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加拿大留学条件及所需材料
加拿大是很多学生首选的留学国家，想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好加拿大留学条件和申请所需材料，今天居外就给大家介绍一下加拿大留学条件! 2018去加拿大留学条件盘点： 语言成绩 去国外读大学，语言是入门栏。去加拿大留学IELTS成绩不低于6.5分或IBT成绩不低于不低于80分，读名校成绩要求更高。 学术成绩 学术成绩是指一个学生在学习过程期间的个人完整成绩，核算出平均成绩(GPA)以此来判断你这个学生的学术水平。比如所如果你是高中毕业生应提供高中三年的绝大部分个人真实成绩;对于一个本科毕业生来说，相应的应提供大学四年的成绩，而如果应届毕业生申请时提供不了最后一学期的成绩的话可以在申请受理后再补交也是可以的。 留学签证 (1)真实合理的留学计划 (2)经济能力，足够的资金是通过签证非常重要的首要条件。签证使馆将要求申请人提交十八个月甚至以上的存单、银行出具的存款证明以及一份资金来源说明并要求申请人能提供70万人民币左右的担保金：在加拿大一年的费用大约在17~20万人民币左右(已经包含食宿费、医疗保险等其他生活开支)。 社会活动 想要申请加拿大各所名校丰富的社会活动经历有利于在众多的申请者中脱颖而出。如：UBC大学的商学院就会要求学生提供社会活动经历来证明其是一个优秀的领导者。 申请文书 留学文书是出国留学申请中的重要材料。学生在申请海外名校时绝大多数的学校都要求申请人提交申请文书。这里所提交的留学文书主要以个人陈述、推荐信、个人简历及Essay短文材料等资料构成。 毕业证书或学位证书 是指高中毕业证书、大专毕业证书、本科毕业证书及学士学位证书——应届毕业生在申请时可先提交在读证明。 资金累积历史证明 至少十二个月资金累积历史的证明，我们要求如下： (1) 日期为最近两个月内的显示现有可用资金的存款证明原件; (2) 存单原件及/或存折原件; (3) 资金来源的书面说明; 其它形式资产的相关文件如股市账户、商业交易文件及房地产交易文件;若无法提供文件证明申请人也可以提供一份书面说明。 其他材料 如有些大学对硕士学位的申请者要求提供 GRE/GMAT 成绩;有些特殊专业(如艺术)需要提供作品等。
2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些？| 澳洲
2017年，悉尼和墨尔本的房价不断飙涨，人们开始寻找其它地区。2018年，随着两大城市的房产市场降温，澳洲有哪些城市或城区将成为下一个热点呢？澳洲房地产网realestate.com.au列出了以下地区： 珀斯 珀斯的房产市场一段时间以来一直很艰难，但现在似乎出现了复苏的迹象。该网站的买家需求每个月都在增长，与一年前相比，现在已增加了12%。 虽然这种稳步的增长还没有反映到整个大都市地区的房价上，但部分区的房价已开始上涨。 该市出现需求增长最大的是高端城区，内西区和北部海滩预计将成为2018年表现最佳的地区。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 房屋价格：约¥ 3,466万 建筑面积：801平方米 点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 霍巴特 自2015年年中以来，霍巴特的买家需求就开始超出全澳平均水平。到2017年，该市已成为全澳所有州府城市中房价上涨最强劲的城市。 目前，霍巴特的房地产需求依然非常强劲，而重要的是这种需求是由就业上升所推动的。塔州的经济正在发生著变化，就业的上升也带动了租房市场需求的火热。 该市的West Hobart最近已被列为2017年全澳第三大最受欢迎的区。 房屋价格：约¥ 663万 房型： 4 卧 4 卫 点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 阿德莱德 虽然2017年阿德莱德的房价上涨没有像许多买家期望的那样，但该市许多区正在跻身受欢迎程度上升最快之列。该市最受欢迎的区可能是内城的各区，以及田园般的Adelaide Hills地区。 其他属性：城市景观 房屋价格：约¥ 280万起 点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 昆州的Townsville 虽然Townsville的房价仍在下降，但复苏的早期迹像已开始显现。该市需求最大的区之一是Castle Hill，其中位数房价达100万澳元。 去年9月，该市的一套房产成为了昆州最受关注的拍卖房产，而通常这种情况只发生在布里斯本或黄金海岸。 房型： 2 卧 2 卫 其他属性：海景观 点击查看此区域更多精品房源 ，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 新州中海岸 尽管悉尼房产市场开始冷却，但在Realestate.com网站上，中海岸的表现依然亮眼。 该地区经济正在改善，越来越多的希望有轻松生活方式和可负担得起的房价的悉尼人搬到这里。商业的发展反过来也刺激了当地房产市场的发展。在realcommercial.com.au的商业房产热搜榜上，该地区名列第一，超过了悉尼市中心和帕拉马塔（Parramatta）。 这里最受欢迎的区目前是Springfield。 建筑面积：350平方米 房型：4 卧 3 卫 4 车库 点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 达尔文 虽然该市目前的房价仍在下滑，但需求正在缓慢上升。 达尔文城市虽小，但它靠近查尔斯‧达尔文大学（Charles Darwin University），其房地产需求将会继续上升。 该市目前最受欢迎的区是Jingili。 房屋价格：约¥ 133万 建筑面积： 50平方米 点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 维州的Ballarat 从Ballarat乘火车到墨尔本只需一个小时，该市靠近火车线的区房产需求量逐渐增加。 此外，该市的火车线正在进行重大升级，虽然这可能会导致一些交通延误，但从长远来看，任何升级对于通勤者来说都会感觉更好。 该市值得注意的区是吸引首次置房者的区，特别是可步行至市中心的区。 房屋价格：约¥ 739万 房型： 4 卧 3 卫 点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：互联网 排版：Shelly Du
清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径！｜居外专栏
2017年清迈国际学校最大的变化是，国际学校从八所增加到了十所，其中潘雅顿从双语学校，转变成了国际学校；曼谷的新加坡国际，也在清迈开了分校。 同时提醒一下，部分家长考察学校前，直接预约入学考试，这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察，确定来清迈以后再申请会比较好。 清迈国际学校（CMIS） 课程美制，高中有AP课程，校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校是泰国最早的国际学校之一，同时有着相当有趣的历史：它于1954年建校时仅有区区几名学生，在当时被称为“清迈儿童中心”，直到1985年才改为“Chiang Mai International School”（清迈国际学校）的新名称，被确立为正式的国际学校，提供从幼儿园到8年级（Grade 8）的国际教育。从1990年代起，该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般，却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校，最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校，校方明确了部分优先招录的学生种类，包括传教士家庭，NGO组织家庭等，剩下给普通人的名额，就更有限了。目前，校方的说法是，中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求，除了幼儿园以外，中国过来的孩子，将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。 普林国际学校（PTIS） 这是清迈目前为止，唯一一所提供小初高IB课程的学校，包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP，和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校，在1997年泰国金融危机期间关闭，于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆，游泳池这一类普通设施外，还包括高尔夫练习场，网球场，教学农场等设施，对中国家长而言的，是绝对的人气学校之一。同样，学校的名额和英语要求也是相当高的门槛，好在有排队制度，通过了入学考试，可以排队轮候。以前，学校对中国学生有比例限制，中途有一段时间放开过，现在又重新提出了比例限制，具体比例问过，但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外，普林还提供英语强化教育，内部称之为IEP（Intensive English Programme），给那种想在清迈上国际学校，但英语不过关，专门提高英语的课程。需要注意的是，IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间，没有必然联系。 美国太平洋国际学校（APIS） 美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年，分为两个校区。山下校区离古城不远，现阶段从幼小班到四年级，最终应该会开到六年级，招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里，现阶段从三年级开始，这就意味着山上和山下校区，有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段，实施IB的PYP课程，中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校，入学门槛的英语要求，相对要低一些，名额也没有那么紧张，给许多想送孩子来清迈读书的中国家长，提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程，招生年龄在10-13岁，要求全住宿。山上校园空间和环境，也让很多家长比较有好感。 NIS国际学校 成立于1993年，一所中规中矩的国际学校，美制，高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始，仅有10名教师和39名学生，学校最初位于长康路（Chang Klan Road），很快获得了成功，不久之后便需要更大的校舍，于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始，NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止，名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右，所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始，学校提供入学前英语强化课程，招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内，可以申请常规班的入学考试，考试合格，即可进入常规班。如果2年以后，还未能考入常规班，就必须离校。与其他学校不同的是，NIS正式入学后的英语提高班，是免费的，可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。 兰纳国际学校（LIST） 成立于1993年，英制。顺便说一下，美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12， 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说，两种学制相差了一个年级，可以把英制Y1理解成美制K3（幼儿园大班）就比较简单了，虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校，基本上要找到一个学位，需要相当的运气。同时，英语门槛也不低，用招生老师的话说，稍高一点年级，基本从中国国内直接进入，存在相当的困难，从其他双语或国际学校转入的比较多。 格蕾丝国际学校（GIS） 成立于1999年，美制，教会学校，最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构，有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段，提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点，是不设置入学后的英语提高项目，按照招生老师的说法，是希望有意愿申请者，能够在其他国际学校，完成英语提高课程后，再转入GIS。也因为如此，GIS的入学英语水平要求，也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人，可能会说，这不是SBS的学校照片吗？是的。GIS的原有校区，相传因为某些问题，不能继续使用。因此，租用了SBS半栋教学楼，作为自己的教学场所。学校网站介绍，正在开展募资的活动，什么时候会有新校区，不得而知。 华丽（Varee）国际学校 课程：英制这是一所庞大私立学校的一部分，整个校区号称有3000人之多，分为泰国课程，泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年，从今年开始，陆续搬入一栋新建的教学楼，独立于其他学生。目前为止，国际部还没有毕业生，但泰国课程的班级，时常有不俗的表现，因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排，是学校定某时间段集中考试，而不像其他学校根据家长的意愿预约，所以有来旅游顺便考试想法的家长，最好多提前一些时间，和学校约好。 德国基督教国际学校（CDSC） 课程：德制成立于1994年，课程教育内容基于黑森联邦州，并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意，所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用，倒是有家长已经在关注。 潘雅顿国际学校（PIS） 课程：英制这是一所相当别具一格的学校，主张学生不光要学习，还要快乐的成长，整个校园，都相当贴近自然，教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围，基本都是草地，孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田，供孩子们体验。2016年之前，这所学校还称之为双语学校，现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始，设有K1-Y7，共10个班级。这就意味着，在这所学校学习的孩子，Y7之后，需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是，招生老师回复学校考察的邮件，可能会稍晚于一般家长的预期，所以多提前一些时间预约比较好。 新加坡国际学校（SISB） 课程：新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校，校址就在古城旁边，拥有幼儿园和小学部，据说中学以后，需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。 兰实大学双语实验学校清迈分校（SBS） 这是兰实大学的附属学校，据说曼谷校区已经办了有十几年，三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校，但之前的定位，似乎并不适合学校的发展，因此在2017年，有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢，将英语的教学比例，从50%提高到了80%，将教学年历也修改到靠拢国际学校，8月作为新学年的开始，而不是泰国学校传统的5月。另一方面，大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作，还开展了学费半价的推广活动。也就是说，2017学年及之前入学的学生，在校期间的后续的所有年级，学费半价。（注：将来取消日期不详，是否有优惠，请务必向校方确认） ABS双语学校 其实，我一直觉得这是一所非常伟大的学校，因为，就算清迈所有的其他学校都拒绝你，还有它会接受你。许多学生通过它过渡，最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神，不是所有人都有的。顺便说一句，很多人对门槛稍低的学校，都颇有微词，但我觉得，我们或许应该感恩，让我们多一条可以选择的道路。当然，或许ABS老板也会心有不甘，由于太多的学生过渡一下，就去了其他国际学校，于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址，原本计划在GRACE的旧校址，最终还是因为问题太多，未能如愿。于是，就在ABS的隔壁，搞了一块地，自己建设，据说8月能如期开学，祝愿他们一切顺利。 其他双语学校 1. VAREE 华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级，以及国际班之外，也有双语教学的班级，而且名声颇好，据说进入的难度，高于国际班，未能有机会证实。 2. NAPA Chiang Mai School 这所学校就在NIS的背后，是同一个老板，院子相通，部分未能成功进入NIS的家长，对此有较高的兴趣。 3. Sarasas Witaed Chiang Mai School 中国人圈子里面，还没有听人谈论过这所学校，是在一个偶然的机会，看到了该学校的网页，英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学，现有幼儿园到六年级，将来会一直办到高中（12年级）。 幼儿园 不少家长带孩子来清迈上学，其实只是在幼儿园阶段的短期计划，之后会回到国内上小学，应此，我们介绍三所专门的幼儿园。 1. Hana Christian International Kindergarten 这个幼儿园从2006年开园，到2008年转为国际幼儿园，从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事，说曾经一个小小孩，刚到幼儿园时，哭了一整天，结果园中的助教老师轮流抱了一整天（消息未获证实），在下算是颇有好感的幼儿园。 2. Sunshine Kindergarten School 这是一所双语幼儿园，在中国家长中，人气颇高。据某些家长传出的信息，孩子的英泰双语学习都不错，口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边，也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面，当然，斜的优点远。 3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten 这其实不是一所正规的幼儿园，理解成全日托管更准确一些。地点不大，设施还算齐全，有双语和英语的班级。为什么要写出来，因为去这间学校拜访的时候，碰到有两个家庭的孩子在这里体验，一个8周，一个12周。 责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大团聚移民政策改为先到先得制 华人能受益吗？
据加拿大《加中时报》报道，加拿大移民部长胡森7月底宣布﹐将今年担保父母和祖父母的移民申请（PGP）个案配额﹐从原先的1万个增至1.7万个。8月20日，胡森在温哥华宣布，将2019年担保父母及祖父母团聚移民申请名额增至2万人，废除之前的随机抽选制，转为先到先得制。 政策修改的目的 8月20日，士嘉堡中选区联邦国会议员张海盈（Salma Zahid）代表联邦移民部部长胡森部长，在多伦多宣布了此消息并做出说明。她在发布会中，介绍了联邦移民部在过去针对父母及祖父母团聚中作出的成就。 截止2018年6月，联邦移民部成功将积压的16.7万人大幅减少了84%，至现在的2.6万人。针对这一数字，联众国际咨询有限公司资深移民顾问Terry Ng表示，这张漂亮的成绩单，只不过是移民部跟大众玩的一个数字游戏。 他指出，16.7万是申请里的人头总数，并不是真正的申请总数。因为在每一个申请中除主申请人（非担保人）之外，可能还包括主申请人之配偶和18岁以下的子女。移民部将每个申请中所有人数加在了一起，而并未公布实际申请数量，只是想在数字上给大家造成了一种已取得巨大成效的错觉。 关于数字大幅减少是否因为审理加快的原因，Terry Ng指出，他并不认为是审理加快而是因为之前申请名额有限，接收的申请少了，自然移民部有更多的精力处理之前积压的文件。 此外，他又说即使申请名额有所增加，根据现今团聚移民的需求，这样的增幅只是杯水车薪。 对于将抽签制转为先到先得制，移民部长胡森称这将有助提升申请的公平性。关于此观点，Terry Ng有着不同的看法。他认为，抽签率实则比先到先得制更公平，因为对于每一个申请被抽中到被审批的几率是一样的。 他认为，这一改变都是出于政治考虑。 一个因抽签制而一直未能获得审批的申请人首先肯定会埋怨政府，认为政府的政策有问题。如果转为先到先得制，未能获得审批机会的申请人会首先怪自己递交太慢，更多认为是自己的问题。 华人受惠多少 Terry Ng认为，即使名额增加，制度上的改变华人在申请中也并不会受益太多。此次改动只是治标不治本，因为提出申请的人数太多，需求远超于供给。除华人是团聚申请中主要族裔之外，南亚裔以及菲律宾裔都是团聚移民申请量很大的族裔。 关于成功得到审批的父母及祖父母，将会享受加拿大免费医疗的福利是否会为纳税人造成负担的问题，Terry Ng认为，所造成的负担不会太大，因为大多被担保到加拿大的父母或祖父母都希望帮助照看担保人的子女，有了父母或祖父母的帮助，更多年轻人可以出去工作对加拿大的经济是有积极的影响。 对于是否会对其他移民项目的影响，Terry Ng认为，会有一定影响，联邦可能会对所有移民项目进行重新评估，名额分配也可能会有所变动。 Terry Ng建议，首先一定要尽早准备，其次，此次改为先到先得制最重要是怎样抢到名额，现在递交申请都是在网上进行，如不熟悉申请程序应尽快咨询专业人士。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民、投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
英国置业常见问题Q&A｜居外专栏
1. 在英国购房对海外投资者有何限制？ 英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。 2. 在英国买房可以移民吗？ 不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。 3. 没有英国账户可以购房吗？ 可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元） 4. 没有英国⾝份可以贷款吗？ 可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。 5. 如果人不在英国，可以买房吗？ 可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的，所有事宜皆可通过线上操作完成，无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易。交房后，您可以委托房产中介帮您跟进购房流程（代表您与律师及开发商保持沟通）、验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。 6. 在英国购房需要准备哪些材料？ 1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件） 2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等 3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等 7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何汇款？ 根据目前的国家外汇管理制度，每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。 8. 购房的资金转款程序安全吗？ 英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金（￡2000-￡10000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。 9. 在英国买房需不需要出示相关文件，以证明财产来源？ 这不是必要的。但是在英国，所有的律师都必须按照法律要求，确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源，必要情况下，购房者需要出示资金来源证明，证明包括但不限于以下几类： 1. 工资收入证明（至少提供一种材料）：工作存款（工资、奖金）；工资单或奖金款项；雇主信；如果是自雇人士，请提供公司审计过的银行单 2. 股票投资或投资组合（至少提供一种材料）：认证过的投资或存款证明，合约和投资账户现金证明；银行单能显示投资款项；会计师出信证明 3. 物业出售（至少提供一种材料）：认证过的合约；中介出信证明；律师函 10. 在英国购房流程中，律师的职责有哪些？ 1. 尽职调查：律师会代表您展开尽职调查，与卖方律师以及地方政府部门沟通，尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素，还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素，询问地方政府及其他法律部门，例如，附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施，是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应，并证实房产获得相应的规划许可。 2. 法律文件：律师将审核对方律师拟定的合同，并进行必要的修改以保护客户利益。 3. 房产报告：拿到调查及问询结果后，律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点，并将合同一并交予您签署，报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。（此调查结果会影响贷款机构的决策） 4. 消费明细：律师还会出具缴费明细表，列清花费项目及每一项的费用，一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。 11. 在英国买房要交税吗？需要缴纳哪些税？ 是的，在英置业一共需要缴纳两种税： 买房时：在注册房产时要交印花税（SDLT） 持有房产时：如果是自住，需要交市政税（Council Tax）。市政税是根据您所住的区域而定，收费范围在每年￡1100-￡3000，学生免税。如果是出租，市政税则由租客来支付。 12. 印花税是什么？需要缴纳多少？什么时候需要缴纳？ Stamp Duty Land Tax（SDLT）又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表您把印花税交给税务局。 Hampstead Manor所在区域非常著名，邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程，附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型，购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限，仅有156套单元房待售。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 13. 购房时还需交纳哪些费用？ 律师费：根据总房价而定，约在￡1500-￡3000之间，不包括20%的增值税 杂费：包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细） ＊在英国购置新房不需要支付任何中介费用 14. 入住时需要缴纳哪些费用？ 物业费（Service Charge）：根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。 地租（Ground Rent）：根据户型而定，一般为￡350-￡800每年 15. 交房后，如何安排房屋出租和管理？ 关于租赁管理，建议找一家能提供中英双语服务的中介，代表您安排租赁及房屋管理事宜，并且与您保持联络。根据服务内容，收费大约是每月租金的10％－12%（不包括20%的增值税）。 16. 转售房产的手续时什么，需要支付哪些费用和税金？ 在英国出售房产时，您可以亲自转售，也可以委托中介来寻找买家，但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为：中介费（房产总价的1%－1.5%）、律师费（依据售出的房价而定，通常为￡1500-￡4000）、资本利得税（Capital Gain Tax）只针对出售投资租房获得的增值收益而言，通常是净利润的18%。如出售的是自住房，则不需要缴纳资本利得税。 17. 在英国买房必须要通过中介吗？ 在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理，不会从买方处收取任何费用，而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲留学读研条件有什么？
澳洲的教育发展水平是不比美国低的，但是相比较门槛而言，澳洲就低上很多。因为有着高质量的科研水平，这让很多想要留学考研的人首选了澳洲。出国留学都是需要满足一定的条件和优势的，每一个国家的教育政策不一样，对于留学生的要求也是不一样的。那么澳洲留学读研条件有哪些呢？在进行留学的时候，又要做一些什么相关的准备是比较好的呢？ 专科生申请澳洲留学读研的条件 国内很多专科生想要获取高学历水平，一般会直接进行读研或是读博的选择。满足它的第一个条件就是要具备专科学历，没有本科学位，还要具备一定相关的工作经验。出国留要保证自己的语言交流是没有任何障碍的，雅思过级的分数要在6.0或是6.5分以上。学制通常情况下是一年或是两年，在学校专业的选择上面有一定的限制，工作经验要在2—5年左右。 本科生申请澳洲留学读研的条件 申请的学位是本科学士学位。 如果你是211工程大学毕业的学生，并且成绩比较优异的话，某些相关的要求会变得低一些。 雅思分数要在0—7.0分左右，当然院校不同对于雅思的要求也是不一样的、 专业选择上面没有限制，学制基本上在1—2年左右。 达到一定的要求或是满足一定的条件是可以进行奖学金申请的。 上面的两种是本科和专科留学读研的一些条件，不过这几年澳洲的留学生一直都是一个上涨的趋势，政府在相关的留学政策上面也进行了一定的调整，和美国相比较而而言，澳洲在各个方面都是比较符合大众留学的。费用上面不是特别的高，基本上都能够承担的起，申请留学的条件要求也不高。
2018日本大学排名
每一个国家都有很优秀的大学，并且这些大学之间都有一个排名。日本是亚洲的发达国家，内在的著名大学有很多，并且深造的专业是很多留学生会选择的地方。全球大学排名的数据是根据泰晤士高等教育的数据来公布的，它在世界范围内的影响度都是非常高的。所以2018日本大学排名的状况我们也可以根据泰晤士高等教育的数据来进行一个有效的参考。 日本前十的大学 在日本排名前十的大学依旧是日本国立的旧七帝天+江东大，稳坐前八位。在这些大学里面，只有东北大学的排名能够超过日本东京大学。其次就是筑波大学，该大学的科研水平是非常高的，在排名上面比早庆高一些，虽然早庆的知名度高一些，但是论一些成就上面还是要比筑波大学稍微逊色一点。东北大学的知名度会这样大大提高可能和关东大地震有一些关系。 2.11—30的大学 都知道日本的大学一般都是分为国立大学和公立大学。国立大学中广岛大学、神户大学、千叶大学、冈山大学、首都大学东京等等这些大学都是日本比较好的，其中会津大学、国际教养大学的排名是比较靠前的。会津大学是一所专注于计算机科学和技术的研究学校，建立的时间也是比较久的。这些国立大学的发展都有自己的特色，发展也是比较好的。 私立大学：在日本的实力大学里面上智大学是仅次于早庆的第三大私立大学，在日本大学的排名当中位置还是比较好的。不管是日本的私立大学还是公立大学，它们在日本的总体排名中还算是比较好的，同时也是日本较好的11—30大学，竞争性是非常强的。 上面的日本大学排名你有中意的吗？
泰国养老签证的条件你满足吗？
在经历了风风雨雨的一生之后，很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多，但是近几年很多人在选择养老国家时，都会优先考虑到泰国。泰国养老签证一直都是泰国的一大福利，并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话，就必须要满足下面的相关条件，你达到了吗？ 泰国养老签证的相关条件： 1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次，首次申请是五年，然后再续签五年。 2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。 3.在个人的银行账户里面，必须要有300万泰铢，折合人民币大约为60万以上的存款。 4.未知生购买一年期限的医疗保险，并且每年的医疗保险不能低于1000美元。 泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的，比如说清迈，芭提雅，普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在，吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的，只需要在泰国开设银行账户中，存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后，也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。 有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得，海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件，是可以申请永久居留证的，申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外，也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额，经过内部的批准之后可以在此永久居留。
英国新一年移民新政策倾向利好留学人才
英国在即将决定脱欧国策之际，新的移民政策倾向吸收更多人才，限制低技能移民进入英国。 2019年新年到来，世界面临百年变局，英国正处于移民政策重大转变的十字路口。 英国宣布脱欧已经两年多，虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧，政府也危机不断甚至朝不保夕，但英国经济仍保持稳定增长，伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动，而成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，英国央行继续相对宽松的货币政策，造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。 英国还以完善的初级和高等教育体系，享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力，继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造，世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活，发展其事业。 目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居第一。英国移民政策发生变化，他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生，人数大约在1.76万。 非法与合法移民问题 但是，与此同时，作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国，在一个全球化的时代，也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们，希望到英国来。 随着欧盟扩大，数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题，成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。 脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜，成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民，不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用，仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。 英国政府在承诺限制移民数量之际，也认识到必须区分前来定居英国的移民，做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到，需要在政策上保护人才，才能有利于社会的健康发展。 在英国高校等各方呼吁下，英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用，将留学生群体与低技能移民群体区别对待。 移民政策改革 不久前，英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书，计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。 白皮书做出的最重要的一项移民政策调整，是明确区分低技能移民和高技能移民，确保移民政策对人才的合理倾斜。 上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据，来自非欧盟地区移民英国的人员中，高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民，这一比例只有27%。 2008年6月，英国政府开始签发PSW签证，即允许在英国就读的本科及以上的国际学生，在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。 但PSW签证在实施过程中，也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下，英国政府2012年4月取消了PSW签证。 2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证，但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。 此外，在新的移民政策规划中，还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制，以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家，飞机驾驶员，经纪人，图书管理员，食品检查员，测量员，建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径，以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：BBC 责编：Zoe Chan
美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南
本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供 波士頓，美國馬塞諸塞州首府，絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大，雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華，這座被當地華人和留學生稱為"波村"、"波屯"的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學，誰還會質疑它作為教育首鎮的地位！以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽： 1、哈佛大學Harvard University 查看波士頓名校周邊房源 www.harvard.edu 位置：劍橋Cambridge 排名：美國綜合大學#2 本科生人數：約6766人 知名校友：奧巴馬、比爾蓋茨......（真心的，需要都列出來嗎？） 2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology www.mit.edu 位置：劍橋Cambridge 排名：美國綜合大學#3 本科生人數：約4547人 知名校友：貝聿銘、科菲·安南...... 3、塔夫茨大學Tufts University www.tufts.edu 位置：梅德福Medford 排名：美國綜合大學#27 本科生人數：約5541人 知名校友：彼埃爾·奧米迪亞（Ebay創始人） 4、布蘭迪斯大學Brandeis University www.brandeis.edu 位置：沃爾瑟姆鎮Waltham（約15分鐘車程） 排名：美國綜合大學#35 本科生人數：約3635人 知名校友：Thomas L. Friedman（《世界是平的》作者，三次普利策獎獲得者） 5、波士頓學院Boston College www.bc.edu 位置：紐頓Newton 排名：美國綜合大學#38 本科生人數：約9358人 知名校友：Martin J. Walsh（波士頓市長） 6、波士頓大學Boston University www.bu.edu 位置：波士頓Boston 排名：美國綜合大學#42 本科生人數：約18080人 知名校友：馬丁·路德·金 7、東北大學Northeastern University www.northeastern.edu 位置：波士頓Boston 排名：美國綜合大學#44 本科生人數：約13825人 知名校友：Biz Stone（推特Twitter聯合創始人） 8、韋爾斯利學院Wellesley College www.wellesley.edu 位置：韋爾斯利Wellesley（約20分鐘車程） 排名：美國文理學院#3 本科生人數：約2350人 知名校友：希拉裏·克林頓 9、巴布森學院Babson College www.babson.edu 位置：巴布森公園Babson Park（約20分鐘車程） 排名：創業學專業排名#1 本科生人數：約2342人 知名校友：豐田章男（豐田集團社長） 當然，波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校，還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。（準備好了嗎？）感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧！ 波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學（對寄宿中學稍做了解，就知道這些學校的大牛地位）：Groton School，Phillips (Andover) Academy（全美私立高中排名第2，藤校搖籃），Concord Academy，Middlesex School，Milton Academy（幼兒園至高中，高中排名全美前10），Dana Hall School（女校），St. Mark’s School 波士頓最好的公立中學（校區）：Boston Latin School（波士頓拉丁學校！美國歷史最悠久的學校，比哈佛大學年長1歲），Belmont，Brookline（居民平均教育水平為碩士畢業，僅次於華盛頓特區），Lexington（該區高中排本州公立高中前3），Newton North，Newton South，Wayland（該區高中排本州公立高中前5），Wellesley，Weston。
