心以自己是否能在日本银行贷款？如果能贷款，能贷多少？ 大部分金融机构为了回避还贷风险，很重视外国人是否在日本定居。因此，拥有永住权，或者配偶是日本人，或是已经持有永住申请资格的长期居留签证（如经营管理签证），通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行（三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行）、信託銀行、地方銀行等的贷款要求： 拥有永住权，或者配偶者是日本人 在日本就业，有纳税记录（要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等） 居住在日本，在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步： 1、买家选定房产，确定购房预算 2、签署购房合同 3、贷款人向银行提交相关材料 4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过，银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多，日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和，有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷，设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单，申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些？ 问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？ 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难： 没有永住签证的人随时回国的风险更高（如成功贷款，有在贷款没有还清之前就回国的风险） 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐（无法正常交流、看不懂贷款合同） 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难，但办法总是有的，只要满足一定条件，即使暂时享受不到零首付福利，也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来，只要有固定工作，固定收入，个人信誉好的外国人未持有永住者，也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利，可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流，了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲的养老金和退休基金有何不同？
导语：澳洲的各项社会福利制度是比较完善的，所以移民的人比较多，甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策，很多人并不是特别的清楚，尤其是养老金和退休金，很容易将其搞混淆，其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内，养老金和退休金都是有本质区别的，如果您想详细了解澳洲这方面的政策，可以直接咨询我们，或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答，让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金：澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的，领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金：澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉，澳洲的养老金主要分为三大类，分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来，澳洲养老金的领取上限在不断的上调，预计到2023年，上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助，主要来自政府的税收，领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分，也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司，然后相关公司再对其进行管理和投资，争取获得一定的投资回报，为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%，据悉，澳洲到2025年之后，缴纳比例可能会上调到12%，是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者，达到支取退休金的最低年龄，是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者，需要确定永久离境澳洲后，才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障，可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金，不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题，同时有定居在其他国家的话，可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结：总的来说，澳洲退休金和养老金的区别还是很大的，养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多，可以领取的养老金就会越少，再考虑到其他的收入和资产，按照一定的计算方式一直减到零为止，所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别，希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。
