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泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束,吸引着全球投资者目光,早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示,泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称,中国人3年在泰国买了100亿美元的房产! 一直以来,关于泰国房产就有不同的声音,有一大波人追潮逐浪,尽管从未去过泰国却打算直接投资买房;而另一波人极力阻止去泰国买房的人,喊着海外买房有多坑。 居外点评:任何事情都有两面性,并非所有的泰国房产都万无一失的好,也不是满天满眼的坑,而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买?买哪里?买什么样的房?找谁来买? 海外置业是一个行业,更是一个专业。不妨确认一下眼神,看看您适合去泰国买房吗? 投资理财初期的职场青年 如果您是生活在一二线城市的白领或金领,工作繁忙、经常加班,有空挣钱没空花钱,刚付首付买了一套刚需房或不打算买房,每个月收入足够还房贷或养家糊口,手里还剩了50-20万元闲钱。想投资,但不敢投股市或P2P,同时也没时间思考投资什么更好,钱暂时都放在银行理财和余额宝里。 那么居外建议您,可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元,这样首付30%左右,免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上,要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线,距离地铁最好不要超过1公里,并且要选人口密度大,尤其是外来人口多的区域,这样便于出租,投资收益有保证,性价比高。 因为您很少有时间自己享受您买的房子,所以买曼谷的房子,把公寓长期租出去才最为妥当! 准备分散投资风险的理财者 如果您国内有好几套房,平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人,但眼看着房产税来临,或许要面对房市寒冬,担心房价和房租下跌导致房子砸手里,希望找到新的投资方向,手里有活钱500万元或以上。 如果您是这种情况,分散风险、保住资产价值最重要!现在楼市的情况风雨飘摇,一旦崩塌了,手里的房子可能瞬间就不值钱,而且还要收房产税!所以居外给您的建议是,选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子,在曼谷入一手好房。 您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子,区域可以选择日本富人区通罗(Thong Lor),或者Rama9这样新发展起来的CBD,总价不要超过250万元。 这些地方仍然有价格洼地的房子,凭借发达的商圈,未来还有升值空间,租金收益也不会差!更重要的是,开始走出国门在国外收租,不仅洋气,更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。 渴望满足自住加投资的自由职业者 如果您不用坐班,是独立设计师、自由撰稿人,或者网红,只要提着电脑或带着手机,在哪都可以赚钱,完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力,赚得多也花得多,手里的现金虽然不多,但再赚也不难。世界那么大,想多出去看看,还有一个面朝大海春暖花开的梦想。 那么建议您,去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房,或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房,总价不超过150万元。 为什么?美景可以给您带来创作的灵感,居住环境也更为舒适;更重要的是,海景房在短租市场非常火爆,出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住,想赚钱了就出租,简单愉快。 普吉岛大多是全视野半山海景房,芭堤雅则大多是高层海景公寓,都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待,海景令人赞叹,不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房,也值得入手! 准备让孩子读国际学校的父母 如果您生活在一线城市并已为人父母,正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行,还要讨好老师防止孩子被穿小鞋,买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校,您会发现外籍老师也就那么几个,一个班35个小孩其中30个是中国人,一点也不国际化,学费还贵得要命。 那么居外建议您,可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学,但生活开销较大,学费也高,孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校,不仅学费比欧美国家低很多,甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低,但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校,学校老师也基本都是欧美人,学生来自30个以上的国家,课程都是多语种教学,是真正的国际化教育。 如果送孩子到泰国读书,那么在学校周边买房可以达到两个目的:第一,自己可以居住,也方便照顾孩子;第二,平衡收支情况,利用房子的出租和升值来补贴留学花销。 曼谷有很多不错的国际学校,可以根据个人需求进行挑选。因此,送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产,怎么看都是赚的。 相关实用文章:【居外百科︱泰国国际学校该怎么选?】 寻找优质医疗资源的人群 如果您的父母即将退休或已经退休,您希望他们去一个空气清新没有雾霾,看病不需要排队,医疗条件很好的地方生活,而您也有一定的经济能力;或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人,在国内您有房有车,孩子争气不啃老,有养老有医保,攒了一生的积蓄足够游山玩水。 那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房,要注意的是,买的房子附近2-5公里内,一定要有非常靠谱的国际医院,这样最适合老年人居住。 泰国有国际顶尖水平的医院,尤其是私立医院,服务周到,还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜,买个合适的国际医疗保险,就可以在泰国免费看病了! 泰国空气质量很好,蓝天白云随处可见,年平均气温为28摄氏度,这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街,吃顿海鲜,老年生活非常滋润。 延伸阅读: 【泰国——世界级医疗天堂|居外专栏】 【泰国医疗有多强大,看完你就知道了】 【在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?】 以上列举适合在泰国置业人群的类型只是其中一部分,当然还会有其他情况,如偶尔到泰国度假,注重生活品质的小资人群。您又属于哪一种? 欢迎留下联系信息,居外专业服务团队能够为您提供免费咨询,协助您做好海外投资买房的前期分析与准备。

泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”

泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划;经过14天的隔离后,该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划,但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示,如果今年没有国际游客,将造成5万人失业。 据泰媒报道,9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露,现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案,且入境者不用接受隔离,因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。 他还称,下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证(Special Tourist Visa) ,该类签证持有者可在泰停留90天,可续签2次,一次90天,最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合,每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。 相关报导:【泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?】 至于开放国门限制接待旅客计划,现在还在找寻合适的应对疫情方法,这不是为了商业,而是为了保护劳工,公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。 因此,如果第四季度的情况还是不乐观,且没有外国旅客入境泰国的话,那么预计大约有250万旅游从业者失业,现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备,希望能够吸引偏远地区旅客前来,比如欧洲旅客。计划取得结果,才能推广实行。 来源:泰国头条新闻社 责编:Zoe Chan 作为亚洲最热门的旅游胜地之一,泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名,疫后的泰国房市仍非常值得投资。 现在浏览泰国精品房源,或留下您的联系方式,居外的专业团队将尽快联系您!

泰国精英签证拟增添“全包”医疗保险服务

为应对一季度中国游客数量的下降,泰国旅游局长Yuthasak Supasorn已经要求泰国尊荣卡公共有限公司设计出一套全新的泰国精英签证打包服务,包括完整的新冠疫情检测服务以及各类医疗保险打包服务,《曼谷邮报》报道。 泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示,他的公司目前正在考虑两种不同的方案:一种包括住院和急症治疗的医疗保险卡,还有“一种健康服务卡,包括体检检测慢性病的早期风险,提供现代和传统药品。” 《曼谷邮报》还报道,尽管目前全球游客数量因为众所周知的原因大幅下降,这个项目受到了在泰欧洲人的热捧,他们决定申请泰国精英签证。 一个真正的垄断市场 泰国尊荣卡公共有限公司表示,一季度的签发量主要归功于上个月暂居泰国的国际游客。一般来讲,Somchai Soongswang表示,大概60%的申请人居于海外。但是,自3月末期泰国启动紧急状态,4月彻底停航以来,新客户主要是那些在泰国际游客。他表示,其中大部分人都是英国人,美国人,以及澳大利亚人。 “他们大部分人都是老年人,对泰国的医疗系统有信心,”Somchai Soongswang解释道。“鉴于旅行限制使得将精英签证卖给泰国之外的客户非常困难,我们已经调整了策略,转向有强烈需求的这类人群。” 将精英签证卖给国际客户——后者,目前来看,自然无法使用——是非常困难的,Somchai Soongswang坦承。但是,在隔离期将精英签证卖给在泰外国人似乎比以前容易得多。 即便中国申请人数量大幅下滑——后者几乎占1/3的申请人份额——泰国尊荣卡公共有限公司在3月31日往前推的6个月里的收入与去年同期相比增加了9%,精英签证会员数量增加了7%。泰国尊荣卡公共有限公司表示,它预计尽管受到疫情影响,本财年内会员数量还是会超过1万大关。 “我们坚持认为今年我们还会从至少2,500名新会员那里再获得15亿泰铢的资金,”Somchai Soongswang说道。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

10万元起换长期签证 泰国精英签证有哪些超级待遇?

泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一,和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法,但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。 泰国精英签证标价2百万泰铢(大约6万美元),外国人可以获得在泰国生活20年的权利,以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。 去年11月,在广州举行的2017年投资移民峰会上,泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam表示,中国人占比目前超过20%,同时排名靠前的国家,就人数来讲,分别为英国,美国,法国,以及日本。“但是我想说的是,几乎各个国家都有,”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。 尽管泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家,但是最近几年政治气氛骤然紧张,导致投资者不得不更加谨慎。尽管他承认社会骚乱的破坏性影响,Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府,不管是文人政府还是军人政府,都很欢迎外国游客以及投资者,认为他们是国家经济生活中很重要的部分。 “在泰国,不管政府是哪个党派执政,都不要紧。尽管我们内部有争执,但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。 当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项,就像世界上那些黄金签证的要求一样,Pruet Boobphakam表示,泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人,因为在帝国时代,泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。 “我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时,我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力,这使得我们大片国土沦丧。比如说,今天越南,老挝,柬埔寨,以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以,我们作为泰国人,不想再失去土地了,这也是为什么我们不想将自由保有的财产卖给外国人,” Pruet Boobphakam解释道,他立马补充,非泰国人可以购买40年的使用权,以及自由保有的财产,但是持股比例只能是49%。 据悉,泰国精英签证的审理时间是2到3周,包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。 当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢? Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格,但是价格也低,对他们构成了竞争。 补充阅读:关于泰国精英签证 泰国精英签申请条件 : 1)提供护照复印件、照片、申请表; 2)交付相应的会员费; 备注:无需犯罪证明;无学历、英语、经商审核条件。 泰国精英签证类型 : 1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。 2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。 3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。 泰国精英签证预算:10万——40万人民币/人 拥有泰国精英签证专享特权及福利 : 1)长期居留泰国机会:泰国居留只有学生居留、工作居留等签证,且为1+1+…签证,而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。 2)特权出入境:泰国精英签证有专门VIP通道入境,无需排队等候,保障客户更快捷、安全出入境泰国。 3)免费尊享机场VIP休息室/候机室:办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。 4)尊享泰国国家级会员优惠:泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。 5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次:办理泰国精英签证客户,免费协助客户在泰国银行开户,泰国目前不是CRS参与国,亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户,免费协助办理泰国本地驾照。 来源:Investment Migration Insider 编译:Lisa Zhu

疫情过后,泰国房产还值得去投资吗?

受疫情影响,外籍人士来泰国的总人数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户,都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢? 疫情过后,还值得去泰国买房吗? 虽然疫情当下,对泰国房地产有一定的影响!但是,对于买房这件事,从来都不能只看眼前的行情。实际上,对于泰国买房而言,房地产市场的变化趋势能够归纳成一句话:短期内看现行政策,中后期看城市规划,长期性看人口数量。 短期看现行政策 既然要在泰国买房,当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外,中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。 泰国房地产销售市场开放性强,购房政策比较宽松,中国的投资者在选购泰国房地产后,可以享有当地人一样的政策,拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。 可以说,泰国房地产市场对于海外投资者是非常友好的,这也促使了每年众多的海外资金流入泰国房产市场。 中后期看城市规划 泰国近几年的飞速发展被国际关注,不但在“一带一路”政策下披荆斩棘,还将促进“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。加大基础建设,从多个产业,多个维度全面发展泰国经济。 中泰高铁邦苏总站未来将是泛亚高铁三条交汇处,新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运,邦苏总站将变成全部路线的终点站。未来中国的高铁也会在该站停靠,极大的为“一带一路”的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。 飞速发展的泰国经济也将为房地产市场打下坚实的基础。 长期看人口数量 地价因多种要素而起伏,但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区,这是放之四海皆准的趋势。 人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全,楼价也会不断高涨;相反,人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。 实际上,今年年初入境泰国的外国人总数减少,但等疫情修复以后,这些入境泰国的旅游游客总数肯定会回升。 另一方面,对一个国家的楼价来讲,影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住,其中每天也有200万人口的波动。 总而言之,投资投的是长久,看的是中长期使用价值。如果你在考虑泰国房产,但却因为疫情被吓跑,那应该重新了解一下泰国房产的特性。待疫情过去的那天,旅游人口激增,走出国门来泰国看看吧。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan

中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关

泰国精英签证2019年再次打破记录,会员人数增加了2,149人,比此前一年增加的1,679人还多28%。2019年是项目批准量连续增加的第5年,该项目目前活跃会员人数大概为9,000人。 截止上一财年末期(2019年9月30日),总计有8,602名外国人获得了精英签证,此前一年持有精英签证的外国人数量为7,135人。泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)主席兼项目运营人Somchai Soongswang先生上个月告诉泰国媒体《曼谷邮报》(Bangkok Post),他预计本财年项目总会员人数有望超过1万人大关,这是一个里程碑式的壮举。 泰国精英签证首次开放于2003年,当时是在时任总理的他信的倡导下推出的。这个项目在遭遇连续多年的运营亏损后最后于2009年关闭,导致关闭时累计亏损达到了14亿泰铢(折合4,600万美元)。在2014年重开以后,累计亏损开始稳定下降。到2017年的时候,泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)宣布累计亏损已经减半了,而最近上任的负责人Somchai Soongswang表示,他预测“未来数年内”项目将会扭亏为盈。 基于这个目的,Somchai Soongswang同时表示他计划在他的任期内开发新市场;频繁入境泰国的日本和中国的年轻技术人员。他还计划在诸如英国和澳大利亚这样的国家招聘更多的销售人员。 在项目转变中扮演了重要角色的中国人在项目中不断增加自己的份额,目前已经占据1/3数量的活跃会员。2019财年,中国人的数量与前一财年相比差不多翻番了,大中华区有934人获得了精英签证,占比为43%。2019财年紧随其后的大型申请人团体分别为英国人(6.7%),日本人(6.6%),和法国人(4.5%)。 2020财年的目标,按照Somchai Soongswang的说法,是要售出2,460张泰益利卡,考虑到今年这个项目如果会员数量增长28%,再吸引到2,750名会员的话,这个目标相对温和。 2019财年,该公司表示收入为4,300万美元——比上一财年增长了27%——净利润大概为650万美元。 Somchai Soongswang预计,如果2020财年达成吸收2,460名新会员的目标,将会筹集到差不多15亿泰铢(约合5,000万美元)的资金,平均每名新会员大概投入20,300美元。要是申请人对精英签证各个会员级别的喜好相对稳定——价格从50万泰铢(16,450美元)到200万泰铢(66,000美元)不等——该项目在突破1万名会员大关的时候将会筹集到超过2亿美元的资金。 “泰国国家益利尊荣卡”(又称泰国精英签证)是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍,在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员,可享有多次泰王国长期入境签证和签证延续服务,每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出。该计划旨在吸引和鼓励商务或休闲目的重复访问泰国的高资产人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

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泰国吸引外籍人士养老 但签证门槛变更高

从清迈绵延不绝的翠绿山峦到普吉岛一望无际的白色沙滩,泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老,希望能在这个热带国家度过馀生的黄金岁月。然而,对许多人而言,在这乐园享受低廉物价的美梦破碎在即,原因是泰国更改退休签证规定,只有更富裕的退休族群才住得下去。 马上查看2500套在售泰国精品房源 日经新闻报导,泰铢去年对美元的汇价劲升至六年来新高,俨然是全球汇率最稳定的货币之一。尽管在过去两个月稍微贬值,但比起三丶四年前,泰铢表现仍非常强劲。因此,泰铢被视为美中贸易战环伺下的安全投资标的,泰铢走强却也让观光客人数减少丶饭店入住率减半。 对於居住在泰国并倚赖固定储蓄和退休金的人而言,泰铢走强也侵蚀他们的收入。例如在英国脱欧後,移居泰国的英国人迄今购买力已减少约30%。 这些外籍人士之所以感到手头变紧,另一个原因是泰国改变了退休签证规定。截至去年2月,外籍人士在申请泰国退休签证的两个月前,必须到泰国的银行开设帐户,并在户头内存80万泰铢(约2万5000美元)作为保证金,或是证明每月收入达6.5万泰铢(约2千美元),或是两者加起来达80万泰铢。 不仅如此,现在要申请退休签证,还必须要有健康保险。法律服务业者Isaan Lawyers执行长Sebastian Brousseau表示,就拿75岁的人来说,这是一个“大问题”,原因是每月保费可能高达10万泰铢(约3000美元)。 紧缩的规定,已让许多习惯於自由和轻松生活的年长移民措手不及,甚至让不少人对未来感到不安。风光明媚的芭堤雅以往是养老胜地,但现在这里蔓延一股绝望感。 从美国海军退役的老兵Gerry,在越战时期首度造访芭堤雅,从此便定居於此。现年83岁的他和家人疏远,现在一个人独居,他长年在芭堤雅生活。但他的收入与存款仅能勉强支应他的生活开销,更别说是筹得要签证延期的费用,他觉得骑虎难下,毕竟他已“脱离美国的系统”超过30年。Gerry在泰国没有房地产,但房市下挫也粉碎有房产者变卖的机会。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:世界日报 责编:Zoe Chan

泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税

泰国财政经济办主任透露,泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行,大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人,都可以申请免税,而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。 另外通过调查显示,拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低;例如房产价值100万泰铢,每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间(推迟4个月),旨在让各单位机关有充分时间准备。 居外诚意推荐:曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售,地段优越,坐落在素坤逸-阿索克(Sukhumvit-Asoke),距离素坤逸(Sukhumvit)捷运站不到600米,距离阿索克(Asoke)轻轨站及21号航站楼购物中心(Terminal 21)只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米,2卧2卫属于角落单元,位于高楼层,享有城市美景。房价1150万泰铢(约¥259万)。点击查看房源详情 延伸阅读:【曼谷中泰高铁总站首度曝光!年内启用 助力房市】   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:泰国头条新闻 责编:Zoe Chan

日本房产投资终极指南(二)房产税要交多少?

如果从全球范围来看,日本的房地产税是适度的。但请记住,亚洲的一些国家根本没有房产税。如果你想获得更低的持有成本,可以考虑泰国、柬埔寨、甚至马来西亚,而不是日本。 抛开这个话题,任何在日本拥有房地产的人都必须根据其资产的价值每年缴纳税款。你要缴纳统一的1.4%房产税,还有0.3%的 "城市规划税",相当于每年总共要缴纳1.7%的税。 每年1.7%是一个永久的、相当可观的持有成本。在日本购买房产之前,尤其是如果你不是全职居住在这里,值得考虑。 每年的税金是按照房产的政府评估价值来缴纳的。也可能有一些减免,然而这些减免额往往不大。 如果您在日本将您的房产出租,那么您也必须支付租金收入税。租金税的数额取决于你是否在日本居住。 如果不在日本居住,租金收入的计算方法很简单。无论是外国人还是日本公民,非居民的租金收入都要按15%的税率缴纳。 日本居民则要少得多。如果你在这里生活,租金收入税是基于阶梯制的。无论哪种方式,税率都会大大降低——最低税率只有3.4%,最高税率为5.88%。   编译自Invest Asian

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