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想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！
随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别： 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓，徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房，三层建，三房一厅格局，有车位，屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。 鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点： 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。 另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。 来源：瑞麦说房 责编：Zoe Chan
居外投资报告：马来西亚（六）热点城市/区域——雪兰莪州
雪兰莪州是马来西亚十三个州之一，位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业，州内聚集主要工业区，拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州，旅游资源丰富，双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。 白沙罗（Damansara） 白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市，鉴于位于在巴生谷中心的地理位置，使得它成为吉隆坡主要的卫星城市，并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。 蒲种（Puchong） 蒲种位于吉隆坡和布城（Putrajaya，马来西亚三个联邦直辖区之一）的中间，这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此，因此有不少宜居的小区。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗？｜居外专栏
3月18日，日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。据日经新闻报道，截至2020年1月1日的公示地价显示，商业、工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1％，时隔28年转为上涨。 公示地价 指日本国土交通省所公告的「标准地」价格。从日本全国各选出代表此地区「标准地」的三千多个地点中，于每年的1月1日由不动产鉴定士进行评估，再由土地鉴定委员会评定，并在每年的3月下旬公布。 公示地价在各个住宅地、商业地、工业地等用地里，公告出标准地每平方公尺的单价。公示地价会成为土地交易的指针价格，也是算出公共用地的价格的标准。此外，每块土地在每年都会有公示地价，也可由此看出土地价格的涨跌变化，是很重要的指针数字。 基准地价 正式名称叫做「都道府县基准地标准价格」，是以7月1日当天的土地价格调查为基准，在日本国内各都道府县进行调查，于9月下旬公布的地价指标之一。与国土交通省所公布的公示地价一样属于官方指标。 基准地价是了解合理地价的指标之一，也是用来掌握地价动向的重要指标。与公示地价相同，会针对住宅区、商业区、工业区等各种不同用途区域，遴选出各地区的基准地，以每平方米单价价格的方式标示。 东京23区の台东区势头最猛 宏观数据能帮助我们了解总体市场趋势，个人投资者最关心的还是具体地区的表现，哪些区域最有投资潜力，地价是最简便、直观的判断指标。 以东京地价排名前十的地区来看，时隔半年，有进有退。其中最亮眼的属台东区，2019年7月台东区平均地价上涨率为13.81%，是全东京地价上涨幅度最大的。2020年1月台东区从第七升至第六，超过了池袋所在的丰岛区，仅次于核心六区。上涨率13.98%，目前势头正旺！ 2019年7月基准地价： 2020年1月公示地价： 涩谷区超过港区荣登第三，目黑区从第十升至第九。东京大热居住区吉祥寺所在的武藏野市跌出前十，品川区替而代之。 品川区坐拥东京重要中转站品川站，是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站前几天刚刚开业，与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液，随着近几年品川区不断注入新的血液，未来潜力不容小觑。 最关键的是，像台东区、品川区这样的潜力股目前均价还算人性，不似核心三区的均价那么任性。虽说日本房产投资以租金收入为主，地价上涨也并不是马上就能直接关系到投资者的利益，但是长远来看，保值基础上有所增值，未来转手也是乐见其成的。 “顶流”周边地区值得关注 日本全国地价最高的地点是「東京都中央区銀座4-5-6」，东京赫赫有名的“山野乐器银座总店”。但增长幅度从19年的3.1%放缓至基本持平的0.9%。单价达5770万日元/㎡（人民币约371万元/㎡），已经超过泡沫时期的最高价格。商业地价排名第二的「東京都中央区銀座5-4-3」“对鹤馆”涨幅也从4.5%放缓至1.2%，平单价为4970万日元/㎡（人民币约320万元/㎡）。 不愧是金字塔顶端的土地，一平方米的价格能在中央区其他地方买一套一室或两室房了！ 地价最高的“山野乐器银座总店”位于东京银座四丁目，与日比谷公园相邻，周围的有乐町、京桥、新富町、筑地、八丁崛、新桥都是值得关注与投资的一等一地段。 地价与房价总体上呈正相关，地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”，而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。 投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅，因为一个简单的数字变动，背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素，地价其实不失为一种直观的参考方式。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在葡萄牙过有品质的生活需要多少钱？
一个人若打算出国，生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销，并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。 在葡居住 住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后，您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前，首先要看是在葡国的哪个地区，虽然是个欧洲小国，不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。 里斯本是葡国最大的城市同时也是首都，生活上的开支可能会更多，在这里就业机会也更多，葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公，比喻谷歌、微软、IBM等等。 然而在这里人们很难做到收支平衡，收入不涨，租不起房， 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升，很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。 波尔图虽然没有里斯本面积大，但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图，房源一度处于供不应求的状态，因此房价也水涨船高。即便如此，这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说，在波尔图并不容易找到工作。 不管去到全球哪个地方，住宿都是最大开销，但同时我们也可以利用影响房价的某些因素，谋得一个性价比更高的住处。 在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上，葡萄牙没有非常大的城市，可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子，价格自然也更便宜一些。 设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保证高品质的生活条件，那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些，自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好，这样下来房子会更有优势，也更省钱。 最近两年在葡的生活开支飙升，尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等，在波尔图的房价与里斯本也不相上下，租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等，这取决于地区，家具设施，豪华程度，是否翻新等等因素。 超市物价 葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多，只是每周优惠会有所不同。两人一起生活，超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。 以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览： https://www.pingodoce.pt https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx 外出就餐 非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间，像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。 住房的其余开销 按照一家两大一小生活情况算，电气费平均在冬天是一个月80欧，夏天是一个月60欧，因为淋浴设备是电式加热的，用燃气加热的淋浴设施会更省电一些，但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的，因为即便是想节约用水用电，月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道，NOS电讯公司是每月60欧，还有更便宜的，如Vodafone是25欧一个月。 公共交通 葡萄牙的公共交通体系非常完备，车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧，在一小时之内可以坐地铁，巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。 娱乐消遣 和其他国家一样，小城市显然没有那么多举办国际展出，庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧，在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。 医疗卫生 在葡国公共医疗不是免费的，可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧，公立医院的急诊是18欧（不含身体检测所需的税款）。 讨论到以上几个主要的开销，我们一起合计一下，一对夫妻生活每个月要花多少钱吧： 租房：700欧 水电气费+网络电讯费： 190欧 超市：350欧 娱乐消遣：200欧 交通：100欧 购衣和生活用品：100欧 医疗： 50欧 总共是1690欧/月。 来源：葡新报 责编：Zoe Chan
马来西亚雪隆的5大房地产投资热点
马来西亚在近年渐渐崛起，在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此，投资大马房地产的趋势又起，其中雪隆一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广，要怎么知道哪一区最值得投资？ 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度，全方面带你看最值得投资的有哪5个区域！ Top 5：蒲种 Puchong 搜索热度：★★☆☆☆ 交通便捷：★★☆☆☆ 绿色环境：★★★☆☆ 生活便利：★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因，就是地理位置极具优势，即临近八打灵再也（PJ）和吉隆坡，更轻松连接到许多主要的高速公路，比如白蒲大道（LDP）、沙亚南大道（KESAS）。 公共交通部分，安邦轻快铁延长路线在2016年开通后，在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站，提供更多交通选择。 加上当地生活便利，店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此，蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分，Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是，蒲种虽然地理位置方便，但却在塞车黑名单中榜上有名，因而略失分。 Top 4：满家乐 Mont Kiara 搜索热度：★★☆☆☆ 交通便捷：★★★☆☆ 绿色环境：★★★☆☆ 生活便利：★★★★☆ 满家乐（Mont Kiara）在房地产有相当知名度，根据 iproprty数据，更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷，距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速，如大使路—淡江大道（DUKE）、南北大道（PLUS）、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT），也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小，五脏俱全。” 当地虽然占地不广，但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心；更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara，也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式，Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校，例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 Top 3：蕉赖 Cheras 搜索热度：★★★☆☆ 交通便捷：★★★★☆ 绿色环境：★★☆☆☆ 生活便利：★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡，随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三，也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密，其生活便利程度非常高，拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐，像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。 在交通方面，自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后，占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心，也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是，蕉赖因为人口众多，开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。 另外，当地绿色环境较逊色，蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园（Taman Pudu Ulu）等公园供居民休闲运动；但相较其他地区，街道上反而不常见绿植，而是施工的红白障碍物更常见，相信待当地施工完成后会渐渐改善。 Top 2：莎阿南 Shah Alam 搜索热度：★★★★★ 交通便捷：★★★☆☆ 绿色环境：★★★★☆ 生活便利：★★★★☆ 对于想要绿色、安静+城市化的人来说，莎阿南非常适合。 在Iproperty统计中，莎阿南是搜索榜头名，再加上四通八达的高速公路，如联邦大道、 新巴生河流域大道（NKVE）、第二中环衔接大道（ELITE HIghway）、牙直利走廊大道（GCE）、莎阿南高速公路（KESAS）等，都提供极大的便利。 莎阿南的公交系统包括电动火车（KTM）、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士，但相对而言还是开车出行更方便。不过，莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通，届时预计将带来极大的交通便利。 在莎阿南（Shah Alam）拥有许多购物中心景点，在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。 另外，当地公园和绿化区蛮多，除了路旁常见绿植，当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。 莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心，拥有许多著名的公立和私立学校和大学，也是亮点。如：UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。 Top 1：八打灵再也 Petaling Jaya 搜索热度：★★★★★ 交通便捷：★★★★☆ 绿色环境：★★★★☆ 生活便利：★★★★★ 在对比多方因素后，八打灵再也毫无悬念当选榜首。 在Iproperty的数据中，八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。 除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外，也因为PJ的公共交通系统非常便捷；Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士，都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后，更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。 道路规划方面，白蒲大道（LDP）、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT）和大使路—淡江大道（DUKE）、 新巴生河流域大道（NKVE）等主要公路，都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。 此外，当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时，当地市议会相对关注环保、绿植，致力推动绿色环保政策。 因此PJ区，也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。 看完后，你心中已经有了定案？还是仍然茫然，不知道想购入哪一区的房子？别担心，无论你是自住或是投资，居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。
日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的
国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣，其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的，尤其偏好总价较低的小套房，不过现在产品走向多元化，其中，京都是日本的观光大城，长期来看日本旅游发展仍然看好，因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。 日本房地产专家游明同表示，日本民泊法去年6月15日实施後，对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准，提供一个明确的遵循方向，房产代理公司会因应这项法令，会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照，对游客和房东都是一个保障，更在市场有汰弱留强的作用，看似危机却是转机。 游明同表示，国人到日本置产风，渐渐从东京吹向京都，主要是看上京都的千年历史文化，尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是现在非常热门的投资标的。 何谓“町屋”？ 町屋就是位在都市主要道路旁，好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。 因为兼做商店的缘故，门口大多面向人来人往的大路，门口也大大的开着。是方便顾客出入，适合经营生意的设计。 在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。 建筑学上是使用“町屋”这两个字，但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说，把重点放在居住上时，就称作“町家”。 另外，平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了，所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。 京町家的特征 町屋存在于很多地区，在京都的被称为“京町家”，有着与其他地区不同的特征。在京都，从大部分都被称为“京町家”的情形来看，可以得知，比起其他地区，京都的可说是很讲究起居空间。 京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗，因此创造出专属京町家独特的外观。 另外一项特征是“坪庭”（※1），千万别错过这个用来亲近自然的空间。 坪庭有着非常实用的功能，可以使通风良好，并且让光线进入屋内。另外，根据町家建造的年代不同，坪庭等的设计也不同，所以窥见当时的流行风格。 ※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地内，被建物或围墙包围起来的小庭院。里院 投资京町屋的收益高吗？ 在日本有专门的旅馆业者提供，将旧的京町屋翻新过，申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件，这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情，整修过的屋况，可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美，而且在合法严谨管理下住的非常安心，再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务，让入住率都保持在83%左右。 游明同指出，这种高入住率的物件，也是高收益的证明，投报率约在5~8%左右，吸引中长期置产者。 日本房产值得投资吗？ 除了京都外，原本已经是国人熟悉的东京，在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下，一直都是稳定的投资选择；除了东京之外，横滨的新再开发计画，名古屋的磁浮中央新干线题材，2025年举办大阪世博会及通过博弈法，可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的，而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。 此外，日本商用不动产市场也看俏，游明同分析，东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画，目前市场也不乏投资者，在精华地段购买整栋透天改成商办大楼，或取得执照改建成旅馆，并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有，不仅有稳定的租赁需求，且能创造较高的投报及保值效果，这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。 更多日本购房相关文章： 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 居外网与13家日本知名不动产平台携手合作，同步上架日本待售房源，网罗小套房、家庭住宅，甚至商办和民宿物件；中文搜寻介面，直接换算人民币，就算不是日文通也可精准筛选房源，为投资日本不动产做足功课。 欢迎留下个人联系方式，免费获取日本投资置业咨询。 参考来源：经济日报丶MATCHA日本旅游情报 责编：Zoe Chan
人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
