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泰国投资：申请泰国国籍及永居权的规定
对前往泰国定居的移民，泰国严格控制。对获准入境就业或投资考察，一般只发给非移民签证。泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人。 对希望移民至泰国的外国人，必须依照配额规定办理，且须在未入泰国之前在泰国使领馆申办。泰国有亲属或者结婚的就不说了。 点击查看泰国更多精品房源 泰国本身不是一个传统移民国籍，入籍泰国，获得泰国公民权主要有这么几种途径： 出生入籍：父母有合法泰国居留权，满足一定居住年限，其孩子可以落地出生入籍。 结婚入籍：女方嫁入泰，需要结婚生子，且居住一定年限；男方娶泰女方，基本上不能入泰籍。 市面上卖泰国护照都是基于第一种方式，买当地出生证或者买死人的出生证(简称替头)。风险无需赘述。下面介绍泰国国籍法中关于落地出生入籍的内容，仅供参考： 泰国国籍法(235B.E.)对于在泰国或者泰国之外出生的孩童入籍泰国有做出相关的规定： 一、孩子在泰国境内出生 父亲国籍 母亲国籍 婚姻情况 出生的孩子国籍 情况1： 泰国 泰国 婚 泰国 情况2： 泰国 泰国 未 泰国 情况3： 泰国 合法居留外国人 婚 泰国 情况4： 泰国 合法居留外国人 未 泰国 情况5： 泰国 非法居留外国人 婚 泰国 情况6： 泰国 非法居留外国人 未 泰国 情况7： 合法居留外国人 泰国人 婚 泰国 情况8： 合法居留外国人 泰国人 未 泰国 情况9： 非法居留外国人 泰国人 婚 泰国 情况10：非法居留外国人 泰国人 未 泰国 情况11：合法居留外国人 合法居留外国人 婚 泰国 情况12：合法居留外国人 合法居留外国人 未 泰国 情况13：合法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍 情况14：合法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍 情况15：非法居留外国人 合法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍 情况16：非法居留外国人 合法居留外国人 未 不能获得泰国国籍 情况17：非法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍 情况18：非法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍 二、孩子出生在泰国以外 父亲国籍 母亲国籍 婚姻情况 出生的孩子国籍 情况1： 泰国 泰国 婚 泰国 情况2： 泰国 泰国 未 泰国 情况3： 泰国 其他国籍 婚 泰国 情况4： 泰国 其他国籍 未 泰国 情况5： 其他国籍 泰国 婚 泰国 情况6： 其他国籍 泰国 未 泰国 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
出国养老？专家教你轻松申请泰国退休签证
退休后，拿着养老金到一个生活费用较低和舒适的国家生活，在西方退休人士中并不少见。其实，现在即将步入退休年龄的中国人在学识丶经济能力和对生活的要求方面，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用（尤其在大城市）。 纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：地球人都知道的亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。在这个温暖丶友善丶拥有自然美丽风光的国家享受退休生活，泰国为海外退休人士提供的退休签证计划相对简单直接，条件和手续如下： 两个步骤 第一步：到你原籍国或申请签证时你逗留的国家的泰国大使馆申请90天的“O”签证。 第二步：进入泰国国境后，到你所在地区的移民办公室申请延长签证一年。 资格条件 需要满足下列条件才有资格退休签证： 申请人至少50岁或以上 根据移民法案B.E. 2522(1979)条例规定，申请人未曾被泰国禁止入境 申请人在泰国、原国籍以及居留国内无犯罪记录 申请人拥有国籍或递交申请时所在国家居留证 根据部长级条例第十四B.E. 2535条例规定，申请人未患有禁止性疾病（麻风病、肺结核、药物成瘾、象皮病、三期梅毒）。 所需文件 你需要提供以下文件： 护照有效期不少于18个月 份完整签证申请表复印件 张护照大小（4 x 6厘米），半年以内照片 一份银行对账单证明存款金额等于和不少于800,000泰铢，或收入证明（原件）月收入不低于65000泰铢，提交银行对账单的情况下，银行保函（原件）是必需的。 一封由申请人原国籍或者居留国出具的核实函，证明申请人无犯罪记录（核实有效期应不超过三个月，应由公证机关公证或使领馆公证）。 提交申请时所在国家出具的健康状况证书，证明申请人未患有部长级条列第14(B.E. 2535)条规定的禁止性疾病（证书有效期不超过三个月，并由公证机关公证或使领馆公证）。 一年延期签证 假若你满足所有的条件并提供所需的所有文件，移民办公室将颁发一年延期签证，你将获准在泰国停留1年。 续签 在延长签证期限截止日期前，你可以申请再延长签证期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申请续签之前至少90天内，申请人必须将最低800,000泰铢转账至储蓄账户。续签期间，申请人银行账户内不得低于这个数额。 配偶 如果申请人配偶没有资格自行申请退休签证，配偶可获得O签证，该签证也可以延期一年。必须提供结婚证书作为证据，并由公证机关公证或申请人使领馆公证。 近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】 Richard专栏全集： 泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com 与Richard零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中澳两国相关购房法律与流程360°比较 | 澳洲
前言 面对中国与澳洲每日层出不穷的房产资讯与新闻，投资者难免在无意识中便过多地关注了房产投资项目本身的优缺点、价格以及周边环境，从而忽略了中澳两国与房产投资相关的法律规定。 以今年2月发生在布里斯班的一个真实案例为例，在北京生活工作的王太太累积了一定的积蓄，准备在澳洲投资置业。在看过数十套房产项目之后，王太太偏爱一套拥有较大土地面积的二手房。为王太太奔波近3个月的投资中介与在卖方市场等候多时的卖家当然欣喜，积极促成此交易却疏忽了王太太海外投资身份的审查。在双方签订合同时，王太太并未聘请任何律师，也并未添加任何关于”以FIRB批准为合同生效条件“的条款。结果，FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）在审查了王太太的相关背景与条件之后，基于王太太海外人士的身份且未持有澳洲长期居留签证的原因拒绝了她的投资申请。因此，王太太无法进行合法投资，但因为合同已成立则仍需要继续履行合同义务或对卖家进行赔偿。 可见，在房产投资过程中聘请一位专业律师，获取法律意见是多么的重要，甚是对整个置业有着决定性的影响。购房置业过程主要由三个部分构成，投资分析、融资方案与法律解释。今天居外网请到拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师对中国与澳洲两国房产相关的法律条文、案例进行解释，希望可以起到客观、正面、真实的参考作用，让投资者们从中获益。 本文将主要对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。谨记！大到在投资置业，小到签证出行，都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见，以确认自己的身份是否符合法律规定的条件，自己的行为是否为该国法律所认可或批准，这应当是行动计划中的第一步！ 结语 结合上述比较表格，可较全面地看到如今澳洲和中国房产市场的相关法律规定情况。与中国相比，澳洲房产法律体系与市场更加成熟与规范，税收与贷款制度也比较健全和完善，并且政府正积极监管与促进房产市场。同时，我们也可以清晰的看到，在澳洲置业与中国置业最大的不同之一便在于专业律师的介入。在中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不太了解，日后很容易陷入“陷阱”或麻烦当中。在澳洲，买卖双方都必须聘请专业过户师或律师来处理法律事务，由专业人士提供建议和把关，降低风险，保护利益。 在此，林汇铭律师建议，无论是在中国还是澳洲置业，买卖房屋是种契约行为，买卖双方必须按照买卖契约执行。违约应该诉诸法律，走司法程序，由法院裁决。如果因为不执行合同，轻则违法重则犯罪，是要受到法律制裁的。因此，投资者本身需要提高法律意识，积极寻求法律意见，规避置业风险，让专业律师为您的置业家园”添砖加瓦”！ 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国房贷流程
泰国购房流程 | 泰国房产税费 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大
浅析泰国的养老保险制度
泰国位于亚洲东南部，国土面积为5l万平方公里，人口6100万。20世纪90年代以来，泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。（泰国的风土人情） >>> 泰国置业百科：泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分：一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内，不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上，泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的，而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求，存在很大差异。 就中央政府公务员而言，现行制度主要包括两部分：一是基本养老金，实行现收现付制，由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金，平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言，1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度，实行现收现付制，基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金，养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外，泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险)，除国有企业雇员公积金是强制性的以外，中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月，泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金，并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的，集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的，必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金，目的在于逐步建立多层次的养老保险体系，减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任，同时，实行市场化运作，提高基金的投资收益，增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长，目前人多出少。截至2000年6月，基金规模约为30亿美元， 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分，强制性老年退休金计划被推出，用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础，由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划，由雇主和雇员各缴纳工资的3%，而政府将为其支付工资的1%，其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前，泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划，但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作，而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说，如果想要获得金额退休金，必须在供职企业工作15年以上，并保证每月支付退休金，这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金，根据规定，老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢（1美元约合35泰铢）的补贴。事实上，仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因，那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民，仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策；一些居住在偏远地区的老人，由于对政府政策不了解，也无从领取补贴。 按照劳工法，每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十，公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢，月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时，它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准，也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了，可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说，这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度，退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者，无论工资多高，退休后，你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币，这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关，滞后了这些问题的修改。社保制度规定，退休年龄是55岁。只可延后，不能提前，领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是，退休时，公司要按照劳动法发放一笔退休金，最高是11个月。 相关阅读：如何办理泰国养老签证？ （据经济风云）
10万元起换长期签证 泰国精英签证有哪些超级待遇？
泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一，和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法，但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。 泰国精英签证标价2百万泰铢（大约6万美元），外国人可以获得在泰国生活20年的权利，以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。 去年11月，在广州举行的2017年投资移民峰会上，泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam表示，中国人占比目前超过20%，同时排名靠前的国家，就人数来讲，分别为英国，美国，法国，以及日本。“但是我想说的是，几乎各个国家都有，”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。 尽管泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家，但是最近几年政治气氛骤然紧张，导致投资者不得不更加谨慎。尽管他承认社会骚乱的破坏性影响，Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府，不管是文人政府还是军人政府，都很欢迎外国游客以及投资者，认为他们是国家经济生活中很重要的部分。 “在泰国，不管政府是哪个党派执政，都不要紧。尽管我们内部有争执，但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。 当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项，就像世界上那些黄金签证的要求一样，Pruet Boobphakam表示，泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人，因为在帝国时代，泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。 “我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时，我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力，这使得我们大片国土沦丧。比如说，今天越南，老挝，柬埔寨，以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以，我们作为泰国人，不想再失去土地了，这也是为什么我们不想将自由保有的财产卖给外国人，” Pruet Boobphakam解释道，他立马补充，非泰国人可以购买40年的使用权，以及自由保有的财产，但是持股比例只能是49%。 据悉，泰国精英签证的审理时间是2到3周，包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。 当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢？ Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格，但是价格也低，对他们构成了竞争。 补充阅读：关于泰国精英签证 泰国精英签申请条件 ： 1)提供护照复印件、照片、申请表； 2)交付相应的会员费； 备注：无需犯罪证明；无学历、英语、经商审核条件。 泰国精英签证类型 ： 1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。 2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。 3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。 泰国精英签证预算：10万——40万人民币/人 拥有泰国精英签证专享特权及福利 ： 1)长期居留泰国机会：泰国居留只有学生居留、工作居留等签证，且为1+1+…签证，而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。 2)特权出入境：泰国精英签证有专门VIP通道入境，无需排队等候，保障客户更快捷、安全出入境泰国。 3)免费尊享机场VIP休息室/候机室：办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。 4)尊享泰国国家级会员优惠：泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。 5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次：办理泰国精英签证客户，免费协助客户在泰国银行开户，泰国目前不是CRS参与国，亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户，免费协助办理泰国本地驾照。 来源：Investment Migration Insider 编译：Lisa Zhu
高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏
随着过去几十年来医疗的进步，人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加，还促进了高端退休住房市场的繁荣。 过去五年内，英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示，这类人口中越来越多的人来自海外。 去年，获得英国“黄金签证”（投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权）的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。 随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。 RetireMove的创刊编辑简·斯莱德（Jane Slade）表示，“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。” “要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。” 近期，在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后，PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个，成为英国最大的退休住房开发商。 PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。” 这一市场还吸引了房地产业的其他专家，包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的资金支持，并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。 据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。 莱坊公司指出，100亿英镑的海外资金将流入这一市场，并建议投资者们趁热打铁。 简·斯莱德表示，“越来越多的投资正在流入这一市场，这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。” 延伸阅读：【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际：开发商重视创新型养老地产模式】 居外推荐英国退休房源：英格兰康沃尔郡Millpond View Millpond View位于康沃尔郡，这是大部分英国老年人口退休目的地，由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比，该县的生活节奏较慢，也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱，豪华护理院套房需求较大。今年夏天，Millpond View将进行大幅翻新，但仍将保留其维多利亚时代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，该项目将提供23间豪华套房，以供55岁及以上的人士居住。 该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地，吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资，因为同依靠本地居民支持相比，他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10％。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编：Zoe Chan 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
泰国——世界级医疗天堂｜居外专栏
医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老，因为泰国是一个宜居的国家，提及养老可能大部分人相较于宜居与环境，更为注重医疗与保险，那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何？ 泰国作为旅游大国，又是个旅游医疗的强国！医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入，并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如：新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道：“在旅游医疗业中，印度的医疗水平有限，加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可，新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国，泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高，在一些私立医院设有豪华病房，病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间，舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有：先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务，第三世界的价格”对于泰国的医疗服务，泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会（JCI）认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口，美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹！可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一，可属一流医院了。 责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
海外生子出生公民权或将被终结？换个方式享受加拿大福利！｜居外专栏
近日来，加拿大统计局发布了一组调查数据，结果显示在2010年至2017年间，1.2%的初生婴儿是双非婴（父母都非加拿大籍，却在加拿大出生的婴儿）。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示，实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍（不含魁北克省的数据）。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策，即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客，都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚，来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担，导致本地居民医疗资源紧张，这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日，一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院，请愿书要求修改《入籍法》，取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例，除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组，以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上，早在今年8月25日，加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜，很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日，美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话，也称其计划签署一项行政命令，以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲，即使“出生公民权”的政策没有被取消，海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑，还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海，为了孩子能在未来有更多的选择。然而，这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大，只要父母有一方留学读书或赴加工作，孩子就可以随同并享受许多福利，这里我们重点介绍两点： 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作，子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生，只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程，其子女即可陪同到加拿大读书，并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业，拿到毕业文凭后可获得工签，子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利（Child Tax Benefit） 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大，每个小孩子从出生到18岁，都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴，6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省，政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430，也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说，只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签，其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴，且这些津贴都是不用缴税的，可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看，通过父母来加拿大留学或工作，孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚，且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学，子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比： 这里天绮移民要重点提醒大家的是，对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长，完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示，这样不仅可以获得自身素质的提升，孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作，积累工作经验，补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中，魁北克经验类移民（PEQ移民）是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目，而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生，对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章：【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长，孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视，从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代，家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本主要城市OFFICE的租金和价格趋势 | 居外专栏
据日本总务省最新的统计，日本有3,856,457个企业数（2016年6月1日现在）,事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个，千叶县196,579个，神奈川的307,269个，首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。 现在，日本国内主要城市的Office市场需求处于高水平。主要原因有以下几种。 ① 国内景气的持续成长 ② 主要城市人口入迁数的增加 ③ 有史以来的失业率的低下 ◆自2013年1月日本银行提出【物价安定的目标-消费者物价上升率同比2%】之后，日本的景气得到了很大的改善。通过数量以及实质的金融政策的改善，企业的盈利可以说是已经到达了2007年次贷危机之前的高水准。有很多的企业想扩张或新设营业所。 ◆另外，从日本总务省的住民基本台账人口移动报告数据可以看出，日本的主要城市的人口趋势是入迁超过迁出的数量（图2-除京都市）。随着日本人口减少趋势的开始（2010年为日本人口最多时），日本的大多数企业对外国人的雇佣持有积极肯定的态度。现在，在日本有大约128万人（2017年10月）的外国人劳动者。其中东京占27.8%,爱知县占8.0%,大阪市占6.6%，神奈川县占6.5%，埼玉县占4.7%。这也是主要城市的人口入迁数增加的一个重要因数。 [日本主要城市人口迁入超过数] ◆日本现在的就业人数（2018年10月）是6725万人，同比增长144万人，是连续70个月的增加。完全失业者是163万人。同比减少18万人，是连续101个月的减少。现在可以说是1993年以来失业率最低的时期。 下面是表示主要城市拥有的Office库存面积以及平均募集租金金额。不论是库存还是租金的金额，东京的绝对优势是不可代替的。 由于2018年到2022年东京以及横滨的新的Office的供给相对比其他主要城市多一些，所以，空室率可能有一些暂时性的停滞以及增大（图5）。但是，由于美国经济的持续发展以及现行的金融政策的持续放宽，将继续带领日本主要城市Office的租金以及价格走向稳固的发展趋势（图6）。 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
