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中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关

泰国精英签证2019年再次打破记录,会员人数增加了2,149人,比此前一年增加的1,679人还多28%。2019年是项目批准量连续增加的第5年,该项目目前活跃会员人数大概为9,000人。 截止上一财年末期(2019年9月30日),总计有8,602名外国人获得了精英签证,此前一年持有精英签证的外国人数量为7,135人。泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)主席兼项目运营人Somchai Soongswang先生上个月告诉泰国媒体《曼谷邮报》(Bangkok Post),他预计本财年项目总会员人数有望超过1万人大关,这是一个里程碑式的壮举。 泰国精英签证首次开放于2003年,当时是在时任总理的他信的倡导下推出的。这个项目在遭遇连续多年的运营亏损后最后于2009年关闭,导致关闭时累计亏损达到了14亿泰铢(折合4,600万美元)。在2014年重开以后,累计亏损开始稳定下降。到2017年的时候,泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)宣布累计亏损已经减半了,而最近上任的负责人Somchai Soongswang表示,他预测“未来数年内”项目将会扭亏为盈。 基于这个目的,Somchai Soongswang同时表示他计划在他的任期内开发新市场;频繁入境泰国的日本和中国的年轻技术人员。他还计划在诸如英国和澳大利亚这样的国家招聘更多的销售人员。 在项目转变中扮演了重要角色的中国人在项目中不断增加自己的份额,目前已经占据1/3数量的活跃会员。2019财年,中国人的数量与前一财年相比差不多翻番了,大中华区有934人获得了精英签证,占比为43%。2019财年紧随其后的大型申请人团体分别为英国人(6.7%),日本人(6.6%),和法国人(4.5%)。 2020财年的目标,按照Somchai Soongswang的说法,是要售出2,460张泰益利卡,考虑到今年这个项目如果会员数量增长28%,再吸引到2,750名会员的话,这个目标相对温和。 2019财年,该公司表示收入为4,300万美元——比上一财年增长了27%——净利润大概为650万美元。 Somchai Soongswang预计,如果2020财年达成吸收2,460名新会员的目标,将会筹集到差不多15亿泰铢(约合5,000万美元)的资金,平均每名新会员大概投入20,300美元。要是申请人对精英签证各个会员级别的喜好相对稳定——价格从50万泰铢(16,450美元)到200万泰铢(66,000美元)不等——该项目在突破1万名会员大关的时候将会筹集到超过2亿美元的资金。 “泰国国家益利尊荣卡”(又称泰国精英签证)是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍,在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员,可享有多次泰王国长期入境签证和签证延续服务,每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出。该计划旨在吸引和鼓励商务或休闲目的重复访问泰国的高资产人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

泰国买房子多少钱一平米?

泰国近几年所得到的关注度是非常高的,不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好,更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市,同时也是房地产需求量和流动量最大的城市,不管是购房自住,还是投资都是最好的选择。根据客观数据,想要在曼谷购买一套住房,价格最低30万元起,如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外,曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异! 曼谷各大区域的房地产均价(主要以公寓为主): 沙吞区的平均价格:220000-250000泰铢/一平米 中心隆批区的平均价格:241700-265000泰铢/一平米 素坤逸区的平均价格:229667-240000泰铢/一平米 巴吞旺区的平均价格:188000-220000泰铢/一平米 湄南滨河区的平均价格:283000-320000泰铢/一平米 曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势,这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多,其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的,上升的比例大约在20.5%左右。 整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区,同时也是最大的商业区域,这个地方的在各方面都占据着最大的优势,再加上交通便利以及CBD区的发展,让泰国这几年的发展变得越来越好,房地产投资上面的竞争更是不相上下,在曼谷购置一套优势比较好的房屋,一套公寓的价格至少在40万左右。 泰国发展比较好的城市分别是曼谷,芭提雅,清迈等,后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷,但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错,其中房价增幅最高的是帕答纳山,比例在11.6%左右。根据数据,芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米,和同年上升了26%。 在泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的,并且它们没有公摊面积,公寓投资的最低门生物学在30万,这个费用里面包含了所有相关的基础设施,例如:游泳池,健身区域,桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多,既可以自行居住,也可以出租赚取收益,同时又可以用来养老生活。   责编:Shawn

泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税

泰国财政经济办主任透露,泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行,大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人,都可以申请免税,而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。 另外通过调查显示,拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低;例如房产价值100万泰铢,每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间(推迟4个月),旨在让各单位机关有充分时间准备。 居外诚意推荐:曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售,地段优越,坐落在素坤逸-阿索克(Sukhumvit-Asoke),距离素坤逸(Sukhumvit)捷运站不到600米,距离阿索克(Asoke)轻轨站及21号航站楼购物中心(Terminal 21)只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米,2卧2卫属于角落单元,位于高楼层,享有城市美景。房价1150万泰铢(约¥259万)。点击查看房源详情 延伸阅读:【曼谷中泰高铁总站首度曝光!年内启用 助力房市】   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:泰国头条新闻 责编:Zoe Chan

泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请

撰文:曾业俊 移民泰国其实非常困难,外国人即使与泰国人结婚,亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住,目前须先申请非移民签证,延期续签3年或以上,就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月,若申请一年签证,则须有18个月的有效期,同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。 养老签证门槛低 最易入场 目前泰国提供4种签证,包括工作及商务签证(Non-Immigrant B)丶学生签证(Non-Immigrant ED Visa)丶亲属签证(Non-Immigrant O)及养老签证(Non-Immigrant O-A)。现时大多数香港移民会选择养老签证,因其条件简单,最易入场。 居外推荐清迈3卧3卫的别墅新房The Grand,房价约¥104万。该项目最大的亮点黄金地段和便捷的配套。项目步行范围可以到清迈89购物中心和乐购超市,5公里范围内覆盖3所国际学校。点击查看房源详情 持非移民签证3年 可申请永居泰国 不过在泰国申请移民签证,要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢,在当地开户口有两个方法:一,在当地求职,申请工作签证;二,最简单,在泰国购置物业,就可以用买卖合约或楼契,到当地开户口,然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民或投资的机会。   来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan

全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说,安享退休生活是主要的动机之一。因此,两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。 在这份榜单上,马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。 一月初,一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活(International Living)发布了《2019年全球退休指数报告》(Annual Global Retirement Index 2019)。 今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络,把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看,泰国首次跻身前十名。 该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家,包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表,帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点,”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而,如果你知道自己更关注哪些事项,则这项调查结果是最实用的。问问你自己,‘在海外居住时,什么东西对我来说最重要?’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》,全球最适合养老的十大目的地是: 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙 驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道: “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划,令人惊叹的地理和文化多样性,还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地,各类景点应有尽有。 我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车,开始寻找更美好的生活。我们找到了。 在这里,一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元(约合2744元人民币)。水电费也便宜得多。想象一下,每月的水费只有32美元(约合220元人民币)。 泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下,关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点,泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源:清迈宜人精舍酒店式公寓 项目位于清迈市中心⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓,售价仅由约¥66万起。 居外物业编号:45254784 点击查看房源信息 驻马来西亚记者Keith Hockton表示,他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道: “那个时候,我们每年至少会在亚洲度假两次。 当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚,然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况,省下一大笔钱。 我们开始制定计划,并在2010年初搬到了这里。 充满诗情画意的海滩,富有感官吸引力的岛屿,还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚,而这些景点就是我称之为家的原因。 马来西亚的法规以英国的法律制度为基础,所有路标均采用了英语和马来语,这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语,所以如果你没有学外语的意愿,那就不必在这里学习另一种语言。 一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐(包括10道菜和啤酒)时,每人的平均消费不超过5.70美元(约合59元人民币)。男士理一次发只需要2.16美元(约合14.8元人民币)。在槟城,一对夫妇每月花费1800美元(包括房租,约合12348元人民币)就能过上十分舒适的生活。 该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班,周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时,来回的费用仅为43美元(约合295元人民币)。” 居外推荐马来西亚房源:槟城5卧4卫房产 位于19层的顶层公寓,既享有山景,也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚,因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场,那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜(Batu Ferringhi)海旅游区仅8.6公里,距离乔治镇(George Town)仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权,而且风水很好。房价约¥483万。 居外物业编号:45128469 点击查看房源信息   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

为什么投资泰国:国家概况

泰王国(泰语:ราชอาณาจักรไทย,英语:The Kingdom of Thailand),简称“泰国”(Thailand)。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗,1949年5月11日,泰国人用自己民族的名称,把“暹罗”改为“泰”,主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策,在20世纪90年代经济发展较快,跻身成为“亚洲四小虎”之一,但于“九八经济危机”中受重大挫折,之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国,世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速,产业结构变化明显,汽车业是支柱产业,是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一,同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。   泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区,现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市,依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光,使游人流连忘返。人口约828万(2016年)。   泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24~30℃。常年温度不下摄氏18℃,平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥,3月到5月气温最高,可达摄氏40-42℃,7月至9月受西南季候风影响,是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部,但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱,一般在20~35个左右。   泰国华人 在泰华人约有900万,占全国人口的14%,是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上,华人的主要职业是充当中介人,他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高,由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会,因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的,没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞,也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中,更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔,华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。   泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷,南部面临暹罗湾和印度洋,有很多天然的沙滩度假区发展起来,北部山区气候宜人,亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性,所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年,入境泰国的外国游客再创历史新高,达到前所未有的3800万人次,中国大陆游客第一次突破1000万人次大关;泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢,比上一年目标增加10%;计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境,相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一,泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示:2018年泰国旅游业收入超过570亿美元,赶超日本,位居亚洲国家排名第一,全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看,到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元(5530铢),而如果是在迪拜,旅游期间每日花费则大约537美元;新加坡旅游每日也要286美元,相较之下泰国性价比优势明显。   为什么选择泰国房产? 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居,例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。 因此,泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会,促进家庭和谐温暖,同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心,创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中,泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,自然环境优美,基本没有工业化带来的环境污染,而且有国际一流的医疗服务,消费水平低,物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地,根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS,所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居! 公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,而且配套设施完善,泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。  

泰国有房产税吗?

在购买泰国房产时,无论你是出于投资目的还是其他目,你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报,会有相当多的现金支出。 作为在泰国出租房产的投资者,你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓,先来看看泰国的房产税结构: 泰国房产税透明度高,没有年度房产税 在过去十年中,除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率,吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构,没有任何隐藏的成本,这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同,泰国不会因拥有房产而征收年度所得税,其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。 出售泰国房产所产生的税项 购买或出售泰国房产时,泰国政府规定了固定转让费2%的销售额。此费用通常由买方和卖方共享(各方1%),责任落在双方,但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年,则该出售还征收0.5%的印花税。 在出售泰国房产征收营业税时,通过出售交出已征收3.3%的注册销售价格或评估价值(以较高者为准)。该金额包括特定营业税(3%)和地方税(0.3%),适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意,此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的,则无论其拥有的时间段如何,都可以免除此项税款。 出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付,该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值(以较高者为准)逐步计算的,以及物业所拥有的持续时间。 值得注意的是,12.5%的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效,具体如下: 总而言之,在泰国购置房产,然后出租出去,收益还是十分可观的。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用,同时在泰国还能享受到永久产权。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源  

泰国买房可以移民吗?

泰国,是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易,如工作签,学生签,依亲签,养老签等等。 下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类: 一、养老签 / 退休签(一年) 这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样:只要年满50周岁,自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产,有泰国银行账户,其中有80万泰铢(17万人民币左右)的存款(只需要提供存款证明,办完签证后可自由取出,不需延期冻结!),就满足了外国人办理养老签的所有条件! 【特别提示】养老签证签期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民,但您必须每90天到当地移民局报到,若要搬家,也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可,不用出境回国。 颁发范围:年满50周岁(以护照出生日期为准),以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士 二、留学签(一年) 对于学龄儿童,如果选择来泰国上学,国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心,入学即可开具留学签证办理证明,持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签,再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。 【特别提示】留学签证签期也是一年,但与养老签不同的是,在签证有效期期间是不能随意出入境的,学生在离境后,签证随即失效,如果要重新入境,必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期,学生在签证到期前3周提出申请,可延期6-12个月,但申请学生必须要提供学费的收据。 颁发范围:以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者 三、工作签(一年)  工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明,从法律意义而言,所有在泰国的非泰籍人士(含老板),都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签,持商务签入境,再到移民局换领工作签。 【特别提示】工作签证签期同样是一年,因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格,与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国,同样需要每90天到当地移民局报到一次,到期持公司证明资料可以直接到移民局续签,不用回国。 颁发范围:在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士 四、依亲签(一年) 凡是办理了工作签,或者留学签的外籍人士,其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的,签期同样为一年。 颁发范围:以赴泰国与邀请人(直系亲属)团聚为目的的外籍人士。  

泰国买房好不好?

“低房价,高收益”,这是泰国房产非同凡响的最好概括,目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。过去五年泰国房产价格持续高涨,曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。未来泰国房价还会一直涨下去吗?泰国房产还值得投资吗?跟着居外小编从以下几个方面来看看吧。 看国家政策 一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。 泰国铁路局近日宣称:邦苏特区火车站整体工程已完工65%,预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽,同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下,也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 看供给需求 泰国最值得投资的城市——曼谷,已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,使得泰国房产价格上涨成为必然。 随着一带一路的发展,中国的一批商人进泰国资本市场后,未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层,那么第一步自然是解决住房问题! 据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%。根据CBRE市场调查,2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓,而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。 另外泰国本身还处于人口红利期,曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计,2020年时,曼谷会超过1千万人口。但据最新统计,曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断,今后的住房需求是相当强劲的。 再就是根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素,养老因素也不容小觑。 看租金回报 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。 而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 看位置区域 中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域,可用于开发大型房产项目的土地少之又少,资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带!随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,2018年开始已经得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。 看房价走势 根据数据,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%。此外,在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。 看旅游发展 万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数:2017年,仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客,超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万),再次成为全球访问量最大的旅游目的地,人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高!新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域,曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便,会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住,这样轨道周边房产价格应声而涨,附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。 综上所述,在多方面的促进条件下,泰国近几年的房产都很被看好。但是现在曼谷买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层、不是简单买一套坐等升值就可以了。还是老观点,能卖核心区域就买核心区域、能买轨道边就买轨道边、能买大开发商就买大开发商、能买高楼层就买高楼层。物以稀贵为,拥有地段和轨道两个核心资源,一定不会错的。  

泰国买房可以贷款吗?

外国人可以在泰国贷款买房,不过贷款条件比较严苛,目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家:中国银行(泰国)丶中国工商银行(泰国)和新加坡大华银行。下面我们就以中国工商银行及中国银行的泰国分行为例,来看看外国人如何在泰国贷款买房。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源