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投资越南房产该选择哪座城市？（四）岘港
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部，古都顺化的附近，地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市，仅次于胡志明市、河内市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心，也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济：越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾，是越南最高的国家之一（仅次于H?ChíMinh市，河内，BìnhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，这已经增加到2730万越南盾。 旅游：越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市，是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕，海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观，在2016年岘港之旅迎来551万人次，其中国际游客估计为166万，国内游客估计为384万，总集旅游业估计为16,000亿。2017年，游客总数参观，欢迎游客660万人次，其中国际游客估计为230万，国内游客估计为430万，总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口：移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5％和3％，2005年至2011年，比全国平均人口增长水平高1％至1.2％以上，自2009年以来，移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通：进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心，是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育：越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心，是该国三个高等教育中心之一。目前，全市有15所大学和研究所。 房产：富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小，但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登，凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资，这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高，涨幅十分迅速。 2017年5月，岘港机场修建了一个新的国际航站楼，预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班，有效连接了亚洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元
塞浦路斯是地中海的一个岛国，位处欧洲与亚洲之间，隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人，亦是欧洲着名的度假天堂，旅游业蓬勃，因当地一年有超过300日都是阳光普照，并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩，据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度，众多大中小学以英语授课，课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低，物价较英法德等国便宜，生活惬意。 平民之选：购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯，可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元（约232万元人民币）的物业，约六个月後可以获得永久居留身份。其後，申请人需要在塞浦路斯银行存款三年，金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业，但不能够在当地就业。而当连续居住满七年，可申请塞浦路斯国籍，并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都尼科西亚的两房住宅，建筑面积约80平方米，叫价30万欧元（约232万元人民币）。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问（香港）董事总经理许大卫指，塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请，欧盟正在审核，若然加入成事，取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国，所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选：投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权，若果要入籍成为公民的话，阁下就要有相当的资金实力。 首先，申请人需购买不少於200万欧元（约1545万元人民币）的物业，但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有，则最低投资额增至250万欧元（约1931万元人民币）。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外，申请人亦要捐款15万欧元（约116万元人民币），其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金，以促进创科生态；另外7.5万欧元捐给土地开发机构，以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称，购买塞浦路斯物业需付19%的增值税，如符合自住等特定条件可减税至5%，但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款，总共253万欧元，相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示，申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照，远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国，持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住，以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求，只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外，不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试，但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯，则不设语言考试。居住要求亦非常宽松，每七年入境塞浦路斯一次就可，不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠，按中原移民顾问（香港）资料，主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女，一同获公民身份。而当主申请人获护照後，可额外购买价值不低於50万欧元（约386万元人民币）的住宅，可以申请其父母也入籍塞浦路斯。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
外国人可在马来西亚购买的9种房产类型
很多人都以为在马来西亚买房只能购买酒店式公寓做投资，其实不然，每个国家根据不同的政策和人群做分类，马来西亚一个多民族大融合的国度，也有多达9种不同的房产喔，那接下来小编就为各位讲解一下是哪九种房屋。 马来西亚有13个州（省），各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外（如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地），土地可以自由买卖。也就是说外国人可在马来西亚置业的房产类型有很多！事实上，政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。 在介绍我们可以购买哪些马来西亚房产类型之前，我们先对土地期限及物业所有权做个了解。 土地期限 在马来西亚，其土地所有方式分两种，一种是永久产权，没有时间限制，永久持有；另一种是租赁性拥有权，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。 物业所有权 马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典（“NLC”）为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案（“STA”）为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。 这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。 外国人可购买的9种马来西亚房产类型 1、有地物业 在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。 2、毗连式排屋 毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。 3、半独立式住宅 半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。 4、独栋屋 独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。 5、独栋屋地块（土地） 在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。 6、公寓大楼 公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。 7、一室户 一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型办公室家庭兼办公室）或SOVO（小型办公室兼多功能办公室）。 8、顶层公寓 顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。 9、复式公寓 复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。 虽然在马来西亚，外国人可购买多达9种房产类型，但仍有部分房产类型不能购买：比如建在马来人保留地上的所有物业；由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业；经国家权威机构分配给马来人的物业；马来西亚大部分的农业土地。 责编：Zoe Chan
法国二手房价2019年节节上涨 专家：外省赶上大巴黎
法国房市在最近3年期间红火，2019年交易数目再次达到前所未有的水平，全国二手房交易总数超过100万套，全国房价总体上涨，至9月底涨幅为3.2%。 公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨，每平米均价上涨6.3%，涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字，低于今秋的记录，今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。 其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调，2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上（每平米均价3150欧元），雷恩的涨幅超过7%（每平米2750欧元）。 波尔多的房价近几年来飞涨，2019年房市依然坚挺（涨幅1.5%，每平米均价4320欧元），但涨幅减弱。 与此相反，里昂市的公寓价格近几年来保持平稳，2019年却开始飞涨，直追而且赶上了波尔多，涨幅高达10%以上，每平米均价也达到4320欧元。 圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%（每平米均价930欧元），但只是一个假象，并不表示红火，而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期，这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。 最后，法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯，每平米均价跌到2000欧元，跌幅2.7%。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源，或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
澳洲各州教育优势对比
澳洲的教育体系虽然每个州略有区别，但都由联邦政府来管理，保持着较高的教育质量。在澳洲留学的学历资格也被全世界认可。 新南威尔士州 教育资源丰富 悉尼，新南威尔士州的首府，是澳大利亚开发最早、面积最大，现代化程度最高的城市。当地气候宜人，悉尼把澳大利亚休闲文化和都市生活融合在一起，是澳大利亚历史最悠久的定居地，该州拥有数量最多的大学，包括新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、纽卡斯尔大学、查尔斯特大学、新英格兰大学、南十字星大学、西悉尼大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 学费和生活费：以悉尼为例，生活费用约为1.8万澳币一年，大学的学费约为2.2万到2.8万澳币，中学的学费约为1.5万到2.3万澳币。 维多利亚州 维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本科技大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。 学费和生活费：以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万-2.5万澳币。 昆士兰州 旅游度假名城 昆士兰州拥有多个着名的旅游、度假胜地。着名城市布里斯班、黄金海岸是昆士兰州着名的旅游城市之一，该州拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学等知名学校，在昆士兰州学习旅游管理专业也有着得天独厚的优势。 学费和生活费：以布里斯班为例，生活费用约为每年1.6万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.5万到2.2万澳币，中学约为每年1.3万到1.6万澳币。 南澳州 葡萄酒与艺术之城 南澳州是澳大利亚第三大州，教育发达，是澳洲经商和生活成本最低的地区之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市，与悉尼、墨尔本构成金三角地区，该州学校主要包括，阿德雷德大学、南澳大学、南澳职业技术学院、蓝带酒店学院。 学费和生活费：以阿德雷德为例，生活费用约为1.6万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.4万-2万澳币，中学约为每年1.3万-2万澳币。 西澳州 矿业资源之城 西澳拥有丰富的自然资源，天然气、铁矿石、黄金和其它矿产资源。西澳高度开发的领域包括服务业、基础工业、采矿业、特殊制造业、更新产业、高新技术和劳动力技能。 矿业工程就业前景非常好，毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。珀斯是西澳洲的首府，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量，该州学校包括西澳大学、莫道克大学、科廷科技大学等。 学费和生活费：以珀斯为例，生活费用约为1.6万澳币 大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币，中学约为每年1.1万到1.6万澳币。
外国人出租和出售泰国房产有什么税项？
外国人可以合法地出租泰国房产。有些银行可能会准许你开立收租账户。租金收入应按所得税标准纳税，税率在0-37%之间（物业相关的花费可做抵税之用；若是独立屋，高达30%的租金收入可用来抵税）。房产税仅对出租房产征收，税率统一为年租金的12.5%，每年支付一次。 如果你以公司名义购入房产，企业所得税和资本利得税率为20%。 一旦出售房产，所获利益可按所得税标准纳税，也可按资本利得税纳税，以20%为上限。 虽然没有遗产税或者捐赠税之名目，但是通过继承或捐赠所获的房产须缴纳资本利得税。
英国中学留学申请指南
自2009年起至2014年第三季度，中国低龄学生签证获签人数一直在全球范围内占有相当大的比重，这个比重逐年上升，从2010年的16.5%升至2014年的27.4%，平均约为全球总量的1/5，在2014年前三季度更是超过1/4之多。 从逐年增长的低龄学生签证发放量可以看出全世界范围内对于低龄教育的愈发重视。尤其在中国，逐年增长的获 签人次以及在全球范围内所占越来越高的比重，中国赴英留学生也逐步呈现低龄化的趋势。 英国中学留学优势 升学率高 学生通过更合理的课程安排及授课，提升学习效率提高成绩，升入名校比例及升学率更高。，提升学习效率提高成绩，升入名校比例及升学率更高。 环境安全 英国是高福利国家，社会风气和道德观念非常适合低龄学生学习和生活。 多奖学金 英国政府、国际合作组织和教育机构等每年都为优秀学生提供多种奖学金。 课程广泛 提供上百种科目的选择，为学生更好的选择专业提供更多机会。 师资强大 英国高中教育历史悠久、设施完善、学习资源丰富，师资充沛，教学质量高。 品学兼重 素质教育和文化教育并重，培养品学兼优的学生。学生通过更合理的课程安排及授课，提升学习效率提高成绩，升入名校比例及升学率更高。学生通过更合理的课程安排及授课，提升学习效率提高成绩，升入名校比例及学率更高。 英国中学留学申请必备条件 英语成绩 有较强的学习能力，成绩中上等水平。较强的英文能力，有相应的语言考试成绩。 适应能力 拥有开朗的性格，愿意与人沟通，并具备较强的独立能力和适应能力，能较快地适应新的生活。 学术成就 需要有一定的学术成就，例如有参加自然科学竞赛，艺术体育比赛的经历等。 业余爱好 除学习之外，要有自己广泛的爱好、兴趣、特长，有过课外活动的经历。 经济基础 良好的家庭经济状况，家庭收入足以支付在国外读完学校的全部费用。 申请时间规划 7月-8月 确定留学意向国家，制定留学计划与申请方案，准备入学考试 9月-10月 准备成绩单、推荐信等申请材料(前100位的高中11月1日前截止申请) 10月-次年2月 参加学校入学笔试与口试 次年2月-3月 获得录取通知书，确定入读院校，向学校支付定金 次年6月 准备签证担保金 次年7月 递交签证申请 次年8月 获得签证，准备行前指导 次年9月 离境，学校报到，开学 英国中学留学要素 学费及入学条件 公立学校12~15万/年、私立学校25~30万/年 语言要求 可参加英语入学测试，相当于雅思5-6分 学校历史 可知道学校的历史、学校风气、学校氛围 学生性别 男校/女校/男女混校 名校类型 学生是否寄宿或者走读，取决于孩子性格或适应能力 学校排名 可作为前期参考选择，国际生受欢迎的院校 地理位置 学校所在的区域、交通便捷程度及气候等因素 国际生比例 每个学校招收的国际生比例均不一样 课外活动 选择与自己兴趣爱好一致的院校较好 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国留学生活中比较常用的交通方式
英国的确是地球村的一员，其四通发达的航空、海运、公路及铁路网络将其与世界各地紧紧相连。欧洲英国是前往欧洲其他国家的理想之地，既便宜又方便。你可以乘坐飞机、轮渡或者火车通过海底隧道前往欧洲大陆。城市到城市的旅行也是非常的便利。下面专家就为大家介绍一下，在英国生活中比较常见的交通方式。（英国留学行李清单） 1、私家车 英国每个家庭平均拥有两辆车，这种交通工具也许是数量最多的一种。在英国开车，必须购买保险(分险种不同价格差异较大)，和路税(Road Tax)，路税一般是100多英镑一年。在英国很多人去上班的路程都比较远，比如，一个大学老师可能是住在布莱顿，但是在伦敦上班，每天的驾车时间久会超 过两个小时以上。我当时在英国上学的时候就曾经买车，是辆二手车，二手车的价格在英国是相当便宜的，例如我自己的二手车是一辆福特蒙迪欧，只花了3000 镑，大约32000人民币，因为汽车在英国本身就十分的便宜，而且现在很多留学生都开始购买二手车，有些毕业了急于回国，就开始把手里的二手车甩卖，像个 那是相当的便宜。这方面可以参考一下当地的留学生论坛。 2、长途汽车 英国的长途汽车公司主要有Megabus，Stagecoach，National Express等等。其中，Megabus的价格是最便宜的。National Experess的车辆是最好的，Stagecoach处于中等的一个位置。长途汽车的一个最重要的优点就是价格便宜，如果提前订票的话，比如从英国的格 拉斯哥到伦敦路程，有时候能够订到两英镑的车票。平时的票价，一般也以十几英镑为主。坐长途汽车有一个好处是能够看到不同的英国城市和小镇的景色，这一点 是坐火车所部能领略的。举个例子，我们去苏格兰的时候会选择开车去，但是到湖区一代公路比较复杂，道路不是很熟的情况下，选择长途车是个不错的选择，不必 担心道路不熟，只要坐在车上欣赏两边的景色就好，而且可以在车上结识很多驴友。 3、地铁 这个要重点的介绍一下，如果在英国上学的同学这可能会是大家在英国乘坐过最多的交通工具。英国有三个城市有地铁，伦敦，Newcastle，格 拉斯哥。伦敦的地铁线路是最多和最完善的，其它两个城市就相对简单点。在英国比较大的城市交通也是很繁忙的，尤其是高峰期，所以，坐地铁是比较节省时间的 一种交通方式。英国地铁的票的价格也大不相同，以伦敦为例，伦敦地区是按照“zoom-区”来划分，有点像咱们北京的几环，几环。地铁票随着区域的扩大也 会越来越贵，而购票的方式也有多种，你可以买 次票。也可以买当天通票—适合来伦敦当天旅游。也可以买磁卡票，有点像咱们的公交卡，这样会便宜些。 4、火车 英国的铁路范围非常广，几乎每个小镇都会有车站。很多车站因为太小，而不设售票处，旅客是到了火车上之后再买票。总体而言，英国的火车票价格是 比较贵的，如果买当日票的话，三个小时的车程往往会55英镑到60英镑，超过机票的价格。所以，平时做好出行计划之后，注意提前订票，这样一般可以买到同 等路程的价格的三分之一左右。火车是本人在英国出行做的最多的方式，主要是方便。只要大家到网上提前预定火车票的话，还是可以能订到比较实惠的车票。比如 从利物浦到伦敦的车票如果当天买的话就是50多镑，如果提前7天左右网上预订，价格可能只有20几镑，所以相当的实惠。 5、飞机 在英国国内的航线也是很广泛的，基本上每个城市之间都有航线。而且在机票有折扣的时候，比如从伦敦到格拉斯哥，机票只要10英镑，比火车还要便宜几倍。对于假期回国的同学，机票的价格就变成了主要考虑的因素之一，这个和英国的火车票一样，都是越早预订越便宜。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
投资丶移居丶就业丶留学… 加拿大多伦多凭啥成为你多方面的首选？
多伦多是北美第四大城市，也是加拿大最大、最有活力、文化多元、拥有超过600万人口的国际化大都市。这座城市拥有世界一流的餐饮、娱乐、购物、景点，当然，多伦多的魅力远不止于此。经济学人智库最近研究表明，多伦多是世界上第八大安全城市，同时也是世界上最宜居的城市。 来自世界各地的移民来到多伦多建成大型多样的移民社区，包括欧洲、南美洲、非洲、加勒比地区和亚洲。即使是现在，大部分的加拿大移民选择在多伦多定居。 活力文化之都 多伦多最具世界知名度的景点是博物馆，包括新推出的、投资3亿加元的阿加汗博物馆（Aga Khan Museum）、皇家安大略博物馆（Royal Ontario Museum）、安大略艺术画廊（Art Gallery of Ontario）、巴塔鞋博物馆（Bata Shoe Museum）和瑞尔森影象中心（Ryerson Image Centre）。其次是展品包罗万象、每日举行科学示范活动的安大略科学中心（Ontario Science Centre）以及内有5000多种动物，包括加拿大唯一大熊猫的多伦多动物园（Toronto Zoo）。此外，你可以在中世纪晚宴剧院（Medieval Times Dinner Theatre）欣赏到世界级的戏剧，芭蕾表演以及马术比赛，在里普利水族馆（Ripley’s Aquarium）观赏神奇的海底世界。 多伦多还有许多世界级的运动队，包括美国职业棒球大联盟的蓝鸟队（Blue Jays）、NBA猛龙篮球队（NBA Raptors basketball team）、多伦多枫叶曲棍球队（Toronto Maple Leafs hockey team）、多伦多足球俱乐部（TFC soccer）和加拿大足球联赛多伦多足球队（Toronto CFL football team）。在冰球名人堂（Hockey Hall of Fame），可以看到世界上最大的曲棍球收藏。如果你渴望激情，多伦多有着加拿大最大的游乐园和北美唯一的城堡！我提到加拿大国家电视塔（CN Tower）了吗? 多伦多国际电影节是世界上最大的电影节之一，每年都吸引好莱坞和世界其他国家最顶级的明星到来，多伦多刚刚成功举办2015年泛美残障运动会（2015 Pan Am and Parapan Am games）。 顶尖学府云集 多伦多有着世界上最好的学校，许多来自世界各地，各年龄阶段的学生来此学习研究。多伦多大学是北美最优秀的大学之一，也是加拿大顶级大学，在大多伦多地区有三大校区。此外，约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院和许多学院也位于多伦多。 总之，多伦多是一个适宜工作、抚养家庭或投资的好地方。该地区经济强大并且多元化，由于供应短缺、人口增长、 国内国际需求强劲，多伦多房地产市场仍然非常强劲。 Amin Purshottam专栏全集： Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在英国买什么样的房屋值钱？英国房地产产权全攻略有答案！
在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权的长短到底有多重要？《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。 英国的产权登记 在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，也叫作土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属地、房随地走的原则，房子和土地都会一并登记，不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。 中国的土地管理法规定，城市地区的土地完全属国家所有，也就是说开发商只是具有土地使用权，而英国完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是，在英国土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。 对于海外投资的国人来说，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权，投资者到底应该从哪里入手呢？因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您将成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。 12万英镑买伦敦骑士桥的一房？ 在伦敦住过的人们都知道，伦敦的骑士桥（Knightsbridge）是全球房价最贵的地段之一，那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近，市场上出现了骑士桥的一套一房一厅，要价仅为12万镑。在同一条街，有一套一房一厅也正在地出售中，要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买？ 这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子，价格居然比达格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一带的破旧的同等面积的房产还便宜。 听起来非常有吸引力是吧？可是这套房子的产权（Lease）只剩下了10周，到期日为今年的9月19日，按拥有的天数计算的话，到产权到期日，每夜的成本为1500镑，这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星级套房的费用了。 只有80天的产权，这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说，买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年，关键是怎么谈判。据悉，该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请，这意味着新买家可以获得99年产权的延长，但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。 了解这些背景资料之后，您会明白，12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产，也许并不是一件非常划算的买卖。 在很多时候，产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。 比如，一套看起来很漂亮的、位于贝克街（Baker Street）的三房二卫公寓在市场上出售，要价低于40万镑，而其它类似的房产的市场价为200万镑，原因是这套房产的产权只留下了5年。 同样的，在大理石拱门（Marble Arch）附近的一套一房一厅要价22.5万镑，因为只有17年的产权。而正常的一房一厅，在同样的地段，刚刚以36.5万镑的价格成交。 永久产权VS租赁产权 所谓租赁产权（Leasehold）的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。 公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。 如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。 产权少于几年的房产不能买？ 租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。 为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。 如何延长租赁产权？ 如果您想购买一套租赁产权的房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。 如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。 您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜，如果双方对延租的费用产生争议，可以去租赁产权估价法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租赁产权从业者协会（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有许多专业的工作人员，可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。 租赁产权咨询服务（LEASE） 有关租赁产权的相关事务，投资者也可以去LEASE寻求帮助，LEASE的全称是租赁产权咨询服务（The Leasehold Advisory Service），它是一个非政府部门的公共机构（NDPB）。经费由政府（社区、地方政府及威尔士政府）提供，向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。 如果您需要相关的咨询服务，可以写信、邮件，或者打电话给LEASE（租赁产权咨询服务），也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时，LEASE还可以安排研讨会和小组会议，LEASE也在网上放了一个计算器，您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
