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泰国大学留学费用
现在，泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家，不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多，所以大家对留学费用也会比较关注，那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。 一、关于学费 学费是留学开销中的大头，但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万，朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚，我所了解过的几个，包括我现在就读的学校，不管是本科、专升本、还是研究生，学费大概2万-4万不等。 泰铢纸币 我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程，一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前，我对比了许多学校，对我来说，教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟，这次读书我没有依靠家人的支持，完全自己独立料理，所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了，在这边读一年，留学签是必须配备的。 二、关于住宿 其实，在大多数国家读书，住宿都是一笔非常重要的开销，请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心，所以费用相对“客气”多了，目前我租的公寓差不多1000人民币，整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的，主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。 泰国学生公寓 一般大学都会跟附近的公寓有合作协议，所以国际留学生在来之前，学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓，只需告知自己的预算范围和要求即可。 三、关于交通 如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果像我这样，为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。我到学校如果坐公交，大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车，大约60泰铢(约合人民币12元)，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 曼谷BTS轨道交通 另外，曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交)，经过几次调价后，价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场，需要59泰铢(约合人民币12元)，再往远走，也是12元，封顶了。所以在泰国有这样一说，出行不超过2人，就坐BTS，如果超过2人，但不那么赶时间的话，那就打出租车吧。 其实，熟悉曼谷的朋友都应该知道，这里到处都是各种各样的购物中心，买什么都很方便，不需要走很远花很多交通成本。 四、关于饮食 泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比，但也算美名远扬，它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三五千，其物价水平可想而知。 先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。若要往更好的走，这个上限就不好说了，泰国毕竟是个旅游国家，有的是高级餐厅来接待全世界的游客。 来泰国留学一年的消费，主要是以上罗列这几点，其余日常消费，细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费，我个人在这两个城市都生活了蛮长时间，感觉可以互相参考一下。 另外需要告诉大家两点： 1、泰国本科学制4年，研究生一般是1.5-2年，专升本一般也是1.5-2年，我学的泰语课程只有1年，学习周期通常都不是太长，从这一方面看，泰国留学的性价比就更高了。 2、学业之余可以做一些兼职，自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购，外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试，泰国留给外国人的机会还是很多的。 中国留学生在泰国生活消费情况，整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。 第一项 大学学费预算 本科专业学费： 公立大学：1.3-6.6万/年 私立大学：1.4-4.2万/年 硕士专业学费： 公立大学：2.4-10.2万/年 私立大学：2.4-9.4万/年 以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用，特殊专业除外;学费按学期向大学交纳，由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。 第二项 留学生活费预算 通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年，但是学生生活消费水平不一，预算仅供参考。费用主要包括： *住宿费：800-1000元/月(市郊校区)，1500-3000元/月(市中心校区) *伙食及其他费用：1500-2000元/月 第三项 IPREP预科费用 为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业，iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目，设置英语和泰语课程，以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。 五、泰国留学费用与开支比例 泰国留学已经成为越来越多留学生的选择，那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急，看小编娓娓道来! 学费占比 学费是泰国留学开销中的大头，大概占55%。但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看，公立大学一般在1.3-4.2万/年，私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看，公立大学一般在1.9-20.8万/年，私立大学一般在2.4-9.4万/年，其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高，因此学费差异看起来会比较大。 预科费占比 泰国留学条件中最主要的就是语言条件，如果你的语言条件不符合大学的要求，那有的大学就对应了预科项目，预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等，这是要依据你的语言水平来决定的，预科费也是在3500-40000人民币不等，时长越长费用越高。 住宿费占比 解决了学费，那接下来最主要的开支就是住宿费了，大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说，如果大学自身是有学生公寓的话，宿舍费用一般在500-1500不等，而如果选择在大学附近租公寓的话，需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离，住宿费在800-3000不等。 生活费占比 除了学费、住宿费，剩下的开支中最主要的就是生活费了，大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三四千，其物价水平可想而知。先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等，这都取决于学生自己。 交通费占比 泰国作为一个旅游大国，尤其是首都曼谷，交通是非常方便的，公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全，交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。到学校可以坐公交，大约8-10泰铢左右。如果打出租车，大约60-100泰铢左右，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 泰国留学的费用占比主要就是以上这些了，总的来说，泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低，也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划，按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。
泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。 芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说，哪个区域是最适合自己的呢？应该选哪个地段位置？相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题！接下来，我们就来了解了解芭提雅的各个区域。 芭提雅中心区（Central Pattaya） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 起价：60万/80万人民币/套 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地 芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋租金水平高，租金回报率也高。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。 由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。 芭提雅北区（North Pattaya） 特点：可供投资选择的楼盘少 起价：70万人民币/套 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。 本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”，云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，大多买家买房后用于度假之用。 帕答纳山（Pratumnak Hill） 特点：受外国租客欢迎 单价：2-3万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。 帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。 由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米（海景）、2万人民币/平米（非海景）。 芭堤雅东区（East Pattaya） 特点：别墅聚集地，适合自住 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★ 素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，短期的租客对其兴趣较低。 芭提雅南区（South Pattaya） 特点：环境静美，适宜养老 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。 中天海滩（Jomtien Beach） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 单价：1.6-2万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。 中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。 沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建特别多的大型商场，但是产品业态和未来规划却比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。 纳中天海滩（Na Jomtien） 起价：40-50万/套 主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。
英国买房可以贷款吗？
中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。 一、英国买房贷款所需文件 二、如何办理英国买房贷款？ 其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程： 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 三、英国买房贷款比例 英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下： 四 、英国买房贷款利率 英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下： 自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。 投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。 以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。 注意：以上信息是对英国办理贷款的一般性介绍，仅供参考，最新的信息，以银行公布的为准。
中国人可以在马来西亚买房子吗？
去年8月，马来西亚森林城市（Forest City）项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波；虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目，但许多买家依然惊魂未定。 尽管马国政策频生变数，但由于马来西亚房价比国内许多大城市便宜不少，依然吸引许多国人在当地置业。居外通过几道常见问题，讲解在马来西亚买房需要注意的事项。 一丶外国人（包括中国人）能在马来西亚买什么房？ 根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉（折合约165万元人民币）的房产丶州政府指定的廉价住宅单位丶建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土着单位的房产。 二丶外国人的购房门槛有多高？ 马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉（折合约330万元人民币），并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。 马来西亚各州对外国人购房最低门槛 三丶马来西亚房地产的地契是多久？ 马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。 四丶应该在哪里买房？ 房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡丶槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区，近年来也吸引不少投资者。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 五丶买房要交哪些税费？ 买卖合约印花税：根据房地产总价按比率征收，首10万令吉为1％，10万至50万令吉为2％，50万令吉以上为3％。如果房地产价值100万令吉，就要缴纳总共2万4000令吉印花税。 买卖合约律师费：律师费也是根据房产总价按比收费，从4％至1％，房地产价值越高，律师费比率越低。 贷款合约律师费：按贷款比率收费，介于4％至1％。 贷款印花税：贷款总额的5％。 门牌税和地契税：每年约1000至3000令吉，因地段而异。 责编：Zoe Chan
怎么移民马来西亚？
马来西亚第二家园计划（MM2H）项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件： 1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（ 单身或与家人 ）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（ 财务能力 ）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（ 只供年龄50岁或以上者 ）。 2）个人工作履历，学历与经验表一份。 3）三张马来西亚IM.12表格（ 社交访问准证表格 ） 4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5）四张护照相片。 6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 ）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7）公证属实的结婚证书（ 携同配偶者 ） 8）公证属实的出生证书（ 携同孩子者 ） 9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右） 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。 10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（ 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者） 11）由公安局签发的无犯罪记录证明。 12）申请人和他家人的健康情况的报告。 13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1) 身体检查； 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、年龄50岁以上定期存款RM150,000（一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000（一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产，年龄50岁以上者可以只存入RM100,000；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除） 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要） 第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。 递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。 在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。 责编：Zoe Chan
如何在日本买房？
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。居外网将中国买家在东京、日本买房的流程及各个流程的要点整理如下： 1、看房选房 如果买新房，买家一般可以直接与开发商联系并安排看房（样板房或沙盘模型），热门楼盘和国内一样采用抽签方式，但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权，可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。 2、申请购房 提交购房申请 确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。 准备公证材料 买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人，全权代理您办理相关手续。 3、签约购房 签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。 4、交易过户 产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。 5、交易税费 责编：Zoe Chan
日本房价多少钱一平？
日本房价从不按平米计算，而是一屋一价。 面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。 但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平，高档住宅的话基本都过亿元。 东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。 另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，像之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。 这个面积这个户型在中国无法想象。多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。 责编：Zoe Chan
外国人可以在日本买房吗？
日本针对房产的购买没有太多限制，外国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。可是，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 外国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。 关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费丶登录免许税丶取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。 更多关于外国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编：Zoe Chan
海外房产中介的交易流程是什么？
在任何一个地方购房置业，首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的，为了让自己能够更好的购房，多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境，一旦到国外进行房产购买，很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的？交易流程又是什麽？ 就当下的房产市场而言，海外房产中介公司是比较多的，在各大公司进行比较的情况下，居外是非常可靠的，该公司所提供的信息是非常真实可靠的，并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多，并且很详细，因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後，接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽？ 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息，并且进行发布，提供真实可靠的房源，并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中，同时也在帮助买家，正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用，所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例，会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽？ 1.当购买者找到你时，房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司，它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时，把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司，它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後，中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时，会带该买家去看房源，确定房源，填写房源的相关信息，并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後，接下来就是买方，卖方以及中介公司这三方进行会面，并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中，会从最开始到结束，一直在中间，并且处理各方面遇到的相关问题，直到合同签成，交款，清房都完成。 7.完成所有之後，中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多，在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司，这样才能够为自己在海外购房提供保障。 责编：shawn
移民越南有什么途径？
目前绝大多数中国人移民越南，拿越南的“绿卡”，主要是为了工作和投资，所以走的也都是投资移民。 投资移民有两种，一种只能自己和家属移民，一种是可以让整个公司的高管一起移民。 第一种只需要在越南注册一家公司，投资至少5万美元以上，并保持合法经营三年，就可以申请越南绿卡，并允许携带家属。 另一种的投资额就比较大，在越南投资100万美元以上企业，合法经济三年，该企业的法人和高管都可以申请移民。 除此之外，还有一种办法是和越南公民结婚，七年之後就可以申请越南身份。但中国人基本上看重的是越南的投资机会，移民越南，不过是为了在这块“另一个亚洲奇迹”的地方，赚更多的钱。 来源：新浪网 责编：Zoe Chan
