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移民柬埔寨需要什么条件？怎样申请？
根据《国籍法》第7条规定，外国人可以通过申请而获得柬埔寨国籍。目前申请加入柬埔寨国籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。 投资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件。 捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔（约30万美元）者也可申请入籍。 通婚入籍以及由出生入籍 ：如父母一方为柬籍，其子女可获柬籍；在柬境内出生的新生儿可获柬籍；申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬籍。 柬埔寨入籍项目 柬埔寨《移民法》规定， 投资移民分为两类：一是前来柬考察投资可能性的外国人，二是已得到柬埔寨发展理事会（CDC）颁发的投资许可证的外国人。根据柬国籍法的规定，外国人可通过一定程序申请加入柬籍。但获得柬籍不是申请人的权利而是柬王国的恩赐。 申请条件： 年满18周岁 无犯罪记录 须到柬埔寨宣誓 申请流程： 签约并评估 准备资料 递交资料，柬埔寨内政部，由柬埔寨外交部、柬埔寨移民局、国家总统共同审批 申请领取护照和身份证 最后到皇宫宣誓，入籍 项目优势： 4个月一步到位拿柬埔寨护照 无移民监、生育限制，无须解释资金来源 准备资料简单，流程简便快捷 由国王亲自签名批准，身份真实可靠 护照免签国家越南、老挝、泰国、印尼及东南亚等国家
泰国精英签证拟增添“全包”医疗保险服务
为应对一季度中国游客数量的下降，泰国旅游局长Yuthasak Supasorn已经要求泰国尊荣卡公共有限公司设计出一套全新的泰国精英签证打包服务，包括完整的新冠疫情检测服务以及各类医疗保险打包服务，《曼谷邮报》报道。 泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示，他的公司目前正在考虑两种不同的方案：一种包括住院和急症治疗的医疗保险卡，还有“一种健康服务卡，包括体检检测慢性病的早期风险，提供现代和传统药品。” 《曼谷邮报》还报道，尽管目前全球游客数量因为众所周知的原因大幅下降，这个项目受到了在泰欧洲人的热捧，他们决定申请泰国精英签证。 一个真正的垄断市场 泰国尊荣卡公共有限公司表示，一季度的签发量主要归功于上个月暂居泰国的国际游客。一般来讲，Somchai Soongswang表示，大概60%的申请人居于海外。但是，自3月末期泰国启动紧急状态，4月彻底停航以来，新客户主要是那些在泰国际游客。他表示，其中大部分人都是英国人，美国人，以及澳大利亚人。 “他们大部分人都是老年人，对泰国的医疗系统有信心，”Somchai Soongswang解释道。“鉴于旅行限制使得将精英签证卖给泰国之外的客户非常困难，我们已经调整了策略，转向有强烈需求的这类人群。” 将精英签证卖给国际客户——后者，目前来看，自然无法使用——是非常困难的，Somchai Soongswang坦承。但是，在隔离期将精英签证卖给在泰外国人似乎比以前容易得多。 即便中国申请人数量大幅下滑——后者几乎占1/3的申请人份额——泰国尊荣卡公共有限公司在3月31日往前推的6个月里的收入与去年同期相比增加了9%，精英签证会员数量增加了7%。泰国尊荣卡公共有限公司表示，它预计尽管受到疫情影响，本财年内会员数量还是会超过1万大关。 “我们坚持认为今年我们还会从至少2,500名新会员那里再获得15亿泰铢的资金，”Somchai Soongswang说道。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
希腊房地产所有者居留许可证简明指南（二）签发程序和必需资料
希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。 二、房地产所有者居留许可证的签发程序和必需资料 房地产所有者居留许可证的签发程序 第1步：签发希腊领土的入境签证 申请人必须向其户籍国的希腊领事馆递交入境签证申请。 第2步：准备居留许可证签发所需的资料 房地产所有者（房地产价值不低于 250,000 欧元）居留许可证的申请人必需提供下述材料： • 两份申请文件； • 四张彩色近照（护照类、印刷版和光盘格式） • 有效护照或希腊认可的旅行证件的经认证副本以及相关的有效入境签证（如需）； • 依据第 4546/2018 号法律第 38 条第 8 段的规定，通过 “e-paravolo”平台支付和获取的收费，有效期最长五年的居留许可证，房地产所有者缴纳2000 欧元（代码 2112），家庭成员缴纳 150 欧元（代码 2107）。未成年子女（18岁以下）免缴这项费用。 • 依据第 4018/2011 号法第 1 条的规定，通过“e-paravolo”平台支付和获取的收费，金额为 16 欧元，用于打印各份证件（电子居留证）。 • 保险代理公司的证书，证明保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足： - 在希腊境外签署的保险合同，前提是此类合同明确提及保险范围包含申请人 在希腊逗留的期间。 - 在希腊境内签署的保险合同。 • 如果出售方是第三国公民，他必须呈递分权当局外国人与移民部门出具的证明，而无论该房产是否已被用于签发房地产所有者居留许可证。 上述情况也适用于法人实体出售房产。 视具体情况而定，除上述材料外，可能还需要递交以下材料： 1. 在希腊拥有和占有（独有或共有）房产的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 购置合同，说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由，总价格为…..，该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户，或通过信贷转账（定义见第4537/2018号法律第4条第24段（官方政府公报Α΄ 84））支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商（定义见第4537/2018号法律第4条第11段）处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同转让证明，以及地政局或国家地籍署出具的证书，证实不存在任何产权负担。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 购置合同，说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由，总价格为…..，该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户，或通过信贷转账（定义见第4537/2018号法律第4条第24段（官方政府公报Α΄ 84））支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商（定义见第4537/2018号法律第4条第11段）处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同记录证明，以及地政局或国家地籍署出具的证书，证实不存在任何产权负担。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约（为期不短于10年）的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约的公证副本，证明申请人已一次性支付 250,000 欧元，并提及 GNTO（希腊国家旅游组织）授予的相关营运执照 • 转让相关租赁合同的地政局发出的权利转让证据 4. 第 4146/2013 号法律生效前在希腊购置房地产的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 对于第 4146/2013 号法律生效之前购置的房地产，若支付金额低于二十五万(250,000) 欧元，但房地产的目前客观（评估）价值大于或等于该金额，那么呈递的文件中必须包含公证人作出的证明，说明：“依据对第…….号房地产购置合同的核查，可以断定房地产价款的全额支付已经完成，不再附带任何条件、免责事由或截止日期，且迄今为止房地产的客观（评估）价值相当于……”。 • 在此情况下，还有必要呈递价值不低于 250,000 欧元的房地产购置合同，由转让相关合同的地政局发出的权利转让证明，以及地政局或国家地籍署出具的证书，证实不存在任何产权负担。 5. 购置地皮或面积并修建房屋的第三国公民，申请居留许可证必须另外呈递下述文件： i. 购置地皮或面积的合同，以及 ii. 与建筑公司签订的住宅建造/修复合同，该合同已经依法呈递至税务局 iii. 申请人名下的建筑许可证 iv. 承包商的发票和相应的付款证据。 6. 已依据第 1652/1986 号法律的规定签订分时享用协议（租约）、且租住地为酒店住宿和在希腊旅游组织允许下经营的一般旅游设施的第三国公民，申请居留许可证必须另外提交下述文件： i) 为期不短于五年的分时享用合同，合同应写明每年的相应价格； ii) 主管地政局签发的转让登记证明； iii) 国家旅游组织出具的证书，证实其已知晓分时享用合同的订立。 7. 第三国公民的家庭成员，申请居留许可证需呈递下述文件： • 由外国当局出具的近期家庭状况证明，用以证明家庭关系 第3步：呈递材料 根据第 9907/3-4-2019 号部长决定（政府公报 B’ 1106），居留许可证申请可呈递至希腊分权当局外国人与移民部门的任何一站式服务点。 第4步：许可证最终签发前的程序 抵达时 计划在希腊拥有房地产或计划租住酒店住宿或带家私旅游住所（具备必需的支持性资料）且已合法入境希腊的第三国公民，必需在入境签证到期之前完成居留许可证申请的所有步骤。在此情况下，潜在申请人能够使用其入境签证在主管当局履行法律行为并办理各项事宜。 申请过程 欧共体委员会第 380/2008 号条例规定，所有欧盟成员国将签发电子居留许可证，取代通常贴在有效护照上的贴纸。根据这一规定，自 2017 年 2 月 20 日起，希腊启动了向非欧盟/欧洲经济区国民授予居留许可证的新程序。 (a) 如果投资者亲自提交申请或在律师陪同下提交申请，除了申请书和法律规定的相关特定材料（31399/2018 号联合部长级决定 - C类3.2）外，还需提交以下材料： • 4张印好的数码护照照片，另以数码形式（光盘）存储 • 其数字签名样本 • 16欧元的费用，通过“e-paravolo”在线支付平台支付，用来支付电子卡的供应、打印和安全处理成本 • 完成指纹提取程序（两根手指） (b) 如果在相关投资者缺席的情况下由指定的律师提交申请，则会发出书面通知，要求申请人与其律师协商，确定一个对申请人方便的日子提交其生物特征数据，以满足签发居留许可证的要求。 如果申请人的出行安排发生变更，因而无法在预约的日子提交生物特征数据，则应及时通过其律师通知主管机关，重新预约日期。无论何种情况，由于必须快速处理申请，而不应长期悬而不决，申请人应自申请之日起六个月内完成生物特征数据的提交，在任何情况下不得超过一年。 永久投资者居留许可证的持有人享有一个主要优势，即：继初次入境希腊后，他们没有在希腊逗留一段时间的义务，这不会在任何方面影响其居留许可证。由于投资者在签订房产购置合同后，甚至在提交投资者永久居留许可证申请之后，就可以离开希腊，因此有必要将其律师的信息告知接收申请的有关部门，必要时，该部门与居留许可证持有人的沟通可通过该律师进行。 资料核对 接收申请的当局会发出一张证实申请已递交的确认书，前提是所有必需资料已随申请一同呈递。这份确认书有效期为一年，是居留许可证签发之前的证明文件。 申请处理时间表 从申请递交至相关当局直到分权当局秘书长就居留许可证作出相关决定的这段时间，房地产所有者不受其申请处理时间的影响。递交申请之后，申请人会收到一张确认其申请已递交的收据，此确认收据的有效期为一年。处理申请所需时间取决于申请是在何处递交的，但可在所有必需资料递交至主管当局之后两个月内办妥。 申请处理期间的规定 已递交申请且收到上述确认收据的第三国公民，可在确认收据有效期内（一年）合法居住在希腊境内。确认收据的持有人有权享受其申请之居留许可证所赋有的福利。因此，他们可以处理关于其投资的任何法律事务，可以到所有相关当局办理各种事宜。 签发决定 一旦分权当局外国人与移民部门核实申请满足所有必需条件后，依据分权当局秘书长的决定，他们将签发为期五年的居留许可证。 家庭成员居留许可证申请程序 根据上述信息，第三国公民可由家庭成员陪伴同行，家庭成员会获发适当的入境签证。家庭成员包括： a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁） d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21 岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 家庭成员没有义务与投资者同时提交初次居留许可证申请，而可以选择以后在入境希腊时提交该申请。 这类家庭成员会获发居留许可证，有效期与申请人相同，但同样不含就业资格。 根据房产所有者居留许可证的条款与要求而在最初获准入境希腊的申请人子女，21 岁前可以家庭团聚为由获发居留许可证。21 岁以后、24 岁以前，可以续签受养人居留许可证。24 岁以后，依据相关移民法律有可能进一步续签。 家庭成员同样有义务采集生物特征数据。提供指纹的要求适用于所有六 (6) 岁以上的第三国国民，数字签名要求适用于所有十二 (12) 岁以上的公民。 续签居留许可证所需的材料和证明 续签居留许可证需要的材料不同，其中包括： 在所有情况下： • 一份填妥的申请表 • 四张彩色近照（护照类、印刷版和光盘格式） • 有效护照或希腊认可的旅行证件的真实副本 • 上一本居留许可证的经认证副本，仅当呈交的护照中未附上居留许可证时 • 保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足： - 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。 - 签署于希腊境内的保险合同。 此外，视具体情况而定，续签居留许可证需要提供下述材料，前提是已经购置了价值不低于 250,000 欧元的房地产： 1. 在希腊拥有和占有（独有或共有）房产的第三国公民，续签居留许可证需证明： • 申请人仍占有及拥有该房地产；或 • 相关租约仍然有效。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民，续签居留许可证需证明： • 申请人仍占有及拥有该房地产；或 • 相关租约仍然有效。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约（为期不短于10年）的第三国公民，续签居留许可证需证明： • 申请人仍占有及拥有该房地产；或 • 相关租约仍然有效。 4. 依据第 4251/2014 号法律第 20 条案例 B 第 4 段的规定，第三国公民的家庭成员续签居留许可证需提供： • 保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用 • 证明家庭状况未有改变的担保人声明 • 在希腊出生的子女的出生证明副本 根据移民法，续签所有类别的居留许可证都必须在其有效居留许可证期满前至少两个月提交申请。可以逾期提交续签申请，但需缴纳 100 欧元罚款，并在有效许可证到期后一个月内提交申请。 在居留许可证续签期间，申请人必须通过上述程序再次提供其生物特征数据（数码照片和指纹）。如果并非亲自提交请求，则会与其律师协商后确定一个日期，要求相关人员及其家属在该日出席并完成上述程序。 更换居留许可证 已经以护照贴纸形式获得居留许可证的第三国国民无需换成电子居留许可证，因为该居留许可证可以在希腊和其他欧盟成员国用于办理所有事宜，直至到期为止。居留许可证续签或因贴有居留许可证的护照遗失而需换发居留许可证时，将会换成电子居留许可证。 指明申请人的出生地 在提交居留许可证申请时，必须填写出生地。如果护照上没有提及出生地，申请人必须提交其出生国或户籍国的正式公开文件，文件上明确列出出生地，并经官方翻译和法定认证。在该文件的译文中，即使户籍国的语言不使用拉丁字母，也务必要用拉丁字母写出地名。 材料的语言要求 – 翻译当局 申请居留许可证所需文件必须用希腊语呈交，外国当局发出的文件除外，但需经过认证。存在两种认证方式： a. 《海牙公约》缔约国的认证 (Apostille) 盖章 b. 领事馆发出的证书 认证 (Apostille) 盖章：对于希腊未曾发出警示的《海牙公约》缔约国，公共行政 (Public Administration) 机构承认相关外国官方机构在外国文件上的认证(Apostille) 盖章。 领事馆发出的证书：对于未签订《海牙公约》的国家，需提供文件原籍国的希腊领事馆发出的证书。 外国公共文件的翻译可由下述方式完成： a. 外交部的翻译服务，或 b. 由身为希腊律师协会成员的律师完成，其签名需有律师协会认证。 房地产所有者居留许可证申请过程中产生的费用 申请人需支付五年期居留许可证的签发费用 2000 欧元。 在申请居留许可证时需支付一项费用，用于支付电子居留许可证的供应、印刷和安全处理成本，每张卡 16 欧元。这项收费独立于各自的申请费，并以电子收费（e-paravolo）形式收取。即便申请人免缴申请费（如未成年人），也仍需缴纳这项收费。支付该收费的义务适用于所有成功申请居留许可证并最终导致许可证签发的第三国公民，包括 6 岁以下的儿童，不过 6 岁以下儿童无需采集指纹。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 - 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）
黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏
离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年，可也是带来新机遇和新发展的一年。你，抓住了吗？ 以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年，为吸引海外投资，政府出台了一系列移民新政，《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证，缩短到仅需持有1年。 一时间，普大喜奔。 这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格（持有黄金签证五年方可申请入籍）。 该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露，总理对出生公民权相关条款表示赞同，修正案可在9月底推出，届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。 实际上，黄金签证的好处远不止于此。 葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”？ 葡萄牙黄金签证，不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份，还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。 居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年，平均每年居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。 葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位，免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后，便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活，等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照，摇身成为真正的“欧洲公民”。 超高性价比，自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。 可眼看着葡萄牙房价水涨船高，除了传统购房移民项目外，有没有更合乎当下的投资选项？ 当然有！ 获取黄金签证的新路径 葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然，近来，投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。 相较传统移民方式，基金投资移民主要有以下优势： 基金投资优势： 无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支； 材料更简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）； 强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露； 退出机制明确：5年后不但投资赎回，还送欧盟身份； 无琐碎费用：省去购房所需相关费用（eg：房产税等）。 无疑，在保守的后疫情时代，葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份！ 于是，我们看到这么一组数据：2020年选择35万欧基金投资移民方式者，其数量是去年的4倍。 购买35万欧葡萄牙战略成长基金，即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金，拿回投资款。实际花费不超过5万欧元，便能自由出行欧洲，助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，一举多得！ 风险提示 上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 延伸阅读： 6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？ 居外六月专访：葡萄牙房地产星级专家分享待客之道 想更深入了解35万葡萄牙移民方案？ 留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
重磅：塞浦路斯即将废除“黄金护照”！
欧盟成员国之一的塞浦路斯10月13日宣布，将废除“黄金护照”计划。这个吸引投资发出签证的计划近来引起诸多争议，外媒披露不少被列为“高风险”的人士钻漏洞取得“黄金护照”。 综合外媒报导，位在地中海东部的塞浦路斯为了吸引投资而推出“黄金护照"计划，向投资该国至少250万美元（约1683万人民币）的人士发放该国护照，但该国内政部和财政部周二（10月13日）在推特上宣布，这项计划将在11月1日废除，称这是基于长期的漏洞和计划遭滥用。 在塞浦路斯政府宣布这项决定前，《半岛电视台》13日发布一则调查报导，揭露了国会议长西洛里斯（Demetris Syllouris）和国会议员乔瓦尼斯（Christakis Giovanis）愿意协助有犯罪记录者取得“黄金护照”。 半岛记者假扮成想取得塞浦路斯护照中国商人（虚构）的代表人，商人因洗钱被定罪，依法并无资格申请护照，但记者却不断被告知，只有投资足够的钱就不会有问题。乔瓦尼斯还说他会确保商人取得护照。 报导发布后，欧盟执行委员会发声明表示“难以置信”，在获知“黄金护照”计划将取消后，欧盟希望塞浦路斯主管机关彻底调查此案。 《半岛电视台》在几周前的新闻报道《塞浦路斯文件》（The Cyprus Papers），揭发塞浦路斯把护照发给一些罪犯或几年前被国际刑警组织通缉的人，包括来自中国、俄罗斯和乌克兰等国的“高风险”人士。 相关文章： 塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成！入籍门槛反降 移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元 来源：中国报 责编：Zoe Chan 居外将紧跟塞浦路斯终止投资移民事件进展，继续为您带来更多报道。 在下方表格联系居外，我们会为您提供第一手最新资讯和专业移民咨询。
泰国房产中国人可以买吗？
现在国家出台了各种房子的限购政策，所以很多人都会选择去国外买房，用于投资或者居住，但是泰国并不属于移民国家，所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗？不妨和居外小编一起来看看吧。 中国人可以在泰国买房吗？ 可以，但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓，其他类型的房子无法购买，虽然泰国也可以贷款买房，但是中国人贷款非常麻烦，很难审批下来，基本要付全款；而且用于投资出租的话也会比较难出租。 中国人在泰国买房的条件有哪些？ 1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地，也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止，特别是别墅类的。 2、中国人可以在泰国买公寓，虽然有产权但是，大部分公寓的产权都是属于泰国人都，外国人口只能购买49%的公寓。 3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地，想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司，虽然不要实际经营，但是需要支付公司报账费用。 4、在泰国买房可以贷款，首付和国内差不多，但是利率比较高，而且通过率比较低。 马上一键检索泰国好房 在泰国买房的风险有哪些？ 1、在泰国买房的流程相对复杂，而且当地银行很可能不会给外国人贷款，还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。 2、泰国的产权比较复杂，绝大部分的置业都是没有产权的，即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。 3、在泰国买房要缴纳的税收非常高，非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。 泰国房地产税费一览表 延伸阅读： 日本泰国房地产：似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？ 泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 如果有朋友想要在泰国买房的话，一定要提前了解当地的行情和购买条件，避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。 欢迎注册一对一咨询，了解泰国投资热区的最新项目，与居外IQI携手实现财富增长。
东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌
东京楼价高企，创下新高。根据日本经济研究所的统计，首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元（约合375万人民币），是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山，价值6.9亿日元（约合4248万人民币）。 根据分析，东京奥运会令建筑成本上升，加上临海工业区改建住宅大楼，均推动当地楼价上升。未来几年的发展中，还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。 日本房价如何一路走来？ 1989-1990年间，日本房地产泡沫高涨，东京房价一度高达8万美元/平方米，为当时美国房地产价值的5倍，全球股市总市值的2倍。 1991年5月，日本制定“地价税”，规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后，日本房地产价格迅速下跌，泡沫破灭，开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退，日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。 从2013年确定东京主办奥运会后，日本房地产市场开始缓慢复苏，之后的六年持续上涨。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格（约合人民币约67273.65元），平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。 相关文章：【日本速报：东京奥运会、疫苗接种最新进展｜居外专栏】 2020年，全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击，但这一阶段，一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示，2020年11月，东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约合376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约合489万人民币），同比上涨12%，创下1990年来的新高。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。 不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。2020年初，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构，近年来，中国人到日本买房的热度值也持续升高。 视频推荐：【居外说第十八期：奥运在即，对日本房市有何影响？2021东京房产走势分析】 “都心五区”保值抗跌成首选 至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示，在地住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源 日本因疫情影响，2020奥运利多无法顺利在去年发酵，不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家，一定投入全数心力在兴利建设，包含盖设运动场及周边建筑，这不仅推动东京基础建设，也拉抬投资资金挹注，经济效益将囊括各行各业，当然也会惠及房产业，加上东京都心也在进行市区更新，让东京房市后市可期。 另外，想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人，不妨选择环东京都的山手线沿线大站，在东京都的23区中，又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选，具备保值抗跌特性和长期成长能力。 以港区与涩谷区为例，比起因奥运产生的各种设施，涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成，或许因为疫情会有所波动，但目前仍在持续进行，港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画，预估将到2030年才会达成，但都对东京不动产价格未来具有正面影响。 不过必须注意的是，日本人在居住上不喜欢住在商业区，因此海外投资族在物件挑选上，可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。 延伸阅读： “牛”转新机！日本推行线上购房 华人尽享便利 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 参考来源：国际金融报、笔下谈日本、知乎
