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在持有阶段和出售阶段 澳大利亚房产税如何征收
小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税，其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言，通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税，因此海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起，海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税； 维州则从2017年1月1日起，将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大，当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜，部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大，通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起，如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月，每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税（与购房申请费等同的费用）。 首先房主需要自行进行评估，然后维州税务局（State Revenue Office）将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起，海外居民（卖方）出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币（合同价格）时，将要支付售价的12.5%给澳洲税局，该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金，在卖主做当年税务申报时，税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方，买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民，都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税！澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税，澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚！
全球最适合外来移民的城市：荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5
近日，全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了：2018年度外国移民（expats）全球最喜爱的城市排名。 他们调查了187个国家中18135位外国移民，受访者代表了178个不同的国籍，除了外派工作人士，还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国，在国外生活、工作的人群。 该调查针对多种因素（如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等）进行综合评选。 可以说，这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示，未来几年，外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”，调查结果很值得参考哦！ 咱们赶紧来看看荷兰的情况吧！ 海牙作为荷兰上榜的头号城市，位列全球第11位！紧随其后的便是阿姆斯特丹，位居第13位。而鹿特丹则为第17位，也是荷兰上榜的第三个城市。 相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区，工作职位和学校都普遍分布在大城市，生活也更加便利一些。当然，也不排除一些住在村里的伙伴们，出个门都不容易。 海牙 海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢？主要由于很多外来移民，在这里实现了工作、生活很好的平衡；他们对自己的职业感到非常满意。 不过，在职业发展方面，海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬，一位在海牙工作的印度人表示，“在这里，我没有感觉到种族或宗教的歧视。” 但调查显示，比起荷兰其他两个上榜城市，在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。 阿姆斯特丹 在阿姆斯特丹的外来移民，普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题，也有很多抱怨。众所周知，首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友，你不是一个人。超过一半的受访者都表示，“很难。” 想找一个租住的小屋，都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示；阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了！ 鹿特丹 鹿特丹的住宿价格，比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示，这里并没有给人“家的感觉”。因为这点，鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。 鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示，鹿特丹人比较排外，对外国移民不友好。 但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意，而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。 亚洲城市称冠 全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单： 最适合外来工作者城市TOP 10 中国·台北 新加坡 巴林·麦纳麦（Manama） 越南·胡志明市 泰国·曼谷 马来西亚·吉隆坡 德国·亚琛（Aachen） 捷克·布拉格（Prague） 西班牙·马德里（Madrid） 阿曼·马斯卡特（Muscat） 最不适合外来工作者城市TOP 10 沙特阿拉伯· 利雅得（Riyadh） 沙特阿拉伯· 吉达（Jeddah） 意大利·罗马 瑞典·斯德哥尔摩 英国·伦敦 法国·巴黎 爱尔兰·都柏林 德国·斯图加特（Stuttgart） 南非·约翰尼斯堡 意大利·米兰 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：华侨新天地 责编：Zoe Chan
新加坡生活费用主要包括哪些方面
新加坡的国土面积虽然说比较小，但每年向往去该国家的人士却不在少数。新加坡的社会福利条件和教育质量相对于其他国家来说都是比较好的，所以选择定居移民留学的人数也比较多。因为每年的人口都在不断的增加，所以新加坡它的房价在一定程度上也在持续增长。很多想要移民新加坡或者是留学于新加坡的人士都会问新加坡生活费用的主要消费状况。 新加坡的生活费用状况主要包括房租和日常生活消费。当然房租的费用占比是最大的，在新加坡租房他的租金相对来说还是比较高的。新加坡的物价状况和北京的物价是差不多的。通常在新加坡租房一个月所需要花费的房租大约在800-1500新元左右，折合人民币大约在4000-7500元。一般租房都是合租的情况，所以会平摊下来。解决主要的房租问题之后，就是生活上面的消费。 我们可以来看一下新加坡的物价状况。一公斤的鸡腿大约在6美元左右，一公斤的猪肉在7.99美元左右，一公斤的西红柿在2.50美元左右。一立升牛奶2.50美元，五公斤大米六美元，一打鸡蛋一美元，一打面包片两美元，理发15美元，烟卷6.50美元。这些都是一个家庭所需要花销的日常生活费用价格。当然还有娱乐，服饰以及出行上面的相关费用。 在新加坡生活出行方式有三种，公交地铁以及出租车。新加坡公交车的收费一次大约在0.65-3新元左右，折合人民币的费用大约在3.25-15元左右。新加坡的地铁站八九站一1新元，折合人民币大约为五元。新加坡出租车的起步价为2.4-8新元左右，折合人民币为十几元。通常一个正常人在新加坡一个月生活的费用大约为3000-4000元左右。
令和变法，日本推出新政拥抱移民
平成废宅们的时代即将结束，他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和，愚人节日本还发生了件大事。 面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境（有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态）；不婚不育的平成废宅们显然靠不住，连单一民族文化，根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。 如同中国一样，日本在移民领域同样保守，除了相关入籍法律的严苛与缺失外，也体现在政府机构设置上。 两国长期都没有移民局相关机构，日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门；然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。 形势比人强，日本进一步对特定技能的外籍人士开放，为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你？ 1类特定技能签证 日文：特定技能1号（とくていぎのういちごう）。 从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时，除了日语能力（生活会话程度）之外的必要条件。 但不得携家带眷到日本居住。 在日本的居留期间最长为五年。 如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能，在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。 持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求，可以切换到“1类特定技能”。 2类特定技能 日文：特定技能2号（とくていぎのうにごう）。 从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平，则可以申请“特定技能2号”在留资格。 在日本的居留期间无限期。 与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是，“2类特定技能”签证的在留期为一到三年，期间可以更新。透过不断更新在留资格，实质上形同永久居留日本。 可以携家带眷到日本居住，并享有日本教育、医疗、养老等福利。 无须在进行日语测试。 政府预计在未来五年内，将有多达34万5150名外国人获得1类签证，预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据，目前有近150万外国人在日本工作；但很大一部分外籍雇员是留学生，兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生，外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”，新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员，保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇；新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。 14个领域特定技能包括—— 护理 大楼保洁 农业 渔业 食品和饮料制造（包括海鲜加工） 餐饮业（外卖、餐饮服务） 原材料加工业 机械制造业 电子电机设备 建设、营造工程 造船/海运业 汽车维修 航空（机场地勤，飞机维修） 住宿/旅馆服务业 暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示：相关专业的留学生在日定居将变得非常容易；一方面日语不再成为障碍；另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大；特定技能的类别也将不断增加。 为解决对剥削外劳的担忧，日本法务省同时颁布了一项法令，要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户，以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求，例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。 接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员，包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案，以支持外国人的日常生活，例如在全国各地开设约100个咨询中心，提供有关就业，医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议，提供日语课程。 政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务，并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。 对于申请1类特殊签证的外国人，日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。 根据维基百科，日本人口从2011年起自然减少，2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录，人口下降了33万786人；令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。
中国人在澳洲买房的条件
简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下： 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。 相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
美国买房要交什么税？
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子， 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日，中国人到美国买房已经不再是稀罕事了，已有好多中国买家成功地在美国置业。为此，居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下： 首先是是否限购的问题，事实是任何外国人都可以在美国自由买房，不存在任何限购。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
中国人在马来西亚买房的13个理由
作者：冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情，世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，没有遗产税，财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业，工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国，印尼，越南，新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓，而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易，便宜，质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教，地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马，高尔夫球，橄欖球， 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近，周末经常回中国不是不可能的事情。*注：笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外，也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课，做饭，玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻，城市范围房产需求是强烈的。新婚，求学，工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住，结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进，舒适宜人的疗养环境，费用也不高。很多日本，韩国，印尼，新加坡，台湾，香港，泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮，方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值，已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据，马币已经贬值超过30%。从货币角度看，马来西亚房产，教育，医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度，顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比，马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国，廉价直飞机票 北京，长沙，成都，重庆，桂林，昆明，汕头，深圳，武汉，西安，上海，杭州，广州，南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵，如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁，飞机还要便宜，性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国，飞行时间比较短，又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名，收楼，银行开户口，看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据，泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求，几乎所有海外华侨都没有中文名字了，而且很多都当地化，不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话，潮语，福建话等方言。由于这个原因，在马来西亚吉隆坡，槟城，柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆，湘菜馆，东北菜，顺德菜，茶餐厅，等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会，因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介，高级银行职员，物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡，中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制，又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来，吸收了权利登记制的基本精神，如强调登记对物权变动具有绝对效力，登记采取实质审查主义，登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则（indefeasible principle）。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价，而是为了租金收益的，国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年，马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高，也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等。 简单来说一句话：你买的100平方米的房子，减掉公用建筑面积，实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房，你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房，毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万，装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事，实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的，有时候还不如买毛坯房，起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房，房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房，无论公寓还是别墅，都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准，收房时，业主还可聘请专业验屋师进行验收，一旦发现问题，即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：http://malaixiyamaifang.com 责编：Zoe Chan
在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？｜居外专栏
今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，这项研究于2018年10月开始，在9,515名澳大利亚居民中进行。期间，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。 全澳最宜居城市——堪培拉 澳洲人心中，这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市，已是连续第三年被评为最宜居城市。 较小的城市规模，稳定的就业市场，优质的教育医疗资源，使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。 点击查看居外网上堪培拉在售房源 值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善，居民对城市宜居度的信心大大提升，成为榜单中的黑马。 人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓ 点击查看居外网上阿德莱德在售房源 相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本，在澳洲人民心中，并不那么宜居，两市分列榜单的倒数第二和第三名。 作为全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，较大的城市规模降低了通勤的便利性，不断上涨的房价也使得本地居民感觉，糟糕。 类似地，近年来吸纳了大量新移民的墨尔本，也面临着人口增长过快，城市基础设施滞后的挑战，墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。 综合全澳来看，在挑选居住地时，澳洲人最看重的毫无疑问是治安，67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的，高质量的医疗服务，可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。 就如realestate总结道，对大多数袋鼠国人民来说，生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。 全澳最适合养老的城区排行 如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年，那这份榜单也十分有参考性！ 知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。 调查显示，全澳最适合养老的城区，昆州占据三席，新州占据一半，而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域，其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。 RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，“生活方式的选择，是住在海边还是森林或是家人身边，选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区，这些都取决于个人。当然，长远来看，资本增值也同样重要。” 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2019葡萄牙黄金签证年度数据解读：8大选项，哪种最受欢迎？
过去3年里，没有选择50万欧买房，而是选择替代性投资选项的投资者比例增长了2倍多。 葡萄牙移民局（SEF）1月9日发布了2019年全年的数据。归功于全新的数据发布要求，我们现在可以了解到关于申请人喜好的更详实的数据。就在不久前，葡萄牙移民局还仅仅公布2大类投资选项——买房和资金转移——的数据，现在它们开始发布两大类下面各小类的数据了。 葡萄牙黄金签证有8个具体投资选项（来源于葡萄牙移民局官网）： 资金转移（至少100万欧） 创造10个就业岗位 买房（50万欧） 买房（35万欧，房龄30年以上） 资助科学研究（35万欧） 资助文化遗产保护（25万欧） 风险投资/投资基金（35万欧） 商业投资，创造5个永久就业岗位（35万欧） 其中3丶4两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论房龄，包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上房龄的旧房产重建项目。申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。 葡萄牙投资房产移民项目——阿尔加维海滨的高尔夫度假村酒店式公寓，永久产权，每年净回报5%！马上点击了解 1月9日发布的数据显示，尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱，但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投资选项——35万欧购买房龄在30年以上的房子——的比例在2016年以后急速增长。那一年，只有1%的投资者选择需要修缮的老房子；但是2019年，这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它，有214名投资者选择买老房子。 2019年只有7名葡萄牙黄金签证投资者选择了不久前才推出的35万欧风险投资/投资基金。选择100万欧存款（选项1）的申请人数量还是稳定在5%。 在葡萄牙黄金签证7年的历史中，只有17名投资者选择了创造就业岗位这个选项，这个选项要求创造出10个全职就业岗位。选项5（科学研究）和选项6（文化遗产保护）还没有一个申请人获批。 2019年总计有1,245名主申请人连同他们2,192名家属获批，比2018年少12%，是2015年以来最低的人数。所以去年的总投资额也是下滑的；申请人2019年向这个项目注入了7亿4,200万欧的资金，而前一年则是8亿4,900万欧。 2012年11月以来，葡萄牙黄金签证筹集到了差不多4,992,253,830.95欧的资金，距50亿欧大关只差770万欧。 总的来看，中国人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄罗斯人（4%）仍旧是最大的申请人来源国，值得注意的是2019年美国人也进入了前5。 2019年，65名美国人（总数大概5%）获得了葡萄牙黄金签证，中国人只拿走了仅仅31%的黄金签证，史上最低的比例，远远比不上4年前超过85%的比例。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
泰国吸引外籍人士养老 但签证门槛变更高
从清迈绵延不绝的翠绿山峦到普吉岛一望无际的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老，希望能在这个热带国家度过馀生的黄金岁月。然而，对许多人而言，在这乐园享受低廉物价的美梦破碎在即，原因是泰国更改退休签证规定，只有更富裕的退休族群才住得下去。 马上查看2500套在售泰国精品房源 日经新闻报导，泰铢去年对美元的汇价劲升至六年来新高，俨然是全球汇率最稳定的货币之一。尽管在过去两个月稍微贬值，但比起三丶四年前，泰铢表现仍非常强劲。因此，泰铢被视为美中贸易战环伺下的安全投资标的，泰铢走强却也让观光客人数减少丶饭店入住率减半。 对於居住在泰国并倚赖固定储蓄和退休金的人而言，泰铢走强也侵蚀他们的收入。例如在英国脱欧後，移居泰国的英国人迄今购买力已减少约30%。 这些外籍人士之所以感到手头变紧，另一个原因是泰国改变了退休签证规定。截至去年2月，外籍人士在申请泰国退休签证的两个月前，必须到泰国的银行开设帐户，并在户头内存80万泰铢（约2万5000美元）作为保证金，或是证明每月收入达6.5万泰铢（约2千美元），或是两者加起来达80万泰铢。 不仅如此，现在要申请退休签证，还必须要有健康保险。法律服务业者Isaan Lawyers执行长Sebastian Brousseau表示，就拿75岁的人来说，这是一个“大问题”，原因是每月保费可能高达10万泰铢（约3000美元）。 紧缩的规定，已让许多习惯於自由和轻松生活的年长移民措手不及，甚至让不少人对未来感到不安。风光明媚的芭堤雅以往是养老胜地，但现在这里蔓延一股绝望感。 从美国海军退役的老兵Gerry，在越战时期首度造访芭堤雅，从此便定居於此。现年83岁的他和家人疏远，现在一个人独居，他长年在芭堤雅生活。但他的收入与存款仅能勉强支应他的生活开销，更别说是筹得要签证延期的费用，他觉得骑虎难下，毕竟他已“脱离美国的系统”超过30年。Gerry在泰国没有房地产，但房市下挫也粉碎有房产者变卖的机会。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源：世界日报 责编：Zoe Chan
