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澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏
澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。 成功案例一 办理项目：188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批 客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。 申请时间轴： 2017.03.27 递交州担保和EOI； 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 （免面试）签证获批 成功案例二 办理项目：188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。 解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。 申请时间轴： 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 （免面试）签证获批 成功案例三 办理项目：188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。 申请时间轴： 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四 办理项目：132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。 最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。 申请时间轴： 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富： ➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。 ➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。 ➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
养儿不防老？看日本养老有哪些花式方法｜居外专栏
前段时间有个“同时患痴呆症的老奶奶和她的狗狗重逢”的视频在网上走红，视频温馨感人催人泪下。 日本东京的石关孝子奶奶和丈夫收养了一只柴犬克罗，丈夫去世后，石关奶奶和克罗相依为命12年。不幸的是，81岁的石关奶奶患上了老年痴呆症住进了敬老院，随后同样高龄的克罗也被确诊患上痴呆症送往了宠物医疗院，他们就这样消失在彼此的世界里了。 在他们分开的一年后，日本一档节目暗地里安排了一场重逢。令人意想不到的是，因为患痴呆症而丧失记忆、生活不能自理的他们居然瞬间认出了彼此。 让人感受到人间的温情不止在人与人之间，人与动物之间也有着一份难以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把这种细微坚韧的情感称作——“羁绊”。 感动之余，也有人注意到了石关奶奶的养老生活。石关奶奶在丈夫离世后没有跟子女生活在一起，而是在患痴呆症初期与爱犬一起搬进了高龄看护所。这其实是日本社会养老的形态之一。 日本社会养老保障体系 众所周知日本是养老制度和老年护理比较健全的国家。日本的老年福利公共政策始于1963年《老年人福利法》的出台，经过半个多世纪的发展，日本形成了多层次的养老保险制度。 日本现有的社会保障制度下，除了单纯的养老保险，医疗保险和介乎保险业业都形成了保障老年生活的有效屏障。其中养老保险又分三类。 01 国民年金（又称基础年金） 凡20岁以上60岁以下、在日本拥有居住权的所有居民，都必须参加国民年金保险。所有参加保险的公民都必须缴纳保险费，在缴纳一定年限的保险费后才能受领保险金。 但对一些特殊对象，如无收入的老人、单亲家庭、残疾者、5人以下小工业者的被雇佣者等，则采用非缴费型福利年金制度，费用全部由国家负担。 02 与职业相关联的雇员年金 按照加入者职业的不同，又可分为厚生年金和共济年金。其中 5 人以上私营企业职工的年金称为厚生年金，而国家公务员、地方公务员、公营企业职工、农林渔团体雇员、私立学校教职员工参加的年金则统称为共济年金。 03 私人养老保险 主要是私人机关经营管理者的职业养老金或公司养老金，包括厚生年金基金、适格退职年金、国民年金基金等种类。加入此类养老保险的人必须要在加入前两种保险的基础上进行。 介护保险 还有一种我们听起来陌生，但是在日本养老中充当重要角色的介护保险制度。 所谓“介护”，可以理解为“长期照护”。 “介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念，可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作，包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。 日本介护保险筹资主要包含两部分：一部分是国家税收支付50%，另外50%由个人支付。其中需要个人支付的筹资对象是居住在日本的40岁以上的人，保护对象是65岁以上的老人，以及40-65岁患有早期痴呆等15种疾病的人。 如此一来日本介护行业的人才需求也大。在日本新放宽的工作签证政策中，介护就是14个行业之一，以便积极引进该行业的外国劳工。（具体可点击文末链接阅读） 有了这些社会机制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本养老保障。在基本的养老保障实现之后，日本人进入65岁大关之后可以享受哪些养老服务呢？ 日本社会的三种主要养老形态 01 养老院 养老院是最基础的养老形态，很多日本老人都会选择住在养老院。养老机构在充分竞争后已经运营得比较成熟，服务人员都经过专业培训，里面的基础设施也越来越人性化。 市场上养老机构五花八门，老人在领取养老金后选择一家合适的养老机构就可以在里面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不会显得孤单。 02 居家式养老 由于养老院一般建在郊外，亲人探望不方便，容易产生一种“老人被社会遗忘”的感觉。因此，进入21世纪，日本养老的重心逐渐从养老院转向居家养老。 老年人是最富有的一个群体，年龄在65岁以上的老人掌握了全日本50%的储蓄。加上之前交的养老保险、介护保险，晚年生活在家里也可以过得滋润。 对于65岁以上退居在家的老人，政府方面会提供这些资助： 1）日本政府会提供一笔20万日元（人民币约1.2万元）的资金，用于其个人住宅的改造。譬如，家里各处要装护手，厕所要进行适当的改造，要添置老年人专用的浴缸等等，都可以向当地的市政府去报销。 2）购买老年人专用生活用品，比如轮椅、手杖、护理床等，90%的费用由政府承担。 3）日本政府会根据老人的身体健康状况作出护理等级评定，然后支付不同金额的护理保险费，用来请专业的护理人员上门介护。 前文视频中的石关奶奶一开始就是居家式养老，后面不幸患上痴呆症，才选择搬进专门的看护机构。如今越来越多的日本老人选择居家养老。 03 社区互助 这种方式是由民间的非营利组织促成的，以社区为载体，整合周边养老服务资源，几乎所有相关设施都是在居民们的共同支援下建立起来的。 他们从群众中来到群众中去，对政府触及不到、又被人迫切需要的服务往往有着第一手的观察，并能第一时间寻找解决之道。更重要的是，这种组织往往还有上下沟通的作用。 养老不仅是要在物质上保障，精神上的赡养往往被忽略。现在经常能在公园看到老人牵着自己的爱宠，就像石关奶奶一样有一只宠物陪伴在身边。这并不是说，父母与子女之间的感情越来越淡薄。如今社会压力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同时也需要一个感情寄托。 回到我们国内，目前主要还是靠“养儿防老”。在社会养老保障体系还没有健全的情况下，只能倚靠自己和子女。之前2035年养老金将耗尽的消息也牵动了很多人的神经，如何让所有人都“老有所养”是需要长时间探索但又亟待解决的社会问题。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国热门城市迈阿密（Miami）介绍｜居外百科
迈阿密（Miami）是美国佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。 作为长期的热点国际投资中心，南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡（Miami-Dade）不仅拥有良好的气候和沙滩，而且逐渐成为文化独特的大都会，吸引了许多国际投资者的目光。 今天，迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展，吸引了世界各地的投资者和买家。著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃尔·里梭尼（Piero Lissoni）和赫尔佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在这里建造他们的最新项目后，迈阿密的国际影响力大大提升。 其他国际名人也纷纷来迈阿密一展风采，其中有名厨、艺术家和世界文化界颇具影响力的鉴赏家。迈阿密是真正的全球化都市，投资之选。迈阿密的热点区域有：科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）、迈阿密海滩（Miami Beach）、布里克尔（Brickell）和阳光岛（Sunny Isles）。 中国投资者一直非常热衷于迈阿密房地产市场。中国城市建设控股集团（China City Construction Company）和大唐集团（Da Tang Group）联手打造了混合用途的三塔项目。这两个合作伙伴支付了7,470万美金购买布里克尔南迈阿密大道1430号的发展地，项目总投资约8.85亿美金。项目包括：公寓住房、酒店、办公室和零售房产。其他很多项目也针对EB-5投资者展开。大连万达集团进军佛罗里达，以6.5亿美金的价格收购了铁人三项公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。 迈阿密是商业、文化、娱乐、艺术和国际贸易的重要中心，迈阿密的市政中心（Civic Center）是研究机构、医疗中心和生物技术产业的重要聚集地。——《福布斯》 二十多年来，被称为“世界游轮之都”的迈阿密港是全球运载游轮旅客的第一大港口。——《福布斯》 员工最具幸福感的美国城市第一名（2015年）。—— CareerBliss 美国最佳小型企业友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC 更多投资热区介绍，请点击参见 美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科
盘点美国最适合华人移民养老的10大城市
如果你没有尽早计划，储蓄足够的退休金并不是一件容易的事。 所以若选择在美国度过轻松愉快的退休生活，找一个可负担的城市居住至关重要。 GOBankingRates最近的一项调查发现，目前有42%的美国人退休储蓄不到1万美元。同时，据美国劳工统计局报告， 65岁及以上的人平均每年花费近46,000美元。 如果迈入人生黄金时代，谨慎控制消费水平，并选择在生活费用低的地方度过退休生活，那么生活压力会小很多，手头也会更宽裕。 为了找到在美国退休最便宜的地方，GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料，比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平；然后，研究人员使用这些数据，再根据美国劳工统计局关于65岁及以上成年人平均年度支出的数据，来预测每个城市的年度开支。 随后，该网站根据这些数值，排列出退休生活最实惠、最可负担的美国50个城市。 佛罗里达州圣彼得堡（Saint Petersburg）是这份名单中退休生活最贵的地方，年度总开支为43,413美元，年度住房费用为16,188美元，年度医疗保健费用为9,650美元。阿拉巴马州的伯明翰（Birmingham）是最便宜的退休地点，每年开支便宜22,000美元以上。 根据这些数据，以下是在美国过退休生活，10个最实惠的地方。 1、阿拉巴马州伯明翰（Birmingham） 年度支出：33,219美元 住房年度费用：8,988美元 年度医疗保健费用：4,915美元 GOBankingRates表示，伯明翰的生活成本比全国平均水平低27%，而且“这里每年花在健康上的钱是全国最少的”。 该市的交通成本和住房年度开支是全美第三低。 2、密歇根州底特律市（Detroit） 年度支出：33,356美元 住房年度费用：8,988美元 年度医疗保健费用：5,994美元 虽然底特律目前在这个名单上排名第二，但它可能不会长期处于该位置。 GOBankingRates表示，“这座城市正在建设一个包括50个街区的体育和娱乐区域。新的餐馆、画廊、市场和社区花园正在涌现，空置的建筑正在重新开发。”所以生活成本在上升。 3、密西西比州杰克逊（Jackson） 年度支出：33,676美元 住房年度费用：9,480美元 年度医疗保健费用：5,514美元 “由于生活成本比全国平均水平低26%，密西西比州的首府杰克逊是退休最便宜的地方之一。”GOBankingRates指出。 杰克逊在住房方面的年度开支位居全美第三低，杂货成本排名第四低。 4、田纳西州孟菲斯市（Memphis） 年度支出：33,859美元 住房年度费用：10,020美元 年度医疗保健费用：5,694美元 孟菲斯的生活成本比全国平均水平低26％。该城市在交通、公用事业和住房方面年度支出也是全美最低的城市之一。 5、佐治亚州奥古斯塔（Augusta） 年度支出：35,781美元 住房年度费用：10,116美元 年度医疗保健费用：5,574美元 GOBankingRates表示，奥古斯塔的生活成本比全国平均水平低22%，而且该城市的住房年度开支位居全美第六低。 另一方面，虽然许多美国人没有足够的储蓄用于退休生活，但是人数在下降。 GOBankingRates表示，从2017年到2018年，没有退休储蓄的成年人比例下降，而“退休储备金中有30万美元或以上的人数增加了。”所以，“在退休储蓄方面，这种趋势可能会转变。” 6、俄亥俄州克利夫兰（Cleveland） 年度支出：36,056美元 住房年度费用：10,140美元 年度医疗保健费用：6,474美元 7、阿拉巴马州蒙哥马利（Montgomery） 年度支出：36,971美元 住房年度费用：10,164美元 年度医疗保健费用：5,335美元 8、印第安纳州韦恩堡（Fort Wayne） 年度支出：37,154美元 住房年度费用：12,132美元 年度医疗保健费用：5,814美元 9、田纳西州诺克斯维尔（Knoxville） 年度支出：37,245美元 住房年度费用：13,188美元 年度医疗保健费用：5,634美元 10、佐治亚州哥伦布市（Columbus） 年度支出：37,291美元 住房年度费用：14,148美元 年度医疗保健费用：5,814美元 来源：银河移民
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
泰国的福利政策
泰国只是东南亚的的一个小国，虽然不算富有，也还有很多问题需要解决，但是它的很多核心的民生服务，几乎都是免费的。下面我们就一起来看看，泰国人都能享受到哪些免费或者是近乎免费的福利吧。 一丶教育免费 中国目前也是免费，但凭心而论，学校的学杂费也很高。 在泰国有不少的政府学校的教育（基础教育阶段）都是全免费的，（大学阶段得付费）不管你是泰国哪个地方的，只要是泰国人都全免，就连早上的牛奶丶早餐丶午餐都是国家免费送的，所以家长们在教育方面几乎没有任何的经济压力。课本丶作业本也是免费发放的，甚至有些连校服都免费。到了一些重要的节日，经常还会免费发礼物丶零食，还有做丰盛的饭菜免费给学生吃，甚至家长也可以免费享用。如会为了提高本国小孩的免疫力，免费发放Vc，皇家奶片等！ 另外，政府还专门为泰国的成年人免费提供职业培训，比如有泰式按摩丶厨师丶修车丶理发丶英语丶中文等等，国家只希望你能多学几样谋生本领。 二丶看病几乎免费 这是我们每位国人所羡慕的。 只要是泰国人，凭身份证都可以申请办一张「医疗卡」。可能你们会觉得，应该是小病免费吧！但你错了，是几乎所有的病都免费，孩子一出生，只需要交30泰铢（人民币6块钱左右）的医保就可以报销完所有的医药费。比如肾衰竭，为了让肾衰竭患者（主要是晚期）的生命能得以延续，泰国政府每年都会投入100多亿泰铢（约19亿元人民币）作为治疗经费，只需要花30泰铢，免费给患上肾衰竭的泰国患者洗肾。和免费没什麽区别了。所以泰国人没有存款的习惯，银行存款很低很低！ 三丶坐某些公交车免费 穷人和富人生活的圈子是不一样的，富人不可能乘坐的。 泰国政府也会从人民纳税的钱里专门拨出专款，提供一定数量的免费公交车，充分考虑到弱势人群，外国人也一样可以乘坐哦！ 四丶房子也有免费的 当然这只是针对一小部分特别困难的穷人，国王会给他们免费建房子，在清迈等许多偏远的山区，有不少人住的就是国王送的房子： 五丶运动健身几乎免费 泰国对於全民的运动健身设施的投入，一点都不含糊，大手笔的在基层建设“体育中心”，并且几乎是免费的面向所有百姓开放！收费也收的很低。 六丶应该说对於特别贫困的泰国人，食物也有免费的。贷款政策比较宽松。 在泰国，经常会见到在路边丶寺庙有很多人在排队。他们等待免费发米丶零食丶乾粮等食物。也有时是免费发饭盒！所以在泰国大街上是见不到乞丐的，再差去寺庙就可以，而不至於饿死！除此之外，对於弱势困难的泰国百姓，还会给予宽松的贷款政策。比如说，家里有小孩要上大学，家庭经济条件困难的学生（父母年收入低於10万泰铢），可以申请教育贷款，等你毕业以後工作了慢慢再还回给国家。 上面这些几乎都是“最民生”的问题，光凭“读得起书丶看得起病”这两条，在我们国人看来泰国人就已经足够幸福了！ 有如此的的免费，那许多国人会问，泰国的经济来源在哪？因为泰国现在是君主立宪制，有国王，但国王已经没实权。但皇家在许多领域都拥有股份，如旅游景点，皇家奶片，宝石，蛇药等等。在此也不赘述！真所谓取之於民而用之於民。只要你去过泰国旅游可以肯定的讲你也为泰国国民的福利政策做出过贡献呢！
怎么样在泰国买房子？
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规； 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例； 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法； 步骤二：了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚； 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三：开始选房 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦） 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头） 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦） 步骤四：验房和过户 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。 步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
泰国普吉岛——海岛背后的房产投资价值
有人说投资海岛首选普吉岛，这是为什么呢？今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。 理由一：泰国成为投资新宠儿 泰国，作为东盟的核心国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。 理由二：普吉岛投资良好的发展 泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。 泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。 理由三：稀缺海岛资源 普吉投资必升值 目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。 在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。 理由四：旅游业发展成就普吉投资热潮 普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。 普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。 理由五：优质的配套资源 备受投资者青睐 普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。 大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读，成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。 理由六：交通和人流造就普吉投资新趋势 普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。 2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次，2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。 理由七：普吉岛大力投资基建 增添附加值 普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套，比如轻轨计划。同时，还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”，预计于2020年将予以实现。 今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实，相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。 理由八：普吉岛投资拥有高回报率 普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。 以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右，相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。
为什么投资英国：英国国家概况
【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【面积】24.41万平方公里（包括内陆水域）。英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万（2017年）。官方语言为英语，威尔士北部还使用威尔士语，苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教，主要分英格兰教会（亦称英国国教圣公会，其成员约占英成人的60%）和苏格兰教会（亦称长老会，有成年教徒59万）。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦（London），人口882.5万（2017年）。最热月份为7月，一般气温在13-22℃；最冷月份为1月，一般气温在2-6℃。 【货币】英镑（1英镑约合1.24美元，8.86元人民币）（2019年9月） 【国家元首】 女王伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃，最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米，其中山区超过2000毫米，中部低地为700-850毫米，东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥，10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月，英举行英欧关系公投，脱欧派获51.9%支持率，英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟，卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月，特雷莎·梅接任保守党新领袖，成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后，强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月，英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位，但未能赢得过半席位，在北爱尔兰民主统一党支持下，梅组建新政府并连任首相。2018年11月，英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》，需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来，《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月，欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日，其间如《脱欧协议》在英议会通过，英将于次月第一天正式脱欧，启动英欧未来关系谈判。6月，梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日，鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区，包括３个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务，中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”（Greater London），下设独立的32个城区（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各区议会负责各区主要事务，但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响，英金融业遭受重创，经济收缩7.2%，为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下： 国内生产总值：2.03万亿英镑 人均国内生产总值：30750英镑 国内生产总值增长率：1.4% 通货膨胀率：2.3% 失业率：4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度，北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管，高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高，目前正进行教育改革，允许高校增收学费，同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费，约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好，但收费高，学生多为富家子弟，约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一，其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口，从事世界5%的科研工作，所发表学术论文占9%，引用量达12%，仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%，迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主，居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位，是英最重要的经济部门之一，从业人员约270万，占就业人口的9.1%。2017年，赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处，且旅馆众多，但旅馆房间多为豪华型，经济型房间较为紧缺；而餐馆在数量和风味上都有很大增加，可满足不同口味的需求。主要旅游地区有：伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有：歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下： 铁路：英国共有2563个火车站，铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次，货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%，其余由轻轨承担。 公路：英国公路总长达39.4万公里，其中3540公里为高速公路，承担着19.8%的交通量；3.08万公里为A级公路，承担44.3%的交通量。截至2013年底，注册的机动车辆总数为3500万辆，新增机动车272万辆。 水运：英内河航道共3200公里，其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河，其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多，其中100个为重要商业港口，有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有：格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯－哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务，英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运：英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，拥有300多架飞机，其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场，其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场，也是世界最大最繁忙的机场之一，客流量6590万人次；盖特威克机场是英第二大机场，客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度，是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系（National Health Service, NHS）是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立，并一直延续至今，为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好，英人均寿命与其它发达国家相当，但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一，文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放，其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节，其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将在2020年达到940万；到2029年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外，预计未来20年之内，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低，收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House，1卧1卫1车库，房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者，在英国买房，总是会产生各类的成本，但无论是购买期间的中介、律师等费用，还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位，教育文化行业及传媒，体育等各个方面来说，相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育，同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话，则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展，已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全，对消费者的保护非常完善，投资者支付首付以后，首付会一直放在银行的监管账户，开发商动不了。一旦楼盘烂尾，这笔钱就会原封不到的返回投资者，规避了国内房产投资存在的烂尾风险，这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。 来源：中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编：Zoe Chan
100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将 据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。 据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。 此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。 现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。 延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
